萬(wàn)科房產(chǎn)內(nèi)部審核絕密資料

1、【內(nèi)部審計(jì)】萬(wàn)科內(nèi)部審計(jì)是公司內(nèi)部經(jīng)濟(jì)監(jiān)督的一種形式， 是公司審計(jì)室在董事會(huì)審計(jì)委員 會(huì)的領(lǐng)導(dǎo)下，依照國(guó)家有關(guān)法規(guī)和公司有關(guān)規(guī)章制度，獨(dú)立、客觀地監(jiān)督、評(píng)價(jià)公司 及其下屬單位的財(cái)務(wù)收支及其經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的真實(shí)性、 合法性和效益性，檢查、評(píng)價(jià)內(nèi)部 控制制度的完善性，評(píng)估企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)，以到達(dá)查錯(cuò)防弊、防范和降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、改 善經(jīng)營(yíng)管理、提高經(jīng)濟(jì)效益的目的。所謂真實(shí)性，是指企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)、統(tǒng)計(jì)等記錄必須如實(shí)反映企業(yè)的實(shí)際經(jīng)營(yíng)管 理成果，必須按照國(guó)家相關(guān)的經(jīng)濟(jì)法規(guī)、 政策和公司董事會(huì)的有關(guān)規(guī)定， 記錄和反映 企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)。所謂合法性，是指企業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)必須符合國(guó)家相應(yīng)的法規(guī)、 政策條例, 必須

2、符合公司董事會(huì)決議及公司的有關(guān)規(guī)章制度。所謂效益性，是指企業(yè)的一切經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)都必須圍繞如何產(chǎn)生更大的經(jīng)濟(jì)效益 而進(jìn)行?！緦徲?jì)工作的根本原那么】?內(nèi)審條例?所稱的根本原那么為：“依法是指依據(jù)國(guó)家公布的審計(jì)、財(cái)經(jīng)、稅務(wù)等方面的法律、法規(guī)、政策，在 此還包括萬(wàn)科公司董事會(huì)決議、公司的有關(guān)規(guī)章制度等進(jìn)行審計(jì)?！蔼?dú)立是指內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)、內(nèi)部審計(jì)工作、內(nèi)部審計(jì)人員方面的獨(dú)立性。在組 織上的地位，必須使它能圓滿地履行其審計(jì)職責(zé)，即內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)隸屬于公司董事會(huì) 審計(jì)委員會(huì)，獨(dú)立于公司內(nèi)所有經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)；內(nèi)部審計(jì)獨(dú)立開(kāi)展審計(jì)工作，不受其 它部門(mén)的干預(yù)，審計(jì)工作的范圍和深度不應(yīng)受到影響和限制；獨(dú)立地發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)和

3、 建議；內(nèi)部審計(jì)負(fù)責(zé)人的任免須經(jīng)董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)批準(zhǔn)，審計(jì)委員會(huì)應(yīng)賦予審計(jì)人員一定的職責(zé)權(quán)限。“客觀是指審計(jì)工作中所收集的審計(jì)證據(jù)以及對(duì) “審計(jì)發(fā)現(xiàn)的表述必須實(shí)事 求是，客觀如實(shí)。審計(jì)工作重調(diào)查研究，重審計(jì)證據(jù)，即審計(jì)過(guò)程中必須以客觀事實(shí) 為根底，實(shí)事求是，注重證據(jù)，不夸大或縮小事實(shí)?！肮侵笇徲?jì)報(bào)告中的審計(jì)意見(jiàn)、審計(jì)結(jié)論應(yīng)恰如其分，不偏不倚，保證充 分的公允性。堅(jiān)持證據(jù)確鑿，結(jié)論公正，評(píng)價(jià)合理，建議中肯。審計(jì)機(jī)構(gòu)及人員】萬(wàn)科董事會(huì)審計(jì)委員會(huì)是公司內(nèi)部審計(jì)的權(quán)力機(jī)構(gòu)。 公司審計(jì)負(fù)責(zé)人的任免由審 計(jì)委員會(huì)決定。 審計(jì)室的日常行政管理仍由總部負(fù)責(zé)， 審計(jì)室主任、 審計(jì)室主管的任 免由審計(jì)負(fù)責(zé)人提

4、名，由公司總經(jīng)理任免。審計(jì)室下設(shè)兩個(gè)業(yè)務(wù)部，配備主任一名，副主任一名，主管或相當(dāng)于主管的主 任審計(jì)師二名，審計(jì)員多名。審計(jì)一部主要負(fù)責(zé)南片區(qū)深圳、上海、成都等地 產(chǎn)系統(tǒng)和其他行業(yè)的審計(jì)工作以及部門(mén)綜合性的事務(wù)，設(shè)一名主管， 2-3 名審計(jì)員； 審計(jì)二部主要負(fù)責(zé)北片區(qū)北京、天津、東北等地產(chǎn)系統(tǒng)和其他行業(yè)的審計(jì)工作， 設(shè)一名主管， 2-3 名審計(jì)員。萬(wàn)科審計(jì)人員的招聘錄用嚴(yán)格按照公司人事部的有關(guān)規(guī)定程序執(zhí)行。 萬(wàn)科公司賦 予了審計(jì)人員較高的職權(quán)， 同時(shí)也對(duì)審計(jì)人員的職業(yè)道德、 業(yè)務(wù)素質(zhì)、 行為標(biāo)準(zhǔn)等有 著嚴(yán)格的要求。對(duì)審計(jì)人員業(yè)務(wù)素質(zhì)和專業(yè)水準(zhǔn)的根本要求是：審計(jì)室主任、 副主任應(yīng)具會(huì)計(jì)或?qū)徲?jì)專業(yè)本

