江蘇國際汽配城建議書

1、江蘇國際汽配城建議書1項(xiàng)目地城市概況江蘇省丹陽市地處長江三角洲、上海經(jīng)濟(jì)圈腹地，地理位置十分優(yōu)越，東鄰常州市武進(jìn)區(qū)、新北區(qū)，西接句容市、鎮(zhèn)江市丹徒區(qū)，南與金壇市接壤，北與揚(yáng)中市隔江相望，上海至南京經(jīng)濟(jì)走廊的中心地帶；京滬鐵路、滬寧高速公路、312國道、京杭大運(yùn)河和京滬高速鐵路橫貫市區(qū)，全市已形成了鐵路、公路、水路、航空綜合交通運(yùn)輸體系。全市總面積1059平方公里，戶籍人口89.33萬，轄23個(gè)鎮(zhèn)，1個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)，302個(gè)行政村，65個(gè)居委會(huì)。經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)為沿海對(duì)外開放城市和計(jì)劃單列市，是江蘇省經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較高的縣（市）之一。1.1地理環(huán)境1.1.1位置丹陽市地處長江下游南岸，江蘇省南部，界于東

2、經(jīng)1192411954，北緯31453210。 全市總面積1059平方公里，其中陸地面積850.2平方公里，占總面積的81.2%、水域面積196.8平方公里，占18.8%。1.1.2面積全市總面積1059平方公里，其中陸地面積850.2平方公里，占總面積的81.2%、水域面積196.8平方公里，占18.8%。1.1.3地質(zhì)巖性較為均勻，具有良好的地載力，允許承載能力在1030噸平方米。1.1.4氣候位于亞熱帶與南溫帶的過渡性氣候帶中，具有明顯的季風(fēng)特征，四季分明，降水豐沛，光照充足。年平均氣溫15c，年降水量為1058.4毫米/年，年日照量為1992.6小時(shí)，無霜期221天。1.2基礎(chǔ)設(shè)施1.

3、2.1供水丹陽地處長江下游，水資源十分豐富。市區(qū)自來水公司日供水能力60萬噸，飲用水源達(dá)標(biāo)率為98%，地方水質(zhì)達(dá)標(biāo)率100%。全市共有河道96條，總長464公里，以京杭大運(yùn)河、九曲河為主脈，溝通全市水系。另有大小水庫9座，塘泊近萬個(gè)，地下水儲(chǔ)量約4億立方米。日污水處理能力4萬噸。1.2.2供電全市有3家熱電廠，有1座2.4萬千瓦、2座1.2萬千瓦抽氣供熱機(jī)組，與華東電網(wǎng)并網(wǎng)發(fā)電，電力供應(yīng)充足。全市建成220千伏變電所2座，110千伏變電所9座，35千伏變電所8座。總?cè)萘?1.6萬伏安，年供、售電量分別達(dá)到107125萬千瓦時(shí)和101072萬千瓦時(shí)。1.2.3通信全市交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)31.6萬門，

4、電話總數(shù)達(dá)23.4萬門，電話主線普及率達(dá)每百人29.23部。移動(dòng)通信已形成四網(wǎng)共存的通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，移動(dòng)通訊用戶14.5萬戶，順利開通“政府上網(wǎng)工程”和“丹陽經(jīng)貿(mào)網(wǎng)”，開通電話會(huì)議室和智能“ip”業(yè)務(wù)，在市區(qū)主要街道兩側(cè)均安裝了無人職守ip電話和投幣電話。先進(jìn)的數(shù)據(jù)通信設(shè)備形成了一個(gè)高效的綜合性、智能化、寬帶化的通信網(wǎng)絡(luò)。1.2.4郵政擁有多家航空貨運(yùn)服務(wù)公司和國內(nèi)、國際速遞服務(wù)公司，與、等知名快遞公司聯(lián)網(wǎng)。1.2.5居住現(xiàn)有涉外旅游賓館酒店10多家，市區(qū)已建成一批高標(biāo)準(zhǔn)別墅群、住宅小區(qū)，環(huán)境優(yōu)美，設(shè)施齊全，服務(wù)配套。1.2.6醫(yī)療現(xiàn)有醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)250個(gè)，其中二級(jí)甲等醫(yī)院2所，一級(jí)醫(yī)院28所，

5、醫(yī)療床位1632張。1.2.7教育現(xiàn)有大專院校1所，中等專業(yè)學(xué)校3所，國家級(jí)重點(diǎn)示范高中1所，省級(jí)重點(diǎn)高中6所，普通中學(xué)44所，小學(xué)302所、電視大學(xué)班11個(gè)，職業(yè)中學(xué)14所，成人教育中心校30所，可以提供和培訓(xùn)適應(yīng)不同層次需求的具有較高素質(zhì)的本地勞動(dòng)力資源.1.2.8勞力資源全市總?cè)丝?9.3萬人，其中，城鎮(zhèn)人口34.5萬人，占38.65%；鄉(xiāng)村人口54.8萬人，占61.35%。在全市人口中，接受大學(xué)（含大專）教育的2.5萬人，占2.7%；接受高中（含中專）教育的12.2萬人，占13.66%；接受初中教育的37.5萬人，占41.9%；接受小學(xué)教育的27.1萬人，占30.34%。1.2.9城市

6、建設(shè)丹陽市市區(qū)面積32.25平方公里，城市人口15.59萬人。丹陽在城市建設(shè)中塑造了獨(dú)具丹陽城市景觀特色、體現(xiàn)丹陽古城傳統(tǒng)和現(xiàn)代風(fēng)貌的“可視性”城市形象。1.3交通網(wǎng)絡(luò)1.3.1民航、國際空港丹陽距南京“祿口”國際機(jī)場(chǎng)約90分鐘車程，距上?！昂鐦颉?、“浦東”國際機(jī)場(chǎng)120分鐘車程，國內(nèi)民航常州機(jī)場(chǎng)位于丹陽境內(nèi)，僅需20分鐘就抵達(dá)。1.3.2港口、水上運(yùn)輸長江第三大港鎮(zhèn)江大港港口距丹陽僅18公里，擁有2.5萬噸級(jí)深水泊位13個(gè)，5千噸級(jí)泊位6個(gè)，目前已與世界50多個(gè)國家和地區(qū)通航。京杭大運(yùn)河丹陽段全長29.2公里，可常年通過500噸級(jí)船隊(duì)，是一條溝通南北的“黃金水道”，丹陽大運(yùn)河新港年吞吐量達(dá)1

7、00萬噸以上。1.3.3鐵路、公路運(yùn)輸京滬鐵路、滬寧高速公路、312國道以及即將建設(shè)的京滬高速鐵路，都穿境而過。高速公路丹陽出入口是滬寧線上距城市最近的，直接與江蘇省丹陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)貫通。即將開工建設(shè)的京滬高速鐵路在丹陽設(shè)有站口。丹陽火車站設(shè)有貨運(yùn)中轉(zhuǎn)站和石油化工專用線。小結(jié)丹陽地處長江沿線經(jīng)濟(jì)開發(fā)帶，屬蘇南經(jīng)濟(jì)板塊，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。具有交通、水利、土地的優(yōu)勢(shì)和較強(qiáng)的發(fā)展?jié)摿?，現(xiàn)已形成以港、站為樞紐，鐵路、公路、水路和航空緊密銜接，四通八達(dá)的綜合交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)。2丹陽市經(jīng)濟(jì)概況丹陽市綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力居全國百強(qiáng)縣（市）第32位，是江蘇省十強(qiáng)縣（市）之一，在全國百強(qiáng)小康縣（市（中名列前茅。丹陽是江蘇十強(qiáng)

8、縣市，市區(qū)gdp只占丹陽地區(qū)的5，主要經(jīng)濟(jì)收入來源于鄉(xiāng)鎮(zhèn)。界牌、后巷、新橋三個(gè)鎮(zhèn)都是全國百億鄉(xiāng)鎮(zhèn)，每年gdp總額超過500億元，被稱為丹陽地區(qū)的“金三角”。除汽車、摩托車配件業(yè)發(fā)達(dá)，全國車燈90%出自這里外，這里還有一個(gè)全國最大的眼鏡市場(chǎng)，從樹脂鏡片、鏡架加工，配裝成鏡，到鏡片材料、磨邊機(jī)等配套供應(yīng)，已形成完整產(chǎn)業(yè)鏈。所聚集的企業(yè)有430多家，年產(chǎn)眼鏡2億多付，其中60%外銷。連年來，全市“三個(gè)文明”建設(shè)成績卓越，連續(xù)被評(píng)為全國經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力百強(qiáng)縣（市），是全國首批80個(gè)小康縣（市）之一，目前經(jīng)濟(jì)綜合實(shí)力列全國第20位，列江蘇省第8位；先后被評(píng)為“全國衛(wèi)生城市”、“全國環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市”、“

