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文檔簡介
1、XXXX工程監(jiān)理服務(wù)合同工程名稱:工程地點:委托單位:咨詢單位:訂立時間:年月日第一部分協(xié)議書委托人(全稱):監(jiān)理人(全稱):根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國建筑法及其他有關(guān)法 律、法規(guī),遵循平等、自愿、公平和誠信的原則,雙方就下述工程委托監(jiān)理與相 關(guān)服務(wù)事項協(xié)商一致,訂立本合同。一、工程概況1. 工程名稱:;2. 工程地點:;3. 工程規(guī)模:;二、詞語限定協(xié)議書中相關(guān)詞語的含義與通用條件中的定義與解釋相同。三、組成本合同的文件1. 協(xié)議書2. 中標(biāo)通知書3. 投標(biāo)文件4.專用條款5. 通用條款6. 合同附件本合同簽訂后,雙方依法簽訂的補充協(xié)議也是本合同文件的組成部分。四、總監(jiān)理工程師
2、總監(jiān)理工程師姓名: ,身份證號碼: ,注冊號:五、簽約酬金本工程監(jiān)理費為總價包干,不因甲方施工圖變更或裝修項目增減而改變,理費用總價為(大寫) 元 (Y:)六、監(jiān)理范圍本工程監(jiān)理范圍:七、期限1. 監(jiān)理期限:自年月日至合同約定項目全部完工并驗收合格八、雙方承諾1. 監(jiān)理人向委托人承諾,按照本合同約定提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)。2. 委托人向監(jiān)理人承諾,提供房屋、資料,并按本合同約定支付酬金九、合同訂立1.本合同一式三份,具有同等法律效力,監(jiān)理人一份,委托人兩份委托人:(蓋章)地址: 郵政編碼:法定代表人或其授權(quán)的代理人:開戶銀行:賬號:電話:傳真:監(jiān)理人:(蓋章)地址:郵政編碼:法定代表人或其授權(quán)的代
3、理人:(簽字)開戶銀行:賬號:電話:傳真:電子郵箱:電子郵箱:第二部分通用條件1.定義與解釋1.1定義除根據(jù)上下文另有其意義外,組成本合同的全部文件中的下列名詞和用語應(yīng) 具有本款所賦予的含義:1.1.1 “工程”是指按照本合同約定實施監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的建設(shè)工程。1.1.2 “委托人”是指本合同中委托監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方,及其合法的繼 承人或受讓人。1.1.3 “監(jiān)理人”是指本合同中提供監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的一方,及其合法的繼 承人。1.1.4 “承包人”是指在工程范圍內(nèi)與委托人簽訂勘察、設(shè)計、施工等有關(guān) 合同的當(dāng)事人,及其合法的繼承人。1.1.5 “監(jiān)理”是指監(jiān)理人受委托人的委托,依照法律法規(guī)、工程建
4、設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、勘察設(shè)計文件及合同,在施工階段對建設(shè)工程質(zhì)量、進度、造價進行控制, 對合同、信息進行管理,對工程建設(shè)相關(guān)方的關(guān)系進行協(xié)調(diào),并履行建設(shè)工程安全生產(chǎn)管理法定職責(zé)的服務(wù)活動。1.1.6 “相關(guān)服務(wù)”是指監(jiān)理人受委托人的委托,按照本合同約定,在勘察、設(shè)計、保修等階段提供的服務(wù)活動。1.1.7 “正常工作”指本合同訂立時通用條件和專用條件中約定的監(jiān)理人的 工作。1.1.8 “附加工作”是指本合同約定的正常工作以外監(jiān)理人的工作。1.1.9 “項目監(jiān)理機構(gòu)”是指監(jiān)理人派駐工程負(fù)責(zé)履行本合同的組織機構(gòu)。1.1.10 “總監(jiān)理工程師”是指由監(jiān)理人的法定代表人書面授權(quán),全面負(fù)責(zé) 履行本合同、主持項目監(jiān)理機
5、構(gòu)工作的注冊監(jiān)理工程師。1.1.11 “酬金”是指監(jiān)理人履行本合同義務(wù),委托人按照本合同約定給付 監(jiān)理人的金額。1.1.12 “正常工作酬金”是指監(jiān)理人完成正常工作,委托人應(yīng)給付監(jiān)理人 并在協(xié)議書中載明的簽約酬金額。1.1.13 “附加工作酬金”是指監(jiān)理人完成附加工作,委托人應(yīng)給付監(jiān)理人的金額。1.1.14 “一方”是指委托人或監(jiān)理人;“雙方”是指委托人和監(jiān)理人;“第 三方”是指除委托人和監(jiān)理人以外的有關(guān)方。1.1.15 “書面形式”是指合同書、信件和數(shù)據(jù)電文(包括電報、電傳、傳 真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件)等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。1.1.16 “天”是指第一天零時至第二天零時的時間。
6、1.1.17 “月”是指按公歷從一個月中任何一天開始的一個公歷月時間。1.1.18 “不可抗力”是指委托人和監(jiān)理人在訂立本合同時不可預(yù)見,在工 程施工過程中不可避免發(fā)生并不能克服的自然災(zāi)害和社會性突發(fā)事件,如地震、 海嘯、瘟疫、水災(zāi)、騷亂、暴動、戰(zhàn)爭和專用條件約定的其他情形。1.2解釋1.2.1本合同使用中文書寫、解釋和說明。如專用條件約定使用兩種及以上 語言文字時,應(yīng)以中文為準(zhǔn)。1.2.2組成本合同的下列文件彼此應(yīng)能相互解釋、互為說明。除專用條件另有約定外,本合同文件的解釋順序如下:(1)協(xié)議書;(2)中標(biāo)通知書(適用于招標(biāo)工程)或委托書(適用于非招標(biāo)工程);(3)專用條件及附錄A、附錄B;