5、科以上學(xué)歷， 具有會(huì)計(jì)師或?qū)徲?jì)師以 上專業(yè)技術(shù)職稱， 從事會(huì)計(jì)或?qū)徲?jì)工作十年以上， 并具有豐富的審計(jì)工作經(jīng)驗(yàn)、 良好 的領(lǐng)導(dǎo)才能和組織能力的人擔(dān)任。審計(jì)室主管要求會(huì)計(jì)或?qū)徲?jì)專業(yè)本科以上學(xué)歷， 具有會(huì)計(jì)師或?qū)徲?jì)師專業(yè)技術(shù)職 稱，從事會(huì)計(jì)或?qū)徲?jì)工作七年以上，并具有良好的工作經(jīng)驗(yàn)，專業(yè)水平較高。審計(jì)員要求大?；蛳喈?dāng)以上學(xué)歷， 從事會(huì)計(jì)、 審計(jì)或工程工程預(yù)決算工作五年以 上，并具有較好的工作經(jīng)驗(yàn)。萬(wàn)科審計(jì)人員除應(yīng)具備較高的專業(yè)素質(zhì)以外， 還應(yīng)對(duì)公司主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù) 及相關(guān)專業(yè)知識(shí)有一定程度的了解，同時(shí)具有較好的計(jì)算機(jī)運(yùn)用水平。萬(wàn)科審計(jì)人員還應(yīng)有較強(qiáng)的溝通能力、口頭和文字表達(dá)能力利害關(guān)系】?內(nèi)審條例

6、? 所述的 利害關(guān)系 是指審計(jì)雙方潛在的影響審計(jì)公正性、 客觀性的人 員間的相互利害關(guān)系。1、要求審計(jì)室在安排工程審計(jì)小組成員時(shí)，不應(yīng)安排與審計(jì)工程有利害關(guān)系的 審計(jì)人員擔(dān)任審計(jì)小組本錢(qián)；2、對(duì)參與過(guò)有關(guān)公司工程的經(jīng)營(yíng)或管理工作的審計(jì)人員；對(duì)調(diào)入內(nèi)部審計(jì)部門(mén) 或暫時(shí)在該部門(mén)工作的人員，在沒(méi)有經(jīng)過(guò)一段適當(dāng)?shù)臅r(shí)間之前，不應(yīng)分配去 審計(jì)他們以前從事過(guò)的活動(dòng)；3、審計(jì)人員的直系親屬在被審計(jì)單位擔(dān)任涉及審計(jì)利害關(guān)系的職務(wù)時(shí)；4、參與過(guò)有關(guān)公司工程的經(jīng)營(yíng)或管理工作的審計(jì)人員，其工作期間與審計(jì)有利 害關(guān)系時(shí)；5、審計(jì)人員的直接家屬在被審計(jì)單位擔(dān)任涉及審計(jì)利害關(guān)系的職務(wù)時(shí)?！緝?nèi)部控制系統(tǒng)】?jī)?nèi)部控制系統(tǒng)是指為客

7、觀企業(yè)特定目標(biāo)提供合理保證而建立的各種政策和程序； 也是企業(yè)利用內(nèi)部因分工而產(chǎn)生的相互聯(lián)系、 相互制約的關(guān)系，所制定的一系列具有 控制職能的程序、方法、措施，并予以標(biāo)準(zhǔn)化、系統(tǒng)化而形成的一個(gè)嚴(yán)密的控制機(jī)制。內(nèi)部控制系統(tǒng)通常包括公司的方案、 責(zé)任說(shuō)明、授權(quán)；符合內(nèi)控要求的組織架構(gòu)； 用于公司業(yè)務(wù)和內(nèi)部管理的制度、程序、手冊(cè)；獨(dú)立的內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督評(píng)價(jià)系統(tǒng)等。內(nèi)部控制的根本目標(biāo)是保證：信息的可靠性和完整性；遵循政策、方案程序和法 規(guī)；保護(hù)資產(chǎn)、資源的節(jié)約和有效使用；實(shí)現(xiàn)既定的經(jīng)營(yíng)管理目標(biāo)。檢查內(nèi)部控制的目的在于確定已建立的系統(tǒng)是否能保證本組織有效和經(jīng)濟(jì)地完 成任務(wù)和到達(dá)目標(biāo)。審計(jì)的主要職權(quán)】萬(wàn)科公司審

8、計(jì)室及審計(jì)人員的主要職權(quán)是：1 檢查會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)賬簿、會(huì)計(jì)憑證、會(huì)計(jì)分析資料、會(huì)計(jì)政策及科目說(shuō)明， 查閱有關(guān)的文件資料；2 檢查內(nèi)部管理制度、規(guī)定和程序，包括財(cái)務(wù)管理制度、會(huì)計(jì)核算制度、人事 管理制度、工程管理制度、檔案資料管理制度、有關(guān)業(yè)務(wù)操作規(guī)程、 費(fèi)用報(bào)銷制度等；3 審閱經(jīng)濟(jì)合同或協(xié)議，主要包括工程合作協(xié)議合同 、工程承包合同、設(shè)備 材料采購(gòu)合同、勞務(wù)合作合同、售樓合同等；4 檢查房地產(chǎn)工程資料，主要包括工程的概算書(shū)、預(yù)算書(shū)、決算書(shū)和設(shè)計(jì)圖紙、 現(xiàn)場(chǎng)簽證備忘錄及相關(guān)修改圖紙等；5 檢查資金及其他財(cái)產(chǎn)，主要包括各種存貨、固定資產(chǎn)和貨幣資金等；6 對(duì)審計(jì)中的有關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行調(diào)查并索取證明材料；

