保潔勞務承包合同通用版

1、保潔勞務承包合同通用版勞務承包屬于民事合同中的承包合同的一種。勞務承包是從企業(yè)的生產經營戰(zhàn)略出發(fā)產生的勞務經濟;今天華律網要與大家分享的是：保潔勞務承包合同相關范本。具體內容如下，歡迎參照閱讀! 保潔勞務承包合同范本一 委托方(甲方)：_ 被委托方(乙方)：_ 甲方委托乙方對_進行_作業(yè)，并簽訂以下合同。第一條 業(yè)務對象 名稱：_;所在地：_;作業(yè)面積：_。第二條 作業(yè)范圍及內容 _。第三條 清潔工具及部分消耗品 乙方以承包工的方式承包，作業(yè)機械及配套工具等由乙方負責。第四條 承包費用及結算方式 _。第五條 施工工期 乙方的開工日期由甲方通知，自_年_月_日至_年_月_日止，時間為_天。第六條

2、 合同以外業(yè)務的特別費用 甲方委托乙方進行此合同以外的業(yè)務費用，應事前甲乙雙方協(xié)商決定。第七條 甲方的責任和義務1.乙方外玻璃幕墻壁。2.清潔粉刷工作進行監(jiān)督、檢查。3.為作業(yè)人員提供工作期間的水、電、存放器材、清潔劑的庫房等必要的工作條件。4.為協(xié)調在工作中與相關部門的關系。5.及時支付乙方勞務費用。第八條 乙方的責任和義務1.所有作業(yè)人員須遵守甲方的各種規(guī)章制度。2.愛護建筑物及室內外設施注意節(jié)水節(jié)電。3.如因乙方人員失誤造成損失。4.由乙方承當經濟責任。5.在合同執(zhí)行期間出現(xiàn)的工傷及人員傷亡事故，屬于乙方施工的責任，與甲方無關，甲方不負任何責任。第九條 違約責任及合同的變更 甲方對乙方在

3、作業(yè)中出現(xiàn)的質量問題及違章作業(yè)，有權進行處罰。第一次口頭警告，如不見效，發(fā)警告通知書，如仍不見效，可向乙方發(fā)出罰款通知書，每張罰款按作業(yè)承包總價的0.51%扣除。第十條 其他 對此合同未規(guī)定的事項及對此合同的解釋發(fā)生異議時，甲乙雙方在誠摯的基礎上協(xié)商解決。此合同一式兩份，雙方代表簽字、蓋章后生效，雙方各執(zhí)一份，同等有效。 甲方(蓋章)：_ 代表(簽字)：_ _年_月_日 乙方(蓋章)：_ 代表(簽字)：_ _年_月_日 保潔勞務承包合同范本二第一章 總則一、為維護合同雙方的合法利益，規(guī)范物業(yè)管理的行為，達到業(yè)主的滿意和要求，制定本合同。二、本合同共分為：總則、物業(yè)管理委托合同書、物業(yè)管理服務內

4、容及標準、物業(yè)管理服務費標準、資金結算、監(jiān)督管理與檢查考核和附則七個組件，均為本合同的有效組成部分，具有同等的法律效力。三、本合同未規(guī)定的事宜，均遵照中華人民共和國有關法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。第二章 物業(yè)管理委托合同書 甲方：_ 乙方：_物業(yè)管理 依據有關法律、法規(guī)，在自愿平等、協(xié)商一致的基礎上，甲方將_辦公大樓(電力大廈)及其附屬和共用設施全權委托于乙方執(zhí)行物業(yè)管理，訂立本合同。一、委托管理的范圍及事項(一)管理范圍： 甲方將位于_號及其區(qū)域范圍內物業(yè)委托給乙方執(zhí)行統(tǒng)一管理、綜合服務。 物業(yè)類型：寫字樓 建筑占地：_平方米建筑面積：_平方米(二)管理事項：1.房屋的使用、修理、養(yǎng)護。包括：屋頂