9、江蘇省文明城市”、“江蘇省社會(huì)治安安全市”；連續(xù)被省委授予“黨建工作先進(jìn)市”稱號(hào)；在全國首創(chuàng)民主評(píng)議黨員、黨務(wù)公開、十星級(jí)文明戶評(píng)選；科技、教育、文化、體育、計(jì)劃生育、綠化等多項(xiàng)工作被評(píng)為全國先進(jìn)市。2003年實(shí)現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值194.75億元, 工業(yè)增加值109.74億元，分別比上年增長13.4%、15.0%；實(shí)現(xiàn)財(cái)政收入16.62億元，比上年增長31.5；城鎮(zhèn)職工年人均收入13497元，農(nóng)民年人均純收入5008元。 丹陽的城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)日新月異。由西至東的新民路十里商業(yè)長街、中山路小商品一條街和丹鳳路、城河路商貿(mào)街構(gòu)成“井”字型框架，城區(qū)一環(huán)路內(nèi)已形成中心商業(yè)街，并建成了北二環(huán)、南二環(huán)，東

10、二環(huán)路已成雛形；近兩年來又建成了丹西公路、122省道、丹界線等骨干道路及污水處理等一批市政工程；312國道丹陽段改道拓寬工程全面展開；全市近600公里農(nóng)村道路改造工程將于年內(nèi)完成；城區(qū)成功改造了新民路、丹鳳南路、東門外大街、萬善路風(fēng)光帶；建成了4萬平方米的市民廣場(chǎng)，及水關(guān)西路、城河北路、西環(huán)北路；小東門橋綠地廣場(chǎng)、內(nèi)河整治、城鄉(xiāng)區(qū)域供水等一批市政工程正在加緊建設(shè)；供電、通訊、公共交通、管道煤氣等公用設(shè)施十分完備；全市農(nóng)村開展了以“清潔村莊、清潔家園”為主題的“雙清”活動(dòng)，城鄉(xiāng)面貌進(jìn)一步得到改善；繼續(xù)實(shí)行企業(yè)環(huán)境行為信息公開化制度，環(huán)境質(zhì)量進(jìn)一步改善；城市管理已納入規(guī)范化、科學(xué)化、法制化軌道，先

11、后被評(píng)為全國衛(wèi)生城市和全國環(huán)境綜合整治優(yōu)秀城市。 丹陽是著名的“魚米之鄉(xiāng)”，1990年被列為全國商品糧生產(chǎn)基地，10萬畝豐產(chǎn)方被江蘇省列為掛牌示范方，先后被評(píng)為全國平原綠化先進(jìn)縣（市）、全國義務(wù)植樹先進(jìn)單位和全國土地復(fù)墾先進(jìn)縣（市）。全市通過積極組織實(shí)施農(nóng)產(chǎn)品優(yōu)質(zhì)化工程，拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展空間，培育優(yōu)勢(shì)特色農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整取得了新的進(jìn)展，全年完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值11.28億元，年產(chǎn)糧食36.94萬噸，水產(chǎn)25768噸。 丹陽工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，全市已形成了紡織、絲綢、木業(yè)、化工、機(jī)械、冶金、電子、新型建材、塑料、燈具、摩托車和汽車配件、皮鞋、眼鏡、五金工具等30多個(gè)行業(yè)為主體的，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)比較合理的工業(yè)體

12、系，現(xiàn)全市擁有省級(jí)企業(yè)集團(tuán)16家，國家級(jí)2家；年銷售超億元的企業(yè)集團(tuán)36家，形成了年銷售5000萬元、出口創(chuàng)匯超500萬美元、利稅超500萬元以上的規(guī)模企業(yè)97家，擁有200多個(gè)在國際國內(nèi)市場(chǎng)頗具競(jìng)爭(zhēng)力的名特優(yōu)新產(chǎn)品，在全國享有“絲綢之府”、“眼鏡之都”、“燈具世界”、“皮鞋之鄉(xiāng)”、“鉆頭王國”、“木業(yè)航母”的美稱。 丹陽的外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展方興未艾，1988年經(jīng)江蘇省批準(zhǔn)，全市鄉(xiāng)鎮(zhèn)全部列為對(duì)外開放鄉(xiāng)鎮(zhèn)，為丹陽市外向型經(jīng)濟(jì)發(fā)展開辟了廣闊空間；2003年新辦“三資”企業(yè)149家，合同利用外資4億美元，實(shí)際利用外資1.85億美元；全市擁有出口創(chuàng)匯企業(yè)200余家，自營出口企業(yè)近百家，出口產(chǎn)品有木業(yè)、眼鏡

13、、糧油、紡織、服裝、土產(chǎn)、五金工具、化工、醫(yī)藥保健、機(jī)械設(shè)備、電子產(chǎn)品等500多個(gè)品種，2003年進(jìn)出口總額達(dá)4.03億美元。 1992年設(shè)立的12.8平方公里省級(jí)開發(fā)區(qū)，經(jīng)過十多年的開發(fā)建設(shè)，已實(shí)現(xiàn)“七通一平”，進(jìn)區(qū)企業(yè)600多家，其中已批外資企業(yè)227家，總投資11億美元，合同外資6億美元，實(shí)際利用外資3億美元，被評(píng)為江蘇省先進(jìn)開發(fā)區(qū)。目前，開發(fā)區(qū)經(jīng)過區(qū)劃調(diào)整，總規(guī)劃面積已達(dá)50平方公里。區(qū)內(nèi)園林、綠化、路燈、亮化與道路建設(shè)配套完善。為優(yōu)化資源配置，在科學(xué)規(guī)劃、合理布局基礎(chǔ)上，建設(shè)了獨(dú)具特色的區(qū)中園、園中城。中國眼鏡城、日本工業(yè)園、德資工業(yè)園、臺(tái)灣工業(yè)園、新世紀(jì)工業(yè)園、韓國工業(yè)園、協(xié)聯(lián)工業(yè)

14、園、留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園、大亞木業(yè)園等正在迅速崛起。這些頗具專業(yè)化特色的園區(qū)建設(shè)，為中外客商投資興業(yè)提供了良好的發(fā)展平臺(tái)。 丹陽非公有制經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，九十年代以來，以“三個(gè)有利于”為標(biāo)準(zhǔn)，堅(jiān)持以公有制為主體，多種經(jīng)濟(jì)成份共同發(fā)展的方針，解放思想，抓住機(jī)遇，大力發(fā)展個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)。2003年底，城鄉(xiāng)個(gè)體工商戶累計(jì)達(dá)21064戶，從業(yè)人員43764人，注冊(cè)資金7.54億元；私營企業(yè)3253家（其中掛省牌的私營企業(yè)129家），從業(yè)人員58851人，注冊(cè)資本39.66億元，經(jīng)濟(jì)總量、上繳稅收、投資總量均占全市的三分之一。個(gè)體私營經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，還帶動(dòng)了第三產(chǎn)業(yè)、市場(chǎng)建設(shè)以及小城鎮(zhèn)建設(shè)，全市個(gè)私經(jīng)濟(jì)從事三產(chǎn)的占75，

15、在繁榮市場(chǎng)上發(fā)揮了重要作用，形成了67個(gè)各類市場(chǎng)，去年市場(chǎng)成交額達(dá)51.5億元。其中，華東燈具城、華東皮鞋市場(chǎng)、東方皮革商城、眼鏡市場(chǎng)、萬家歡市場(chǎng)、千家樂市場(chǎng)發(fā)展為超億元市場(chǎng)，成交額達(dá)34.8億元。目前，華東燈具城成為全國最大的汽車摩托車配件市場(chǎng)，眼鏡市場(chǎng)為亞洲之最。 “九五”期間確立了“科技興市”戰(zhàn)略，每年組織實(shí)施各類科技計(jì)劃項(xiàng)目400個(gè)以上，科技投入2億元以上，全市企業(yè)辦科技機(jī)構(gòu)105個(gè)，皇塘、導(dǎo)墅兩鎮(zhèn)被列為國家級(jí)星火技術(shù)密集區(qū)。2.1主力產(chǎn)業(yè)分析根據(jù)丹陽市人才工作領(lǐng)導(dǎo)小組2005年文件關(guān)于組織實(shí)施“支柱產(chǎn)業(yè)領(lǐng)軍人才培養(yǎng)計(jì)劃”的意見，丹陽市在工業(yè)上將培養(yǎng)以下八大支柱產(chǎn)業(yè)：五金工具及高性能合

