防滲漏控制要點

1、防滲漏控制要點前言：XXXX工程具有“面廣量大”、“單體眾多”的特性，一旦因施工措施不當、施工操作粗糙等原因造成滲漏開裂，不但影響房屋的使用功能和使用壽命，還將嚴重影響建筑物的外觀效果，同時由于外墻、門窗等部位均采用木格柵包裹將給維修造成了很大的困難，嚴重違背打造精品工程的初衷，為此，監(jiān)理、業(yè)主高度重視，為嚴格、高效貫徹對房屋滲漏等質(zhì)量通病控制“嚴防死守”的精神，結合耿灣項目特點和設計要求，特編制XXXX防滲漏控制要點，要求施工單位嚴格遵照執(zhí)行，監(jiān)理、工程部嚴格事前、事中控制，確保XXXX項目突破常規(guī)，打造貨真價實的精品工程。序號易滲漏部位設計及規(guī)范要求現(xiàn)場控制措施1地下室地下室底板墻板頂板后

2、澆帶變形縫預埋管周邊1、地下室墻板配筋應細而密，網(wǎng)片鋼筋間距應150mm，分布宜均勻；水分分布鋼筋設置在豎向鋼筋外側。對水平斷面較大變化處，宜增設抗裂鋼筋；2、地下室墻板伸縮縫（施工后澆帶）間距不易超過30米，當?shù)叵率覊Π迳炜s縫間距超長、超規(guī)范采用補償性混凝土等技術性措施時，應針對工程實際情況制定可操作性的施工技術方案。必要時，可組織專家完善施工技術方案；3、外墻板水電預埋套管止水圈寬度及焊接符合設計規(guī)范要求。周邊砼澆搗要加強控制，確保砼密實。4、后澆帶部位應采取加強防水及抗裂措施；5、應選用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水層，且柔性防水層應設置在迎水面。防水混凝土結構內(nèi)部設

3、置的各種鋼筋或綁扎的低碳鋼絲不應接觸模板。固定模板而穿過的螺栓應加焊止水環(huán)。拆模后，將留下的凹槽封堵密實，并在迎水面涂刷防水涂料；1、澆筑混凝土前，應考慮混凝土內(nèi)外溫差的影響，采取適當?shù)拇胧?、應加強現(xiàn)場對商品混凝土監(jiān)控力度，安排專人檢測混凝土的坍落度，其和易性應滿足要求；3、混凝土采用分層澆筑，泵送混凝土每層厚度宜為500-700mm，插入式振動器分層搗固，板面應用平板振動器振搗，排除泌水，進行二次收漿壓實；4、防水混凝土水平構件表面覆蓋塑料薄膜或雙層草袋澆水養(yǎng)護，豎向構件宜采用噴涂養(yǎng)護液進行養(yǎng)護，養(yǎng)護時間不少于14d。地下工程在施工過程中，應保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并應

4、排除地下水；5、后澆帶施工縫澆筑混凝土前，應將其表面浮漿和雜物清除，并鑿到密實混凝土，再鋪設去石水泥砂漿。澆筑混凝土時，先澆水濕潤，再及時澆灌混凝土，并振搗密實。后澆帶混凝土應進行養(yǎng)護。外墻板水電預埋套管止水圈寬度及焊接符合設計規(guī)范要求。周邊砼澆搗要加強控制，確保砼振搗密實；2門窗及周邊門窗及周邊1、鋁合金窗的型材壁厚不得小于1.4mm，門的型材壁厚不得小于2mm。選用五金配件的型號、規(guī)格和性能應符合國家現(xiàn)行標準和有關規(guī)定要求，并與門窗相匹配；2、加設副框的須對節(jié)點深化設計并經(jīng)原設計確認；3、須對外保溫、木飾面和門窗交界處節(jié)點深化設計并經(jīng)原設計確認；1、外窗框四周堵塞密實，嚴禁出現(xiàn)外墻面咬窗框

