房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件

1、房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件GB/T 17986.1-2000GB/T 17986.1-2000中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn) GBCopyright by ARTCOM PT All rights reserved.2000-02-22發(fā)布 2000-08-01實(shí)施房產(chǎn)面積測算房產(chǎn)面積測算 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件21 1、一般規(guī)定、一般規(guī)定2 2、房屋面積測算的有關(guān)規(guī)、房屋面積測算的有關(guān)規(guī)定定3 3、用地面積測、用地面積測算算4 4、面積測算的方法與精度要求、面積測算的方法與精度要求房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件1、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定v8.1.1 8.1.1 房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容房產(chǎn)面積測算的內(nèi)容v面積測

2、算系指水平面積測算。分為房屋面積和用地面積測算兩類，其中房屋面積測算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測算。*建筑面積、共有面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積：房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件1、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定v8.1.2 8.1.2 房屋的建筑面積房屋的建筑面積v房屋建筑面積系指房屋外墻(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上(含2.20m)的永久性建筑。1、勒腳、水平投影面積、陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯、層高應(yīng)具備有上蓋；應(yīng)具備有上蓋；應(yīng)有圍護(hù)物；應(yīng)有圍護(hù)物；層高層高2.20m2.20m以上以上( (含含

3、2.20m)2.20m)；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑；結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性建筑；可作為人民生產(chǎn)或生活的場所?？勺鳛槿嗣裆a(chǎn)或生活的場所。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件1、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定v8.1.3 8.1.3 房屋的使用面積房屋的使用面積v房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋使用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。不計(jì)入使用面積：不計(jì)入使用面積：a)墻體的面積; b)窗臺與一般門洞口；c)住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分；d)吊柜;e)突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、 通風(fēng)道、垃圾道。 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件1、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定v

4、8.1.4 8.1.4 房屋的產(chǎn)權(quán)面積房屋的產(chǎn)權(quán)面積v房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑房屋產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。門登記確權(quán)認(rèn)定。1、按建筑面積出產(chǎn)權(quán)。2、按套內(nèi)面積出產(chǎn)權(quán)。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件1、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定v8.1.5 8.1.5 房屋的共有建筑面積房屋的共有建筑面積v房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容：共有建筑面積的內(nèi)容：

5、電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件1、房產(chǎn)面積測算的一般規(guī)定v8.1.6 8.1.6 面積測算的要求面積測算的要求v各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差各類面積測算必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)

6、果。v量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至器和工具。面積以平方米為單位，取至0.010.01平方米。平方米。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍a)永外性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍b)b)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度房屋

7、內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在在2.20m2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。以上部位計(jì)算建筑面積。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍c)c)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m2.20m以上的，按其水平投影面以上的，按其水平投影面積計(jì)算。積計(jì)算。這里所講的穿過房屋的通道，系指房屋內(nèi)部的通道。 門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.2m以上的按其水平投影

8、面積計(jì)算。房屋內(nèi)的門廳、大廳因功能需要，其層高較高，國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)范中規(guī)定的通道、門廳、大廳不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。其含義是指層高不論高于2.2m多少，均按一層計(jì)算建筑面積，而層高低于2.2m的通道、門廳、大廳是不能計(jì)算房屋的建筑面積。 門廳、大廳有的因?qū)痈吆芨?，一般在沿廳的周邊設(shè)有樓層式的走廊，我們稱其為回廊。這一部分凡高不低于2.2m的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積，回廊下邊的廳，如其層高在2.2m和2.2m以上部位仍應(yīng)計(jì)算建筑面積。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍d)d)樓樓梯梯間

9、間、電電梯（梯（觀觀光梯）井、提物井、光梯）井、提物井、垃垃圾道、管道井等均圾道、管道井等均按房屋自然按房屋自然層計(jì)層計(jì)算建筑面算建筑面積積。樓梯是指供房屋各層間上下步行的交通通道；電梯是指房屋各層間垂直上下的電動(dòng)交通通道；提物井是指專供房屋各層間垂直上下提升或放降物品用的通道井；垃圾道是指專供房屋各層傾倒垃圾用的井道；管道井是指房屋各層的各種管道（如：上下水管、暖氣管、電纜、通訊線等）上下集中通過的井道。由于這些井道，有的并不構(gòu)成明顯的層，但又都占用了房屋的建筑面積，因此應(yīng)跟隨房屋的自然層計(jì)算建筑面積，作為房屋自然層面積的一部分，一起計(jì)算房屋的建筑面積。 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑

10、面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍e)e)房屋天面上，屬永久性建筑，層高在房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.2m2.2m以上的樓梯間、水箱間、以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.2m2.2m以上的部位，按其外圍水平以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。投影面積計(jì)算。天面是指房屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺，也叫天臺。 房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人民出入屋房屋天面上的樓梯間是突出房屋屋頂，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供人民出入屋頂面進(jìn)行維修或作為安全出

