登記官基礎(chǔ)測(cè)試

1、房地產(chǎn)登記制度與政策（1）試卷滿分100分，考試時(shí)間90分鐘；書(shū)寫(xiě)要工整、清楚、標(biāo)點(diǎn)符號(hào)使用正確題型單選題多選題判斷題總分得分一、單選題，以下各題有多個(gè)選項(xiàng)，其中只有一個(gè)選項(xiàng)是正確的，請(qǐng)選擇正確 答案（本大題滿分40分,每小題1分）1. 1分物權(quán)的（），由法律規(guī)定。A. 歸屬和利用B. 種類和內(nèi)容C. 歸屬和使用D. 歸屬和內(nèi)容2. 1分未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由（）代為申請(qǐng)登記A. 祖父母B. 監(jiān)護(hù)人C. 社區(qū)D. 成年親屬3. 1分地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng) 產(chǎn)的效益。這里，自己的不動(dòng)產(chǎn)指：（）A. 供役地B. 宅基地C. 需役地D. 國(guó)有土地4. 1分下列不屬于

2、用益物權(quán)的是：（）A. 宅基地使用權(quán)B. 留置權(quán)C. 國(guó)有土地使用權(quán)D. 地役權(quán)5. 1分我國(guó)民法上的限制民事行為能力人有兩種：一是（）以上的未成年人二是不能完全辯認(rèn)自己行為的精神病人（包括癡呆癥人）。A. 18周歲B. 20周歲C. 10周歲D. 16周歲6. 1分（）是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。A. 不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利證B. 不動(dòng)產(chǎn)登記簿C. 房屋所有權(quán)證D. 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)7. 1 分 民事法律關(guān)系中，買(mǎi)賣(mài)法律關(guān)系中的客體是（）。A. 買(mǎi)入方B. 買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物C. 買(mǎi)賣(mài)的商品D. 交付買(mǎi)賣(mài)標(biāo)的物的行為8. 1 分 未成年人的監(jiān)護(hù)人法定監(jiān)護(hù)順序（）。（ 1）未成年人父母；（ 2）祖父母、外祖父母；（

3、 3）兄弟姐妹；（ 4）關(guān)系密切 的其他親屬、 朋友愿意承擔(dān)監(jiān)護(hù)責(zé)任， 經(jīng)未成年人的父母的所在單位或者未成年 人住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)同意的。（ 5）如果不在在前述監(jiān)護(hù)人的， 由未成年人的父母的單位或者未成年人住所地的居民委員會(huì)、 村民委員會(huì)或者民 政部門(mén)擔(dān)任監(jiān)護(hù)人。A. 1-2-3-4-5B. 1-3-5-4-2C. 4-5-2-3-1D. 4-3-2-1-59. 1 分 民事法律行為也稱 法律行為 。民法通則第 54條規(guī)定民事法律 行為是公民或者（）的合法行為 。A. D. 民事義務(wù)B. B. 法人C. C. 民事權(quán)利D. E. 其他組織E. A. 法人設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利和民

4、事義務(wù)10. 1 分 下列物權(quán)中只能是動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的是：（）A. 抵押權(quán)B. 用益物權(quán)C. 所有權(quán)D. 留置權(quán)11. 1 分 房屋登記機(jī)構(gòu)自受理房屋抵押登記申請(qǐng)之日起， 將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載 于房屋登記簿或者工作不予登記的決定的時(shí)限，應(yīng)為 （ ） 個(gè)工作日。A. 7B. 10C. 1D. 3012. 1 分 根據(jù)土地利用總體規(guī)劃規(guī)定。土地用途主要會(huì)為農(nóng)用地，未利用地和 （ ）。A. 營(yíng)業(yè)用地B. 辦公用地C. 建設(shè)用地D. 住宅用地13. 1 分 下列對(duì)于物權(quán)的基本特征的描述，正確的是（ ）。A. 物權(quán)是行政管理權(quán)B. 物權(quán)是財(cái)產(chǎn)權(quán)人身權(quán)的結(jié)合C. 物權(quán)是非排他性權(quán)利D. 物權(quán)是支配權(quán)14.1 分

