建設工程規(guī)劃報建圖紙編制規(guī)則(試行)

1、建設工程規(guī)劃報建圖紙編制規(guī)則（試行）1 一般規(guī)定(1) 本規(guī)則適用于申領方案審定意見書和建設工程規(guī)劃許可證的報建圖紙，不包括規(guī)劃許可要求提交的其他材料。(2) 本規(guī)則不適用于零星建設工程規(guī)劃許可和私房翻建工程規(guī)劃許可。(3) 編制單位應具備相應的設計資質并由注冊建筑師主持設計。(4) 建設單位、設計單位應確保建設工程規(guī)劃報建圖紙的真實性和準確性。確保填報指標與圖紙的實際指標嚴格一致，紙質文件與電子文件嚴格一致。(5) 凡在規(guī)劃審查中發(fā)現(xiàn)以下情況，情節(jié)輕微的，退回重新報審；情節(jié)嚴重的，除作退案處理，還將視情況對建設單位和設計單位作出警告、通報建設局、在媒體和網(wǎng)站上通報批評等處理： 虛報建筑面積、

2、容積率、建筑密度、綠地率、停車等經(jīng)濟技術指標； 紙質圖件與電子文件不一致； 虛報日照間距，造成自身或相鄰建筑不滿足日照要求的； 建筑效果圖弄虛作假，與平面、立面明顯不對應的； 施工圖設計過程中未經(jīng)批準對已審批的方案隨意改動的。2 圖紙要求2.1 申領方案審定意見書的報建圖紙要求2.1.1 裝訂和份數(shù)要求(1) 報建圖紙一般圖幅為A3，裝訂成冊，一式兩份；(2) 與紙質文件嚴格一致的光盤1份：加貼標簽并進行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標注項目名稱、建設單位、建設地點、方案日期等；(3) 工程總平面圖一式五份（審查通過后返還四份,供建設單位報其他部門審批使用）。2.1.2 印章要求應在文本

3、扉頁中標明：(1) 建設單位名稱、蓋建設單位的印章；(2) 具備資質的設計單位名稱、出圖章和注冊建筑師資格章；(3) 其他顧問公司單位名稱、印章。2.1.3 設計說明及分析圖對于較大規(guī)模的建設工程，應進行設計分析及專項規(guī)劃：(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 標明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標等；(3) 圖紙應當清晰、完整反映下列內容： 設計說明：包括方案特色構思、用地功能布局、建筑空間布局、環(huán)境景觀設計、公建項目布局等； 區(qū)位分析； 現(xiàn)狀分析：包括現(xiàn)狀地形、現(xiàn)狀建筑、現(xiàn)狀環(huán)境等； 綠地系統(tǒng)規(guī)劃：包括綠地總面積、綠地分類、綠地布局等； 道路交通系統(tǒng)規(guī)劃：包括

4、路網(wǎng)結構、道路分級、停車場庫布局、停車設置標準、規(guī)劃設置的停車泊位數(shù)等； 豎向規(guī)劃：豎向規(guī)劃構思、室內外地坪標高設計、道路坡度、坡向、標高設計及地面排水坡向設計等； 分期實施規(guī)劃。2.1.4 彩色總平面圖(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 標明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標等；(3) 圖紙應當清晰、完整反映下列內容： 建設用地紅線、道路、綠地、廣場、硬地、停車場、水體、體育運動場地、公共服務設施和基礎設施等； 建筑物、構筑物的垂直投影外輪廓線，線條應當易于區(qū)別并符合建筑制圖規(guī)范； 保留和規(guī)劃建筑物的功能性質、層數(shù)和編號，其中建筑物的層數(shù)和編號應當易于區(qū)別，層

