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文檔簡介
1、房屋租賃合同(樣稿)出租方(甲方):營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:委托代理人:地址:聯(lián)系電話:接收法律文書的電子郵箱或 Qg或微信號: 承租方(乙方):營業(yè)執(zhí)照注冊號:法定代表人:委托代理人:委托代理人身份證號碼:地址:聯(lián)系電話:接收法律文書的電子郵箱或 QQt或微信號: 自然人承租方(乙方):(自然人承租方)身份證號碼: 地址:聯(lián)系電話:接收法律文書的電子郵箱或 QQt或微信號: 根據(jù)中華人民共和國合同法、浙江省房屋租賃管理條例等 有關規(guī)定,經(jīng)雙方協(xié)商一致,簽訂本合同。第一條租賃標的物1、甲方將位于 的房屋,建筑面積約 平方米出租2、乙方在參加競租前和簽訂本合同前,對承租房屋及配套設施 已實地
2、調(diào)查并充分了解;已經(jīng)查閱該房屋相關資料,對承租房屋(含 土地)的權屬、屬性、結構、現(xiàn)狀及缺陷已經(jīng)清楚。第二條 租賃標的物用途要求1、乙方承租用途必須合法合規(guī),且不能影響周邊環(huán)境和居民正 常工作生活。承租房屋和場地不得作為 等影響周邊環(huán)境和居民工作生活的業(yè)態(tài)及違反國家規(guī)定的其他項目場所使用,特別是嚴禁“三合一”(住宿、生產(chǎn)、經(jīng)營)使用承租房屋和場地。2、如果乙方作為商務(商業(yè))等場所使用,甲方不保證乙方能 夠辦理出營業(yè)執(zhí)照、消防等相關手續(xù),不保證可以開業(yè)。第三條租賃標的物交接1、甲方在乙方已按約定付清全部應繳款項(租金、履約保證金 等)且本合同生效后 移交上述房屋給乙方。甲方提供書面 交接手續(xù),
3、雙方簽字蓋章確認(自然人承租人僅簽字)。2、乙方應按本合同約定到承租房屋或場地現(xiàn)場辦理房屋書面交 接。如果乙方逾期辦理交接或因乙方原因造成未能按期交接的,視為甲方已按照本合同約定按期移交給乙方。第四條租賃期限租賃期限:總計7年,從2018年10月19日起至2025年10月18 日止。乙方承擔房產(chǎn)裝修期間無法使用所造成的影響。第五條租金及支付方式1、租金第一年(年 月 日起至 年 月 日止)租金為人民幣 元整。第二年和第三年的年租金與第一年相同。第四年起年租金逐年遞增,在上一年租金的基礎上增加 3%即:第四年(年 月 日起至 年 月 日止)租金為人民幣 元。第五年(年 月 日起至 年 月 日止)
4、租金為人民幣 元。總租金為 元整(大寫:元整)2、租金支付方式乙方先繳納租金后使用,每12個月作為一個支付周期繳納12個 月的租金。第一次租金在乙方競租成功后約定期限內(nèi)支付到甲方指定賬戶。第二次租金由乙方在本次支付周期開始前至少一個月支付至甲 方指定賬戶,后續(xù)每次支付租金以此類推,詳見附件。每次繳款后乙 方通知甲方。甲方在收到乙方的租金后,開具相關票據(jù)。第六條履約保證金1、在本合同簽訂前,乙方應向甲方繳納履約保證金,數(shù)額按照首年租金的25%+,即人民幣 元整。2、履約保證金作為保證乙方履行合同條款的擔保。包括但不限 于:保證乙方按時支付租金、水、電、燃氣、通訊、有線電視、物業(yè) 管理、排污、衛(wèi)生
