項(xiàng)目合作開發(fā)協(xié)議書個人或公司合作

1、項(xiàng)目合作協(xié)議書甲方： _（以下稱甲方）乙方： _（以下稱乙方）為了充分發(fā)揮雙方的優(yōu)勢，積極參與廣西旅游投資集團(tuán)總部基地項(xiàng)目建設(shè) （以下簡稱項(xiàng)目）。甲、乙雙方本著平等自愿、互惠互利、協(xié)商一致的原則，就 聯(lián)合開發(fā)建設(shè)經(jīng)營該項(xiàng)目達(dá)成如下協(xié)議，以資各方共同信守。一、開發(fā)項(xiàng)目基本情況1、項(xiàng)目地塊基本情況：2、廣西旅游投資集團(tuán)南寧總部辦公基地3、工程地點(diǎn)：五象新區(qū)核心區(qū)凱旋路南側(cè)4、宗地號：50070215、許可證審批單地字第文號：450101201250005號6項(xiàng)目的具體內(nèi)容：規(guī)劃總用地：17552.72平米（合26.33畝），容積率上限 7.0,層高：建設(shè)總高度99.7米,，商業(yè)裙樓不超過6層，總建

2、筑面積15.5萬平米。 其中：地上建筑總面積：12.5萬平米，地上空間商業(yè)面積占30%，酒店、辦公面 積占70%，即商業(yè)面積為3.8萬平方米，酒店、辦公面積為 8.7萬平方米。地下 建筑總面積3萬平米地下空間全部設(shè)為停車場、 倉庫或其他功能用房（含設(shè)備用 房）。具體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)以政府有關(guān)文件批復(fù)為準(zhǔn)。 現(xiàn)已經(jīng)由甲方與土地使用權(quán) 方簽署了合作協(xié)議（附：項(xiàng)目合作協(xié)議）。二、合作方式乙方負(fù)責(zé)引進(jìn)廣西旅游投資集團(tuán)總部基地項(xiàng)目， 并負(fù)責(zé)洽談，談判達(dá)成甲方 能接受的有利的條件簽訂合同，雙方同意與旅投共同組建該項(xiàng)目的管理公司， 本 協(xié)議簽訂后，由甲乙雙方委派人員組成，由甲方全權(quán)負(fù)責(zé)合作項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)、 決

3、策和經(jīng)營管理與投資，乙方執(zhí)行監(jiān)督管理。為了協(xié)調(diào)雙方合作關(guān)系，保障雙方 適當(dāng)全面履行合同義務(wù)，確保合作項(xiàng)目的順利開發(fā)，雙方同意甲方指派專職成員XX名，乙方指派專職成員XX名，專門負(fù)責(zé)雙方的協(xié)調(diào)工作。三、投資分配方式1、乙方負(fù)責(zé)談判和交納廣西旅游投資集團(tuán)總部基地項(xiàng)目合作開發(fā)合同的履約保 證金 伍佰萬元人民幣，履約保證金到期退回乙方，乙方作為項(xiàng)目股東，項(xiàng)目竣 工后甲方交付給乙方本項(xiàng)目建筑面積約 5千米平方的建筑物及產(chǎn)權(quán)作為固定回 報。2、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目的投資，自負(fù)盈虧，保證項(xiàng)目按時按質(zhì)完成，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目 的管理、銷售、租賃、轉(zhuǎn)讓等工作，包括選擇施工單位、監(jiān)理單位、材料供應(yīng) 單位、銷售代理單位等，分別與

4、上述單位簽訂并履行建設(shè)工程承包合同、建設(shè)工程監(jiān)理合同以及有關(guān)建筑裝飾材料、設(shè)施、設(shè)備的買賣合同、委托銷售代理合同等。乙方對甲方的各項(xiàng)經(jīng)營有義務(wù)協(xié)助和監(jiān)督。3、甲方負(fù)責(zé)組織工程的各項(xiàng)竣工驗(yàn)收，保證工程質(zhì)量符合國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。 對于存在的質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)解決，承擔(dān)工程的質(zhì)量保證、保修責(zé)任。4、甲方應(yīng)按照工程合同以及工程監(jiān)理合同約定向施工單位監(jiān)理單位支付各項(xiàng) 款項(xiàng)，本項(xiàng)目各項(xiàng)工程竣工驗(yàn)收后，甲方應(yīng)及時進(jìn)行工程結(jié)算并按合同約定結(jié) 清各種款項(xiàng)。5、 甲方愿意支付伍仟萬元人民幣作為前期土地、辦理各項(xiàng)手續(xù)，履約金等運(yùn)作 費(fèi)用的補(bǔ)償，此款項(xiàng)由乙方負(fù)責(zé)分配支出（不返回）。本合同應(yīng)在甲方與旅投簽 訂合作開發(fā)合同

