商業(yè)地產(chǎn)結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討

1、超高層結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)分析與探討一、 萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)超高層項(xiàng)目的結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析隨著集團(tuán)的發(fā)展，超高層項(xiàng)目越來越多，對超高層項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)的分析就迫在眉睫。通過對集團(tuán)目前在施及已完工的超高層的鋼筋、混凝土主要結(jié)構(gòu)指標(biāo)進(jìn)行調(diào)研，分析如下。1、 煙臺(tái)超高層：兩棟，A3，業(yè)態(tài)為酒店及寫字樓（酒店位于26-44層）、A4寫字樓，業(yè)態(tài)為純寫字樓。詳見煙臺(tái)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析表1。業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2）建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)寫字樓及五級(jí)酒店塔樓地上76,502 8度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上41層，建筑總高度168.78M.0.47 92

2、23 塔樓地下3585 7.5度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，無人防地下室，地下室二層（無夾層），建筑高度10.8M。2.79317 133 甲級(jí)寫字樓塔樓地上83,998 8度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上44層，建筑總高度167.5M.0.44 77 17 塔樓地下3851 8度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，無人防地下室，地下室二層（無夾層），建筑高度10.8M。2.51271 73 2、天津萬達(dá)中心：1棟甲級(jí)寫字樓及2棟豪宅為超高層。詳見天津項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析2業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2）建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)寫字

3、樓塔樓地上80,500 7度設(shè)防，框架核心筒。地上42層 建筑總高度176.53m0.47 95 18塔樓地下4,139 7度設(shè)防；框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)；無人防地下室，地下2層（無夾層），建筑高度：12.45 米。2.82 519 95住宅塔樓地上107,300 7度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，地上2棟36+39層 ，建筑總高度123.9米。0.45 661塔樓地下10,012 7度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，部分人防。地下2層（還有一個(gè)夾層），建筑高度 12.45 m； 1.87245223、武漢萬達(dá)中心項(xiàng)目：5A寫字樓及豪宅為超高層。詳見武漢萬達(dá)中心結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2）建

4、筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)5A寫字樓塔樓地上69,797 6度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上42層，建筑總高度185.75M.0.39 679塔樓地下3471.84 6度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，地下室二層（無夾層），建筑高度11.2M。2.6434938豪宅塔樓地上26,324 6度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上42層，建筑總高度141.7M.0.34480.00塔樓地下6948.04 6度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有 人防地下室，地下室一層（無夾層），建筑高度6M。3.12 4630.004、武漢中央文化區(qū)項(xiàng)目

5、K3-1#、2#寫字樓、豪宅為超高層。詳見武漢中央文化區(qū)結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析4：業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2）建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)K3-1#及2#寫字樓塔樓地上137，9236度設(shè)防,框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上40層，建筑總高度170.2M.0.39 68 4塔樓地下6,6806度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室二層（無夾層），建筑高度10.65 M。2.2729531豪宅塔樓地上26,324 6度設(shè)防，框架核心筒剪力墻結(jié)構(gòu),地上42層，建筑總高度141.75M.0.51705塔樓地下7,8406度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)

6、，樁基+筏板基礎(chǔ)，有 人防地下室，地下室二層（無夾層），建筑高度8.8 M。3.01507575、大連高新項(xiàng)目：2#住宅樓為超高層。詳見大連高新項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析5業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2）建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)豪宅塔樓地上45082 7度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu),地上41層，建筑總高度129.15M.0.45810塔樓地下2118 7度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，有人防地下室，地下室二層（還有一個(gè)夾層），建筑高度12.1M。2.9133906、蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場項(xiàng)目：甲級(jí)寫字樓及1#、2#、3#豪宅為超高層。詳見蘭州城關(guān)項(xiàng)目結(jié)構(gòu)