7、(4)通用條件;(5)投標(biāo)文件(適用于招標(biāo)工程)或監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)建議書(適用于非招 標(biāo)工程)。雙方簽訂的補充協(xié)議與其他文件發(fā)生矛盾或歧義時,屬于同一類內(nèi)容的文 件,應(yīng)以最新簽署的為準(zhǔn)。2. 監(jiān)理人的義務(wù)2.1監(jiān)理的范圍和工作內(nèi)容2.1.1監(jiān)理范圍在專用條件中約定。2.1.2除專用條件另有約定外,監(jiān)理工作內(nèi)容包括:(1) 收到工程設(shè)計文件后編制監(jiān)理規(guī)劃,并在第一次工地會議7天前報委 托人。根據(jù)有關(guān)規(guī)定和監(jiān)理工作需要,編制監(jiān)理實施細(xì)則;(2)熟悉工程設(shè)計文件,并參加由委托人主持的圖紙會審和設(shè)計交底會議;(3)參加由委托人主持的第一次工地會議;主持監(jiān)理例會并根據(jù)工程需要 主持或參加專題會議;(4)審
8、查施工承包人提交的施工組織設(shè)計,重點審查其中的質(zhì)量安全技術(shù) 措施、專項施工方案與工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的符合性;(5)檢查施工承包人工程質(zhì)量、安全生產(chǎn)管理制度及組織機構(gòu)和人員資格;(6)檢查施工承包人專職安全生產(chǎn)管理人員的配備情況;(7)審查施工承包人提交的施工進度計劃,核查承包人對施工進度計劃的 調(diào)整;(8)檢查施工承包人的試驗室;(9)審核施工分包人資質(zhì)條件;(10)查驗施工承包人的施工測量放線成果;(11)審查工程開工條件,對條件具備的簽發(fā)開工令;(12)審查施工承包人報送的工程材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量證明文件的有效 性和符合性,并按規(guī)定對用于工程的材料采取平行檢驗或見證取樣方式進行抽 檢;(
9、13)審核施工承包人提交的工程款支付申請,簽發(fā)或出具工程款支付證書, 并報委托人審核、批準(zhǔn);(14)在巡視、旁站和檢驗過程中,發(fā)現(xiàn)工程質(zhì)量、施工安全存在事故隱患 的,要求施工承包人整改并報委托人;(15)經(jīng)委托人同意,簽發(fā)工程暫停令和復(fù)工令;(16)審查施工承包人提交的采用新材料、新工藝、新技術(shù)、新設(shè)備的論證 材料及相關(guān)驗收標(biāo)準(zhǔn);(17)驗收隱蔽工程、分部分項工程;(18)審查施工承包人提交的工程變更申請,協(xié)調(diào)處理施工進度調(diào)整、費用 索賠、合同爭議等事項;(19)審查施工承包人提交的竣工驗收申請,編寫工程質(zhì)量評估報告;(20)參加工程竣工驗收,簽署竣工驗收意見;(21 )審查施工承包人提交的竣
10、工結(jié)算申請并報委托人;(22)編制、整理工程監(jiān)理歸檔文件并報委托人。2.1.3相關(guān)服務(wù)的范圍和內(nèi)容在附錄 A中約定。2.2監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)依據(jù)2.2.1監(jiān)理依據(jù)包括:(1)適用的法律、行政法規(guī)及部門規(guī)章;(2)與工程有關(guān)的標(biāo)準(zhǔn);(3)工程設(shè)計及有關(guān)文件;(4)本合同及委托人與第三方簽訂的與實施工程有關(guān)的其他合同。 雙方根據(jù)工程的行業(yè)和地域特點,在專用條件中具體約定監(jiān)理依據(jù)。2.2.2相關(guān)服務(wù)依據(jù)在專用條件中約定。2.3項目監(jiān)理機構(gòu)和人員2.3.1監(jiān)理人應(yīng)組建滿足工作需要的項目監(jiān)理機構(gòu),配備必要的檢測設(shè) 備。項目監(jiān)理機構(gòu)的主要人員應(yīng)具有相應(yīng)的資格條件。2.3.2本合同履行過程中,總監(jiān)理工程師及重要
11、崗位監(jiān)理人員應(yīng)保持相對穩(wěn) 定,以保證監(jiān)理工作正常進行。2.3.3監(jiān)理人可根據(jù)工程進展和工作需要調(diào)整項目監(jiān)理機構(gòu)人員。監(jiān)理人更 換總監(jiān)理工程師時,應(yīng)提前7天向委托人書面報告,經(jīng)委托人同意后方可更換; 監(jiān)理人更換項目監(jiān)理機構(gòu)其他監(jiān)理人員,應(yīng)以相當(dāng)資格與能力的人員替換,并通知委托人。2.3.4監(jiān)理人應(yīng)及時更換有下列情形之一的監(jiān)理人員:(1)嚴(yán)重過失行為的;(2)有違法行為不能履行職責(zé)的;(3)涉嫌犯罪的;(4)不能勝任崗位職責(zé)的;(5)嚴(yán)重違反職業(yè)道德的;(6)專用條件約定的其他情形。2.3.5委托人可要求監(jiān)理人更換不能勝任本職工作的項目監(jiān)理機構(gòu)人員。2.4履行職責(zé)監(jiān)理人應(yīng)遵循職業(yè)道德準(zhǔn)則和行為規(guī)范
12、,嚴(yán)格按照法律法規(guī)、工程建設(shè)有關(guān) 標(biāo)準(zhǔn)及本合同履行職責(zé)。2.4.1在監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)范圍內(nèi),委托人和承包人提出的意見和要求,監(jiān)理人應(yīng)及時提出處置意見。當(dāng)委托人與承包人之間發(fā)生合同爭議時,監(jiān)理人應(yīng)協(xié)助委托人、承包人協(xié)商解決242當(dāng)委托人與承包人之間的合同爭議提交仲裁機構(gòu)仲裁或人民法院審 理時,監(jiān)理人應(yīng)提供必要的證明資料。243監(jiān)理人應(yīng)在專用條件約定的授權(quán)范圍內(nèi),處理委托人與承包人所簽訂 合同的變更事宜。如果變更超過授權(quán)范圍,應(yīng)以書面形式報委托人批準(zhǔn)。在緊急情況下,為了保護財產(chǎn)和人身安全,監(jiān)理人所發(fā)出的指令未能事先報 委托人批準(zhǔn)時,應(yīng)在發(fā)出指令后的 24小時內(nèi)以書面形式報委托人。244除專用條件另有
