合作建房合同.doc

1、合作建房合同要點甲方作為集體土地使用權(quán)人（業(yè)主）、乙方作為出資方，雙方合作興建住宅樓。合作建房協(xié)議書甲方：身份證號：乙方：身份證號：甲方作為集體土地使用權(quán)人（業(yè)主）、乙方作為出資方,雙方合作興建住宅樓。甲、乙雙方遵循自愿、平等、互利的原則，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成并訂立如下協(xié)議：一、合作方式1. 甲、乙雙方合作建房，甲方提供使用權(quán)屬自己的、位于村宅基地一塊，基底面積合計約平方米（約）（集體土地使用證號分別為：），乙方負(fù)責(zé)出資在上述土地上建造地下一層、地上八層的住宅樓一幢，總建筑面積約平方米（約）。2. 雙方同意以甲方的名義建房，甲方負(fù)責(zé)辦理相關(guān)報建手續(xù)，辦理報建手續(xù)費用由乙方負(fù)責(zé)；乙方負(fù)責(zé)施工，并承擔(dān)

2、施工費用，甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)有關(guān)主管部門和相鄰關(guān)系。二、產(chǎn)權(quán)分配樓房在約定施工期限內(nèi)完工后， 按以下方法分配， 雙方對各自分配的房屋均享有居住權(quán)、 轉(zhuǎn)讓、出租等收益權(quán)，相互不得干涉。1.歸甲方所有。2.歸乙方所有。3.4. 房屋產(chǎn)權(quán)證辦理所需的費用由甲方負(fù)擔(dān)，與乙方無關(guān)。5. 若日后的法律規(guī)定可以辦理各分割產(chǎn)權(quán)證，甲方應(yīng)當(dāng)協(xié)助乙方或第三方進(jìn)行辦理，所需費用由乙方或第三方負(fù)擔(dān)。6. 建成毛坯房后雙方即可分配房屋，室內(nèi)裝修費用由各自承擔(dān)。7. 甲方有義務(wù)協(xié)調(diào)有關(guān)部門，給雙方各自獨立的單元辦理各自獨立的門牌號。8. 樓房建成后，如遇國家征收或征用，國家的經(jīng)濟(jì)補償費由甲乙雙方根據(jù)本協(xié)議的產(chǎn)權(quán)分配比例進(jìn)行共享

3、。乙方若已向第三方轉(zhuǎn)讓處置的，則該權(quán)利歸屬受讓方的第三方享有。三、施工要求1.施工圖經(jīng)甲方審核通過。甲方應(yīng)當(dāng)在年月日前完成舊房的拆遷和土地平整。拆遷費用和報建費用由乙方承擔(dān)。2.施工期限：自年月日起至年月日止。3. 自施工日起，如發(fā)生施工安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任；樓房建設(shè)過程中發(fā)生的涉及施工的債務(wù)糾紛，由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。4. 在建造過程中，如果發(fā)生土地權(quán)屬、相鄰關(guān)系糾紛等問題，則由甲方負(fù)責(zé)解決，所需的費用由甲方承擔(dān)。因此延誤的時間，則施工期限相應(yīng)順延。四、工程質(zhì)量1. 本樓按雙方共同確定的有效圖紙方案進(jìn)行興建，主體為框架結(jié)構(gòu)，外墻砌磚十八墻，內(nèi)墻砌十二墻，水泥沙漿砌墻、批蕩。按國家有

4、關(guān)建筑工程質(zhì)量規(guī)定進(jìn)行安全施工管理，每個主要工序環(huán)節(jié)應(yīng)由甲乙雙方或有關(guān)技術(shù)人員按圖紙要求進(jìn)行驗收核對，符合要求方可施工，否則甲方有權(quán)要求乙方停止并待處理，處理妥當(dāng)后才能繼續(xù)施工。2. 乙方必須使用符合國家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的鋼材、水泥進(jìn)行建筑施工；該建筑主體為框架結(jié)構(gòu)，樓房的裝修屬于乙方負(fù)責(zé)部分：樓房外墻粘貼紙皮磚（規(guī)格4.5 厘米 9.5 厘米）；套房內(nèi)墻批水泥灰沙；統(tǒng)一安裝陽臺、衛(wèi)生間、廚房排水排污管道；窗戶、陽臺落地門安裝國標(biāo)鋁材制作的鋁合金窗，窗頁安裝 0.5 厘米厚的玻璃；入戶大門安裝不銹鋼套門；樓梯安裝大理石梯級、不銹鋼扶手；樓梯貼瓷片（規(guī)格 25 厘米 40 厘米）至樓梯頂、樓梯底面刮膠。

5、負(fù)責(zé)把自來水管道安裝到廚房或衛(wèi)生間，把供電線路安裝到所有住戶門口。3. 乙方保證建筑的樓房質(zhì)量合格，在樓房竣工驗收交付使用后一年內(nèi)，發(fā)生的常見工程質(zhì)量問題， 均由乙方負(fù)責(zé)維修， 甲方不承擔(dān)責(zé)任， 一年期滿后， 按 “誰使用誰維護(hù) ”的原則處理。4. 該樓房竣工驗收并交付使用后，甲乙雙方都不能隨意改變樓房原設(shè)計的結(jié)構(gòu)、功能和增添負(fù)荷受力等附加設(shè)施， 如果有一方經(jīng)過仔細(xì)考慮， 確實需要做某部位改動， 必須事前征得對方同意，否則，涉及安全問題，一切安全責(zé)任由實施方負(fù)責(zé)，并要給予對方經(jīng)濟(jì)賠償。五、其它約定1. 外墻無法粘貼紙皮磚部分批水泥沙漿和水泥油。2. 屬甲方所有的商鋪，乙方不負(fù)責(zé)安裝卷閘門。屬甲

6、方所有的三間地下車庫，乙方不負(fù)責(zé)安裝鐵門。3. 一樓樓梯出入口大門安裝不銹鋼門， 地下車庫出入口安裝卷閘門， 由乙方負(fù)責(zé)所需費用。六、法律責(zé)任1. 甲方內(nèi)部如因分得的樓層、面積、樓向就分配問題發(fā)生矛盾，甲方內(nèi)部須協(xié)調(diào)一致。甲方內(nèi)部任何一方不得以此妨礙乙方的施工進(jìn)度和分得房屋的所有權(quán)，否則，甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失（包括直接經(jīng)濟(jì)損失和預(yù)期可得利益的損失）。2. 若因甲方原因，例如不能辦理合法的建房手續(xù)、不能處理好相鄰關(guān)系，導(dǎo)致該房屋不能建成或者只建成部分， 則甲方須賠償乙方因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。對于已建成部分 （即不能完成原定的八層），乙方享有百分之六十五（65% ）產(chǎn)權(quán)分配的權(quán)利。3. 若因乙方原因，未能在本協(xié)議約定的施工期限內(nèi)施工或在約定的施工期限內(nèi)建成的樓房層數(shù)少于七層的， 則除了所建的樓房歸甲方所有外， 乙方還需賠償違約金人民幣甲方。元給七、其它規(guī)定1. 本協(xié)議一式六份，甲方執(zhí)四份，乙方執(zhí)兩份。如有未盡事宜，由甲乙雙方協(xié)商解決，并簽訂補充協(xié)議，作為本協(xié)議之附件，與本協(xié)議具有同等法律效力。2. 甲乙雙方履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，先由甲乙