生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃

1、 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書q福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院20110320110320112030 年年武夷山武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃控制性詳細規(guī)劃 說明書說明書 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書目目 錄錄一、規(guī)劃背景.1（一）項目緣起.1（二）產業(yè)背景.1（三）區(qū)域背景.4二、項目概況.5（一）項目區(qū)位與范圍.5（二）自然條件.5（三）現狀設施條件.5（四）旅游發(fā)展.6（五）人文與歷史.6三、基地解讀.6（一）現狀土地利用.

2、6（二）用地綜合分析.7四、發(fā)展規(guī)劃.12（一）規(guī)劃依據.12（二）規(guī)劃原則.13（三）swot 分析 .13（四）旅游度假區(qū)發(fā)展研究及案例分析.14（五）發(fā)展定位.15（六）發(fā)展規(guī)模.16（七）發(fā)展策略.16五、總體布局.17（一）規(guī)劃結構.17（二）用地布局.17（三）項目地塊建筑區(qū)劃分.18（四）道路交通規(guī)劃.18（五）空間景觀規(guī)劃.21（六）綠地系統(tǒng)規(guī)劃.21六、城市設計引導.22（一）建筑布局.22（二）建筑風格與色彩.22（三）建筑高度.22（四）開發(fā)強度.23（五）重點區(qū)域意象設計.24七、旅游發(fā)展規(guī)劃.30（一）環(huán)境容量測算.30（二）游客容量估算.30（三）旅游住宿估算.31

3、（四）旅游形象定位和產品策劃.31（五）旅游線路規(guī)劃.32（六）旅游和社區(qū)配套.32八、市政工程規(guī)劃.34（一）給水工程規(guī)劃.34（二）排水工程規(guī)劃.35（三）電力工程規(guī)劃.36（四）通信工程規(guī)劃.39（五）綜合防災規(guī)劃.41（六）生態(tài)環(huán)境保護規(guī)劃.43九、建設導控規(guī)劃.45（一）四線控制.45（二）用地適建性.45十、分期建設與實施管理.47（一）分期建設.47（二）規(guī)劃實施措施.49 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院1武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃【翡翠之都】武夷香榭藏時代風韻，青山碧水納四方雅士。翡翠

4、玉帶銜多元明珠，山水畫卷繪休閑天堂。一、一、規(guī)劃背景規(guī)劃背景（一）項目緣起（一）項目緣起為了進一步發(fā)展武夷山的旅游產業(yè)，武夷山市政府通過招商引資，進行香榭麗舍生態(tài)旅游項目的開發(fā)。項目以生態(tài)休閑都會為主題，開發(fā)休閑旅游、別墅度假、國際會議、休閑保健等產品，形成人工特色園林與自然生態(tài)園林融合，集度假休養(yǎng)與生態(tài)觀光于一體的綜合型生態(tài)旅游區(qū)。項目填補了武夷山旅游產品的空白，與武夷山市風景名勝區(qū)相輔相成，為武夷山的旅游產業(yè)注入新的增長點。2009 年 5 月 8 日，武夷山市發(fā)展和改革局批復了項目建設核準書。（二）（二）經濟發(fā)展新形勢經濟發(fā)展新形勢旅游產業(yè)的崛起旅游產業(yè)的崛起1、旅游業(yè)快速發(fā)展（1）旅游

5、業(yè)已經成為世界上最大的新興產業(yè)數據表明，當代旅游業(yè)已經發(fā)展成為世界上產業(yè)規(guī)模最大和發(fā)展勢頭最強勁的產業(yè)，每年國際旅游組織的交易額已超過 3000 億美元，旅游業(yè)已取代石油、汽車工業(yè),成為世界上最大的創(chuàng)匯產業(yè)。許多省市區(qū)將旅游業(yè)提到支柱產業(yè)、龍頭產業(yè)、重點產業(yè)的位置加以重點扶持、優(yōu)先發(fā)展。 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院2全球旅游發(fā)展狀況年代旅游人次旅游收入（美元）19502500 萬21 億19965.95 億4250 億20027.15 億1.2 萬億2020（預計）16 億2 萬億（2）旅游產業(yè)發(fā)展的一般規(guī)律

6、世界旅游組織對旅游與 gdp 發(fā)展關系研究表明，旅游發(fā)展階段會隨著人均 gdp 的升高而發(fā)生變化。其中出游的方式會隨 gdp 的升高而不斷變化，出游的距離也會隨之變遠。人均 gdp 為 1000 美元時，屬于觀光旅游階段；人均 gdp 為 3000 美元時，屬于休閑旅游階段；人均 gdp 為 5000 美元時，屬于體驗旅游階段。（3）旅游業(yè)的八大發(fā)展趨勢從 1978 年旅游業(yè)在中國產業(yè)化以來，旅游產品的發(fā)展經歷了三個階段：觀光產品階段、游樂產品階段和度假產品階段。觀光旅游向度假旅游轉型的過程就是單一旅游產品向綜合旅游產品轉型的過程，在實現市場從貴族向大眾、數量從少到多、建設者從政府向企業(yè)、性質