16、金、眼鏡及視光學(xué)材料、新型建筑裝飾材料、汽車零部件及內(nèi)飾材料、新型復(fù)合材料、精細(xì)化工、電子信息及機(jī)電一體化、功能纖維及新型紡織品等。2.1.1眼鏡產(chǎn)業(yè) 眼鏡產(chǎn)業(yè)是丹陽市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，丹陽市素有“中國眼鏡之鄉(xiāng)”的美譽(yù)，1985年輕工部召開發(fā)第一屆中國眼鏡協(xié)會(huì)會(huì)員代表大會(huì)，并成立了“中國眼鏡協(xié)會(huì)”。全國第一家眼鏡研究所在丹陽誕生，第一家省、部眼鏡產(chǎn)品質(zhì)量檢驗(yàn)監(jiān)督站建在丹陽，2003年剛通過國家技術(shù)監(jiān)督總局的驗(yàn)收，成為全國僅有的兩家國家級(jí)眼鏡產(chǎn)品質(zhì)檢所之一，產(chǎn)品多次榮獲國優(yōu)、部優(yōu)稱號(hào)，而且擁有全國最大的眼鏡市場(chǎng)丹陽華陽眼鏡市場(chǎng)，丹陽華陽眼鏡市場(chǎng)多次被評(píng)為全國文明市場(chǎng)，年銷售額5億元。目前，正在著手投資

17、2000萬美元對(duì)眼鏡市場(chǎng)進(jìn)行改造，使其成為舉辦眼鏡博覽會(huì)、展覽會(huì)的場(chǎng)所。丹陽市現(xiàn)已成為全國最大的鏡片生產(chǎn)基地，擁有眼鏡生產(chǎn)廠家390余家，生產(chǎn)眼鏡架4500萬余付，鏡片7000萬付，眼鏡品種也已形成系列化，具有低、中、高檔光學(xué)鏡、樹脂鏡、勞保鏡、隱形眼鏡等品種，60%的產(chǎn)品遠(yuǎn)銷日本、東南亞、歐美等國家和地區(qū)，2002年，丹陽市眼鏡產(chǎn)業(yè)銷售收入達(dá)15億，出口創(chuàng)匯5000萬美元，從業(yè)人員3萬人，其中司徒鎮(zhèn)全鎮(zhèn)60%的勞力從事眼鏡生產(chǎn)。近幾年來，一批合資、獨(dú)資、私營企業(yè)相繼崛起，其中鎮(zhèn)江萬新光學(xué)眼鏡有限公司年產(chǎn)306萬付眼鏡架和600萬付樹脂片，樹脂片的產(chǎn)量國內(nèi)處于首位，并通過美國fda標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)可，2

18、002年創(chuàng)銷售收入11000萬元；世界知名眼鏡公司 臺(tái)灣金可眼鏡公司 在丹陽市司徒鎮(zhèn)合資興辦了江蘇東方光學(xué)有限公司年產(chǎn)500萬付金屬眼鏡架，創(chuàng)銷售收入11000萬元，海昌隱形眼鏡公司年產(chǎn)180萬片“海昌”牌隱形眼鏡；臺(tái)灣寶島眼鏡公司投資800萬美元獨(dú)資興辦了全鈦高檔眼鏡架生產(chǎn)企業(yè)，年產(chǎn)30萬付全鈦高檔眼鏡架；江蘇明月光電科技有限公司日產(chǎn)漸進(jìn)多焦點(diǎn)、七彩色pc樹脂鏡片2.2萬付，已引進(jìn)德國loh車床，進(jìn)一步提高產(chǎn)品的檔次；韓國阿爾法光學(xué)有限公司、韓國今世明光學(xué)有限公司等外國公司都在丹陽獨(dú)資興辦了眼鏡加硬鍍膜生產(chǎn)：江蘇南方眼鏡公司以生產(chǎn)鎳合金和鈦合金兩種中高檔金屬眼鏡架為主，年產(chǎn)40萬付。為了把丹

19、陽市眼鏡產(chǎn)業(yè)進(jìn)一步做大、做強(qiáng)，丹陽市積極鼓勵(lì)國內(nèi)外客商來丹投資高檔眼鏡架、鏡片及眼鏡加硬鍍膜深加工等產(chǎn)品，壯大眼鏡產(chǎn)業(yè)鏈，通過3-5年努力，把丹陽市建成全國最大的融眼鏡開發(fā)、生產(chǎn)、市場(chǎng)為一體的綜合性基地。2.1.2五金工具五金工具產(chǎn)業(yè)是丹陽市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)。產(chǎn)品主要有麻花鉆、高速鋼車刀、電動(dòng)工具、金剛石鋸片、餐具、鎖、碼釘槍等。該產(chǎn)業(yè)2002年，年創(chuàng)銷售收入25.05億元，出口創(chuàng)匯1.3億美元，年銷售額超500萬元的企業(yè)33家，通過iso認(rèn)證的企業(yè)有13家，從業(yè)人數(shù)1.75萬人。丹陽市現(xiàn)已成為亞洲最大的金剛石鋸片、鉆頭生產(chǎn)基地，年產(chǎn)麻花鉆16億支，金剛石鋸片逾3850萬片。麻花鉆生產(chǎn)主要以天工、飛達(dá)

20、、丹工、豐裕、大華等企業(yè)為主體，其中江蘇天工實(shí)業(yè)公司2002年生產(chǎn)高速工具鋼2.5噸和麻花鉆2.9億支，實(shí)現(xiàn)銷售收入9.18億元，利稅1.34億元，高速工具鋼生產(chǎn)能力居世界第二位，目前所有上市資料已報(bào)至國家證監(jiān)會(huì)，與世界最大的高速工具鋼生產(chǎn)企業(yè)法國earesteel公司投產(chǎn)8000萬美元合資經(jīng)營5萬噸/年高速工具鋼項(xiàng)目，現(xiàn)已動(dòng)工建設(shè)。江蘇飛達(dá)集團(tuán)是屬江蘇省民營企業(yè)，也是以生產(chǎn)高速工具鋼、鉆頭為主，2002年，實(shí)現(xiàn)銷售收入8億元，利稅1.17億元，產(chǎn)品95%出口，在英國、德國、意大利、香港等國家和地區(qū)都設(shè)立了分支機(jī)構(gòu)。丹陽市從事金剛石鋸片的生產(chǎn)企業(yè)有60多家，主要以華昌、鋒泰、友和、正大、東海、

21、威旺等企業(yè)為主體，其中華昌鉆石工具制造公司是全國最大的金剛石鋸片生產(chǎn)企業(yè)，具有世界一流水平的德國產(chǎn)激光焊接鋸片生產(chǎn)流水線，年產(chǎn)750萬片金剛石鋸片，產(chǎn)品通過了德國dsa安全標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)證，95%外銷；餐具、廚具生產(chǎn)主要以華鑫、友和、華海、市不銹鋼產(chǎn)品總公司等企業(yè)為主體，年產(chǎn)高檔餐具360萬套；鎖的生產(chǎn)主要以金昌集團(tuán)、第二鎖廠、特種鎖廠、華陽鎖業(yè)等企業(yè)為主體，年產(chǎn)鎖1.6萬把，從抽屈鎖、門鎖、自行車鎖，到防火鎖、防盜鎖，已形成系列化。丹陽市積極鼓勵(lì)海內(nèi)外客商投資精品鉆及鉆頭鍍膜深加工，高檔鋸片、餐具等產(chǎn)品，提升丹陽市五金工具產(chǎn)業(yè)層次。2.1.3紡織絲綢紡織絲綢是丹陽市的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)。近幾年，通過引進(jìn)噴水織