11、口的步行通道的建筑物。頂面進(jìn)行維修或作為安全出口的步行通道的建筑物。房屋天面上的水箱間是突出房屋屋頂，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的蓄水裝置的建筑物。電梯機(jī)房是突出房屋屋頂，供電梯升降、或停放、或檢修電梯的電梯專門用房。斜面屋頂?shù)姆课菔侵冈诜课菸蓓敾蛱烀嫔狭碛幸挥谰眯缘?、可供人民居住用的或儲存物品用的斜面屋頂房屋，對這類斜面房頂?shù)姆课?，按其層高達(dá)到2.2m的部位計(jì)算房屋建筑面積。 上述有關(guān)斜面屋頂?shù)姆课萁ㄖ娣e計(jì)算的規(guī)定，也適用于其他斜面屋頂房屋的上述有關(guān)斜面屋頂?shù)姆课萁ㄖ娣e計(jì)算的規(guī)定，也適用于其他斜面屋頂房屋的建筑面積計(jì)算，即所有斜面屋頂?shù)姆课?，都按層高達(dá)到建筑面積計(jì)算，即所有斜面屋頂?shù)姆课?，都按層高達(dá)到2

12、.2m2.2m的部位計(jì)算房屋的建的部位計(jì)算房屋的建筑面積，以保持房屋建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。筑面積，以保持房屋建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)的一致和統(tǒng)一。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍f)f)挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。 挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于挑樓是樓房向外懸挑出底層的封閉樓層房屋，層高不低于2.2m2.2m，按樓房處理。按樓房處理。陽臺是供人民休憩及晾曬衣物用的房屋設(shè)施，是戶內(nèi)與戶外的過渡空間。 封閉陽臺按其外圍水平投

13、影計(jì)算面積。 不封閉陽臺按其外圍水平投影的一半計(jì)算建筑面積。 封閉與不封閉以設(shè)計(jì)圖紙或其他批準(zhǔn)文件為準(zhǔn)。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍g)g)屬屬于永久性于永久性結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)有上蓋的室外有上蓋的室外樓樓梯，按各梯，按各層層水平投影面水平投影面積計(jì)積計(jì)算。算。室外樓梯是位于房屋外部的、供人民生產(chǎn)或生活的、上下各層的步行通道之用的、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的永久性建筑物，屬房屋的附屬設(shè)施。當(dāng)上層樓梯設(shè)計(jì)為下層樓梯的頂蓋，且可以完全遮蓋的，可視為該層室外樓梯有頂蓋。室外樓梯的面積按實(shí)際層數(shù)各層的水平投影面積計(jì)算。房屋測繪培

14、訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍h)h)與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算其柱的外圍水平投影面積計(jì)算 此處所指和房屋相連，是指走廊的頂蓋和柱與房屋的結(jié)構(gòu)相連，即兩者的梁、柱、墻相連，走廊的柱為承重的結(jié)構(gòu)柱。 此處所指走廊是指此廊是供人民在生產(chǎn)或生活中，出入或經(jīng)常通行用的走廊。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍i)i)房屋間永久

15、性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。架空通廊是指兩建筑物之間供人民通行用的空中走廊。封閉的架空通廊，系指架空通廊采用實(shí)體欄板作圍護(hù)，欄板以上采用玻璃等物全部圍閉的，有的架空通廊和房屋一樣，是由墻體全部圍閉，并有門和窗，這都是封閉的架空通廊。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍j)j)地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.2m2.2m以上的，按其外墻（不以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍

16、水平投影面積計(jì)算。包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。采光井是指為地下室提供光線和通風(fēng)用的地下室墻體外的地下空間。防潮層是指一種用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室和地下室墻體的隔離層。保護(hù)墻是指和防潮層作用相同的隔離墻體，地下建筑物為抵抗周邊的壓力，外墻的厚度隨著掩埋地下的深度而增厚。增厚的這一部分墻體也是保護(hù)墻，它起著防潮和抗壓的雙重作用。 上述這些增厚的墻體都不計(jì)算建筑面積，故地下室和半地下室的建上述這些增厚的墻體都不計(jì)算建筑面積，故地下室和半地下室的建筑面積計(jì)算按上口，即以地上部分的墻體為準(zhǔn)計(jì)算。筑面積計(jì)算按上口，即以地上部分的墻體為準(zhǔn)計(jì)算。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2