5、的現(xiàn)象，上、左、右框外側應留5mm寬的打膠槽口，窗下框外側應留直徑為10-20mm的半圓形內(nèi)凹槽。打膠面應清理干凈干燥后方可施打，并應選用中性硅酮密封膠。嚴禁將密封膠施打在涂料面層上。外窗須經(jīng)淋水試驗，經(jīng)驗收不滲漏方可認為合格；2、門窗框安裝固定前，應對預留墻洞尺寸進行復核，用防水砂漿刮糙處理后，再實施外框固定。外框與墻體間的縫隙寬度應根據(jù)飾面材料確定；3、安裝完畢后，按有關規(guī)定、規(guī)程委托有資質(zhì)的檢測機構進行現(xiàn)場檢驗；4、窗下檻應一次成型，澆搗時應直接做成外低內(nèi)高的形式，杜絕滲漏發(fā)生；34廚房、衛(wèi)生間墻體與地面交接處煙道根部管道周邊屋面屋面管道處檐口天溝女兒墻根部突出屋面的結構交接處斜屋面板山

6、墻端部處1、廚衛(wèi)間和有防水要求的樓板周邊地面除門洞外，應向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑，地面標高應比室內(nèi)其他房間地面低30mm以上。2、考慮到廚衛(wèi)間的高差較小，采用柔性防水涂料后無法保證面層的施工質(zhì)量和用戶后期裝飾使用的要求，故此類廚衛(wèi)間防水材料不宜采用柔性防水材料（有些柔性防水材料中的有機揮發(fā)物嚴重影響室內(nèi)空氣環(huán)境），設計時應考慮提高廚衛(wèi)間地坪的高差，保證其有足夠厚度的混凝土地坪，或采用其他滲透性的混凝土自防水材料（在管道周邊、墻與地交接處必須使用柔性材料）。1、設計確保系統(tǒng)性，盡量減少因材料變更造成節(jié)點不匹配；2、檐口、天溝、泛水板、防水節(jié)點的深化設計須經(jīng)專業(yè)深

7、化設計單位深化并經(jīng)原設計確認；3、按照屋面設計圖紙及圖集實施；1、廚衛(wèi)墻下300mm砼導墻與樓板一同澆筑。2、排水預留管高出樓面不小于200mm。現(xiàn)澆板預留洞口填塞前，應將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水水泥漿作粘結層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲的微膨脹細石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固4h蓄水試驗；無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。管道安裝后，應在管周進行24h蓄水試驗，不滲不漏后再做防水層。監(jiān)理對蓄水試驗結果進行專項驗收并做好相關記錄；3、主管道穿過樓面處，應設置金屬套管。上下水管等預留洞口座標位置應正確，洞口形狀上大下小。PVC管道穿過樓面，宜采用預埋接

8、口配件的方法；4、有防水要求的地面施工完畢后，應進行24h蓄水試驗，蓄水高度為20-30mm，不滲不漏為合格。衛(wèi)生間墻面應用防水砂漿分2次刮糙；5、煙道根部容易滲漏，應粉30mm厚、15m高防水砂漿攔水圈。屋面各道防水層或隔氣層施工時，伸出屋面各管道、井(煙)道及高出屋面的結構處，均應用柔性防水材料做泛水，高度不應小于250mm。6、管道泛水不應小于300mm，最后一道泛水應用卷材，并用管箍或壓條將卷材上口壓緊，再用密封材料封口。1、屋面工程施工前，應編制詳細有針對性的施工方案，經(jīng)監(jiān)理確認后組織施工；2、嚴格砼自防水控制，加強屋面結構砼的澆搗質(zhì)量，沒有平板振動儀嚴禁施工；3、屋面按設計要求合理