13、約定外,監(jiān)理人發(fā)現(xiàn)承包人的人員不能勝任本職工作 的,有權(quán)要求承包人予以調(diào)換。2.5提交報告監(jiān)理人應(yīng)按專用條件約定的種類、時間和份數(shù)向委托人提交監(jiān)理與相關(guān)服務(wù) 的報告。2.6文件資料在本合同履行期內(nèi),監(jiān)理人應(yīng)在現(xiàn)場保留工作所用的圖紙、 報告及記錄監(jiān)理 工作的相關(guān)文件。工程竣工后,應(yīng)當(dāng)按照檔案管理規(guī)定將監(jiān)理有關(guān)文件歸檔。2.7使用委托人的財產(chǎn)監(jiān)理人無償使用附錄B中由委托人派遣的人員和提供的房屋、資料、設(shè)備。 除專用條件另有約定外,委托人提供的房屋、設(shè)備屬于委托人的財產(chǎn),監(jiān)理人應(yīng)妥善使用和保管,在本合同終止時將這些房屋、設(shè)備的清單提交委托人,并按專 用條件約定的時間和方式移交。3 委托人的義務(wù)3.1
14、告知委托人應(yīng)在委托人與承包人簽訂的合同中明確監(jiān)理人、總監(jiān)理工程師和授予項目監(jiān)理機構(gòu)的權(quán)限。如有變更,應(yīng)及時通知承包人。3.2提供資料委托人應(yīng)按照附錄B約定,無償向監(jiān)理人提供工程有關(guān)的資料。 在本合同履 行過程中,委托人應(yīng)及時向監(jiān)理人提供最新的與工程有關(guān)的資料。3.3提供工作條件委托人應(yīng)為監(jiān)理人完成監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)提供必要的條件。3.3.1委托人應(yīng)按照附錄B約定,派遣相應(yīng)的人員,提供房屋、設(shè)備,供監(jiān)理人無償使用3.3.2委托人應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)工程建設(shè)中所有外部關(guān)系,為監(jiān)理人履行本合同提供必要的外部條件。3.4委托人代表委托人應(yīng)授權(quán)一名熟悉工程情況的代表, 負(fù)責(zé)與監(jiān)理人聯(lián)系。委托人應(yīng)在雙 方簽訂本合同后7
15、天內(nèi),將委托人代表的姓名和職責(zé)書面告知監(jiān)理人。 當(dāng)委托人 更換委托人代表時,應(yīng)提前7天通知監(jiān)理人。3.5委托人意見或要求在本合同約定的監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)工作范圍內(nèi),委托人對承包人的任何意見或 要求應(yīng)通知監(jiān)理人,由監(jiān)理人向承包人發(fā)出相應(yīng)指令。3.6答復(fù)委托人應(yīng)在專用條件約定的時間內(nèi),對監(jiān)理人以書面形式提交并要求作出決 定的事宜,給予書面答復(fù)。逾期未答復(fù)的,視為委托人認(rèn)可。3.7支付委托人應(yīng)按本合同約定,向監(jiān)理人支付酬金。4.違約責(zé)任4.1監(jiān)理人的違約責(zé)任監(jiān)理人未履行本合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.1.1因監(jiān)理人違反本合同約定給委托人造成損失的,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)賠償委托人損失。賠償金額的確定方法在專用條
16、件中約定。監(jiān)理人承擔(dān)部分賠償責(zé)任的, 其承擔(dān)賠償金額由雙方協(xié)商確定。4.1.2監(jiān)理人向委托人的索賠不成立時,監(jiān)理人應(yīng)賠償委托人由此發(fā)生的費 用。4.2委托人的違約責(zé)任委托人未履行本合同義務(wù)的,應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.2.1委托人違反本合同約定造成監(jiān)理人損失的,委托人應(yīng)予以賠償。4.2.2委托人向監(jiān)理人的索賠不成立時,應(yīng)賠償監(jiān)理人由此引起的費用。4.2.3委托人未能按期支付酬金超過28天,應(yīng)按專用條件約定支付逾期付 款利息。4.3除外責(zé)任因非監(jiān)理人的原因,且監(jiān)理人無過錯,發(fā)生工程質(zhì)量事故、安全事故、工期 延誤等造成的損失,監(jiān)理人不承擔(dān)賠償責(zé)任。因不可抗力導(dǎo)致本合同全部或部分不能履行時,雙方各自承擔(dān)
17、其因此而造成的損失、損害。5. 支付5.1支付貨幣除專用條件另有約定外,酬金均以人民幣支付。涉及外幣支付的,所采用的 貨幣種類、比例和匯率在專用條件中約定。5.2支付申請監(jiān)理人應(yīng)在本合同約定的每次應(yīng)付款時間的7天前,向委托人提交支付申請書。支付申請書應(yīng)當(dāng)說明當(dāng)期應(yīng)付款總額,并列出當(dāng)期應(yīng)支付的款項及其金額。5.3支付酬金支付的酬金包括正常工作酬金、附加工作酬金、合理化建議獎勵金額及費用。5.4有爭議部分的付款委托人對監(jiān)理人提交的支付申請書有異議時,應(yīng)當(dāng)在收到監(jiān)理人提交的支付 申請書后7天內(nèi),以書面形式向監(jiān)理人發(fā)出異議通知。 無異議部分的款項應(yīng)按期 支付,有異議部分的款項按第 7條約定辦理。6.