5、等有關費用;保證乙方按約定裝修或改造、維護維 修房屋和附屬設施;保證乙方按約定移交房屋、注銷或遷出工商注冊 登記等;賠償因乙方違約造成甲方或第三方的損失。3、如果乙方有違約情況,甲方有權在上述履約保證金中扣除, 不足部分向乙方追償。4、履約保證金減少后,乙方須在接到甲方書面通知后 5天內(nèi)補 足。5、本合同租賃期屆滿或因提前解除而終止的,乙方依約交還房 屋及附屬設施設備,經(jīng)甲方驗收合格,根據(jù)乙方的履約情形,雙方在 合同終止后且乙方騰空房屋并完成辦理注銷或遷出工商注冊登記等 合同約定的乙方的義務后10個工作日內(nèi)進行結算。第七條相關費用等約定1、如果乙方需單獨開通水、電、氣的,由乙方自行向有關單位
6、申請,可以開通的,甲方予以協(xié)助,相關費用由乙方承擔。2、乙方承擔自接收房屋之日起的水、電、燃氣、通訊、有線電 視、物業(yè)管理費、排污、衛(wèi)生、公共設施設備維護等費用,按時(收 到相關資料或通知后5天內(nèi))與自來水公司等單位、甲方或物業(yè)公司 結算。需要乙方承擔的水電氣費包括損耗等需要公攤的度數(shù),水電氣費公攤計算按照乙方計量表度數(shù)占所有承租人總度數(shù)的比例計算,物業(yè)管理費、公共設施設備維護等其他公攤計算按照使用建筑面積計算。3、承租期內(nèi)所需繳納的稅費,由甲乙雙方按國家規(guī)定各自承擔。4、承租房屋和場地內(nèi)的設施設備、商品、人員等,如果需要參 加或購買保險的,由乙方負責辦理并承擔費用,甲方提供必要協(xié)助。5、如果
7、需要辦理房屋租賃登記備案手續(xù),由乙方為主辦理,甲 方協(xié)助,所需費用按照規(guī)定各自承擔。6、乙方負責消防、環(huán)保、衛(wèi)生(門前三包)、綜合治理及安全、 保衛(wèi)等工作,對此類工作負責并承擔費用。7、如果乙方需要開展活動或業(yè)務,乙方自行辦理所需手續(xù),甲 方提供力所能及的協(xié)助,費用乙方自理。8、乙方需要自行配備不少于 只4公斤ABCF粉滅火器,并承 擔購買、維護和更換費用。9、合同中涉及到的租金、保證金等費用均不計利息。第八條雙方收款帳戶1、甲方帳戶(戶名:紹興市交通投資集團有限公司, 帳號:1211 0140 0904 9136 640 ,開戶銀行:工商銀行紹興分行)2、乙方帳戶(戶名:,帳號: 開戶銀行:
8、)3、雙方可以書面通知變更上述賬戶,支付款項的一方在收到對 方書面通知后,應當按照書面通知指定的賬戶支付款項。第九條裝修和改造1、乙方原則上應保持房屋等構筑物原有形狀和結構、保持管線 等附屬設施設備正常使用狀態(tài)。乙方要保留強弱電和給排水等設施公 共接口,保留公共通道,嚴禁堵塞安全通道。2、乙方裝修原則上不得改變房屋結構,如需改動應當請設計等 專業(yè)單位審核通過,并將圖紙、審核意見等資料報物業(yè)管理公司和甲 方;裝修前要提前向物業(yè)管理公司和甲方提交方案,并經(jīng)書面同意后再送交消防等有關單位審核,經(jīng)其批準后方可實施,如果方案有修改 應當再次報物業(yè)管理公司和甲方。裝修完工后根據(jù)政府規(guī)定經(jīng)消防等 單位驗收合
9、格后方準投入使用。3、乙方確因開展業(yè)務需要改造附屬設施的,需要提前向物業(yè)管 理公司和甲方提交方案,并經(jīng)書面同意后再送交有關單位辦理手續(xù), 經(jīng)其同意后方可實施。乙方不得搭建違章建筑,不得圈占公用場地。4、裝修或改造所需費用乙方自負。乙方裝修或改造均不得破壞 損害構筑物或附屬設施的主體結構及正常性能,不得在裝修或改造后產(chǎn)生安全隱患。對乙方的裝修或改造行為、裝修設施物品,乙方承擔所有后果,甲方不承擔安全責任,不承擔維修責任。5、如果乙方違規(guī)裝修或改造以及違章搭建,應按甲方及相關單位要求整改, 逾期未整改或整改不符合要求的, 乙方應承擔相應違約責任,由此引發(fā)的消防、安全和管理等責任均由乙方承擔,并賠償
