建筑工程監(jiān)理合同課件

1、建筑工程監(jiān)理合同演講：劉治建筑工程監(jiān)理合同主要內(nèi)容主要內(nèi)容建筑工程監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同F(xiàn)IDIC合同建筑工程監(jiān)理合同建筑工程監(jiān)理合同定義： 建筑工程監(jiān)理合同也稱為工程建設(shè)委托監(jiān)理合同，簡(jiǎn)稱監(jiān)理合同。為了委托工程監(jiān)理單位承擔(dān)建筑工程監(jiān)理業(yè)務(wù)，建設(shè)單位與工程監(jiān)理單位簽訂的明確雙方權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建筑工程監(jiān)理合同建筑工程監(jiān)理合同建筑工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件專用條件建筑工程監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同建設(shè)工程委托監(jiān)理合同1、合同主體的確認(rèn)。2、工程概況的描述。3、詞語(yǔ)的定義4、建設(shè)委托監(jiān)理合同的組成。5、監(jiān)理人向委托人承諾，按照本合同的規(guī)定，承擔(dān)本合同專用條件中協(xié)議規(guī)定范圍內(nèi)的監(jiān)理業(yè)務(wù)。6

2、、委托人向監(jiān)理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種，向監(jiān)理人自負(fù)報(bào)酬。建筑工程監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件標(biāo)準(zhǔn)條件1、詞語(yǔ)定義、適用范圍和法規(guī)2、監(jiān)理人義務(wù)3、委托人義務(wù)4、監(jiān)理人權(quán)利5、委托人權(quán)利6、委托人責(zé)任7、合同生效、變更與終止8、監(jiān)理人報(bào)酬9、其他相關(guān)內(nèi)容10、爭(zhēng)議的解決建筑工程監(jiān)理合同專用條件專用條件 專用條件主要由特定建設(shè)工程的監(jiān)理單位與委托人與委托人就下列下列事項(xiàng)達(dá)成特定約定：合同適用的法律及監(jiān)理依據(jù)；監(jiān)理范圍和監(jiān)理工作；外部條件；委托人應(yīng)提供的工程資料及提供時(shí)間；委托人對(duì)監(jiān)理人書(shū)面提交并要求作出決定的事宜作出書(shū)面答復(fù)的時(shí)間；委托人的常駐代表；委托人免費(fèi)向監(jiān)理機(jī)構(gòu)提供的設(shè)施等等。建筑工程

3、監(jiān)理合同建設(shè)其他合同建設(shè)其他合同物資采購(gòu)合同倉(cāng)儲(chǔ)合同建筑工程監(jiān)理合同物資采購(gòu)合同物資采購(gòu)合同物資采購(gòu)合同是指具有平等主體的自然人、法人、其他組織之間為實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程物資的買賣、設(shè)立、變更、終止相互權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議，屬于典型的買賣合同。材料采購(gòu)合同指的是平等主體的自然法人其他組織之間以工程項(xiàng)目所需的材料為標(biāo)的、以材料買賣為目的，出賣人轉(zhuǎn)移材料的所有權(quán)于買受人，買受人支付材料價(jià)款的合同。材料采購(gòu)合同的訂立可以采用公開(kāi)招標(biāo)、邀請(qǐng)招標(biāo)、詢價(jià)、報(bào)價(jià)、簽訂合同和直接訂購(gòu)等幾種方式建筑工程監(jiān)理合同倉(cāng)儲(chǔ)合同倉(cāng)儲(chǔ)合同倉(cāng)儲(chǔ)合同是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)倉(cāng)儲(chǔ)合同是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合

4、同。提供儲(chǔ)存物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同。提供儲(chǔ)存保管服務(wù)的一方稱為保管人，接受儲(chǔ)存保保管服務(wù)的一方稱為保管人，接受儲(chǔ)存保管服務(wù)并支付報(bào)酬的一方稱為存貨人。交管服務(wù)并支付報(bào)酬的一方稱為存貨人。交付保管的貨物為倉(cāng)儲(chǔ)物，倉(cāng)儲(chǔ)合同屬于保付保管的貨物為倉(cāng)儲(chǔ)物，倉(cāng)儲(chǔ)合同屬于保管合同的一種特殊類型。管合同的一種特殊類型。建筑工程監(jiān)理合同倉(cāng)儲(chǔ)合同具有以下法律特點(diǎn)倉(cāng)儲(chǔ)合同為諾成合同保管人必須擁有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備并從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)倉(cāng)儲(chǔ)合同為雙務(wù)有償合同倉(cāng)儲(chǔ)合同具有以下法律特點(diǎn)倉(cāng)儲(chǔ)合同為諾成合同倉(cāng)儲(chǔ)合同為雙務(wù)有償合同建筑工程監(jiān)理合同倉(cāng)管方的權(quán)利和義務(wù)倉(cāng)管方的權(quán)利和義務(wù)有權(quán)按約定有權(quán)按約定的收取儲(chǔ)存管理的收取儲(chǔ)存管理費(fèi)用和約