18、合同生效、變更、暫停、解除與終止6.1生效除法律另有規(guī)定或者專用條件另有約定外,委托人和監(jiān)理人的法定代表人或 其授權(quán)代理人在協(xié)議書上簽字并蓋單位章后本合同生效。6.2變更6.2.1任何一方提出變更請求時,雙方經(jīng)協(xié)商一致后可進行變更。6.2.2除不可抗力外,因非監(jiān)理人原因?qū)е卤O(jiān)理人履行合同期限延長、內(nèi)容 增加時,監(jiān)理人應(yīng)當(dāng)將此情況與可能產(chǎn)生的影響及時通知委托人。增加的監(jiān)理工作時間、工作內(nèi)容應(yīng)視為附加工作。附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。6.2.3合同生效后,如果實際情況發(fā)生變化使得監(jiān)理人不能完成全部或部分 工作時,監(jiān)理人應(yīng)立即通知委托人。除不可抗力外,其善后工作以及恢復(fù)服務(wù)的 準(zhǔn)備工作應(yīng)
19、為附加工作,附加工作酬金的確定方法在專用條件中約定。監(jiān)理人用 于恢復(fù)服務(wù)的準(zhǔn)備時間不應(yīng)超過 28天。624合同簽訂后,遇有與工程相關(guān)的法律法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)頒布或修訂的,雙方 應(yīng)遵照執(zhí)行。由此引起監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的范圍、時間、酬金變化的,雙方應(yīng)通過 協(xié)商進行相應(yīng)調(diào)整。625因非監(jiān)理人原因造成工程概算投資額或建筑安裝工程費增加時,正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。調(diào)整方法在專用條件中約定。6.2.6因工程規(guī)模、監(jiān)理范圍的變化導(dǎo)致監(jiān)理人的正常工作量減少時,正常工作酬金應(yīng)作相應(yīng)調(diào)整。6.3暫停與解除除雙方協(xié)商一致可以解除本合同外,當(dāng)一方無正當(dāng)理由未履行本合同約定的 義務(wù)時,另一方可以根據(jù)本合同約定暫停履行本合同直至解
20、除本合同。6.3.1在本合同有效期內(nèi),由于雙方無法預(yù)見和控制的原因?qū)е卤竞贤?或部分無法繼續(xù)履行或繼續(xù)履行已無意義,經(jīng)雙方協(xié)商一致,可以解除本合同或監(jiān)理人的部分義務(wù)。在解除之前,監(jiān)理人應(yīng)作出合理安排,使開支減至最小。因解除本合同或解除監(jiān)理人的部分義務(wù)導(dǎo)致監(jiān)理人遭受的損失,除依法可以免除責(zé)任的情況外,應(yīng)由委托人予以補償,補償金額由雙方協(xié)商確定。解除本合同的協(xié)議必須采取書面形式,協(xié)議未達(dá)成之前,本合同仍然有效。6.3.2在本合同有效期內(nèi),因非監(jiān)理人的原因?qū)е鹿こ淌┕と炕虿糠謺?停,委托人可通知監(jiān)理人要求暫停全部或部分工作。 監(jiān)理人應(yīng)立即安排停止工作, 并將開支減至最小。除不可抗力外,由此導(dǎo)致
21、監(jiān)理人遭受的損失應(yīng)由委托人予以 補償。暫停部分監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)時間超過 182天,監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同約定的 該部分義務(wù)的通知;暫停全部工作時間超過182天,監(jiān)理人可發(fā)出解除本合同的 通知,本合同自通知到達(dá)委托人時解除。委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付 至本合同解除日,且應(yīng)承擔(dān)第 4.2款約定的責(zé)任。6.3.3當(dāng)監(jiān)理人無正當(dāng)理由未履行本合同約定的義務(wù)時, 委托人應(yīng)通知監(jiān)理 人限期改正。若委托人在監(jiān)理人接到通知后的7天內(nèi)未收到監(jiān)理人書面形式的合 理解釋,則可在7天內(nèi)發(fā)出解除本合同的通知,自通知到達(dá)監(jiān)理人時本合同解除。 委托人應(yīng)將監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的酬金支付至限期改正通知到達(dá)監(jiān)理人之日,但監(jiān)理人應(yīng)承
22、擔(dān)第4.1款約定的責(zé)任。6.3.4監(jiān)理人在專用條件5.3中約定的支付之日起28天后仍未收到委托人按本合同約定應(yīng)付的款項,可向委托人發(fā)出催付通知。委托人接到通知14天后仍未支付或未提出監(jiān)理人可以接受的延期支付安排,監(jiān)理人可向委托人發(fā)出暫停工作的通知并可自行暫停全部或部分工作。暫停工作后14天內(nèi)監(jiān)理人仍未獲得委托人應(yīng)付酬金或委托人的合理答復(fù),監(jiān)理人可向委托人發(fā)出解除本合同的通 知,自通知到達(dá)委托人時本合同解除。委托人應(yīng)承擔(dān)第423款約定的責(zé)任。6.3.5因不可抗力致使本合同部分或全部不能履行時,一方應(yīng)立即通知另一 方,可暫?;蚪獬竞贤?。6.3.6本合同解除后,本合同約定的有關(guān)結(jié)算、清理、爭議解決
