金州區(qū)800畝蘭花基地新建項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、金州區(qū) 800 畝蘭花基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制時(shí)間：二編制時(shí)間：二一二年一月一二年一月目 錄第一章第一章 總論總論 .1 11.1 項(xiàng)目單位基本情況 .11.2 項(xiàng)目基本情況 .11.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù) .31.4 綜合評(píng)價(jià) .41.5 制約因素與解決方案 .101.6 結(jié)論與建議 .10第二章第二章 背景及必要性背景及必要性 .11112.1 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況 .112.2 本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 .132.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 .15第三章第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件項(xiàng)目選址與建設(shè)條件 .22223.1 項(xiàng)目區(qū)概況 .223.2 建設(shè)條件 .22第四章第四章 市場分析與銷售方案

2、市場分析與銷售方案 .26264.1 市場分析 .264.2 營銷策略、方案、模式 .294.3 市場風(fēng)險(xiǎn)分析 .30第五章第五章 建設(shè)方案建設(shè)方案 .31315.1 產(chǎn)品方案和建設(shè)規(guī)模 .315.2 建設(shè)規(guī)劃和布局 .315.3 建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn) .335.4 技術(shù)（工藝）方案 .345.5 設(shè)備選型方案 .375.6 建筑方案 .385.7 生產(chǎn)技術(shù)方案 .405.8 節(jié)能減排措施 .495.9 實(shí)施進(jìn)度安排 .50第六章第六章 環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響評(píng)價(jià) .52526.1 環(huán)境影響 .526.2 環(huán)境保護(hù)與治理措施 .52第七章第七章 項(xiàng)目組織與管理項(xiàng)目組織與管理 .54547.1 組織

3、機(jī)構(gòu)與職能劃分 .547.2 勞動(dòng)定員 .557.3 經(jīng)營管理措施 .557.4 技術(shù)培訓(xùn) .557.5 勞動(dòng)安全、衛(wèi)生與消防 .55第八章第八章 投資估算與資金來源投資估算與資金來源 .57578.1 投資估算依據(jù) .578.2 投資估算 .578.3 資金來源 .58第九章第九章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) .59599.1 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)依據(jù) .599.2 銷售收入、銷售稅金和附加估算 .599.3 總成本及經(jīng)營成本估算 .599.4 財(cái)務(wù)效益分析 .619.5 不確定性分析 .619.6 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 .64第十章第十章 社會(huì)效益分析社會(huì)效益分析 .656510.1 壯大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)結(jié)構(gòu)調(diào)整分析 .

4、6510.2 與農(nóng)戶利益聯(lián)結(jié)機(jī)制分析 .6610.3 帶動(dòng)基地分析 .6710.4 帶動(dòng)農(nóng)戶及農(nóng)民增收效果分析 .6710.5 帶動(dòng)就業(yè)分析 .6810.6 對(duì)比分析 .68附 錄 附圖：1、項(xiàng)目地理位置圖 2、項(xiàng)目選址區(qū)域及周邊情況簡圖3、項(xiàng)目廠區(qū)平面布置圖附表附表 1建設(shè)投資估算表 附表 1-1土建工程投資明細(xì)表附表 1-2設(shè)備投資明細(xì)表附表 2項(xiàng)目總投資計(jì)劃與資金籌措表附表 3銷售收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表附表 4總成本費(fèi)用估算表附表 4-1外購原材料估算表附表 4-2外購燃料動(dòng)力估算表附表 4-3人員及年工資估算表附表 5利潤及利潤分配表附表 6-1財(cái)務(wù)現(xiàn)金流量表（全部投資）附

5、表 6-2財(cái)務(wù)計(jì)劃現(xiàn)金流量表第一章 總論1.1 項(xiàng)目單位基本情況1.1.11.1.1 概況概況項(xiàng)目單位名稱：有限公司（以下簡稱“公司” ）所有制形式：有限責(zé)任發(fā)展歷程：成立于 2007 年 8 月，位于大連市金州區(qū)，注冊(cè)資本 萬元，法定代表人 。1.1.21.1.2 法人代表基本情況法人代表基本情況。1.2 項(xiàng)目基本情況1.2.11.2.1 項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱、建設(shè)性質(zhì)及建設(shè)地點(diǎn)項(xiàng)目名稱：金州區(qū) 800 畝蘭花基地建設(shè)性質(zhì)：新建建設(shè)地點(diǎn)：大連市金州區(qū)1.2.21.2.2 產(chǎn)品方案及規(guī)模產(chǎn)品方案及規(guī)模建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目將建設(shè) 800 畝蘭花生產(chǎn)基地。產(chǎn)品方案：本項(xiàng)目主要從事蘭花的培

6、育及種植，達(dá)產(chǎn)年蘭花生產(chǎn)能力達(dá) 3000 萬支。1.2.31.2.3 品種、技術(shù)、設(shè)備方案品種、技術(shù)、設(shè)備方案主要技術(shù)及來源的可靠性、可得性：公司設(shè)立有專門的種苗培育中心，其人員全部是花卉方面的專業(yè)人才，經(jīng)過系統(tǒng)的培訓(xùn)，并且具有一定的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，重點(diǎn)從臺(tái)灣引進(jìn)蝴蝶蘭、文心蘭、卡特蘭、石斛蘭、大花蕙蘭等多種蘭花。公司已同遼寧省農(nóng)科院、吉林農(nóng)大等院校建立了長期的產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合開發(fā)體系，有著較強(qiáng)的技術(shù)研發(fā)能力及良好的市場銷售渠道。項(xiàng)目技術(shù)是可靠與可得的。主要設(shè)備名稱、數(shù)量：深入水井及水泵 4 臺(tái)（套） ，排水及噴灌系統(tǒng)、施肥噴藥系統(tǒng)、熏蒸室設(shè)備 1 套、供電設(shè)施。1.2.41.2.4 土建工程土建工程主要

7、建筑物面積：項(xiàng)目占地面積 800 畝。將建設(shè)蔭棚 24 個(gè)（每個(gè) 25 畝） ，建筑面積 600 畝；采后處理大廳一棟，建筑面積1000 平方米；熏蒸室一棟，建筑面積 500 平方米；辦公樓一棟，建筑面積 1000 平方米；宿舍及倉庫一棟，建筑面積 1000 平方米；輔助設(shè)施包括鍋爐房一棟，建筑面積 300 平方米；園內(nèi)道路 10000 平方米。1.2.51.2.5 建設(shè)期限建設(shè)期限建設(shè)期限：八個(gè)月，自 2012 年 1 月至 2012 年 8 月。1.2.61.2.6 投資結(jié)構(gòu)及資金來源投資結(jié)構(gòu)及資金來源項(xiàng)目總投資 2000 萬元，其中，建設(shè)投資為 1500 萬元，全部流動(dòng)資金為 500 萬

8、元。資金來源：項(xiàng)目投資資金均為企業(yè)自籌資金。1.2.71.2.7 項(xiàng)目效益項(xiàng)目效益項(xiàng)目建成后， “公司+基地+農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，通過建立現(xiàn)代化的蘭花種苗生產(chǎn)線，實(shí)現(xiàn)種苗的轉(zhuǎn)化和種苗提升，并通過與農(nóng)戶簽訂產(chǎn)品回收訂單的形式，從根本上規(guī)避了農(nóng)戶種植的市場銷售風(fēng)險(xiǎn)，從而形成集種苗培育、轉(zhuǎn)化，蘭花種植，花卉上市、標(biāo)準(zhǔn)化花卉產(chǎn)品精深加工、高附加值出口于一體的花卉產(chǎn)業(yè)化發(fā)展鏈條，從而帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。項(xiàng)目效益指標(biāo)詳見表 1-1。表表 1-11-1 項(xiàng)目效益指標(biāo)表項(xiàng)目效益指標(biāo)表1.3 可行性研究報(bào)告編制依據(jù)中共中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)農(nóng)民增加收入若干政策的意見（中發(fā)20041 號(hào)）國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)

9、于印發(fā)2010 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編寫參考大綱 （國農(nóng)辦2009223 號(hào)）國家發(fā)改委、建設(shè)部建設(shè)項(xiàng)目評(píng)價(jià)方法與參數(shù)第三版國家計(jì)委辦公廳“關(guān)于出版投資項(xiàng)目可行性研究指南（試序號(hào)項(xiàng)目單位指標(biāo)一財(cái)務(wù)指標(biāo)1年銷售（營業(yè)）收入萬元2810（達(dá)產(chǎn)第一年）2年利潤總額萬元773（達(dá)產(chǎn)第一年）3年新增利稅萬元773（達(dá)產(chǎn)第一年）4年凈利潤額萬元773（達(dá)產(chǎn)第一年）5投資利潤率38.656內(nèi)部收益率43.247財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值5749.618投資回收期2.7二社會(huì)效益指標(biāo)1直接帶動(dòng)農(nóng)戶數(shù)量戶1442安排農(nóng)業(yè)就業(yè)人口人100（其中季節(jié)性員工 100）3直接增加農(nóng)民收入總額萬元250用版）