7、從非營盈利性向營利性轉變的過程中，形成了八大發(fā)展趨勢：趨勢一：旅游體驗深度化，觀光旅游向休閑度假旅游轉變；趨勢二：居民旅游費用支出由集中性消費向經常性消費轉變；趨勢三：投資第二居所的需求增加；趨勢四：旅游方式日漸散客化；趨勢五：旅游需求類型多樣化、個性化；趨勢六：商務旅游越來越突出；趨勢七：自駕車旅游日漸興起； 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院3趨勢八：銀發(fā)旅游市場潛力巨大；因此，隨著當前國內外旅游業(yè)細分業(yè)態(tài)、戰(zhàn)略要點和旅游形式的不斷轉變，對于深度體驗旅游、休閑度假旅游、商務旅游應給予更多的關注和扶持力度。2、國內

8、度假需求（1）休閑需求隨著可支配收入的提高和閑暇時間的增加，居民的消費理念在轉變，對旅游需求升級逐漸顯現。新休假制度為公民提供每年 115 天的法定假期，釋放了休閑度假旅游的潛能，以放松身心的休閑度假旅游為人們所青睞。國民對休閑度假的需求已經進入快速增長的階段。2008 年國家旅游局對國內城鎮(zhèn)居民休閑旅游抽樣調查情況顯示，人們以度假、休閑為出游目的的比例為 21.9%，排在觀光旅游和探親訪友之后，其中重慶、成都城市居民的休閑度假意愿很高，已經達到 50%左右。（2）文化需求文化消費是人們消費的主要內容之一。根據中國社科院和社科文獻出版社出版的藍皮書中國文化產業(yè)發(fā)展報告披露，近年來教育文化娛樂服

9、務方面的實際支出和所占比例正在居民消費結構中不斷增加。隨著文化消費的日益擴大，我國居民正逐漸由“被動接受”轉為“文化生產的引導力量，開始主動消費文化產品” 。（3）商務需求近年來，商務會展是發(fā)展最快的旅游活動之一，從其規(guī)模和發(fā)展來看，已經成為旅游市場的重要組成部分，而且仍具備巨大的發(fā)展?jié)摿?，國家宏觀經濟和政局的穩(wěn)定發(fā)展，為商務活動提供了良好的外部環(huán)境，作為旅游高端市場的商務會展，已經呈現出優(yōu)勢和潛力。中國的商務會展發(fā)展?jié)摿@人，規(guī)模已經達到法國、德國等歐洲主要國家的水平，如果保持目前的增長速度，將在今后 5 年內翻一番，成為世界第三大商務旅游市場。 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山

10、香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院4（三）區(qū)域背景（三）區(qū)域背景1、國內經濟穩(wěn)步持續(xù)發(fā)展雖然受到金融危機的影響，但是隨著國家相關經濟扶持政策的出臺，國內經濟發(fā)展的總體形勢尚好，gdp 增長趨于穩(wěn)定，很多經濟發(fā)達和較發(fā)達地區(qū)的城市居民，人均 gdp 已突破了 5000 美元，居民的生活水平在改善，消費水平在提高。在此背景下，發(fā)展旅游度假產業(yè)，這不僅能帶動地方產業(yè)結構調整，而且對帶動經濟長期發(fā)展也有一定的作用。2、海峽西岸經濟區(qū)的發(fā)展與區(qū)域城市群的支撐海峽西岸經濟區(qū)的建設將促進省內各縣市職能的優(yōu)化，實現經濟和信息的一體化，同時將實現交通的便利化。長三角和珠三角都市

11、區(qū)是全球經濟發(fā)展和投資的熱點區(qū)域，擁有堅實的經濟基礎。項目與兩大城市群之間的空間距離將隨著國內交通條件的改善而更加便捷，其深厚的經濟基礎將為項目的發(fā)展提供堅實的區(qū)域發(fā)展基礎。3、武夷山市旅游產業(yè)的支持1999 年 12 月 1 日被聯合國教科文組織世界遺產委員會列入世界自然遺產和文化遺產名錄 ，是繼泰山、黃山、峨嵋山樂山大佛之后，我國第四個列入世界雙重遺產的單位，成為全世界 23 個雙重遺產地之一。2001 年1 月被評為全國首批 4a 級旅游區(qū)。2010 年武夷山風景名勝區(qū)有游客近 600 萬人次游客，如果通過創(chuàng)造條件，使其中部分國內外游客選擇在項目區(qū)游玩過夜，將會給武夷山市開拓另一巨大市場