5、下列財(cái)產(chǎn)，可以抵押的為：（）A. 民辦醫(yī)院的住院樓B. 私立學(xué)校的食堂C. 以招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式取得的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D. 宅基地上的房屋15. 1 分 申請(qǐng)人偽造房屋權(quán)屬證書(shū)或者登記證明， 或者使用偽造的房屋權(quán)屬證 書(shū)或者登記證明，可能承擔(dān)以下責(zé)任（）。A. 行政責(zé)任B. 刑事責(zé)任C. 其他責(zé)任D. 國(guó)家賠償責(zé)任16. 1 分 按國(guó)家現(xiàn)行規(guī)定，每套經(jīng)濟(jì)適用住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每件為 （ ） 元。A. 40B. 550C. 10D. 8017. 1 分 合法建造房屋的物權(quán)自（）發(fā)生效力。A. 申請(qǐng)房屋所有權(quán)登記時(shí)B. 事實(shí)行為成就時(shí)C. 頒發(fā)房屋權(quán)屬證書(shū)時(shí)D. 記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)18. 1

6、 分 按稅法規(guī)定，自用的地下商業(yè)用途房產(chǎn)，若房屋原價(jià)為 100 萬(wàn)元，則 其最低應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（ ）元。A. A 4200B. D 86400C. B 5880D. C 864019. 1分甲用其所有的A B兩套房產(chǎn)共同作抵押，向乙銀行借款 500萬(wàn)元人 民幣，其中A房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為300萬(wàn)，B房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)為800萬(wàn)。請(qǐng)問(wèn)，A房產(chǎn) 所擔(dān)保的主債權(quán)數(shù)額為：（ ）A. 500 萬(wàn)B. 300 萬(wàn)C. 250 萬(wàn)D. 200 萬(wàn)20. 1 分 下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是 （） 。A. 在建工程竣工并經(jīng)房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記 轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記B. 已經(jīng)登記在建

7、工程抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)變更登記C. 已經(jīng)登記在建工程抵押權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)注銷(xiāo)登記D. 在建工程抵押可轉(zhuǎn)讓21. 1 分 因不予登記的原因而終止的登記數(shù)據(jù)屬于（）A. 現(xiàn)勢(shì)狀態(tài)B. 撤銷(xiāo)狀態(tài)C. 歷史狀態(tài)D. 臨時(shí)狀態(tài)22. 1 分 房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)：（）A. 購(gòu)房合同備案號(hào)B. 抵押權(quán)C. 房屋建筑面積D. 法院查封情況23. 1 分 從事房屋登記審核的工作人員，應(yīng)當(dāng)取得（）頒發(fā)的房屋登記上崗證 書(shū)，持證上崗。A. 國(guó)務(wù)院司法主管部門(mén)B. 國(guó)務(wù)院人事主管部門(mén)C. 國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門(mén)D. 國(guó)務(wù)院土地主管部門(mén)24. 1 分 房屋登記簿記載的內(nèi)容不包括下列哪項(xiàng)（）A. 房屋建

8、筑面積B. 購(gòu)房合同備案號(hào)C. 抵押權(quán)D. 法院查封情況25. 1 分 分幅圖比例一般為 （） 。A. 1 ：500B. 1 ：1500C. 1 ：1000D. 1 ：80026. 1 分 成套房屋的建筑面積由（）和分?jǐn)偣灿忻娣e組成A. 房屋使用面積B. 套內(nèi)建筑面積C. 墻體面積D. 陽(yáng)臺(tái)面積27. 1 分 （）指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的建筑面積。A. 房屋的產(chǎn)權(quán)面積B. 房屋的建筑面積C. 房屋的套內(nèi)面積D. 房屋的使用面積28.1 分 下列關(guān)于房產(chǎn)分戶圖，說(shuō)法不正確的是 （ ） 。A. 房產(chǎn)分戶圖是在房產(chǎn)分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖B. 房產(chǎn)分戶圖是房產(chǎn)證的附圖C. 房產(chǎn)分戶圖以某