9、7 對(duì)嚴(yán)重違反國(guó)家法律和公司有關(guān)制度和造成嚴(yán)重?fù)p失浪費(fèi)的人員，提出追究 其責(zé)任的建議；8對(duì)投資決策、企業(yè)經(jīng)營(yíng)及可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行分析和評(píng)估；9 提出改良管理、提高效益的建議，檢查審計(jì)結(jié)論的落實(shí)情況。審計(jì)預(yù)警】?內(nèi)審條例?中所述“審計(jì)預(yù)警是指審計(jì)人員根據(jù)?企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估程序? 、?萬(wàn) 科審計(jì)巡查制度?，通過(guò)對(duì)企業(yè)及其工程運(yùn)作過(guò)程進(jìn)行日常的分析性審計(jì)、現(xiàn)場(chǎng)審計(jì) 及審計(jì)巡查，對(duì)所企業(yè)出現(xiàn)的或潛在的經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)定期或不定期地向公司領(lǐng)導(dǎo)報(bào) 告。預(yù)警報(bào)告的時(shí)間 風(fēng)險(xiǎn)報(bào)告按時(shí)間可分為定期和不定期的報(bào)告。定期報(bào)告是指審計(jì)人員通過(guò)定期 每季度、年中、年終對(duì)各公司存在的或可能產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估后向企業(yè) 領(lǐng)導(dǎo)報(bào)

10、告。不定期報(bào)告指審計(jì)人員在每項(xiàng)審計(jì)如財(cái)務(wù)收支、離任審計(jì)等工作結(jié)束 時(shí)，在審計(jì)報(bào)告中要對(duì)被審計(jì)單位存在或潛在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行揭示； 在開(kāi)展審計(jì)巡查或?qū)?項(xiàng)審計(jì)后，及時(shí)報(bào)告。預(yù)警報(bào)告的內(nèi)容：1、公司的經(jīng)營(yíng)陷入困境，或顯示出較大的風(fēng)險(xiǎn)；2、公司的財(cái)務(wù)狀況惡化，或顯示出較大的風(fēng)險(xiǎn)；3、公司的管理失控，或顯示出較大的風(fēng)險(xiǎn)?！鞠聦賳挝弧?內(nèi)審條例?中所述的下屬單位是指由萬(wàn)科公司全資或參資控股的二級(jí)法人單位。這些單位的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)必須接受審計(jì)監(jiān)督， 而由這些單位再投資派生的三級(jí)法人單位，原那么上不屬審計(jì)范圍。如他們確有要求，審計(jì)室可按?萬(wàn)科委托審計(jì)制度?進(jìn)行審計(jì)內(nèi)容】?內(nèi)審條例?中所述的審計(jì)內(nèi)容具體如下：1 公司現(xiàn)行

11、主要規(guī)章制度、經(jīng)營(yíng)管理政策及董事會(huì)決議的執(zhí)行情況。它主要包 括公司制定的財(cái)務(wù)管理制度、業(yè)務(wù)管理制度、合同管理制度、人事管理制度、年度經(jīng) 營(yíng)方案、董事會(huì)的各項(xiàng)決議等。2 內(nèi)部控制制度的健全性和有效性主要是指，公司是否按要求建立了完整的內(nèi) 部管理制度、內(nèi)部牽制制度、內(nèi)部會(huì)計(jì)控制制度、內(nèi)部審計(jì)監(jiān)督制度等，這些制度、 程序、措施、手段本身是否合理，它們是否得到良好的遵循。3 公司的資產(chǎn)或投資權(quán)益在被審計(jì)單位是否平安完整，有無(wú)資產(chǎn)流失，有無(wú)潛 在的資產(chǎn)損失風(fēng)險(xiǎn)。4 公司在具體的經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中，是否嚴(yán)格遵循既定的經(jīng)營(yíng)方案、預(yù)算。遵循 的結(jié)果如何，是否產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益。5 公司的會(huì)計(jì)核算和會(huì)計(jì)報(bào)告是否嚴(yán)格

12、按照國(guó)家和公司有關(guān)會(huì)計(jì)核算的政策、 制度和準(zhǔn)那么進(jìn)行， 會(huì)計(jì)報(bào)告所提供的數(shù)據(jù)是否真實(shí)與完整。 公司各項(xiàng)費(fèi)用是否嚴(yán)格按 照費(fèi)用管理規(guī)定開(kāi)支，它們的合理性和效益性如何。6 公司所有投資工程，前期是否進(jìn)行了合理的評(píng)估分析，工程投資決策是否符 合科學(xué)性、效益性的要求。7公司第一負(fù)責(zé)人由于各種原因離任時(shí)，審計(jì)室應(yīng)對(duì)其進(jìn)行離任審計(jì)。離任審 計(jì)的主要內(nèi)容包括第一負(fù)責(zé)人在任職期間的工作成就和存在的問(wèn)題。 如任期內(nèi)是否按 公司的要求操作、經(jīng)營(yíng)成果如何、任務(wù)完成與否、主要的經(jīng)營(yíng)成果及企業(yè)開(kāi)展成就、 主要的失誤和存在的問(wèn)題、并對(duì)該同志進(jìn)行評(píng)價(jià)結(jié)論 。8 評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)對(duì)企業(yè)風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的分析，判斷風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的

13、可能 性、發(fā)生的頻率、 發(fā)生的影響和風(fēng)險(xiǎn)的重要程度， 并對(duì)超過(guò)警戒水平的指標(biāo)定期或不 定期向集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)及時(shí)報(bào)告，以到達(dá)預(yù)警的作用。9 根據(jù)需要或接受委托而確定的其它專項(xiàng)審計(jì)，它通常包括公司應(yīng)收款專項(xiàng)審 計(jì)、存貨專項(xiàng)審計(jì)、資金運(yùn)用專項(xiàng)審計(jì)、固定資產(chǎn)專項(xiàng)審計(jì)、內(nèi)部控制專項(xiàng)審計(jì)等。具體審計(jì)內(nèi)容會(huì)因不同的審計(jì)類型、審計(jì)目標(biāo)而有所改變?！緦徲?jì)制度及工作標(biāo)準(zhǔn)】?內(nèi)審條例?所述的?內(nèi)部審計(jì)工作程序?是指公司審計(jì)室根據(jù)?萬(wàn)科企業(yè)股份內(nèi)部審計(jì)條例? 和公司的實(shí)際情況編制的賴以進(jìn)行具體審計(jì)的工作指南。它明確規(guī)定了審計(jì)各個(gè)階段、各個(gè)環(huán)節(jié)的具體工作內(nèi)容和工作要求。?內(nèi)部審計(jì)工作標(biāo)準(zhǔn)? 是指公司審計(jì)室根據(jù)?萬(wàn)科企業(yè)股份內(nèi)

