二手房買賣協(xié)議書范文

1、二手房買賣協(xié)議書范文 賣方以下簡稱甲方：_ 本人法定代表人姓名：_ 身份證：_ 地址：_ 聯(lián)系 ：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系 ：_ 買方以下簡稱乙方：_ 本人法定代表人姓名：_ 身份證：_ 地址：_ 聯(lián)系 ：_ 委托代理人：_ 聯(lián)系 ：_ 依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上，就乙方向甲方購買二手房，甲、乙雙方達成如下協(xié)議： 第一條甲方產(chǎn)權證實及其他出售資格證實 房屋產(chǎn)權證號：_ 原單位批準證實：_ 第二條乙方所購商品房的面積 乙方向甲方購買二手房建筑面積共_平方米其中實得建筑面積_平立米，公共部位與公用房屋分攤建筑面

2、積_平方米，共_套_間。該商品房房屋平面圖見本協(xié)議附件一，房號以附件一上表示為準。 該商品房分別為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目中的： 第_幢座_層_號房。 第_幢座_層_號房。 上述面積為甲方暫測房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積：如暫測面積與房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關實際測定面積以下簡稱實際面積為準。依據(jù)法律規(guī)定的房屋所有權與該房屋占用土地范圍內(nèi)的土地使用權一致的原則，該商品房相應占有的土地使用權，在辦理土地使用權登記時由政府主管部門核定。 第三條價格與費用 按實得建筑面積計算，該房屋單位售價暫定價為_幣每平方米_元，總金額為_幣_元整。 除上述房價款外，甲方依據(jù)有

3、關規(guī)定代政府收取以下稅費： 1.代收_，計_幣_元整； 2.代收_，計_幣_元整； 上述代收稅費合計_幣_元整。 第四條實際面積與暫測面積差異的處理 該商品房交付時，房屋空軍部隊際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的_%不包括_%時，上述房價款堅持不變。 實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的_%包括_%時，甲乙雙方同意按下述第_種方式處理。 1.乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按_利率付給利息。 2.平方米價格堅持不變，房價款總金額按實際面積調(diào)整。 第五條付款時間約定 乙方應當按以下時間如期將房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行帳戶名稱：_，帳

4、號：_： 1._年_月_日前支付全部房價款的_%，計_幣_元； 2._年_月_日前支付全部房價款的_%，計_幣_元； 3._年_月_日前支付全部房價款的_%，計_幣_元。 第六條交接商品房的付款額約定 在雙方交接該商品房時，乙方累計支付的款額應當占全部房價款的_%，計_幣_元。其余房價款在房產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦完權屬登記手續(xù)后_天內(nèi)付清。 第七條乙方逾期付款的違約責任 乙方如未按本協(xié)議第八條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本協(xié)議規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_計算。逾期超過_幾天，即視為乙方不履行本協(xié)議。屆時，甲方有權按下述第_種約定，追究乙方的違約

5、責任： 1.終止協(xié)議，乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失和與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。 2.乙方按累計應付款的_%向甲方支付違約金，協(xié)議持續(xù)履行。 第八條交付期限 甲方須于_年_月_日前，將符合本協(xié)議附件二所規(guī)定的裝飾和設備標準的房屋交付乙方使用。但如遇以下特別原因，除甲、乙雙方協(xié)商同意解除協(xié)議或變更協(xié)議外，甲方可據(jù)予以延期： 1.人力不可抗拒的火災、水災、地震等自然災害； 第九條甲方逾期交付的違約責任。 除本協(xié)議第八條規(guī)定的特別狀況外，甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的期限將該商品房交付乙方使用，乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。

6、按本協(xié)議第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_個月內(nèi)按_利率計算；自第_個月起，月利息則按_利率計算。逾期超過_個月，則視為甲方不履行本協(xié)議，乙方有權按以下第_種約定，追究甲方的違約責任： 1.終止協(xié)議，甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。 2.甲方按乙方累計已付款的_%向乙方支付違約金，協(xié)議持續(xù)履行。 第十條交接與乙方責任。 甲方應書面通知乙方辦理交付該房屋手續(xù)。乙方應在收到該通知之日起_天內(nèi)，到甲方指定地點付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應付款項。假設在規(guī)定期限內(nèi)，乙方仍未付清全部應

7、付款，甲方有權按本事同第七條規(guī)定向乙方追究違約責任。 第十一條交接與甲方責任。 在乙方付清本協(xié)議第九條規(guī)定的應付款之日起_天內(nèi)，雙方對該商品房進行驗收交接、交接鑰匙，簽署房屋交接單。假設因甲方責任在乙方付清全部應付款之日起_天后仍未進行驗收交接，乙方有權按本協(xié)議第十二條的約定追究甲方違約責任。 第十二條甲方關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 甲方交付使用的商品房的裝飾、設備標準達不到本協(xié)議附件二規(guī)定的標準的，乙方有權要求甲方補償雙倍的裝飾、設備差價。 第十三條質(zhì)量爭議的處理。 乙方對該商品房提出有重大質(zhì)量問題，甲、乙雙方產(chǎn)生爭議時，以_出具的書面工程質(zhì)量評定看法作為處理爭義的依據(jù)。 第十四條甲

8、方關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 甲方承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的以下基礎設施、公共配套建筑能夠投入正常運行： 第十五條關于產(chǎn)權登記的約定。 乙方在實際接收該房屋之日起，在房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權登記機關辦理權屬登記手續(xù)，甲方給予協(xié)助。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_天內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書，乙方有權提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_%賠償乙方損失。 第十六條自乙方實際接收該商品房之日起，甲方對該房的以下部位和設施承當質(zhì)量保修責任，保修期內(nèi)的保修費用由甲方承當： 1.墻面保修_月； 2.地面保修_

9、月； 3.頂棚保修_月； 4.門窗保修_月； 5.上水保修_月； 6.下水保修_月； 7.暖氣保修_月； 8.煤氣保修_月； 9.電路保修_月； 10._保修_月； 11._保修_月。 第十七條甲方確保在交接時該商品房沒有產(chǎn)權糾紛和財務糾紛，確保在交接時已清除該商品房原由甲方設定的抵押權。如交接后發(fā)生該商品房交接前即存在的財務糾紛，由甲方承當全部責任。 第十八條本協(xié)議未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協(xié)議。 第十九條本協(xié)議之附件均為本協(xié)議不可分割之一部分。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本協(xié)議及其附件和補充協(xié)議中未規(guī)定的事項，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。 第二十條本協(xié)議在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成時，甲、乙雙方同意由_仲裁委員會仲裁甲、乙雙方不在本協(xié)議中約定仲裁機構，事后又沒有達成書面仲裁協(xié)議的，可向人民法院起訴。 第二十一條本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方簽字經(jīng)_公證指外銷房之日起生效。 第二十二條本協(xié)議生效后，甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止協(xié)議的，除雙方簽訂補充協(xié)議外，責任方須按本協(xié)議及其補充協(xié)議的有關條款之規(guī)定承當違約責任，并按實