地產(chǎn)企業(yè)工程質(zhì)量控制與防滲漏施工管理-學(xué)員講義

1、1側(cè)排地漏結(jié)構(gòu)施工提前預(yù)埋附加防水層、防水層深入深度疏水口堵嚴(yán)側(cè)排口側(cè)排地漏一般采取50PVC 排水管 預(yù)留喇叭形孔洞細(xì)石砼二次填塞附加防水層/防水層泛水高度及密封膠收口穿樓板及沉箱層高度范圍內(nèi)管道外壁毛化細(xì)石砼保護(hù)固定10%飾面層 水泥砂漿保溫層厚度詳建筑圖 防護(hù)砂漿 + 網(wǎng)格布 玻纖網(wǎng)格布雙包角膨脹密封條 60厚鋼筋砼壓頂 防護(hù)面層防護(hù)砂漿 + 玻纖網(wǎng)格布 飾面層 細(xì)石砼灌縫 兩側(cè)上翻150窗臺JS，窗側(cè)面翻高200 窗臺節(jié)點做法詳圖陽臺懸挑板陽角陽臺懸挑板陽角 防開裂技術(shù)措施防開裂技術(shù)措施當(dāng)該部位設(shè)計圖紙當(dāng)該部位設(shè)計圖紙無防開裂措施鋼筋無防開裂措施鋼筋時，實際施工中應(yīng)時，實際施工中應(yīng)按企

2、業(yè)圖集要求布按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在置措施鋼筋，并在投標(biāo)報價時綜合考投標(biāo)報價時綜合考慮措施費慮措施費陽臺懸挑板陰角陽臺懸挑板陰角 防開裂技術(shù)措施防開裂技術(shù)措施當(dāng)該部位設(shè)計圖紙當(dāng)該部位設(shè)計圖紙無防開裂措施鋼筋無防開裂措施鋼筋時，實際施工中應(yīng)時，實際施工中應(yīng)按企業(yè)圖集要求布按企業(yè)圖集要求布置措施鋼筋，并在置措施鋼筋，并在投標(biāo)報價時綜合考投標(biāo)報價時綜合考慮措施費慮措施費衛(wèi)生間門檻衛(wèi)生間門檻 防滲漏技術(shù)措施防滲漏技術(shù)措施衛(wèi)生間門檻往往因衛(wèi)生間門檻往往因為暗埋管線施工破為暗埋管線施工破壞防水層，即使防壞防水層，即使防水層在上，也因為水層在上，也因為后做門檻與防水層后做門檻與防水層之間存在施工縫和

3、之間存在施工縫和后收縮變形，很難后收縮變形，很難保證防水質(zhì)量保證防水質(zhì)量屋面橫雨水口屋面橫雨水口 防滲漏技術(shù)措施防滲漏技術(shù)措施國家標(biāo)準(zhǔn)圖集雨水口處國家標(biāo)準(zhǔn)圖集雨水口處的排水坡度為的排水坡度為3%3%，不利，不利于屋面快速排水。設(shè)計于屋面快速排水。設(shè)計應(yīng)將雨水口周邊應(yīng)將雨水口周邊11001100范圍內(nèi)的排水坡度改為范圍內(nèi)的排水坡度改為5%5%，以利于屋面雨水的，以利于屋面雨水的快速排放，提高屋面防快速排放，提高屋面防滲漏工程質(zhì)量滲漏工程質(zhì)量301： 2干 硬 性 水 泥 砂 漿 塞 實201:2干 硬 性 水 泥 砂 漿 封 閉1001.0mm厚 JS防 水室 內(nèi)室 外30發(fā) 泡 膠201:2干

4、 硬 性 水 泥 砂 漿 封 閉1001.0mm厚 JS防 水室 內(nèi)室 外1:2干 硬 性 水 泥 砂 漿 封 閉1： 2干 硬 性 水 泥 砂 漿橡 膠 塞 塞 緊室 內(nèi)室 外或 采 用 發(fā) 泡 膠 封 堵工藝流程穿墻鋼管或 懸挑型鋼取出基層濕潤兩側(cè)支模澆筑混凝土兩側(cè)拆模鑿除凸出混凝土外保溫及飾面層施工 水 泥 砂 漿C20砼 導(dǎo) 墻飾 面 層網(wǎng) 格 布 +防 護(hù) 砂 漿C20細(xì) 石 砼 40厚 內(nèi) 配 鋼 筋室 內(nèi) 地 坪切 縫防 水 卷 材 APP 3厚附 加 防 水 卷 材 APP 2厚 （ 陰 角 部 位 空 鋪 100）911防 水 涂 膜 2厚C20細(xì) 石 砼 找 坡 最 薄 處