5、定的勞費(fèi)用和約定的勞務(wù)報(bào)酬務(wù)報(bào)酬具有提取權(quán)具有提取權(quán)有權(quán)要求存有權(quán)要求存貨方按期提取貨方按期提取貨物貨物有權(quán)要求存有權(quán)要求存貨方對(duì)變質(zhì)或貨方對(duì)變質(zhì)或者損壞的貨物者損壞的貨物進(jìn)行處理進(jìn)行處理有權(quán)要求存有權(quán)要求存貨方告知貨物貨方告知貨物情況并提供驗(yàn)情況并提供驗(yàn)收資料收資料有權(quán)要求存有權(quán)要求存貨方對(duì)貨物進(jìn)貨方對(duì)貨物進(jìn)行必要的包裝行必要的包裝有權(quán)要求存有權(quán)要求存貨方按合同貨方按合同規(guī)定及時(shí)交規(guī)定及時(shí)交付標(biāo)的物付標(biāo)的物權(quán)利權(quán)利建筑工程監(jiān)理合同返還保管返還保管物的義務(wù)物的義務(wù)危險(xiǎn)通知危險(xiǎn)通知義務(wù)義務(wù)妥善保管妥善保管儲(chǔ)存物儲(chǔ)存物接受和驗(yàn)接受和驗(yàn)收存貨人的收存貨人的貨物入庫(kù)貨物入庫(kù)應(yīng)存貨人應(yīng)存貨人要求填要求填

6、發(fā)倉(cāng)單發(fā)倉(cāng)單義務(wù)義務(wù)建筑工程監(jiān)理合同存貨方的權(quán)利存貨方的權(quán)利權(quán)利（1）存貨方有權(quán)要求倉(cāng)管方妥善管理貨物（2）存貨方有權(quán)要求倉(cāng)管方親自看守管理他儲(chǔ)貨物（3）存貨方有權(quán)要求倉(cāng)管方及時(shí)驗(yàn)收貨物（4）合同約定由倉(cāng)管方運(yùn)送貨物或代辦托運(yùn)的，存貨人有權(quán)要求對(duì)方將貨物送到指定的地點(diǎn)或辦理托運(yùn)手續(xù)（5）存貨方有權(quán)檢查倉(cāng)儲(chǔ)物建筑工程監(jiān)理合同存貨方的義務(wù)存貨方的義務(wù)存貨方應(yīng)承擔(dān)以下義務(wù)：（1）按照合同約定交付倉(cāng)儲(chǔ)物入庫(kù)（2）向倉(cāng)管方支付報(bào)酬（3）償付必要費(fèi)用（4）憑倉(cāng)單提取倉(cāng)儲(chǔ)物并提交驗(yàn)收資料建筑工程監(jiān)理合同案例案例 2004年6月3日，某市盛達(dá)糧油進(jìn)出口有限責(zé)任公司（ 下稱盛達(dá)公司）與該市東方儲(chǔ)運(yùn)公司簽訂一份倉(cāng)

7、儲(chǔ)保管合同。合同主要約定：由東方儲(chǔ)運(yùn)公司為盛達(dá)公司儲(chǔ)存保管小麥60萬(wàn)公斤，保管期限自2004年7月10日至11月10日，儲(chǔ)存費(fèi)用為50000元，任何一方違約，均按儲(chǔ)存費(fèi)用的20%支付違約金。合同簽訂后，東方儲(chǔ)運(yùn)公司即開(kāi)始清理其倉(cāng)庫(kù)，并拒絕其他有關(guān)部位在這三個(gè)倉(cāng)庫(kù)存貨的要求。同年7月8日，盛達(dá)公司書(shū)面通知東方儲(chǔ)運(yùn)公司：因收購(gòu)的小麥尚不足10萬(wàn)公斤，故不需存放貴公司倉(cāng)庫(kù)，雙方于6月3日所簽訂的倉(cāng)儲(chǔ)合同終止履行，請(qǐng)諒解。東方儲(chǔ)運(yùn)公司接到盛達(dá)公司書(shū)面通知后，遂電告盛達(dá)公司：同意倉(cāng)儲(chǔ)合同終止履行，但貴公司應(yīng)當(dāng)按合同約定支付違約金10000元。盛達(dá)公司拒絕支付違約金，雙方因此而形成糾紛，東方儲(chǔ)運(yùn)公司于20