22、機(jī)1200臺(tái)、噴氣織機(jī)1100臺(tái)、劍桿織機(jī)200臺(tái)，無紡布流水線、丙綸短紡生產(chǎn)線各一條及一批印染后整理、縫紉設(shè)備、電腦裁剪系統(tǒng)、電腦繡花機(jī)、服裝后整理設(shè)備、電腦絎縫機(jī)等設(shè)備和技術(shù)，大大提高了市丹陽紡織絲綢行業(yè)的技術(shù)裝備水平，開發(fā)了無菌布、抗靜電面料、抗起球紗、萊卡面料、錦棉綢，遠(yuǎn)紅外線、防紫外線紡織品，薄型熱壓高檔非織造布、雙組份復(fù)合纖維等一批技術(shù)含量較高的產(chǎn)品，提升了丹陽市紡織絲綢行業(yè)產(chǎn)品的檔次，確保了丹陽市紡織絲綢行業(yè)的總體實(shí)力水平處于江蘇省領(lǐng)先地位。2002年，丹陽市紡織絲綢產(chǎn)業(yè)，年創(chuàng)銷售收入35億元，出口創(chuàng)匯2億美元，具有年銷售額超500萬元的企業(yè)78家，其中銷售超3000萬元的企業(yè)3

23、7家，年產(chǎn)紗1.7萬t、棉絲毛織品19800萬米、薄型熱壓高檔非織造布1500t、pp及pp/pe雙組份復(fù)合纖維9000t、線8000t、服裝3200萬件、床上用品2250萬條（套），丹陽市已成為全國最大的床上用品生產(chǎn)基地，床上用品產(chǎn)量占全國的三分之一。紡紗、棉絲毛織品的生產(chǎn)主要以丹棉集團(tuán)、鑫隆公司、丹毛紡織有限公司、丹盛布廠、丹祈公司、市絲織廠、鎮(zhèn)江市燈芯絨廠、金太陽染織總廠、華南絲綢印染總公司等企業(yè)為主體， 丹陽市現(xiàn)擁有紗錠15萬錠，其中丹棉集團(tuán)是全國紡織行業(yè)50強(qiáng)之一， 擁有環(huán)錠紡8萬鼎、氣流紡1400頭、日本噴氣紡660頭及噴氣織機(jī)284臺(tái)，2002年，實(shí)現(xiàn)銷售收入4.9億元，利稅41

24、65萬元；市鑫隆公司是集絲綢織造和印染為一體的國家大型企業(yè)，現(xiàn)擁有劍桿織機(jī)96泰、噴氣織機(jī)72泰、噴水織機(jī)144臺(tái)，企業(yè)裝備和產(chǎn)品開發(fā)水平都在江蘇省絲綢行業(yè)名列前茅；丹毛紡織有限公司擁有精紡紗錠1.5萬錠，生產(chǎn)的高支萊卡面料，通過了杜邦公司的質(zhì)量認(rèn)可，獲得了國際羊毛局的許可，遠(yuǎn)銷歐美市場(chǎng)，年出口創(chuàng)匯800萬美元。線的生產(chǎn)主要以丹棉、鎮(zhèn)江市燈芯絨廠、第二線廠、市線廠等企業(yè)為主。服裝生產(chǎn)企業(yè)可分西服、出口服裝、其他服裝生產(chǎn)三大類，其中西服生產(chǎn)主要以華萊士、沃爾夫、帥英特等企業(yè)主體，年產(chǎn)西服62萬件，丹陽市的西服生產(chǎn)在省內(nèi)外具有一定的知名度；出口服裝生產(chǎn)主要以西服廠、省服裝進(jìn)出口公司丹陽服裝廠、 第

25、二服裝廠、繡品廠、繡衣廠、盛興服裝廠、大圣服飾、飛亞服飾、市針織服裝公司、新世界服裝有限公司、第二襯衫廠等企業(yè)為主體，年銷售額超3000萬元的企業(yè)有12家，年出口創(chuàng)匯6800萬美元，出口服裝品種主要有真絲服裝、茄克衫、羽絨服、登山服、男女短褲、裙褲、羊毛衫、針織衫、襯衫、睡衣等。床上用品的生產(chǎn)，主要以堂皇、蓓花、富士、新時(shí)代、樂天倫、舒墅等企業(yè)為主體，其中江蘇堂皇集團(tuán)是全國第一家省級(jí)床上用品生產(chǎn)企業(yè)集團(tuán)，“堂皇牌”床上用品屬中國名牌產(chǎn)品，連續(xù)五次獲得國內(nèi)貿(mào)易部的“金橋獎(jiǎng)”，“全球康”功能織物獲中國家紡博覽會(huì)金獎(jiǎng)，目前已形成以床上用品、兒童紡織用品、賓館用品、旅游紡織用品、印染制品、功能紡織品等

26、系列產(chǎn)品為依托的跨地區(qū)、跨行業(yè)的綜合經(jīng)濟(jì)聯(lián)合體；江蘇蓓花集團(tuán)現(xiàn)有職工2000余人，年產(chǎn)300萬件（套）床上用品、睡袋、雨衣、登山包、帳篷等，2002年實(shí)現(xiàn)銷售收入1.3億元，出口創(chuàng)匯1000萬美元；江蘇富士床上用品公司是臺(tái)商獨(dú)資企業(yè)， 主要生產(chǎn)“美爽爽”高檔床上用品，國內(nèi)外市場(chǎng)十分暢銷。丹陽市積極鼓勵(lì)海內(nèi)外客商來丹陽市投資滌綸纖維、高檔面料、功能面料、印染后整理、款式新穎的高檔床上用品及出口服裝等，提升丹陽市紡織絲綢產(chǎn)業(yè)的層次。2.1.4汽車、摩托車配件丹陽市是全國重要的汽車、摩托車生產(chǎn)基地之一。2002年，汽車、摩托車配件產(chǎn)業(yè)，年銷售額28.6億元，年銷售額超500萬元的企業(yè)82家，年銷售額

27、超3000萬元的企業(yè)27家。90%以上的企業(yè)集中在擁有“汽車、摩托車部件之鄉(xiāng)”的界牌、新橋鎮(zhèn)。近年來，引進(jìn)了一批先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，大力開展產(chǎn)學(xué)研聯(lián)合，開發(fā)了一批檔次較高的汽車、摩托車部件。主要產(chǎn)品有摩托車消聲器、輪轂、燈具、擋泥板、油箱、車架、車鏡、方向把、鋼圈及汽車底盤、車門、車架、車橋、內(nèi)飾件、保險(xiǎn)杠、駕駛室儀表臺(tái)、輪轂、燈具、車鏡、線束、玻璃升降器、eav擋泥板、扶手、雜物盒總成、膨脹片、油箱、減震器等摩托車、汽車配件，其中摩托車消聲器、輪轂、車架、燈具、油箱、車圈及汽車保險(xiǎn)扛、輪轂、燈具、內(nèi)飾件、風(fēng)扇、電機(jī)在國內(nèi)外同行業(yè)享有較高的聲譽(yù)，占有相當(dāng)?shù)姆蓊~，現(xiàn)與南方、金城、益豪、捷達(dá)、易初、雅

28、馬哈、新大洲、本田、五羊等大的摩托車生產(chǎn)廠家和一汽、二汽、大眾、奧拓、躍進(jìn)、廈門金龍、神龍富康等大的汽車生產(chǎn)廠家，建立了穩(wěn)定的配套協(xié)作關(guān)系，部分產(chǎn)品還出口到日本、荷蘭、美國等國家和地區(qū)，年出口創(chuàng)匯2300萬美元，并具備了年產(chǎn)5萬輛“金城”牌殘疾人三輪摩托車、2萬輛“宏遠(yuǎn)”牌農(nóng)用車及2000輛“金龍”牌大客車的生產(chǎn)能力，建有國內(nèi)一流的汽車、摩托車配件模具加工中心，形成了“華東汽車燈具城”和“中國汽配城”兩大專業(yè)性市場(chǎng)，其中華東汽車燈具城被國務(wù)院發(fā)展研究中心評(píng)為全國最大的汽車、摩托車燈具市場(chǎng)，年銷售額逾18億元。汽車燈具是丹陽市摩托車、汽車部件產(chǎn)業(yè)中最富特色、知名度最高的產(chǎn)品，也是國內(nèi)市場(chǎng)占有份額

