深圳商鋪租賃合同

1、深圳商鋪租賃合同承租方： XXXXX食品有限公司（以下簡稱乙方） 根據(jù)中華人民共和國合同法及相關法律、法規(guī)的規(guī) 定，甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上， 經(jīng)協(xié)商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商鋪事宜，訂立 本合同。一、租賃物的狀況1- 1 甲方出租給乙方的商鋪系坐落在XXXXX 街 號“XXXXX購物中心”B 樓二層整個樓層（以下簡稱該商鋪） 的在建建筑。該商鋪建筑面積約為 1300 余平方米，現(xiàn)雙方 約定按 1300平方米標準計算， 最后實測面積多于或少于 1300 平方米的，均按 1300 平方米計算，不作調整。附該商鋪的 平面圖。1-2 甲方為該商鋪的房地產(chǎn)權利人，有全部的

2、、無任何 瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同 , 享受和承擔本租 賃合同所保證的權利和義務。1-3 以下內容由甲、乙雙方在本合同附件二中加以列 明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本 合同終止時乙方向甲方返還該商鋪的驗收依據(jù)：（一）、有關該商鋪公用或合用部位的使用范圍、條件 和要求；（二）、現(xiàn)有裝修標準、附屬設施和設備狀況；（三）、甲方同意乙方自行裝修和增設附屬設施的內容、 標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題（四）、其他甲乙雙方認為應另行約定的有關事宜。1-4 甲方 B 樓地面車位，乙方均有權無償使用。地下停 車車位，經(jīng)雙方商議后，提供一定數(shù)量供乙方使用。二、租賃物的用途2-

3、1 乙方向甲方承諾，對所租賃商鋪的使用范圍與乙方 的經(jīng)營范圍相符。乙方經(jīng)營范圍進行調整的，該商鋪的使用 范圍也可進行相應調整，無須征得甲方同意。三、租賃期限3- 1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同，本合同 商鋪租賃期限為 20 年，自 2005 年 6 月 1 日起至 2025 年 5 月 30 日止。3- 2 租賃期滿，甲方有權收回該商鋪，乙方應如期返還 （雙方均有意續(xù)租并重新簽訂租賃合同的除外） 。四、租金支付4- 1 該商鋪的租金采取固定租金的方法，按建筑面積1300 平方米 365 天或 12 個月計算（第 1 至第 10 年優(yōu)惠 100 平方米建筑面積按 1200 平方米計算）

4、。第 1 年至第 5 年每天 每平方米租金為元，每年年租金為 1095000 元（元 365 天 1200 平方米）；第 6年至第 10 年每天每平方米租金為元， 每年年租金為 1379700 元（ 365 天1200 平方米）；第 11 年至第 15 年每天每平方米租金為元， 每年年租金為 1565850 元（元 365 天1300 平方米）；第 16年到第 20 年每天每 平方米租金為元， 每年年租金為 1637025 元（365 天 1300 平方米）。4- 2 甲乙雙方在本合同簽定后 7 日內，乙方向甲方支付6 個月租金（以第一期租金計算）作為定金，正式開始計算 租金后該定金抵作租金，

5、以后每 6 個月支付一次，起租前 7 天內交清下 6 個月租金，以此類推。交款地點：甲方財務部 門。付款帳號： 。4- 3 進場時間為乙方收到甲方大樓竣工驗收合格后發(fā) 出的進場裝修通知書之日。甲方不收取進場裝修日后 6 個月 內的租金。如因進場裝修日后 6 個月的截止期與合同約定的 租賃起始日不一致的，則租金按實際承租期限及上述 4-1 條 款各期租金標準計算。 如整個租賃期限超過 20 年的，超過 部分按上述 4-1 條款的最后一期的租金標準計算，即按每平 方米每天元計。五、租賃物的交付與返還5- 1 乙方收到甲方發(fā)出的進場裝修通知書視為甲方已向 乙方交付了租賃物。5- 2 甲方交付的租賃物

6、應具備以下條件：5- 2-1 甲方負責在一樓大廳位置免費安裝一至二樓的 樓梯。5- 2-2 甲方負責安裝消防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)及獨立的中央 空調系統(tǒng)，并保證該消防系統(tǒng)能得到政府有關部門的審批通 過。5-2-3 甲方在二樓層為乙方提供排煙、排污出口。5-2-4 甲方為二樓層安裝無框架落地白玻。5-2-5 甲方負責提供 120KW 用電量（但中央空調用電量 不包括在內）。5-3 乙方書面通知甲方接收商鋪的日期視為商鋪返還 日。除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應在本合同的租期屆滿后 返還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期一日， 乙方應按 6元/ 平方米向甲方支付該商鋪占用期間的使用費。5-4 商鋪返還