9、房屋的具體權(quán)屬為單元D. 房產(chǎn)分丘圖是在房產(chǎn)分戶圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖29.1 分 對(duì)房地產(chǎn)測(cè)繪產(chǎn)品實(shí)行 （ ） 制度。A. 一級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收B. 一級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制C. 二級(jí)檢查二級(jí)驗(yàn)收制制D. 二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收制30.1 分 房屋所有權(quán)證的附圖上 23082008八位數(shù)，其中第二位的 3 代表的 是()A. 竣工年份B. 建筑結(jié)構(gòu)C. 房屋層數(shù)D. 產(chǎn)別31. 1 分 集體土地范圍內(nèi)房屋權(quán)屬證書(shū)遺失的， 可以申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)。 申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)之前， 應(yīng)當(dāng)先()。A. 由權(quán)利人在當(dāng)?shù)毓_(kāi)發(fā)行的報(bào)刊上刊登遺失申明B. 由權(quán)利人在房屋所在地張貼遺失公告C. 由權(quán)利人至公證處發(fā)表遺失申明公證D. 由登記機(jī)

10、構(gòu)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)公示32. 1 分 下列哪些規(guī)定不屬于房屋登記辦法的新規(guī)定：()A. 登記是將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為B. 集體所有建設(shè)用地建造的房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)辦理C. 最高額抵押權(quán)的確定登記D. 應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體一致的原則33. 1 分 下列哪一項(xiàng)不屬于國(guó)有土地上房屋抵押登記的必經(jīng)程序：()A. 受理B. 審核C. 記載于登記簿D. 公告34. 1 分 因房屋改建致使部分房屋拆除的， 房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán) ( ) 登記。A. 更正B. 注銷(xiāo)C. 撤銷(xiāo)D. 變更35. 1 分

11、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的是 ( ) 。A. 抵押B. 繼承C. 贈(zèng)與D. 互換36. 1 分 下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中，錯(cuò)誤的是 ( ) 。A. 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記B. 房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登 記C. 已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請(qǐng)變更登記D. 在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放房屋他項(xiàng)權(quán)證37. 1 分 李某繼承了一套未進(jìn)行權(quán)屬登記的房屋，此時(shí)他首先應(yīng)辦理房屋( )A. 轉(zhuǎn)移登記B. 總登記C. 初始登記D. 變更登記38. 1 分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為取得建房資金將正在建造中的建筑物向銀行申請(qǐng) 抵押貸

12、款，應(yīng)當(dāng)向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)（ ）登記。A. 留置權(quán)B. 最高額抵押權(quán)C. 一般抵押權(quán)D. 在建工程抵押權(quán)39. 1 分 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)房屋所有權(quán)出始登記時(shí)， 對(duì)于建筑區(qū)劃內(nèi)依法屬 于全體業(yè)主所有的配套用房等房屋應(yīng)當(dāng)（ ）。A. 單獨(dú)申請(qǐng)登記B. 一并申請(qǐng)登記C. 分別申請(qǐng)登記D. 不申請(qǐng)登記40. 1 分 房屋登記辦法實(shí)施后，以下哪個(gè)表述是錯(cuò)誤的：（）A. 房屋登記機(jī)構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記B. 登記機(jī)構(gòu)對(duì)當(dāng)事人的申請(qǐng)登記沒(méi)有期限的限制C. 登記機(jī)構(gòu)不能自行作出決定注銷(xiāo)當(dāng)事人的權(quán)屬證書(shū)D. 補(bǔ)發(fā)權(quán)屬證書(shū)登記機(jī)構(gòu)不再刊登補(bǔ)發(fā)公告 二、多選題，以下各題有多個(gè)選項(xiàng)，其中有二個(gè)或多個(gè)選項(xiàng)是正

13、確的，請(qǐng)選擇 正確答案 （ 本大題滿分 40 分 , 每小題 2 分）1.2 分 物權(quán)的特征（）。A.物權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)（對(duì)世權(quán)）。B.物權(quán)是一種支配權(quán)。C.物權(quán)是一種對(duì)人權(quán)。D.物權(quán)是一種對(duì)事權(quán)。2.2 分 自然人的民事行為能力狀態(tài)可以分為A. 限制民事行為能力（不完全民事行為能力 ）B. 完全民事行為能力C. 部分民事行為能力D. 無(wú)民事行為能力3. 2 分 一物之上可以并存的權(quán)利是：（）A. 抵押權(quán)、抵押權(quán)B. 所有權(quán)、所有權(quán)C. 抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)D. 抵押權(quán)、用益物權(quán)E. 質(zhì)押權(quán)、質(zhì)押權(quán)4.2 分 代理的類型（）。A. 邀約代理B. 法定代理C. 委托代理D. 指定代理5. 2 分 所有權(quán)

