設(shè)計說明修改一期2016124

1、泰岳東方金龍嘉苑規(guī)劃建筑設(shè)計說明一、建筑專業(yè)設(shè)計說明 1、設(shè)計依據(jù) 1).山東聊城市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計條件通知書及紅線圖。 2).甲方提供的設(shè)計任務(wù)書。 3).聊城市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定2013版 4).有關(guān)本工程之國家現(xiàn)行設(shè)計規(guī)范及規(guī)定。 城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范(2002年版)GB50180-93 民用建筑設(shè)計通則GB50352-2005 建筑設(shè)計防火規(guī)范GB 50016-2014 住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011 住宅建筑規(guī)范GB50368-2005 幼兒園建筑規(guī)范JGJ39-2002養(yǎng)老設(shè)施建筑設(shè)計規(guī)范GB50867-2013 汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范JGJ100-2015 無障礙設(shè)計規(guī)范GB

2、 507632012 工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文(房屋建筑部分)(2013年版) 2、項目概況 本項目地處中國山東省聊城，聊城是中國重要的能源基地、內(nèi)陸口岸，是輻射冀魯豫交界地區(qū)的中心城市，中原經(jīng)濟(jì)區(qū)東部的核心城市。本項目位于聊城市建設(shè)路，基地東側(cè)是著名的徒駭河，自然風(fēng)景優(yōu)美，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。聊城屬于溫帶季風(fēng)氣候區(qū)，具有顯著的季節(jié)變化和季風(fēng)氣候特征，屬半干旱大陸性氣候。大陸地度為62.8-64.8，溫帶季風(fēng)氣候區(qū)年干燥度為1.7-1.9。聊城春季干旱多風(fēng)，回暖迅速，光照充足，太陽輻射強(qiáng)；夏季高溫多雨，雨熱同季；秋季天高氣爽，氣溫下降快，太陽輻射減弱?？偟目矗某鞘修r(nóng)業(yè)氣候資源較為豐富，

3、適合種植多種農(nóng)作物。全市年平均氣溫為13.1,1月份最冷，平均氣溫為-2.5；7月份最熱，平均氣溫為26.7。本項目規(guī)劃用地分兩個地塊，一期地塊4.13公頃，二期地塊11.28公頃，土地使用性質(zhì)為商住用地。設(shè)計內(nèi)容包括住宅、幼兒園、養(yǎng)老中心、沿街商業(yè)、地下車庫及配套用房。一期地上建設(shè)建筑面積為99120平米，二期地上建設(shè)建筑面積為248160平米。 本工程設(shè)計使用年限為50年，建筑耐火等級為二級，結(jié)構(gòu)安全等級為二級。住宅戶內(nèi)為一般裝修標(biāo)準(zhǔn)。 3、總平面設(shè)計 1)基地概況 本項目基地地勢平坦，相對高差不大。 2)設(shè)計指導(dǎo)思想、原則、目標(biāo)及設(shè)計理念 2.1.指導(dǎo)思想 總體規(guī)劃以提高環(huán)境質(zhì)量，展現(xiàn)小

4、區(qū)的氣質(zhì)面貌為出發(fā)點(diǎn)，強(qiáng)調(diào)以人為本，處理好人與建筑、交通、綠化、空間，以及人與人之間的關(guān)系，從整體上統(tǒng)籌建筑、道路、綠化空間之間的和諧。 （1）堅持住宅建設(shè)的社會效益、環(huán)境效益、經(jīng)濟(jì)效益統(tǒng)一的原則，在創(chuàng)造良好居住環(huán)境的前提下，努力節(jié)約用地，開發(fā)空間，提高土地使用效率。 （2）住宅設(shè)計中既注意超前性與導(dǎo)向性，又充分照應(yīng)基地環(huán)境特色，在居住環(huán)境與自然環(huán)境充分融合的條件下，創(chuàng)造具有本小區(qū)自身特色的有凝聚力的住宅環(huán)境。 （3）合理布局，分區(qū)適當(dāng)，協(xié)調(diào)人車分流的交通問題。努力創(chuàng)造新穎的靈活的多樣化住宅類型，滿足不同使用者的要求，創(chuàng)造多樣化的的空間。 （4）總體規(guī)劃應(yīng)符合城市規(guī)劃、消防、環(huán)境保護(hù)等規(guī)范、規(guī)

5、定。 2.2.設(shè)計原則 （1）空間歐式化 借鑒歐洲小鎮(zhèn)的空間機(jī)理，將建筑從功能布局和視覺形象上融合為協(xié)調(diào)共生的統(tǒng)一體，發(fā)揮整體性相互共生的關(guān)聯(lián)優(yōu)勢，處理好封閉與開放空間的有機(jī)結(jié)合，使城市空間形象既統(tǒng)一又豐富多彩。 （2）風(fēng)格英倫化 以原滋原味的英倫風(fēng)格，突顯建筑個性，使得小區(qū)有清晰可變的個性特征。規(guī)劃就是要通過一系列的手法來達(dá)到強(qiáng)化小區(qū)的可識別性特征，成為徒駭河景區(qū)的重要組成部分。 （3）圍合感原則 地塊西側(cè)和北側(cè)布置高層，地塊東側(cè)布置多層，形成向徒駭河圍合的空間感。 （4）序列感原則 建筑排布追求軸線與不完全對稱形成的序列感，氣勢不凡。 （5）均好性原則 高層住宅均有開闊的城市濱水景觀，內(nèi)部