7、指標(biāo)分析6業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2）建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)甲級(jí)寫字樓塔樓地上803218度設(shè)防，框架核心筒。地上42層 建筑總高度176.9m0.429112塔樓地下38238度設(shè)防；框架核心筒，筏板基礎(chǔ)；無人防地下室，地下2層（無夾層），建筑高度：11.1米。2.4027576豪宅塔樓地上1215008度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，1#、2#、3#豪宅地上分別為：45、44、39層，高度分別為：146.7米、143.4米、127.65米。0.43 762塔樓地下60508度設(shè)防，剪力墻結(jié)構(gòu)，筏板基礎(chǔ)，局部有人防地下室。地下2層（無

8、夾層），建筑高度 11.1 m； 1.85256267、沈陽奧體項(xiàng)目B1#、B2#住宅樓為超高層。詳見沈陽奧體項(xiàng)目結(jié)構(gòu)指標(biāo)分析7業(yè)態(tài)分項(xiàng)名稱建筑面積（m2）建筑物特征描述砼鋼筋勁性鋼單方指標(biāo)（m3/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)單方指標(biāo)（Kg/m2)豪宅塔樓地上722747度設(shè)防，框架核心筒,地上53層，建筑總高度166.95M.0.44623塔樓地下40977度設(shè)防，框剪結(jié)構(gòu)，樁基+筏板基礎(chǔ)，無人防地下室，地下室二層(還有一個(gè)夾層)，建筑高度12.1 M。4.8348047通過以上超高層項(xiàng)目的指標(biāo)分析，規(guī)律分析如下：1、 超高層主要業(yè)態(tài)為：甲級(jí)寫字樓及豪宅；2、 按照設(shè)防烈度、總高度分類，主要

9、結(jié)構(gòu)指標(biāo)對比如下：（1） 寫字樓序號(hào)項(xiàng)目名稱設(shè)防烈度總高度（米）層數(shù)(地上/地下）混凝土指標(biāo)鋼筋指標(biāo)勁性鋼指標(biāo)塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上1武漢萬達(dá)中心6度185.75 42/-22.64 0.39 349 67 38 9 2武漢中央文化區(qū)6度170.20 40/-22.27 0.39 295 68 31 4 3天津萬達(dá)中心7度176.53 42/-22.82 0.47 519 95 95 18 4煙臺(tái)項(xiàng)目8度167.50 44/-22.51 0.44 271 77 73 17 5蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場8度176.90 42/-22.40 0.42 275 91 7612 （2）

10、住宅序號(hào)項(xiàng)目名稱設(shè)防烈度總高度（米）層數(shù)(地上/地下）混凝土指標(biāo)鋼筋指標(biāo)勁性鋼指標(biāo)塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上塔樓地下塔樓地上1武漢萬達(dá)中心6度141.70 42/-23.12 0.34 463 48 0.00 0.00 2武漢中央文化區(qū)6度141.75 47/-23.01 0.51 507 70 57 5 3大連高新項(xiàng)目7度129.15 41/-22.91 0.45 339 81 0 0 4天津萬達(dá)中心7度123.90 36+39/-21.87 0.45 245 66 22 1 5沈陽奧體項(xiàng)目7度166.95 53/-24.83 0.44 480 62 473 6蘭州城關(guān)萬達(dá)廣場8度14

11、3.40 44/-21.85 0.43 256 76 26 2 三、結(jié)構(gòu)限額指標(biāo)關(guān)注重點(diǎn)1、 地震安評(píng)對指標(biāo)影響較大，是決定豎向構(gòu)件的主要因素。以煙臺(tái)項(xiàng)目為例：根據(jù)安評(píng)報(bào)告結(jié)果，地震影響系數(shù)最大值amax=0.126，較7度0.08大50%多，且本工程為地震控制，導(dǎo)致用鋼量加大較多。（1） 根據(jù)安評(píng)報(bào)告所提供的地震影響系數(shù)與抗震規(guī)范對比分析如下圖：（2）經(jīng)對A3、A4棟結(jié)構(gòu)分別采用安評(píng)報(bào)告和抗震規(guī)范要求分別進(jìn)行結(jié)構(gòu)計(jì)算分析，其計(jì)算結(jié)果分別如下：基底地震剪力（KN）安評(píng)報(bào)告抗震規(guī)范比值X向地震力32878168061.96Y向地震力34158175261.95（3） 經(jīng)濟(jì)造價(jià)分析,僅地震力一項(xiàng)，