14、的權(quán)能，也稱所有權(quán)的內(nèi)容或的所有權(quán)的作用，包括積極權(quán)能 與消極權(quán)能，但所有權(quán)最基本的四項(xiàng)權(quán)能（）。A. 使用B. 收益C. 留置D. 占有E. 處分6. 2 分 以下土地，須經(jīng)國(guó)務(wù)院審批的為：（）A. 基本農(nóng)田 38 公頃B. 基本農(nóng)田之外的耕地 38 公頃C. 其他土地 58 公頃D. 基本農(nóng)田之外的耕地 25 公頃E. 基本農(nóng)田 3 公頃7. 2 分 下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有 （ ） 。A. 繼承房屋B. 交換房屋C. 部分房屋拆除D. 法人名稱改變E. 贈(zèng)與房屋8. 2 分 商品房銷(xiāo)售中被禁止的行為有（）。A. 不符合商品房銷(xiāo)售條件而銷(xiāo)售商品房并收取購(gòu)房者定金的B. 開(kāi)發(fā)商未

15、解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷(xiāo)售給 他人C. 采用電視廣告的形式推銷(xiāo)商品房D. 委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)代為銷(xiāo)售E. 將成套商品房分割拆零銷(xiāo)售9.2 分 屬于房屋權(quán)屬注銷(xiāo)登記的有 （ ）A. 他項(xiàng)權(quán)利終止應(yīng)辦理的登記B. 房屋滅失后，原所有權(quán)人應(yīng)辦理的登記C. 張某轉(zhuǎn)讓其房屋后應(yīng)辦理的登記D. 設(shè)定抵押權(quán)應(yīng)辦理的登記E. 土地使用屆滿，房屋所有權(quán)由國(guó)家收回應(yīng)辦理的登記10. 2 分 下列可以設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)有（）。A. 在建工程B. 某某中學(xué)的學(xué)生宿舍樓C. 已涉及確權(quán)訴訟且未判決的房屋D. 某某股份有限公司辦公樓E. 已出租給他人的普通私有住宅11. 2 分 對(duì)具備房

16、屋功能的地下建筑，征收房產(chǎn)稅的相關(guān)規(guī)定有（）A. E 地下人防設(shè)施免稅B. C 商業(yè)用途地下建筑，以房屋原價(jià)的 70%-80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值C. B 自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 50%-60%作為計(jì)稅稅基D. A 自用的工業(yè)房產(chǎn)，以房屋原價(jià)的 50%-60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值E. D 出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有關(guān)規(guī)定納稅12.2 分 關(guān)于房地產(chǎn)抵押，下列說(shuō)法正確的是（ ACE）A. 房地產(chǎn)設(shè)定抵押后不得再對(duì)外出租B. 以共有產(chǎn)抵押的，抵押人應(yīng)事先征得其他共有人的同意C. 抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)多次抵押D. 預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目必須符合

17、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件，但不必 取得商品房預(yù)售許可證E. 以享受?chē)?guó)家優(yōu)惠政策購(gòu)買(mǎi)的房地產(chǎn)抵押的，其抵押額以房地產(chǎn)權(quán)利人可以處 分和收益的限額為限13.2 分 記載登記簿時(shí)應(yīng)保證登簿內(nèi)容的（ ）A. 完整性B. 合法性C. 有效性D. 真實(shí)性E. 客觀性14.2 分 下列屬于登記檔案特點(diǎn)的有（）A. 專業(yè)性B. 完整性C. 真實(shí)性D. 系統(tǒng)性E. 長(zhǎng)期性15.2 分 下列關(guān)于房地產(chǎn)登記的表述中，正確的有 （ ） 。A. 辦理房屋登記應(yīng)當(dāng)遵循房屋所有權(quán)和房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)權(quán)利主體 一致的原則B. 登記的主要目的之一是保護(hù)交易安全C. 因繼承或者受遺贈(zèng)取得的物權(quán)的，自繼承或者受遺贈(zèng)開(kāi)始發(fā)生效力D.

