土地批租協(xié)議書樣本

1、土地批租協(xié)議書樣本 甲方：_ 乙方：_ 依據(jù)中華人民共和國城市土地管理法、中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例、及_市土地使用權(quán)出讓辦法等法律之規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)過友好協(xié)商，達成如下協(xié)議： 一、批租項目 乙方擬通過土地批租在_工業(yè)園區(qū)投資設(shè)立“_，項目規(guī)劃總投資_元人民幣，注冊資本_元人民幣，計劃于_年完工投產(chǎn)。 二、批租土地坐落及面積 乙方擬批租土地為國有土地，坐落于_工業(yè)園區(qū)(以下簡稱園區(qū))_期規(guī)劃的_號地塊內(nèi)，土地面積為_畝(具體以房屋土地管理部門實際勘測確認數(shù)為準)，四至如下：東至：_;西至：_;南至：_;北至：_(見附圖) 三、用地方式 甲方將前述園區(qū)內(nèi)特定地塊的國有土地

2、使用權(quán)出讓給乙方(或乙方投資的企業(yè))使用，即為“土地批租方式。乙方批租取得的土地使用權(quán)能是完整的，乙方享有將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押、出租或用于法律同意的其他經(jīng)濟活動的權(quán)利。 四、批租費用 經(jīng)雙方商定，土地批租費用為每畝_元人民幣，總計_元人民幣(最終按政府房屋土地管理部門實測面積計算付費)該費用為乙方取得批租地塊土地使用權(quán)之所有費用，包括但不限于土地出讓金、土地補償費、安排補助費以及地上附著物和青苗的補償費等。 五、甲方確保 1.確保擬批租地塊為國有土地。假設(shè)由于土地批租引起任何單位或個人的任何索賠、糾紛，均由甲方負責解決，而與乙方無涉; 2.確保擬批租地塊不涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地問題;如有涉及

3、，除了第四條約定費用外，一切手續(xù)及其他相關(guān)費用均由甲方負責; 3.確保乙方批租土地的用途符合當?shù)刂恋乩每傮w規(guī)劃; 4.確保提供給乙方使用的土地具備雙方約定的配套條件; 5.為土地批租及有關(guān)權(quán)證辦理提供一切便利條件，積極幫助乙方辦理有關(guān)企業(yè)開辦前的各項手續(xù);在企業(yè)成立后的經(jīng)營期間，為企業(yè)提供長期優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。 六、乙方確保 1.乙方為符合法律規(guī)定的企業(yè)投資方; 2.確保按本協(xié)議約定支付土地批租費用。 七、拆遷安排 凡批租地塊涉及的地上地下物拆遷安排、批租補償?shù)仁乱?，均由甲方負責辦理。乙方除了按本協(xié)議第四條約定支付土地批租費用外，不承當其他任何費用。 八、配套條件 (一)甲方承諾提供給乙方使用的

4、地塊上的公用設(shè)施配套條件為“六通一平。“六通指規(guī)劃紅線外通道路、通水、通電、排雨(污)水、通訊、通有線電視，一平“指土地自然平整。 1.通道路：依據(jù)園區(qū)道路交通規(guī)劃，甲方確保乙方使用的土地_面與_路相通，_面與_路相通;在乙方使用土地期間，甲方應(yīng)確保以上_面有路面可通。甲方負責在_年_月底前鋪設(shè)完成白色水泥道路，路面寬_米，該道路為乙方投資企業(yè)的專用道路。 2.通水：甲方確保將自來水進水管道鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用水手續(xù)，確保日供水不低于_噸。 3.通電：甲方確保在乙方提出用電申請(用電規(guī)模不小于_千伏安)后30天內(nèi)，由甲方負責將所必需供電線路架至建設(shè)用地(即至規(guī)劃紅線)，進線電壓