14、部審計(jì)條 例?和公司的實(shí)際情況編制的用于標(biāo)準(zhǔn)審計(jì)工作的具體標(biāo)準(zhǔn)和要求。它對(duì)諸如編制審計(jì)工作底稿、收集審計(jì)證據(jù)、撰寫(xiě)審計(jì)報(bào)告等每一審計(jì)事項(xiàng)都作了詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)要求?！岸ㄆ趯徲?jì)制度是公司內(nèi)部控制系統(tǒng)重要組成局部之一， 它標(biāo)準(zhǔn)了審計(jì)室對(duì)公 司所屬企業(yè)和工程進(jìn)行審計(jì)期限的要求，明確了對(duì)公司及所屬企業(yè)最低審計(jì)頻度?！皩徲?jì)聯(lián)絡(luò)員制度是審計(jì)室和被審計(jì)單位之間進(jìn)行正常工作聯(lián)絡(luò)的制度性文件。它明確了審計(jì)室和被審計(jì)單位必須指定固定的審計(jì)聯(lián)絡(luò)員，同時(shí)對(duì)審計(jì)聯(lián)絡(luò)員的職責(zé)作出了明確規(guī)定，對(duì)審計(jì)聯(lián)絡(luò)工作提出了具體要求?！皩徲?jì)巡查制度是用于對(duì)公司房地產(chǎn)工程的目標(biāo)本錢(qián)及相關(guān)工作進(jìn)行審計(jì)巡查 并及時(shí)報(bào)告的制度性文件。它對(duì)萬(wàn)科公司審

15、計(jì)巡查的宗旨、工作內(nèi)容、程序和要求都 作出了明確的規(guī)定?！皩徲?jì)報(bào)告制度是用于標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部審計(jì)報(bào)告工作的制度性文件。它規(guī)定了審計(jì)報(bào) 告的起草、審批、發(fā)送、傳閱等工作內(nèi)容和要求?！拔袑徲?jì)制度是用于標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展委托審計(jì)工作的制度性文件， 它明確了進(jìn)行委 托審計(jì)時(shí)應(yīng)履行的工作程序，對(duì)委托審計(jì)中的各項(xiàng)工作內(nèi)容和要求作出了明確規(guī)定。“工程預(yù)決算審計(jì)制度是用于標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展工程工程預(yù)決算審計(jì)工作的制度性文 件，它明確了進(jìn)行工程預(yù)決算審計(jì)的范圍、內(nèi)容和工作程序等?！皩徲?jì)復(fù)審制度是用于標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行復(fù)審工作的制度性文件，它明確了復(fù)審的定義， 提出了復(fù)審應(yīng)具備的前提條件，規(guī)定了復(fù)審的工作內(nèi)容、程序和對(duì)復(fù)審工作的要求?！緦徲?jì)聯(lián)絡(luò)員】

16、?內(nèi)審條例?所稱的審計(jì)聯(lián)絡(luò)員是指按公司?審計(jì)聯(lián)絡(luò)員制度?的具體規(guī)定，為 了與被審計(jì)單位保持有效的、良好的溝通和協(xié)作，提高審計(jì)工作質(zhì)量和有效地進(jìn)行分 析性審計(jì)、減少現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)時(shí)間而設(shè)立的審計(jì)聯(lián)絡(luò)人員。 公司審計(jì)室設(shè)專人作平時(shí)的審 計(jì)聯(lián)絡(luò)員進(jìn)行具體工程審計(jì)時(shí)，審計(jì)工程小組負(fù)責(zé)人為該工程當(dāng)然的審計(jì)聯(lián)絡(luò)人 被審計(jì)單位應(yīng)由財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人或指定的其他負(fù)責(zé)人擔(dān)任。審計(jì)聯(lián)絡(luò)員的主要職責(zé)是保證 審計(jì)雙方的充分溝通，以便審計(jì)工作的順利進(jìn)行。審計(jì)方案】審計(jì)方案是指導(dǎo)、組織和控制全部審計(jì)活動(dòng)的綱領(lǐng)，它使內(nèi)部審計(jì)機(jī)構(gòu)有組織、 有步驟、 有重點(diǎn)地安排審計(jì)工程。 審計(jì)方案可使審計(jì)工程按事先確定的方針和目標(biāo)有 條不紊地進(jìn)行， 提高

17、內(nèi)部審計(jì)工作的效率和效果， 保證內(nèi)部審計(jì)工作的質(zhì)量和方案期 內(nèi)各項(xiàng)審計(jì)任務(wù)的圓滿完成。審計(jì)方案分年度工作方案和工程實(shí)施方案：1 審計(jì)工作年度方案是審計(jì)室開(kāi)展年度審計(jì)工作的依據(jù)，它應(yīng)包括具體審計(jì)項(xiàng) 目，審計(jì)類型，審計(jì)人員及時(shí)間安排，以及工作任務(wù)和要求等。審計(jì)室根據(jù)審計(jì)委員會(huì)的要求和公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)情況， 并考慮審計(jì)力量， 編制年度 審計(jì)工作方案。該方案經(jīng)審計(jì)長(zhǎng)審定報(bào)審計(jì)委員會(huì)審核批準(zhǔn)后實(shí)施。2工程實(shí)施方案是開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作的依據(jù)。它應(yīng)包括：1、明確審計(jì)目標(biāo)、審計(jì)范圍和審計(jì)重點(diǎn)；2、安排審計(jì)小組成員和工作分工；3、確定審計(jì)工作時(shí)間；4、明確審計(jì)工作內(nèi)容和工作要求。工程實(shí)施方案應(yīng)于實(shí)施之前獲得審計(jì)負(fù)責(zé)人