12、。 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院5二、二、項目概況項目概況（一）項目區(qū)位與范圍（一）項目區(qū)位與范圍本次規(guī)劃項目位于武夷山市近郊綜合農場三分場，武夷山市崇陽北路東側，緊鄰武夷山市火車站，距離武夷山市和武夷山風景名勝區(qū)約 20 分鐘車程，不在武夷山風景名勝區(qū)內，也不在武夷山市嵐谷樟樹村獼猴保護小區(qū)、小武夷公園保護小區(qū)、五夫自然保護小區(qū)及吳屯際角保護小區(qū)內，總用地面積約為 8.8 平方公里。（二）自然條件（二）自然條件地貌：項目區(qū)屬于山地丘陵地貌，區(qū)內峰巒疊嶂，樹木蔥蔥，風景秀麗；氣候：項目區(qū)屬于亞熱帶季風濕潤氣候區(qū)

13、，風向隨季節(jié)變化比較明顯，多為季風，冬夏季主導風向分別為東北風和東南風。植被：項目區(qū)屬于濕潤森林區(qū)、中亞熱帶照葉林植被帶、閩浙贛山地丘陵常綠櫧類、半常葉櫟樹照葉林區(qū)，所發(fā)育的植被為中亞熱帶常綠闊葉林。由于長期的人為因素，原生常綠闊葉林已經被次生林和次生常綠闊葉灌木取代了，成斑塊分布。（三）現狀設施條件（三）現狀設施條件項目區(qū)內現狀有藥村、李畬村、下半山、對面屯、沿井坑村、下東坂村、溪邊村、尾村、嶺后村、廟前村、毛樓后村，居住人口約有 300 多人。項目區(qū)內除入口處為水泥路面，其余的均為土石路。現狀居民飲用水主要為地下水，僅供區(qū)內居民使用，沒有系統(tǒng)的排水設施及供電設施，也沒有燃氣及集中供暖設施。

14、 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院6 分格 因子 1 因子 2 因子 3 因子 n 打分 打分 打分 打分 劃分區(qū)域 疊加 評價用地適宜性 （四）旅游發(fā)展（四）旅游發(fā)展武夷山旅游產業(yè)一直是武夷山市重要的經濟產業(yè)支柱。2010 年，武夷山旅游人數達到 600 萬人次，其中十一黃金周旅游人數達到 24 萬人次，旅游收入為 3 億元人民幣。（五）人文與歷史（五）人文與歷史武夷山歷史悠久，人文薈萃，不僅驗證了已消逝的古文明和文化傳統(tǒng)，而且與理學思想文明有著直接的、實質性的聯系。古閩越、閩越族文化遺存是業(yè)已消逝的古代文明的歷

15、史見證。朱子理學在武夷山孕育、形成、發(fā)展，給武夷山留下了如書院遺址武夷精舍、有朱熹等理學家富有哲理的題刻等豐富的文化遺產。三、三、基地解讀基地解讀（一）（一）現狀土地利用現狀土地利用項目區(qū)現狀以林地為主，分布有少量的建設用地。林地包括生態(tài)公益林和普通林地；建設用地為村民居住用地和道路建設用地。用地適宜性評價技術路線圖 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院7（二）（二）用地綜合分析用地綜合分析規(guī)劃利用 gis 技術進行用地適應性評價，對景源因子、景觀敏感度因子、高程因子、坡度因子、坡向因子、植被因子等六個因子進行分析，采

16、取專家評議，確定各因子權重，六個因子疊加得出全區(qū)用地適宜性情況。1、景源因子主要基于景觀資源品質的評價，判斷建設活動對景觀資源本身產生的影響，景觀資源品質越好，則越不適宜于開發(fā)建設，反之則適宜開發(fā)建設。規(guī)劃根據現狀將項目區(qū)現有的 11 個村做分區(qū)，分別就各區(qū)內景觀類別、特征以及現狀景點、景物進行表述評價，詳見下表?，F狀景觀資源分析評價一覽表分區(qū)名景觀類別主要景點景物特征評價藥村山林谷地城市與大自然的臨界點1、項目區(qū)與武夷山市區(qū)相接處，同時距離主景區(qū)還有一定距離，交通咽喉所在； 2、用地條件較好，適合布置人工構筑物；3、藥村所處的地形是一個南北兩側皆是山巒的谷地，西側背靠武夷山火車站，東側是高速