23、方式的條件 仍然有效。6.4終止以下條件全部滿足時,本合同即告終止:(1) 監(jiān)理人完成本合同約定的全部工作;(2) 委托人與監(jiān)理人結(jié)清并支付全部酬金。7. 爭議解決7.1協(xié)商雙方應(yīng)本著誠信原則協(xié)商解決彼此間的爭議。7.2調(diào)解如果雙方不能在14天內(nèi)或雙方商定的其他時間內(nèi)解決本合同爭議,可以將 其提交給專用條件約定的或事后達(dá)成協(xié)議的調(diào)解人進行調(diào)解。7.3仲裁或訴訟雙方均有權(quán)不經(jīng)調(diào)解直接向北京仲裁委員會提起仲裁解決。8. 其他8.1外出考察費用經(jīng)委托人同意,監(jiān)理人員外出考察發(fā)生的費用由委托人審核后支付。8.2檢測費用委托人要求監(jiān)理人進行的材料和設(shè)備檢測所發(fā)生的費用,由委托人支付,支付時間在專用條件中
24、約定。8.3咨詢費用經(jīng)委托人同意,根據(jù)工程需要由監(jiān)理人組織的相關(guān)咨詢論證會以及聘請相關(guān) 專家等發(fā)生的費用由委托人支付,支付時間在專用條件中約定。8.4獎勵監(jiān)理人在服務(wù)過程中提出的合理化建議, 使委托人獲得經(jīng)濟效益的,雙方在 專用條件中約定獎勵金額的確定方法。獎勵金額在合理化建議被采納后,與最近 一期的正常工作酬金同期支付。8.5守法誠信監(jiān)理人及其工作人員不得從與實施工程有關(guān)的第三方處獲得任何經(jīng)濟利益。8.6保密雙方不得泄露對方申明的保密資料,亦不得泄露與實施工程有關(guān)的第三方所 提供的保密資料,保密事項在專用條件中約定。8.7通知本合同涉及的通知均應(yīng)當(dāng)采用書面形式, 并在送達(dá)對方時生效,收件人應(yīng)
25、書 面簽收。8.8著作權(quán)監(jiān)理人對其編制的文件擁有著作權(quán)。監(jiān)理人可單獨或與他人聯(lián)合出版有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料。除專用條件另有約定外,如果監(jiān)理人在本合同履行期間及本合同終止后兩年內(nèi)出版涉及本工程 的有關(guān)監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)的資料,應(yīng)當(dāng)征得委托人的同意。24第三部分專用條件第一條 本合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù):1國家及工程所在地現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)和工程建設(shè)監(jiān)理的法律、法規(guī);2、工程技術(shù)標(biāo)準(zhǔn),施工驗收規(guī)范,建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范;3、政府批準(zhǔn)的該項目建設(shè)的有關(guān)文件、可行性研究報告、初步設(shè)計文件及 其他有關(guān)文件;4、設(shè)計文件、圖紙及說明;5、工程監(jiān)理合同和其他工程建設(shè)合同。第二條 監(jiān)理工作內(nèi)容:監(jiān)理單位應(yīng)及時編制監(jiān)
26、理規(guī)劃或計劃,熟悉有關(guān)合同,了解施工現(xiàn)場情況。 按照本合同規(guī)定,監(jiān)理單位應(yīng)提供的施工監(jiān)理服務(wù)主要內(nèi)容如下:2.1用于本工程項目的材料方面(1) 依據(jù)施工承包合同及施工進度計劃,審核施工單位提交的主要工程原材 料供應(yīng)計劃;(2) 審批施工單位擬用于本工程的原始材料以及工藝試驗、標(biāo)準(zhǔn)試驗:(3) 審查承包人擬用于本工程的機械裝備的性能與數(shù)量;(4) 審查分包合同和分包人(如果有)的資質(zhì),控制重要外購成品件或半成品 件的質(zhì)量;(5) 其它相關(guān)業(yè)務(wù)。2.2工程施工方面(1) 編制監(jiān)理工程項目的施工規(guī)劃(施工總布置、總進度安排、施工程序、主 要施工方法及手段等);(2) 全面管理施工承包合同。審查施工單
27、位選擇的分包單位資質(zhì)及分包項目,報業(yè)主單位批準(zhǔn)。定期檢查和清理施工單位非法分包的項目及分包單位,制止工程轉(zhuǎn)包行為;(3) 檢查施工單位的施工準(zhǔn)備工作,審查施工單位提交的單項工程開工申請 報告,并在檢查與審查合格后簽發(fā)開工令。檢查監(jiān)督施工單位嚴(yán)格執(zhí)行審批的施 工總平面布置,制止其違背施工總平面布置要求進行場地和施工布置行為。(4) 審批施工單位提交的施工組織設(shè)計、施工技術(shù)措施、作業(yè)規(guī)程、工藝試 驗成果、使用的原材料及試驗成果等,答復(fù)施工單位提出的建議和意見。(5) 依據(jù)施工承包合同檢查施工單位派駐現(xiàn)場主要管理人員到位情況是否與 投標(biāo)書一致,并對其施工經(jīng)驗與管理能力做出評價;核查進場施工設(shè)備的數(shù)量