29、最高的產(chǎn)品。目前生產(chǎn)燈具的企業(yè)有208家，其中年銷售額超3000萬元專業(yè)生產(chǎn)燈具的廠家有7家。江蘇晨揚(yáng)交通器材有限公司是投資1000萬美元的臺(tái)商獨(dú)資企業(yè)，2002年產(chǎn)11萬只富康車燈、23萬只長城皮卡車燈、10萬只福萊爾車燈、7萬只南亞車燈；江蘇常誠汽車部門有限公司是一家中外合資企業(yè)，2002年產(chǎn)燈具50萬只，主要與一汽、二汽、北京福田配套。汽車、摩托車輪轂生產(chǎn)主要以江蘇大亞集團(tuán)圓通汽車部件有限公司為主，年產(chǎn)摩托車、汽車輪轂220萬套。其中江蘇大亞圓通汽車部件有限公司是上市公司江蘇大亞科技股份有限公司的控股企業(yè)，具有年產(chǎn)35萬只全鋁汽車輪轂、50萬只鋼鋁合一輪轂、30萬只整體摩托車輪轂、50萬

30、只福條式摩托車輪轂的生產(chǎn)能力，其中全鋁汽車輪轂以出口為主，2002年創(chuàng)銷售收入1.5億元，國內(nèi)同行業(yè)排名第三。汽車內(nèi)飾件、儀表臺(tái)的生產(chǎn)廠家中規(guī)模較大的企業(yè)有丹陽新泉汽車內(nèi)飾件有限公司、江蘇東方汽車裝飾件總廠、丹陽市新昌汽車內(nèi)飾件有限公司、江蘇德力嘉汽摩配件有限公司、江蘇宏昌汽車裝飾件有限公司、丹陽市汽車軟飾件廠等企業(yè)，年銷售額均超3000萬元企業(yè)。丹陽新泉汽車內(nèi)飾件有限公司目前是國內(nèi)大型汽車內(nèi)飾件生產(chǎn)企業(yè)，尤其聚氨酯軟化儀表板在國內(nèi)同行業(yè)享有較高聲譽(yù)。躍進(jìn)汽車集團(tuán)宏運(yùn)農(nóng)用車廠是躍進(jìn)汽車集團(tuán)緊密層企業(yè)，現(xiàn)有固定資產(chǎn)1.2億元，現(xiàn)具備1萬輛“宏遠(yuǎn)”牌農(nóng)用車、3萬臺(tái)車架、5000臺(tái)底盤的生產(chǎn)能力，廈

31、門金龍公司在宏遠(yuǎn)農(nóng)用車廠內(nèi)獨(dú)資興辦了丹陽金龍車輛廠，利用宏遠(yuǎn)農(nóng)用車廠的底盤，已形成年產(chǎn)2000輛“金龍”大客車的生產(chǎn)能力。丹陽市北吉汽車配件制造有限公司模具加工中心擁有先進(jìn)的計(jì)算機(jī)輔助設(shè)計(jì)、制造及分析軟年系統(tǒng)（cad/cam/cae）、在國內(nèi)同行業(yè)處于領(lǐng)先的地位。江蘇超力電器有限公司屬江蘇省高新技術(shù)企業(yè)，專業(yè)制造汽車空調(diào)用蒸發(fā)風(fēng)機(jī)、冷凝風(fēng)機(jī)、車門電動(dòng)玻璃升降器等系列產(chǎn)品，2002年初通過qs9000/vda6.1質(zhì)量體系認(rèn)證，2002年銷售8000萬元，其中風(fēng)扇生產(chǎn)位居全國同行業(yè)首位。丹陽市長江消聲器材廠是全國最大的摩托車消聲器生產(chǎn)廠家，目前已具備了年產(chǎn)250萬支消聲器、50萬余只油箱和5萬輛

32、“金城”牌殘疾人三輪摩托車的生產(chǎn)能力；江蘇振宇集團(tuán)和江蘇輕楊實(shí)業(yè)總公司是丹陽市汽車、摩托車部件電鍍行業(yè)兩家規(guī)模最大的企業(yè)，2002年銷售均逾億元。2.1.5木業(yè)木業(yè)產(chǎn)業(yè)是丹陽市近年新崛起的產(chǎn)業(yè)，主要有兩家企業(yè)-江蘇大亞木業(yè)有限公司和江蘇福邁特纖維板公司。江蘇大亞集團(tuán)公司丹陽20萬立方米高密度纖維板引進(jìn)生產(chǎn)線已于8月29日竣工投產(chǎn)，2003年，大亞木業(yè)的人造板將實(shí)現(xiàn)銷售收入10億元以上。建設(shè)中的大亞木業(yè)將用3-4年時(shí)間，總投資50億元人民幣，建設(shè)200萬畝速生豐產(chǎn)林基地，300萬立方米中高檔人造板制造中心，5000萬平方米地板及50萬套家具的綜合產(chǎn)銷能力。目前，總投資15億元的木業(yè)工業(yè)園已開工建

33、設(shè)。江蘇福邁特纖維板有限公司是國家重點(diǎn)高新技術(shù)企業(yè)，具有年產(chǎn)7萬立方米強(qiáng)化地板的生產(chǎn)能力，現(xiàn)與世界最大的木業(yè)集團(tuán)-奧地利克諾斯邦公司投資1.05億歐元組建了江蘇克諾雙鳳木業(yè)有限公司，合資公司已全面啟動(dòng)。兩大項(xiàng)目全部建成后，丹陽將成為亞洲最大的木業(yè)制品生產(chǎn)基地，形成從造林、板材、地板、裝飾板材、板材專用膠、家具等產(chǎn)業(yè)鏈，產(chǎn)業(yè)前景十分看好。主要產(chǎn)品有中密度纖維板、高密度纖維板、實(shí)木地板、強(qiáng)化地板、家具。2.1.6皮革制品皮革制品是丹陽市一個(gè)特色產(chǎn)業(yè)，目前主要產(chǎn)品有皮鞋、皮包、皮衣、皮帶、皮夾等，尤其近幾年，丹陽市皮革市場(chǎng)培育壯大發(fā)展迅速，目前已形成了國內(nèi)享有一定聲譽(yù)的皮鞋專業(yè)市場(chǎng)華東皮鞋市場(chǎng)和皮革

34、專業(yè)市場(chǎng)東方皮革商城，年成交額都在4億元以上，位于橫塘鎮(zhèn)312國道邊的投資7.5億元的中盛皮革商城一期工程已動(dòng)工建設(shè)，招商工作已全面展開，該商城建成后，將成為融貿(mào)易、展覽、會(huì)議、餐飲為一體的大型皮革商城。同時(shí)，丹陽市素有“皮鞋之鄉(xiāng)”的美稱，僅所轄的陵口鎮(zhèn)皮鞋年生產(chǎn)能力就達(dá)1000萬雙，加工企業(yè)達(dá)680家，其中規(guī)模較大的企業(yè)由江蘇大同制鞋有限公司、丹陽市派克鞋業(yè)有限公司、丹陽丹樂鞋業(yè)有限公司、丹陽市花洋皮革制品有限公司的箱包遠(yuǎn)銷國際市場(chǎng)。2.2金融體系分析1990年，丹陽市名列全國財(cái)政收入百強(qiáng)大縣(市)第38位。近年來，丹陽市金融業(yè)得到長足的發(fā)展，進(jìn)一步健全金融網(wǎng)絡(luò)體系，金融機(jī)構(gòu)14家，其中銀行

35、機(jī)構(gòu)7家，金融網(wǎng)點(diǎn)辦事處，信用分社99家，又新設(shè)立股份制，合同制金融機(jī)構(gòu)以及證券，保險(xiǎn)等非銀行金融機(jī)構(gòu)。相繼開展了人民銀行電子聯(lián)行和江蘇省區(qū)域聯(lián)行業(yè)務(wù)，建立信貸咨詢系統(tǒng)，規(guī)范國庫業(yè)務(wù)操作，各商業(yè)銀行加快了金融電子化進(jìn)程，開辦現(xiàn)存現(xiàn)兌業(yè)務(wù)，結(jié)算渠道暢通便捷。同時(shí)，成立了“維護(hù)金融債權(quán)分理組織”，廣泛開展創(chuàng)建金融安全區(qū)活動(dòng)。5年中，新增貸款285億元，簽發(fā)銀行票據(jù)391億元，辦理再貼88億元。2000年，城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄逾6027億元，其中農(nóng)行存款達(dá)205820萬元，成為鎮(zhèn)江市縣級(jí)金融機(jī)構(gòu)中首家突破20億元大關(guān)的支行。丹陽市實(shí)現(xiàn)了貨幣流動(dòng)活躍、金融秩序穩(wěn)定的局面。小結(jié)丹陽做為滬寧線上新型的輕工業(yè)城市，