5、為工業(yè)用電_伏、照明用電220伏，甲方協(xié)助乙方辦妥相關(guān)用電手續(xù)。 4.排雨(污)水：甲方確保將排雨管道和污水管線接至規(guī)劃紅線，雨水、污水經(jīng)園區(qū)內(nèi)管線排入特定河流。 5.通訊：甲方應(yīng)協(xié)助乙方開通idd、ddd及數(shù)據(jù)通信、優(yōu)待網(wǎng)接入等相關(guān)手續(xù)。 6.通有線電視：甲方負責將有線電視管線鋪設(shè)至規(guī)劃紅線，且協(xié)助乙方辦妥相關(guān)手續(xù)。 7.一平：地塊經(jīng)自然平整，由甲方清除地面建筑物及農(nóng)作物，與道路路面持平。地塊內(nèi)水面部分，由乙方自行填平，但甲方應(yīng)確保沒有任何單位或個人對此持有異議。 以上各種市政管線應(yīng)在乙方建設(shè)項目啟動前確保具備通達條件;除非本條前述款項有特別時間約定，均由甲方負責在_年_月_日前裝到地塊紅線

6、接口。 (二)紅線接口以內(nèi)的設(shè)施及費用由乙方按有關(guān)部門規(guī)定承當，紅線接口以外的設(shè)施由甲方負責提供并承當費用。 (三)甲方同意乙方自建廠區(qū)專用碼頭，并協(xié)助乙方與有關(guān)主管部門協(xié)調(diào)碼頭報建工作。 九、費用優(yōu)惠 甲方確保給予乙方用水用電、通訊、排污費等方面的價格優(yōu)惠，并不低于其給予園區(qū)內(nèi)任何企業(yè)的優(yōu)惠條件。 十、土地利用要求 1.乙方批租土地用途為工業(yè)用地及與之相配套的生產(chǎn)、生活服務(wù)設(shè)施。 2.土地使用年限為_年，自乙方投資企業(yè)領(lǐng)取該批租地塊的中華人民共和國國有土地使用證之日起算。土地使用年限期滿后，乙方如必需持續(xù)使用該地塊，有權(quán)提出續(xù)期申請，并在獲準續(xù)期后重新簽訂續(xù)期出讓合同。 3.規(guī)劃及建筑管理：

7、應(yīng)與園區(qū)總體規(guī)劃相協(xié)調(diào)，初步擬定建筑容積率不超過_，建筑密度不超過_%，綠化率不低于_%，建筑容積率、建筑密度、綠化率等以規(guī)劃建筑管理部門最后確定為準。 十一、土地批租費用的支付 批租費用分三次支付。第一次付款為本協(xié)議簽訂后七日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的40%，即_元人民幣;第二次付款為乙方取得用地批復、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起十日內(nèi)，由乙方支付給甲方土地批租總價款的_%，即_元人民幣;第三次付款為_年底之前，乙方付清全部余款。 十二、建設(shè)項目的啟動 乙方必需在乙方投資企業(yè)取得用地批復、與政府房屋土地管理部門簽訂土地使用權(quán)出讓合同之日起三個月內(nèi)啟動建設(shè)項目。

8、 十三、違約責任 1.由于甲方原因?qū)е乱曳酵顿Y企業(yè)無法取得國有土地使用證的，甲方應(yīng)向乙方返還已收取的批租費用，并按已收取的批租費用的千分之六向乙方支付違約金。 2.由于甲方未按本協(xié)議約定提供公用設(shè)施配套條件的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向乙方支付批租費用總額的千分之六的違約金。 3.乙方違反本協(xié)議約定未及時支付批租費用的，應(yīng)按逾期天數(shù)每日向甲方支付拖欠批租費用的萬分之六的違約金。 4.乙方建設(shè)項目逾期開工的，每逾期一個季度，乙方應(yīng)向甲方支付批租費用總額的百分之一的違約金;如果在一年內(nèi)沒有開發(fā)利用地塊的，視為乙方主動放棄該地塊的土地使用權(quán)，甲方有權(quán)通過政府無償收回。 十四、其他 1.本協(xié)議適用中華人民共和國法律。 2.本協(xié)議未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決，用書面形式約定后作為本協(xié)議之附件。 3.本協(xié)議履行中發(fā)生的一切爭議，由雙方友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成的，雙方同意提交中國國際經(jīng)濟貿(mào)易仲裁委員會，按照該會仲裁規(guī)則進行仲裁。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力。 4.協(xié)議附件為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等的法律效力。 5.協(xié)議一式四份，甲乙雙方各執(zhí)二份。 十五、生效 本協(xié)議由甲方雙方法