10、甲方及第三方的損失。6、 如果消防部門提出整改意見, 乙方通知甲方后再按規(guī)定整改。7、承租結束后,乙方裝修或改造以及搭建增設的未形成附合的的配置應自行拆除。 如果乙方未在約定的房屋移交期內(nèi)自行拆除未形成附合的裝修或改造以及搭建增加物的, 視為乙方放棄相關物品的權利,甲方有權全權處理。管線、鋪裝、飾面、吊頂、隔斷、照明、消防等設施以及其他形成附合的配置不得破壞和拆除, 歸甲方所有, 甲方不作任何補償。 因破壞和拆除造成的損失由乙方賠償甲方, 同時甲方也可以要求乙方恢復房屋等構筑物至乙方裝修和改造前的原狀, 或者甲方自行恢復, 費用由乙方承擔。 移交房屋時構筑物和甲方原有的設備設施要保持完整、完好
11、,不完整不完好的乙方負責修復或賠償。第十條 房屋及附屬設施管理和維護1、乙方接收后負責對承租房屋和附屬設施設備的管理和維護,并承擔相關費用和安全管理責任。 乙方負責玻璃、 門窗、 照明、 衛(wèi)浴、空調(diào)、 建筑排水以及交接清單中特別注明的設施設備的維修并承擔相關費用。乙方負責滅火器和消防箱(含消防栓、水龍帶和槍頭)的管理、維護、維修和更新并承擔相關費用。2、甲方承擔正常的房屋維修費用,確保出租房屋主體結構質(zhì)量安全滿足使用要求。 但乙方原因或非正常原因造成的房屋或附屬設施設備損壞,由乙方承擔維修費用并賠償給甲方和第三方造成的損失,消除引起的問題和隱患。3、乙方發(fā)現(xiàn)承租房屋出現(xiàn)危險后要及時通知甲方,同
12、時及時采取有效避險措施。 甲方接到乙方的通知后及時踏勘現(xiàn)場, 并會同乙方采取應急措施,乙方必須配合落實。4、 乙方在接到承租房危險通知后, 要在要求時間內(nèi)無條件搬出,本協(xié)議相關條款另行協(xié)商修改 (如果乙方拒搬或不按時搬出的除外) 。如果乙方拒搬或不按時搬出,造成甲方、乙方或第三方人身、財產(chǎn)等損失的,由乙方承擔全部損失和責任。第十一條甲方的權利和義務1、甲方保證出租房屋權屬清楚,若發(fā)生與甲方有關的產(chǎn)權糾紛 或債權債務,概由甲方負責。2、甲方有權督促乙方整改在治安、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面存在 的問題和隱患。3、租賃期間,甲方需要出賣該房產(chǎn)的,應提前 30天通知乙方。第十二條乙方的權利和義務1、乙方應
13、遵守國家和地方的法律法規(guī),合法經(jīng)營,遵守相關行 業(yè)主管部門的規(guī)定,服從甲方的監(jiān)督檢查,做好消防、環(huán)保、衛(wèi)生(門 前三包)、綜合治理及安全、保衛(wèi)等工作,對此類工作負責并承擔費 用。2、乙方開展促銷、宣傳、聚會等活動要取得相關部門的批準, 乙方自行辦理此類手續(xù)。3、乙方服從、配合相關部門開展各類城市創(chuàng)建或迎檢活動,如 果影響此類活動,乙方承擔不利后果,并承擔給造成甲方的損失。4、乙方承擔因自身未遵守相關規(guī)定產(chǎn)生的消防、安全、治安、 綜治、環(huán)境衛(wèi)生、經(jīng)營管理等方面的責任,并賠償給甲方及第三方造 成的損失。5、如果乙方損害甲方或第三方合法權益,謀取不正當利益的, 甲方還將追償損失,并追究乙方法律責任。