36、經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，交通便捷，城鄉(xiāng)繁榮，教育先進(jìn)，社會(huì)文明，科技事業(yè)發(fā)展迅速，丹陽眼鏡市場(chǎng)、東方皮革城、華東燈具城、中國汽配城、華東皮鞋市場(chǎng)等大型市場(chǎng)聞名國內(nèi)外，展現(xiàn)在人們面前的是一幅美麗而壯闊的畫卷。根據(jù)現(xiàn)有的諸多優(yōu)勢(shì)，非常適合在這里建造大型的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)。3城市規(guī)劃前景3.1總體規(guī)劃丹陽城市規(guī)劃的編制于1980年起步，至1982年完成，后由于城市建設(shè)的高速發(fā)展和工農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的騰飛，又分別于1989、1995年對(duì)城市總體規(guī)劃進(jìn)行了兩次修編。1995年修編的規(guī)劃突破限制向運(yùn)河以東發(fā)展的舊框，轉(zhuǎn)移至重點(diǎn)建設(shè)運(yùn)河與鐵路以東新區(qū)(開發(fā)區(qū))。3.2用地規(guī)劃根據(jù)1995年規(guī)劃的城市規(guī)模，用地近期19平方公里、遠(yuǎn)期32平

37、方公里。3.3人口規(guī)劃根據(jù)1995年規(guī)劃的城市規(guī)模，人口近期20萬人、遠(yuǎn)期32萬人。3.4建設(shè)投資隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城市改造，商業(yè)、金融、服務(wù)和文教、衛(wèi)生設(shè)施不斷完善。目前，市區(qū)自來水公司日供水能力60萬噸，日污水處理能力4萬噸，全市建成220千伏變電所2座，110千伏變電所9座，35千伏變電所8座。全市交換機(jī)總?cè)萘窟_(dá)31.6萬門，電話總數(shù)達(dá)23.4萬門，電話主線普及率達(dá)每百人29.23部，移動(dòng)通訊用戶14.5萬戶；全市現(xiàn)有涉外旅游賓館酒店10多家，醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)250個(gè)；城市供氣快速發(fā)展，全市燃?xì)夤芫W(wǎng)已形成，供氣用戶達(dá)1.3萬戶，城市居民氣化率達(dá)100%。文教衛(wèi)生設(shè)施、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)、城市交通客運(yùn)等

38、發(fā)展迅速。小結(jié)丹陽由于近幾年的迅速發(fā)展，城市規(guī)模一次比一次擴(kuò)大，原有的規(guī)劃已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足丹陽城市化進(jìn)程的步伐。最新修訂的新規(guī)劃中，重新規(guī)劃了突破限制向運(yùn)河以東發(fā)展的舊框，打破了以前的規(guī)劃主要向東西兩翼發(fā)展、限制向西北、東南和東部跨京杭運(yùn)河發(fā)展的策略，經(jīng)濟(jì)中心轉(zhuǎn)移至重點(diǎn)建設(shè)運(yùn)河與鐵路以東的開發(fā)區(qū)，下面一小結(jié)將主要論述在開發(fā)區(qū)進(jìn)行投資的諸多優(yōu)勢(shì)。4投資載體比較4.1江蘇省丹陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)1992年獲省政府批準(zhǔn)的省級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，總面積50平方公里，區(qū)內(nèi)8平方公里已實(shí)現(xiàn)了“七通一平(通水、通電、通路、排水、通郵通熱、通燃?xì)狻⑵秸恋?，進(jìn)區(qū)項(xiàng)目560多個(gè)，投資總額60億元，其中外資項(xiàng)目160個(gè)，協(xié)議利用

39、外資38億美元，實(shí)際利用外資23億美元，成為全市開放型經(jīng)濟(jì)的龍頭和吸引外資、出口創(chuàng)匯的基地，具有承載大規(guī)模、高科技項(xiàng)目的能力。經(jīng)過十年開發(fā)建設(shè)，這片熱土發(fā)生了巨大變化。環(huán)境優(yōu)美，綠化、美化、亮化三位一體；以工業(yè)經(jīng)濟(jì)為主體，商貿(mào)、金融、文化、科技綜合發(fā)展。區(qū)內(nèi)有亞洲最大的金剛石鋸片生產(chǎn)基地，有中國最大的鋁箔生產(chǎn)企業(yè)，有中國最大的眼鏡市場(chǎng)，被江蘇省人民政府表彰為先進(jìn)開發(fā)區(qū)。4.2中國丹陽創(chuàng)業(yè)園是留學(xué)人員創(chuàng)業(yè)園、高新技術(shù)企業(yè)孵化基地和高新技術(shù)創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的總稱園內(nèi)設(shè)實(shí)驗(yàn)室、培訓(xùn)中心、商務(wù)中心、信息中心和學(xué)術(shù)交流中心、洽談室等設(shè)施，配備信息接口、ddn專線與internet相連，提供設(shè)施較為完善的公寓

40、或別墅。4.3沿江開發(fā)區(qū)由東部長江沿岸的界牌、新橋、后巷、埤城四大經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)工業(yè)園區(qū)組成101省道、沿江公路貫穿，離市區(qū)僅20分鐘車程。長江岸線總長28公里，其中深水岸線約1 5公里經(jīng)實(shí)地勘察，新橋的羅家灣可建3000至10000噸級(jí)的碼頭，且夾江水深。其開發(fā)利用對(duì)投資興辦)臺(tái)金、能源、化工等運(yùn)輸量大、耗水量大的“大進(jìn)大出”項(xiàng)目創(chuàng)造了有利條件，還可以開發(fā)旅游項(xiàng)目，建立沿江風(fēng)光帶和生態(tài)農(nóng)業(yè)區(qū)等。4.4眼鏡工業(yè)園座落在市區(qū)西郊司徒鎮(zhèn)，占地面積124平方公里，正在開發(fā)建設(shè)之中。全鎮(zhèn)眼鏡生產(chǎn)企業(yè)達(dá)1 50多家，年產(chǎn)眼鏡1000多萬付，新目、萬新、海昌、天星等一批品牌產(chǎn)品遠(yuǎn)銷20多個(gè)國家和地區(qū)。4.5南郊

41、開發(fā)區(qū)位于市區(qū)云陽鎮(zhèn)，規(guī)劃面積3平方公里，區(qū)內(nèi)有電子工業(yè)區(qū)，塑膠工業(yè)區(qū)，五金制品加工區(qū)，一批項(xiàng)目正在建設(shè)之中。小結(jié)從以上五個(gè)開發(fā)區(qū)和創(chuàng)業(yè)園區(qū)的規(guī)模、定位和發(fā)展前景來看，如果要投資建造大型的產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，首先應(yīng)是丹陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)。丹陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是政府批準(zhǔn)的省級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，是大型產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)密集區(qū)，按高起點(diǎn)、高標(biāo)準(zhǔn)、高速度、高效率的開發(fā)建設(shè)要求規(guī)劃，開發(fā)區(qū)內(nèi)道路縱橫交錯(cuò)，基礎(chǔ)設(shè)施配置完善、功能齊全，土地資源豐富，投資成本低，非常適合大運(yùn)輸、大用地、大用水的大項(xiàng)目投資。具有規(guī)劃起點(diǎn)高、開發(fā)模式優(yōu)、配套條件好、發(fā)展環(huán)境佳、商務(wù)成本低的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。5開發(fā)區(qū)項(xiàng)目投資政策分析5.1丹陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃在原有的基礎(chǔ)上，1