17、公路高架橋，在形勝上正好是一個門戶的感覺，很符合入口廣場、景區(qū)入口酒店和管理中心在整個景區(qū)中所承擔的角色；4、該處植被以雜草、灌木為主。一級景源，地域較寬敞，開放性較好，具有山林谷地景觀特征；山林景觀豐富，山形各異，人工構筑物和自然風光有機結合；可以以入口廣場為主題開發(fā)，與主景區(qū)相呼應，頗有桃花源記中“山有小口，仿佛若有光從口入。初極狹，才通人。復行數十步，豁然開朗。土地平曠，屋舍儼然，有良田美池桑竹之屬?！卑愕母杏X。李畬村丘陵風光，水畔人家原生態(tài)村莊風情，小橋流水人家，山形可人，梯田風光1、距離藥村最近，交通便利；2、臨近水源，水量較充沛，可做足水文章；3、，山形圓潤飽滿，適合步行及山地自行

18、車運動，也適宜種植奇花異草，形成景區(qū)一標志性地區(qū)；4、周邊植被以人工林為主。 二級景源，李畬村周邊整體面積較大適宜進行大規(guī)模開發(fā)，山林溪流景觀條件豐富，高程錯落有致，景物立體，西南側平緩山包適當開展種植、觀光；整體上可以水上樂園為主題開發(fā)。下半山村山坡丘陵，大尺度森林丘陵風光，逐級而上的緩坡，是天然的臺階1、 距離藥村很近，交通便利；2、 山坡向西南側抬升，做一處退臺式建筑群會十分精彩三級景源，坡度逐級而上，具有一定的觀賞性，開放性較好，適宜大規(guī)模開發(fā)；共同形成一個規(guī)模較大的的具有圍合感的展示空間，可以種植展示，度假別墅，酒店等為主題開發(fā)。對面屯村坡地村落、其他園景溪原生態(tài)村莊風情，梯田風光1

19、、距離藥村較近，交通便利；2、梯田鱗次櫛比，俯拾皆是，一派山坳田園氣三級景源，山坳形態(tài)清晰，具有一定的觀賞性，開放性較好，適宜大規(guī)模開發(fā)；共同形成一個規(guī)對面屯及沿井坑村周邊現狀照片藥村周邊現狀照片李畬村周邊現狀照片 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院8流象；3、四周山巒曲線緩和，較高的梯田上視野開闊，但缺乏出眾的自然景物，適宜組織人工景觀；4、植被以人工林及糧食作物為主。模較大的的具有圍合感的展示空間，可以種植展示，度假別墅，酒店等為主題開發(fā)。對面屯西面連綿平緩山丘適宜進行度假別墅建設。沿井坑村坡地農莊，大尺度山地、

20、森林瀑布小徑，百畝茶園1、和對面屯一個山坳之隔，交通便利；2、梯田鱗次櫛比，俯拾皆是，一派山坳田園氣象；3、四周山巒曲線緩和，較高的梯田上視野開闊，但缺乏出眾的自然景物，適宜組織人工景觀；4、植被以人工林及糧食作物為主。三級景源，山坳形態(tài)清晰，具有一定的觀賞性，開放性較好，適宜大規(guī)模開發(fā)；共同形成一個規(guī)模較大的的具有圍合感的展示空間，可以種植展示，度假別墅，酒店等為主題開發(fā)。下東坂村谷地村落、其他園景溪流山谷風情，小橋流水人家，梯田風光1、距離藥村較遠，地段安靜；2、梯田鱗次櫛比，俯拾皆是，山形獨具特色，建筑錯落有致；3、平地開闊，適宜大體量單體建筑建設；4、植被以人工林及糧食作物為主。二級景

21、源，下東坂村周邊地塊面積較大，地形形態(tài)較豐富，空間既具有開放性又具有圍合感，適宜結合富有層次的山谷景觀進行開發(fā)，可以利用該區(qū)有溪流環(huán)繞的特征，開發(fā)酒店主題旅游度假項目。溪邊村盆地村落，田園，丘陵寧靜古村落，梯田風光，古樹婆娑山巒連綿，谷地緩丘起伏的古樸靜溢，全部土木結構的徽派民居，錯落有致的格局、田園山澗交錯。二級景源，以山林田園鄉(xiāng)村生態(tài)旅游為主題開發(fā)。尾村盆地村落，田園，丘陵寧靜古村落，梯田風光，古樹婆娑山巒連綿，谷地緩丘起伏的古樸靜溢，全部土木結構的徽派民居，錯落有致的格局、田園山澗交錯。二級景源，以山林田園鄉(xiāng)村生態(tài)旅游為主題開發(fā)。嶺后村盆地村落，田園，丘陵寧靜古村落，梯田風光，古樹婆娑山