10、的通知（計(jì)辦投資200215 號(hào)） ”大連市財(cái)政局關(guān)于申報(bào) 2010 年農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目有關(guān)問題的通知（大財(cái)農(nóng)發(fā)2009771 號(hào)）大連市金州區(qū)國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃綱要大連市金州區(qū) 2011 年政府工作報(bào)告委托方提供的其他材料1.4 綜合評(píng)價(jià)1.4.11.4.1 項(xiàng)目建設(shè)的項(xiàng)目建設(shè)的必要性與可行性必要性與可行性（1）項(xiàng)目建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與發(fā)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類的生存環(huán)境和身心健康已構(gòu)成日益嚴(yán)重的威脅。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境

11、，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，創(chuàng)造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義十分重大。（2）項(xiàng)目建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)發(fā)展的需要。金州區(qū)是大連市重要的旅游景區(qū)，旅游資源非常豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)發(fā)達(dá)地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該項(xiàng)目的建設(shè)也正是加快建設(shè)金州新區(qū)，改善生態(tài)環(huán)境、提升城市品位，促進(jìn)金州區(qū)旅游業(yè)及城市可持續(xù)發(fā)展的需要。（3）項(xiàng)目建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境優(yōu)美的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心健康十分重要。同時(shí)，發(fā)展花卉

12、苗木基地對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展、滿足社會(huì)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有十分重要的意義。近年來，大連市委、市政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問題，加快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，拓寬農(nóng)民增收渠道的重要內(nèi)容，研究制定了城市綠化規(guī)劃、退耕還林還果發(fā)展規(guī)劃等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面給予傾斜、扶持，對(duì)花卉苗木的生產(chǎn)，起到了積極有效的促進(jìn)作用。大連花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展歷經(jīng) 4 個(gè)階段，完成了華麗轉(zhuǎn)身，實(shí)現(xiàn)了完美的四級(jí)跳。2001 年-2003 年起步?；ɑ苌a(chǎn)以農(nóng)戶零散種植、傳統(tǒng)培育、集市銷售為主，品種單一，規(guī)模較小。2002 年花卉種植面積超過7000 畝，2003 年

13、底一躍達(dá)到 3 萬畝。2004 年-2005 年發(fā)展。以“一鄉(xiāng)一業(yè)”、“一村一品”的專業(yè)化、規(guī)?；?、外向型生產(chǎn)基地建設(shè)為標(biāo)志，花卉種植面積迅速擴(kuò)大，增加到 3.5 萬畝，出口創(chuàng)匯 1200 萬美元，成為大連農(nóng)民致富的主要渠道之一。陸續(xù)出現(xiàn)了一批花卉專業(yè)村、專業(yè)戶和龍頭企業(yè)，逐步由零散、粗放經(jīng)營向“公司基地農(nóng)戶”的專業(yè)化、集約化方向發(fā)展。到 2005 年底，花卉種植面積猛增到 5 萬畝，出口創(chuàng)匯額達(dá)到 2000 萬美元。2006 年-2007 年產(chǎn)業(yè)化。大連花卉進(jìn)軍 2006 年沈陽世博會(huì)后，花卉產(chǎn)業(yè)走上了生產(chǎn)規(guī)?；⑵贩N優(yōu)良化、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)化、經(jīng)營產(chǎn)業(yè)化的軌道，成為全市農(nóng)村經(jīng)濟(jì)五大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)之一，并

14、躋身全國 10大花卉強(qiáng)市行列。截至 2007 年底，大連花卉種植面積增加到 6.6萬畝，出口創(chuàng)匯增加到 3500 萬美元。2008 年至今現(xiàn)代化。大型龍頭企業(yè)成為 2008 年北京奧運(yùn)會(huì)主要訂單企業(yè)，至此，大連花卉產(chǎn)業(yè)逐步轉(zhuǎn)入現(xiàn)代化高科技發(fā)展快車道，花卉品牌的影響力大幅度提高。2008 年，全市花卉種植面積達(dá)到 8 萬畝，出口創(chuàng)匯達(dá)到 3675 萬美元。2009 年，大連花卉種植面積達(dá)到 8.3 萬畝，出口達(dá)到 3860 萬美元。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場需求，和南方的花卉產(chǎn)區(qū)相比還存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、產(chǎn)品少、檔次低等問題，需要在今后的發(fā)展中擴(kuò)大生產(chǎn)規(guī)模、提高產(chǎn)品質(zhì)量

15、、增強(qiáng)企業(yè)的市場供應(yīng)能力。該項(xiàng)目建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的發(fā)展需求，必將對(duì)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到積極地推動(dòng)作用。1.4.21.4.2 項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目建設(shè)的優(yōu)勢(shì)（1）自然條件優(yōu)勢(shì)大連市金州區(qū)地處遼東半島南部，地理坐標(biāo)為北緯 3943923、東經(jīng) 1212612219，東臨黃海，西瀕渤海，南與大連市甘井子區(qū)、大連經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、金石灘國家旅游度假區(qū)、大連保稅區(qū)為鄰，北與普蘭店市及普蘭店灣新區(qū)相接。全區(qū)面積 978.6 平方公里，海岸線長 161.23 公里。金州區(qū)是暖溫帶半濕潤的季風(fēng)氣候，兼有海洋性的氣候特點(diǎn)。本區(qū)處于北半球中緯度地帶，所受太陽輻射一年四季比較大，大氣環(huán)流以西風(fēng)帶和副熱帶系統(tǒng)

16、為主，再加上一面依山、三面靠海的地理環(huán)境影響，所以本區(qū)的氣候特點(diǎn)是：四季分明、氣候溫和、空氣濕潤、降水集中、季風(fēng)明顯、風(fēng)力較大。金州新區(qū)位于遼東半島中南部，處于東北亞經(jīng)濟(jì)圈和還渤海兩大經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，陸地進(jìn)入大連必經(jīng)之路。金州新區(qū)境內(nèi)交通四通八達(dá)，201 國道、202 國道、沈大高速公路、丹大高速公路、哈大鐵路、大莊鐵路等數(shù)條大連地區(qū)的主要交通干線全部從金州境內(nèi)穿過。項(xiàng)目區(qū)所在的金州新區(qū)向街道距大連市區(qū) 50 公里，大魏家街道距大連市區(qū) 25 公里，可以直接接受大連市的城市功能及經(jīng)濟(jì)輻射。（2）種植基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì) 大連花卉產(chǎn)業(yè)概況：大連花卉產(chǎn)業(yè)概況：截至 2010 年底，全市花卉種植面積 8.6 萬

17、畝，生產(chǎn)各類花卉 11.6 億株（枝、盆、粒） ，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 31 億元，出口創(chuàng)匯總額達(dá)到 4000 萬美元。花卉基地迅猛發(fā)展，僅 2010 年就完成日光溫室 305 個(gè)，聯(lián)棟溫室 22.7 萬平方米。市場建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，大連國際花卉中心進(jìn)展順利，花卉交易中心已完成主體封頂，研發(fā)中心、蓮花博覽中心正在加快建設(shè)。大型花卉龍頭企業(yè)帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。世紀(jì)種苗繁育的草花、盛世綠源培植的彩色樹木、佛倫德繁育的百合種球、東華生產(chǎn)的出口白菊、圣潔生產(chǎn)的大花蕙蘭、瑛琦生產(chǎn)的紅掌綠掌白掌成為大連城市的名片，體現(xiàn)了東北花卉特色，提高了東北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力。大連花卉生產(chǎn)基地實(shí)現(xiàn)倍增發(fā)展，新建聯(lián)棟溫室之多、標(biāo)準(zhǔn)之高

18、、規(guī)模之大超過歷年，花卉生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步壯大，產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)一步夯實(shí)，為東北亞國際花卉中心建設(shè)目標(biāo)的早日實(shí)現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。大連在快速推進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，遵循內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長規(guī)律，堅(jiān)持以轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展。早在 2007 年，大連市就形成了 6 個(gè)具有全國和地區(qū)先進(jìn)水平的特色花卉園區(qū)，大尺度拉開了富有大連特色的塊狀經(jīng)濟(jì)框架。金州區(qū)登沙河鎮(zhèn)出口日本的白菊、金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)的蝴蝶蘭、甘井子區(qū)紅旗鎮(zhèn)的仙客來、普蘭店市的泛美草花種苗、瓦房店市炮臺(tái)鎮(zhèn)的大花蕙蘭、甘井子區(qū)瑛琦公司的紅掌，這些花卉產(chǎn)品的種植面積和產(chǎn)量在全國和東北地區(qū)都是數(shù)一數(shù)二的。（3）出口地域優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目所在地距日本、韓國、朝鮮及俄羅斯較近，近年來當(dāng)?shù)鼗ɑ茕N