17、、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍 k)k)有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。平投影面積計(jì)算。 門廊和門斗是指房屋門前有頂蓋，有支柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的進(jìn)出通道，支撐頂蓋的是柱稱門廊，支撐頂蓋的是承重墻體時(shí)稱門斗；門廊和門斗是房屋門外的房屋附屬設(shè)施，它主要起防雨、防塵、避曬、擋風(fēng)、防寒、隔音等緩沖作用和分隔作用的建筑物。門斗在主墻體以內(nèi)的部分的建筑面積，可包含在底層房屋建筑面積之中。 門廊和門斗必需具備與房屋相連的永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的頂蓋。這個(gè)上蓋可以

18、是獨(dú)立的頂蓋，也可能是房間或挑廊的地板，或挑樓或陽臺的地板，也可以是屋檐。門廊和門斗的層高不低于2.2m。 門斗的維護(hù)結(jié)構(gòu)應(yīng)為結(jié)構(gòu)墻體，可能是房屋承重墻體的一部分，也可以是自己具備的獨(dú)立的與頂蓋相連的墻體。 門廊和門斗都是進(jìn)出大門的主要通道。 獨(dú)立柱和單排柱的門廊，應(yīng)按其上蓋投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 無柱或無圍護(hù)結(jié)構(gòu)或圍護(hù)結(jié)構(gòu)殘缺的都不計(jì)算建筑面積。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍L)玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影計(jì)算。 這里所指的玻璃幕墻，是指這一部分的房屋沒有磚石等結(jié)構(gòu)的外墻體，而

19、是以玻璃幕墻直接作為房屋的外墻體。 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍m)m)屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平投影面積計(jì)算。 這里所指的柱是指承重的結(jié)構(gòu)柱。裝飾性的柱、非承重柱，以及柱的裝飾性部分應(yīng)除外，不能據(jù)以計(jì)算房屋的建筑面積。 這些車棚、貨棚的層高不應(yīng)低于2.2m，低于2.2m的部位，不應(yīng)計(jì)算建筑面積。 獨(dú)立柱和單排柱的車棚、貨棚按上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.

20、1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍 n)n)依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，依坡地建筑的房屋，利用吊腳架作空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在按其高度在2.2m2.2m部位的外圍水平面積計(jì)算。部位的外圍水平面積計(jì)算。 這里指的是依坡地建筑的架空房屋的下方，利用吊腳做架空層的房屋。吊腳是指利用打樁、筑柱等承重結(jié)構(gòu)來承托架空房屋底板的一種建筑結(jié)構(gòu)，這一部分建筑物如果加上圍護(hù)物，而且圍護(hù)物有一定的高度，并且是永久性的牢固的建筑物，架空層內(nèi)再整修有底板，就可以作為人民生產(chǎn)和生活的場所而加以利用，也就可以對層高不低于2.2m的部位計(jì)算建筑面積。如果架空層未整修有地板

21、，也未利用，僅作為堆積余土，或作為架空防潮之用時(shí)，則可以不計(jì)算建筑面積。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 v8.2.1 8.2.1 計(jì)算全部建筑面積的范計(jì)算全部建筑面積的范圍圍o)o)有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相同的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。伸縮縫是指建筑物與建筑物之間設(shè)置在基礎(chǔ)以上的豎直縫，未使相鄰兩建筑物分離而形成的空隙，以適應(yīng)溫度變化時(shí)所引起的建筑物的伸縮，避免建筑物由于伸縮運(yùn)動(dòng)而危害建筑物出現(xiàn)拱裂。 上述規(guī)定也適用于沉降縫，伸縮縫與沉降縫通稱變形縫。 沉降縫也是設(shè)置在建筑物與建筑物之間的豎直縫，沉降縫常設(shè)置在負(fù)荷或

22、地基承載力差別較大的部位，以及新舊建筑物之間，以避免兩建筑物下沉速度不勻時(shí)使房屋出現(xiàn)裂縫。 國家標(biāo)準(zhǔn)房產(chǎn)測量規(guī)定規(guī)定，不論伸縮縫的寬度，只考慮是否與室內(nèi)相同，能否利用，作為伸縮縫是否計(jì)算建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)。 因此，伸縮縫、沉降縫等變形縫，不論其寬度，只要其與兩邊房屋中任一邊相通，具有房屋的一般條件，又能正常利用的，則可以計(jì)算房屋的建筑面積。房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.2 8.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范計(jì)算一半建筑面積的范圍圍 a)a)與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。水平投影面積的一半計(jì)算。走廊是房