22、巒連綿，谷地緩丘起伏的古樸靜溢，全部土木結構的徽派民居，錯落有致的格局、田園山澗交錯。二級景源，可以鄉(xiāng)村生態(tài)游為主題開發(fā)，新增其他主題旅游度假項目。廟前村盆地村落，田園，丘陵，古廟寧靜古村落，梯田風光，古樹婆娑，古廟氤氤山巒連綿，谷地緩丘起伏的古樸靜溢，全部土木結構的徽派民居，錯落有致的格局、田園山澗交錯，村后還有個古廟。一級景源，可以享受田園生活的安逸、度假療養(yǎng)、古村古廟觀光為主題開發(fā)。毛樓后村盆地村落，田園，丘陵寧靜古村落，梯田風光，古樹婆娑山巒連綿，谷地緩丘起伏的古樸靜溢，全部土木結構的徽派民居，錯落有致的格局、田園山澗交錯。二級景源，可以享受田園生活的安逸、度假療養(yǎng)、古村古樹觀光為主題

23、開發(fā)。規(guī)劃按照上表對景觀評價等級，分別予以賦值，詳見下表。景源因子評價表類型一級景源二級景源三級景源分值123 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院92、自然景觀敏感度因子主要基于觀賞質量影響要素的評價，判斷在不同的觀賞路線上或觀賞區(qū)內，不同景觀要素對觀賞視覺質量產生的影響程度。規(guī)劃從陸路現有交通特征，一共規(guī)劃了三條觀賞線路，由各類型的景點來界定各線路的景觀敏感區(qū)。a 路觀賞線路景觀敏感區(qū)界定此觀賞線路指在景區(qū)內主要以原生態(tài)景觀為基礎，以自行車交通為主，由彩葉步道進行串聯的一條觀賞航線。 此觀賞線路上以綿延起伏的山巒、

24、多種多樣，或古樸、或奇異的植物為主。規(guī)劃以第一層次的連續(xù)山體視線為界限，游覽線路和山體視線之間的區(qū)域確定為景觀敏感區(qū)（為了便于表述，將該景觀敏感區(qū)劃分為 a 區(qū)，下同），該區(qū)域景觀分布廣泛、單個景區(qū)內容較純粹、整體高程較高的區(qū)域，形成較寬的視域，基本能觀賞景區(qū)的整體，如彩葉森林區(qū)域，規(guī)劃將其整體劃入景觀敏感區(qū)（a1） 。而古廟和苗圃較為偏遠、苗圃面積較大、整體高程較高、但由于有多重掩體保護，視域相對較窄，無法觀賞到苗圃的整體，規(guī)劃將其山脊線與游覽線路之間的區(qū)域劃入景觀敏感區(qū)（a2） 。b 路觀賞線路景觀敏感區(qū)界定該路觀賞線主要以人工構筑物為基礎，以步行交通方式為主，觀賞線路由熱帶雨林至蝴蝶谷，

25、然后游覽熒光動植物展覽館，接著訪問面向整個山坳的原生態(tài)村莊對面屯，之后欣賞水生植物園，然后至沿井坑村體驗瀑布小徑。觀賞線路以由體驗在巨大殼體覆蓋的大尺度室內熱帶叢林中穿梭往來，享受品類繁多的蝴蝶奉上繽紛奢華的色彩盛宴，探索神奇的熒光動植物世界，品味超塵脫俗的水生植物等人工景觀為主。規(guī)劃以熱帶雨林、蝴蝶谷、熒光動植物園等室內游覽區(qū)域為敏感區(qū)（b1 區(qū)） ，另將水上植物園和瀑布小徑在視線所及的范圍都劃分為景觀敏感區(qū)（b2 區(qū)） 。 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院10c 路觀賞線路景觀敏感區(qū)界定本觀賞線也是主要以人工構

26、筑物為基礎，以機動車及自動傳輸帶兼顧步行為交通方式，觀賞線路由古稀樹廣場至充滿知識與高科技的地球歷史博物館，而后乘坐景區(qū)內代步電動車轉至生機盎然的許愿嶺主題公園，步行穿過天橋，與景區(qū)腹地的天籟景點對接，感悟生命。觀賞線路以引人思考的旅程為主題，回顧地球的過去，聯系人類社會的現在，展望人與自然和諧相處的未來。規(guī)劃以地球歷史博物館內的所有陳設，高科技展示手段以及充滿結構魅力的天橋劃分為景觀敏感區(qū)（c1 區(qū)） ，另將古稀樹廣場、許愿嶺、天籟等區(qū)域視線能掃視到的和嗅覺、聽覺所能觸及的范圍都劃分為敏感區(qū)（c2 區(qū)） 。自然景觀敏感區(qū)級別劃分景觀敏感區(qū)級別可以從各敏感區(qū)的景觀資源的觀賞價值、景觀形象展示、