5、數(shù)一般標注在建筑物的右上角； 建筑物（包括首層建筑物）與建設用地紅線、規(guī)劃道路邊線、規(guī)劃河道和其他規(guī)劃控制線的距離、相鄰建筑間距； 配套公共服務和基礎設施項目在建筑物的具體位置和樓層。2.1.5 工程總平面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A3或A4圖幅；(2) 標明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標、圖簽等；(3) 圖紙比例為1/500，制圖單位為米；(4) 圖紙應當清晰、完整反映下列內容： 場地四界（用地紅線）的坐標及各類規(guī)劃控制線（規(guī)劃道路紅線、地下管線控制線、高壓走廊控制線、城市綠地控制線、規(guī)劃河道藍線、風景區(qū)保護范圍控制線、文物保護范圍控制線等），必須表

6、達規(guī)劃外部條件的地形圖； 分期建設的應以圖例和文字明確區(qū)分本期申報、已申報和后期申報的各部分內容； 擬建建筑外廓線按建筑物的最外墻邊線用粗實線繪制；建筑屋頂平面（含坡屋頂屋脊線和退層等）應當以細實線繪制；地下室外廓線應當以粗虛線表示；建筑基底外廓線應當以細虛線表示(參照附圖1)； 擬建建筑的角點坐標（最外墻邊角點）、外包尺寸、名稱（或編號）、層數(shù)（包括架空層；有閣樓層的以N+1表示），設計標高； 擬建建筑（地下室）最外墻邊后退周邊道路、相鄰建筑、地物、名木古樹及各類規(guī)劃控制線的間距； 有日照間距計算要求的（須做日照分析的除外），應以加粗點劃線注明遮擋建筑遮陽線（按照江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定附

7、錄一的計算規(guī)則），并注明該遮陽線距相鄰建筑的日照間距L1，應同時以數(shù)值和日照間距系數(shù)表示(參照附圖1)； 道路：主要道路寬度、標高、中心線坐標，注明消防車道； 停車場：應當標明停車位、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸； 廣場、綠化布置示意等環(huán)境設計有關內容，用封閉多義線(Pline）勾繪出綠地計算范圍（植草磚按一半綠地面積計算）； 總平面圖的圖層和線型標準應符合附表4規(guī)定的標準； 其他應當反映的圖紙內容和要素應當符合建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國家有關制圖標準和規(guī)范的要求。(5) 蓋建設單位的印章、具備資質的設計單位的出圖章和注冊建筑師資格章。2.1.6 管線綜合規(guī)

8、劃圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A3或A4圖幅；(2) 標明圖紙要素：圖名、指北針、比例尺、圖例、圖標、圖簽等；(3) 與相應階段的總平面圖一致；(4) 圖紙應當清晰、完整反映下列內容： 現(xiàn)狀電力、電信、供水、排水、燃氣等市政管線情況（位置、規(guī)格），規(guī)劃電力、電信、給水、排水、燃氣等管線的平面布置規(guī)劃圖；規(guī)劃管線應當用粗線表示，現(xiàn)狀管線與規(guī)劃管線線條應當易于區(qū)分； 變電房、開關房、電信設備用房、水泵房、化糞池、燃氣等管線設施的位置、規(guī)模； 管線規(guī)格、排水方向、坡度、主要控制節(jié)點的地面高程、管道高程及埋深； 容量預測：計算方法、指標及計算成果； 圖層和線型標準應符合蘇州

9、市控制性詳細規(guī)劃計算機輔助制圖規(guī)范標準。2.1.7 經(jīng)濟技術指標：(1) 綜合技術經(jīng)濟指標一覽表:包括總用地面積、總建筑面積、分期建筑面積、各類分項建筑面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車數(shù)、停車比例等(參照附表1)；居住區(qū)的綜合技術經(jīng)濟指標還應當符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范的要求；(2) 有多個單體的建設工程，應填報本期申報建筑明細表(參照附表2)；(3) 停車位匯總表(參照附表3)；2.1.8 彩色效果圖(1) 圖紙為彩圖，圖幅為A3打印紙，圖紙比例適中；(2) 圖紙應當與平面、立面嚴格對應，真實反映建筑造型、材質和色彩；(3) 應盡可能反映真實的背景環(huán)境；(4) 群體建筑應有鳥瞰效果圖；(