5、、梁、板、柱、墻體等承重結構，樓梯間、門廳、走廊、墻地面等。2.區(qū)域內設備、設施修理、養(yǎng)護、運行和管理。包括：供水、供暖、供電、照明、消防及其他設備設施。3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的修理、養(yǎng)護、管理。包括：道路、化糞池、溝渠、自行車棚、停車場等。4.公用綠地、花木、建筑小品等的養(yǎng)護、管理。5.公共衛(wèi)生的清潔、垃圾收集、清運。6.交通與車輛停放秩序的管理。7.安全巡視、門崗值勤、安全監(jiān)控、人員登記。8.管理與物業(yè)相關的工程圖紙，住用戶檔案與完工驗收資料。二、委托管理期限：_年。即_年_月_日始至_年_月_日止。三、雙方的責任、權利、義務(一)甲方：1.代表和維護產權人、使用人的合法權益

6、。2.制定業(yè)主公約并監(jiān)督物業(yè)產權人、使用人遵守公約。3.審定乙方擬定的物業(yè)管理制度、年度計劃、財政預決算。4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的實施及制度執(zhí)行狀況。5.向乙方提供商業(yè)用房和管理用房。6.向乙方提供物業(yè)管理所必需的圖紙、檔案、資料。7.負責確保按規(guī)定、按時交納物業(yè)管理費。8.協(xié)助處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題。9.協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣揚教育、文化活動。10.不得干涉乙方依法或依據本合同規(guī)定的內容所進行的管理和經營活動。 11.參加確定管理服務費收費標準。 12.對違反合同規(guī)定的乙方和乙方人員，有權終止或要求調換人員。 13.政策規(guī)定由甲方承當的其他責任。(二)乙方1.依據有關法律

7、、法規(guī)及本合同的約定，制定物業(yè)管理制度，自主展開各項管理經營活動。2.遵守各項管理法規(guī)和合同規(guī)定的責任要求，依據甲方授權對物業(yè)實施綜合管理，確保實現(xiàn)各項管理目標和經濟指標，并承當相應責任，自覺接受物業(yè)主管部門及有關政府部門和甲方檢查監(jiān)督。3.依據必需要制定修理方案，報甲方審議通過后組織實施。4.向業(yè)主和物業(yè)使用權人告知物業(yè)使用的有關規(guī)定，并負責監(jiān)督。5.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監(jiān)督，并定期報告工作。6.對物業(yè)的設施、設備不得擅自占用和改變使用功能，如必需在物業(yè)內改擴建或完善配套項目，須與甲方協(xié)商，經甲方同意后報有關部門批準方可實施。7.建立物業(yè)管理檔案并負責及時記載有關變更狀況。8.

8、負責測算管_區(qū)域服務收費標準并向甲方提供測算標準與依據，嚴格按標準收取費用。9.依照甲方委托和業(yè)主公約的規(guī)定，有權對業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為進行處理。依據實際狀況采用批評、規(guī)勸、警告、制止、提請有關部門處理等措施。10.管理期滿向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業(yè)管理檔案及有關資料。 11.可選聘專營公司承當本物業(yè)的專項管理業(yè)務，但不得將本物業(yè)的管理責任轉讓給第三方。 12.負責編制物業(yè)年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。四、物業(yè)管理服務費 依據物業(yè)管理有關規(guī)定收取保潔費、保安費、綠化費、管理費、保養(yǎng)費及特約服務費等。 總計：_元。 物業(yè)管理服務費標準 依據國家有關規(guī)定并參