19、售市場也得到了日本、韓國、朝鮮及俄羅斯花卉經(jīng)銷商的認(rèn)可。每年花卉市場的對(duì)外貿(mào)易占到整個(gè)花卉市場的20%以上。（4） 政策優(yōu)勢(shì)關(guān)于修訂大連市花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展財(cái)政專項(xiàng)資金管理辦法的通知大財(cái)農(nóng)2008316 號(hào)中第三條當(dāng)年新建和擴(kuò)建的花卉生產(chǎn)基地，經(jīng)檢查評(píng)定，凡達(dá)到本辦法規(guī)定的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的，每年根據(jù)預(yù)算情況擇優(yōu)一定數(shù)量予以扶持。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)：標(biāo)準(zhǔn)日光溫室每個(gè)一次性補(bǔ)助11.5 萬元，大型聯(lián)棟溫室花卉生產(chǎn)基地每處一次性補(bǔ)助 3050萬元。大連位于遼東半島西端,三面環(huán)海.屬北溫帶濕潤半濕潤季風(fēng)氣候區(qū),冬無嚴(yán)寒,夏無酷暑,雨量適中.得天獨(dú)厚的地理位置、氣候和自然資源條件,為發(fā)展花卉產(chǎn)業(yè)奠定了良好的基礎(chǔ).大連市為了加

20、快農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整,促進(jìn)農(nóng)民增收,在建設(shè)“大大連”規(guī)劃綱要(2003-2020 年)中,提出要優(yōu)先發(fā)展具有良好市場前景的花卉業(yè),并將其列為今后農(nóng)業(yè)發(fā)展的五大產(chǎn)業(yè)之一,形成整體開發(fā)、區(qū)域化布局、名牌產(chǎn)品支撐、 “龍頭”企業(yè)帶動(dòng),逐步扶持花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展并做強(qiáng)、做大,加快推進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)跨越式發(fā)展。1.4.31.4.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估蘭花種植過程風(fēng)險(xiǎn)因素主要是對(duì)溫濕穩(wěn)定性要求很高，栽培環(huán)境，植料，澆水，施肥，病蟲危害的防治因素造成的經(jīng)濟(jì)損失。公司有著多年的蘭花種植技術(shù)，對(duì)種植過程中的各個(gè)階段都有嚴(yán)格的環(huán)境參數(shù)和操作規(guī)程，并與國外科研院校進(jìn)行密切合作，聯(lián)合研制蝴蝶蘭新品種。聘請(qǐng)世界級(jí)洋蘭病毒專家張清安博士、陳

21、國清先生、李世華先生為技術(shù)顧問、聘請(qǐng)世界著名洋蘭育種專家李昆沛先生為本公司技術(shù)總監(jiān)保證了蘭花的產(chǎn)品質(zhì)量及成活率。項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較小。1.4.41.4.4 項(xiàng)目的帶動(dòng)作用項(xiàng)目的帶動(dòng)作用項(xiàng)目將種苗以較低的價(jià)格出售給農(nóng)民，由公司提供技術(shù)支持及種植指導(dǎo)，待農(nóng)戶養(yǎng)成公司規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)后，再由公司以保底價(jià)收購，可帶動(dòng)當(dāng)?shù)丶爸苓?1250 戶農(nóng)民從事蘭花生產(chǎn)。項(xiàng)目所需的原料又間接帶動(dòng)當(dāng)?shù)鼗ㄞr(nóng)和其他相關(guān)環(huán)節(jié) 300 人增收，項(xiàng)目幅射帶動(dòng)作用明顯。項(xiàng)目還可直接安排就業(yè)崗位 100 個(gè)。本項(xiàng)目實(shí)施后，根據(jù)公司的需求計(jì)劃，及公司在經(jīng)營中掌握的銷售計(jì)劃和市場信息，每年與農(nóng)戶簽訂當(dāng)年的蘭花收購協(xié)議，保證蘭花的銷售價(jià)格，給農(nóng)戶吃了“

22、定心丸”,有利于增加當(dāng)?shù)剞r(nóng)民的收入。1.5 制約因素與解決方案本項(xiàng)目投入資金較大，企業(yè)自籌資金不足以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行。擬通過申請(qǐng)財(cái)政補(bǔ)貼和企業(yè)自籌相結(jié)合，來保證項(xiàng)目的順利實(shí)施。1.6 結(jié)論與建議結(jié)論：結(jié)論：積極發(fā)展現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力，推進(jìn)農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整?？茖W(xué)確定區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，形成優(yōu)勢(shì)突出和特色鮮明的產(chǎn)業(yè)帶，加快發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)，是我國農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)政策。“公司+基地+農(nóng)戶”的發(fā)展模式，極大的提高農(nóng)民從事種植花卉的積極性，公司通過推廣科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化的花卉的種植技術(shù)，實(shí)施全程監(jiān)控和指導(dǎo)，再以保底價(jià)的形式對(duì)農(nóng)民種植的花卉進(jìn)行收購，既從源頭上提高了農(nóng)民對(duì)蘭花種植的積極性，又拓寬了

23、農(nóng)民的增收渠道，有利于形成金州區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)的地區(qū)化、規(guī)?；l(fā)展格局。建議：建議：建議政府給予財(cái)政支持，同時(shí)建設(shè)單位應(yīng)認(rèn)真落實(shí)自有資金。嚴(yán)密組織土建工程的設(shè)計(jì)及施工；做好設(shè)備招標(biāo)采購、安裝和調(diào)試工作，保證項(xiàng)目按期投產(chǎn)。第二章 背景及必要性2.1 項(xiàng)目區(qū)社會(huì)經(jīng)濟(jì)狀況2.1.12.1.1 人口狀況人口狀況截止 2010 年末，金州區(qū)戶籍人口 477615 人，比上年末增加3684 人。在戶籍人口中，非農(nóng)業(yè)人口 261911 人，比上年增長3.8%，占 54.8%；農(nóng)業(yè)人口 215704 人，比上年下降 2.7%，占45.2%。男性人口 238135 人，占 49.9%，女性人口 239480 人，占5

24、0.1%。全區(qū)人口出生率為 5.9，人口自然增長率為 0.51，分別比上年上升了 0.97 和 1.17 個(gè)千分點(diǎn)，計(jì)劃生育率為 99.57%，比上年提高了 0.04 個(gè)百分點(diǎn)。2.1.22.1.2 社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)社會(huì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，五個(gè)“十萬級(jí)”基地建設(shè)取得階段性成效。2008 年，全區(qū)農(nóng)林牧漁總產(chǎn)值完成 70 億元，增長20.7%。新植加工桃 3.5 萬畝，累計(jì)達(dá)到 10.9 萬畝；新增海參珍品種植面積 5000 畝，累計(jì)達(dá)到 10 萬畝；新發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè) 6000 畝，累計(jì)達(dá)到 8.8 萬畝；新建標(biāo)準(zhǔn)化畜牧小區(qū) 20 個(gè)，新增花卉面積2000 畝、五味子等藥材 1500 畝，

25、精品漁業(yè)種植面積達(dá)到 19.8 萬畝，實(shí)現(xiàn)訂單農(nóng)業(yè)種植面積 20 萬畝。農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平不斷提高，農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)累計(jì)達(dá)到 258 家，年加工能力 260 萬噸，加工轉(zhuǎn)化率達(dá)到 55%。工業(yè)產(chǎn)業(yè)集群化程度加快，發(fā)展后勁增強(qiáng)。2008 年，全區(qū)實(shí)現(xiàn)規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值 360 億元，增長 30%。新增規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)177 戶，累計(jì)達(dá)到 738 戶。五大優(yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值占工業(yè)總產(chǎn)值的57%。全區(qū)工業(yè)用電量 13.6 億度，增長 13.3%。按照項(xiàng)目向園區(qū)集中，產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展的思路，全年在建億元以上工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目 19項(xiàng)，計(jì)劃總投資 129 億元，全年預(yù)計(jì)完成投資 48 億元，其中位于四大基地中的項(xiàng)目有