14、6、乙方無權擅自分租或轉租承租房屋或場地。7、乙方可以在合理位置設置招牌,但設置前必須向物業(yè)管理公 司和甲方提交方案,并經(jīng)書面同意后,再由乙方自行向規(guī)劃、城管、 工商等部門辦理手續(xù)。方案如有改動必須重新向物業(yè)管理公司和甲方 提交方案,并經(jīng)書面同意。辦理該事項所需費用由乙方承擔。不同承 租人在同一院落的,設置招牌必須給其他承租人保留合理空間和位置。 如果一方違反該約定,物業(yè)管理公司或甲方將拆除乙方設置的招牌, 造成的損失由乙方承擔。乙方不得擅自設置廣告牌。8、乙方要配合非乙方聘請的物業(yè)管理公司的日常管理,并承擔 物業(yè)管理費用。9、當房屋或附屬設施存在需要甲方維修的問題,而乙方仍在使用承租房屋,并
15、沒有搬出或部分搬出房屋時,或者存在的問題并不嚴 重到需要搬出時,乙方不能以房屋或設施設備有問題為由拒付租金。10、乙方須在租期屆滿或合同終止之日起 5天內(nèi)搬離并移交甲方, 乙方提供書面交接手續(xù),雙方簽字蓋章確認(自然人承租人僅簽字)。11、乙方在移交房屋和場地前必須清理干凈垃圾和廢棄物。12、租賃期滿如果甲方需要繼續(xù)招租,同時乙方需要繼續(xù)承租的, 乙方不享有優(yōu)先承租權,乙方應當?shù)礁傋猬F(xiàn)場參加競租。13、乙方應當在本合同到期或終止后 15天內(nèi)注銷或遷出工商注冊登記,并向甲方提供書面證明資料。第十三條 違約責任和合同終止1、甲乙雙方不得無故提前解除合同。2、甲方無故提前終止合同,甲方返還乙方繳納的
16、履約保證金(扣 除乙方違約金額和賠償金額),另支付給乙方與實際剩余履約保證金 等額的補償,租金按實結算,不再賠償乙方其他損失。3、乙方無故提前終止合同,乙方的履約保證金歸甲方所有,租 金按實結算,不再賠償甲方其他損失。4、甲方逾期移交房屋在30天及以內(nèi)的(但本合同第三條“租賃 標的物交接”約定情況從其約定),雙方應當繼續(xù)履行合同,租賃期 限終止日期按照甲方逾期移交天數(shù)相應順延, 各支付周期應付租金仍 然按照合同約定支付,即支付金額和時間不變,同時甲方不用支付違 約金。5、甲方逾期移交房屋超過 30天的,雙方可以選擇解除合同或 者繼續(xù)履行合同。(1)雙方解除合同甲方返還乙方已付租金和履約保證金,
17、 同時甲方向乙方支付違約 金(違約金=第一年的年租金+ 365X甲方逾期移交房屋天數(shù)X 6% , 但計算該違約金的逾期天數(shù)最多不超過 180天。(2)雙方繼續(xù)履行合同租賃期限終止日期按照甲方逾期移交天數(shù)相應順延,后續(xù)支付周期應付租金金額不變,支付時間相應順延,同時甲方不用支付違約金。6、乙方逾期繳納租金、水電氣費、物業(yè)管理費和其他相關費用、以及逾期補足履約保證金的,除須補繳應繳款項外,每延期 1去,應 向甲方支付欠繳款項萬分之六的違約金,如果乙方?jīng)]有繳納該違約金 則直接從履約保證金中扣除;如果逾期繳納相關費用15天以上(含) 的,甲方有權隨時停止供水、供電、供氣;超過30乙方仍未完成繳納的,甲
18、方有權終止合同(自甲方終止合同通知到達乙方時即行終 止),乙方的履約保證金歸甲方所有,租金按實結算。因乙方逾期繳 納租金、水電氣費、物業(yè)管理費和其他相關費用、以及逾期補足履約 保證金而引起的停業(yè)等不利后果,甲方不承擔任何責任。7、乙方有下列行為之一的,甲方可以扣除乙方的履約保證金。從甲方第一次書面通知乙方整改之日起扣, 至乙方完成整改之日為止 (在甲方最后一次書面通知要求的完成整改期限內(nèi))??鄢~度為星 日50至200元。同時乙方賠償給甲方或第三方造成的損失。經(jīng)甲方書面通知督促,乙方未按要求完成整改的,甲方有權終止 合同(自甲方終止合同通知到達乙方時即行終止),乙方的履約保證 金歸甲方所有,租
