XX年新商品房買賣合同示本

1、品我 XX年新商品房買賣合同示本 合同范文頻道為大家整理了 XX年新商品房買賣合同示 范文本，供大家學習參考。 商品房買賣合同說明 1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。 簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及 專業(yè)用詞理解不一致的，可向當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨 詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)建設 并出售的房屋。 3、為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關條 款后都有空白行，供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人 可以對文本條款的內(nèi)容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生 效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫

2、內(nèi)容以手寫項為 優(yōu)先。 5、對合同文本【】中選擇內(nèi)容、空格部位填寫及其他 需要刪除或添加的內(nèi)容，雙方應當協(xié)商確定?！尽恐羞x擇內(nèi) 容，以劃方式選定；對于實際情況未發(fā)生或買賣雙方不作 約定時，應在空格部位打X,以示刪除。 6、在簽訂合同前，出賣人應當向買受人出示應當由出 賣人提供的有關證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行 政管理局負責解釋。 商品房買賣合同 合同雙方當事人： 出賣人： 注冊地址: 品我 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 企業(yè)資質證書號: 法定代表人: 聯(lián)系電話： 郵政編碼: 委托代理人: 地址： 郵政編碼: 聯(lián)系電話： 委托代理機構: 注冊地址: 營業(yè)執(zhí)照注冊號: 法

3、定代表人: 聯(lián)系電話： 品你 郵政編碼: 買受人: 【本人】【法定代表人】姓名： 國籍 【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】 地址: 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話: 【委托代理人】【】姓名: 國籍： 地址: 郵政編碼: 電話：_ 根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城 市房地產(chǎn)管理法及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和 出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房達成 如下協(xié)議： 條項目建設依據(jù) 方式取得位于 、編號為的地 塊的土地使用權?！就恋厥褂脵喑鲎尯贤枴俊就恋厥褂脵?出賣人以 AAAAAA 品我 劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為 O 該地塊土地面積為，規(guī)劃用途

4、 為，土地使用年限自 年月日至年 月 出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設商品房，【現(xiàn)定名】 【暫定名】。建設工程規(guī)劃許可證 號為，施工許可證號為 日。 第二條商品房銷售依據(jù) 買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預售商品房】。預售 商品房批準機關為，商品房預售許 可證號為。 第三條買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房為本合同條規(guī)定的項目中的: 第 【幢】【座】 【單元】【層】 該商品房的用途為 結構，層 建筑層數(shù)地上 層。 號房。 ,屬 層，地下 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產(chǎn)權登記】建筑面積共 文享 平方米，其中，套內(nèi)建筑面積 平方米，公共部位與公用房屋分攤建

5、筑面積 平方米。 第四條計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第 種方式計算該商品房價款： 1. 按建筑面積計算，該商品房單價為每平方米. 拾 拾 元，總金額千 萬千 元整。 2. 按套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米. 兀， 千 千 百 百 總金額 萬 _元整。 3. 按套計算，該商品房總價款為 百拾 百拾 4. 萬 元整。 拾. 拾 O 第五條面積確認及面積差異處理 根據(jù)當事人選擇的計價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】 【套內(nèi)建筑面積】為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的，不適用本條約定。 合同約定面積與產(chǎn)權登記面積有差異的，以產(chǎn)權登記面 品你 積為準。 商品房交付

6、后，產(chǎn)權登記面積與合同約定面積發(fā)生差 異，雙方同意按第種方式進行處理: 1. 雙方自行約定： O 2. 雙方同意按以下原則處理： 面積誤差比絕對值在 3 %以內(nèi)的，據(jù)實結算房價款； 面積誤差比絕對值超出 3 %時，買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天 內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。 買受人不退房的，產(chǎn)權登記面積大于合同約定面積時， 面積誤差比在3%以內(nèi)部分的房價款由買受人補足；超出3% 部分的房價款由出賣人承擔，產(chǎn)權歸買受人。產(chǎn)權登記面積 小于合同登記面積時，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)部分的 房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3 %部分的房價

7、款 由出賣人雙倍返還買受人。 X100 % 產(chǎn)權登記面積-合同約定面積 面積誤差比= 合同約定面積 因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽 品我 署補充協(xié)議。 第六條付款方式及期限 種方式按期付 買受人按下列第 款： 1 .一次性付款 2.分期付款. O 3. 其他方式 第七條買受人逾期付款的違約責任 買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第 種方式處理： 1. 按逾期時間，分別處理 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限 之第二天起至實際全額支付應付款之日止，買受人按日向出 賣人支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù) 履行； 逾期超過日后，出賣人有權解除合同。出賣 人解除合同的，

