居住區(qū)設(shè)計(jì)武漢市楊春湖

1、武漢市楊春湖以北友誼大道以南地塊項(xiàng)目Wuhan Project in the Parcel at North of Yangchunhu Lake and South of Youyi AvenueUrban design132方案展示規(guī)劃理念方案比較ONTENTSC4設(shè)計(jì)愿景PART ONE1方案展示總平面圖方案一軸測(cè)圖方案一總平面圖方案二軸測(cè)圖方案二PART TWO2規(guī)劃理念1、公園、居住、商業(yè)三核聯(lián)動(dòng)2、景觀資源最大化3、不利因素最小化規(guī)劃策略規(guī)劃策略客戶關(guān)注房屋性價(jià)比2青年首置剛需社區(qū)1打造良好居住環(huán)境34營(yíng)造青年社區(qū)配套，打造活力青年社區(qū)，關(guān)注青年社區(qū)精神需求，提升項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)力規(guī)劃理念

2、 由于用地靠湖，通過(guò)用地價(jià)值分析及價(jià)值評(píng)估，將用地分為集中商業(yè)以及售樓部引導(dǎo)示范區(qū)、以及住宅區(qū)，有效地利用用地范圍內(nèi)是我公共通道，整體規(guī)劃合計(jì)，統(tǒng)一道路系統(tǒng)，片區(qū)內(nèi)部各部分通過(guò)景觀串聯(lián)，人流拉動(dòng)商業(yè)的同時(shí)又能保持與住宅之間的相互獨(dú)立性。綜合性較強(qiáng)，景觀較好的，以中高檔住房為主的高鐵門戶區(qū)。規(guī)劃定位規(guī)劃定位 該項(xiàng)目位于高鐵進(jìn)入武漢市的門戶地段，在建筑布局時(shí)充分考慮了高鐵對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)建筑的影響，利用公共通道將遠(yuǎn)離高鐵區(qū)域設(shè)置面積更多戶型更好的住宅，靠近高鐵區(qū)域用綠化結(jié)合停車設(shè)計(jì)，最大限度的降低了鐵路交通對(duì)住宅價(jià)值的影響，同時(shí)合理結(jié)合商業(yè)流線最大限度的提高地面停車數(shù)量；總體布局充分考慮和利用場(chǎng)地周邊景觀

3、，留出沿湖面的視線通廊，建筑層高逐漸變高，最大限度的將控制綠化帶和陽(yáng)春湖濱湖景觀引入小區(qū)。綜合性較強(qiáng)，景觀條件好的，以中高檔住房為主的生態(tài)文化綜合體。規(guī)劃定位規(guī)劃定位PART THREE3方案比較方案一：規(guī)劃結(jié)構(gòu)方案二：兩軸：貫穿南北的景觀軸線以及東西向的步行軸線一心：住宅及商業(yè)圍合形成的廣場(chǎng)中心五片區(qū)：集中商業(yè)片區(qū)、住宅片區(qū)一軸：貫穿南北的景觀軸線一心：住宅及沿街商業(yè)圍合形成的廣場(chǎng)中心三片區(qū)：商業(yè)片區(qū)、兩個(gè)住宅片區(qū)商業(yè)：集中布置，經(jīng)濟(jì)效益高，占地較少。幼兒園：布置在中央，服務(wù)半徑比較大。居住區(qū)：臨湖住宅景觀較好，受商業(yè)影響小。方案一：功能分區(qū)商業(yè)：分散布置，南面臨湖，景觀條件較好；楊春湖尚未

4、建設(shè)完成，商業(yè)受其影響較大。幼兒園：布置在南部臨湖地區(qū)，服務(wù)半徑大，景觀條件好。居住區(qū)：臨湖住宅景觀受商業(yè)影響。方案二：配建設(shè)施整體 占地面積較少，商業(yè)區(qū)創(chuàng)造的價(jià)值較低，但有利于吸引人流。受南面影響較小，短期內(nèi)即可實(shí)施。共同點(diǎn)：酒店、售樓處均位于左側(cè)，交通便捷；公租房位于右側(cè)高鐵附近，處于土地經(jīng)濟(jì)價(jià)值較低的區(qū)域；方案一：配建設(shè)施分析商業(yè)分散布置，面積較大，商業(yè)創(chuàng)造的經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高，但住宅景觀受南面商業(yè)影響較大：需考慮楊春湖的開(kāi)發(fā)時(shí)序。方案二：交通組織上,采用的人車混行,內(nèi)部交通組織過(guò)于簡(jiǎn)單,但十分方便和經(jīng)濟(jì),結(jié)構(gòu)清晰;共同點(diǎn):兩方案都在車行入口處設(shè)置地下停車入口,解決地面停車問(wèn)題,都有專門的人行

5、入口,十分合理方案一：道路分析交通組織上,采用人車分行,機(jī)動(dòng)車在入口處進(jìn)入地下停車場(chǎng),對(duì)內(nèi)部居民的生活并未產(chǎn)生干擾.設(shè)置了一條商業(yè)性步行街,居住人流和商業(yè)人流相對(duì)獨(dú)立,相互干擾較小方案二：中央有一條東西向的以步行為主的景觀主軸；組團(tuán)景觀比較少。共同點(diǎn):在中央均有南北向的景觀大道，綠化帶位置相同。方案一：景觀分析 （1）中央有一條以綠化為主的景觀主軸。組團(tuán)景觀比較多。商業(yè)景觀較多。方案二：除中間多層建筑基本以居住區(qū)內(nèi)部景觀為主其他以最大限度利用湖景為設(shè)計(jì)原則，在高度上錯(cuò)落有致，同時(shí)在平面上局部錯(cuò)位，使得離湖遠(yuǎn)的低層也能觀賞到湖景。方案一：景觀分析嚴(yán)格遵循距離陽(yáng)春湖越來(lái)越高的設(shè)計(jì)原則，使得每棟建筑