6、綠地景觀以及多層建筑屋頂形成的人文景觀。多層住宅均享宅間屋后綠化與組團(tuán)核心景觀。 2.3.設(shè)計目標(biāo) 我們的目標(biāo)是：高標(biāo)準(zhǔn)、高要求、高起點(diǎn)，塑造聊城聊城市高品質(zhì)居住新天地，實(shí)現(xiàn)提升城市形象、極致發(fā)揮地塊價值和營造良好居住空間的三統(tǒng)一。 生態(tài)型：節(jié)能生態(tài)型的英式住宅小區(qū) 和睦性：力創(chuàng)資源共享、和睦共處的住宅小區(qū) 健康型：注重“生命陽光”的健康型住宅小區(qū) 經(jīng)濟(jì)型：突出成本控制經(jīng)濟(jì)型住宅小區(qū) 便利型：注重“以人為本”的便利生活型住宅小區(qū) 2.4 設(shè)計理念 創(chuàng)造高尚的生活品質(zhì)，享受如詩畫般的居住形態(tài)，感受大自然神奇和美好，創(chuàng)建和諧、具凝聚力的現(xiàn)代社區(qū)。 3).總平面設(shè)計構(gòu)思 總體規(guī)劃的呈“兩軸、兩心、多

7、面”之勢，兩軸為東西向的商業(yè)軸線與南北向的景觀軸線，兩心為兩地塊的景觀中心，豐富的商業(yè)界面，住宅界面與景觀界面一起打造富有特色的新型社區(qū)。一期圍繞中心綠地沿地塊周邊布置，超大綠地景觀是小區(qū)優(yōu)質(zhì)環(huán)境的保證；二期入口圓形道路圍合的水景觀主題的中心景觀區(qū)，西側(cè)布置高層，東側(cè)布置多層，西高東低的布局形成向徒駭河開放的半圍合空間，呈現(xiàn)出友好的空間形態(tài)。 4).道路交通系統(tǒng)設(shè)計 一期、二期采用兩個“口”字形道路的設(shè)計以保證住宅的入戶需求。一期小區(qū)于北側(cè)設(shè)有主要車行出入口，東北側(cè)商業(yè)架空，設(shè)人行出入口，拉動了兩側(cè)商業(yè)的人氣；西側(cè)設(shè)有車行出入口，該入口兼消防車出入使用；二期南北兩側(cè)和西側(cè)分別設(shè)出入口。沿主要車

8、行道均勻設(shè)置地下車庫出入口，內(nèi)部中綠地及組團(tuán)綠地均保證不受汽車干擾，使住戶健行和游玩的安全有保障，既方便了住戶就近停車的需求，又盡最大程度的解決了人車分流問題。內(nèi)部道路系統(tǒng)分三級，一級道路總寬度7.5米車行道寬6米，人行道寬1.5米，沿基地周邊設(shè)置，為主要車行道路，二級道路4米，平時機(jī)動車限行，緊急情況時供消防車通行，三級道路為景觀小路寬1-2米。 5).停車系統(tǒng)設(shè)計 5.1.機(jī)動車停車標(biāo)準(zhǔn)：住宅1輛/戶，商業(yè)及辦公1輛/100。 為了解決住戶的就近停車問題，采用地面停車和地下車庫停車兩種方式，地下車庫部分為雙層車庫。 5.2.非機(jī)動車停車標(biāo)準(zhǔn)： 住宅2輛/戶，商業(yè)5輛/100，辦公2輛/10

9、0。 非機(jī)動車庫設(shè)于地面和住宅地下室內(nèi)。 5.3.小區(qū)車行出入口 一期車行出入口分別設(shè)于基地北側(cè)和西側(cè)道路，基地東北側(cè)設(shè)人性出入口，兼做消防車應(yīng)急出入口。 二期車型出入口分別設(shè)在南側(cè)和北側(cè)和西側(cè)。小區(qū)入口設(shè)集中臨時停車位，滿足訪客需求。 6).綠化景觀設(shè)計 6.1.小區(qū)景觀分為內(nèi)部和外部兩部分景觀 外部景觀：有待改造的南部的青年渠、東面的徒駭河景觀公園，都為本項目提供了豐富的黃金景觀資源。 內(nèi)部景觀：努力實(shí)現(xiàn)“點(diǎn)、線、面”相結(jié)合的綠化體系。 （1）點(diǎn)狀綠化主要包含組團(tuán)院落綠化，其內(nèi)容以軟質(zhì)景觀為主，間或設(shè)置羽毛球場、乒乓球臺等體育健身設(shè)施。 （2）線狀綠化主要包含道路人行道綠化。 （3）面狀綠

10、化主要包含多層組團(tuán)與高層組團(tuán)的中心綠楔。 6.2環(huán)境的“均好性” “均好性”強(qiáng)調(diào)環(huán)境資源的均享。環(huán)境資源主要包括綠地、花木、等自然和人工景觀。合理利用這些資源不但可以創(chuàng)造美好、溫謦的居住環(huán)境，而且也可滿足居住者心理和精神的需求。因此，在規(guī)劃布局中，以“均享”為原則，盡量讓每個住戶都平等地享受資源。要達(dá)到“均享”的目的，僅僅做好中心環(huán)境一個點(diǎn)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的，我們試圖精心設(shè)計環(huán)境，讓每處環(huán)境都能分散到每個住戶的“窗前”。 6.3 “前庭后園”的建筑處理模式。 前庭后園都做綠化，讓住戶最大的享受綠化給人帶來的輕松愉悅的心情。 綠地系統(tǒng)由庭院綠地、宅前綠地、住戶前庭后院綠化及架空層綠地構(gòu)成。同時強(qiáng)調(diào)植被

