河南捷宏置業(yè)有限公司升龍鳳凰城D區(qū)前期物業(yè)管理投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)

1、鄭州美城物業(yè)服務(wù)有限公司 河南捷宏置業(yè)有限公司升龍鳳凰城d區(qū)前期物業(yè)管理投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)投標(biāo)人名稱：鄭州美城物業(yè)服務(wù)有限公司地址和郵編：鄭州市管城區(qū)石化路69號綜合樓 450000索 引第一部分 報價文件1.1投標(biāo)分項報價表1.2物業(yè)管理經(jīng)營支出預(yù)算第二部分 擬定接管招標(biāo)項目負(fù)責(zé)人2.1項目經(jīng)理簡歷2.2項目經(jīng)理崗位證書及身份證復(fù)印件第三部分 企業(yè)簡介、業(yè)績等3.1公司簡介3.2管理業(yè)績3.3管理經(jīng)驗第四部分 資質(zhì)證明文件 4.1企業(yè)營業(yè)執(zhí)照 4.2物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書4.3企業(yè)組織結(jié)構(gòu)代碼證4.4企業(yè)稅務(wù)登記證4.5企業(yè)法人證明書及企業(yè)法人身份證復(fù)印件4.6法定代表人授權(quán)書第一部分 報價文件1

2、.1投標(biāo)分項報價表河南捷宏置業(yè)有限公司：根據(jù)升龍鳳凰城d區(qū)前期物業(yè)管理招標(biāo)文件要求，我公司經(jīng)現(xiàn)場勘查后，認(rèn)真測算出該項目的具體報價如下：升龍鳳凰城d區(qū)物業(yè)管理費報價表 (單位:元/月)名稱投標(biāo)報價高層住宅1.9元/平米/月商 業(yè)4.0元/平米/月如果我公司有幸中標(biāo),我公司承諾嚴(yán)格按照招標(biāo)文件要求的各項標(biāo)準(zhǔn)負(fù)責(zé)小區(qū)的物業(yè)管理工作，并按規(guī)定認(rèn)真履行服務(wù)承諾。鄭州美城物業(yè)服務(wù)有限公司二一年八月1.2物業(yè)管理經(jīng)營支出預(yù)算一、住宅樓物業(yè)服務(wù)成本測算：（一）根據(jù)鄭價公（2004）2號文件，物業(yè)服務(wù)費用有下列各項構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常

3、運行、維護(hù)費用： 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用：9、法定稅費；10、物業(yè)管理企業(yè)的利潤。（二）物業(yè)服務(wù)成本測算明細(xì)：1、 管理服務(wù)人員的工資：序號項 目人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)月工資總額備 注1項目經(jīng)理1400040002項目主管2250050003服務(wù)專員101800180004收費員4180072005檔案員3150045006維修工一級420008000二級6120072007公共秩序維護(hù)隊長1200020008公共秩序維護(hù)隊員301100330

4、009保潔領(lǐng)班11200120010保潔工207001400011綠化工41200480012廚師212972594合計881114942、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：序號項目測算依據(jù)測算結(jié)果（元/月）1社會保險按管理層員工工資總額的30%計算，其中養(yǎng)老20%、醫(yī)保8%、失業(yè)2%11149430%=334482獎金福利費按月薪員工補發(fā)2個月工資111494122=185823法定節(jié)日加班費按加班20人/天.年，50元/天計算50208812=73334服裝費服裝一年更換一次，分春秋季和夏季，每人兩套。每人每年服裝費545元39975員工午餐88人180元/月人15840合計792003、住宅

5、樓設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)費設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)費用明細(xì)表費用項目子項目測算依據(jù)費用（元/月）備注維保費對外專業(yè)委托24部21600900元/部.月年檢費24部電梯1800900元/部.年設(shè)備保險費60萬元/部，24部1440萬元，按設(shè)備原值0.3%費率計算360012個月分?jǐn)傊档谌咭酝鈧﹄U24部電梯，每部保險費為50萬，按年0.5%費率計算500012個月分?jǐn)傊到o排水系統(tǒng)日常維修與更換配件每月估算4510含蓄水池清洗照明系統(tǒng)維修費用原值估算150萬，按原值2%費率計算250012個月分?jǐn)傊蹈鼡Q費用原值估算150萬，按年3%更新300012個月分?jǐn)傊抵悄芑到y(tǒng)維修費用原值估算60萬，按每年2%費率計算

6、100012個月分?jǐn)傊蹈鼡Q費用 原值估算60萬，按年3%更換計算150012個月分?jǐn)傊迪老到y(tǒng)維修費用原值估算100萬，按原值1.2%費率計算100012個月分?jǐn)傊蹈鼡Q費用原值估算100萬，按每年1.8%更新計算150012個月分?jǐn)傊蹈叩蛪鹤兣潆娤到y(tǒng)變電所防雷預(yù)防實驗30000元/年250012個月分?jǐn)傊稻S修配件更換12000元/年100012個月分?jǐn)傊颠\行維護(hù)費合計505104、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用：序號項 目測算依據(jù)測算結(jié)果（元/月）1清潔工具、材料費70元/人月14002化糞池清淘費24000元/年20003外墻清洗費11904元/年992合計43925、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化維護(hù)