18、的書(shū)面批準(zhǔn)， 對(duì)方案的調(diào)整須經(jīng)審計(jì) 負(fù)責(zé)人的批準(zhǔn)前方可實(shí)施?！緦徲?jì)小組】審計(jì)小組是公司審計(jì)室為某一審計(jì)事項(xiàng)而專門(mén)指派的工作小組。 審計(jì)小組在整個(gè) 工程審計(jì)工作期間代替內(nèi)部審計(jì)的職責(zé)，行使內(nèi)部審計(jì)的職權(quán)并承當(dāng)相應(yīng)的責(zé)任。審計(jì)小組至少應(yīng)有兩人以上組成， 審計(jì)組長(zhǎng)是審計(jì)工程的負(fù)責(zé)人，負(fù)責(zé)本工程的 組織領(lǐng)導(dǎo)工作，包括制定審計(jì)工作方案，領(lǐng)導(dǎo)組織審計(jì)小組工作，組織工程審計(jì)會(huì)議， 撰寫(xiě)審計(jì)報(bào)告等。審計(jì)工程負(fù)責(zé)人是該工程中當(dāng)然的審計(jì)聯(lián)絡(luò)人， 其同時(shí)應(yīng)承當(dāng)審計(jì) 聯(lián)絡(luò)人應(yīng)盡的傳遞信息、溝通情況的責(zé)任?！緦徲?jì)通知書(shū)】審計(jì)通知書(shū)是工程審計(jì)程序中前期工作的重要組成局部，它是明確審計(jì)雙方關(guān) 系、確定審計(jì)雙方責(zé)任義務(wù)的重要

19、書(shū)面證明。審計(jì)通知書(shū)由審計(jì)小組負(fù)責(zé)人草擬， 報(bào)審計(jì)長(zhǎng)或?qū)徲?jì)負(fù)責(zé)人審批后送發(fā)給被 審計(jì)單位。為了提高工作效率，審計(jì)小組于現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)前可以用 或電子郵件方式把 審計(jì)通知書(shū)發(fā)送給被審計(jì)單位，此后由審計(jì)人員前往審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)時(shí)把書(shū)面審計(jì)通知書(shū)當(dāng) 面送交被審計(jì)單位。【審計(jì)工作底稿】審計(jì)工作底稿是審計(jì)證據(jù)的載體，是指審計(jì)人員在執(zhí)行審計(jì)業(yè)務(wù)過(guò)程中，形成的 全部審計(jì)工作記錄和獲取的資料。其內(nèi)容包括審計(jì)人員在制定和實(shí)施審計(jì)方案時(shí)直接 編制的、用以反映其審計(jì)思路和審計(jì)過(guò)程的工作記錄，審計(jì)人員從被審計(jì)單位或其他 有關(guān)部門(mén)取得的、用作審計(jì)證據(jù)的各種原始資料，以及審計(jì)人員接受并審閱他人代為 編制的審計(jì)記錄。審計(jì)工作底稿，是審計(jì)

20、人員形成審計(jì)結(jié)論、發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)的依據(jù)。審計(jì)工作底稿是審計(jì)人員審計(jì)業(yè)務(wù)中普遍使用的專業(yè)工具。編制和取得審計(jì)工作 底稿是審計(jì)人員最主要的審計(jì)工作。審計(jì)工作底稿的主要作用：它是連接整個(gè)審計(jì)工 作的紐帶，是形成審計(jì)結(jié)論、發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)的直接依據(jù)，是解脫審計(jì)人員的審計(jì)責(zé)任、 評(píng)價(jià)或考核審計(jì)人員專業(yè)能力與工作業(yè)績(jī)的依據(jù)?，F(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作期間，審計(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格依照?萬(wàn)科內(nèi)部審計(jì)工作程序?、?萬(wàn)科內(nèi)部 審計(jì)工作標(biāo)準(zhǔn)?和?審計(jì)工作底稿標(biāo)準(zhǔn)?開(kāi)展現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作，特別是要整理編制好詳 細(xì)的審計(jì)工作底稿，以便為撰寫(xiě)審計(jì)報(bào)告和發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)打下良好的根底。交換審計(jì)意見(jiàn)】現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)結(jié)束以前，審計(jì)小組應(yīng)就以下一些問(wèn)題與被審計(jì)單位交換意見(jiàn)

21、：1、審計(jì)過(guò)程中收集的數(shù)據(jù)是否客觀準(zhǔn)確；2、審計(jì)過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的各種問(wèn)題是否屬實(shí)，表述是否清楚，數(shù)量金額是否準(zhǔn)確， 披露是否充分，反映問(wèn)題的證據(jù)是否確鑿；3、審計(jì)的初步結(jié)論是否科學(xué)公正。待雙方充分交換意見(jiàn)以后，應(yīng)形成正式的審 計(jì)備忘錄或會(huì)議紀(jì)要，它是審計(jì)小組賴以整理審計(jì)報(bào)告征求意見(jiàn)稿的重 要依據(jù)?！緦徲?jì)報(bào)告與征求意見(jiàn)】審計(jì)報(bào)告是審計(jì)人員在實(shí)施了必要的審計(jì)程序后出具的，用于對(duì)被審計(jì)單位審計(jì)事項(xiàng)發(fā)表審計(jì)意見(jiàn)的書(shū)面文件。審計(jì)報(bào)告是審計(jì)工作的最終成果，是審計(jì)人員就審計(jì) 工程工作成果的綜合表達(dá)，它記載了整個(gè)審計(jì)過(guò)程的結(jié)果，表現(xiàn)審計(jì)人員的觀點(diǎn)和意 見(jiàn)。審計(jì)報(bào)告必須客觀、清楚、簡(jiǎn)明、富有建設(shè)性，保證其及時(shí)性、準(zhǔn)