11、的多樣性，體現(xiàn)休閑性、景觀性、生態(tài)性的三統(tǒng)一。 4、建筑設(shè)計 1).設(shè)計構(gòu)思 1.1.充分利用用地形態(tài)、最大限度地提升用地的使用價值，注重建筑設(shè)計的綜合效益。 1.2.選擇合理的平面形式，遵循以人為本的設(shè)計理念，創(chuàng)造人的各種生活空間，意在營造一個人性化的、舒適的生活環(huán)境，體現(xiàn)對人的終極關(guān)懷。 1.3.明確功能分區(qū)，避免車流、人流交叉干擾。注重空間造型，注重協(xié)調(diào)小區(qū)內(nèi)外部整體環(huán)境。 1.4.建筑造型力求體現(xiàn)英倫風(fēng)格。通過虛實(shí)變化、體量塑造來體現(xiàn)英式建筑的韻律和內(nèi)涵。 1.5.建筑方案以英式小鎮(zhèn)的肌理為出發(fā)點(diǎn)，考慮城市綜合效應(yīng)。將商業(yè)線形設(shè)置，沿街為主要商業(yè)面，局部點(diǎn)綴老虎窗，打破同一高度底商帶來

12、的單一感，豐富空間層次。住宅均南北朝向，最大限度的滿足住戶的日照采光需求。同時注重小區(qū)與街區(qū)的獨(dú)立性與整體性的統(tǒng)一，以求發(fā)揮最大的經(jīng)濟(jì)、社會效益。 2).建筑組成 該項目建設(shè)用地分為一期和二期，一期地塊由10棟14-25層不等的高層住宅建筑組成，其中包括社區(qū)養(yǎng)老中心；二期由六層和住宅和11至33層不等的高層住宅組成，主要建筑功能包括住宅、商業(yè)、物管及配套用房、居委會、地下停車庫及必要的小區(qū)配套設(shè)施。 3).建筑單體 根據(jù)總平面布置，結(jié)合場地特點(diǎn)，滿足各單體建筑的使用功能。建筑體現(xiàn)多元化、開放性特點(diǎn)，高層住宅以點(diǎn)式布置，通透感好，戶型結(jié)合景觀、照顧朝向，避免對視，拓展住宅視野。各個庭園空間相互滲

13、透互為補(bǔ)充，建筑完全融入自然景觀之中。注重人流的聚合、引導(dǎo)，使之在展現(xiàn)項目形象的同時帶動沿街商業(yè)的興盛發(fā)展，在提高了建筑品位的同時，更使之成為城市的一道亮麗的風(fēng)景。 單體設(shè)計均考慮了無障礙設(shè)計，幼兒園和養(yǎng)老中心也考慮了特殊設(shè)計。4).戶型設(shè)計 建筑戶型設(shè)計充分貫徹了以人為本的原則：戶型多樣化，從兩室戶到四室戶，以滿足不同人群的需求。所有戶型均為明廚明衛(wèi)明廳明臥設(shè)計，并根據(jù)山東地區(qū)生活習(xí)慣，南面設(shè)有晾曬空間，北面設(shè)有生活陽臺，整體功能布局尊重人們?nèi)粘Ｉ盍?xí)慣需要。通過陽臺、凸窗等設(shè)計手法提高住宅附加值和居住品質(zhì)。 戶型設(shè)計主要遵循如下幾個原則： （1）房型上全部做到方正實(shí)用。 個別房間，為了考慮

14、立面效果及增加平面趣味性，保證大的方整前提下進(jìn)行圓弧處理，作為活躍元素的存在。 （2）房型均做到南北通透。所有房間均能自然通風(fēng)采光，符合當(dāng)今強(qiáng)調(diào)健康住宅的潮流。 （3）功能結(jié)構(gòu)和分區(qū)合理，主要體現(xiàn)在廚房和入口，餐廳結(jié)合，衛(wèi)生間和臥室則劃分一處，避免動線交叉。 （4）簡化結(jié)構(gòu)，整理建筑外型，盡量墻柱拉齊，外墻方整，以利于結(jié)構(gòu)體系規(guī)整，節(jié)省造價，并為地下室和底商空間的更好利用創(chuàng)造了條件。 本項目住宅種類豐富，一期均為高層建筑，位于小區(qū)中心的25層為寬景住宅，最大可能地享受陽光、城市水景以及內(nèi)部園景。二期基地東側(cè)為多層住宅區(qū)，沿街為獨(dú)門獨(dú)戶的電梯洋房，內(nèi)部組團(tuán)的尊享洋房為一層送地下室，頂層送閣樓。小

15、區(qū)中心高層住宅上半部分為可觀徒駭河的水景住宅，其余為園景住宅，建筑面積從80平米至160平米不等，滿足了住宅產(chǎn)品的差異性和多樣化的需求。5).建筑造型和立面風(fēng)格 小區(qū)住宅建筑采用英倫風(fēng)格，吸取和提煉英式建筑元素的精華，追求大坡屋頂?shù)呢S富變化和立面細(xì)部的精致典雅，不僅使建筑形態(tài)突顯英倫氣質(zhì)，更能彰顯建筑層次跌宕和優(yōu)美的城市天際輪廓線。其中坡屋頂和單元入口的造型是其重要特色。 建筑單元形式多層主要以單元式排列組合為主，高層主要以點(diǎn)式排列為主，高層住宅采用現(xiàn)代簡潔又時尚的ARTDECO風(fēng)格，彰顯古典主義精神，又有創(chuàng)新和突破，與多層住宅互相對比和襯托。多種形式形成豐富多變的空間感受，利用層數(shù)的變化，制