28、、 種類、規(guī)格型號、設(shè)備完好狀況是否與投標(biāo)書一致,能否滿足施工要求;核查勞 動力進場情況及物資資料進場情況等。對上述諸項中不符合合同要求,不能滿足 本工程施工要求的,應(yīng)及時要求施工單位采取措施限期解決。(6) 工程進度控制工程進度控制工作主要應(yīng)從進度計劃的編制及各控制性目標(biāo)的確定、進度計劃實施的檢查監(jiān)督與協(xié)調(diào)、進度的統(tǒng)計分析與進度計劃的調(diào)整等幾方面采取相應(yīng) 的措施進行控制。主要內(nèi)容及要求如下: 編制監(jiān)理工程項目的控制性進度計劃。 以監(jiān)理工程項目控制性總進度計劃為基礎(chǔ), 在合同規(guī)定的期限內(nèi)對施工單 位提交的實施性進度計劃進行審核批準(zhǔn)。 逐日監(jiān)督、檢查、記錄進度計劃的實施,及時發(fā)出進度措施的指令,
29、督促 施工單位采取措施保證進度計劃的實施。 對工程實際進度(施工部位及項目、完成的工程量及形象面貌)進行逐日的 檢查監(jiān)督,并做好工程進度的記錄和統(tǒng)計工作, 并進行經(jīng)常性和階段性的工程實 際進度與計劃進度的對比分析,檢查進度偏差的程度和產(chǎn)生的原因, 分析預(yù)測進 度偏差對后續(xù)施工工序和項目的影響程度,并提出指導(dǎo)性的解決措施。 當(dāng)工程實際進度與計劃進度相比發(fā)生較大偏差而有可能影響合同工期目 標(biāo)的實現(xiàn)時,監(jiān)理單位應(yīng)提出進度計劃的調(diào)整意見, 并指導(dǎo)施工單位相應(yīng)調(diào)整實 施性進度計劃。進度計劃的重大調(diào)整應(yīng)書面報業(yè)主單位批準(zhǔn)。 當(dāng)因各種原因造成合同工期變動時, 監(jiān)理單位應(yīng)分清合同雙方責(zé)任,及時公正的重新核定合
30、同工期,公正合理地處理好施工單位的工期索賠要求,報業(yè)主 單位批準(zhǔn)。 檢查督促施工單位按施工規(guī)程規(guī)范施工、 文明安全施工,防止因出現(xiàn)質(zhì)量、 安全事故及環(huán)保問題而影響工程施工進度。 建立健全工程進度控制的組織機構(gòu),配備進度控制監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)進度控 制工作。 定期向業(yè)主單位報告工程項目施工進度控制情況, 并編制工程施工進度統(tǒng) 計報表。(7) 施工質(zhì)量控制對工程質(zhì)量進行程序化的、量化的全過程全面的控制。主要內(nèi)容及要求如下: 對監(jiān)理工程項目的構(gòu)成進行劃分,并按施工程序明確質(zhì)量控制工作流程, 分析和確定質(zhì)量控制重點及對其應(yīng)采取的監(jiān)理措施。制定質(zhì)量控制的各項實施細(xì) 則、規(guī)定及其它管理制度。 核實并簽發(fā)施工必
31、須遵循的設(shè)計要求、采用的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)程規(guī)范等 質(zhì)量文件;審批施工單位擬實施本工程的施工工藝方案及主要方法或工藝; 審核 簽發(fā)施工圖紙。 檢查督促施工單位建立健全質(zhì)量保證體系, 并能切實發(fā)揮作用,督促施工 單位進行全面質(zhì)量管理工作。 審查批準(zhǔn)施工單位按合同規(guī)定進行的材料級配和配合比試驗、 工藝試驗及 確定各項施工參數(shù)的試驗;審查批準(zhǔn)經(jīng)各項試驗提出的施工質(zhì)量控制措施; 審查 批準(zhǔn)有關(guān)施工質(zhì)量的各項試驗檢測成果,并進行一定數(shù)量的抽樣檢測試驗。 審查進場工程材料的質(zhì)量證明文件及施工單位按有關(guān)規(guī)定進行的試驗檢測結(jié)果。監(jiān)理單位也應(yīng)進行一定數(shù)量的抽樣檢測試驗。 不符合合同及國家有關(guān)規(guī) 定的材料及其半成品
32、不得投入施工,且應(yīng)限期清理出場。 檢查施工前的其他各項準(zhǔn)備工作是否完備 (如圖紙供應(yīng)、水電供應(yīng)、場地、 施工組織、施工機械以及其他環(huán)境影響因素 ),盡力避免可能影響施工質(zhì)量的問 題發(fā)生。 對施工質(zhì)量進行全過程全面的監(jiān)督管理,在加強現(xiàn)場管理工作的前提下對 重要部位和關(guān)鍵工序應(yīng)采取“旁站監(jiān)理” 的方式(或24小時值班制度),對發(fā)現(xiàn)的 可能影響施工質(zhì)量的問題及時指令施工單位采取措施解決, 必要時發(fā)出停工、返 工的指令。 建立監(jiān)理單位的試驗、檢測工作體系,按照規(guī)定的頻率獨立開展監(jiān)理的使 用和檢測工作。充分運用監(jiān)理的質(zhì)量檢查簽證的控制手段, 對工程項目及時進行 逐層次的逐項的(按單元工程、分部分項工程、