22、確性和相關(guān)性。 審計(jì)報(bào)告應(yīng)說(shuō)明審計(jì)目標(biāo)、范圍和結(jié)果，應(yīng)恰當(dāng)?shù)卣f(shuō)明審計(jì)師的意見(jiàn)及應(yīng)采取的改良 措施和糾正行動(dòng)。審計(jì)人員應(yīng)嚴(yán)格按照?審計(jì)報(bào)告標(biāo)準(zhǔn)?的要求整理撰寫(xiě)。工程審計(jì)負(fù)責(zé)人應(yīng)于現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)結(jié)束后的五個(gè)工作日內(nèi)撰寫(xiě)出審計(jì)報(bào)告征求意見(jiàn)稿，然后送交審計(jì)長(zhǎng)或?qū)徲?jì)負(fù)責(zé)人，下同審閱，一俟批準(zhǔn)，應(yīng)把審計(jì)報(bào)告征 求意見(jiàn)稿下發(fā)給被審計(jì)單位征求意見(jiàn)。被審計(jì)單位在收到審計(jì)報(bào)告征求意見(jiàn)稿之日起十日內(nèi)將其書(shū)面意見(jiàn)送交審計(jì) 室，如遇節(jié)假日可順延。審計(jì)雙方就審計(jì)報(bào)告征求意見(jiàn)稿交換意見(jiàn)的書(shū)面資料， 平時(shí)可以用 或電子郵件等，最后意見(jiàn)交換完畢時(shí)應(yīng)將正式的書(shū)面資料郵寄給對(duì) 方，以便審計(jì)檔案的管理。如果被審計(jì)單位在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)沒(méi)有作出

23、正式的書(shū)面答復(fù)， 審計(jì)室將按被審計(jì)單位對(duì)審計(jì)報(bào)告征求意見(jiàn)稿沒(méi)有不同意見(jiàn)處理，即維持原報(bào)告 內(nèi)容不變，并依此整理審計(jì)報(bào)告定稿，經(jīng) 審計(jì)長(zhǎng)審閱后報(bào)總經(jīng)理簽署下發(fā)?！緦徲?jì)結(jié)論的執(zhí)行與申訴】?內(nèi)審條例?中規(guī)定，如被審計(jì)單位對(duì)審計(jì)報(bào)告或?qū)徲?jì)決定持有異議， 可在接到 報(bào)告之日起十日內(nèi)向董事會(huì)提出申訴，由董事會(huì)進(jìn)行處理。被審計(jì)單位對(duì)審計(jì)報(bào)告中陳述的事實(shí)、 發(fā)表的審計(jì)意見(jiàn)、作出的審計(jì)決定等有不 同意見(jiàn)時(shí)，可用書(shū)面形式向公司董事會(huì)提出申訴， 董事會(huì)在接到申訴后，由董事會(huì)決 定由誰(shuí)在什么時(shí)間如何進(jìn)行處理。董事會(huì)作出新的決定之前，被審計(jì)單位應(yīng)如實(shí)履行 原審計(jì)報(bào)告的決定。董事會(huì)作出新的決定以后，審計(jì)室和被審計(jì)單位都應(yīng)

24、按董事會(huì)的 決定執(zhí)行。內(nèi)部審計(jì)師職業(yè)道德標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)部審計(jì)師職業(yè)道德是指為指導(dǎo)內(nèi)部審計(jì)師在從事審計(jì)工作中保持獨(dú)立的地位、 公正的態(tài)度和約束自己行為而制定的一套職業(yè)德標(biāo)準(zhǔn)。 目的是從道德觀念上促使內(nèi)部 審計(jì)師隨時(shí)能自覺(jué)地保持一種職業(yè)上應(yīng)有的態(tài)度和風(fēng)范， 以樹(shù)立良好的職業(yè)形象。 內(nèi) 部審計(jì)師也必須保持行為的高標(biāo)準(zhǔn)， 才能有效地履行其職責(zé)， 才能提高審計(jì)職業(yè)在社 會(huì)和企業(yè)內(nèi)部的聲譽(yù)和信任感。1、內(nèi)部審計(jì)師在履行其義務(wù)和職責(zé)時(shí)，應(yīng)該老實(shí)、客觀、公正、勤奮。2、內(nèi)部審計(jì)師應(yīng)當(dāng)誠(chéng)懇地對(duì)待本公司的一切事務(wù)和可能審計(jì)的對(duì)象，不得成心 參與任何非法的或不正當(dāng)活動(dòng)。3、內(nèi)部審計(jì)師不得成心從事有損于內(nèi)部審計(jì)職業(yè)或本公司榮