26、11 項(xiàng)，計(jì)劃投資 118 億元，分別占 19 個(gè)在建工業(yè)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目總個(gè)數(shù)和總投資額比率為 57.9%和 91.5%，項(xiàng)目投資強(qiáng)度和投資總額明顯提升，向園區(qū)集中、產(chǎn)業(yè)集群化發(fā)展程度越來越高。第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展加快，現(xiàn)代服務(wù)功能進(jìn)一步提升。全區(qū)繼續(xù)推進(jìn)新型商貿(mào)業(yè)態(tài)發(fā)展，實(shí)施城市商業(yè)中心區(qū)周邊公共配套設(shè)施改造工程，建成區(qū)鎮(zhèn)兩級(jí)農(nóng)資連鎖配送中心。旅游業(yè)蓬勃發(fā)展，全年共接待國內(nèi)外游客 232 萬人次，實(shí)現(xiàn)旅游綜合收入 4.95 億元，分別增長 15.42%和 17.86%，其中中國大連櫻桃節(jié)旅游綜合收入達(dá)到 1.1億元。積極開發(fā)以農(nóng)家游、漁家游、學(xué)農(nóng)基地等為主題的城郊特色休閑產(chǎn)業(yè)，旅游多元化發(fā)展格局初步形成。

27、現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展加快，金州永樂綠色農(nóng)副產(chǎn)品物流中心主體竣工，二十里堡物流園區(qū)和杏樹國家級(jí)中心漁港水產(chǎn)品批發(fā)市場前期規(guī)劃工作基本完成。金融業(yè)發(fā)展有新亮點(diǎn)，新設(shè)立銀行機(jī)構(gòu) 2 家，全區(qū)各類銀行達(dá)到 13 家。截至 11 月末，全區(qū)金融機(jī)構(gòu)存款余額 242.2 億元，比年初增長34.6 億元，貸款余額 105.9 億元，比年初增加 9.7 億元。大連金州it 產(chǎn)業(yè)區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施新增投資 2300 萬元，累計(jì)完成投資 4500 萬元。通過各種方式，積極引導(dǎo)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，全年在建房地產(chǎn)面積398.4 萬平方米，其中新開工面積 172.5 萬平方米，完成房地產(chǎn)開發(fā)投資 54.5 億元，增長 66.8；實(shí)現(xiàn)銷

28、售商品房面積 115 萬平方米，增長 4.6%。2.1.32.1.3 社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平截止 2010 年末，金州區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 5100 億元，增長 19%；固定資產(chǎn)投資 322 億元，增長 36%；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 110 億元，增長 19%；地方財(cái)政一般預(yù)算收入 21.5 億元，增長 30.2%。規(guī)模以上工業(yè)總產(chǎn)值完成 380 億元，增長 30%；實(shí)際利用外資完成 3.81 億美元，增長 78%；自營出口額完成 21 億美元，增長 16.4%；在崗職工人均收入達(dá)到 27800 元，增長 15%；農(nóng)民人均純收入達(dá)到 16800元，增長 18.3%；城鎮(zhèn)登記失業(yè)率控制在

29、3.3%；萬元生產(chǎn)總值能耗下降 4%以上。2.2 本行業(yè)及關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀2.2.12.2.1 本行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀本行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀截至 2010 年底，全市花卉種植面積 8.6 萬畝，生產(chǎn)各類花卉 11.6 億株（枝、盆、粒），實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 31 億元，出口創(chuàng)匯總額達(dá)到 4000 萬美元?；ɑ芑匮该桶l(fā)展，僅 2010 年就完成日光溫室 305 個(gè)，聯(lián)棟溫室 22.7 萬平方米。市場建設(shè)扎實(shí)推進(jìn)，大連國際花卉中心進(jìn)展順利，花卉交易中心已完成主體封頂，研發(fā)中心、蓮花博覽中心正在加快建設(shè)。大型花卉龍頭企業(yè)帶動(dòng)作用明顯增強(qiáng)。世紀(jì)種苗繁育的草花、盛世綠源培植的彩色樹木、佛倫德繁育的百合種球、東華生產(chǎn)的出口白

30、菊、圣潔生產(chǎn)的大花蕙蘭、瑛琦生產(chǎn)的紅掌綠掌白掌成為大連城市的名片，體現(xiàn)了東北花卉特色，提高了東北地區(qū)花卉產(chǎn)業(yè)的整體實(shí)力。大連花卉生產(chǎn)基地實(shí)現(xiàn)倍增發(fā)展，新建聯(lián)棟溫室之多、標(biāo)準(zhǔn)之高、規(guī)模之大超過歷年，花卉生產(chǎn)規(guī)模進(jìn)一步壯大，產(chǎn)業(yè)集群進(jìn)一步夯實(shí)，為東北亞國際花卉中心建設(shè)目標(biāo)的早日實(shí)現(xiàn)奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。大連在快速推進(jìn)花卉產(chǎn)業(yè)發(fā)展中，遵循內(nèi)生經(jīng)濟(jì)增長規(guī)律，堅(jiān)持以轉(zhuǎn)型調(diào)結(jié)構(gòu)促發(fā)展。早在 2007 年，大連市就形成了 6 個(gè)具有全國和地區(qū)先進(jìn)水平的特色花卉園區(qū)，大尺度拉開了富有大連特色的塊狀經(jīng)濟(jì)框架。金州區(qū)登沙河鎮(zhèn)出口日本的白菊、金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)的蝴蝶蘭、甘井子區(qū)紅旗鎮(zhèn)的仙客來、普蘭店市的泛美草花種苗、瓦房店市炮

31、臺(tái)鎮(zhèn)的大花蕙蘭、甘井子區(qū)瑛琦公司的紅掌，這些花卉產(chǎn)品的種植面積和產(chǎn)量在全國和東北地區(qū)都是數(shù)一數(shù)二的。2.2.22.2.2周邊花卉市場發(fā)展周邊花卉市場發(fā)展現(xiàn)狀現(xiàn)狀該項(xiàng)目主要從事花卉的培育及種植，處于花卉產(chǎn)業(yè)的最前沿，其產(chǎn)中、產(chǎn)后的關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)包括花卉深加工業(yè)及運(yùn)輸、包裝業(yè)等。花卉種植業(yè)截至 2010 年底，大連市花卉種植面積 8.6 萬畝，生產(chǎn)各類花卉11.6 億株（枝、盆、粒），實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值 31 億元，出口創(chuàng)匯總額達(dá)到4000 萬美元?；ɑ芑匮该桶l(fā)展，僅 2010 年就完成日光溫室 305個(gè)，聯(lián)棟溫室 22.7 萬平方米。本項(xiàng)目的建設(shè)將適時(shí)地為大連市蘭花產(chǎn)業(yè)大發(fā)展做出積極貢獻(xiàn)。早在 2007 年，

32、大連市就形成了 6 個(gè)具有全國和地區(qū)先進(jìn)水平的特色花卉園區(qū)，大尺度拉開了富有大連特色的塊狀經(jīng)濟(jì)框架。金州區(qū)登沙河鎮(zhèn)出口日本的白菊、金州區(qū)向應(yīng)鎮(zhèn)的蝴蝶蘭、甘井子區(qū)紅旗鎮(zhèn)的仙客來、普蘭店市的泛美草花種苗、普灣新區(qū)炮臺(tái)鎮(zhèn)的大花蕙蘭、甘井子區(qū)瑛琦公司的紅掌，這些花卉產(chǎn)品的種植面積和產(chǎn)量在全國和東北地區(qū)都是數(shù)一數(shù)二的。目前，這六大花卉特色園區(qū)已經(jīng)成為大連都市型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的主要發(fā)展方向之一。普蘭店市花卉產(chǎn)業(yè)基地帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的案例，就是大連花卉產(chǎn)業(yè)依托塊狀經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)大發(fā)展的縮影。經(jīng)過“十一五”時(shí)期快速發(fā)展，普蘭店這個(gè)位居大連市地理中心的縣級(jí)市，已經(jīng)形成 3 個(gè)外向、優(yōu)質(zhì)、高效的產(chǎn)業(yè)化基地，即以普蘭店市豐榮辦

33、事處為中心的花卉種苗繁育及君子蘭生產(chǎn)基地，以沙包為中心的玫瑰鮮切花生產(chǎn)基地，以炮臺(tái)為中心的蘭花生產(chǎn)基地。坐落在普蘭店市的世紀(jì)種苗有限公司帶動(dòng)了東北區(qū)域草花業(yè)發(fā)展。2010 年月，這個(gè)公司成功舉辦了大連花卉史上最大規(guī)模的新品種展示會(huì)，3000 多個(gè)參展品種爭奇斗艷，2000 多位國內(nèi)外客商紛至沓來。農(nóng)產(chǎn)品深加工業(yè)金州區(qū) 2008 年農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)達(dá) 258 家，農(nóng)產(chǎn)品加工能力達(dá)260 萬噸，加工轉(zhuǎn)化率達(dá) 55%。強(qiáng)大的農(nóng)產(chǎn)品加工能力，必將帶動(dòng)蘭花產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。運(yùn)輸、包裝、商貿(mào)業(yè)運(yùn)輸業(yè)、包裝業(yè)和商貿(mào)業(yè)是農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)的服務(wù)性產(chǎn)業(yè)，項(xiàng)目產(chǎn)品需要通過包裝、商品流通、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)在國內(nèi)外銷售。由于近幾年農(nóng)產(chǎn)品