42、9962000年重新修訂的丹陽市總體規(guī)劃，特別對(duì)丹陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)加大城市基本建設(shè)投入，用于建設(shè)的資金達(dá)10多億元，重點(diǎn)抓好城市道路、公用設(shè)施、城市環(huán)境、居民住宅、中心集鎮(zhèn)、城市管理六大工程的建設(shè)，增加了基礎(chǔ)設(shè)施數(shù)量，提高了城市建設(shè)的質(zhì)量，擴(kuò)大了城市功能容量，增強(qiáng)了城市的綜合功能。5.2丹陽市經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)投資丹陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)建設(shè)步伐非?？?，開發(fā)區(qū)實(shí)際面積達(dá)17.37平方公里，先后共投資達(dá)10億多元，僅用8年時(shí)間全部實(shí)現(xiàn)“七通一平”(道路、供水、電力、通信、水、通蒸氣、通燃?xì)夂屯恋仄秸?，建成道路16條，橋梁13座，敷設(shè)下水道41公里，綠化面積50余萬平方米。形成了工商區(qū)、文化區(qū)、工業(yè)區(qū)和商住區(qū)，現(xiàn)在

43、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)道路外成環(huán)、內(nèi)成網(wǎng)，工業(yè)發(fā)達(dá)，商貿(mào)興旺，環(huán)境優(yōu)美，交通四通八達(dá)，成為丹陽對(duì)外開放的窗口。城區(qū)“一市兩區(qū)”，面積由1985年的5.9平方公里增加到32.25平方公里，城市人口由原來的7.3萬人增加到15.59萬人。塑造了優(yōu)美而富有鮮明特色的城市環(huán)境、城市形象和城市文化品位，初步形成了現(xiàn)代化中等城市的格局。5.3區(qū)域投資環(huán)境分析開發(fā)區(qū)以人氣求發(fā)展。在推進(jìn)工業(yè)開發(fā)的同時(shí)，堅(jiān)持以市場(chǎng)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)的開發(fā)。實(shí)施“以貿(mào)興區(qū)”的戰(zhàn)略。目前已形成了中國最大的眼鏡市場(chǎng)、華東地區(qū)最大的東方皮革商城和商業(yè)一條街等組成的市場(chǎng)群體，建筑面積達(dá)50萬平方米，年交易額超過10億元人民幣。區(qū)內(nèi)房地產(chǎn)開

44、發(fā)已建成7個(gè)住宅小區(qū)，建筑面積達(dá)60萬平方米。還有正在建設(shè)的千畝別墅群、高檔示范住宅區(qū)。三產(chǎn)興旺，飲食服務(wù)業(yè)配套成龍，休閑娛樂設(shè)施齊全，促進(jìn)了人流、物流、資金流和信息流，為投資者提供了良好的生活環(huán)境。5.3.1服務(wù)體系分析江蘇省丹陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)服務(wù)體系健全，投資環(huán)境寬松。區(qū)內(nèi)招商、規(guī)劃、城管、國土、工商、稅務(wù)、金融、保險(xiǎn)及海關(guān)、環(huán)保、商檢、外匯辦理等服務(wù)機(jī)構(gòu)齊全，并按國際慣例和五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)為投資者提供優(yōu)質(zhì)、高效的超前服務(wù)和誠信服務(wù)。專設(shè)的開發(fā)區(qū)外商投資企業(yè)服務(wù)中心，對(duì)所有進(jìn)區(qū)外資企業(yè)實(shí)行從立項(xiàng)、報(bào)批到辦證等一站式服務(wù)，對(duì)各項(xiàng)收費(fèi)實(shí)行統(tǒng)一扎口管理。5.3.2優(yōu)惠政策外商投資項(xiàng)目進(jìn)區(qū)，除國家規(guī)定給予的

45、優(yōu)惠政策外，另給予以下優(yōu)惠政策：（1）、在開發(fā)區(qū)舉辦的生產(chǎn)性外商投資企業(yè)，經(jīng)營年限在10年以上的，自獲利年度起，該項(xiàng)目企業(yè)所得稅可享受國家稅法規(guī)定的“二免三減半”所得稅政策，并從第3年開始，可由企業(yè)申請(qǐng)，政府批準(zhǔn)，從地方財(cái)政收入中安排專項(xiàng)資金，給予該項(xiàng)目企業(yè)在第3年至第5年內(nèi)每年相當(dāng)于其實(shí)繳所得稅地方留成部分100的資金補(bǔ)助；從第6年至第10年內(nèi)，每年相當(dāng)于其實(shí)繳所得稅地方留成部分50的資金補(bǔ)助。（2）、外商在開發(fā)區(qū)舉辦的項(xiàng)目，如屬高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)或注冊(cè)資本在500萬美元以上的外商獨(dú)資企業(yè)，可享受返還3年增值稅屬市地方留成部分（即25）的50%。（3）、區(qū)內(nèi)工業(yè)項(xiàng)目土地出讓價(jià)格120元/平方米。如

46、項(xiàng)目投資規(guī)模大、科技含量高地價(jià)可下浮，具體價(jià)格面談。（4）、外商在區(qū)內(nèi)投資的生產(chǎn)性項(xiàng)目免征城市建設(shè)配套費(fèi)（原來規(guī)定4075元/平方米）。（5）、凡注冊(cè)資本在1000萬美元以上，符合國家鼓勵(lì)類產(chǎn)業(yè)的項(xiàng)目，實(shí)行一項(xiàng)一策，給予更特殊的優(yōu)惠。（6）、外商在區(qū)內(nèi)投資的生產(chǎn)性項(xiàng)目免征固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅和城市維護(hù)建設(shè)稅、綜合基金、土地使用稅等地方稅收。5.3.3投資回報(bào)分析江蘇省丹陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)處于蘇南中心地帶，土地價(jià)格便宜，建材工業(yè)發(fā)達(dá)，勞力充裕低廉，產(chǎn)品出口便捷，這些要素使丹陽開發(fā)區(qū)成為蘇南諸多城市無法比較的投資辦廠的最佳選擇。5.3.4投資成本初步分析（以建廠成本分析為例）5.3.4.1營運(yùn)成本水費(fèi)

47、：工業(yè)用水2.2元/立方米生活用水1.70元/立方米電費(fèi)：0.45-0 55元/千瓦時(shí)以電為原動(dòng)力，變電容量在31 5kva以上分時(shí)電價(jià)。汽價(jià)：在每年用汽3萬立方米以上的部分，單價(jià)可下浮3元/立方米。通訊費(fèi)用：普通電話初裝材料費(fèi)308元5.3.4.2勞動(dòng)成本最低工資370元/月，一般500-1000元/月。5.3.4.3基建成本廠房基建成本一般為350-600元/平方米5.3.4.4運(yùn)輸成本門到門服務(wù)費(fèi)20貨柜40貨柜丹陽一鎮(zhèn)江大港800元1100元丹陽一上海 2100元 3300元5.3.4.5土地成本最低3萬元/畝，一般46萬元/畝，土地保護(hù)價(jià)8萬元/畝。5.3.4.6綜合營運(yùn)成本比上海低

48、50，比蘇州地區(qū)低30。小結(jié)江蘇省丹陽經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)是江蘇省政府批準(zhǔn)的省級(jí)重點(diǎn)開發(fā)區(qū)，開發(fā)區(qū)內(nèi)服務(wù)體系健全，基礎(chǔ)設(shè)施配置完善、投資環(huán)境寬松、土地資源豐富，具有承載大規(guī)模、大配套項(xiàng)目的能力。憑借目前的諸多優(yōu)勢(shì)，在開發(fā)區(qū)內(nèi)投資大項(xiàng)目，可以實(shí)現(xiàn)讓每一個(gè)投資實(shí)體項(xiàng)目收益最大化。6投資江蘇國際汽配城可行性分析6.1競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目調(diào)研中國汽配城汽車用品市場(chǎng)是在中國汽配城市場(chǎng)的延伸而創(chuàng)建的汽車用品市場(chǎng)；中國汽配城創(chuàng)建于一九九四年八月，占地面積4平方公里，總建筑面積800000平方米，位于上海南京經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的長江三角洲、全國文明集鎮(zhèn)、全國重點(diǎn)鎮(zhèn)江蘇省丹陽市新橋鎮(zhèn)。中國汽配城汽車用品市場(chǎng)座落在丹陽市興新汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)中國汽