27、觀賞頻率等角度劃分，規(guī)劃認為步行及自行車觀賞線路敏感區(qū)高于機動車與自動傳輸帶觀賞線路景觀敏感區(qū)，人造奇景因為不屬于自然景觀，故而敏感度取負數。奇花異草、瀑布森林、古樸村落、緩丘田園、低山、山地村落、高山林地等景觀敏感度依次降低。規(guī)劃將景觀敏感區(qū)劃分為三個級別：較敏感區(qū)、一般敏感區(qū)、不敏感區(qū)，一般三個級別的開發(fā)建設適宜度遞增。具體劃分詳見下表。自然景觀敏感度因子評價表類型a1 區(qū)、b2 區(qū)區(qū)為較敏感度區(qū)a2、c2 區(qū)一般敏感度區(qū)b1、c1 區(qū)負敏感度區(qū)分值123（3）高程因子主要基于地勢高程影響開發(fā)建設的評價，判斷高程不同帶來的建設活動的工程難易性、經濟性、交通可達性等方面的影響，規(guī)劃以 200

28、 米（景區(qū)入口處為 200 米高程）高程為基準，對 200 米以上的區(qū)域進行評價，一般高程越高則越不適宜開發(fā)建設，反之則越適宜開發(fā)建設。高程因子評價表 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院11類型高程500 米，200米高程600 米，500 米高程600 米分值321（4）坡度因子主要基于地面自然坡度影響開發(fā)建設的評價，判斷自然坡度對于建設活動的工程可行性、經濟性等方面的影響，一般坡度，坡度在 15 度以下為適宜建設坡度和有條件建設坡度； 1525 度為需要進行一定工程處理后才能開發(fā)建設的坡度；25 度以上為不適宜建

29、設坡度。因本區(qū)地處山區(qū)，坡度 25 度以下區(qū)域較少，建設基本需要采取一定的工程措施，建設開發(fā)區(qū)的自然坡度達到 45 度，規(guī)劃參照武夷山城市總體規(guī)劃（2001 年2020 年） ，劃分為下表中四個區(qū)段，將 25 度提高至 45 度。坡度因子評價表類型坡度17 度坡度3.5，適宜建設區(qū)：2.53.5，不適宜：1.52.5，最不適宜：1.5，得出項目區(qū)用地適宜性評價圖，通過該圖并結合前期概念方案大體我們得出適宜項目建設的區(qū)域。最適宜建設區(qū)面積 2.1 平方公里，分布在藥村、李畬村等現有的 11 個村及周邊區(qū)塊，該區(qū)包含現狀村莊建設用地，整體上規(guī)模適中，可以滿足發(fā)展需求。適宜建設區(qū)面積 2.5 平方公

30、里，分布在藥村、李畬村等現有的 11 個村的更外圍區(qū)塊，相對集中規(guī)模較大的區(qū)域主要有下半山村、下東坂村、等區(qū)域，該區(qū)分布區(qū)域環(huán)境景觀均較好，形成了多個相對集中區(qū)域，規(guī)劃認為應為項目區(qū)開發(fā)建設的儲備區(qū)域。 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院13不適宜建設區(qū)面積（不含水域）為 3.9 平方公里，分布在東部、西南部、南部高山區(qū)域，該區(qū)規(guī)模較大，占本次項目區(qū)面積的 45，應以生態(tài)保育為主。四、四、發(fā)展規(guī)劃發(fā)展規(guī)劃（一）（一）規(guī)劃依據規(guī)劃依據1、中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法3、城鄉(xiāng)規(guī)劃編制辦法實施細則4、福建省

31、武夷山世界文化和自然遺產保護條例5、武夷山市總體規(guī)劃6、福建省武夷山國家級風景名勝區(qū)總體規(guī)劃調整（二）（二）規(guī)劃原則規(guī)劃原則1、保護優(yōu)先原則與自然和諧共生是香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)開發(fā)的核心理念之一，良好的生態(tài)環(huán)境和景觀資源是項目發(fā)展的重要支撐因素，因此保護優(yōu)先原則是項目開發(fā)基本原則。2、區(qū)域統(tǒng)籌原則區(qū)域統(tǒng)籌發(fā)展是實現地域整體發(fā)展的關鍵，深入貫徹上位規(guī)劃目標和戰(zhàn)略，與周邊區(qū)塊協(xié)調發(fā)展，為項目融入武夷山度假旅游發(fā)展目標提供保障。3、特色塑造原則特色創(chuàng)造品質，規(guī)劃從項目特色、環(huán)境特色和文化特色入手，塑造既具有豐富文化內涵，又滿足高端客戶心理需求的特色產品，實現項目主體化、功能高端化、環(huán)境山水化、文化地域

32、化、經營國際化的目標。武夷山高速公路交通區(qū)位 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院144、可操作原則采用“盡量減少用地規(guī)模和適當建設區(qū)開發(fā)強度相結合，環(huán)境整治與土地管理相結合”的思路，制定規(guī)劃編制技術路線，確定合理的建設開發(fā)和控制體系，實現項目的可操作性。（三）（三）swot 分析分析1、優(yōu)勢項目位于武夷山市近郊區(qū)，臨近武夷山火車站，與崇陽北路相接，區(qū)外有規(guī)劃中寧上高速、京臺高鐵通過，通過高速鐵路，項目到達福州只需要 1 小時、到達廣州需要 3.5 小時、達到南京需要 3 小時，交通便捷。2、劣勢工程建設條件差，區(qū)內自