8、00年11月21日向人民法院提起訴訟，請(qǐng)求判令盛達(dá)公司支付違約金10000元。 建筑工程監(jiān)理合同案例分析案例分析在上述案例中，盛達(dá)公司尚未向東方儲(chǔ)運(yùn)公司交付倉(cāng)儲(chǔ)物的情況下，是否應(yīng)承擔(dān)違約金10000元，關(guān)鍵是要看倉(cāng)儲(chǔ)合同的性質(zhì)。本文結(jié)合同法的有關(guān)規(guī)定和上述案例，對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)合同的幾個(gè)一般性問(wèn)題予闡述。 一、倉(cāng)儲(chǔ)合同的法律特征 倉(cāng)儲(chǔ)合同就其性質(zhì)而言，仍然是保管合同的一種，是一種特殊的保管合同。倉(cāng)儲(chǔ)合同的目的依然在于對(duì)倉(cāng)儲(chǔ)物的保管，倉(cāng)儲(chǔ)不過(guò)是一種物的堆積保管而已。合同法第395條規(guī)定，如果倉(cāng)儲(chǔ)合同一章沒(méi)有規(guī)定的內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)適用保管合同的有關(guān)規(guī)定。足見(jiàn)二者在性質(zhì)上有相同之處，但由于倉(cāng)儲(chǔ)營(yíng)業(yè)的特殊性質(zhì)，使得倉(cāng)

9、儲(chǔ)合同又有其顯著的法律特征： 建筑工程監(jiān)理合同案例分析案例分析 1、保管人須為有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備并專門從事保管業(yè)務(wù)的人。保管人須為有倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備并專門從事保管業(yè)務(wù)的人。倉(cāng)儲(chǔ)合同區(qū)別于一般保管合同的一個(gè)重要標(biāo)志就是在倉(cāng)儲(chǔ)合同主體的特殊性，即倉(cāng)儲(chǔ)合同中為存貨人保管貨物的一方必須是倉(cāng)庫(kù)營(yíng)業(yè)人。倉(cāng)庫(kù)營(yíng)業(yè)人，它可以是法人，也可以是個(gè)體工商戶、合伙、其他組織等，但必須具備一定的資格，即必須具備倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備和專門從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)的資格。所謂倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備，是指可以用于儲(chǔ)存和保管倉(cāng)儲(chǔ)的必要設(shè)施，這是保管人從事倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)必不可少的基本物質(zhì)條件。所謂從事倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的資格，是指保管人必須取得專門從事或者兼營(yíng)倉(cāng)儲(chǔ)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)許可，這是國(guó)家對(duì)

10、保管人從事倉(cāng)儲(chǔ)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的行政管理要求。在我國(guó)，倉(cāng)儲(chǔ)保管人應(yīng)當(dāng)是在工商行政管理機(jī)關(guān)登記，從事倉(cāng)儲(chǔ)保管業(yè)務(wù)，并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照的法人或其他組織。倉(cāng)儲(chǔ)保管人應(yīng)具備的倉(cāng)儲(chǔ)設(shè)備，雖然沒(méi)有什么特別要求，但是，該設(shè)備須能充分保證倉(cāng)儲(chǔ)物存貨人物之保管的基本目的，即應(yīng)當(dāng)至少滿足儲(chǔ)藏和保管物品的需要。 建筑工程監(jiān)理合同案例分析案例分析 2、倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物須為動(dòng)產(chǎn)。在倉(cāng)儲(chǔ)合同中，存貨人應(yīng)當(dāng)將倉(cāng)儲(chǔ)物交付給保管人，由保管人按照合同的約定進(jìn)行儲(chǔ)存和保管，因此，依合同性質(zhì)而言，存華人交付的倉(cāng)儲(chǔ)對(duì)象必須是動(dòng)產(chǎn)。換言之，不動(dòng)產(chǎn)不能成為倉(cāng)儲(chǔ)合同的標(biāo)的物。 建筑工程監(jiān)理合同案例分析案例分析 3、倉(cāng)儲(chǔ)合同諾成合同。傳統(tǒng)民法理論認(rèn)為，倉(cāng)