19、金按實結算,同時乙方賠償給甲方或第三方造成的 損失。(1)承租房屋或場地用途違反合同約定的;(2)擅自裝修或改造房屋或附屬設施;(3)亂搭亂建或圈占公用場地、通道;(4)裝修或改造破壞損害構筑物或管線主體結構及正常性能; (5)裝修或改造后產(chǎn)生較大安全隱患或影響他人正常權益; (6)不及時處置乙方責任造成的房屋或附屬設施設備損壞和隱 患;(7)承租房屋出現(xiàn)危險,乙方拒不配合落實應急措施;或者接 到要求搬出危險承租房屋通知后,拒搬或不按時搬出;(8)不及時處置治安、安全、環(huán)境衛(wèi)生等方面存在問題和隱患;(9)不配合開展各類城市創(chuàng)建或迎檢等此類活動;(10)損害甲方或第三方合法權益,謀取不正當利益;
20、(11)擅自分租或轉租承租房屋及場地;(12)不按照合同約定設置招牌;(13)不配合甲方或物業(yè)公司管理。8、租期未到時,如果因拆除、拆遷、征用、征收、政府部門劃轉租賃房屋和場地,或者有政府部門文件導致本合同無法繼續(xù)履行的, 甲方將在得到此類信息后通知乙方,本合同在通知之日起的第20日自動解除。乙方在接到該通知之日起 20天內(nèi)騰空并移交承租房屋、 場地,雙方按實結算租金和其他費用;如果稅務部門退還甲方已繳稅 費的,甲方相應退還乙方該部分費用,如果稅務部門沒有退還甲方已 繳稅費的,則甲方不退還乙方該部分費用),雙方互不承擔違約責任。如果拆遷征用單位給甲方的補償費用中有裝修補償和搬家費的, 則屬于乙
21、方的裝修和搬家費按照相同標準對應辦理,甲方不承擔其他 賠補償費用。甲方在確定這兩部分具體數(shù)額后,告知乙方并在乙方騰 空移交承租房屋、場地后支付。但無論乙方是否得到該數(shù)額的告知, 乙方均應按照上述約定時間騰空并移交承租房屋、場地。如果拆遷征用單位沒有給甲方裝修補償和搬家費的,則甲方不承擔任何賠補償費用。9、因不可抗力(發(fā)生嚴重災害、戰(zhàn)爭或者其他不可抗力,但不 包括乙方經(jīng)營原因)致使任何一方不能履行本合同時,遇有上述不可 抗力的一方,應立即書面通知對方,并在不可抗力結束后7個工作日 內(nèi)提供不可抗力的詳情及合同不能履行、 或部分不能履行、或需延期 履行的證明文件??擅獬馐懿豢煽沽σ环降南鄳熑?。10、合同終止后,如果乙方延期騰空和移交房產(chǎn)給甲方,甲方有 權采取停水、停電等措施限制乙方對房產(chǎn)的使用, 直至采取自行開鎖 進入租賃房屋內(nèi)和場地內(nèi),清理出乙方物品并騰空等措施強制收回房 產(chǎn),由此產(chǎn)生的費用、損失和責任均由乙方承擔。同時乙方應按本合同約定的最后一年租金的 2_倍為標準,向甲方 支付應當騰空移交日至實際騰空移交日止的房產(chǎn)占有費(即:占有費=合同終止當年的年租金+ 365X乙方占有天數(shù)X 2),并承擔給甲方和 第三方造成的損失。如果合同期限不足一年或租金不是按照一年為計 算單位的,則最后一期租金折算為一年租金后再按照上述約定計算房 產(chǎn)占有費。11、乙方在移交房屋
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