9、照相關標準，制定本合同物業(yè)服務費收取標準。一、 清潔衛(wèi)生費及綠化管理費1.保潔費：_元年2.綠化費：_元年3.化糞池清理費：_元年二、保安費：_元年三、小修費：每年_元四、電梯、高壓水泵運行保養(yǎng)費：_元年五、供電、供水、供暖運行費：_元年六、收發(fā)：_元年七、特約服務費：_元年八、管理費及其他：1.管理費：_元年2.辦公費：_元年3.其他應急費：每年_元4.法定稅費：_元年九、中修以上和設備、設施更新費用，由物業(yè)公司提出項目并套用相關定額，履行各種手續(xù)并由業(yè)主審核批準后施行。第三章 物業(yè)管理服務內容及標準一、保潔： 內容：區(qū)域內公用部分的日常清潔，設立專職衛(wèi)生人員以確保為業(yè)主提供一個清潔、舒適的

10、工作環(huán)境。 標準：1.庭院、門廳、走廊 天天利用業(yè)主休息時間徹底清掃庭院、門廳、走廊一次，垃圾及時清運。業(yè)主辦公時間設置專職衛(wèi)生員對區(qū)域內的衛(wèi)生進行保潔維護。保持區(qū)域內停車暢道路、綠地無廢棄物，使區(qū)域內地面無雜物、污漬。對燈具、開關、把手、樓梯扶手及時擦拭。走廊放置的痰桶及時清理，門廳四周的玻璃幕墻每周擦洗一次。2.電梯 天天清潔、擦拭電梯門、鏡面、墻面。每晚徹底清理地面一次。由衛(wèi)生維護人員隨時清理電梯間，天天負責改換地毯，以保持電梯清潔無雜物、污漬。3.衛(wèi)生間 每晚對衛(wèi)生間進行徹底清潔。包括：垃圾和方便飯盒及時清走，墻面便器具、潔具、墻瓷磚、地磚的洗刷，拖布和日用品要擺放整齊，每周對衛(wèi)生間徹

11、底沖刷一次，開水器每周放水、除垢一次，按時噴灑空氣清新劑，確保無異味。4.綠化 及時對樓內外綠化植物進行澆水、施肥、修剪，及時清除里面的雜草，天天清除花卉、葉莖的塵土，保持盆內、草坪內無雜物，定期噴灑藥劑，使花木無顯然枯萎及病蟲害現(xiàn)象。5.地下停車場 每周徹底清掃一次，及時清理污水、污物，保持四壁無灰塵。6.化糞池 按時清理、確保正常使用。二、保安 內容：設立專業(yè)保安人員以確保業(yè)主的人身、財產、消防等方面的安全。 標準：1.值勤 保安人員按照使命保持門崗值勤，交接班要準時并做好交接班記錄，強化日常巡視和監(jiān)控，積極與公安部門配合，確保物業(yè)安全。2.來訪登記 對外來辦事人員要進行人員登記、記錄和引

12、導，懂得禮儀知識，講究文明禮貌。對內工作人員要檢查、催促持證進入辦公樓。3.監(jiān)控室 監(jiān)控室要執(zhí)行24小時監(jiān)控值班，做好值班記錄，杜絕非工作人員進入，確保儀器和設備的安全，隨時提供監(jiān)控資料。4.消防設備 定期進行消防設備的檢查和保養(yǎng)，確保消防設備始終處于優(yōu)良狀態(tài)，發(fā)現(xiàn)火災事故或隱患，及時處理并上報有關部門。5.停車場 停車場的車輛要排列整齊，隨時指導車輛停放位置，催促車輛鎖閉狀況，檢查車庫的安全性，嚴防偷盜和交通事故的發(fā)生。6.其它突發(fā)事件 嚴防刑事案件和治安事件的發(fā)生，隨時處理緊急狀況和制止突發(fā)事件，維護工作秩序，確保正常辦公。三、小修 內容：設備、設施小損、小壞的修理，保持房屋原來完好等級為