5、 30mm保 溫 板結(jié) 構(gòu) 板 隨 搗 隨 抹 光保 溫 層露 臺 墻 面 節(jié) 點 圖由于工程搭設(shè)外粉刷腳手由于工程搭設(shè)外粉刷腳手架，造成分層外粉刷的停架，造成分層外粉刷的停息點基本留置在砌體與混息點基本留置在砌體與混凝土交界部位，極易由此凝土交界部位，極易由此引起滲漏，分層抹灰的錯引起滲漏，分層抹灰的錯縫往往也被忽視縫往往也被忽視 152樓地面工程施工質(zhì)量控制153樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏質(zhì)量設(shè)計預(yù)控的一般要求：室內(nèi)管道不宜采用在結(jié)構(gòu)樓板上壓槽埋設(shè)的做法，以免對結(jié)構(gòu)樓板造成破壞當(dāng)不得不在結(jié)構(gòu)樓板上采用壓槽的方法埋設(shè)管道時，壓槽深度不得超過鋼筋保護(hù)層厚度，且必須經(jīng)過結(jié)構(gòu)安全確認(rèn)

6、。埋管后必須用水泥砂漿填實154樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏質(zhì)量設(shè)計預(yù)控的一般要求：當(dāng)廚房、衛(wèi)生間采用地?zé)岵膳瘯r，防水層不應(yīng)采用聚氨酯等可揮發(fā)性防水材料 墻面（受外加荷載或動荷載的墻面除外，不包括防水泛水高度）的防水材料宜選用與砂漿粘結(jié)較好的JS等防水材料，不宜使用與砂漿粘結(jié)不好的防水材料，以免出現(xiàn)空鼓155樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏質(zhì)量設(shè)計預(yù)控的一般要求：說明：聚氨酯涂膜防水材料在墻面水泥砂漿正常養(yǎng)護(hù)及干燥的基礎(chǔ)上，與水泥砂漿的粘接性沒有問題，但在因搶工等原因如在基層未完全干燥的情況下進(jìn)行施工，其與水泥砂漿的結(jié)合能力會受到影響156樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程

7、防滲漏質(zhì)量設(shè)計預(yù)控的一般要求：采用內(nèi)保溫做法時，墻面防水應(yīng)粘貼在墻面基層上，不得做在保溫層上157樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：無防水廚房可不設(shè)地漏。廚房洗滌盆的排水可不穿越樓板廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面低1020mm。根據(jù)廚房與相鄰廳/房的裝飾面厚度確定廚房結(jié)構(gòu)板面是否降低廚房周邊后砌墻根部澆筑C20同墻厚素混凝土導(dǎo)墻，高度不小于200mm。 158樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程：孔洞封堵（無止水節(jié)）基層處理結(jié)構(gòu)閉水飾面層159樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：節(jié)點示意圖：高差160樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓

8、地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：結(jié)構(gòu)閉水試驗：結(jié)構(gòu)閉水試驗，水深3050mm，并比樓板最高處高出20mm以上，試驗時間不小于24小時，發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補（水泥滲透結(jié)晶防水涂料、研磨水泥注漿等），然后再進(jìn)行閉水試驗，直至不漏為止161樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：飾面層：按設(shè)計要求施工面層， 完成面應(yīng)比相鄰廳房完成面低1020mm162樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：質(zhì)量控制點：無預(yù)埋止水節(jié)情況下的孔洞封堵（甲方檢驗批管理）基層處理（巡檢、抽檢）結(jié)構(gòu)閉水試驗（甲方主導(dǎo)組織全數(shù)檢查、觀察記錄）面層施工（高差、平整、觀感，巡檢、抽檢）163樓地面工程施工質(zhì)量

9、控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：有防水廚房應(yīng)設(shè)地漏廚房地面完成面應(yīng)比相鄰廳/房完成面低1020mm。根據(jù)廚房與相鄰廳/房的裝飾面厚度確定廚房結(jié)構(gòu)板面是否降低164樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：廚房周邊后砌墻根部澆筑C20同墻厚素混凝土導(dǎo)墻，高度不小于200mm 地面防水施工前，應(yīng)先完成設(shè)備管道、地漏、煙風(fēng)道、管道井等的安裝及根部封堵（具體詳稍后講解的相關(guān)節(jié)點質(zhì)量控制管理要求），并經(jīng)結(jié)構(gòu)閉水試驗驗收合格165樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程 穿樓板管道、地漏封堵煙風(fēng)道、管道井根部密封基層處理結(jié)構(gòu)閉水找平層/找坡層防水附加層防水層防水閉水試