25、譽(yù)的行為或活動(dòng)。4、內(nèi)部審計(jì)師不得參加可能與本公司利益相悖的任何活動(dòng)，或有礙他們客觀地 履行其義務(wù)和責(zé)任的活動(dòng)。5、內(nèi)部審計(jì)師不得接受被審計(jì)單位或其他與本公司有聯(lián)系的企業(yè)贈(zèng)送的任何有 價(jià)值的物品，以免削弱他們的專業(yè)判斷能力。6、內(nèi)部審計(jì)師只能從事力所能及的、適當(dāng)?shù)膶I(yè)審計(jì)工作。7、內(nèi)部審計(jì)師應(yīng)采取適當(dāng)?shù)拇胧┳裱?內(nèi)部審計(jì)條例?和相關(guān)的制度規(guī)定。8、內(nèi)部審計(jì)師應(yīng)慎重地使用在履行職責(zé)過(guò)程中所獲得的信息，不得用機(jī)密信息 謀取私利，或在使用信息時(shí)違反法律和損害本公司的利益。9、內(nèi)部審計(jì)師在匯報(bào)工作結(jié)果時(shí)，應(yīng)充分揭示他們所掌握的重要事實(shí)，否那么， 審計(jì)報(bào)告失真或掩蓋被審計(jì)單位的非法行為。10、內(nèi)部審計(jì)師

26、應(yīng)不斷努力提高自己的能力、工作效率和改善工作質(zhì)量。11、內(nèi)部審計(jì)師在從事專業(yè)工作時(shí)，要銘記其職責(zé)，保持?內(nèi)部審計(jì)條例? 規(guī)定的高標(biāo)準(zhǔn)工作能力、 道德和尊嚴(yán)， 內(nèi)部審計(jì)師應(yīng)遵守公司的各項(xiàng)規(guī)定， 維 護(hù)公司的目標(biāo)。審計(jì)室業(yè)務(wù)架構(gòu)南片區(qū)地產(chǎn)深圳工程主審上海巡視員成都等審計(jì)師其他行業(yè)說(shuō)明：1、在審計(jì)室內(nèi)把集團(tuán)的地產(chǎn)業(yè)務(wù)分為兩個(gè)片區(qū)，既南片和北片；2、審計(jì)室暫定八名審計(jì)人員，其中審計(jì)、財(cái)務(wù)專業(yè)的六名，預(yù)決算、建筑專業(yè)二名；3、審計(jì)室設(shè)兩個(gè)組：一組和二組分別對(duì)南北兩片區(qū)予以管理，審計(jì)人員具體分工，統(tǒng)一調(diào)配；4、具有行政職務(wù)的人員和審計(jì)師均可成為工程的主審和巡視員；5、除地產(chǎn)行業(yè)外的審計(jì)，不具體分工，視當(dāng)時(shí)

27、情況而定；6、現(xiàn)有人員分工：一組主管南片由劉文群負(fù)責(zé)，組員鄒平東、高麗英等；二組主管北片由傅道 武負(fù)責(zé)，組員丁德飛、張松濤等。7、為全面熟悉集團(tuán)的地產(chǎn)運(yùn)作，實(shí)行輪換制，各組和審計(jì)人員兩年內(nèi)輪換一次。職務(wù)說(shuō)明書(shū)根本資料:職務(wù)名稱主任直接上級(jí)職位審計(jì)室負(fù)責(zé)人所屬部門(mén)審計(jì)至工資等級(jí)轄員人數(shù)人定員人數(shù)1人、崗位職責(zé)描述序 號(hào)工作概述工作活動(dòng)內(nèi)容工作權(quán)責(zé)工作結(jié)果1主持負(fù)責(zé)審計(jì)室的日常工作1、制定審計(jì)工作方案，確定審計(jì)目標(biāo)和審計(jì)范 圍2、確定審計(jì)工程，組成審計(jì)小組，指定審計(jì)小 組長(zhǎng)主審，明確具體的審計(jì)要求3、審核批準(zhǔn)審計(jì)方案，審計(jì)、修改審計(jì)報(bào)告全面負(fù)責(zé)審計(jì)室日 常工作：制訂方案；主要負(fù)責(zé) 南片地區(qū)的具體審

28、 計(jì)事項(xiàng)。2監(jiān)督指導(dǎo)審計(jì)小組的工作親臨審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)催促并指導(dǎo)審計(jì)小組成員的工作。檢查工作質(zhì)量3向主管領(lǐng)導(dǎo)及有 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告工作1、向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告審計(jì)工作結(jié)果2、向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)審計(jì)情況3、向被審計(jì)單位提供獨(dú)立客觀的經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)和改進(jìn)建議向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工 作。4主審審計(jì)工程到被審計(jì)單位審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)5領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作臨時(shí)性任務(wù)三、任職資格:任職資格工程任職資格說(shuō)明最低學(xué)歷/專業(yè)/及技術(shù)職稱本科/審計(jì)、會(huì)計(jì)專業(yè)/審計(jì)或會(huì)計(jì)師需培訓(xùn)時(shí)間/科目房地產(chǎn)綜合能力較強(qiáng)相關(guān)年限和經(jīng)驗(yàn)：審計(jì)、會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)五年以上性別、年齡特征性別不限、30-50體能需求良好職務(wù)說(shuō)明書(shū)、根本資料:職務(wù)名稱副主任直接上級(jí)職位室主任所屬部門(mén)審計(jì)至工

29、資等級(jí)轄員人數(shù)人定員人數(shù)1人、崗位職責(zé)描述序 號(hào)工作概述工作活動(dòng)內(nèi)容工作權(quán)責(zé)工作結(jié)果1協(xié)助主任做好審計(jì)室的日常行政和業(yè)務(wù)管理工作1、確定北片審計(jì)工程，組成審計(jì)小組，指定審 計(jì)小組長(zhǎng)主審，明確具體的審計(jì)要求； 審核審計(jì)方案，審計(jì)、修改審計(jì)報(bào)告2、組織制定各項(xiàng)審計(jì)管理規(guī)定和審計(jì)技術(shù)規(guī) 范3、負(fù)責(zé)審計(jì)室對(duì)集團(tuán)各公司日常信息的收集 和整理工作主要負(fù)責(zé)北片地區(qū)的 審計(jì)工作；負(fù)責(zé)審計(jì)室的專業(yè)建 設(shè)工作；負(fù)責(zé)審計(jì)檔案的管理、 網(wǎng)頁(yè)的建設(shè)工作； 定期檢查日常信息收 集情況2監(jiān)督指導(dǎo)審計(jì)小組的工作親臨審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)催促并指導(dǎo)審計(jì)小組成員的工作。檢查北片審計(jì)工作質(zhì)量3向主任及審計(jì)負(fù) 責(zé)人報(bào)告工作4、向主任報(bào)告審計(jì)工作結(jié)

