關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工程建設(shè)驗(yàn)收管理工作的通知

1、關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)工程建設(shè)驗(yàn)收管理工作的通知為全面提升工程建設(shè)運(yùn)營(yíng)水平，進(jìn)一步強(qiáng)化驗(yàn)收過(guò)程管理，明確驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及流程，切實(shí)解決驗(yàn)收存在的問(wèn)題，現(xiàn)對(duì)重大節(jié)點(diǎn)、完工、竣工驗(yàn)收的相關(guān)要求進(jìn)一步明確如下：一、 主要驗(yàn)收規(guī)定（一）重大節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收1、主體結(jié)構(gòu)2/3及以上帶資模式節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收：在主體結(jié)構(gòu)達(dá)到合同約定形象進(jìn)度一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。2、主體一次結(jié)構(gòu)模式節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收：在全部一次結(jié)構(gòu)施工完成，含屋面以上所有構(gòu)筑物、附屬建筑物的一次結(jié)構(gòu)，且地下室一次結(jié)構(gòu)完工后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。3、主體外立面模式節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收：在精裝修工作面移交完成、主體安裝全部完成、屋面工程全部完成、地下室土建結(jié)構(gòu)全部完成、外立面完成且腳手架拆除完畢后一個(gè)月內(nèi)進(jìn)行。

2、4、裝修工作面栘交驗(yàn)收：（1）主體工程達(dá)到工作面移交標(biāo)準(zhǔn)，且最遲在合同交樓10個(gè)月前（不含冬歇期），主體單位提出申請(qǐng)，工程部在48小時(shí)內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行工作面栘交驗(yàn)收。（2）要求主體砌筑及抹灰（預(yù)留用于運(yùn)輸材料的洞口除外）、衛(wèi)生間沉箱回填及找平完成；給排水、電氣、地暖等管線預(yù)埋完成;人貨梯外，其余部位外立面完成、腳手架拆除；管井門(mén)、防火門(mén)、鋁合金門(mén)窗等安裝完成。（3）對(duì)裝修工作面移交驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，隈期一個(gè)月整改完成。整改合格標(biāo)準(zhǔn)是重大問(wèn)題100%整改、一般問(wèn)題80%整改完成。復(fù)驗(yàn)合格后辦理移交手續(xù)移交裝修單位（裝修單位未定標(biāo)的由工程部接收）。原則上以棟為單位移交（若需分批次移交的，高層、中高層

3、每次不少于10層）。主體外立面新模式，每一批次已移交戶(hù)數(shù)與該批次總戶(hù)數(shù)的比例達(dá)到90%及以上，且需整改戶(hù)數(shù)總額不到10戶(hù)，待外立面節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收完成后按合同約定付款，并進(jìn)入結(jié)算流程。5、裝修分戶(hù)驗(yàn)收：（1）在裝修工程全部完工后，最遲在合同交樓3個(gè)月前，裝修單位提出申請(qǐng)，工程部在48小時(shí)內(nèi)組織相關(guān)部門(mén)進(jìn)行分戶(hù)驗(yàn)收。（2）對(duì)分戶(hù)驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，限期一個(gè)月整改完成，復(fù)驗(yàn)合格后辦理移交手續(xù)移交給物業(yè)公司。裝修分戶(hù)驗(yàn)收原則上按棟為單位接收，移交90%以上戶(hù)數(shù)且剩佘未移交戶(hù)數(shù)不超過(guò)10戶(hù)的，可進(jìn)入結(jié)算流程。6、其他重點(diǎn)分部分項(xiàng)工程驗(yàn)收按制度執(zhí)行。（二）內(nèi)部完工驗(yàn)收1、所有施工合同（含園林合同）在工程完成后三個(gè)月

4、內(nèi)均須組織內(nèi)部完工驗(yàn)收。主體、消防、電梯、人防等涉及政府部門(mén)驗(yàn)收工程，待政府部門(mén)驗(yàn)收合格后，方可組織內(nèi)部完工驗(yàn)收。2、主體、裝修工程完工后，由工程部組織相關(guān)部門(mén)負(fù)責(zé)人進(jìn)行完工驗(yàn)收，其它工程由相關(guān)部門(mén)責(zé)任人參加驗(yàn)收。3、完工驗(yàn)收內(nèi)容：（1）施工合同及委托工程規(guī)定的所有工作內(nèi)容及承諾；（2）工程實(shí)體質(zhì)量、使用功能；（3）材料、設(shè)備品牌、規(guī)格、型號(hào)；（4）各分部分項(xiàng)工程相關(guān)驗(yàn)收、檢測(cè)資料；（5）合同及規(guī)范要求的具體量化指標(biāo)。4、完工驗(yàn)收檢查發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，限期整改，復(fù)驗(yàn)合格后可按合格產(chǎn)品處理；對(duì)可不整改的問(wèn)題（降級(jí)使用），須對(duì)相關(guān)單位進(jìn)行扣罰，由工程部報(bào)合同法務(wù)部審核后，再由合同法務(wù)部匯總上報(bào)地區(qū)公司董