10、驗保護(hù)層/飾面層保護(hù)層/飾面層閉水試驗166樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：節(jié)點示意圖： 高差泛水高度及翻包地漏位置及坡度翻包范圍控制167樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 1.管根、地漏、煙風(fēng)道、管井根部封堵：管道、地漏、煙風(fēng)道、管井等安裝完成且根部封堵完畢（具體詳稍后講解的相關(guān)節(jié)點質(zhì)量控制管理要求）168樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 2.基層清理：地面雜物清理干凈、多余砂漿清理等169樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 3.結(jié)構(gòu)閉水試驗：臨時封堵好地漏結(jié)構(gòu)閉水試驗，

11、水深3050mm，并比樓板最高處高出20mm以上，試驗時間不小于24小時，發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補（水泥滲透結(jié)晶防水涂料、研磨水泥注漿等），然后再進(jìn)行閉水試驗，直至不漏為止170樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 4.找平層/找坡層：水泥砂漿找平/找坡，最薄處不小于20mm，并坡向地漏，坡度1左右完成面應(yīng)堅固、平整、表面壓光，不得有酥松、起砂和空鼓171樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 5.防水附加層：找平層/找坡層干燥后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層（詳稍后講解的根部強化節(jié)點做法要求）管周、管井、地漏、煙風(fēng)道防水附加

12、層施工范圍詳稍后相關(guān)節(jié)點質(zhì)量預(yù)控管理要求。墻角處沿墻高和樓板水平方向防水附加層范圍各為150mm172樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 6.防水層：附加層施工完成后，分多遍涂刷防水涂料，四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm173樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 7.防水層閉水試驗：防水層完成后將門口與地漏封堵，進(jìn)行24小時閉水試驗，水深3050mm，并比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm以上做好閉水試驗觀察記錄，確認(rèn)無滲漏后方可排水。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)分析原因并對滲漏部位進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行閉水試驗，直至

13、無滲漏現(xiàn)象發(fā)生174樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 8.保護(hù)層/飾面層：毛坯房交房時，閉水試驗合格后施工20mm厚1:3水泥砂漿保護(hù)層，并向地漏找坡精裝修房交房時，閉水試驗合格后按設(shè)計要求施工飾面層，飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。飾面層完成后最高點應(yīng)比相鄰廳/房完成面低1020mm175樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制 9.保護(hù)層/飾面層閉水試驗：保護(hù)層和飾面層應(yīng)分別做閉水試驗、嚴(yán)禁合并檢驗將門口與地漏封堵，進(jìn)行48小時（保護(hù)層24小時）閉水試驗，水深3050mm，水平面高過完成面最高點不低于20mm

14、做好閉水試驗觀察記錄，確認(rèn)無滲漏后方可排水。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)分析原因并對滲漏部位進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行閉水試驗，直至無滲漏現(xiàn)象發(fā)生176樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：質(zhì)量控制點：穿樓板管道、地漏封堵（甲方檢驗批管理）煙風(fēng)道、管道井根部密封（甲方檢驗批管理）基層處理（巡檢、抽檢）結(jié)構(gòu)閉水試驗（甲方主導(dǎo)組織全數(shù)檢查、觀察記錄）177樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：質(zhì)量控制點：找平/找坡層的坡度與坡向（巡檢、抽檢）防水層的厚度與范圍（巡檢、抽檢）防水層閉水試驗（甲方主導(dǎo)組織全數(shù)檢查、觀察記錄）保護(hù)層/面層平整度及坡度坡向（巡檢、抽檢）保護(hù)層/面層閉水試

15、驗（甲方主導(dǎo)組織全數(shù)檢查、觀察記錄）178樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：衛(wèi)生間地面完成面應(yīng)比相鄰/廳房完成面低20mm。根據(jù)衛(wèi)生間與相鄰廳/房的裝飾面厚度確定衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面降低高度（施工前的設(shè)計審核與確認(rèn)）衛(wèi)生間周邊后砌墻根部澆筑C20同墻厚素混凝土導(dǎo)墻，高度不小于200mm179樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：土建與水電安裝專業(yè)應(yīng)合理安排工序，必須先裝好設(shè)備及管道，嚴(yán)禁在施工完成防水的地面、墻面上打眼鑿洞地面防水施工前，應(yīng)先完成設(shè)備管道、地漏、風(fēng)道、管井等的安裝驗收/打壓試驗及根部封堵，并經(jīng)結(jié)構(gòu)閉水試驗驗收合格180樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面

