2021年住宅小區(qū)業(yè)主大會會議的瑕疵

1、制度2021年住宅小區(qū)業(yè)主大會會議的瑕疵單位名稱：XXXX部門：XXXX日期：2021年XX月XX日管理制度2021年住宅小區(qū)業(yè)主大會會議的瑕疵住宅小區(qū)業(yè)主大會會議的瑕疵業(yè)主大會的軟傷的情形主要有:1.未依法定期限公告，未依法抄送業(yè)主，沒有將業(yè)主大會通知送達給廣大業(yè)主。2.個別電梯事項未以棟為單位分別表決。3.表決內(nèi)容缺少法定表決內(nèi)容。4.表決票的發(fā)放和回收違反法律規(guī)定和議事規(guī)則，沒有核實業(yè)主身份，沒有任何監(jiān)督，任由被告組織的人員隨意發(fā)票和投票。5.在選舉票和表決票開箱驗票、計票階段，參與人員沒有對選舉票和表決票的真實性進行核查，導致大量無效票作為有效票計入表決結(jié)果。6.業(yè)主委員會未按照法定程

2、序?qū)⒓油镀睒I(yè)主身份以及表決票的真實性予以核實，導致許多選票出現(xiàn)簽名虛假等問題，實際投票業(yè)主人數(shù)沒有業(yè)主委員會公布的表決結(jié)果多。7.根據(jù)表決票注明的投票規(guī)則，業(yè)主應通過在相應欄目內(nèi)填寫姓名的方式作出選擇。8.許多業(yè)主未按照表決票說明的方式填寫表決票，但業(yè)主委員會對于出現(xiàn)的大量廢票均未依法予以剔除，導致與會投票權(quán)數(shù)與實際投票權(quán)數(shù)不符，表決結(jié)果統(tǒng)計表公布的得票權(quán)數(shù)與實際不符。9.業(yè)主大會召開之前未依法公示全部表決事項并對各個表決事項作出說明，導致許多業(yè)主不明就里。10.制作具有明顯傾向性的表決票范本，誤導業(yè)主投票。11.業(yè)主委員會誘導投票，表決結(jié)果并未反映業(yè)主真實意愿;個別業(yè)主委員會委員罔顧相關(guān)法

3、律規(guī)定，通過在投票箱上張貼以及在小區(qū)業(yè)主群發(fā)布直接寫明投票支持業(yè)委會重新選聘物業(yè)服務企業(yè)的投票樣板方式，誘騙業(yè)主投票。同時在投票現(xiàn)場有業(yè)主委員會委員直接要求業(yè)主填寫支持委托業(yè)委會進行招投標的行為。12.被告選定的監(jiān)票人沒有履行監(jiān)督職責，發(fā)票和投票均沒有任何監(jiān)督，任由被告組織的人員隨意發(fā)票和投票。13.對小區(qū)11戶業(yè)主是否參與業(yè)主大會投票的一項抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，該11戶業(yè)主全部沒有參與業(yè)主大會的投票，在公告中所謂的“與會業(yè)主戶數(shù)423”，“與會票權(quán)數(shù)37289”均與事實不符，被告沒有任何證據(jù)證明本次業(yè)主大會與會人數(shù)和票權(quán)數(shù)達到了法定的比例。14.物業(yè)管理有限公司出具的證明顯示，物業(yè)公司在本次業(yè)主

4、大會召開前進行了業(yè)主滿意度調(diào)查，調(diào)查結(jié)果是小區(qū)業(yè)主對物業(yè)公司物業(yè)服務的滿意率達到80%以上。在如此之高的滿意率下，業(yè)主為何在短短一個月的時間內(nèi)又在業(yè)主大會表決中做出不同意續(xù)聘康樂物業(yè)公司的決定，而且不同意續(xù)聘率居然達到90%以上?上述事實足以證明業(yè)委會組織召開的業(yè)主大會違反了相關(guān)法律規(guī)定，業(yè)委會發(fā)布的選舉結(jié)果不是小區(qū)廣大業(yè)主的真實表示，不具有相應的法律效力。該公告嚴重地侵害了小區(qū)廣大業(yè)主的合法權(quán)益。15.業(yè)委會違法隨意扣減總票權(quán)數(shù)和業(yè)主總?cè)藬?shù)。16.統(tǒng)計業(yè)主大會會議表決時，沒有統(tǒng)計不同意的票權(quán)數(shù)和人數(shù)，侵犯了這部分。17.業(yè)委會在業(yè)主大會表決票中設置了兩個捆綁式的表決事項，限制了業(yè)主應有的權(quán)利

