Z05裝修施工監(jiān)控管理規(guī)定（完整版）

1、目的：監(jiān)控裝修施工過程，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、消除任何可能發(fā)生的安全事故和消防隱患，確保園區(qū) 安全。業(yè)務(wù)范圍：裝修施工的管理、巡視及檢查工作。職責(zé)：1. 保安負(fù)責(zé)人：(1) 負(fù)責(zé)培訓(xùn)保安員關(guān)于“裝修施工現(xiàn)場(chǎng)巡視和檢查”工作的細(xì)節(jié)、要求、方法等，并每天檢查工作落實(shí)情況和總結(jié)發(fā)現(xiàn)的問題。(2) 必須每天檢查裝修施工現(xiàn)場(chǎng)，并做好相關(guān)記錄。(3) 檢查保安員的巡查記錄，并處理、糾正未解決的問題。(4) 向物業(yè)部匯報(bào)已解決和未解決的問題。(5) 跟蹤任何安全、消防問題的整改情況，并做好相關(guān)記錄。2. 項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)監(jiān)督、檢查保安負(fù)責(zé)人認(rèn)真落實(shí)本監(jiān)控管理規(guī)定。3. 保安員按保安負(fù)責(zé)人的要求進(jìn)行日常檢查工作，并及時(shí)處理、

2、糾正任何問題，如無法解 決，必須及時(shí)向項(xiàng)目保安負(fù)責(zé)人匯報(bào)。工作內(nèi)容：1. 針對(duì)裝修巡檢過程中發(fā)現(xiàn)的違規(guī)拆改等行為，保安部應(yīng)及時(shí)進(jìn)行拍攝、記錄，并留存證 據(jù)，并將影像資料及時(shí)轉(zhuǎn)管業(yè)部存檔。2. 保安部人員應(yīng)將日常巡查發(fā)現(xiàn)的問題和處理結(jié)果通報(bào)物業(yè)部，物業(yè)部是裝修程序的總協(xié)調(diào)部門，必須隨時(shí)掌握業(yè)戶裝修問題和情況，并及時(shí)與業(yè)戶溝通和解決問題。3. 保安負(fù)責(zé)人必須每天檢查業(yè)戶裝修施工現(xiàn)場(chǎng)情況，要求每天不少于一次，而相關(guān)巡視、 檢查等內(nèi)容與保安員的工作要求相同，參閱第 5條(a) -(i)。4. 指派專人負(fù)責(zé)二裝施工現(xiàn)場(chǎng)的安全、消防、裝修人員、施工時(shí)間的監(jiān)管，并將巡視檢查情況填寫在保安二次裝修巡視檢查表中

3、。在巡查中發(fā)現(xiàn)業(yè)戶/裝修承包商在非裝修施工時(shí)間進(jìn)行施工，應(yīng)立即制止。對(duì)現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)的不合格項(xiàng)要求裝修施工人員進(jìn)行整改。5. 保安員(巡邏崗或裝修巡邏崗)巡視工作內(nèi)容、要求：a) 制止裝修施工人員坐在其他業(yè)戶門外、公共通道、消防通道和其他公共地方。b) 制止施工現(xiàn)場(chǎng)發(fā)生違法行為，例如：賭博、口角、打架、發(fā)生過量嘈吵聲音等。c) 檢查裝修許可證是否按要求懸掛于房間內(nèi)的明顯位置，許可證是否過期，施工 人員是否掛上工作證、工作證是否過期，并督促其及時(shí)到物業(yè)部辦理施工延期手續(xù) 等。d) 是否在公共區(qū)域亂堆垃圾和裝修材料。e）公共地方和設(shè)備是否被破壞，如天花、墻面、煙感、電梯門等（根據(jù)實(shí)際情況要求 施工單位做

4、好公共區(qū)域的保護(hù)）。f）了解和檢查裝修房間的消防安全情況，是否配有滅火器（是否符合消防要求）、有無消防安全隱患等。g）該層消防系統(tǒng)是否正常，是否存在任何消防隱患。h）立即糾正所有違反消防規(guī)定的事情。i）保安員在裝修巡視過程中不應(yīng)與業(yè)戶或裝修單位發(fā)生沖突，發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)及時(shí)糾正， 如遇困難應(yīng)及時(shí)上報(bào)項(xiàng)目保安專業(yè)負(fù)責(zé)人、保安隊(duì)長(zhǎng)處理。注意事項(xiàng)：1. 保安負(fù)責(zé)人必須了解和掌握項(xiàng)目的裝修手冊(cè)及業(yè)戶二次裝修工作程序。2. 物業(yè)部、工程部、保安部負(fù)責(zé)人每天應(yīng)指定專人分別對(duì)二裝現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行巡視檢查一次， 明確巡視項(xiàng)目，分別填寫管業(yè)助理巡視檢查記錄表、二次裝修巡視檢查表（住 宅）、保安二次裝修巡視檢查表。檢查中發(fā)現(xiàn)的

5、問題必須于每日下班前匯報(bào)管 業(yè)部，由物業(yè)部跟蹤問題的整改情況，但保安負(fù)責(zé)人必須同時(shí)跟蹤關(guān)于安全和消防問 題。3. 物業(yè)部、工程部、保安部在對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)巡查的過程中，如發(fā)現(xiàn)有改變房屋外觀、危及 房屋結(jié)構(gòu)安全及違規(guī)拆改共用管線、消防設(shè)施等行為，應(yīng)進(jìn)行及時(shí)勸阻，并按照裝 修須知進(jìn)行處理，由檢查人填寫裝修整改通知單，由施工現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人（或業(yè)戶） 簽字確認(rèn)，并交至管業(yè)部審核，由管業(yè)部統(tǒng)一交至財(cái)務(wù)部進(jìn)行裝修押金款項(xiàng)的扣除。4. 物業(yè)部、工程部、保安部應(yīng)對(duì)裝修結(jié)束后的現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查。對(duì)違反裝修協(xié)議的當(dāng)事人 應(yīng)按照約定處理，問題嚴(yán)重的應(yīng)報(bào)告主管部門。同時(shí)，告知產(chǎn)權(quán)人或業(yè)主委員會(huì)。5. 物業(yè)部、工程部、保安部在巡查過程中，對(duì)于情節(jié)嚴(yán)重的事件，在24小時(shí)內(nèi)填寫事故報(bào)告并上報(bào)項(xiàng)目經(jīng)理。6. 所有巡視和檢查工作，必須填寫相關(guān)記錄，記錄必須清楚、認(rèn)真、無虛假等。 表格：1、保安二次裝修巡視檢查表支持文件：1、保安巡視檢查記錄2、物業(yè)助理巡視檢