5、事長(zhǎng)（或主持工作一把手）審批執(zhí)行。5、施工單位因自身原因發(fā)生工程甩項(xiàng)申報(bào)完工驗(yàn)收的，須一事一議上報(bào)集團(tuán)審批同意后可進(jìn)行完工驗(yàn)收，施工單位相關(guān)責(zé)任項(xiàng)目部、班組納入黑名單.甩項(xiàng)工程如委托其他單位施工的，按合同約定轉(zhuǎn)扣原施工單位。6、因非施工單位原因、不可抗力或開(kāi)發(fā)建設(shè)原因等，部分標(biāo)段需延后施工，滿(mǎn)足合同約定的分段完工驗(yàn)收條件的，可進(jìn)行分段完工驗(yàn)收；同一標(biāo)段部分工程未全部完成需延后施工的，須一事一議上報(bào)集團(tuán)審批同意后可進(jìn)行分段完工驗(yàn)收。7、在完工驗(yàn)收合格后可進(jìn)入結(jié)算流程。（三）內(nèi)部完工驗(yàn)收1、單位工程全面完工（含配套工程），室內(nèi)裝飾工程全部完工， 建設(shè)工程用地紅線范圍內(nèi)的道路、綠化（含屋面）按照規(guī)劃

6、要求全面 完工（含地下室及地下車(chē)庫(kù)），臨時(shí)建筑、構(gòu)筑物拆除清場(chǎng)完畢，方 可組織竣工驗(yàn)收。2、實(shí)體交樓15天前，須完成竣工驗(yàn)收，使用功能齊備，否則不 允許進(jìn)行實(shí)體交樓。3、工程結(jié)算必須在竣工驗(yàn)收完成，且施工單位提供完整竣工驗(yàn) 收資料，按流程完成結(jié)算審批后按合同付結(jié)算款8二、驗(yàn)收流程（一）重大節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收流程1、主體結(jié)構(gòu)2/3及以上帶資模式節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收流程：主體結(jié)構(gòu)達(dá)到合同約定形象逬度后，施工單位自檢合格提出驗(yàn)收申請(qǐng)工程部7天內(nèi)組織工程技術(shù)部、總工室、施工單位等部門(mén)逬行實(shí)體檢查對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行整改復(fù)驗(yàn)驗(yàn)收合格后當(dāng)天會(huì)簽驗(yàn)收意見(jiàn)蓋章存檔驗(yàn)收情況報(bào)預(yù)決算部、總工室備案。2、主體一次結(jié)構(gòu)模式節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收流程：工程完工

7、后，施工單位自檢合格提出驗(yàn)收申請(qǐng)工程部7天內(nèi)組織工程技術(shù)部、總工室、預(yù)決算部、施工單位等部門(mén)進(jìn)行實(shí)體檢查對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行整改復(fù)驗(yàn)驗(yàn)收合格后當(dāng)天會(huì)簽驗(yàn)收意見(jiàn)蓋章存檔驗(yàn)收情況報(bào)預(yù)決算部、總工室備案。3、裝修工作面移交驗(yàn)收：主體工程達(dá)到裝修工作面移交標(biāo)準(zhǔn)，施工單位自檢完成提出移交驗(yàn)收申請(qǐng)工程部最遲48小時(shí)內(nèi)組織主體、裝修、監(jiān)理單位及物業(yè)公司等，逐棟逐層逐戶(hù)進(jìn)行實(shí)體檢查驗(yàn)收合格后，至少以10層為單位分批移交裝修單位或工程部。4、主體外立面模式節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收流程：外立面完工，且精裝修工作面移交完成后，施工單位自檢合格提出驗(yàn)收申請(qǐng)工程部48小時(shí)內(nèi)組織主體、監(jiān)理單位、工程技術(shù)部、預(yù)決算部等部門(mén)進(jìn)行實(shí)體檢查對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行整改復(fù)驗(yàn)驗(yàn)收合格后當(dāng)天會(huì)簽驗(yàn)收意見(jiàn)蓋章存檔驗(yàn)收情況報(bào)預(yù)決算部、總工室備案。5、裝修分戶(hù)驗(yàn)收：裝修工程完工后，施工單位自檢合格提出驗(yàn)收申請(qǐng)工程部48小時(shí)內(nèi)組織主體、裝修、監(jiān)理單位及營(yíng)銷(xiāo)部、物業(yè)公司等，逐棟逐層逐戶(hù)進(jìn)行實(shí)體檢查逐戶(hù)復(fù)核對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題逬行整改復(fù)驗(yàn)驗(yàn)收合格后當(dāng)天會(huì)簽驗(yàn)收意見(jiàn)蓋章存檔原則上以棟為單位移交物業(yè)公司。（二）內(nèi)部完工驗(yàn)收流程工程完工后，施工單位自檢合格提出完工驗(yàn)收申請(qǐng)工程部組織總工室、工程技術(shù)部、預(yù)決算部、合同法務(wù)部、營(yíng)銷(xiāo)部、開(kāi)發(fā)部、物業(yè)公司及施工單位等部門(mén)等進(jìn)行實(shí)體檢查對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題進(jìn)行整改復(fù)驗(yàn)