30、果5、向?qū)徲?jì)負(fù)責(zé)人匯報(bào)審計(jì)情況6、向被審計(jì)單位提供獨(dú)立客觀的經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)和 改良建議向有關(guān)領(lǐng)導(dǎo)匯報(bào)工作。4主審審計(jì)工程到被審計(jì)單位審計(jì)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)5領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作臨時(shí)性任務(wù)任職資格:任職資格工程任職資格說(shuō)明最低學(xué)歷/專業(yè)/及技術(shù)職稱本科/審計(jì)、會(huì)計(jì)專業(yè)/審計(jì)或會(huì)計(jì)師相關(guān)專業(yè)經(jīng)濟(jì)管理、房地產(chǎn)綜合能力較強(qiáng)相關(guān)年限和經(jīng)驗(yàn)：審計(jì)、會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)五年以上性別、年齡特征性別不限、30-50體能需求良好職務(wù)說(shuō)明書(shū)、根本資料職務(wù)名稱一部主管直接上級(jí)職位室主任所屬部門(mén)審計(jì)至工資等級(jí)轄員人數(shù)人定員人數(shù)1人、崗位職責(zé)描述序 號(hào)工作概述工作活動(dòng)內(nèi)容工作權(quán)責(zé)工作結(jié)果1負(fù)責(zé)南片的審計(jì)事項(xiàng)制定工程審計(jì)工作方案,擬定審計(jì)目標(biāo)和審計(jì)范圍

31、，審計(jì)方案，編寫(xiě)審計(jì)小結(jié)、報(bào)告，修改審計(jì) 報(bào)告負(fù)責(zé)深圳、上海、成都工程審計(jì)2負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工 作現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)并檢查審計(jì)小組成員的工作實(shí)施審計(jì)和檢查審計(jì)小組的工作負(fù)責(zé)專業(yè)工作主要負(fù)責(zé)風(fēng)險(xiǎn)管理、工程預(yù)決算和專項(xiàng)審計(jì)專業(yè) 方面的研究和培訓(xùn)工作負(fù)責(zé)制定風(fēng)險(xiǎn)、預(yù)決 算的工作規(guī)定、技術(shù) 要求和相關(guān)的培訓(xùn) 方案3向主管領(lǐng)導(dǎo)及有 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告工作向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告審計(jì)工作結(jié)果向被審計(jì)單位提供獨(dú)立客觀的經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)和改良建議4日常分析性工作1、收集對(duì)口單位的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)信息2、定期寫(xiě)岀分析性審計(jì)意見(jiàn)書(shū)5領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作臨時(shí)性任務(wù)三、任職資格:任職資格工程任職資格說(shuō)明最低學(xué)歷/專業(yè)/及技術(shù)職稱本科/審計(jì)、會(huì)計(jì)專業(yè)/審計(jì)或會(huì)

32、計(jì)師相關(guān)知識(shí)預(yù)決算、房地產(chǎn)綜合能力較強(qiáng)相關(guān)年限和經(jīng)驗(yàn)：審計(jì)、會(huì)計(jì)經(jīng)驗(yàn)五年以上性別、年齡特征性別不限、30-50體能需求良好職務(wù)說(shuō)明書(shū)、根本資料職務(wù)名稱二部主管直接上級(jí)職位室主任所屬部門(mén)審計(jì)至工資等級(jí)轄員人數(shù)人定員人數(shù)1人、崗位職責(zé)描述序 號(hào)工作概述工作活動(dòng)內(nèi)容工作權(quán)責(zé)工作結(jié)果1負(fù)責(zé)北片的審計(jì)事項(xiàng)制定工程審計(jì)工作方案，擬定審計(jì)目標(biāo)和審計(jì)范圍，審計(jì)方案，編寫(xiě)審計(jì)小結(jié)、報(bào)告，修改審計(jì) 報(bào)告負(fù)責(zé)北京、天津、沈陽(yáng)地區(qū)的工程審計(jì)2負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)工作參與現(xiàn)場(chǎng)審計(jì)并檢查審計(jì)小組成員的工作。實(shí)施審計(jì)和檢查審計(jì)小組的工作3負(fù)責(zé)專業(yè)工作主要對(duì)內(nèi)部控制、財(cái)務(wù)決算審計(jì)等專業(yè)方面的研究和培訓(xùn)工作負(fù)責(zé)制定內(nèi)部控制、 財(cái)務(wù)決算的工作規(guī) 定、技術(shù)要求和相關(guān) 的培訓(xùn)方案4向主管領(lǐng)導(dǎo)及有 關(guān)領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告工作1、向主管領(lǐng)導(dǎo)報(bào)告審計(jì)工作結(jié)果2、向被審計(jì)單位提供獨(dú)立客觀的經(jīng)營(yíng)評(píng)價(jià)和改良建議日常分析性工作3、收集對(duì)口單位的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等相關(guān)信息4、定期寫(xiě)岀分析性審計(jì)意見(jiàn)書(shū)5領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作臨時(shí)性任務(wù)三、任職資格:任職資格工程任職資格說(shuō)明最低學(xué)歷/專業(yè)/及技術(shù)職稱本科/審計(jì)、會(huì)計(jì)專業(yè)/審計(jì)或會(huì)計(jì)師相關(guān)知識(shí)房地產(chǎn)綜合能力較強(qiáng)相關(guān)年限和經(jīng)驗(yàn)：審計(jì)、