33、然景觀無明顯特色，缺乏人文景觀資源。3、機遇（1）我國旅游產業(yè)發(fā)展進入黃金時期。在居民生活水平提高、私家車激增和旅游度假需求旺盛、旅游國際化的良好背景下，武夷山旅游業(yè)需要向休閑度假旅游轉軌。（2）2010 年武夷山旅游年游客在 600 萬人次，預計 2014 年京臺高速鐵路通車后，游客人數會增加 2 至 3 倍。（3）目前武夷山市內旅游景點還不夠豐富，旅游配套不足，不能滿足游客的需求。4、挑戰(zhàn)（1）建設開發(fā)與生態(tài)環(huán)境保護的矛盾，市場開發(fā)與規(guī)劃管理的矛盾。（2）項目的發(fā)展必須面臨與武夷山風景名勝區(qū)協(xié)調發(fā)展的問題。（四）（四）旅游度假區(qū)發(fā)展方向及案例分析旅游度假區(qū)發(fā)展方向及案例分析1、度假區(qū)的發(fā)展

34、方向主題性旅游渡假區(qū)武夷山航線交通區(qū)位武夷山鐵路交通區(qū)位 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院15（1）特色營造如何創(chuàng)造成功的旅游度假區(qū)？關鍵在于營造特色。沒有特色就沒有生命力。旅游渡假區(qū)的特色營造有四個方面：環(huán)境特色、項目特色、文化特色和管理特色。環(huán)境特色差異不大，大都是山青水秀、環(huán)境優(yōu)美、綠化率高等條件。項目特色只能在一定時間內起作用，后來者很容易跟風模仿。項目的主題化是打造競爭力和長遠發(fā)展的趨勢。度假區(qū)和風景區(qū)不一樣，風景區(qū)可以只體現生態(tài)，不塑造文化。但是度假區(qū)是需要文化的，文化可以創(chuàng)造品牌，有品牌、有環(huán)境，才有

35、人氣，有人氣才能出效益。（2）四個需求旅游渡假區(qū)主題化發(fā)展需要注意四個需求：市場需求、主題需求、方式需求、經營需求。在經營過程中，首先是要與市場的需求相對接；在設立主題的時候，不能多主題，想著“一網打盡”所有不同需求的客源；對主題的表現方式不能是單一的，應該是多樣化，避免審美疲勞；最后，所有美好的設想是需要建設經營的，不能很好落實規(guī)劃設想，一切都是空談，同樣，建設好了，不具備一流的經營管理能力，項目最后還是只能落空。2、案例（1）茅山養(yǎng)身文化主題度假區(qū)江蘇茅山旅游度假區(qū)位于常州金壇市，內有茅山水庫與新浮水庫，為一濱湖型旅游度假區(qū)。主題定位：道家“養(yǎng)身文化”作為整個旅游度假區(qū)的發(fā)展主題；形象定位

36、：中國一流的養(yǎng)生文化旅游度假區(qū)，長三角知名的山地運動基地。（2）雨林谷國際養(yǎng)生度假區(qū)雨林谷是海南省尖峰嶺森林公園三大景區(qū)之一，其旅游資源得天獨厚，養(yǎng)生環(huán)境優(yōu)越，是國際養(yǎng)生保健學會海南首個養(yǎng)生保健示范基地。 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院16文化理念：以健康養(yǎng)生為核心，營造溫馨愉快的工作生活環(huán)境。經營理念：弘揚傳統(tǒng)美學，規(guī)劃園林景色，創(chuàng)造自然和諧，為賓客提供環(huán)境優(yōu)雅，意境高尚的健康養(yǎng)生樂園。（五）（五）發(fā)展定位發(fā)展定位根據對項目區(qū)周邊條件、地理區(qū)位和發(fā)展前景的分析結合市委、市政府對項目區(qū)的開發(fā)建設指示精神，將項目區(qū)

37、定位為“以生態(tài)旅游為特色主題的、國際一流的、地域特色明顯的現代休閑度假勝地以生態(tài)旅游為特色主題的、國際一流的、地域特色明顯的現代休閑度假勝地” 。具備生態(tài)旅游、文化旅游、休閑度假、康體養(yǎng)生、溫泉療養(yǎng)和國際會議等功能，規(guī)劃竄點成線、引線結網帶動武夷山旅游市場，使其成為武夷山市旅游度假區(qū)的全新亮點。五、五、旅游發(fā)展規(guī)劃旅游發(fā)展規(guī)劃（一）環(huán)境容量測算（一）環(huán)境容量測算1、生態(tài)容量指標預測極限容量根據項目區(qū)內的資源特征性和規(guī)劃意圖，參照風景名勝區(qū)規(guī)范中游憩用地生態(tài)容量指標中的相關規(guī)定，規(guī)劃采用（k）1000 平方米/人，即每個人允許占平均游覽面積為 1000 平方米，項目區(qū)規(guī)劃用地面積（s）為880.