7、前，乙方應自行拆卸并搬走其在該商鋪內 的所有設施、物品及增添的附著物。如果乙方的拆卸或搬遷 給該商鋪或甲方的任何其他財產(chǎn)造成損壞，乙方應立即予以 修復或向甲方作出賠償。5-5 商鋪返還時遺留在該商鋪內屬乙方所有的物品或附 著物，視為乙方放棄所有權，由甲方處理，由此產(chǎn)生的費用 由乙方承擔。甲方的處理措施及費用必須合理。六、商鋪的裝修及維修6- 1 甲方允許乙方按其經(jīng)營需要，在不影響商鋪主體結 構的前提下，自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提 交設計圖紙和施工方案，甲方應在合理時間內作出決定。乙 方提交的設計圖紙和施工方案未經(jīng)甲方書面認可并經(jīng)有關 部門審批通過的，乙方無權擅自進場裝修。對于乙方

8、提交的 裝修方案，甲方應在 15 天內給予明確的書面答復決定。6- 2 租賃期間，甲方在接到乙方發(fā)出的書面維修通知三 日內應及時對租賃物進行維修。甲方未及時維修的，乙方可 代為維修，費用由甲方承擔（但因乙方使用不善，造成租賃 物毀損的除外） 。6- 3 租賃期間，乙方應合理使用該商鋪及其附屬設施。 因乙方使用不當或不合理使用，致使該商鋪及附屬設施受損 的，乙方應負責維修。乙方不維修的，甲方可代為維修，費 用由乙方承擔。6- 4 除本合同及其附件規(guī)定之外，乙方另需裝修或者增 設附屬設施和設備，如影響出租房屋主體結構的，應事先征 得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關部門批準后，方可進 行。乙方的裝修

9、或者增設附屬設施和設備如不影響出租房屋 主體結構的，可自行進行，無須征得甲方的書面同意。乙方 增設的附屬設施和設備歸乙方所有，維修責任由乙方自行承 擔。七、甲方的權利、義務7- 1 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。7- 2 甲方交付商鋪的日期不晚于 2004 年 12 月 1 日7- 2 因出租商鋪產(chǎn)生的所得稅、房產(chǎn)稅及其他與出租商精品文檔 鋪有關的稅、費，由甲方承擔。7- 3 租賃期內，甲方不得無故干涉乙方的經(jīng)營自主權。 甲方在遇到火災、地震等突發(fā)事件時，可在不通知乙方的情 況下進入該商鋪。7-4 租賃期內，甲方如需出售該商鋪的，應提前三個月 書面通知乙方，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權

10、。7-5 租賃期內，如果甲方將該商鋪出售給第三方的，應 將本合同出示給受讓方，并確保乙方擁有連續(xù)完整的租賃 權。7-6 甲方應協(xié)助乙方辦理營業(yè)所需的工商、 稅務、規(guī)劃、 環(huán)保、消防、衛(wèi)生、通訊、設計、施工、增容（如有需要） 及其它國家規(guī)定的申報手續(xù)或經(jīng)營執(zhí)照，協(xié)助乙方提供報批 所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類協(xié)助不另行收 費。八、乙方的權利、義務8- 1 乙方應按本合同的約定支付租金。8- 2 乙方負責申報及繳納因經(jīng)營所產(chǎn)生的各種稅費。8- 3 租賃期內，乙方承擔使用該商鋪所發(fā)生的水、電、 煤氣、空調、通訊、設備等費用，按其獨立安裝的表具度數(shù) 和政府規(guī)定的標準計算。8- 4 乙方擁有完

11、整合法的經(jīng)營自主權。8-5 乙方對商鋪招牌的設計和安裝應當遵守甲方的統(tǒng)一規(guī)定，并經(jīng)政府有關部門批準。乙方有權在二樓與三樓之間 整圈外立面設置廣告牌。8-6 乙方負責租賃期間商鋪內的人身、財產(chǎn)的安全。對 于因在租賃商鋪內發(fā)生的任何事故，包括但不限于斗毆、火 災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產(chǎn) 損失，乙方承擔甲方因此而遭受的所有損失，但因租賃物自 身原因導致的除外。8-7 為避免 8-6 條款事由的發(fā)生，乙方應購買合適的保 險。8-8 沒有甲方的書面同意，乙方不得轉租。8-9 租賃期間，乙方應服從甲方組建或聘請的專業(yè)物管 公司統(tǒng)一的物業(yè)管理，并承擔物業(yè)管理費（包括：公共區(qū)域 提供