49、配城內(nèi)，興新汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，是全國最大的汽車零部件、汽車用品產(chǎn)品生產(chǎn)基地，現(xiàn)已有200多家企業(yè)進(jìn)入興新汽配產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)興業(yè)辦廠，其中外資企業(yè)就有美、日、德、韓、歐及港、臺(tái)20多家在集聚區(qū)落戶；以汽車零部件產(chǎn)品制造為主，專業(yè)為國內(nèi)汽車主機(jī)廠，汽車制造集團(tuán)配套服務(wù)，如一汽集團(tuán)、東風(fēng)集團(tuán)（二汽）、南汽集團(tuán)、長城集團(tuán)、時(shí)風(fēng)集團(tuán)、上汽、北汽、柳汽、重汽、天汽、江淮、長安、宇通、北旅、吉利、福特、鄭州日產(chǎn)、廣州寶龍、金龍客車、江西昌河、沈陽金杯、神龍公司、美國通用汽車公司等國內(nèi)外50多家汽車制造廠（集團(tuán)）配套、供貨；所有汽配配套供貨產(chǎn)品除汽車底盤外，各類汽車零部件和汽車用品應(yīng)有盡有，形成了汽車配件、汽車用品

50、產(chǎn)業(yè)鏈；是發(fā)展市場(chǎng)和供應(yīng)市場(chǎng)的貨源地。中國汽配城汽車用品市場(chǎng)，規(guī)劃用地1000畝，首期開發(fā)300畝，計(jì)劃投資4.5億元人民幣，建筑總面積30萬平方米。6.2市場(chǎng)容量丹陽現(xiàn)已形成機(jī)電冶金、醫(yī)藥化工、紡織服裝、鋁加工包裝和新型建材五大支柱產(chǎn)業(yè)。根據(jù)丹陽特色產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)，未來將向以下領(lǐng)域重點(diǎn)發(fā)展。汽車配件：繼續(xù)發(fā)展汽車、摩托車各種零配件、內(nèi)飾件、燈具配套件，增加在汽車電子產(chǎn)品方面投資。五金工具：大力發(fā)展金剛石鋸片、麻花鉆等機(jī)電產(chǎn)品，繼續(xù)發(fā)展各種高檔不銹鋼餐具、廚具、系列鎖業(yè)等。特色產(chǎn)品專業(yè)市場(chǎng)：以眼鏡、五金工具、汽車燈具、皮鞋等特色產(chǎn)品為主，以現(xiàn)有的丹陽眼鏡市場(chǎng)、華東皮革市場(chǎng)、華東燈具市場(chǎng)為基礎(chǔ)建設(shè)中國

51、眼鏡市場(chǎng)、中國皮革市場(chǎng)、中國燈具市場(chǎng)。以大亞木業(yè)，福邁特纖維板公司年產(chǎn)100萬立方米中高密度纖維板，500萬平方米強(qiáng)化地板為主體，建設(shè)中國家具、家具材料市場(chǎng)。舉行特色產(chǎn)品展覽、展銷會(huì)。近年來，汽車用品的需求量逐年上升，而丹陽目前專業(yè)的汽配城僅一個(gè)中國汽配城，顯然不能滿足汽配行業(yè)日益增長的需求，市場(chǎng)潛力非常巨大。6.3區(qū)域發(fā)展丹陽市是全國重要的汽車、摩托車生產(chǎn)基地之一。2002年，汽車、摩托車配件產(chǎn)業(yè)，年銷售額28.6億元，年銷售額超500萬元的企業(yè)82家，年銷售額超3000萬元的企業(yè)27家。90%以上的企業(yè)集中在擁有“汽車、摩托車部件之鄉(xiāng)”的界牌、新橋鎮(zhèn)。6.4功能定位市場(chǎng)功能涵蓋汽車、摩托車

52、、汽車零部件、汽車裝飾美容、維修保養(yǎng)、汽保工具、工程機(jī)械車銷售等，江蘇國際汽配城將以實(shí)物展示和電子商務(wù)方式，全面實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代物流、采購功能，建立國際化汽車配件和售后服務(wù)中心。初步規(guī)劃設(shè)計(jì)汽車配件、用品交易區(qū)，汽車美容、維修中心，倉儲(chǔ)物流中心，商務(wù)中心等功能區(qū)，提高產(chǎn)業(yè)的集聚效應(yīng)。6.5招商計(jì)劃建議成立江蘇國際汽車城市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)委員會(huì)，地方政府主要負(fù)責(zé)同志親自任主任，工作班子由有關(guān)部門負(fù)責(zé)同志和工作人員組成；建立項(xiàng)目規(guī)劃、設(shè)計(jì)宣傳部，項(xiàng)目招商、合作洽談部，項(xiàng)目立項(xiàng)、審核報(bào)批部，項(xiàng)目招標(biāo)、質(zhì)量監(jiān)理部；項(xiàng)目有分工有合作，按照有目標(biāo)、有計(jì)劃、有措施、有檢查、有總結(jié)的分階段進(jìn)行循環(huán)開展。6.6資金籌措江蘇國

53、際汽配城是一個(gè)規(guī)模較大的建設(shè)項(xiàng)目，市場(chǎng)建設(shè)資金是首要問題，只有大膽創(chuàng)新，開展市場(chǎng)化動(dòng)作，將汽車用品市場(chǎng)的建設(shè)項(xiàng)目分成若干個(gè)分項(xiàng)目進(jìn)行對(duì)外招商引資，制訂一系列的有利于投資者和經(jīng)營者的優(yōu)惠政策，促進(jìn)民間的資本啟動(dòng)和轉(zhuǎn)化；利用開發(fā)區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、信息優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，爭(zhēng)取新老客戶客戶來江蘇國際汽配城投資致富；通過招商引資項(xiàng)目，招商引資優(yōu)惠政策，降低投資門檻，向社會(huì)各種投資主體敞開市場(chǎng)建設(shè)大門，充分調(diào)動(dòng)民間資本和外來資本的投入，解決市場(chǎng)的建設(shè)資金。小結(jié)丹陽有全國最大的汽車零部件、汽車用品產(chǎn)品生產(chǎn)基地，隨著消費(fèi)環(huán)境、消費(fèi)觀念的不斷發(fā)展，汽配市場(chǎng)顯然是一個(gè)潛力非常巨大的產(chǎn)業(yè)，新一

54、輪的淘金熱即將由此展開。這里是一個(gè)商機(jī)涌現(xiàn)的地方，一個(gè)信息縱橫的地方，這里是一方投資的熱土，江蘇國際汽配城建成以后，有望成為華東地區(qū)規(guī)模最大、品種最全、檔次最高、信息量最大、專業(yè)化管理的國際性汽車用品交易市場(chǎng)。項(xiàng)目綜合性分析丹陽市目前不僅已經(jīng)具備多種汽車零部件及其生產(chǎn)設(shè)備的生產(chǎn)，還具備了與有關(guān)企業(yè)合作制造中巴車、輕型卡車的能力，形成了較為完整的產(chǎn)業(yè)鏈，是全國重要的汽車、摩托車生產(chǎn)基地之一，并已經(jīng)成為服務(wù)全國的汽車零部件產(chǎn)銷基地，形成了汽車配件、汽車用品產(chǎn)業(yè)鏈，是發(fā)展市場(chǎng)和供應(yīng)市場(chǎng)的貨源地。我們認(rèn)為，如果在這里開發(fā)一個(gè)國際性的大市場(chǎng)，合理利用丹陽市的交通區(qū)位優(yōu)勢(shì)、汽配產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)以及開發(fā)區(qū)的區(qū)域優(yōu)勢(shì)

55、、環(huán)境優(yōu)勢(shì)、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、信息優(yōu)勢(shì)、政策優(yōu)勢(shì)、市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整、拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、推動(dòng)社會(huì)進(jìn)步方面都必將發(fā)揮積極重要的作用。2010房地產(chǎn)營銷策劃大全內(nèi)容簡(jiǎn)介：一、包含本站六大版塊內(nèi)容：研究報(bào)告、規(guī)劃設(shè)計(jì)、項(xiàng)目工程、營銷策劃、商業(yè)地產(chǎn)、管理綜合二、41個(gè)細(xì)分欄目全部在內(nèi)：市調(diào)、前期、景觀、戶型、土地、施工、營銷、物業(yè)、商業(yè)、企業(yè)三、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火四、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島五、內(nèi)容格式：word、ppt、pdf、excel、jpg、psd、cdr、ai全套容量：600g