9、設置透氣孔和分隔縫，對突出屋面的構筑物、管道要按設計要求設置好防水構造，并進行蓄水試驗或淋水試驗，驗收合格后方可進入下道工序；4、卷材防水層：基層處理劑涂刷均勻，對屋面節(jié)點、周邊、轉(zhuǎn)角等用毛刷先行涂刷，基層處理劑、接縫膠粘劑、密封材料等應與鋪貼的卷材材料相容；5、防水層施工前，應將卷材表面清刷干凈；熱鋪貼卷材時，必須確保卷材防水層與基層的粘貼能力；6、嚴格泛水板、卷材和天溝的施工組織關系，嚴禁工序倒置；5外墻不同材料交界處門窗洞口周邊變形縫、伸縮縫出墻管道周邊施工洞、腳手洞1、不同結構材料的交接處應采用每邊不少于150mm的耐堿玻璃纖維網(wǎng)布或熱鍍鋅電焊網(wǎng)作抗裂增強處理。3、門窗框與墻體間的縫隙

10、宜采用聚合物水泥防水砂漿或發(fā)泡聚氨酯填充；外墻防水層應延伸至門窗框，防水層與門窗框間應預留凹槽，并應嵌填密封材料；門窗上楣的外口應做滴水線；外窗臺應設置不少于5%的外排水坡度；4、變形縫應增設合成高分子防水卷材附加層，卷材兩端應滿粘于墻體人，滿粘的寬度不應小于150mm，并應釘壓固定；卷材收頭應用密封材料密封5、外墻設置預留孔洞時，也需形成內(nèi)高外低的坡度，不小于5%，且應在外側增設塑料護圈，并打密封膠閉合。1、 外墻外側有露臺、雨篷、空調(diào)板等構造物平臺時，其板面建筑標高宜低于室內(nèi)地坪結構標高，并應設置混凝土止水翻邊，應一次性澆筑。2、外墻與樓層交接部位的導墻宜用混凝土一次性澆筑，或二次澆筑時在

11、上下交接部位應設置成外排水坡度。3、外墻填充墻體砌至梁底時應用實心配磚刮漿丁砌二皮，并形成外排水坡度，與梁底留有一定空隙，間隔15天后用細石混凝土、防水砂漿填嵌密實。4、混凝土梁、墻、柱與外墻交接處在鋪貼抗裂加強材料前，應先進行清理填嵌界面處理，如加強材料為耐堿玻璃纖維網(wǎng)布應用1:3水泥砂漿作刮糙平整處理，刷水泥膠漿后，隨即鋪貼網(wǎng)格布，并再刷一層水泥膠漿，使水泥膠漿能充分握裹網(wǎng)格布。5、施工洞、腳手眼等后填洞口補砌時，應將接槎處表面清理干凈，澆水濕潤，并填實砂漿。外墻等防水墻面的洞口應采用防水微膨砂漿分次堵砌，并作抗裂加強處理。6安裝工程安裝工程1、嚴禁在混凝土樓板中敷設管徑在于板厚1/3的電

12、導管，對管徑大于40mm的電導管在混凝土樓板中敷設時應加強措施，嚴禁管徑大于25mm的電導管在找平層中敷設?；炷涟鍍?nèi)電導管應敷設在上下層鋼筋之間，成排敷設的管距不得小于20mm，如果電導管上方無上層鋼筋布置應參照土建要求采取加強措施。2、墻體內(nèi)暗敷電導管時，嚴禁在承重墻上開長度大于300mm的水平槽；3、墻體內(nèi)集中布置電導管和大管徑電導管的部位應用混凝土澆筑，保護層厚度應大于15mm。1、給排水管道穿越基礎預留洞時，給水引入管管頂上部凈空不小于100mm；排水排出管管頂上部凈空不小于150mm；2、地漏安裝應平整、牢固，低于排水地面5-10mm，地漏周邊地面應以1%的坡度坡向地漏，且地漏周邊應防水嚴密，不得滲漏；3、室內(nèi)給水系統(tǒng)管道宜采用明敷方式，不得在混凝土結構層內(nèi)敷設；4、當給水排水管道穿過樓板(墻)、地下室等有嚴格防水要求的部位時，其防水套管的材質(zhì)、形式及所用填充材料應在施工方案中明確。安裝在樓板內(nèi)的套管頂部必須高出裝