16、工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程 穿樓板管道、地漏封堵風(fēng)道、管道井根部密封基層處理結(jié)構(gòu)閉水找平層/找坡層防水附加層防水層防水閉水試驗保護(hù)層/飾面層保護(hù)層/飾面層閉水試驗181樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：節(jié)點示意圖： 高差泛水高度及翻包地漏位置及坡度翻包范圍控制182樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制1.管根、地漏、煙風(fēng)道、管井根部封堵：管道、地漏、風(fēng)道、管井等安裝完成且根部封堵完畢（具體詳稍后講解的相關(guān)節(jié)點質(zhì)量控制管理要求）183樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制2.基層清理：地面雜物清理干凈、多余砂漿清

17、理等184樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制3.結(jié)構(gòu)閉水試驗：臨時封堵好地漏結(jié)構(gòu)閉水試驗，水深3050mm，并比樓板最高處高出20mm以上，試驗時間不小于24小時，發(fā)現(xiàn)滲漏需進(jìn)行修補（水泥滲透結(jié)晶防水涂料、研磨水泥注漿等），然后再進(jìn)行閉水試驗，直至不漏為止185樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制4.找平層/找坡層：水泥砂漿找平/找坡，最薄處不小于20mm，并坡向地漏，坡度1左右完成面應(yīng)堅固、平整、表面壓光，不得有酥松、起砂和空鼓186樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制5.防水附加層：找平層/找坡層干

18、燥后，在管周、管井、地漏、陰角等部位施工防水附加層（詳稍后講解的根部強化節(jié)點做法要求）管周、管井、地漏、煙風(fēng)道防水附加層施工范圍詳稍后相關(guān)節(jié)點質(zhì)量預(yù)控管理要求。墻角處沿墻高和樓板水平方向防水附加層范圍各為250mm（注意此處附加層范圍大于廚房防水附加層范圍）187樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制6.防水層：附加層施工完成后，分多遍涂刷1.5mm厚防水涂料，四周上返高度超過地面完成面300mm，過門框向外延伸200mm對于精裝修交付項目，浴缸、淋浴間處墻面分多遍涂刷1.2mm厚防水涂料，下部從墻根開始，高度到地面完成面1800mm處。只安裝花灑噴頭的，其防水寬度

19、以噴淋頭位置居中，兩側(cè)分別延伸不小于600mm，對于浴缸或淋浴間，其防水寬度大于其外形尺寸150188樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制6.防水層：對于精裝修交付項目，洗臉盆、洗手池處墻面分多遍涂刷1.2mm厚防水涂料，下部從墻根開始，高度到地面完成面1400mm處，防水寬度以洗臉盆最外側(cè)尺寸為基準(zhǔn)，延伸150對于毛坯房交付項目，浴缸、淋浴間、洗臉盆墻面可不做單獨的防水處理，但應(yīng)在住宅使用說明書、業(yè)主入住裝修溫馨提示等做單獨說明，規(guī)避可能的法律風(fēng)險189樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制7.防水層閉水試驗：防水層完成后將門口與地漏

20、封堵，進(jìn)行24小時閉水試驗，水深3050mm，并比樓板與導(dǎo)墻相接處高出20mm以上做好閉水試驗觀察記錄，確認(rèn)無滲漏后方可排水。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)分析原因并對滲漏部位進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行閉水試驗，直至無滲漏現(xiàn)象發(fā)生190樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制8.保護(hù)層/飾面層：毛坯房交房時，閉水試驗合格后施工20mm厚1:3水泥砂漿保護(hù)層，并向地漏找坡精裝修房交房時，閉水試驗合格后按設(shè)計要求施工飾面層，飾面層排水坡度和坡向必須正確，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。飾面層完成后最高點應(yīng)比相鄰廳/房完成面低20mm（此處標(biāo)準(zhǔn)高于防水廚房）191樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程

21、防滲漏施工質(zhì)量控制：過程質(zhì)量控制9.保護(hù)層/飾面層閉水試驗：保護(hù)層和飾面層應(yīng)分別做閉水試驗、嚴(yán)禁合并檢驗將門口與地漏封堵，進(jìn)行48小時（保護(hù)層24小時）閉水試驗，水深3050mm，水平面高過完成面最高點不低于20mm做好閉水試驗觀察記錄，確認(rèn)無滲漏后方可排水。如發(fā)現(xiàn)滲漏應(yīng)分析原因并對滲漏部位進(jìn)行整改，整改完成后再次進(jìn)行閉水試驗，直至無滲漏現(xiàn)象發(fā)生192樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：質(zhì)量控制點穿樓板管道、地漏封堵（甲方檢驗批管理）煙風(fēng)道、管道井根部密封（甲方檢驗批管理）基層處理（巡檢、抽檢）結(jié)構(gòu)閉水試驗（甲方主導(dǎo)組織全數(shù)檢查、觀察記錄）管道安裝打壓/疏通等驗收（打壓試驗甲