34、加工業(yè)發(fā)展迅速，項(xiàng)目將大大促進(jìn)這些相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。2.3 項(xiàng)目建設(shè)的必要性2.3.12.3.1 項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求項(xiàng)目建設(shè)符合國家產(chǎn)業(yè)政策及行業(yè)、區(qū)域發(fā)展規(guī)劃的要求2.3.1.12.3.1.1 國家產(chǎn)業(yè)政策國家產(chǎn)業(yè)政策農(nóng)業(yè)是我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重大問題，而增加農(nóng)民收入則是重中之重。黨和國家歷來重視“三農(nóng)”問題，為此出臺(tái)了一系列相關(guān)的政策，以推進(jìn)我國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化進(jìn)程，提高農(nóng)民收入。2010 年國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營扶持范圍中，明確扶持設(shè)施栽培等種植種植基地項(xiàng)目，本項(xiàng)目與國家行業(yè)規(guī)劃相符合。本項(xiàng)目主要從事蘭花種苗的培育，屬設(shè)施農(nóng)業(yè)范疇，符合國家鼓勵(lì)類的產(chǎn)業(yè)政策。2.3.

35、1.22.3.1.2 行業(yè)規(guī)劃行業(yè)規(guī)劃我國十二五發(fā)展規(guī)劃中明確指出，應(yīng)注重發(fā)揮龍頭企業(yè)和農(nóng)業(yè)專業(yè)合作組織的帶動(dòng)作用。在我國具有比較優(yōu)勢(shì)的農(nóng)產(chǎn)品領(lǐng)域培育一批產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度大、技術(shù)裝備水平高、國際競爭力強(qiáng)、出口規(guī)模大、效益好、帶動(dòng)農(nóng)民就業(yè)、促進(jìn)農(nóng)民明顯的農(nóng)產(chǎn)品出口龍頭企業(yè)，大力推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，著重發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品加工業(yè)，鼓勵(lì)企業(yè)積極引進(jìn)新技術(shù)、新品種、新工藝、新設(shè)備，提高農(nóng)業(yè)綜合素質(zhì)。實(shí)行“公司+基地” 、 “公司+基地+農(nóng)戶” 、 “訂單農(nóng)業(yè)”等形式，通過龍頭企業(yè)或農(nóng)民專業(yè)合作組織，在生產(chǎn)、加工、流通領(lǐng)域全面實(shí)施農(nóng)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品市場向區(qū)域化、規(guī)?；?、專業(yè)化方向發(fā)展。本項(xiàng)目立足于花卉種苗的培育及蘭花

36、的種植，從根本上保證了蘭花種植的質(zhì)量，通過“公司+基地+農(nóng)戶”的形式，帶動(dòng)周邊農(nóng)戶發(fā)展蘭花種植產(chǎn)業(yè)。因此，項(xiàng)目與國家行業(yè)規(guī)劃相符合。2.3.1.32.3.1.3 區(qū)域發(fā)展規(guī)劃區(qū)域發(fā)展規(guī)劃大連“十二五”規(guī)劃中明確提出，通過提升農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化水平，夯實(shí)建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村的物質(zhì)基礎(chǔ)。用工業(yè)經(jīng)濟(jì)的理念，將農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)中的種植、種植、加工和銷售等環(huán)節(jié)連接起來，形成完整的產(chǎn)業(yè)鏈，從而提高農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的社會(huì)化、市場化程度，實(shí)現(xiàn)農(nóng)產(chǎn)品的多環(huán)節(jié)增值。要大力扶持和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品加工龍頭企業(yè)的發(fā)展，通過龍頭企業(yè)、專業(yè)合作組織和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)合作組織的有效運(yùn)作，促進(jìn)分散的小農(nóng)生產(chǎn)經(jīng)營向規(guī)?；⒓s化轉(zhuǎn)變，逐步構(gòu)筑起現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營模式。金

37、州區(qū)在“十二五規(guī)劃”中提出，堅(jiān)持用工業(yè)化理念謀劃農(nóng)業(yè)發(fā)展，推動(dòng)一、二、三產(chǎn)業(yè)相互融合，以都市農(nóng)業(yè)為發(fā)展方向，調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，大力發(fā)展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，千方百計(jì)增加農(nóng)民收入。重點(diǎn)推進(jìn)種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，調(diào)減糧田面積 20 萬畝，建設(shè) 10 萬畝大櫻桃、10 萬畝加工桃、10 萬畝設(shè)施農(nóng)業(yè)等生產(chǎn)基地，推動(dòng)農(nóng)業(yè)向規(guī)模化、專業(yè)化、設(shè)施化發(fā)展。2010 年全區(qū)糧經(jīng)比例調(diào)整到25:75，建成國內(nèi)外聞名的“大櫻桃之鄉(xiāng)” 。發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展畜牧、水產(chǎn)種植業(yè)，建設(shè)畜禽、海參、貝類基地，拓寬農(nóng)民增收渠道。大力扶持培育能夠帶動(dòng)農(nóng)民增收的龍頭企業(yè)，提升農(nóng)產(chǎn)品加工與流通水平，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品轉(zhuǎn)化增值。到 2010 年，全區(qū)

38、農(nóng)產(chǎn)品加工能力達(dá)到 300 萬噸，地產(chǎn)農(nóng)產(chǎn)品加工轉(zhuǎn)化率達(dá)到 50%，保鮮儲(chǔ)藏能力增加 20 萬噸，農(nóng)業(yè)訂單生產(chǎn)面積發(fā)展到 20 萬畝。本項(xiàng)目主要從事蘭花種子培育及種植，作為金州區(qū)“公司+基地+農(nóng)戶”重點(diǎn)試點(diǎn)企業(yè)，項(xiàng)目建設(shè)完全符合上述區(qū)域發(fā)展規(guī)劃。2.3.22.3.2 項(xiàng)目建設(shè)將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條項(xiàng)目建設(shè)將帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，完善農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條大連市蘭花種植戶眾多，近年來又新建了不少種植基地，主要集中在向應(yīng)鎮(zhèn)、炮臺(tái)鎮(zhèn)及三十里堡街道等地區(qū)。公司以種苗培育中心為依托，實(shí)現(xiàn)種苗的規(guī)模化生產(chǎn)，并對(duì)農(nóng)戶實(shí)行種苗統(tǒng)一供應(yīng)，統(tǒng)一培訓(xùn)，使蘭花單位產(chǎn)量和質(zhì)量都有了較大的提高，從根本上保障了項(xiàng)目公司以及

39、其他蘭花深加工企業(yè)的原料來源；其次， “公司基地農(nóng)戶”的經(jīng)營模式，可帶動(dòng)蘭花種植基地提高質(zhì)量，擴(kuò)大市場銷量，有效地保障農(nóng)戶的利益，提高他們的生產(chǎn)積極性。種植基地面積將不斷擴(kuò)大，繼而壯大當(dāng)?shù)匾蕴m花為代表的花卉產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，增強(qiáng)產(chǎn)業(yè)市場競爭力，帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展。為確保蘭花質(zhì)量，公司多年在與農(nóng)戶進(jìn)行合作時(shí)，堅(jiān)持統(tǒng)一提供種苗，統(tǒng)一培訓(xùn)，統(tǒng)一收購方式。通過訂單直接向農(nóng)戶下達(dá)訂購合同，設(shè)定保護(hù)收購價(jià)，減少商品的流通環(huán)節(jié)，降低農(nóng)民的風(fēng)險(xiǎn)，提高農(nóng)產(chǎn)品的附加值，使每個(gè)農(nóng)戶切實(shí)增加收益。同時(shí)在種植過程做到全程可跟蹤、可控制、可追溯，使蘭花的質(zhì)量得到根本保證。先進(jìn)的管理模式，突出的特點(diǎn)一是可穩(wěn)定優(yōu)質(zhì)蘭花的來源；二是