16、造出優(yōu)美的天際線。 （一）街景立面構(gòu)圖和層高 小區(qū)內(nèi)各街景建筑立面運(yùn)用英式建筑手法，類三段式，以裙房形象作下段，其上住宅立面主體為中段，將住宅屋頂作為與下面相異形態(tài)變化，與建筑形象共同構(gòu)成類三段式的上段。 層高：商業(yè)裙房一層層高為4.5米，二層層高為3.9米，除洋房層高為3米外，其余住宅層高為2.9米。 （二）街景立面色彩和材料 建筑造型效果是歐洲風(fēng)情小鎮(zhèn)定位的重要體現(xiàn)。建筑整體格調(diào)上傾向于表現(xiàn)英式風(fēng)情小鎮(zhèn)的風(fēng)貌，以灰藍(lán)色大坡頂、暖黃色涂料墻體和紅磚貼面墻為主要造型元素。再加上細(xì)膩豐富的細(xì)節(jié)線腳處理和天窗、飄窗、煙囪、空調(diào)室外機(jī)板等活躍的細(xì)部元素，形成了濃郁的具有油畫質(zhì)感的歐洲小鎮(zhèn)形象，并使建

17、筑經(jīng)久耐看，回味無窮。 建筑外飾材料以運(yùn)用當(dāng)?shù)夭牧蠟橹?。建筑色彩以磚紅色為主色調(diào)，配以暖黃色為輔，屋頂搭配以灰藍(lán)色，形成典雅清新的格調(diào)，以適應(yīng)當(dāng)?shù)厝照?、氣候等自然條件。建筑造型的主要特色有如下幾個亮點(diǎn)： （1）屋頂采用坡屋頂設(shè)計，拼接豐富，輪廓錯落，讓屋頂成為第五立面。 （2）建筑色彩典雅而不失活潑。 （3）建筑質(zhì)感厚重溫和，有親切感與舒適感。 （4）沿街商業(yè)裙房既豐富變化又總體協(xié)調(diào)，具有連續(xù)性，且標(biāo)志性鮮明。 （5）所有商業(yè)立面均考慮了放置店招、廣告、門牌、招貼畫及燈箱的位置。并使這些元素成為立面造型組成的有機(jī)部分。 （6）建筑立面凸凹變化，線腳細(xì)致，光影效果突出，同時也為夜晚泛光照明提供了

18、變幻奇異的可能。 （7）一層商業(yè)立面盡量通透，便于吸引商氣與人氣。 （8）組團(tuán)入口也專門設(shè)計了大門，增強(qiáng)可識別性。 二期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目標(biāo)準(zhǔn)層面積總層數(shù)單位躍層面積底層住宅面積連廊面積住宅面積數(shù)值比值備注規(guī)劃總用地41300居住區(qū)用地萬4.131001住宅用地萬2.89702公建用地萬0.62153道路用地萬0.3794公共綠地萬0.2561#住宅建筑面積453.924F200.469732.362#住宅建筑面積420.3418F+1F334.1838.17938.4頂層為躍層，14層有連廊3#住宅建筑面積453.924F360.389892.281F-3F為養(yǎng)老設(shè)施4#住宅建筑面積45

19、3.925F360.3810346.181F-3F為養(yǎng)老設(shè)施5#住宅建筑面積453.925F11347.56#住宅建筑面積413.5125F10337.757#住宅建筑面積413.5125F10337.758#住宅建筑面積420.3414F143.2238.15225.41F-2F為公建，14層有連廊9#住宅建筑面積420.3414F143.2238.15225.41F-2F為公建，14層有連廊10#住宅建筑面積421.2616F6741.7614層有連廊s1#、3#、4#公建建筑面積2F4445.831F-3F為養(yǎng)老設(shè)施s2#、1#公建建筑面積2F2569.581F-2F為公建，部分物業(yè)管理

20、s3#+9#公建建筑面積2F3073.291F-2F為公建，部分物業(yè)管理s4#+8#公建建筑面積2F1636.521F-2F為公建，部分物業(yè)管理變電站及門衛(wèi)270住宅建筑面積87124.78公建建筑面積11995.22總建筑面積991201#樓基底面積453.92#樓基底面積420.343#樓基底面積453.94#樓基底面積453.95#樓基底面積453.96#樓基底面積413.517#樓基底面積413.518#樓基底面積420.349#樓基底面積420.3410#樓基底面積421.36S1#、3#、4#樓基底面積1830S2#、1#公樓基底面積1117.6S3#、9#樓基底面積1616.37

21、s4#、8#樓基底面積867.49變電站及門衛(wèi)等基底270總基底面積7824.08建筑密度%19%容積率2.4綠地率%35%機(jī)動車停車位個987住宅停車位個867公建停車位個120地上停車位個182地下停車位個805總戶數(shù)套788戶均人數(shù)人/戶3.2總?cè)藬?shù)人2522二期主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表項目標(biāo)準(zhǔn)層面積總層數(shù)單位公建面積住宅面積數(shù)值比值備注規(guī)劃總用地萬11.28居住區(qū)用地萬10.71001住宅用地萬7.49702公建用地萬1.605153道路用地萬0.96394公共綠地萬0.64261#住宅建筑面積462.1131F14325.412#住宅建筑面積462.1131F14325.413#住宅建筑面