22、方組織全數(shù)檢查）193樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：質(zhì)量控制點找平/找坡層的坡度與坡向（巡檢、抽檢）防水層的厚度與范圍（巡檢、抽檢）防水層閉水試驗（甲方主導(dǎo)組織全數(shù)檢查、觀察記錄）保護(hù)層/面層平整度及坡度坡向（巡檢、抽檢）保護(hù)層/面層閉水試驗（甲方主導(dǎo)組織全數(shù)檢查、觀察記錄）194樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：沉箱式衛(wèi)生間降板高度應(yīng)根據(jù)衛(wèi)生間管道布置、飾面厚度及廳/房飾面層厚度確定，一般情況下沉箱式衛(wèi)生間結(jié)構(gòu)板面比相鄰房間結(jié)構(gòu)板面低300400mm。衛(wèi)生間完成面應(yīng)比相鄰房間完成面低20mm。必須在降板最低處設(shè)側(cè)排地漏195樓地面工程施工質(zhì)量控制

23、樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：衛(wèi)生間周邊后砌墻根部澆筑C20同墻厚素混凝土導(dǎo)墻，高度不小于200mm土建與水電安裝專業(yè)應(yīng)合理安排工序，必須先裝好預(yù)留設(shè)備與管道，嚴(yán)禁在施工完成防水層的地面、墻面上打眼鑿洞196樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：地面防水施工前，應(yīng)先完成設(shè)備管道、地漏、風(fēng)道、管井等的安裝及根部封堵，并經(jīng)結(jié)構(gòu)閉水試驗驗收合格輕質(zhì)填層施工前，沉箱內(nèi)的管道、地漏、風(fēng)道、管井等周圍必須澆筑細(xì)石混凝土固定，嚴(yán)禁才用輕質(zhì)填層197樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程控制管井/風(fēng)道根部混凝土反坎檢查側(cè)排地漏預(yù)埋接口檢查基層處理結(jié)構(gòu)閉水試驗找平層/找坡

24、層防水附加層防水層防水層閉水試驗防水保護(hù)層防水保護(hù)層閉水試驗沉箱內(nèi)管道安裝198樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程控制沉箱內(nèi)管道打壓、通球試驗、安裝驗收沉箱內(nèi)管道保護(hù)固定地漏、立管周圍澆筑細(xì)石混凝土包封輕質(zhì)填層側(cè)排地漏安裝側(cè)排口疏水層安裝配筋細(xì)石混凝土層199樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程控制基層處理防水附加層防水層防水層閉水試驗保護(hù)層/飾面層保護(hù)層/飾面層閉水試驗200樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：本做法適用于穿廚房、衛(wèi)生間、陽臺等處樓板的無套管管道防滲漏處理，不適用于人防工程、屋面板及地庫頂板當(dāng)穿樓板管道不

25、設(shè)套管時，結(jié)構(gòu)施工時必須在樓板上準(zhǔn)確預(yù)留孔洞位置，避免后期鉆孔開洞。施工圖應(yīng)對潔具器具設(shè)計選型及孔洞定位進(jìn)行定尺標(biāo)注201樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：為便于孔洞封堵，在結(jié)構(gòu)施工時可采用定型模板預(yù)留孔洞，做成上大下小形狀，上部直徑大于下部40mm為宜，在混凝土終凝后應(yīng)及時脫模預(yù)留孔洞宜比管道外徑大60mm，所有穿樓板管道在安裝時都應(yīng)設(shè)立管卡固定。預(yù)留地漏孔洞位置應(yīng)根據(jù)設(shè)計在模板上放線定位，并牢固固定孔洞定型模板202樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程： 預(yù)留孔洞清理鑿毛管道穿樓板處外壁毛化處理如需要安裝管道支模第一次封堵2/3板厚第二次封堵結(jié)

26、構(gòu)閉水試驗根部施打密封膏找平找坡層防水附加層203樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程： 防水層閉水試驗保護(hù)層/飾面層閉水試驗204樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：本做法適用于穿廚房、衛(wèi)生間、陽臺等處樓板的無套管管道防滲漏處理，不適用于人防工程、屋面板及地庫頂板當(dāng)穿樓板管道設(shè)套管時，澆筑樓板前必須在模板上放線并準(zhǔn)確牢固地固定套管205樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：套管上口高出地面完成面50mm，下口與樓板底平齊，當(dāng)設(shè)計無要求時，對于小管徑管道，套管管徑應(yīng)比管道管徑大兩號。對于大管徑管道，套管管徑應(yīng)大于管道外徑50mm澆筑樓

