房屋鑒定報告

1、xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx所屬房屋安全性技術(shù)鑒定報告1 工程概況xx房屋位于xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx街42號，為二層磚混結(jié)構(gòu)。該建筑修建于1999年，總建筑面積約為156m2，其中每層建筑面積約為77.8m2。為了弄清該建筑的安全狀況，xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)海堂社區(qū)居民委員會特委托xx建筑設(shè)計院對該建筑進行結(jié)構(gòu)安全性技術(shù)鑒定。我院接受委托后，組織工程技術(shù)人員在委托單位相關(guān)人員的配合下，于4月2日進場對該房屋結(jié)構(gòu)進行了現(xiàn)場檢查、檢測。根據(jù)現(xiàn)場檢查及檢測結(jié)果，提出本鑒定報告。2 鑒定目的、范圍和內(nèi)容2.1鑒定目的查明該建筑的結(jié)構(gòu)現(xiàn)狀是否完好，進行安全性技術(shù)鑒定。2.2鑒定范圍xx所屬房屋。2.3鑒定內(nèi)容根據(jù)

2、現(xiàn)場的實際情況和業(yè)主的委托要求，這次鑒定的主要內(nèi)容如下：（1）結(jié)構(gòu)布置與原設(shè)計是否一致；（2）建筑物現(xiàn)狀；（3）建筑物安全性評級；3 鑒定標準和依據(jù)（1）民用建筑可靠性鑒定標準（gb50292-1999）（2）危險房屋鑒定標準（jgj125-99）（3）建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（2006版）（gb50009-2001）（4）砌體結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb50003-2001）（5）混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（gb50010-2002）（6）建筑結(jié)構(gòu)檢測技術(shù)標準（gb/t50344-2004）（7）建筑變形測量規(guī)范（jgj8-2007）（8）混凝土中鋼筋檢測技術(shù)規(guī)程（jgj/t152-2008）（9）回彈法檢測混凝土抗

3、壓強度技術(shù)規(guī)程（jgj/t23-2001）（10）貫入法檢測砌筑砂漿抗壓強度技術(shù)規(guī)程（jgj/t136-2001）（11）砌體工程現(xiàn)場檢測技術(shù)標準（gb/t50315-2000）（12）中國地震動參數(shù)區(qū)劃圖（gb 18306-2001）第一號修改單（13）建筑地震破壞等級劃分標準<建設(shè)部（90）建抗字第377號文>（14）建筑抗震設(shè)計規(guī)范（gb50011-2010）（15）建筑工程抗震設(shè)防分類標準（gb50223-2008）（16）安全防范工程技術(shù)規(guī)范（gb50348-2004）4 現(xiàn)場檢查及檢測該建筑（圖1）位于xx市xx區(qū)xx鎮(zhèn)xx街42號，修建于1999年，該建筑層數(shù)為二層，

4、一樓為商業(yè)門面，二樓為住宅用房。xxx圖1 xx所屬房屋外觀圖該建筑平面為矩形，采用磚混結(jié)構(gòu)，承重方式以縱墻承重為主；樓蓋和屋蓋形式均為鋼筋混凝土預應力空心板；基礎(chǔ)類型為條形基礎(chǔ)。建筑一層層高為3.6m，二層層高為3m，總高度為6.6m；基本開間為3.6m，基本進深為3.3m；建筑總長為7.2m，總寬為10.8m；總建筑面積約為156m2。該建筑一樓為商業(yè)門面，二樓為住宅用房。結(jié)構(gòu)平面布置見圖2、圖3。圖2 一層結(jié)構(gòu)平面布置圖圖3 二層結(jié)構(gòu)平面布置圖經(jīng)現(xiàn)場檢查及檢測，未發(fā)現(xiàn)因地基基礎(chǔ)不均勻沉降引起上部結(jié)構(gòu)變形及裂縫，表明建筑物地基基礎(chǔ)基本完好。該建筑的承重墻體未發(fā)現(xiàn)明顯可見的裂縫；梁、柱及節(jié)點

5、基本完好，見圖4，圖5；樓梯間基本完好，見圖6；個別樓板有輕微裂縫，見圖7。 xxx xx圖4 梁基本完好 圖5 梁柱節(jié)點基本完好xx xx圖6 樓梯間基本完好 圖7個別樓板有輕微裂縫經(jīng)抽測，該建筑圈梁和構(gòu)造柱混凝土強度等級為c20，磚的強度等級為mu20，砂漿的強度等級為m2.5。5 承載能力驗算條件（1）恒載標準值：樓面4.5kn/m2，屋面5.5 kn/m2；（2）活荷載標準值：樓面2.0 kn/m2，上人屋面2.0 kn/m2。（3）基本風壓：0.3kn/m2。（4）設(shè)防烈度及地震動參數(shù)：抗震設(shè)防烈度7度，地震加速度0.10g。（5）計算軟件：采用中國建筑科學研究院pkpm2008。6

6、 安全性鑒定根據(jù)民用建筑可靠性鑒定標準（gb50292-1999），按構(gòu)件、子單元、鑒定單元三個層次，每個層次分為四個安全性等級，并按該標準3.2.5條規(guī)定的檢查項目和步驟，從第一層開始，逐層進行。6.1 構(gòu)件安全性鑒定評級1、砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件本工程為磚混結(jié)構(gòu)，主要砌體承重構(gòu)件為磚砌體承重墻。砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全性鑒定，對每一受檢構(gòu)件按照承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。（1）承載力子項現(xiàn)場調(diào)查范圍內(nèi)，在承重砌體構(gòu)件中，基本符合規(guī)范要求；在非承重砌體構(gòu)件中，基本符合規(guī)范要求。本子項評為au級。（2）構(gòu)造子項各砌體