8、買受人按累計應付款的%向出賣 人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的， 經(jīng)出賣人同意， 合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二天起至實 際全額支付應付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應 付款萬分之項中的比率）的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規(guī)定的到期 應付款與該期實際已付款的差額；采取分期付款的，按相應 的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. 第八條交付期限 出賣人應當在年月 日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第 種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用： 1. 該商品房經(jīng)驗收合格。 2. 該商品房經(jīng)綜合驗收合格。 3. 該商品房經(jīng)分

9、期綜合驗收合格。 4. 該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5. 但如遇下列特殊原因，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更 合同外，出賣人可據(jù)實予以延期： 1 .遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起 日內(nèi)告知買受人的； 2. 3. O 第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按本合 同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第 種方式處理： 1.按逾期時間，分別處理 逾期不超過日，自本合同第八條規(guī)定的最后 交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受 人支付已交付房價款萬分之的違約金，合同繼續(xù) 履行； 逾期超過日后，買受人有權解除合同。買受 人解除合同的

10、，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日 起天內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的 %向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合 同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限 的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已 交付房價款萬分之項中的比率）的違約金 2. O 第十條 規(guī)劃、設計變更的約定 經(jīng)規(guī)劃部門批準的規(guī)劃變更、設計單位同意的設計變更 導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的，出賣 人應當在有關部門批準同意之日起10日內(nèi)，書面通知買受 人： 該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向； AAAAAA O 買受人有權在通知到達之日起 15日內(nèi)做出是否退房的 書面答

11、復。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復 的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的， 買受人有權退房。 買受人退房的，出賣人須在買受人提出退房要求之日起 天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 利率付給利息。買受人不退房的，應當與出 賣人另行簽訂補充協(xié)議。 條交接 商品房達到交付使用條件后，出賣人應當書面通知買受 人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，出賣人應當出示本 合同第八條規(guī)定的證明文件，并簽署房屋交接單。所購商品 房為住宅的，出賣人還需提供住宅質量保證書和住宅 使用說明書。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊 全，買受人有權拒絕交接，由此產(chǎn)生的延期交房責任由出賣 人承擔。

12、 由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方 式處理： O 第十二條出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權糾紛和債 權債務糾紛因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權登記 或發(fā)生債權債務糾紛的，由出賣人承擔全部責任。 O 第十三條出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方 約定的標準。達不到約定標準的，買受人有權要求出賣人按 品你 照下述第種方式處理： 1 .出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. 3. 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運 行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯(lián)的下列基礎 設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：

13、 1 . 2. 3. 4. 5. 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按以下方 式處理： 1 . AAAAAA 2. 文享 3. o 第十五條關于產(chǎn)權登記的約定 出賣人應當在商品房交付使用后日內(nèi)，將 辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案。 如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權 屬證書的，雙方同意按下列第項處理： 1. 買受人退房，出賣人在買受人提出退房要求之日起 日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，并按 已付房價款的%賠償買受人損失。 2. 買受人不退房，出賣人按已付房價款的 _%向買受人支付違約金。 3. 第十六條保修責任 買受人購買的商品房為商品住宅的，住

14、宅質量保證書 作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起，按 照住宅質量保證書承諾的內(nèi)容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的，雙方應當以合同 附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內(nèi) 谷。 在商品房保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質量問題，出賣人 應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損 壞，出賣人不承擔責任，但可協(xié)助維修，維修費用由購買人 承擔。 AAAAAA 品我 第十七條雙方可以就下列事項約定: 1 .該商品房所在樓宇的屋面使用權 2. 該商品房所在樓宇的外墻面使用權 3. 該商品房所在樓宇的命名權. 4. 該商品房所在小區(qū)的命名權. 5. 6. O

15、 第十八條買受人的房屋僅作 使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品 房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另 有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用 與該商品房有關聯(lián)的公共部位和設施，并按占地和公共部位 與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯(lián)的公共部位和 設施的使用性質。 O 第十九條 本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當 事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第種方式 解決：1.提交仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項，可由雙方約定后簽訂補充 協(xié)議。 條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本 合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等 第 品你 效力。 第 條本合同連同附件共頁，一式 份，具有同等法律效力，合同持有情況如下： 出賣人份，買受人份， 份，份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第 【法定代表人】： 【委托代理人】： 月 月 四條 商品房預售的，自本合同生效之日起30天 內(nèi)，由出賣人向申 請登記備案。 出賣人：買受人： 【法定代表人】 【委托代理人】 年 年 簽于簽于 附件 附件 附件 1 . 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8. 9. 房屋平面圖 公共部位