還款抵押合同

1、還款抵押合同甲方（債權(quán)人）：_ 合同編號：_法定代表人：_ 簽訂地址：_乙方（抵押人）：_ 簽訂日期:_年_月_日身份證號碼：_乙方為確保_年_月_日甲、乙雙方簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議（以下簡稱主合同）中乙方支付_萬元資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價款的義務(wù)能夠切實履行，愿意向甲方提供抵押擔(dān)保，甲方經(jīng)審查，同意接受乙方的財產(chǎn)抵押。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，根據(jù)合同法、擔(dān)保法及其他法律法規(guī)以及甲、乙雙方簽訂的資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議第六條的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，訂立本合同。第一條 被擔(dān)保的主債權(quán)種類及金額1本合同擔(dān)保的主合同為“資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議”；2依據(jù)主合同，乙方應(yīng)分期支付甲方轉(zhuǎn)讓價款人民幣元整（大寫：）；3本合同的抵押物所擔(dān)保的主債權(quán)

2、額為依據(jù)主合同在_年_月_日前乙方應(yīng)向甲方支付的人民幣_元整（大寫：）。第二條 主合同中債務(wù)的履行期限主合同的履行期限：在_年_月_日前支付完畢，_年內(nèi)每季度支付人民幣元整（大寫：），每次支付均在當(dāng)季第一個月的十五日前付清。第三條 抵押物1乙方抵押的房地產(chǎn)為其合法擁有的坐落在_區(qū)的工業(yè)廠房，地號_，建筑結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積為_平方米，證號為粵房地證字第_號，房屋權(quán)屬來源為_年新建，土地權(quán)屬來源為出讓，土地性質(zhì)為國有，使用期限從_年_月_日起至_年_月_日止；2甲、乙雙方同意該抵押物的價值為人民幣_元，但該估價不作為甲方依照本合同第八條對抵押物進行處分的估價依據(jù)，也不構(gòu)成甲方行使抵押權(quán)的任何限制

3、。第四條 抵押擔(dān)保的范圍乙方抵押擔(dān)保的范圍包括：根據(jù)主合同規(guī)定在_年_月_日止前支付給乙方人民幣_萬元，以及因乙方違約而應(yīng)向甲方支付的違約金、賠償金、利息和甲方為實現(xiàn)抵押權(quán)而支出的費用。第五條 抵押登記1甲乙雙方在本合同簽訂后，即時到房地產(chǎn)部門辦理抵押登記手續(xù)；2抵押登記事項發(fā)生變化，依法需進行變更登記的，甲乙雙方應(yīng)登記事項變更之日起15日內(nèi)到抵押登記機關(guān)變更登記手續(xù)。第六條 抵押物的占管1本合同項下的抵押物由甲方許可乙方無償使用。乙方在無償使用期間應(yīng)維護抵押物的完好，不得采用不合理的方式使用抵押物而使抵押物的價值產(chǎn)生減損。但乙方因合理使用而導(dǎo)致的正常磨損和折舊除外。2甲方有權(quán)檢查抵押物的使用

4、管理情況。3抵押物發(fā)生毀損、滅失的，乙方應(yīng)及時通知甲方，并立即采取措施防止損失擴大，同時應(yīng)及時向甲方提交發(fā)生毀損、滅失的原因的證明。4乙方未經(jīng)甲方同意，不得擅自拆建、擴建或者改建抵押房地產(chǎn)。拆遷補償?shù)姆康禺a(chǎn)或者賠償補償?shù)膬r款所得應(yīng)當(dāng)作為抵押財產(chǎn)。第七條 保險1乙方承諾在本合同簽訂后15日內(nèi)，乙方應(yīng)辦理抵押物的財產(chǎn)保險基本險（及附加險）。保險金額不低于_萬元。并保證維持前述保險起碼至還清本合同前述擔(dān)保的人民幣_萬元，如乙方無故中斷保險，甲方有權(quán)代為辦理保險手續(xù)，費用由乙方承擔(dān)，由此引起的一切損失，甲須無條件全部償還甲方，甲方有權(quán)向乙方索賠。2乙方應(yīng)保險單中注明，出險時甲方為第一受益人。保險單中不