22、積462.1131F14325.414#住宅建筑面積462.1131F14325.415#住宅建筑面積413.7520F82756#住宅建筑面積413.7520F82757#住宅建筑面積410.9811F153.823852.641F-2F為金融郵電等8#住宅建筑面積410.9811F153.823852.641F-2F為衛(wèi)生站等9#住宅建筑面積359.1728F113.479092.721F-3F為物業(yè)，社區(qū)辦公等10#住宅建筑面積379.422F8346.811#住宅建筑面積413.5124F9924.2412#住宅建筑面積379.430F1138213#住宅建筑面積379.428F106

23、23.214#住宅建筑面積379.430F1138215#住宅建筑面積379.430F1138216#住宅建筑面積379.428F10623.217#住宅建筑面積379.430F1138218#住宅建筑面積629.045F3145.219#住宅建筑面積943.566F5661.3620#住宅建筑面積943.566F5661.3621#住宅建筑面積943.566F5661.3622#住宅建筑面積943.566F5661.3623#住宅建筑面積629.046F3774.2424#住宅建筑面積629.046F3774.2425#住宅建筑面積943.566F5661.3626#住宅建筑面積735.99

24、6F192.783136.741F-2F為公建27#住宅建筑面積735.996F192.783136.741F-2F為公建28#住宅建筑面積735.996F192.783136.741F-3F為公建S1#、26#公建建筑面積2F1839.61F-2F為公建S2#、27#公建建筑面積2F1839.61F-2F為公建S3#、28#公建建筑面積2F1839.61F-2F為公建S4#、7#公建建筑面積2F1801.11F-2F衛(wèi)生站等S5#、8#、9#公建建筑面積2-3F2964.321F-3F為公建門衛(wèi)加變電站910垃圾站100住宅建筑面積224105.78公建建筑面積11294.22總建筑面積23

25、5400幼兒園面積4722.6不計容1#樓基底面積485.952#樓基底面積485.953#樓基底面積485.954#樓基底面積485.955#樓基底面積413.756#樓基底面積413.757#樓基底面積410.988#樓基底面積410.989#樓基底面積359.1710#樓基底面積379.411#樓基底面積413.5112#樓基底面積379.413#樓基底面積379.414#樓基底面積379.415#樓基底面積379.416#樓基底面積379.417#樓基底面積379.418#樓基底面積629.0419#樓基底面積943.5620#樓基底面積943.5621#樓基底面積943.5622#樓

26、基底面積943.5623#樓基底面積629.0424#樓基底面積629.0425#樓基底面積943.5626#樓基底面積735.9927#樓基底面積735.9928#樓基底面積735.99S1#、26#樓基底面積1116.35S2#、27#樓基底面積1116.35S3#、28#樓基底面積1116.35S4#、7#樓基底面積1010.23S5#、8#、9#樓基底面積1451.94變電站及門衛(wèi)等基底910總基底面積19166.75建筑密度%18容積率2.2綠地率%35機(jī)動車停車位個2408住宅停車位個2295公建停車位個113地上停車位個322地下停車位個2086總戶數(shù)套2086戶均人數(shù)人/戶3.

27、2總?cè)藬?shù)人6675二、結(jié)構(gòu)專業(yè)設(shè)計說明 1、設(shè)計依據(jù) 本工程所采用的主要設(shè)計規(guī)范和規(guī)程 1).國家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)(GB 50068-2008） 2).國家標(biāo)準(zhǔn)建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)（GB 50223-2008） 3).國家標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012） 4).國家標(biāo)準(zhǔn)建筑抗震設(shè)計規(guī)范（GB 50011-2010） 5).國家標(biāo)準(zhǔn)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（GB 50007-2011） 6).國家標(biāo)準(zhǔn)凍土地區(qū)建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范（JGJ118-2011） 7).國家標(biāo)準(zhǔn)混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范（GB 50010-2010） 8).行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程（JG

28、J 3-2010） 9).行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)建筑樁基技術(shù)規(guī)范（JGJ 94-2008） 10).國家標(biāo)準(zhǔn)地下工程防水技術(shù)規(guī)范（GB 50108-2008） 11).國家標(biāo)準(zhǔn)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分）2009年版 2、自然條件 1).工程所在地區(qū)50年一遇的基本風(fēng)壓為Wo=0.45kN/m2，地面粗糙度類別為B類。 2).工程所在地區(qū)50年一遇的基本雪壓為So=0.30kN/m2，雪載準(zhǔn)永久值系數(shù)分區(qū)為區(qū)。 3).本工程所在地區(qū)抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計地震分組為第一組，設(shè)計基本地震加速度值為0.10g，建筑結(jié)構(gòu)的阻尼比采用全現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)時取0.05。 3、結(jié)構(gòu)設(shè)計主要參數(shù) 1).本工程建

29、筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的設(shè)計使用年限均為50年。 2).本工程建筑結(jié)構(gòu)以及各類結(jié)構(gòu)構(gòu)件的安全等級均為二級，重要性系數(shù)均為1.0。 3).本工程建筑抗震設(shè)防類別為丙類。 4).本工程地基基礎(chǔ)設(shè)計等級：高層建筑（1118層）為乙級，地下室及多層建筑均為丙級。 4、結(jié)構(gòu)上的作用 1).永久荷載為結(jié)構(gòu)及設(shè)備的自重。 2).可變荷載： 樓面及屋面活荷載標(biāo)準(zhǔn)值按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB 50009-2012）取值。 3).其他作用： （1）結(jié)構(gòu)分析時不計溫度應(yīng)力的作用，通過在合適的位置設(shè)置后澆帶及適當(dāng)提高配筋率等措施，控制因溫差產(chǎn)生的不利影響。 （2）結(jié)構(gòu)分析時考慮地基、基礎(chǔ)及上部結(jié)構(gòu)的共同作用，基礎(chǔ)設(shè)計時