12、鋼筋增加25%.豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加：15kg/m2。2、 超限審查。超限專家的不同要求也對指標(biāo)影響較大，具體表現(xiàn)在：（1）對剪重比要求不放松，導(dǎo)致豎向剪力墻厚度無法減少，豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加10kg/m2.（2）A3、A4按負(fù)一層豎向構(gòu)件由原來標(biāo)準(zhǔn)設(shè)防類別提高到重點(diǎn)設(shè)防類別，豎向構(gòu)件指標(biāo)約增加5kg/m2.（3）超限專家對此項(xiàng)目的其他各種審查措施要嚴(yán)格于其他項(xiàng)目，豎向、水平構(gòu)件指標(biāo)約增加5kg/m2.（4）原A3，A4基礎(chǔ)為分開布置，超限專家要求將其連起來，承臺(tái)鋼筋約增加5kg/m2.（5）超高層建筑初步設(shè)計(jì)超限專項(xiàng)審查階段，結(jié)構(gòu)體系及結(jié)構(gòu)布置要合理、經(jīng)濟(jì)，受力明確，選取合理的結(jié)構(gòu)抗震性能目標(biāo)，

13、保證關(guān)鍵構(gòu)件的配筋合理性。3、 抗震等級(jí)：（1）不同的抗震等級(jí)影響用鋼量，但是要注意安評(píng)報(bào)告的抗震等級(jí)和當(dāng) 地建筑規(guī)范抗震等級(jí)，故安評(píng)報(bào)告結(jié)果一定要提前關(guān)注。 （2）根據(jù)地勘資料，選用合理的底板結(jié)構(gòu)形式，采用合理準(zhǔn)確的計(jì)算模型進(jìn)行分析設(shè)計(jì)。4、 結(jié)構(gòu)優(yōu)化：（1） 基礎(chǔ)形式的確定：超高層建筑高度、體量大，豎向荷載大，對基礎(chǔ)的安全性要求高，而且萬達(dá)項(xiàng)目超高層單體建筑少，往往與附屬裙房共用一個(gè)地下室，這樣柱下荷載差異性就非常大，基礎(chǔ)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮差異沉降的相互影響。如何選擇合理的基礎(chǔ)形式，是成本管控的難點(diǎn)及重點(diǎn)，建議進(jìn)行基礎(chǔ)多方案測算比選（包括樁基類型、樁徑大?。＃?）地下結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：做好地下室結(jié)構(gòu)的優(yōu)化設(shè)計(jì)對于控制整個(gè)結(jié)構(gòu)成本至關(guān)重要。對地下室的結(jié)構(gòu)成本控制要把握好支護(hù)成本的降低，盡量抬高整個(gè)0.000的標(biāo)高，因?yàn)檫@不僅降低了支護(hù)的成本還節(jié)約了土方的開挖和外運(yùn)，減少了地下水豐富區(qū)域的水壓力的影響，對地下室的底板和抗拔樁的設(shè)計(jì)都起到了有利影響。（3）地上結(jié)構(gòu)的優(yōu)化：對結(jié)構(gòu)自身的控制，應(yīng)該注重于柱網(wǎng)布置等結(jié)構(gòu)方案布置、板厚與鋼筋方案選取、設(shè)計(jì)參數(shù)的統(tǒng)一等。如何選擇合理的結(jié)構(gòu)體系，是成本管控的難點(diǎn)及重點(diǎn)，建議在結(jié)構(gòu)建模階段，對結(jié)構(gòu)模型審核測算。另外還可以通過采用高強(qiáng)輕質(zhì)材料，減輕結(jié)構(gòu)自重，減小