27、板混凝土?xí)r，套管兩端應(yīng)用膠布等密封，避免堵塞206樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程： 放線定位套管固定澆筑樓板套管清理安裝管道填塞套管與管道間的縫隙施打密封膏結(jié)構(gòu)閉水試驗找平層/找坡層防水附加層防水層防水層閉水試驗防水保護(hù)層/飾面層207樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：本做法用于衛(wèi)生間、廚房、陽臺等現(xiàn)澆樓板的管道穿樓板安裝目前穿樓板的各種無套管管道，均是在結(jié)構(gòu)施工時通過預(yù)留孔洞進(jìn)行安裝，管道安裝完畢后分次堵塞細(xì)石混凝土的做法，但是，由于混凝土堵塞不密實以及收縮變形等原因，此處往往容易發(fā)生滲漏208樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)

28、量控制：止水節(jié)本身既不需要套管，不需要在樓板上封堵孔洞，也不需要填塞管道間隙，同時又能有效解決傳統(tǒng)施工方法所導(dǎo)致廚房、衛(wèi)生間的滲漏問題在結(jié)構(gòu)樓板施工時，直接將止水節(jié)安裝在樓板模板上，將止水節(jié)管身一次性澆筑在結(jié)構(gòu)樓板混凝土內(nèi)，止水節(jié)與混凝土粘結(jié)緊密，不易出現(xiàn)滲漏現(xiàn)象209樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：本做法適用于廚房、衛(wèi)生間、陽臺等處地漏節(jié)點的防滲漏處理樓地面向地漏處找坡不小于1%，且地漏口應(yīng)比樓地面完成面低25mm。為便于孔洞封堵，地漏孔洞在結(jié)構(gòu)施工時應(yīng)采用定型模板預(yù)留，做成上大下小狀，上部直徑大于下部40mm為宜210樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控

29、制：地漏應(yīng)距墻根一定距離，以便于施工和防滲漏；預(yù)留地漏孔洞位置應(yīng)在模板上放線定位，并牢固固定孔洞定型模板地漏位置既應(yīng)便于排水，也應(yīng)考慮避免設(shè)于衛(wèi)生間交通動線上，影響業(yè)主的正常生活使用淋浴間宜設(shè)單獨的地漏排水，以免影響排水效果或限制業(yè)主后期裝修改造211樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程定型模板預(yù)留孔洞預(yù)留孔洞清理鑿毛安裝地漏支模澆筑混凝土結(jié)構(gòu)閉水試驗施打密封膏找平找坡層防水附加層防水層防水層閉水試驗防水保護(hù)層/飾面層212樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：結(jié)構(gòu)施工時預(yù)留煙風(fēng)道安裝洞口，煙風(fēng)道自身安裝的接口放在混凝土樓板中間，煙風(fēng)道上下對接后澆筑煙

30、風(fēng)道周圍樓板及反坎混凝土，要求混凝土樓板、反坎與煙風(fēng)道結(jié)合緊密并對煙風(fēng)道形成一定的握裹213樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：風(fēng)道制作高度=樓層高度-10mm，10mm為坐漿及調(diào)節(jié)高度當(dāng)風(fēng)道周邊墻體為砌體時，應(yīng)先完成砌筑及抹灰施工，之后安裝風(fēng)道；最下層的風(fēng)道應(yīng)最后安裝，以避免風(fēng)道內(nèi)垃圾無法清除214樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程檢查洞口基層處理安裝煙風(fēng)道澆筑煙風(fēng)道周邊及反坎混凝土樓地面施工甩槳抹灰215樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：沉箱式衛(wèi)生間風(fēng)道洞口周邊須設(shè)置一道C20素混凝土反坎，并與樓面混凝土一起澆筑。樓地面完成

31、面以下反坎寬度不小于200mm、以上不小于50mm；反坎高度須高出樓地面完成面不小于100mm結(jié)構(gòu)施工時上下吊線，采用定型模板準(zhǔn)確預(yù)留出風(fēng)道孔洞位置和大小216樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：風(fēng)道下部安裝在反坎上，上部頂住結(jié)構(gòu)樓板，上部與下部縫隙用水泥砂漿堵塞密實風(fēng)道制作高度=樓層凈高-反坎高度-30mm，30mm為塞縫及調(diào)節(jié)高度當(dāng)風(fēng)道周邊墻體為砌體時，應(yīng)先完成砌筑及抹灰施工，之后安裝風(fēng)道；最下層的風(fēng)道應(yīng)最后安裝，以避免風(fēng)道內(nèi)垃圾無法清除217樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：工藝流程檢查洞口基層處理安裝煙風(fēng)道澆筑煙風(fēng)道反坎管道安裝及樓地面施工甩槳抹灰