30、按規(guī)范要求控制建筑的整體沉降及不均勻沉降，嚴(yán)格控制基礎(chǔ)相對上部荷載的偏心。 5、主要結(jié)構(gòu)材料： 混凝土：C30C45 鋼筋：HPB300、HRB400級鋼、冷軋帶肋鋼筋 鋼材：Q235、Q335 焊條：E43XX、E50XX 隔墻材料： 空心磚砌體，容重8.0kN/m3 多孔磚砌體，容重12.0kN/m3 煤矸石實(shí)心磚砌體，容重20.0kN/m36、上部結(jié)構(gòu)及地下室方案 1).結(jié)構(gòu)選型： （1）幼兒園等附屬用房，地上為13層。擬采用框架結(jié)構(gòu)，高度24米，抗震等級為二級。 （2）高層住宅：采用剪力墻結(jié)構(gòu)體系，高度80米，抗震等級為三級； （3）地下車庫：擬采用框架空心樓蓋結(jié)構(gòu)，抗震等級為三級；

31、（4）商業(yè)及配套設(shè)施：地上為14層，擬采用框架結(jié)構(gòu)，高度24米，抗震等級為三級。 為保證結(jié)構(gòu)的整體受力性能，控制樓板裂縫，滿足用戶較高標(biāo)準(zhǔn)裝修的要求，樓（屋）蓋均采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓（屋）蓋。 2).伸縮縫、沉降縫的設(shè)置：地上平面尺寸超出規(guī)范要求的結(jié)構(gòu)伸縮縫最大間距時，通過在合適位置設(shè)置伸縮縫來控制建筑物因溫差產(chǎn)生的不利影響。 3)、本工程因地下室超長，采取的措施有： （1）解決不均勻沉降及混凝土的前期收縮措施：a）后澆帶：在主樓與主樓外的地下室之間設(shè)置后澆帶，此后澆帶待塔樓竣工及隔墻砌筑完畢后再閉合，主要是調(diào)節(jié)主樓與主樓外的地下室之間的不均勻沉降問題；同時解決由于建筑物超長而引起的混凝土前期

32、收縮問題。 b）地下室外墻：由于地下室底板的約束作用加上地下室外墻的超長，故地下室外墻在施工中很容易出現(xiàn)由于混凝土收縮而引起的豎向裂縫，為此設(shè)計將加強(qiáng)外墻的水平向配筋、且要求在外墻混凝土中摻入適量的抗裂纖維；同時要求施工時，采用鋼模、混凝土中禁止摻入礦粉、加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。 （2）解決混凝土后期伸縮的設(shè)計思想：由于主樓外地下室的頂板上有1.01.2m的覆土，故建筑物竣工及覆土完成后的溫度環(huán)境是較理想的，一般不易發(fā)生由于溫度變化而引起混凝土的伸縮問題。混凝土后期伸縮主要發(fā)生在未覆土前，但由于頂板要承載1.01.2m的覆土及上部10kN/m2的活載，頂板的厚度及配筋都較大，故對抵抗由溫度引起的混凝土伸縮是

33、極其有利的。在施工圖設(shè)計時，將要求在頂板混凝土中摻入適量的抗裂纖維，以進(jìn)一步確保頂板的抗?jié)B性能；同時要求施工，在覆土完成前注意養(yǎng)護(hù)、保溫等措施。 7、基礎(chǔ)設(shè)計 由于無地勘資料，本工程多層暫定采用天然地基獨(dú)立基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，高層采用CFG地基處理后的筏板基礎(chǔ)或樁基礎(chǔ)，待巖土工程勘察完成后，在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段，根據(jù)地質(zhì)勘察資料及施工條件，確定合理基礎(chǔ)形式及基礎(chǔ)尺寸。三、給排水專業(yè)設(shè)計說明 1、設(shè)計依據(jù) 1).業(yè)主招標(biāo)文件中的相關(guān)內(nèi)容、要求。 2).建筑專業(yè)提供的資料。 3).本設(shè)計所采用的有關(guān)設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)： 建筑設(shè)計防火規(guī)范 GB50016-2014 室外給水設(shè)計規(guī)范 GB50013-200

34、6 室外排水設(shè)計規(guī)范 GB50014-2006（2014年版） 建筑給水排水設(shè)計規(guī)范 GB50015-2003 （2009年版） 建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范 GB50140-2005 自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范 GB50084-2001 （2005年版） 住宅設(shè)計規(guī)范 GB50096-2011 商業(yè)建筑設(shè)計防火規(guī)范 DGJ32/J67-2008 消防給水及消火栓系統(tǒng)技術(shù)規(guī)范 GB 50974-2014 汽車庫修車庫停車場設(shè)計防火規(guī)范GB50067-2014 國家和地方頒布的其它現(xiàn)行有關(guān)給排水、消防和衛(wèi)生等設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)。 2、工程概況 詳建筑說明。3、設(shè)計范圍 基地內(nèi)建筑的室內(nèi)給水、熱水、排水