7、墻的高厚比符合要求，連接及砌筑方式基本正確，構(gòu)造基本符合要求。故本子項各墻段的構(gòu)造等級可評為au級。（3）不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）項砌體墻的垂直度均滿足要求，本子項各構(gòu)件均可評為au級。（4）裂縫子項有輕微裂縫的墻體構(gòu)件評為bu級，出現(xiàn)磚裂縫的墻體構(gòu)件評為cu級。該房屋本子項評為au級。2、混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件本工程承重的混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件主要為梁、構(gòu)造柱、樓梯構(gòu)件等?；炷两Y(jié)構(gòu)構(gòu)件的評定，每種類型的每一受檢構(gòu)件按照承載能力、構(gòu)造、不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）和裂縫等四個檢查項目，分別評定其等級，取其中最低一級作為該構(gòu)件的安全性等級。（1）承載力子項現(xiàn)場調(diào)查范圍內(nèi)，未發(fā)現(xiàn)混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在明顯因

8、承載力不足而產(chǎn)生的缺陷，構(gòu)件工作正常。本子項各構(gòu)件均可評為au級。（2）構(gòu)造子項結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接方式正確，構(gòu)造基本符合國家設(shè)計規(guī)范的要求，工作基本無異常，本子項其它各構(gòu)件的構(gòu)造等級均可評為au級。（3）不適于繼續(xù)承載的位移（或變形）子項受彎構(gòu)件撓度及施工偏差造成側(cè)向彎曲基本滿足要求，本子項各構(gòu)件評為au級。（4）裂縫子項混凝土構(gòu)件未見明顯可見裂縫，故混凝土構(gòu)件裂縫等級均可評為au級。6.2 子單元安全性鑒定評級1、地基基礎(chǔ)子單元（1）各主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件現(xiàn)狀良好，未出現(xiàn)明顯不均勻沉降現(xiàn)象，沒有因地基變形對上部結(jié)構(gòu)產(chǎn)生的不利影響，未發(fā)現(xiàn)上部結(jié)構(gòu)有沉降裂縫、變形或位移。本項目評定為au級。（2）基礎(chǔ)主要構(gòu)件

9、檢查項目因地基的安全性等級已評為au級，本房屋建筑場地的環(huán)境正常，故基礎(chǔ)的安全性等級可取與地基相同的等級au級。（3）地基穩(wěn)定性（斜坡）檢查項目本建筑場地平坦，不存在明顯斜坡或毗鄰深基坑，地基穩(wěn)定，無滑動跡象及滑動史。本項目評定為au級.（4）本子單元評定結(jié)果根據(jù)以上結(jié)果，地基基礎(chǔ)子單元的安全性等級評定為au級。2、上部承重結(jié)構(gòu)子單元（1）構(gòu)件項目綜合上述“構(gòu)件安全性鑒定評級”中五個子項的評級結(jié)果，本項目結(jié)構(gòu)安全性等級評定結(jié)果如下： 砌體結(jié)構(gòu)構(gòu)件：評定為au級。 混凝土結(jié)構(gòu)構(gòu)件：評定為au級。（2）結(jié)構(gòu)整體性項目 結(jié)構(gòu)布置房屋結(jié)構(gòu)布置基本合理，形成了較為完整的系統(tǒng)，結(jié)構(gòu)造型及傳力途徑設(shè)計基本正

10、確。本檢查項目評定為au級。 支撐系統(tǒng)（或其它抗側(cè)力系統(tǒng)）的構(gòu)造構(gòu)件截面尺寸、連接構(gòu)造基本符合要求，基本無明顯殘損，能較為有效地傳遞各種側(cè)向作用。本檢查項目評定為au級。 圈梁構(gòu)造根據(jù)砌體設(shè)計規(guī)范的要求，多層砌體民用房屋應在所有縱橫墻上設(shè)置圈梁，縱橫墻交接處，梯間四角，均應設(shè)構(gòu)造柱。本檢查項目評定為au級。 結(jié)構(gòu)間的聯(lián)系錨固、連接方式基本正確，無明顯松動變形或其他殘損，本檢查項目評定為au級。 本項目結(jié)構(gòu)安全性等級根據(jù)以上結(jié)果，結(jié)構(gòu)整體性項目的結(jié)構(gòu)安全性等級，評定為au級。（3）結(jié)構(gòu)側(cè)向位移項目本工程上部承重結(jié)構(gòu)的頂點位移和底層層間位移均小于結(jié)構(gòu)不適于繼續(xù)承載的側(cè)向位移限值，結(jié)構(gòu)側(cè)向位移項目的結(jié)構(gòu)安全性等級評定為au級。（4）本子單元評定結(jié)果綜合以上各項目的評級結(jié)果，上部承重結(jié)構(gòu)子單元的安全性等級評定au級。6.3 鑒定單元安全性評級（1）地基基礎(chǔ)子單元：評定為au級；（2）上部承重結(jié)構(gòu)子單元：評定為au級；（3）綜合考慮以上結(jié)果，本房屋的結(jié)構(gòu)安全性等級評定為asu級。7 鑒定結(jié)論根據(jù)現(xiàn)場檢查檢測情況：該建筑基礎(chǔ)基本完好；梁、柱及節(jié)點基本完好，樓梯間基本完好，未發(fā)現(xiàn)可見裂縫；