12、水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需 的費用）。物業(yè)管理費按元 / 平方米 ?月收取。乙方承租門口 專用區(qū)域的衛(wèi)生和保安工作由乙方自行承擔。8-10 租賃期內，乙方必須提供甲方所在地單獨注冊的 營業(yè)執(zhí)照、驗資報告、稅務登記證給甲方，并按月向甲方上 報統(tǒng)計報表。九、合同的變更與解除9- 1 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致并簽訂書面協(xié)議的，可以變 更本合同。9- 2 非經(jīng)雙方協(xié)商一致，任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的，除違約方承擔下列相應的 違約責任外，守約方有權解除本合同。合同自守約方發(fā)出書 面通知書之日起即行解除：（一）、甲方未按時交付商鋪，經(jīng)乙方書面催告后 30 日

13、內仍未交付的。甲方應向乙方雙倍返還定金。（二）、甲方交付的商鋪不符合本合同約定，致使不能 實現(xiàn)租賃目的的；或甲方交付的商鋪存在缺陷，危及乙方人 身、財產(chǎn)安全的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔 裝修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費 用。（三）、租賃期內，該商鋪被鑒定為危房且按照法令不 得用于出租的。甲方除雙倍返還定金外，還應向乙方承擔裝 修費用、品牌損失費等乙方為履行本合同所發(fā)生的各項費 用。（四）、甲方無正當理由拒絕乙方提交的裝修方案，或 該方案未經(jīng)有關部門審批通過的，自該情形發(fā)生之日起 15 天內，乙方可以解除本租賃合同并不承擔違約責任。如因甲 方無正當理由拒絕乙方提交

14、的裝修方案而解除合同的，甲方 還須同時雙倍返還乙方已交付的定金；如因裝修方案未經(jīng)有 關部門審批通過而解除合同的，甲方還必須同時返還乙方已 交付的定金。（五）、乙方逾期不支付租金，經(jīng)甲方書面通知超過三個月仍未繳的；（六）、乙方開業(yè)后又無正當理由閑置達三個月的；（七）、乙方利用商鋪從事非法活動的。 違反本條款第五、六、七項的，乙方應向甲方按月租金 的 3 倍（以第一年的租金標準計算）支付違約金。9- 3 甲、乙雙方同意在租賃期內，有下列情形之一的， 本合同自行解除，雙方互不承擔責任：（一）、商鋪占用范圍內的土地使用權依法被提前收回 的；（二）、商鋪因社會公共利益或城市建設需要被依法征 用的；（三）

15、、非甲方原因造成該商鋪毀損、滅失的； 十、違約責任10- 1 甲方未按時交付商鋪的，除符合 9-2 第一項規(guī)定 的依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔每日2 萬元的違約金。10- 2 乙方遲延交付租金的，除符合 9-2 第五項規(guī)定的 依該項規(guī)定處理外，應按遲延履行期限承擔日萬分之四的違 約金。10- 3 租賃期內，甲方不及時履行本合同約定的維修、 養(yǎng)護責任， 致使商鋪損壞， 造成乙方財產(chǎn)損壞或人身傷害的， 甲方應承擔賠償責任，但因乙方不合理使用商鋪導致的損害除外。10-4 甲方違反 7-6 規(guī)定的協(xié)助義務的，甲方應賠償乙 方因此受到的所有損失（包括但不限于裝修費、品牌損失 費）。10-4 租賃期內，非本合同規(guī)定的情況或未經(jīng)甲方許可， 乙方中途擅自退租的，已提前交納的租金不作退回，且應向 甲方賠償未到期租金的 10%作為違約金。甲方提前收回房屋 的，應向乙方賠償未到期租金的10%為違約金。如未到期租金的 10%少于解除合同前 6 個月的租金總額的，甲方應向乙 方賠償相當于解除合同前 6 個月的租金總額的違約金。 同時， 甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失， 包括但不限于乙方的所有裝修費、尋找替代營業(yè)用房的租金 差價、停業(yè)期間的利潤損失、律師費和訴訟費。十一、其他11- 1 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華