7、費用：（不含室內(nèi)花卉擺放費） 序號項 目測算依據(jù)測算結(jié)果（元/月）1工具費8400/年127002消殺費7812元/年12651合計13516、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費序號項 目測算依據(jù)測測算結(jié)果（元/月）1裝備費、記錄表格等耗材費建筑面積約168929.38萬平方米，按0.0102元/平方米.月計算17242人身保險費600元/人.年50人122500合計42247、辦公費序號項 目測算依據(jù)測算結(jié)果（元/月）1電話費1500元/月（含上網(wǎng)費）15002交通費1500元/月15003低值易耗品費1802元/月18024節(jié)日布置費12000元/次，每年4次40005辦公物品固定資產(chǎn)折舊按5年折

8、舊，殘值率8%，原值480000元4800000.9512=720072006辦公水電費4000元/月40007社區(qū)活動費12000元/次，每年4次40008交際費6000元/次，每年2次1000合計250028、不可預(yù)見費：按上述所有費用的2%測算： （12347）2%=5523元/月 9、法定稅費：（12348）5.5%=15493元/月10、酬金：按上述費用總和的8%計提（12349）8%=23775元/月11、上述合計：序號項 目月支出額（元）單位面積成本備注1管理服務(wù)人員的工資111494 0.66 2社會保險和按規(guī)定提取的福利費792000.469 3設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)費505100

9、.299 4物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用43920.0265物業(yè)管理公共區(qū)域綠化維護(hù)費用1351 0.008 6物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費4224 0.0257辦公費用250020.148 8不可預(yù)見費5523 0.033 9法定稅費15493 0.092 10利潤23775 0.14 11合計3209641.900 二、商業(yè)物業(yè)服務(wù)成本測算：（一）根據(jù)鄭價公（2004）2號文件，物業(yè)服務(wù)費用有下列各項構(gòu)成：1、管理服務(wù)人員的工資，社會保險和按規(guī)定提取的福利費；2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用： 3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序

10、維護(hù)費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用：9、法定稅費；10、物業(yè)管理企業(yè)的利潤。物業(yè)服務(wù)成本測算明細(xì)：1、管理服務(wù)人員的工資：序號項 目人數(shù)月工資標(biāo)準(zhǔn)月工資總額備 注項目經(jīng)理助理1350035001項目主管1250025002服務(wù)專員91800162003收費員4180072004檔案員3150045005維修工一級5200010000二級5120060006公共秩序維護(hù)隊長1200020007公共秩序維護(hù)隊員451100495008保潔領(lǐng)班2100020009保潔工307002100010綠化工1012001200011廚師41

11、4335732合計1201421322、社會保險和按規(guī)定提取的福利費：序號項目測算依據(jù)測算結(jié)果（元/月）1社會保險按管理層員工工資總額的30%計算，其中養(yǎng)老20%、醫(yī)保8%、失業(yè)2%14213230%=426402獎金福利費按月薪員工補發(fā)2個月工資142132122=236893法定節(jié)日加班費按加班20天/人.年，50元/天計算502012012=100004服裝費服裝一年更換一次，分春秋季和夏季，每人兩套。每人每年服裝費545元54505員工午餐120人180元/月人21600合計1033793、住宅樓設(shè)施設(shè)備保養(yǎng)維護(hù)費費用項目子項目測算依據(jù)費用（元/月）備注維保費對外專業(yè)委托13部1170

12、0900元/部.月年檢費13部電梯975900元/部.年設(shè)備保險費60萬元/部，13部780萬元，按設(shè)備原值0.3%費率計算195012個月分?jǐn)傊档谌咭酝鈧﹄U13部電梯，每部保險費為50萬，按年0.5%費率計算270812個月分?jǐn)傊到o排水系統(tǒng)日常維修與更換配件每月估算2138含蓄水池清洗照明系統(tǒng)維修費用原值估算600萬，按原值0.5%費率計算250012個月分?jǐn)傊蹈鼡Q費用原值估算600萬，按年0.8%更新400012個月分?jǐn)傊抵悄芑到y(tǒng)維修費用原值估算400萬，按每年1%費率計算333312個月分?jǐn)傊蹈鼡Q費用 原值估算400萬，按年3%更換計算1000012個月分?jǐn)傊迪老到y(tǒng)維修費用原值估

13、算300萬，按原值0.6%費率計算150012個月分?jǐn)傊蹈鼡Q費用原值估算300萬，按每年1.2%更新計算300012個月分?jǐn)傊蹈叩蛪鹤兣潆娤到y(tǒng)變電所防雷預(yù)防實驗14400元/年120012個月分?jǐn)傊稻S修配件更換12000元/年100012個月分?jǐn)傊颠\行維護(hù)費合計460044、物業(yè)管理公共區(qū)域清潔衛(wèi)生費用：序號項 目測算依據(jù)測算結(jié)果（元/月）1清潔工具、材料費50元/人月15002化糞池清淘費12000元/年10003外墻清洗費12552元/年1046合計35465、物業(yè)管理公共區(qū)域綠化維護(hù)費用：（不含室內(nèi)花卉擺放費） 序號項 目測算依據(jù)測算結(jié)果（元/月）1工具費48288元/年1240242消殺費54000元/年124500合計85246、物業(yè)管理公共區(qū)域秩序維護(hù)費序號項 目測算依據(jù)測測算結(jié)果（元/月）1裝備費、記錄表格等耗材費建筑面積約95840.8平方米，按0.0102元/平方米.月計算9772人身保險費600元/人.年46人122300合計32777、辦公費序號項 目測算依據(jù)測算結(jié)果（元/月）1電話費