35、、雨水、消火栓、室外給水、排水、消火栓系統(tǒng)。4、給水系統(tǒng) 1).水源來自市政給水管網(wǎng)，根據(jù)消防要求從室外環(huán)狀給水管的不同方向引入兩根管徑DN200的進(jìn)水管。 2).生活用水量約600m3/d。 3).高層住宅給水采用生活水箱-變頻水泵分高低區(qū)變頻供水，每個區(qū)的供水壓力范圍控制在0.100.35Mpa。 4).商業(yè)生活用水采用市政直接供水。 5、熱水系統(tǒng) 1).住宅衛(wèi)生間熱水采用陽臺太陽能熱水供應(yīng)系統(tǒng)。 2).門衛(wèi)、辦公人員開水由每層的電開水器制備。 6、排水系統(tǒng) 1).生活排水量：約540m3/d 2).室內(nèi)衛(wèi)生間排水采用污、廢合流并設(shè)專用通氣管，廚房單獨(dú)排放；室外排水采用雨、污分流方式。污水

36、經(jīng)化糞池處理后排至市政污水管網(wǎng)。 3).屋面、基地雨水有組織排放，經(jīng)收集后排入市政雨水管網(wǎng)。雨水量計算根據(jù)暴雨強(qiáng)度公式，設(shè)計重現(xiàn)期采用2年，降雨歷時10min。 7、消防系統(tǒng) 1).水源來自市政給水管網(wǎng)，為二路供水，引入管管徑均為DN200。室外消防管道成環(huán)布置，室外消火栓間距不大于120m。 2).室內(nèi)消火栓系統(tǒng)用水量按高度大于54米的住宅取值，室外消火栓用水量按停車樓（類車庫）取值： 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)用水量20L/s； 室外消火栓給水系統(tǒng)用水量20L/s；室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)： （1）根據(jù)要求設(shè)消火栓，系統(tǒng)豎向?yàn)橐粋€分區(qū)，消火栓管道系統(tǒng)水平豎向均成環(huán)，采用臨時高壓系統(tǒng)。消防泵設(shè)在總平水泵房

37、內(nèi)。從消防水池直接吸水。消防水池儲備室內(nèi)外消防用水量，消防水池容積為432m3。 （2）建筑物每層樓梯口等明顯處設(shè)置消火栓箱,保證建筑物內(nèi)部任何部位有兩路充實(shí)水柱到達(dá)。 （3）在最高一棟樓屋頂設(shè)置18m3消防水箱，能保證前十分鐘消防有效用水。 （4）消火栓箱采用：單出口消火栓箱。室外消火栓給水系統(tǒng)： 本項目室外消火栓給水由設(shè)置于泵房內(nèi)的室外消火栓泵加壓供給。自動噴水滅火消防系統(tǒng)： 危險等級 中危險級 設(shè)計噴水強(qiáng)度 8L/minm2 作用面積 160m2 最不利處噴頭工作壓力 0.1Mpa 設(shè)計系統(tǒng)秒流量 40L/s 自動噴水滅火系統(tǒng)采用臨時高壓制，建筑豎向壓力不超過1.2Mpa不分區(qū)。噴淋泵數(shù)

38、量二臺（一用一備），均設(shè)于地下一層水泵房內(nèi)，噴淋泵由濕式報警閥延時器后壓力繼電器自動啟動，人工關(guān)閉。 每層設(shè)水流指示器和監(jiān)控閥各一只，所有信號均傳送至消防中心。 每個濕式報警閥控制的噴頭數(shù)800只，樓層最不利處均設(shè)置DN25試水閥。3).建筑滅火器的配置 一般場所采用手提式磷酸銨鹽滅火器；在地下汽車庫和柴油發(fā)電機(jī)房等部位，增設(shè)推車式磷酸銨鹽滅火器。4).氣體滅火系統(tǒng)設(shè)置 高、低壓配電機(jī)房及進(jìn)線間采用柜式無管網(wǎng)七氟丙烷氣體滅火裝置保護(hù)。 8、管道材料 1室外給水管采用鋼塑復(fù)合管；室內(nèi)給水立管采用鋼塑復(fù)合管；支管采用PPR穩(wěn)態(tài)管。各系統(tǒng)所采用管材的工作壓力應(yīng)與系統(tǒng)設(shè)計壓力相適應(yīng)。2室外污水、雨水管

39、采用硬聚氯乙烯雙壁波紋塑料排水管；室內(nèi)重力流污水及采用硬聚氯乙烯塑料排水管；屋面雨水管采用高層承壓雨水專用管，柔性承插連接或膠接。提升污水及雨水的壓力流排水管采用焊接鋼管。3消火栓系統(tǒng)和自動噴水滅火系統(tǒng)采用熱鍍鋅鋼管。 9、環(huán)境保護(hù) 1本工程的排水對象主要為生活污水、廢水和雨水，無特殊污染物排出。設(shè)計上采用雨、污分流的排水體制，對上述排水對象分別組織排放。生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入市政污水管道。2選用低噪聲、高效率的機(jī)電設(shè)備，并采取積極的隔振降噪措施。設(shè)置隔振基礎(chǔ)、柔性接頭，避免管道傳聲；各種水泵上設(shè)置微阻緩閉式止回閥，消除停泵水錘的影響和水擊所產(chǎn)生的管道震顫噪聲等。 10、衛(wèi)生防疫 1對生