33、單位工程等區(qū)分)施工質(zhì)量認(rèn)證和 質(zhì)量評定工作。及時組織進行隱蔽工程、重要部位、重要工序的質(zhì)量檢查驗收和 簽證工作以及分部分項工程的檢查驗收工作。 協(xié)助業(yè)主單位組織進行重要階段驗收、中間驗收、單位工程驗收、以及合同項目竣(交)工驗收,監(jiān)理單位應(yīng)做好驗收前的各項具體準(zhǔn)備工作。 審查施工單位提交的質(zhì)量事故報告;對質(zhì)量事故進行調(diào)查、提出處理意見, 并監(jiān)督質(zhì)量事故的處理。(8)工程造價控制協(xié)助業(yè)主單位對工程合同費用、工程造價進行有效的控制,其主要工作內(nèi)容 及要求如下: 協(xié)助業(yè)主單位編制投資控制目標(biāo)。 審核施工單位上報的申請結(jié)算工程量及工程費用等; 受理索賠申請,進行索賠調(diào)查和談判,并提出處理意見。 依據(jù)
34、業(yè)主單位授權(quán)審核各類工程變更(合同變更及設(shè)計修改、設(shè)計變更及 現(xiàn)場簽證等),并提出處理意見,報業(yè)主批準(zhǔn)后下達(dá)變更指令。 施工設(shè)計圖紙和設(shè)計變更下達(dá)前組織技術(shù)經(jīng)濟人員共同進行檢查復(fù)核前 后部位和結(jié)構(gòu)的銜接、錯、漏、碰、缺,復(fù)核計算設(shè)計工程量,進行分類計量登 錄臺帳,記錄變更、索賠的原因和處理的結(jié)論。對于由于施工單位提出的變更、 索賠,應(yīng)按施工合同規(guī)定的程序和時效及時 處理,記錄定性、定量、計量、計價等的處理情況,并登錄臺帳。所有變更與索 賠的處理,應(yīng)有原始登記的憑據(jù),并隨處理文件存檔備查。上述所有臺帳及支付 除書面報告業(yè)主處,應(yīng)及時用電子文件報送業(yè)主。 對合同費用支付與已完工程量、 工程形象進行
35、綜合分析,編制每月合同費 用支付分析報告。 做好監(jiān)理過程中的技術(shù)管理及技術(shù)服務(wù)工作,對監(jiān)理工程項目的施工技 術(shù)、工藝、材料、設(shè)備等提前進行研究,對施工技術(shù)、改進施工工藝提出指導(dǎo)性 的意見,對施工中可能出現(xiàn)的技術(shù)、質(zhì)量問題有所預(yù)見并提出予控措施,用以優(yōu)化設(shè)計和指導(dǎo)施工。(9) 安全施工監(jiān)督 檢查督促施工單位建立健全安全管理工作體系和安全管理制度;督促檢查施工單位認(rèn)真執(zhí)行國家及有關(guān)部門頒發(fā)的安全生產(chǎn)法規(guī)和規(guī)定。 審查批準(zhǔn)施工單位對工程施工中的重大安全問題制定的安全技術(shù)措施和 防護措施。 對施工生產(chǎn)及安全設(shè)施進行經(jīng)常性的檢查監(jiān)督,對違反安全生產(chǎn)規(guī)定的施 工及時指令整改。 按照業(yè)主單位的統(tǒng)一布署檢查施
36、工單位的工程防汛措施并監(jiān)督實施。 檢查施工單位在勞動保護及環(huán)境保護方面是否符合合同規(guī)定和國家標(biāo)準(zhǔn)。 參加對安全事故進行的調(diào)查分析、審查施工單位的安全事故報告及安全表 報、監(jiān)督施工單位對安全事故的處理。 定期向業(yè)主單位報告安全生產(chǎn)情況,并按規(guī)定編制監(jiān)理工程項目的安全統(tǒng) 計報表。對重大安全事故的處理必須及時向業(yè)主單位報告。(10) 定期的和不定期的及時向業(yè)主單位報告工程實施進展情況及監(jiān)理工作 情況。編制有關(guān)工程進度、質(zhì)量、安全、造價等方面的專題報告。(11) 編寫監(jiān)理工程項目的“大事記”、“監(jiān)理總結(jié)報告”。2.3工程驗收及違約處理方面(1) 簽發(fā)中間交工證書;(2) 對己完成工程進行準(zhǔn)確的計量;(
37、3) 受理合同事宜,根據(jù)合同規(guī)定進行評估和處理:(4) 根據(jù)合同規(guī)定處理違約事件,協(xié)調(diào)爭端,在仲裁過程中作證;(5) 對承包人的交工申請進行評估,組織對擬交工功能工程的檢查和驗收;(6) 簽發(fā)交工證書;(7) 督促、檢查承包人按工程管理部門和業(yè)主的要求編制竣工文件;(8) 編制監(jiān)理方面的竣工文件;(9) 監(jiān)督承包人認(rèn)真執(zhí)行缺陷責(zé)任期的工作計劃,檢查和驗收剩余工程,對已交工工程中出現(xiàn)的缺陷、病害調(diào)查其原因并確定相應(yīng)的責(zé)任;(10) 簽發(fā)工程缺陷責(zé)任終止證書;(11) 配合業(yè)主的竣工驗收和工程移交工作;第三條甲、乙方義務(wù)(一) 甲方的義務(wù):1、向乙方提供一套施工設(shè)計圖紙,甲方與設(shè)計、施工單位簽訂的
38、合同副本 及有關(guān)文件一套。2、監(jiān)理合同簽訂后,負(fù)責(zé)將承擔(dān)監(jiān)理工作的單位及總監(jiān)理工程師名單和監(jiān) 理合同副本分送設(shè)計單位、施工單位,以建立起正常的工作關(guān)系,協(xié)調(diào)有關(guān)事宜, 互相配合,確保對工程施工實行有效的監(jiān)督管理。3、甲方向設(shè)計、施工承包方單位發(fā)出的有關(guān)要求及文件等也應(yīng)通知乙方,以便開展工作。4、統(tǒng)一安排解決監(jiān)理單位在施工現(xiàn)場的辦公用房。5、按期辦理監(jiān)理費撥付手續(xù),有權(quán)扣減乙方相應(yīng)缺員費用。(二) 乙方的義務(wù)1、監(jiān)理單位必須配備足夠的監(jiān)理人員,其中離退休人員不得超過監(jiān)理人員 總數(shù)的25%監(jiān)理人員應(yīng)按專業(yè)配備,統(tǒng)一執(zhí)行國家、安徽省頒布的監(jiān)理細(xì)則和 統(tǒng)一報表等。2、乙方必須滿足監(jiān)理業(yè)務(wù)不間斷的需要,