11、儲(chǔ)合同諾成契約 。但亦有認(rèn)為，倉(cāng)儲(chǔ)合同應(yīng)該為實(shí)踐合同，即倉(cāng)儲(chǔ)合同除了有存貨人與保管人的意思表示一致外，還需要存貨人交付倉(cāng)儲(chǔ)物于保管人，實(shí)際交付標(biāo)的物是倉(cāng)儲(chǔ)合同生效的要件，從我國(guó)合同法第382條“倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效”之規(guī)定，確認(rèn)了倉(cāng)儲(chǔ)合同為諾成性合同。 建筑工程監(jiān)理合同案例分析案例分析4、倉(cāng)儲(chǔ)合同是雙務(wù)、有償、不要式合同。從合同法第381條規(guī)定：“倉(cāng)儲(chǔ)合同是保管人儲(chǔ)存存貨人交付的倉(cāng)儲(chǔ)物，存貨人支付倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)的合同”。雙務(wù)、有償性顯而易見(jiàn)。第386條所規(guī)定的倉(cāng)單的重要一項(xiàng)即為倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)，第392條規(guī)定：如果存貨人或者倉(cāng)單持有人逾期提取倉(cāng)儲(chǔ)物，那么，保管人應(yīng)當(dāng)加收倉(cāng)儲(chǔ)費(fèi)。因此，倉(cāng)儲(chǔ)合同為雙務(wù)性、有償性的合

12、同。 建筑工程監(jiān)理合同對(duì)案件的評(píng)析對(duì)案件的評(píng)析 在引言所述案例中，盛達(dá)公司與東方儲(chǔ)運(yùn)公司所簽訂的倉(cāng)儲(chǔ)保管合同，依據(jù)合同法第382條“倉(cāng)儲(chǔ)合同自成立時(shí)生效”之規(guī)定，雙方所簽訂的合同自簽訂之日起生效，該合同應(yīng)為合法有效合。雙方當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按合同的約定履行，若未按合同約定履行即構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。在本案中盛達(dá)公司通過(guò)東方儲(chǔ)運(yùn)公司終止合同，構(gòu)成違約，依雙方合同之約定，盛達(dá)公司應(yīng)當(dāng)支付違約金10000元。因此，東方儲(chǔ)運(yùn)公司的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。 建筑工程監(jiān)理合同對(duì)案件的評(píng)析對(duì)案件的評(píng)析在本案中，若盛達(dá)公司與東方儲(chǔ)運(yùn)公司所簽訂的合同為一般保管合同，則盛達(dá)公司未將保管物小麥寄存東方儲(chǔ)運(yùn)公司，依合同法之

13、規(guī)定，則保管合同尚未成立，東方儲(chǔ)運(yùn)公司就不能依據(jù)合同要求盛達(dá)公司支付違約金。但若因此給東方儲(chǔ)運(yùn)公司造成損失，則東方儲(chǔ)運(yùn)公司可要求盛達(dá)公司承擔(dān)締約過(guò)人責(zé)任?？梢?jiàn)，倉(cāng)儲(chǔ)合同與保管合同在成立與生效是有根本區(qū)別的，案件的實(shí)體處理結(jié)果及法律依據(jù)，也是有根本區(qū)別的。 建筑工程監(jiān)理合同F(xiàn)IDIC合同合同F(xiàn)IDIC指的是國(guó)際咨詢工程師聯(lián)合會(huì)，是法文Fdration International Des Ingnieur Conseils的縮寫(xiě)，是已擁有80多個(gè)代表不同國(guó)家和地區(qū)的咨詢工程師專業(yè)團(tuán)體會(huì)員國(guó)，是被世界銀行認(rèn)可的國(guó)際咨詢服務(wù)機(jī)構(gòu)。其下屬有四個(gè)地區(qū)成員協(xié)會(huì)： FIDIC亞洲及太平洋地區(qū)成員協(xié)會(huì)、 FID