10、5) 主要建筑應有單體效果圖。2.1.9 建筑單體設計圖2.1.9.1 平面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為A3打印紙；(2) 標明圖紙要素：圖名、指北針（首層應當標注）、比例尺、圖例、圖標、圖簽等；(3) 圖紙比例一般為1/100、1/150、1/200、1/300等；(4) 圖紙應當清晰、完整反映下列內容： 各層面積數(shù)據(jù)（分列計入容積率面積與不計入容積率面積），用封閉多義線(Pline）勾繪出面積計算范圍，圖層和線型標準應符合附表4規(guī)定的標準； 各部分平面功能名稱； 停車庫應當標明車輛停放位置、停車數(shù)量、車道、行車路線、出入口位置及尺寸、轉彎半徑和坡度等； 有日照間

11、距計算要求的（須做日照分析的除外），屋頂平面應以加粗點劃線注明遮擋建筑遮陽線及標高（按照江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定附錄一的計算規(guī)則）； 其他應當反映的圖紙內容和要素應當符合建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國家有關制圖標準和規(guī)范的要求。2.1.9.2 立面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為A3打印紙；(2) 標明圖紙要素：圖名、比例尺、圖例、圖標、圖簽等，圖紙比例一般為1/100、1/150、1/200、1/300等；(3) 建筑四周立面，圖紙比例應當一致；(4) 注明表面材質、色彩、檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高點高度（局部突出部分）；(5) 圖紙內

12、容和要素應當按照國家有關制圖標準和規(guī)范的要求清晰、完整反映；2.1.9.3 剖面圖(1) 圖紙為白圖，不得使用任何彩色線條或色塊，圖幅為A3打印紙；(2) 標明圖紙要素：圖名、比例尺、圖例、圖標、圖簽等；(3) 圖紙比例應當與立面圖一致；(4) 注明檐口高度、建筑高度（坡屋面屋脊）、最高點高度（局部突出部分）；(5) 有日照間距計算要求的（須做日照分析的除外），注明遮擋建筑遮陽點位置、標高并以虛線畫出日照控制線（參照江蘇省城市規(guī)劃管理技術規(guī)定附錄二）；(6) 圖紙內容和要素應當按照國家有關制圖標準和規(guī)范的要求清晰、完整反映；2.2 申領建設工程規(guī)劃許可證的報建圖紙要求2.2.1 裝訂和份數(shù)要求

13、(1) 報建圖紙折疊成A4圖幅，按幢裝訂，并保持裝訂后的平整，一式兩份；(2) 與紙質文件嚴格一致的光盤1份：加貼標簽并進行包裝，在光盤本身及包裝袋（盒）上分別標注項目名稱、建設單位、建設地點、日期等；(3) 提供此次申報圖紙的總目錄清單。2.2.2 相比已批準的方案，施工圖有下列情況者，需重新報方案審定(1) 總體布局有明顯改變的；(2) 建筑造型有明顯改變的；(3) 經(jīng)濟技術指標有較大調整的；(4) 影響日照分析和日照間距的。2.2.3 設計說明及指標(1) 與已批準的方案不同點的說明(2) 經(jīng)濟技術指標：要求同申領方案審定意見書送審方案的要求。2.2.4 建筑工程總平面圖(1) 圖紙為藍