39、確定分年、分專業(yè)的現(xiàn)場監(jiān)理人員數(shù)量。招標(biāo)時乙方上報的監(jiān)理人員名單, 未征得甲方同意,不能隨意更換或缺 員。3、中標(biāo)單位確定后,不得擅自變更總監(jiān)理工程師,否則業(yè)主有權(quán)拒支付剩 余工程款項??偙O(jiān)理工程師必須堅持在施工現(xiàn)場管理, 每月出勤不得少于22天, 每天不得少于8小時,否則每天罰款500元。4、在工程建設(shè)中,因監(jiān)理工作失誤造成損失時,乙方應(yīng)承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任,甲 方從監(jiān)理費用中扣減實際損失的 20%5、編制監(jiān)理工作計劃及監(jiān)理細(xì)則,經(jīng)甲方審批或?qū)嵤?向施工單位提供一套統(tǒng)一的各類報表格式,做為范本。7、工程竣工驗收后,向甲方提交工程監(jiān)理總結(jié)和一套完整的監(jiān)理資料。8、完成甲方委托的其他工程監(jiān)理事宜。第四
40、條監(jiān)理工作報告制度1、工程情況報告:乙方每月5日將上月工程形象進度、主要實物工程量施 工質(zhì)量情況、安全情況、施工中的主要問題及建議書報送甲方。2、驗工報告:乙方在每月末辦理驗工計價后五日內(nèi),將投資完成情況、工 程進度與甲方下達(dá)計劃進行對照,制表并附分析說明報甲方。3、隱蔽工程檢查報告:乙方在每月末將隱蔽工程檢查項數(shù),監(jiān)理工程師實 際檢查項數(shù),施工中質(zhì)量檢查情況,各種的試驗報告單,到達(dá)工地材料、成品、 半成品、設(shè)備等質(zhì)量問題的件數(shù),驗工計價后臺帳副本報送甲方。4、工地發(fā)生重大質(zhì)量事故,工傷事故或其他緊急情況,乙方應(yīng)及時通知甲 方,并及時報送質(zhì)量事故報告,包括事故情況的描述、原因分析、處理過程及結(jié)
41、 果。5、變更設(shè)計月報:截止每月末批準(zhǔn)的變更設(shè)計情況和實際完成情況抄送甲 方。第五條 監(jiān)理人對委托人提出事宜的書面答復(fù)時限要求 一般文件3天;緊急事項1天;變更洽商文件3天;第六條投入本工程監(jiān)理機構(gòu)人員編號擬擔(dān)任本工程監(jiān)理職務(wù)姓名年齡技術(shù)支持證書號從事監(jiān)理工作時間第七條監(jiān)理費用及支付方式1、監(jiān)理費用內(nèi)容:本合同全部監(jiān)理費用包括監(jiān)理人員的工資、津貼、獎金、 勞保、培訓(xùn)、差旅費、監(jiān)理單位的檢測設(shè)備和檢測費用、交通、辦公生活用品、 住宿、通訊及管理費、稅金等一切費用,以及為完成本合同各項監(jiān)理任務(wù)所支出 的全部費用,乙方做到辦公獨立、生活自理。2、監(jiān)理費用的支付時間:2.1合同簽訂簽訂后10個工作日內(nèi)
42、支付合同總價的10%2.2隱蔽工程驗收后10個工作日內(nèi)支付合同總價的35%2.3裝修工程完工后10個工作日內(nèi)支付合同總價的35%2.4所有工程完工并驗收合格后10個工作日內(nèi)支付合同總價的20%乙方應(yīng)在合同簽訂前將以上付款前乙方應(yīng)將相應(yīng)發(fā)票提前提供給甲方(付 款時間從甲方收到發(fā)票后開始計算)。3、監(jiān)理費用支付方式:銀行匯兌。如果甲方在規(guī)定的支付期限內(nèi)未支付監(jiān)理酬金,自規(guī)定支付之日起,應(yīng)向 監(jiān)理單位補償支付酬金的利息,利息按規(guī)定支付期限最后一日銀行貸款利息乘以 拖欠酬金的時間計算。第八條發(fā)票信息發(fā)票類型增值稅專用發(fā)票(稅率 6%)開具時點在委托方付款前 10日,受托方應(yīng)向委托方出具合法的增值稅專用
43、發(fā)票。發(fā)票抬頭公司名稱(營業(yè)執(zhí)照上的全稱):陽光頤和(北京)養(yǎng)老有限公司注冊地址(營業(yè)執(zhí)照上的注冊地址):北京市通州區(qū)商通大道 3號院3號樓電話(能與公司保持聯(lián)系的有效電話)戶行(公司銀行開戶許可證上的開戶銀行):工商銀行北京金臺路支行 賬號(公司銀行開戶許可證上的開戶銀行對應(yīng)的賬號):0200020209200156242納稅人識別號(稅務(wù)登記證上的15位稅務(wù)登記證號或 18位的“統(tǒng)一社會信用代碼”):91110112MA0071RXX6發(fā)票違約條 款受托方未按本合冋約定開具、送達(dá)增值稅專用發(fā)票的,或出現(xiàn)認(rèn)證不成功情形的, 委托方(貴公司)有權(quán)延遲付款并要求受托方重新開具增值稅專用發(fā)票。受托方 應(yīng)賠償委托方(貴公司)由此承受的相應(yīng)損失。發(fā)票送達(dá)要 求受托方開具的所有發(fā)票應(yīng)于開票日起天之內(nèi)送至委托方(貴公司)指定的地點。受托方可以選擇郵寄或者實物送達(dá)。(一)若受托方選擇郵
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