6、均能觀賞到湖景但是平面設(shè)計(jì)規(guī)整，使得高層建筑的底層部分只能借助小區(qū)內(nèi)部景觀方案二：景觀分析 （2）方案一：立面分析方案二：該方案高層和多層穿插，里面上有錯(cuò)落感，但同時(shí)中間部分的高層受到了影響。該方案主要由高層組成，在立面上較為規(guī)整，能很好的利用湖景。相同點(diǎn)人流分析不同點(diǎn)兩方案內(nèi)部均設(shè)置相對(duì)完善的公共休息綠地,提高居民生活質(zhì)量,重要商業(yè)區(qū)也設(shè)置廣場(chǎng),十分合理兩者都有內(nèi)部人行流線較方案二方案一的人商分流較好,對(duì)居民內(nèi)部生活不會(huì)造成影響各項(xiàng)指標(biāo)分析 方案一該方案充分利用臨近陽(yáng)春湖公園的優(yōu)勢(shì)，沿街布置商業(yè)，商業(yè)價(jià)值高，主要客群也以青年為主，居住分為兩個(gè)片區(qū)，利用組團(tuán)綠地，充分打造良好的景觀體驗(yàn)。方案二

7、單位數(shù)值住宅地塊建設(shè)用地面積ha9商業(yè)用地建設(shè)用地面積ha1.98總建筑面積324969地上建筑面積318624其中住宅建筑面積263664其中商品房面積251064公租房面積12600公建建筑面積64200其中銷售商業(yè)面積43400持有商業(yè)面積20000配套公建面積800幼兒園3360地下建筑面積64250其中地下車庫(kù)54250其他地下室10000人防地下室面積15000架空層面積480住宅套數(shù)套2377其中商品房套數(shù)套2125公租房套數(shù)套252居住人口人8320容積率2.92建筑占地面積20752建筑密度18.9綠地率29.4機(jī)動(dòng)車停放總數(shù)輛2300其中地面停車輛300地下停車輛2000地

8、下車庫(kù)每車尾平均面積/輛26.1房型面積段(平方米)套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比二房75105835.67935031.8小三房85-89155252.313502454.1三房952247.5212808.5舒適三房1151344.5154105.6合計(jì)2968251064各項(xiàng)指標(biāo)分析 方案二該方案充分挖掘土地利用價(jià)值，盡可能多地布置住宅，開(kāi)發(fā)強(qiáng)度高，主要面向青年客戶人群，相對(duì)的商業(yè)配套設(shè)施完善方案二單位數(shù)值住宅地塊建設(shè)用地面積ha9商業(yè)用地建設(shè)用地面積ha1.98總建筑面積324969地上建筑面積300719其中住宅建筑面積233159其中商品房面積220559公租房面積12600公建建筑面積

9、64200其中銷售商業(yè)面積43400持有商業(yè)面積20000配套公建面積800幼兒園3360地下建筑面積64250其中地下車庫(kù)54250其他地下室10000人防地下室面積15000架空層面積480住宅套數(shù)套2377其中商品房套數(shù)套2125公租房套數(shù)套252居住人口人8320容積率2.73建筑占地面積20752建筑密度18.9綠地率29.4機(jī)動(dòng)車停放總數(shù)輛2300其中地面停車輛300地下停車輛2000地下車庫(kù)每車尾平均面積/輛26.1房型面積段(平方米)套數(shù)套數(shù)占比面積面積占比二房7586632.86495029.5小三房85-89131649.911449251.9三房9532412.33078

10、013.9舒適三房1151315.0150654.7合計(jì)2637220559方案一：戶型分布方案二：北側(cè)臨街處以75-90 為主，南側(cè)主要以115 戶型和80-90 戶型為主。公租房戶型面積以75為主，面積較大。115 的大戶型分布在南側(cè)，景觀條件好，為高檔戶型北側(cè)臨街和南側(cè)均以80-90 戶型為主東側(cè)布置戶型較小的中檔房，高鐵影響損失減到最小公租房戶型面積以50-60為主，面積較小公租房戶型分析方案一方案二88*4+95*2標(biāo)準(zhǔn)層平面圖55+55+50+50標(biāo)準(zhǔn)層平面圖擁有南面朝向景觀面贈(zèng)送大面積飄窗面積較小面積較大擁有南面陽(yáng)臺(tái)，起居室南面朝向楊春湖客餐廳相對(duì)獨(dú)立70-90戶型戶型分析方案一方案二89+89+76+89+89標(biāo)準(zhǔn)層平面圖所有戶型均有南面朝向景觀面擁有南向陽(yáng)臺(tái)，景觀良好2T6戶南北通透主臥，起居室南面朝向楊春湖客餐廳相對(duì)獨(dú)立80-120戶型戶型分析方案一方案二115+89+89+115標(biāo)準(zhǔn)層平面圖主臥，起居室南面朝向楊春湖南北通透，觀景陽(yáng)臺(tái)主臥套房2T6戶主臥，起居室南面朝向楊春湖南側(cè)有大面積觀景陽(yáng)臺(tái)PART FOUR4設(shè)計(jì)愿景占據(jù)咽喉位置的地標(biāo)性酒店意向圖方案一的高密度集中式商業(yè)區(qū)，使商業(yè)更加集聚化、規(guī)?；桨付睦鹊肋B接式的商業(yè)步行街，更具有親和力和空間開(kāi)放性由酒店引