13、目的的日常養(yǎng)護工程。 標準：1.電氣 隨時改換和修復損壞的燈泡、燈具、開關等電器設備，確保各種電氣設施和元件的完好。2.水暖 上下水和暖氣的保養(yǎng)，水暖設施跑、漏水的止水和修補，水閥、便器具、管道的檢修和改換等。3.土建 房屋的主體結構，各種墻、梁、板柱和門窗洞口的修復。4.設備 各種機械設備和電器設備的簡單修復。如：開水器、熱水器、空調器、供電開關、盤柜、窗簾等。5.其他修理項目 業(yè)主要求其他必需要修理的項目。如：外點運抵的設備、室內要求裝其他設施等。6.修理率 修理及時率達到100%，人員10分鐘到位。電氣、水暖修理不超過24小時，土建修理不超過3天。四、電梯及高壓水泵 內容：對電梯、高壓水

14、泵進行日常維護，保養(yǎng)、檢修、處理隨機問題。 標準：1.維護 按有關規(guī)定及時維護，處理隨時發(fā)生的問題，使機械始終處于最正確運行狀態(tài)。確保設備運行率達98%以上。2.保養(yǎng) 乙方應定期對電梯和高壓水泵進行保養(yǎng)。如：管道刷防腐漆、電梯抹潤滑油等。3.檢修 按照設備說明書規(guī)按時間和操作規(guī)程進行檢修， 消除各類事故隱患。4.應急狀況處理 設備因停電、機械故障或其它原因造成停運、損壞時的人員反應，事故原因的查明，事故處理的結果和當事人受處罰及收教育狀況。5.各項記錄 值班的人員安排及時間，安全責任及規(guī)章制度，運行記錄，檢修記錄，保養(yǎng)記錄等。6.費用統(tǒng)計 設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費

15、用統(tǒng)計數據。五、供電、供水、供暖 內容：設立專業(yè)人員對供電、供水、供暖設備進行日常維護、保養(yǎng)，按時對各種設備進行檢查、確保設備的正常運行，并做到業(yè)主叫，人員到，及時為業(yè)主服好務。 標準：1.運行記錄 做好人員安排、工作使命和交接班記錄，設備正常運行的各項數據，計劃停電、停水、停氣應提前12小時通知業(yè)主并做好解釋工作，確保設備正常運行。2.檢修記錄 依據設備規(guī)定要求及操作規(guī)程按時檢修并做好記錄工作，定期派專業(yè)人員對系統(tǒng)進行測試、檢查，消除事故隱患，確保系統(tǒng)安全、可靠。3.日常保養(yǎng) 定期對破損和老化設施進行改換和修補，定期擦拭灰塵、污漬和刷防腐漆等。4.事故處理 發(fā)生設備事故造成停電、停水、停氣的

16、，要提交事故報告，向業(yè)主說明事故原因、事故處理看法、當時人的責任及受教育狀況。5.應急狀況處理 接到用戶報告緊急狀況時，修理人員應10分鐘內到位并馬上修復，在最短時間內處理突發(fā)性影響并向業(yè)主具體解釋清楚，做到小修12小時內完畢，大修要連續(xù)修復并安排工程人員24小時值班，對在時限內不能完成的，要向業(yè)主說明原因。6.費用統(tǒng)計 設備每次維護、正常運行、定期檢修及處理突發(fā)事故的各項費用統(tǒng)計數據。六、收發(fā) 內容：負責公司內部的信函、報刊、文件的郵寄與分發(fā)。對職工個人的報刊、信件、包裹等及時通知領醛 標準：1.登記 對郵寄和收取的報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等及時登記，保管好收據以便查詢。2.投遞 對

17、要發(fā)出的辦公信函、公司各種文件、通知、報表、包裹、匯款等要及時投遞，不得延誤。因投遞原因而發(fā)生的不良后果，要追究責任。3.收取 對從郵局或郵遞員中領取的物品、報刊、信函和各種單據要逐一登記，不得冒領或錯領，對有問題的，要提出疑議。4.分發(fā) 分發(fā)報刊、文件、信函、包裹單、匯款單等要做到準確無差錯。同時制止內部的冒領或錯領行為。如有錯誤，要追究當班人的責任。5.服務 及時通知收件人領取郵件，做到準確無誤，文明禮貌，熱情周到，達到業(yè)主滿意。6.保密 對公司的機密、重要文件、信函負有保密責任七、特約服務 內容：為領導辦公室、會議室提供清掃、保潔服務。確保領導在清新、優(yōu)雅的環(huán)境中舒心、愉快地工作。 標準