5、應(yīng)有任何限制甲方權(quán)益的條款。3保險單正本由甲方保管。4乙方在投保時，應(yīng)向保險公司明確不可撤銷地授權(quán)甲方為其代表人，接受保險金，并不可撤銷地授權(quán)甲方為該保險金支配人，此項授權(quán)非經(jīng)甲方書面同意為不可撤銷。5本合同有效期內(nèi)，抵押物如出現(xiàn)保險事故，而保險公司認為修理損壞符合經(jīng)濟原則的，則保險賠償金應(yīng)當(dāng)用于抵押物的修理；如保險事故導(dǎo)致抵押物滅失的，則保險賠償金應(yīng)用于清還所欠甲方的款項，不足部分，甲方有權(quán)向乙方追索，直到乙方清還本合同款項為止。第八條 抵押權(quán)的實現(xiàn)1甲方在下列情形之一，有權(quán)依照法律及本合同的規(guī)定，行使對抵押物的處分權(quán)：（1）乙方逾期六十天不支付本合同項下所指的任一期款項；（2）乙方逾期三十

6、天仍未支付本合同下所指的任一期款項；（3）乙方不遵守本合同之任何條款；（4）乙方被宣告解散或者破產(chǎn)；（5）乙方出現(xiàn)分立或合并；（6）乙方的任何財產(chǎn)遭受扣押或沒收；（7）乙方舍棄抵押物；（8）乙方未經(jīng)甲方同意，擅自轉(zhuǎn)讓抵押物。2遇有上述情形之一，甲方行使對抵押物的處分權(quán)的方式為甲方直接可以以自己及乙方的名義出售抵押物，但出售抵押物時，出售價不能低于中介評估機構(gòu)的評估價。在甲方出售抵押物，向房地產(chǎn)登記機關(guān)、中介評估機構(gòu)辦理有關(guān)手續(xù)時，乙方在此同意授權(quán)甲方是乙方的當(dāng)然全權(quán)代表，甲方完全可以直接以自己及乙方的名義辦理全部法定手續(xù)，無須乙方另行授權(quán)。3出售抵押物，其價款超過乙方應(yīng)支付甲方的款項時，超過部

7、份歸甲方所有，不足部份仍由乙方向甲方清償。第九條 抵押物的解除1乙方依時清還甲方本合同所指的款項，并履行本合同的所有義務(wù)后，甲方依本合同的抵押權(quán)益即告解除；2乙方在上述第1項的情形下，應(yīng)在十五天內(nèi)合同乙方向登記機關(guān)申請注銷本合同房地產(chǎn)的抵押登記手續(xù)，并依法提供相關(guān)的手續(xù)。第十條 抵押權(quán)存續(xù)期間依照本合同設(shè)定的抵押權(quán)，其期限自抵押登記之日起至乙方清還本合同所指款項，并辦理注銷抵押登記之日止。第十一條 乙方的聲明、陳述與保證1乙方保證是本合同項下抵押物完全、有效、合法的所有者，抵押物不存在所有權(quán)或經(jīng)營管理權(quán)的爭議。2乙方完全了解自己在主合同中應(yīng)承擔(dān)的義務(wù)，以本合同項下的抵押物為乙方向甲方支付款項提