14、圖，不得使用任何彩色線條或色塊，折疊成A圖幅；(2) 其余要求同申領方案審定意見書送審方案的要求。(3) 應當反映的圖紙內容和要素應當符合總圖制圖標準（GB/T501032001）等國家有關制圖標準和規(guī)范的要求。2.2.5 彩色效果圖(1) 圖紙應當與施工圖的平面、立面嚴格對應；(2) 其余要求同核發(fā)方案審定意見書送審方案的要求。2.2.6 建筑單體施工圖(1) 包括平面、立面和剖面(2) 應當反映的圖紙內容和要素應當符合建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（2003年版）等國家有關制圖標準和規(guī)范的要求。表1-1 綜合技術經(jīng)濟指標一覽表用地性質總用地面積(m2)總建筑面積(m2)其中：計容積率建筑面積

15、(m2)主體(m2)公共服務(m2)其它(m2)不計容積率建筑面積(m2)地上(m2)架空(m2)（半）地下(m2)容積率建筑密度(%)綠地率(%)最大建筑高度(m)單位數(shù)（戶/座/間）底層占地面積(m2)機動車位其中：地上停車： 地下停車：非機動車位其中：地上停車： 地下停車：其他備注： 1. 主體建筑面積指符合規(guī)劃設計意見書規(guī)定的用地性質的主要建筑面積；2. 公共服務建筑面積指規(guī)劃設計意見書要求的公共服務設施建筑面積；3其它建筑面積包括應計入容積率的地上車庫，門衛(wèi)房等建筑面積；4不計容積率建筑面積應符合蘇州市城市規(guī)劃管理指標核定規(guī)則的規(guī)定。5單位數(shù)指蘇州市建設項目停車位配建標準中規(guī)定的計算

16、單位。表1-2 本期申報建筑明細表建筑編號建筑類型地上層數(shù)計容積率建筑面積(m2)主體(m2)不計容積率建筑面積(m2)地上(m2)底層占地面積(m2)建筑面積(m2)單位數(shù)(戶/座/間)架空層數(shù)公共服務(m2)架空(m2)(半)地下層數(shù)其它(m2)(半)地下(m2)0115+111合計備注： 1. 主體建筑面積指符合規(guī)劃設計意見書規(guī)定的用地性質的主要建筑面積；2. 公共服務建筑面積指規(guī)劃設計意見書要求的公共服務設施建筑面積；3其它建筑面積包括應計入容積率的地上車庫，門衛(wèi)房等建筑面積；4不計容積率建筑面積應符合蘇州市城市規(guī)劃管理指標核定規(guī)則；5建筑類型和單位數(shù)根據(jù)蘇州市建設項目停車位配建標準中

17、的規(guī)定；6有閣樓層的以N+1表示。表1-3 停車位匯總表項目建筑類型單位數(shù)(戶/座/間)車位數(shù)（個）設計配建比例配建標準要求機動車位總計其中地上地下非機動車位總計其中地上地下備注： 1.建筑類型、單位數(shù)和標準要求根據(jù)蘇州市建設項目停車位配建標準中的規(guī)定。表1-4 圖層和線型標準圖層名內容實體類型線型或字體顏色粗細/字高用地面積 31總用地邊界總用地邊界（標注隨層） Pline(closed) Center 1 1.2031分期邊界分期邊界（標注隨層） Pline(closed) Center 1 0.8031室外停車機動車停車場（標注隨層） Pline(closed) Continuous 4

18、 0 非機動車停車場（標注隨層） Pline(closed) Continuous 134 0 環(huán)境表達 32圍墻邊線含擋土墻（標注隨層） Pline Continuous 1 0.6 32道路廣場邊線道路路緣、硬地邊線 Pline Continuous 1 0.3032綠地邊線含水體 Pline(closed)Continuous 30.3032保留樹木保留樹木 Pline Continuous 30 規(guī)劃建筑 33建筑外廓線建筑外廓垂直投影線(含封閉陽臺)Pline(closed) Continuous 300.80 飄窗、不封閉陽臺及其他局部凸出物 Pline(closed) Continuous 30033建筑屋頂平面建筑屋頂外廓線Pline(closed) Continuous 300.30建筑屋脊線Pline(closed)