5、之前簽訂，并在當(dāng)日支付此項(xiàng)費(fèi)用到乙方指定的帳戶后生效。四、項(xiàng)目資金管理1、該項(xiàng)目公司實(shí)行資金統(tǒng)一調(diào)配、支出統(tǒng)一管理、成本統(tǒng)一核算的管理原 則。為便于資金的管理，其資金由甲方獨(dú)自管理帳戶。2、該項(xiàng)目有關(guān)的財務(wù)由甲方控制。資金的支出由項(xiàng)目公司代表一致同意后， 由財務(wù)部實(shí)施。3、主管會計和出納由甲方委派人員擔(dān)任， 乙方有權(quán)派員審閱、了解費(fèi)用支 出情況。4、 財務(wù)部應(yīng)定期以書面的方式公布費(fèi)用支出情況。五、機(jī)構(gòu)的設(shè)置和職責(zé)分工1、 項(xiàng)目公司由甲方派員管理，乙方派員 人協(xié)助管理，均為專職、全職人 員。2、項(xiàng)目公司的職責(zé)：全權(quán)負(fù)責(zé)和決定合作項(xiàng)目的一切事宜。3、項(xiàng)目公司的議事規(guī)則：項(xiàng)目公司實(shí)行工作例會制度，決

6、定該項(xiàng)目所涉一切事宜。項(xiàng)目部召開會議時，由專職人員負(fù)責(zé)記錄，參加會議人員對會議記錄無 異議時應(yīng)在會議記錄上簽名。會議記錄由專職記錄人員負(fù)責(zé)保管。 專職記錄人員 由本協(xié)議當(dāng)事人協(xié)商后確定。項(xiàng)目部例會由項(xiàng)目公司經(jīng)理主持，經(jīng)理因故不能參 加的，由副經(jīng)理主持。該項(xiàng)目所涉事項(xiàng)由項(xiàng)目公司協(xié)商一致確定， 達(dá)不成一致的， 按每方實(shí)際所得收益權(quán)比例予以決定，其重要事項(xiàng)按占實(shí)際所得 收益權(quán)各方意見 辦理。六、合同管理1、該項(xiàng)目所涉的合同，實(shí)行洽談權(quán)、審查權(quán)和批準(zhǔn)權(quán)相對民主的原則進(jìn)行。2、 合同的洽談根據(jù)合同所涉內(nèi)容，由項(xiàng)目公司牽頭，所涉雙方派員參加。 根據(jù)洽談的內(nèi)容由參加人員起草合同要點(diǎn)或草擬合同。 合同的批準(zhǔn)權(quán)

7、由項(xiàng)目公司 行使。3、 本項(xiàng)目所涉合同一律采用書面形式簽訂，嚴(yán)禁口頭合同和非正式的書面 協(xié)議。杜絕合同履行在先，簽訂在后的現(xiàn)象發(fā)生。4、洽談部門在合同簽訂前，應(yīng)審查對方當(dāng)事人的有效的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、資信狀況；驗(yàn)明對方當(dāng)事人是否具有簽訂合同的主體資格； 審查對方是否具 有代理權(quán)、是否超越代理權(quán)限和代理期限及其真實(shí)性； 審查對方使用印鑒是否合 法與真實(shí)有效。5、洽談部門負(fù)責(zé)收集、記錄、整理、保管與合同有關(guān)的協(xié)議、 往來函件等。6合同履行過程中發(fā)生的糾紛，所涉部門的負(fù)責(zé)人應(yīng)及時組織本部門的人員及時分析查明原因，提出解決辦法。必要時應(yīng)及時與對方協(xié)商解決。 協(xié)商不成 的,根據(jù)合同的規(guī)定，在規(guī)定的時效

8、內(nèi)向仲裁部門申請仲裁或向人民法院提起訴 訟。7、 各類合同統(tǒng)一由專人負(fù)責(zé)管理，應(yīng)對收集、整理各類合同進(jìn)行歸檔管理。8、 設(shè)計合同、工程監(jiān)理合同、建設(shè)工程施工合同以及房產(chǎn)銷售、租賃合同 與前述合同有關(guān)的補(bǔ)充協(xié)議、會議機(jī)要、信函、電報、電傳、電話記錄、簽證、年月索賠報告、合同臺帳等資料均是合作的主要原始資料， 應(yīng)定期按項(xiàng)目、 合同分類 建立詳細(xì)的臺帳，及時歸擋保存。七 、其他約定事項(xiàng)1、本協(xié)議書生效基礎(chǔ)以乙方促成甲方與旅投簽定主合同才為生效，若任何 不確定因素?zé)o法完成主合同，則此合作協(xié)議無效。2、本協(xié)議未盡事宜由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致解決。3、本協(xié)議簽訂后，未經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，任何一方不得擅自變更或解 除本協(xié)議。4、履行本協(xié)議過程