23、屋墻體外有頂蓋的、作為人們進(jìn)出和行走的通道。 與房屋相連的上蓋，可以是挑樓或挑廊的底板，也可以是自備的專制頂蓋。 *頂蓋是由屋檐延伸而構(gòu)成的底層無柱走廊，稱檐廊； *頂蓋由樓體或挑廊或挑樓底板構(gòu)成的，底層無柱走廊，也是檐廊。 *有和房屋相連的頂蓋，有永久性的牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍的水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。 檐廊兩端均有與房屋相連的墻體作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，視為有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊。 有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的檐廊還應(yīng)是房屋進(jìn)出的通道，或作為生產(chǎn)或生活的場所，層高不低于2.2m，才計(jì)算建筑面積。 沒有頂蓋或沒有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，或生產(chǎn)和生活都無法使用的，或?qū)痈叩陀?.2m的，均不宜計(jì)算建筑面積。2 2、房

24、屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.2 8.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范計(jì)算一半建筑面積的范圍圍 b)b)未封閉陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。未封閉的陽臺、挑廊都應(yīng)該有永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且層高不低于2.2m。圍護(hù)結(jié)構(gòu)還應(yīng)有一定的高度。陽臺與挑廊都必須具有頂蓋，并且與室內(nèi)相通。其中頂蓋可以是上層陽臺或上層挑廊，或上層挑樓，或房屋的底板，也可以是屋檐的延伸或自備頂蓋。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.

25、2.2 8.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范計(jì)算一半建筑面積的范圍圍 c)c)獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.2 8.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范計(jì)算一半建筑面積的范圍圍 d)d)無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計(jì)算。無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影的一半計(jì)算。該室外樓梯應(yīng)該是永久性的、結(jié)構(gòu)牢固的、人民生產(chǎn)和生活正常使用的建筑物。有關(guān)解釋見8.2.1的g）有頂蓋的室外樓梯

26、2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.2 8.2.2 計(jì)算一半建筑面積的范計(jì)算一半建筑面積的范圍圍 e)e)有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 a)a)層高小于層高小于2.2m2.2m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.2m2.2m的地下室和半地下室。的地下室和半

27、地下室。為統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所有層高低于2.2m以下的房屋、房間、房層、樓梯間、電梯間、水箱間、走廊、檐廊、陽臺、挑廊、挑樓、地下室、半地下室等都不宜計(jì)算建筑面積。這也是作為人民生產(chǎn)和生活空間的最基本的需求。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 b)b)突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨蓬等。無柱雨蓬等。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教

28、材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 c)c)房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋之間無上蓋的架空通廊。這里還應(yīng)包括無上蓋的挑廊。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 房屋的天面是指房屋屋頂面上，四周有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，可供人民正?；顒?dòng)的平臺，也稱天臺。 挑臺是指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)無頂蓋的平臺。 這里的天面上的花園、泳池都是指房屋天面上無頂蓋的花園和游泳池。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國

29、標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 e)e)建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。建筑物內(nèi)的操作平臺，上料平臺及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺。平臺。這些平臺的特點(diǎn)是沒有自己的頂蓋，也沒有圍護(hù)物。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 f)f)騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。這里指的是騎樓或過街樓的底層，又是社會性公用通道的道路或街巷的那一部分。這里指的是騎樓或過

30、街樓的底層，又是社會性公用通道的道路或街巷的那一部分。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 g)g)利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。 2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 h)h)活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡易房屋。不是永久性的房屋都不應(yīng)計(jì)活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡易房屋。不是永久性的房屋都不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

31、算建筑面積。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 i)i)獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.3 8.2.3 不計(jì)算建筑面積的范圍不計(jì)算建筑面積的范圍 j)j)與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.

32、4 8.2.4 共有建筑面積共有建筑面積。a)a)共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；共有的電梯井、管道井、垃圾道、觀光井（梯）、提物井；b)b)共有的樓梯間、電梯間；共有的樓梯間、電梯間；c)c)為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；為本幢服務(wù)的變電室、水泵房、設(shè)備間、值班警衛(wèi)室；d)d)為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；為本幢服務(wù)的公共用房、管理用房；e)e)共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；共有的門廳、大廳、過道、門廊、門斗；f)f)共有的室外樓梯；共有的室外樓梯；g) g) 共有的地下室、半地下室；共有的地下室、半地下室；h)h)公共建筑之間的分隔墻，以及外墻

33、（包括山墻）水平投影面積一公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。半的建筑面積。2 2、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定 房屋測繪培訓(xùn)教材國標(biāo)課件8.2.4 8.2.4 共有建筑面積共有建筑面積2)2)不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣ea)a)作為人防工程的建筑面積；作為人防工程的建筑面積；b)b)獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車庫、車棚；c)c)為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、設(shè)備用房、管理用房；d) d) 用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；用作公共休憩用的亭、走廊、塔、綠化等建筑物；e)e)用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。用作公共事業(yè)的市政建設(shè)的建筑物。2 2、房屋建筑面積測算