18、國(guó)家對(duì)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度包括統(tǒng)一登記時(shí)間、范圍、機(jī)構(gòu)和辦法E. 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更和消滅，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力16.2 分 任何單位和個(gè)人可以公開(kāi)查詢的房屋權(quán)屬登記信息有 （ ）A. 他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定時(shí)間B. 房屋面積C. 房屋原始登記憑證D. 房屋坐落E. 房屋用途17.2 分 登記檔案由（）構(gòu)成。A. 登記資料B. 審核資料C. 登記簿D. 登記材料E. 申請(qǐng)資料18. 2 分 成套房屋的套內(nèi)建筑面積包括（）A. 套內(nèi)墻體面積B. 套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)面積C. 套內(nèi)分?jǐn)偯娣eD. 套內(nèi)使用面積E. 1/2 外墻面積19. 2 分 房屋基本單元是指（）的房屋或特定空間。A. 成套B. 單幢

19、C. 有固定界限D(zhuǎn). 有明確、唯一編號(hào)E. 可以獨(dú)立使用20. 2 分 新建商品房網(wǎng)上備案子系統(tǒng)的功能包括（）A. 合同撤銷(xiāo)B. 合同備案C. 合同制定D. 合同跟蹤E. 合同簽訂三、判斷題，以下各題只有對(duì)錯(cuò)兩個(gè)選項(xiàng) （本大題滿分 20分,每小題 1 分）1. 1 分 最高人民法院民法通則意見(jiàn)第 36條第 1款第 1句則規(guī)定： 被宣 告死亡的人，判決宣告之日為其死亡的日期。 2. 1 分 宅基地使用權(quán)包含占有、使用、收益的權(quán)利。3. 1 分 代理證書(shū)，又稱為 授權(quán)委托書(shū) 或授權(quán)書(shū)，它是證明代理人享有代 理權(quán)的書(shū)面文件。4. 1 分 在代理關(guān)系中，被代理人又稱為本人，代理他人從事民事行為的人稱

20、為代理人，與代理人實(shí)施民事行為的人稱為相對(duì)人。5. 1 分 代理權(quán)本質(zhì)上是一種法律地位，它就特定的法律行為代理他人作出一 些或一切法律行為的法律權(quán)限。6. 1 分 立法法規(guī)定：同一機(jī)關(guān)制定的新的一般規(guī)定與舊的特別規(guī)定不一 致時(shí)，由制定規(guī)定的上一級(jí)機(jī)關(guān)裁決。7. 1 分 基于合法建造取得房屋權(quán)利的申請(qǐng)人可以單方向房屋登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)房 屋所有權(quán)登記。8. 1 分 臨時(shí)用地的期限一般不超過(guò)一年。9. 1 分 抵押物登記記載的內(nèi)容與抵押合同約定內(nèi)容不一致的，以登記記載的 內(nèi)容為準(zhǔn)。10.1 分 房地產(chǎn)租賃合同約定的期限不得超過(guò)二十年，否則合同無(wú)效。11.1 分 外借是登記材料利用工作的主要形式，也是登記機(jī)構(gòu)開(kāi)展利用工作的 必要條件之一。12. 1 分 利害關(guān)系人只能查詢登記簿中房屋的基本狀況及抵押、 查封等限制狀 況，不能復(fù)制房屋登記簿上的相關(guān)信息 .13. 1 分 立卷整理是登記業(yè)務(wù)辦結(jié)的標(biāo)志，歸檔是登記檔案管理工作的起點(diǎn)。14. 1 分 房產(chǎn)分幅圖是房產(chǎn)分丘圖的局部明細(xì)圖， 也是繪制房產(chǎn)權(quán)證附圖的基 本圖。15. 1 分 申請(qǐng)登記的原始資料與登記機(jī)構(gòu)的內(nèi)部審核文件統(tǒng)稱為登記資料 .16. 1 分 房產(chǎn)分戶圖是在分丘圖的基礎(chǔ)上進(jìn)一步繪制的明細(xì)圖， 以某房屋的具 體權(quán)屬為單元。17. 1 分 無(wú)頂蓋的室外樓梯不計(jì)算建筑面