32、218樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：當(dāng)廚房、衛(wèi)生間穿樓板立管較多時，可將各種立管盡量集中布置，管道安裝及封堵完畢后，將所有管道包在管道井內(nèi)，之后在管道井外作防水處理及飾面，同時管道井與煙風(fēng)道位置統(tǒng)籌考慮，讓管井緊貼煙風(fēng)道，不僅有效的解決了滲漏問題，而且達(dá)到了美觀的效果219樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施工質(zhì)量控制：管井墻可用定制的輕質(zhì)隔墻板拼裝，也可用砌塊砌筑，為增強防水效果，在管井墻底部后澆C20素混凝土反坎，反坎寬100mm，高200mm沉箱式衛(wèi)生間側(cè)排地漏及排水管應(yīng)在澆筑管道井反坎前安裝完畢并澆筑在反坎中220樓地面工程施工質(zhì)量控制 樓地面工程防滲漏施

33、工質(zhì)量控制：工藝流程：安裝管道封堵孔洞施打密封膏結(jié)構(gòu)閉水試驗施工反坎施工管井墻找平層/找坡層防水附加層防水層防水層閉水試驗防水保護(hù)層/飾面層221外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制222外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：本做法適用于0.00以上混凝土結(jié)構(gòu)外墻穿墻對拉螺桿孔洞的封堵穿墻對拉螺桿孔洞必須逐個封堵密實對拉螺桿兩端（模板內(nèi)側(cè)）有錐形塑料墊塊的，封堵前需逐個剔除塑料墊塊223外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：工藝流程剔除塑料塊或?qū)⑼鈧?cè)螺栓孔擴(kuò)孔清理澆水濕潤內(nèi)側(cè)堵塞外側(cè)封堵外側(cè)刷JS防水涂料外飾面層施工224外墻工程防滲漏施工

34、質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：節(jié)點示意圖30發(fā) 泡 膠201:2干 硬 性 水 泥 砂 漿 封 閉1001.0m m 厚 JS防 水室 內(nèi)室 外1:2干 硬 性 水 泥 砂 漿 封 閉225外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：工藝流程剔除塑料塊或?qū)⑼鈧?cè)螺栓孔擴(kuò)孔清理澆水濕潤外側(cè)封堵孔內(nèi)飽滿施打聚氨酯發(fā)泡膠外側(cè)刷JS防水涂料外飾面層施工226外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：工藝流程剔除塑料墊塊割除多余螺桿澆水濕潤水泥砂漿填塞外保溫及飾面層施工227外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（

35、不含外保溫）：過程質(zhì)量控制1.剔除塑料墊塊逐個剔除對拉螺桿中使用的塑料墊塊2.割除多余螺桿將螺桿兩側(cè)從孔的最深處（剔除墊塊后的根部）割除228外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：散水坡度一般為5，寬度比檐口多出200mm，混凝土散水每隔6m設(shè)伸縮縫，同時在外墻陰陽角處設(shè)對角伸縮縫?？p寬20mm，用瀝青油膏嵌縫灌實散水與外墻勒腳交接處應(yīng)留有縫隙，寬10mm，采用瀝青油膏嵌縫229外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：工藝流程素土夯實墊層混凝土層瀝青油膏嵌縫230外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：

36、此做法適用于凸出外墻的腰線、空調(diào)板、雨蓬板及凸窗上部等節(jié)點防滲漏處理混凝土結(jié)構(gòu)板的根部應(yīng)做200mm高混凝土反坎，并與主體混凝土一次性澆注完成。板上部陰角處防水層下須作成圓弧形，其半徑不得小于50mm，以保證防水層圓滑通過、沒有硬角。排水坡度為5%231外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：本做法節(jié)點示意圖為無組織排水做法，如為有組織排水，則必須設(shè)置地漏無論無組織排水還是有組織排水，板下部外沿三邊必須作滴水線232外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：本做法適用于0.00以上混凝土結(jié)構(gòu)外墻管道垂直穿墻、梁、柱時，應(yīng)盡量在結(jié)構(gòu)主體施

37、工時通過預(yù)埋套管預(yù)留孔洞，避免后期鉆孔開洞。套管可采用U-PVC或鋼管，U-PVC套管表面應(yīng)用砂紙打毛、刷膠、甩中砂，以保證與混凝土粘結(jié)牢固233外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：本做法適用于0.00以上砌體外墻外墻為砌體時，為保證穿墻套管節(jié)點的防滲漏效果，在管道位置必須用預(yù)制混凝土塊代替砌塊。不得在砌體墻上直接開洞234外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：預(yù)制混凝土塊強度等級C20，厚同墻厚，長、寬減去套管尺寸后均不得小于200mm，并符合砌塊模數(shù)；預(yù)制混凝土塊時須預(yù)埋套管，套管材質(zhì)為金屬或塑料，套管應(yīng)內(nèi)高外低，長度與墻平