40、活給水系統(tǒng)，采用了安全衛(wèi)生的管材、銅質(zhì)閥門、陶瓷閥芯龍頭等，以避免因管道、閥門對水質(zhì)的污染。 11、節(jié)水節(jié)能措施 1選用節(jié)水型的衛(wèi)生器具。2選用優(yōu)質(zhì)、高效、節(jié)能的給排水設(shè)備和器材。3根據(jù)不同的用水性質(zhì)設(shè)水表計量，以節(jié)約水資源。四、電氣專業(yè)設(shè)計說明 1、工程概況 本項目規(guī)劃用地面積為61119.4，約91.68畝，土地使用性質(zhì)為商住用地?？偨ㄖ娣e84752.38，設(shè)計內(nèi)容包括住宅、沿街商業(yè)、停車樓、地下室及配套用房。 2、設(shè)計依據(jù) 1).甲方提供的有關(guān)資料。 2).其它專業(yè)提供給本專業(yè)的工程設(shè)計資料。 3、設(shè)計規(guī)范 1).民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ16-2008 2).供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB5

41、0052-2009 3).低壓配電設(shè)計規(guī)范GB50054-2011 4).建筑物防雷設(shè)計規(guī)范GB50057-2010 5).建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范GB50343-2012 6).建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB50034-2013 7).建筑設(shè)計防火規(guī)范GB50016-2014 8).火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范GB/50116-2013 9).住宅設(shè)計規(guī)范GB50096-2011 10).無障礙設(shè)計規(guī)范GB50763-2012 11).住宅建筑電氣設(shè)計規(guī)范JGJ242-2011 12).智能建筑設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)GB/T50314-2006 13).綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范GB50311-2007 14).住

42、宅區(qū)和住宅建筑內(nèi)光纖到戶通信設(shè)施工程設(shè)計規(guī)范GB50846-2012 15).有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范GB50200-94 16). 國家和地方頒布的其它現(xiàn)行有關(guān)電氣、消防等設(shè)計規(guī)范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn) 4、設(shè)計范圍 本工程設(shè)計主要包括以下內(nèi)容：供電設(shè)計（小區(qū)內(nèi)電業(yè)站由職能部門專門設(shè)計，小區(qū)內(nèi)變電所的布置位置和裝機(jī)容量及負(fù)荷等級要求應(yīng)當(dāng)由專業(yè)設(shè)計單位根據(jù)用電對象負(fù)責(zé)設(shè)計）；電力設(shè)計；照明設(shè)計；建筑物防雷及接地；弱電設(shè)計（小區(qū)電話通訊機(jī)房由職能部門專門設(shè)計）；住宅電氣設(shè)計。 5、供電設(shè)計 1).本工程設(shè)計包括高層住宅、配套商業(yè)、多層停車樓。 本工程全部用電設(shè)備均為低壓設(shè)備，電源均引自變電站。 2).負(fù)荷

43、等級 一類高層住宅內(nèi)消防電源、客梯、主要通道及樓梯間照明、值班照明以及安防系統(tǒng)、潛水泵、弱電機(jī)房、按一級負(fù)荷供電； 二類高層住宅內(nèi)消防電源、客梯、主要通道及樓梯間照明、值班照明以及安防系統(tǒng)、潛水泵等按二級負(fù)荷供電； 配套商業(yè)、多層公建停車樓內(nèi)消防電源、客梯、安防系統(tǒng)、潛水泵、弱電機(jī)房、按二級負(fù)荷供電； 其余負(fù)荷均為三級負(fù)荷。 3).供電電源及電壓 根據(jù)負(fù)荷等級，各單體均由小區(qū)內(nèi)電業(yè)站供電，電源電壓為220/380V。 4).負(fù)荷估算 住宅用房按60W/m2計算，配套商業(yè)按60W/m2計算，車庫按10W/m2計算， 住宅用電負(fù)荷約為2002KW，配套商業(yè)用電負(fù)荷約為612KW，車庫用電負(fù)荷約為1

44、93KW，用電總負(fù)荷約為2807KW，取同期系數(shù)0.8，計算負(fù)荷為2245.6KW。 6、電力設(shè)計 1).電源、電壓和配電系統(tǒng) 本工程全部用電設(shè)備均為低壓設(shè)備，電源均引自變電站。電源電壓為220/380V，配電系統(tǒng)為放射式、樹干式和混合式。 2).導(dǎo)線選擇及敷設(shè) （1）消防負(fù)荷采用交聯(lián)聚乙烯絕緣耐火電力電纜(NH-YJV-0.6/1KV)； （2）一般負(fù)荷采用交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜(YJV-0.6/1KV)； （3）單獨(dú)穿管的消防設(shè)施及重要部門的支線采用(NH-BV-450/750V)銅芯導(dǎo)線；（4）敷設(shè)在線槽內(nèi)的一般負(fù)荷的支線采用(BV-450/750V)型銅芯導(dǎo)線；（5）單獨(dú)穿管的一般負(fù)荷單獨(dú)穿管的支線采用(ZB-BV-450/750V)型銅芯導(dǎo)線。 7、照明設(shè)計 1).照明電源 本工程照明燈具均為單相220V電源，引自低壓配電箱有關(guān)回路。 2).照度標(biāo)準(zhǔn)主要場所光源類型(色溫、Ra) 照度(lx) LPD(W/sqe) 照明功率因數(shù)補(bǔ)償情況燈具效率鎮(zhèn)流器型式廚房節(jié)能燈(小于3300k、不小于80) 100 6 大于0.9 不低于60% 電子式衛(wèi)生間節(jié)能燈(小于3300k、不小于80) 100 6 大于0.9 不低于60% 電子式起居室節(jié)能燈(小于3300k、不小于80) 100 6 大于0.9 不低于60% 電子式餐廳節(jié)能燈(小于3300k