8、供抵押完全出于自愿，并且全部意思表示真實。3乙方保證本合同項下的抵押物可以設(shè)定抵押，不存在任何因查封、扣押、凍結(jié)或監(jiān)管導(dǎo)致的限制，不存在抵押物已經(jīng)全部或部分出租的情形。并且乙方已對抵押物的可能的瑕疵作出充分合理的說明。其所提供的資料均真實、可靠，沒有任何偽造和隱瞞事實之處。4乙方保證按本合同約定，按時按額支付款項給甲方。5本合同生效后，未經(jīng)甲方書面同意，保證不將本合同項下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押，也不將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、贈與任何第三人。6合同生效后，甲方依法將主債權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人的，在原抵押擔(dān)保范圍內(nèi)乙方繼續(xù)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。7主合同的內(nèi)容（履行期限、標(biāo)的、數(shù)量等）發(fā)生重大變更的，抵押物的抵押期

9、限、抵押數(shù)量應(yīng)做相應(yīng)調(diào)整，乙方應(yīng)予配合，并變更抵押登記的內(nèi)容；如主合同有關(guān)內(nèi)容的變更未導(dǎo)致雙方權(quán)利義務(wù)的實質(zhì)性變化的，乙方仍在合同確定的抵押擔(dān)保范圍內(nèi)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。8乙方的行為足以使抵押物的價值減少的，應(yīng)停止其行為；造成抵押物價值減少時，有義務(wù)恢復(fù)抵押物的價值，或提供減少的價值相當(dāng)?shù)膿?dān)保。9乙方對抵押物價值減少無過錯的，應(yīng)當(dāng)在所獲得的賠償?shù)姆秶鷥?nèi)，向甲方提供擔(dān)保。抵押物價值未減少的部分，仍作為主合同的抵押擔(dān)保。10抵押權(quán)受到或可能受到來自任何第三方的侵害時，有義務(wù)通知甲方。11如乙方涉及重大經(jīng)濟糾紛或抵押物的權(quán)屬發(fā)生爭議、或發(fā)生破產(chǎn)歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、吊銷營業(yè)執(zhí)照，或依據(jù)、電話、法定代

10、表人發(fā)生變更的情形，乙方應(yīng)及時通知甲方。12準(zhǔn)許甲方及其授權(quán)人，在任何合理時間內(nèi)進入抵押物現(xiàn)場，以便對抵押物進行查驗。13立即清付抵押物的各項修理費用，及有關(guān)部門對該抵押物征收的各項稅費，并保障抵押物免受扣押及其他法律訴訟。14按本合同的約定，購買財產(chǎn)保險。第十二條 違約責(zé)任1乙方在本合同第十一條 中做虛假陳述與聲明，給甲方造成損失的，應(yīng)予以賠償。2合同生效后，乙方雙方均應(yīng)按合同履行義務(wù)，任何一方不履行或不完全履行本合同約定義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償由此給對方造成的損失。第十三條 合同的生效、變更、解除和終止1本合同應(yīng)由甲、乙雙方簽字蓋章，自辦理抵押登記之日起生效。至主合同項下乙方

11、的全部義務(wù)履行完畢之日終止。2本合同獨立于主合同，不因主合同無效而無效。如主合同無效，乙方仍應(yīng)承擔(dān)本合同項下的擔(dān)保責(zé)任。3本合同生效后，甲、乙雙方任何一方不得擅自變更或提前解除本合同。如本合同需要變更或解除的，應(yīng)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并達成書面協(xié)議。書面協(xié)議未達成之前，本合同各條款仍然有效。第十四條 爭議解決1本合同執(zhí)行期間，如遇不可抗力致使合同無法履行的，雙方應(yīng)按有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定及時協(xié)商處理。2本合同各方當(dāng)事人對本合同有關(guān)條款的解釋或履行發(fā)生爭議時，應(yīng)通過友好協(xié)商的方式予以解決。雙方約定，凡因本合同發(fā)生的一切爭議，當(dāng)和解或調(diào)解不成時，選擇下列第_種方式解決：（1）將爭議提交_仲裁委員會仲裁；（2）依法向_人民法院提起訴訟。第十五條 其它事項1本合同如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商，作為本合同的附件。2辦理抵押物登記（設(shè)立、注冊和公證）所需的費用，由乙