38、齊，預(yù)制混凝土塊應(yīng)標(biāo)明內(nèi)外，以免安裝時出錯235外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：對于小管徑管道，其套管管徑應(yīng)比管道管徑大兩號；對于大管徑管道，其套管管徑應(yīng)大于管道外徑50mm套管與管道之間的縫隙應(yīng)用柔性阻燃材料密實填充，且端面應(yīng)光滑，管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。柔性填料可選用聚氨酯發(fā)泡、油麻或石棉繩填充236外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：工藝流程預(yù)制混凝土塊墻體砌筑飾面層及外保溫施工套管清理安裝管道內(nèi)側(cè)堵塞外側(cè)堵塞外保溫與套管間封堵施打密封膠237外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：預(yù)留

39、預(yù)埋應(yīng)與土建混凝土或砌體施工同步進(jìn)行，應(yīng)避免后期在混凝土或砌體外墻上鑿孔鉆洞確因設(shè)計變更等需要在外墻上增加孔洞時，可采取后鉆孔的方式增加外墻孔洞238外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：在混凝土結(jié)構(gòu)上后開洞應(yīng)取得設(shè)計變更正式文件后進(jìn)行后開洞必須用抽芯機械實施開洞，不得人工打鑿239外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：抽芯開洞時應(yīng)注意以下幾點：4.5.1.抽芯前必須彈線確認(rèn)位置4.5.2.抽芯應(yīng)避開結(jié)構(gòu)受力鋼筋4.5.3.開洞時應(yīng)保證洞底標(biāo)高室內(nèi)高于室外240外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：

40、抽芯開洞時應(yīng)注意以下幾點：4.5.4.洞口施工完成后應(yīng)清理洞口四周垃圾及灰塵，澆 水濕潤后再將PVC或鋼套管臨時固定埋入孔中， 套管與結(jié)構(gòu)間隙用1:2干硬性水泥砂漿（添加防 水劑及膨脹劑）填塞密實，最外側(cè)用密封膠予以 封閉241外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：本做法適用于0.00以上外墻外墻變形縫有伸縮縫、沉降縫和抗震縫三種，其功能、設(shè)置要求各不相同，實際工程抗震設(shè)計時，所有的伸縮縫、沉降縫寬度均應(yīng)符合防震縫最小寬度的要求，盡量做到三縫合一242外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：變形縫必須按照設(shè)計要求處理，不得隨意更改，

41、以滿足變形縫在功能上的需要。根據(jù)變形縫的類型，選擇圖示伸縮縫或沉降縫做法243外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：工藝流程縫口處理填入填充料抹底層灰粘貼防水卷材外保溫施工打密封膠外飾面層施工安裝定型成品擋水板244外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：本做法適用于0.00以上混凝土結(jié)構(gòu)外墻在結(jié)構(gòu)主體施工時預(yù)埋80的U-PVC管，避免后期鉆孔開洞。U-PVC套管表面應(yīng)用砂紙打毛，以保證與混凝土粘結(jié)牢固U-PVC管兩端須與墻面相平，按內(nèi)高外低的原則設(shè)置坡度，內(nèi)外高差20mm245外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制

42、（不含外保溫）：主體結(jié)構(gòu)施工時預(yù)埋U-PVC管，兩端要用膠布等密封，避免澆筑混凝土?xí)r堵塞有保溫或飾面過厚時，須在保溫層和飾面施工前用小一號的U-PVC管接長預(yù)埋的U-PVC管與飾面或保溫層面平齊，接管應(yīng)膠接或用牢固且不滲漏的可靠連接方法246外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制 外墻工程防滲漏施工質(zhì)量控制（不含外保溫）：外保溫與U-PVC管間的縫隙，應(yīng)用打發(fā)泡膠的方式封堵，具體做法參照穿有保溫砌體外墻管道做法247屋面防滲漏施工質(zhì)量控制248屋面防滲漏施工質(zhì)量控制屋面結(jié)構(gòu)自防水是屋面防水的重要組成部分，為了提高屋面自防水的性能，除了根據(jù)結(jié)構(gòu)計算確定結(jié)構(gòu)配筋以外，適當(dāng)增大屋面板的配筋率、在板面配置雙向鋼筋網(wǎng)對于控制板面裂縫、提高結(jié)構(gòu)自防水性能尤為重要。另外，降低屋面混凝土塌落度，混凝土澆搗密實、表面壓實收光等施工措施都會提高屋面自防水性能。有條件時應(yīng)優(yōu)先采用防水混凝土。屋面防滲漏施工質(zhì)量控制1一般要求1.1 結(jié)構(gòu)自防水 屋面防滲漏施