40、通過蘭花種植新技術(shù)的不斷更新，打造品牌優(yōu)勢(shì)，發(fā)展精品農(nóng)業(yè)。通過規(guī)?；N苗培育、種植、加工、銷售的綠色農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)體系的建立，使產(chǎn)業(yè)鏈條更加完善，通過這一鏈條不斷向市場提供質(zhì)優(yōu)價(jià)廉的產(chǎn)品，適應(yīng)市場的需求，有力地提升了公司產(chǎn)品的市場競爭力。本項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)同類相關(guān)產(chǎn)業(yè)的建設(shè)有著示范輻射作用，并將推動(dòng)該地區(qū)蘭花種植業(yè)的發(fā)展。2.3.32.3.3 項(xiàng)目建設(shè)將推進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收項(xiàng)目建設(shè)將推進(jìn)區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，促進(jìn)農(nóng)民增收花卉種植已逐漸發(fā)展成金州區(qū)農(nóng)業(yè)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一，并屬于一種較高技術(shù)含量的實(shí)用技術(shù)。過去，由于蘭花種植戶經(jīng)營分散，管理粗放，風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)不強(qiáng)，不按科學(xué)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行有效管

41、理，采取粗放型管理方式，從而出現(xiàn)減產(chǎn)、質(zhì)量差、減收等情況時(shí)有發(fā)生；此外，在以往的花卉產(chǎn)業(yè)化推廣過程中存在著產(chǎn)業(yè)化帶頭人單純的負(fù)責(zé)種苗銷售、不管種植、只管收購的現(xiàn)象，從而導(dǎo)致了蘭花等花卉的種植戶由于管理因素造成花卉質(zhì)量的的損失，極大的傷害了農(nóng)民的種植積極性，因此在調(diào)動(dòng)農(nóng)民的種植積極性的試點(diǎn)推廣工作上，需要加大投入力度。項(xiàng)目推行蘭花的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營模式，將推進(jìn)科技與種苗培育相結(jié)合、蘭花種植與大規(guī)模工廠化深加工相結(jié)合，深化“公司基地農(nóng)戶”的經(jīng)營管理模式，建立起集約生產(chǎn)、分工合作、深加工、品牌銷售的產(chǎn)業(yè)鏈條，為提高蘭花產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供可靠的保證。近年來，金州區(qū)蘭花種植及加工業(yè)發(fā)展迅速，向應(yīng)鎮(zhèn)蘭花種植面積不斷擴(kuò)

42、大，實(shí)現(xiàn)區(qū)域化布局、專業(yè)化規(guī)模生產(chǎn)，現(xiàn)已成為當(dāng)?shù)貎?yōu)勢(shì)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一。項(xiàng)目實(shí)施后，通過對(duì)農(nóng)戶統(tǒng)一提供蘭花種苗，并統(tǒng)一回購、統(tǒng)一銷售，有助于實(shí)現(xiàn)農(nóng)民增收，提高農(nóng)戶從事蘭花種植的積極性，從根本上壯大這一優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，進(jìn)一步拉動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。同時(shí)，項(xiàng)目區(qū)是農(nóng)村勞動(dòng)力相對(duì)集中的區(qū)域，本項(xiàng)目的實(shí)施可為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)戶的工資性收入，進(jìn)而提高農(nóng)戶的生活水平。2.3.42.3.4 項(xiàng)目將依靠完善的技術(shù)服務(wù)體系，增強(qiáng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力項(xiàng)目將依靠完善的技術(shù)服務(wù)體系，增強(qiáng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力本項(xiàng)目將目標(biāo)定位于蘭花的規(guī)?；嘤?，重點(diǎn)是在新品種、新技術(shù)引進(jìn)推廣上。公司新建成的 800 畝生產(chǎn)基地，是公

43、司加大科技投入，以高科技提高蘭花種苗質(zhì)量的重要舉措。先進(jìn)的種苗培育工藝將全面提升蘭花的種植質(zhì)量，進(jìn)而提高企業(yè)及農(nóng)戶的經(jīng)濟(jì)效益。公司將科學(xué)的示范性種植技術(shù)與農(nóng)民的庭院式種植現(xiàn)狀相結(jié)合，對(duì)于提高蘭花培育技術(shù)水平具有良好的示范效應(yīng)，同時(shí)也使企業(yè)牢牢掌握服務(wù)“三農(nóng)”的主動(dòng)權(quán)。種苗生產(chǎn)線的建設(shè)只是公司項(xiàng)目發(fā)展規(guī)劃的開始，還將陸續(xù)建設(shè)現(xiàn)代化的花卉種植廠，并計(jì)劃用如下方式進(jìn)行產(chǎn)業(yè)化推廣。一是將溫室、大棚包租給農(nóng)民，公司提供種苗、技術(shù)指導(dǎo)等管理及成品保底價(jià)收購；二是吸納部分農(nóng)民到農(nóng)場的規(guī)劃區(qū)自行建棚，公司進(jìn)行種苗提供、技術(shù)指導(dǎo)、產(chǎn)后收購等配套管理；三是對(duì)農(nóng)民庭院化種植項(xiàng)目進(jìn)行資金及技術(shù)等方面的支持，種植后的產(chǎn)

44、品按標(biāo)準(zhǔn)收購加工。通過上述產(chǎn)業(yè)化推廣方式，一則可以加速地區(qū)蘭花等花卉的產(chǎn)業(yè)帶形成，規(guī)范種植技術(shù)，優(yōu)化原料質(zhì)量和檔次，從根本上規(guī)避綠色壁壘政策所造成的農(nóng)產(chǎn)品出口風(fēng)險(xiǎn)。二是將帶動(dòng)金州區(qū) 6000多戶農(nóng)民參與到蘭花等花卉的現(xiàn)代種植模式中，走上脫貧致富的道路，繼而發(fā)展成為金州區(qū)又一具有地區(qū)特色的出口競爭創(chuàng)匯、農(nóng)民增收產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目，進(jìn)一步增強(qiáng)企業(yè)可持續(xù)發(fā)展動(dòng)力。2.3.52.3.5 項(xiàng)目建設(shè)將解決企業(yè)自身存在的問題，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力項(xiàng)目建設(shè)將解決企業(yè)自身存在的問題，增強(qiáng)輻射帶動(dòng)能力項(xiàng)目以與農(nóng)民簽訂訂單為主要形式，建立穩(wěn)定的產(chǎn)銷關(guān)系，通過龍頭企業(yè)的服務(wù)，將農(nóng)民組織起來，把分散的蘭花資源集中起來，形成強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)

45、優(yōu)勢(shì)，變資源優(yōu)勢(shì)為經(jīng)濟(jì)優(yōu)勢(shì)。公司擁有種苗生產(chǎn)、推廣基地及花卉種植基地，并有著穩(wěn)定的市場銷售渠道和蘭花產(chǎn)品的日韓、歐美市場銷售渠道，從而確保了基地蘭花種苗種植和訂單農(nóng)業(yè)收購的順利實(shí)現(xiàn)，避免了種植戶找市場難等問題。同時(shí)，通過關(guān)聯(lián)企業(yè)的精深加工提高了農(nóng)產(chǎn)品的附加值和銷售檔次，調(diào)動(dòng)了農(nóng)戶的積極性，帶動(dòng)他們按照市場需求，進(jìn)行專業(yè)化、集約化生產(chǎn)，避免農(nóng)戶分散經(jīng)營所帶來的盲目性和趨同性。使得農(nóng)民生產(chǎn)的蘭花經(jīng)過龍頭企業(yè)加工銷售,源源不斷地進(jìn)入市場，實(shí)現(xiàn)農(nóng)戶增產(chǎn)增收，有力地促進(jìn)社會(huì)和諧，推進(jìn)社會(huì)主義新農(nóng)村的建設(shè)。項(xiàng)目區(qū)是農(nóng)村勞動(dòng)力相對(duì)集中的區(qū)域，項(xiàng)目的實(shí)施可為農(nóng)村剩余勞動(dòng)力提供更多的就業(yè)機(jī)會(huì)，增加農(nóng)民收入，進(jìn)而

46、提高農(nóng)民的生活水平，推動(dòng)周邊農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。由于項(xiàng)目規(guī)模較大，除對(duì)蘭花種植戶實(shí)現(xiàn)拉動(dòng)外，還可帶動(dòng)包裝、運(yùn)輸?shù)认嚓P(guān)行業(yè)的發(fā)展，為農(nóng)民致富做出積極貢獻(xiàn)。第三章 項(xiàng)目選址與建設(shè)條件3.1 項(xiàng)目區(qū)概況3.1.13.1.1 建設(shè)地點(diǎn)選擇建設(shè)地點(diǎn)選擇選址原則：1、通風(fēng)較好、遠(yuǎn)離居民區(qū)、廠礦區(qū)。2、有自然落差、排水通暢。3、交通便利，方便原料和產(chǎn)品運(yùn)輸。選址依據(jù)：項(xiàng)目位于 ，緊臨 ，距沈大高速約 公里、距丹大高速約 公里、距大連國際機(jī)場 公里，交通便利。地理位置：項(xiàng)目位于金州區(qū) 。土地類型：農(nóng)業(yè)用地來源方式：采取租賃方式，土地租賃期限為 20 年。占地面積：項(xiàng)目區(qū)共租用土地 800 畝，其中蔭棚占地面積約6