38、7 公頃，則測定日生態(tài)環(huán)境極限容量為：s/k=8807000/1000=8807 人次/日。2、景區(qū)卡口法合理容量根據旅游資源的特點，項目區(qū)環(huán)境容量采用公共綠地集留面積（s）為卡口容量指標測定，參照風景名勝區(qū)規(guī)范中游憩用地生態(tài)容量指標中的相關規(guī)定，規(guī)劃采用（k）400 平方米/人，周轉率采用（n）采用 2 計算，則測定日生態(tài)環(huán)境極限容量為：s/k*2=1470000/400=7350 人次/日。通過兩種計算結果，取其中綜合平衡法，則本區(qū)的日環(huán)境容量為 7350 人次/日。 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院17（二）

39、游客容量估算（二）游客容量估算（1）日游客容量項目建成后，預計游覽時間（t）為 4 個小時，較為舒適的游覽時間(t)需要 6 個小時，依據景區(qū)日環(huán)境容量（c）7350 人次/日，則日游客量(g)為 g= c* t/t，約為 4900 人。（2）年游客容量項目建成后，預計年游覽天數（n）為 300 天，旅游系數(k)取 0.65，依據景區(qū)日游客量(g)4900 人次/日，則年游客容量（g）為 g=g*n*k，約為 95 萬人。（三）旅游住宿估算（三）旅游住宿估算通過項目區(qū)旅游人口的估算，年住宿人數按年游客量（g）的 0.6 計算，床位利用率（k）取 0.8，平均停留天數（n）為 2 天，年旅游天

40、數（n）為 300 天，旅游系數(k)取 0.65，測算項目區(qū)所需的接待床位數（a）為 a = n * g *0.6/ (n*k)*k，約為 3800 床。規(guī)劃接待床位一覽表設施名稱接待床位設施名稱接待床位入口酒店400溫泉酒店1500水上樂園酒店700會議展覽中心及酒店1200（四）旅游形象定位和產品策劃（四）旅游形象定位和產品策劃1、旅游形象定位項目在與武夷山風景名勝區(qū)協(xié)同發(fā)展，進一步完善武夷山旅游配套設施，開拓嶄新旅游度假市場的前提下， 武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃武夷山香榭麗舍生態(tài)旅游區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書說明書福建省城鄉(xiāng)規(guī)劃設計研究院18必須進行文化與時尚的市場差異化形象設

41、計，賦予項目一種獨特的旅游價值，提高競爭力，規(guī)劃提出“翡翠之都，翡翠之都，體驗新天堂體驗新天堂”的主題，通過旅游產品的打造完成都市居民“心之旅、情之旅和居之旅心之旅、情之旅和居之旅”的體驗。2、旅游產品策劃結合市場需求，堅持反差與錯位發(fā)展的指導思想，規(guī)劃提出以高端旅游需求為目標的三大旅游產品：生態(tài)觀光旅游、生態(tài)保健療養(yǎng)和商務休閑度假。生態(tài)觀光旅游：以良好的生態(tài)環(huán)境為基礎，建造一個世界級的生態(tài)保育度假公園，配合以熱帶雨林、彩葉森林苗圃實驗等項目，為人們提供一個即能探索自然、休閑度假，又能傳遞環(huán)保意思的生態(tài)觀光旅游區(qū)。生態(tài)保健療養(yǎng)：以良好的生態(tài)為基礎，以康復療養(yǎng)為目的的特殊旅游區(qū)。商務休閑度假：以高級的酒店、頂級的會議、優(yōu)美的環(huán)境及一流的服務為基礎，吸引以商務談判、交流等為目的的旅游團體。依托三大旅游產品推出下列 4 個風情主題：生態(tài)尋夢生態(tài)尋夢自然野趣自然野趣康復療養(yǎng)康復療養(yǎng)田園養(yǎng)心田園養(yǎng)心休閑農業(yè)休閑農業(yè)綠色美食綠色美食商務會議商務會議都市休閑都市休閑（五）旅游線路規(guī)劃（五）旅游線路規(guī)劃1、路線 a 彩葉步道起始點花草植物園 彩葉森林亞洲區(qū) 彩葉森林美洲區(qū) 彩葉森林沙漠區(qū) 彩葉森林歐洲區(qū)苗圃