5、，而且又把對兩個事項均不同意的全部統(tǒng)計在棄權(quán)或廢票中，這侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益。18.業(yè)委會采用的記票方法不符合邏輯，在統(tǒng)計與會人數(shù)和與會票權(quán)數(shù)時，使用了錯誤方法導致與會人數(shù)和與會票權(quán)數(shù)被夸大，不能真實反映是否已經(jīng)達到法定要求。19.業(yè)委會未依法采用透明公開的電子投票系統(tǒng)進行本次業(yè)主大會會議，而是繼續(xù)采用容易作弊的單聯(lián)紙制選票和簡陋缺乏監(jiān)管的票箱，唱票現(xiàn)場混亂，不讓業(yè)主靠近，過程不清晰，結(jié)果不透明，事后又以各種借口拒絕拖延業(yè)主的查票要求，侵犯了業(yè)主的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)。20.業(yè)委會擅自非法更改小區(qū)總投票面積，將業(yè)主合法擁有的面積數(shù)拔除在有效投票權(quán)面積數(shù)范圍，且將大量無效票計入有效票范圍。上述各種瑕疵

6、足以授人把柄。：梁偉東 王永彬來源：廣東國暉律師事務所物業(yè)經(jīng)理人：. 篇2：怡美家園小區(qū)第一次業(yè)主大會決議的報告關(guān)于怡美家園小區(qū)20*3年第一次業(yè)主大會決議的報告20*3年1月1日至3月31日，在業(yè)主委員會的籌備和組織下，怡美家園小區(qū)召開了業(yè)主大會，會議以書面形式召開，大會共有四項議題，其中三項議題經(jīng)過大會投票表決。業(yè)委會依據(jù)物業(yè)公司提供的怡美家園小區(qū)業(yè)主清冊確定業(yè)主戶數(shù)1286戶，總面積157330.4平方米(未加底商)。在會議期間，怡美家園小區(qū)20號樓及地下車庫沒有提供有效產(chǎn)權(quán)證，未能確定產(chǎn)權(quán)人及產(chǎn)權(quán)面積，因此未計入本次大會。3月31日，清河街道、居委會、物業(yè)公司以及N名大會志愿者參與了唱

7、票會。會上，業(yè)主志愿者對每個樓的表決票及統(tǒng)計結(jié)果進行核對，并唱票。本次大會共發(fā)出會議資料及表決票1166張，共收回表決票831(是否有廢票)張，其中有效票831張，投票戶數(shù)占總戶數(shù)的64.62%，投票面積占總面積的63.51%，滿足雙過半要求，本次大會有效。本次會議得到了廣大業(yè)主的大力支持，有N名志愿者參與到會議組織工作中，發(fā)放、收取表決票，使得本次大會圓滿成功。本次會議分別對三項議題進行表決，表決結(jié)果如下：議題一議題三同意戶數(shù)758809占比59%63%面積93,373.0097,134.71占比59%62%不同意戶數(shù)177占比1%1%面積1,991.88887.02占比1%1%棄權(quán)戶數(shù)35

8、14占比3%1%面積4,153.651770.93占比3%1%議題一：怡美家園小區(qū)共用部位、公共區(qū)域、配套設施使用和公共收益的管理規(guī)定獲得大會通過。議題三：關(guān)于小區(qū)增設安防監(jiān)控設施的報告獲得大會通過。議題二同意小區(qū)封閉并恢復開設南門的戶數(shù)678占比53%面積81,190.63占比53%同意小區(qū)封閉，不同意恢復南門的戶數(shù)112占比9%面積13,611.47占比9%反對小區(qū)封閉戶數(shù)7占比876.19面積1%占比1%棄權(quán)戶數(shù)34占比3%面積3834.93占比2%議題二：關(guān)于小區(qū)封閉管理，并恢復開設南門獲得大會通過。本次大會的書面文件及大會報告將呈送街道辦事處備案。怡美家園小區(qū)業(yè)主委員會20*3/3/31篇3：怡美家園小區(qū)召開業(yè)主大會并招募志愿者的公告關(guān)于怡美家園小區(qū)召開20*3年第一次業(yè)主大會并招募志愿者的公告小區(qū)公告第011號尊敬的怡美家園小區(qū)全體業(yè)主：業(yè)主委員會自20*2年12月開始籌備小區(qū)業(yè)主大會，現(xiàn)在大會議題的相關(guān)資料已經(jīng)準備就緒，經(jīng)業(yè)主委員會研究決定于1月15日起召開20*3年第一次業(yè)主大會。本次會議包括四項議題：1、關(guān)于怡美家園小區(qū)共用部位、公共區(qū)域、配套設施使用和公共收益的管理規(guī)定提請大會表決2、關(guān)于怡美家園小區(qū)實行封閉管理的方案提請大會表決3、關(guān)于怡美家園小區(qū)增設安防監(jiān)控設施的方案提請大會表決4、業(yè)委會年度工作匯報，轉(zhuǎn)呈物業(yè)公