47、00 畝，建（構(gòu)）筑物 3800 平方米。3.2 建設(shè)條件3.2.13.2.1 自然條件自然條件大連市金州區(qū)地處遼東半島南部，東臨黃海，西瀕渤海。全區(qū)面積 1074.6 平方公里，其中耕地面積 2.4 萬公頃，果樹種植面積9643.3 公頃，蔬菜種植面積 7016.2 公頃。耕地面積占土地總面積的 22%，人均耕地面積 0.042 公頃。水資源總量 2.32 億立方米，人均水資源占有量 480 立方米。全區(qū)有水庫 25 座，其中，中型水庫2 座，小型水庫 23 座，總灌溉面積 1.8 萬公頃。向應(yīng)鎮(zhèn)位于金州區(qū)東北部，總面積 64.5 平方公里。東與華家屯鎮(zhèn)、南與亮甲店街道相連，西依小黑山與石河

48、鎮(zhèn)、三十里堡街道毗鄰，北與普蘭店市太平辦事處接壤。全鎮(zhèn)總戶數(shù) 6094 戶，總?cè)丝跀?shù) 17413 人。鎮(zhèn)人民政府轄 8 個(gè)村民委員會(huì)、57 個(gè)村民小組。3.2.23.2.2 政策、資源、科技支撐條件政策、資源、科技支撐條件3.2.2.13.2.2.1 政策環(huán)境政策環(huán)境國務(wù)院近年來連續(xù)出臺(tái)了以農(nóng)業(yè)、農(nóng)村和農(nóng)民為主題的中央一號(hào)文件，顯示了中央解決農(nóng)村建設(shè)、農(nóng)業(yè)發(fā)展和農(nóng)民問題的決心。黨的十七屆三中全會(huì)指出：要搞好產(chǎn)業(yè)布局規(guī)劃，科學(xué)確定區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，形成優(yōu)勢(shì)突出和特色鮮明的產(chǎn)業(yè)帶，引導(dǎo)加工、流通、儲(chǔ)運(yùn)設(shè)施建設(shè)向優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)聚集。鼓勵(lì)和支持優(yōu)勢(shì)產(chǎn)區(qū)集中發(fā)展棉花、糖料、馬鈴薯等大宗產(chǎn)品，推進(jìn)蔬菜、水果、茶

49、葉、花卉、花卉等園藝產(chǎn)品集約化、設(shè)施化生產(chǎn)，因地制宜發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)。國家自 2003 年起，每年安排部分資金用于扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營項(xiàng)目。主要的扶持對(duì)象是國家級(jí)和省級(jí)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，同時(shí)適當(dāng)扶持正在成長上升、確能帶動(dòng)農(nóng)民致富、較小規(guī)模的龍頭企業(yè)。項(xiàng)目拉動(dòng)農(nóng)戶作用顯著，國家的農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本項(xiàng)目十分有利。大連市 2001 年通過了大連市農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化發(fā)展綱要 ，明確提出到 2010 年率先基本實(shí)現(xiàn)農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化。2006 年，制定了大連市建設(shè)社會(huì)主義新農(nóng)村發(fā)展綱要 ，明確了到 2010 年新農(nóng)村建設(shè)的任務(wù)和措施。幾年來，大連市出臺(tái)的支農(nóng)惠農(nóng)文件達(dá)到 18 個(gè)，基本形成完整配套的支農(nóng)惠農(nóng)政策體系。金州區(qū)十

50、一五規(guī)劃明確提出，重點(diǎn)推進(jìn)種植業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，調(diào)減糧田面積 20 萬畝，發(fā)展果蔬設(shè)施農(nóng)業(yè)等生產(chǎn)基地建設(shè)，推動(dòng)農(nóng)業(yè)向規(guī)?；?、專業(yè)化、設(shè)施化發(fā)展。2010 年全區(qū)糧經(jīng)比例調(diào)整到25:75，建成國內(nèi)外聞名的“特色蔬菜之鄉(xiāng)” 、 “特色水果之鄉(xiāng)” 。該項(xiàng)目是發(fā)展設(shè)施農(nóng)業(yè)的重要舉措，良好的政策環(huán)境為項(xiàng)目實(shí)施提供了有利條件。3.2.2.23.2.2.2資源優(yōu)勢(shì)資源優(yōu)勢(shì)項(xiàng)目區(qū)資源優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚，主要表現(xiàn)在：項(xiàng)目所在鎮(zhèn)是金州區(qū)的傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)，而且由于當(dāng)?shù)厝鄙俟I(yè)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)拉動(dòng)，大部分的農(nóng)民仍從事著傳統(tǒng)農(nóng)作物的種植，導(dǎo)致農(nóng)民出現(xiàn)了增收難的現(xiàn)實(shí)困難，農(nóng)村閑置的大量剩余勞動(dòng)力，為蘭花種植及產(chǎn)業(yè)化推廣提供了豐富的勞動(dòng)力資源

51、。在 80 年代末期，向應(yīng)鎮(zhèn)的部分村屯就進(jìn)行過蘭花種植，其獨(dú)特的地理及氣候條件非常適合蘭花等花卉的種植，而且項(xiàng)目區(qū)周圍毗鄰自然耕地，不存在任何工業(yè)污染源因素，其水質(zhì)經(jīng)簡單過濾處理后即可達(dá)到生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)，為蘭花等花卉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了優(yōu)越的資源條件。上述資源優(yōu)勢(shì)對(duì)本項(xiàng)目建設(shè)十分有利。3.2.2.33.2.2.3 科技優(yōu)勢(shì)科技優(yōu)勢(shì)公司技術(shù)人員有多年的蘭花種植經(jīng)驗(yàn)，既有理論，又有實(shí)際管理技能，種植技術(shù)成熟，蘭花成活率高。公司同遼寧省農(nóng)科院、花卉研究所等機(jī)構(gòu)建立了長期的產(chǎn)學(xué)研合作體系，為蘭花種植技術(shù)的科學(xué)化、縱深化發(fā)展，種苗培育的觀賞性和實(shí)用性等方面提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。公司有強(qiáng)大的技術(shù)優(yōu)勢(shì)。3.2

52、.33.2.3 基礎(chǔ)設(shè)施條件基礎(chǔ)設(shè)施條件項(xiàng)目區(qū)內(nèi)供水采用新打四口水井、供電新增設(shè) 150kva 變壓器、供熱新增一臺(tái) 8t 鍋爐、通訊采用無線座機(jī)、水處理新建化糞池等措施，可以保證項(xiàng)目的建設(shè)需要。3.2.43.2.4 主要障礙因素及解決方案主要障礙因素及解決方案3.2.4.1 制約因素農(nóng)戶在種植蘭花過程中，存在諸多的不確定因素，諸如管理不善，蘭花生長濕度、溫度不合適，導(dǎo)致成活率低或產(chǎn)品質(zhì)量不高，觀賞性不強(qiáng)，存在潛在的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)。3.2.4.2 解決方案通過提供優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)的種畝，推廣科學(xué)化、標(biāo)準(zhǔn)化的蘭花種植技術(shù)，提供全程的技術(shù)服務(wù)和指導(dǎo)，實(shí)施種植全過程的監(jiān)控和跟蹤，保證蘭花的成活率和產(chǎn)品質(zhì)量。第四章

53、 市場分析與銷售方案4.1 市場分析4.1.14.1.1 項(xiàng)目產(chǎn)品市場供項(xiàng)目產(chǎn)品市場供求現(xiàn)狀求現(xiàn)狀分析分析中國農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，花卉業(yè)愈來愈顯示其強(qiáng)大的生命力。國外如南北美洲及澳大利亞等地區(qū)的農(nóng)業(yè)種植面積大，大宗農(nóng)產(chǎn)品如小麥、大米等已實(shí)現(xiàn)機(jī)械化耕作，品質(zhì)好，成本低，富有競爭優(yōu)勢(shì)。作為對(duì)策，我國應(yīng)進(jìn)一步尋求高附加值、創(chuàng)匯型的種植業(yè)?；ɑ軜I(yè)屬于勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)，解決品種改良、貯存、運(yùn)輸?shù)拳h(huán)節(jié)的問題，市場前景非常可觀。本項(xiàng)目主要經(jīng)營項(xiàng)目雖是蘭花種苗及盆花，卻與花卉市場卻有著十分緊密的聯(lián)系，花卉市場發(fā)展的好壞，對(duì)項(xiàng)目的運(yùn)營將起著決定性影響，因此本項(xiàng)目的市場主要以花卉市場分析為主。作為 21 世紀(jì)朝陽產(chǎn)