14、IC歐洲共同體成員協(xié)會(huì)、 FIDIC非洲成員協(xié)會(huì)集團(tuán)和FIDIC北歐成員協(xié)會(huì)集團(tuán)建筑工程監(jiān)理合同F(xiàn)IDIC編制的合同條件編制的合同條件以1999年最新出版的合同文本為例，包括4份新的合同文本：施工合同條件永久設(shè)備和設(shè)計(jì)一建造合同條件EPC/交鑰匙項(xiàng)目合同條件合同的簡(jiǎn)短格式在FIDIC編制的合同中，以施工合同條件影響最大，應(yīng)用最廣，1999的出版的施工合同條件就是從FIDIC土木工程施工合同條件發(fā)展而來(lái)的建筑工程監(jiān)理合同F(xiàn)IDIC合同的內(nèi)容合同的內(nèi)容（1）土木工程施工合同條件（紅皮書(shū)）（2）業(yè)主與咨詢工程師標(biāo)準(zhǔn)服務(wù)協(xié)議書(shū)（白皮書(shū)）（3）電氣與機(jī)械工程合同條件（黃皮書(shū)）（4）設(shè)計(jì)建造與交鑰匙工程合

15、同條件（桔黃皮書(shū)）（5）土木工程施工分包合同條件（棕色皮書(shū)）建筑工程監(jiān)理合同F(xiàn)IDIC合同條件的構(gòu)成合同條件的構(gòu)成通用合同條件專用合同條件建筑工程監(jiān)理合同通用合同條件通用合同條件FIDIC通用條件是固定不變的，工程建設(shè)項(xiàng)目只要是屬于房屋建筑或者工程的施工，如房屋建筑工程、水電工程、路橋工程、港口工程等建設(shè)項(xiàng)目都可適用。FIDIC通用合同條件可以大致劃分為涉及權(quán)利義務(wù)的條款、涉及費(fèi)用管理的條款、涉及工程進(jìn)度控制的條款、涉及質(zhì)量控制的條款和涉及法規(guī)性的條款等五大部分。建筑工程監(jiān)理合同專用合同條件專用合同條件FIDIC在編制合同條件時(shí)，對(duì)土木工程施工的具體情況作了充分而詳盡的考察，從中歸納出大量?jī)?nèi)容

16、具體、詳盡且適用于所有土木工程施工的合同條款，組成了通用合同條件，但僅有這些是不夠的，具體到某一工程項(xiàng)目，有些條款應(yīng)進(jìn)一步明確，有些條款還必須考慮工程的具體特點(diǎn)和所在工區(qū)的情況予以必要的變動(dòng)。 FIDIC專用合同就是為了實(shí)現(xiàn)這一目的。通用合同條件與專用合同條件一起構(gòu)成了決定一個(gè)具體工程項(xiàng)目各方的權(quán)利及對(duì)工程施工的具體要求的合同條件。建筑工程監(jiān)理合同F(xiàn)IDIC合同條件的應(yīng)用合同條件的應(yīng)用（一） FIDIC合同條件適用的工程類別FIDIC合同條件適用于房屋建筑和各種工程，其中包括工業(yè)與民用建筑工程、疏浚工程等（二） FIDIC合同條件適用的合同性質(zhì)FIDIC合同條件在傳統(tǒng)上主要適用于國(guó)際工程，但對(duì)

17、FIDIC合同條件進(jìn)行適當(dāng)修改后，同樣適用于國(guó)內(nèi)合同（三）應(yīng)用 FIDIC合同條件的前提條件FIDIC合同條件注重業(yè)主、承包商、工程師3方的關(guān)系協(xié)調(diào)，強(qiáng)調(diào)工程師在項(xiàng)目管理中的作用，在土木工程施工中應(yīng)用FIDIC合同條件應(yīng)具備的前提：通過(guò)競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)確定承包商；委托工程師對(duì)工程施工進(jìn)行監(jiān)理；按照單價(jià)合同方式編制招標(biāo)文件。建筑工程監(jiān)理合同F(xiàn)IDIC合同的主體合同的主體FIDIC合同條件的主體包括：業(yè)主工程師承包商建筑工程監(jiān)理合同業(yè)主業(yè)主業(yè)主是合同的當(dāng)事人，在合同的履行過(guò)程中享有大量的權(quán)利并承擔(dān)相應(yīng)的義務(wù)。（1）業(yè)主應(yīng)當(dāng)在投標(biāo)書(shū)附錄中規(guī)定的時(shí)間內(nèi)給予承包商進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)、占有現(xiàn)場(chǎng)各部分的權(quán)利，此項(xiàng)進(jìn)入和占有權(quán)不可為承包商獨(dú)享（2）許可、執(zhí)照或批準(zhǔn)（3）業(yè)主人員（4）業(yè)主的資金安排（5）業(yè)主的