18、：1.清掃 天天清掃一次，定期進行徹底保潔。2.擦洗 隨時擦拭桌椅、各種會議牌、裝飾物、花卉等，要求無灰塵、無污漬，椅罩、沙發(fā)罩、布窗簾等要定期洗滌、改換。會前、會后要及時傾到垃圾、礦泉水瓶等。3.門窗 門窗和玻璃要隨時擦拭，會前要打開門，會后要關閉好門窗，百葉簾要完好無灰塵，做到窗明幾凈。4.物品擺放 室內物品要擺放整齊。5.室內環(huán)境 定期噴灑空氣清新劑，保持室內環(huán)境整潔、空氣清楚。6.服務 會前要擺放好各種會議用品，會間要隨時改換必需要的用品，同時講究文明禮貌，熱情周到，會后要及時清理會暢達到隨時具備使用條件。八、管理 內容：對乙方的人員、制度、工程、財務、資金等方面的綜合視察，宏觀控制。

19、 標準：1.管理人員的素養(yǎng) 管理人員要有過硬的思想素養(yǎng)，熟悉分管的業(yè)務范圍，對業(yè)主交代的任務要清楚、明晰，能夠統(tǒng)領一方面工作。2.制度健全狀況 各項規(guī)章制度應完整、配套、齊全，具有約束力。3.人員分管狀況 人員安排應合理，具體工作時間及分工明確無誤。具有獎罰措施。4.工程施工狀況 施工前有報告與立項，履行各種相關審批手續(xù)，施工中確保安全和質量，完工后要驗收，合格率在95%以上，并提交驗收報告。5.資金使用狀況 甲方繳交的物業(yè)管理費要專項利用，不得擠占，確保物業(yè)的修理標準。6.雙方結算狀況 乙方按規(guī)按時間向甲方提交財務決算和財務預算報告，按規(guī)按時間結算物業(yè)管理費和工程量，由乙方代收的物業(yè)管理費和

20、水電費按時、足額上交甲方，不得截留。 未列標準參照國家及有關省市標準執(zhí)行。 資金結算一、乙方應于每年初向甲方提交上_年度財務決算報告及下_年度財務預算報告。二、甲方有權審計和清查乙方帳目及資金使用狀況。三、甲乙雙方每季度結算一次物業(yè)管理費。四、乙方負責收繳外租單位的物業(yè)管理費每季度與甲方結算一次。五、乙方負責收繳外租單位的電、水費每月與甲方結算一次。六、除小修以外的其他修理工程量每季度與甲方結算一次。第四章 監(jiān)督管理與檢查考核 為使物業(yè)管理達到合同規(guī)定的要求，給業(yè)主創(chuàng)造一個優(yōu)雅、舒適的學習和工作環(huán)境，規(guī)范乙方的物業(yè)管理行為，制定本辦法。一、監(jiān)督管理1.嚴格執(zhí)行合同中規(guī)定的物業(yè)管理服務內容及標準。2.乙方應依據合同規(guī)定的內容及人員分管狀況，制定出內部相應的考核辦法。3.中修以上和設備、設施的更新項目要立項，履行審批手續(xù)，完工后要提交驗收報告單。4.經行政事務部考核不合格項并限期下達整改的措施必需按時完成。5.及時收繳出租單位的水電費及物業(yè)管理費工作。6.做好各方面的記錄工作。二、檢查與考核 檢查時間： 每月_日、_日為定期檢查日，碰到節(jié)假