54、業(yè)之一的花卉產(chǎn)業(yè)，由于勞動(dòng)力和資金成本十分高昂，環(huán)保要求越加嚴(yán)格，世界花卉業(yè)生產(chǎn)正開始逐漸由發(fā)達(dá)國家向發(fā)展中國家轉(zhuǎn)移。雖然我國花文化、花生產(chǎn)歷史深厚，但不可否認(rèn)的是直到如今花卉業(yè)在我國的發(fā)展卻一直處于較為低迷的狀態(tài)，消費(fèi)者心目中甚至沒有一個(gè)叫得上名字的值得依賴的品牌。截止 2009 年，我國花卉生產(chǎn)面積達(dá) 83.4 萬公頃，比 2008 年增加了 7.6%，銷售總額達(dá) 719.8 億元，比 2008 年增長了 7.9%，出口額達(dá) 4.1 億元，僅比 2008 年增加了 1 億元。可見，花卉業(yè)目前在中國發(fā)展勢(shì)頭良好，生產(chǎn)面積、銷售額和出口額都較 2008 年有所提升。雖然種植面積已居世界第一，但

55、是產(chǎn)值不足世界貿(mào)易總值的 1%，缺乏國際競爭力。深究其原因，眾多學(xué)者發(fā)現(xiàn)，我國的花卉無論是質(zhì)量、技術(shù)含量還是營銷方式仍然十分落后。迄今為止，我國花卉種植地分散，遍布江蘇、河南、浙江、四川等地，缺乏集中有效的管理，企業(yè)盲目使用溫室種植，效益不佳；其次，我國花卉育種工作技術(shù)落后，研發(fā)人員只顧成果，不講應(yīng)用；花卉市場結(jié)構(gòu)混亂，僅是以中低檔批發(fā)市場為主體，兼顧花店、集貿(mào)市場、街頭零售等方式，沒有規(guī)范的市場運(yùn)作；企業(yè)缺乏信息，不善于引進(jìn)新品種，營銷和售后服務(wù)落后，品牌雜而小，品牌價(jià)值和形象亟待提高。在擁有如此龐大的花卉消費(fèi)潛在市場的中國，從企業(yè)自身的角度講，大力開展品牌營銷，運(yùn)用各種營銷策略，增強(qiáng)品牌知

56、名度、美譽(yù)度、忠誠度和依賴度是改善企業(yè)品牌形象，推進(jìn)我國花卉業(yè)發(fā)展的重大之舉。4.1.24.1.2 項(xiàng)目產(chǎn)品市場項(xiàng)目產(chǎn)品市場前景分析前景分析（1）中國幅源遼闊，氣候地跨三帶，是世界公認(rèn)的花卉寶庫。因此無論從我國豐富的物種多樣性，還是從市場的廣闊前景分析，花卉產(chǎn)業(yè)必將成為新興的“效益農(nóng)業(yè)”之一。著名花卉專家、中科院院士陳俊愉教授提出，中國要從被動(dòng)貢獻(xiàn)的“世界園林之母”，努力轉(zhuǎn)變成主動(dòng)向國內(nèi)外奉獻(xiàn)中華名花的“全球花卉王國”，“21世紀(jì)中國必將成為世界花卉強(qiáng)國”。（2）隨著國民經(jīng)濟(jì)的繁榮，人們生活水平的提高，我國花卉業(yè)界正緊緊抓住天時(shí)地利的有利條件和形勢(shì)的機(jī)遇，采取切實(shí)可行的措施，促使中國花卉業(yè)界更

57、加快速的發(fā)展！目前我國花卉業(yè)發(fā)展過程中凸顯的十大走向，蘊(yùn)含著極為深廣的發(fā)展契機(jī)和極其廣闊的市場，中國花卉業(yè)作為世界重要的花卉出口基地的各項(xiàng)條件日臻完備，中國花卉業(yè)取代進(jìn)口花卉的時(shí)機(jī)已經(jīng)成熟。中國花卉業(yè)已步入一個(gè)健康、迅猛發(fā)展的新時(shí)期。4.1.24.1.2 項(xiàng)目產(chǎn)品項(xiàng)目產(chǎn)品的市場競爭優(yōu)勢(shì)的市場競爭優(yōu)勢(shì)分析分析4.1.2.14.1.2.1 技術(shù)優(yōu)勢(shì)技術(shù)優(yōu)勢(shì)公司的蘭花種苗及種植培育技術(shù)是在對(duì)傳統(tǒng)技術(shù)進(jìn)行改良、更新，并通過對(duì)國內(nèi)外的先進(jìn)管理方法進(jìn)行試驗(yàn)、融合，通過對(duì)花卉營養(yǎng)需求合理搭配、培育環(huán)節(jié)的控制、生長過程中各階段的溫度、濕度變化差異、生物及藥物防治、最佳采摘時(shí)段等方面進(jìn)行系統(tǒng)分析、研究、比較，從

58、而形成的一套科學(xué)、合理的花卉種苗及種植培育技術(shù)。而且，公司已同遼寧省農(nóng)科院、花卉研究所等機(jī)構(gòu)建立了長期的產(chǎn)學(xué)研合作體系，使公司的蘭花培育技術(shù)向科學(xué)化、縱深化發(fā)展，為種苗培育的出苗率及苗觀賞性等方面提供了強(qiáng)有力的技術(shù)支撐。項(xiàng)目技術(shù)優(yōu)勢(shì)明顯。4.1.2.24.1.2.2 產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢(shì)產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢(shì)公司培育的蘭花種子由臺(tái)灣、日韓等引進(jìn)，并經(jīng)公司及合作單位遼寧家科院改良，使公司的蘭花盛開期更長，日常養(yǎng)護(hù)簡單，色彩更加艷麗，更具有觀賞性和實(shí)用性，具有明顯的產(chǎn)品質(zhì)量優(yōu)勢(shì)。4.1.2.34.1.2.3 市場優(yōu)勢(shì)市場優(yōu)勢(shì)公司將充分利用地域優(yōu)勢(shì)及大連服裝節(jié)、大連花卉節(jié)等節(jié)日加強(qiáng)企業(yè)與海外市場保持密切的貿(mào)易合作關(guān)系

59、，產(chǎn)品市場優(yōu)勢(shì)明顯。4.2 營銷策略、方案、模式4.2.14.2.1 營銷策略組合營銷策略組合4.2.1.14.2.1.1 產(chǎn)品策略產(chǎn)品策略本項(xiàng)目在管理上從培育種苗及原料抓起，不斷強(qiáng)化全面質(zhì)量管理，不斷增加產(chǎn)品的質(zhì)量，依靠叫得響的產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量，不斷做大做強(qiáng)蘭花的產(chǎn)業(yè)鏈，進(jìn)一步擴(kuò)大市場覆蓋范圍，走上良性發(fā)展道路。4.2.1.24.2.1.2 價(jià)格策略價(jià)格策略以微利的原則，以最低價(jià)將公司培育已達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的種苗提供給農(nóng)戶。4.2.1.34.2.1.3 渠道策略渠道策略公司已自己投資的花卉基地，以微利價(jià)格向農(nóng)戶提供種苗。同時(shí)公司收購農(nóng)戶的蘭花用于產(chǎn)品深加工。公司與日韓及俄羅斯多家企業(yè)建立有長期的貿(mào)易合

60、作關(guān)系。公司有著穩(wěn)定的市場銷售渠道，其蘭花盆裝產(chǎn)品在日韓及俄羅斯市場有一定的占有率。公司營銷人員均為長期從事國內(nèi)外花卉貿(mào)易的專業(yè)人士，有著豐厚的實(shí)際操作經(jīng)驗(yàn)和穩(wěn)定的客戶群。銷售渠道優(yōu)勢(shì)明顯。4.2.24.2.2 營銷方案營銷方案該項(xiàng)目的營銷除利用公司已有的營銷體系外，公司還將招聘相關(guān)人員來充實(shí)營銷人員隊(duì)伍。公司的營銷部將與現(xiàn)有的客戶加強(qiáng)聯(lián)系，形成長期的合作關(guān)系。同時(shí)，還將強(qiáng)化公司的品牌意識(shí)，加強(qiáng)宣傳力度，定期或不定期回訪客戶，使更多的客戶了解并接受公司的產(chǎn)品。隨著互連網(wǎng)的發(fā)展，公司還將通過網(wǎng)站對(duì)外宣傳公司的產(chǎn)品，在網(wǎng)上進(jìn)行產(chǎn)品銷售，最終形成一個(gè)遍布各地的銷售網(wǎng)絡(luò)。4.2.34.2.3 營銷模式