建筑專業(yè)知識基礎(chǔ)知識

1、專業(yè)知識建筑基礎(chǔ)知識 建筑基礎(chǔ)知識第一節(jié) 有關(guān)詞語解釋01、 建設(shè)用地面積：經(jīng)城市規(guī)劃行政主 管部門劃定的建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地面積。02、 建筑面積：指建筑物外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。03、 公用建筑面積：建筑物內(nèi)可供公共使用的面積，包括應(yīng)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e和不分?jǐn)偣媒ㄖ娣e。04、 建筑物基底面積：指建筑物接觸地面的自然層建筑外墻或結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積。05、 使用面積：使用面積包括墻體結(jié)構(gòu)面積在內(nèi)的直接為辦公、生產(chǎn)、經(jīng)營或生活使用的面積和輔助用房的廚房、廁所或衛(wèi)生間以及壁柜、戶內(nèi)過道、戶內(nèi)樓梯、陽臺、地下室、附層（夾層）、2.2米以上的閣樓等面積，如墻體屬兩戶共有（即共墻），其所屬面積由

2、兩戶平均分?jǐn)偂?6、 公共面積：公共面積指建筑物主體內(nèi)，戶行以外使用的面積，包括層高超過2.2米的設(shè)備層或技術(shù)層，室內(nèi)外樓梯、樓梯懸挑平臺、內(nèi)外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出層面的圍護結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機房等，公共面積其產(chǎn)權(quán)應(yīng)屬建筑物內(nèi)參與分?jǐn)傇摴裁娣e的所有業(yè)主共同擁有，物業(yè)管理部門統(tǒng)一管理。07、 公共面積分?jǐn)偅好繎簦ɑ騿挝唬?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e按如下原則進行計算：（1） 有面積分割文件或協(xié)議的，應(yīng)按其文件或協(xié)議進行計算；（2） 如無面積分割文件或協(xié)議的，按其使用面積的比例進行分?jǐn)?。每戶?yīng)分?jǐn)偟墓裁娣e=應(yīng)分?jǐn)偣裁娣e每戶使用面積各戶使用面積之和08、 使用率：房屋使用面積

3、（含墻體）與建筑面積之比。09、 容積率：規(guī)定地塊上全部建筑面積與地塊面積之比。10、 三通一平：指地皮在發(fā)展基礎(chǔ)上達到通水、通電、通路、場地平整的標(biāo)準(zhǔn)。11、 七通一平：指上、下水通、排污通、路通、電訊通、煤氣通、電通、熱力通、場地平整。12、 建筑覆蓋率（建筑密度）：建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物基底面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。13、 建筑容積率：在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地面積的比值。14、 綠化率：建設(shè)用地范圍內(nèi)各類綠地面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。綠地面積的計算不包括屋頂、天臺和垂直綠化。15、 綠化覆蓋率：建設(shè)用地范圍內(nèi)全部綠化種植物水平投影

4、面積之和與建設(shè)用地面積的比率（%）。16、 住宅：供家庭居住使用的建筑物。住宅應(yīng)按套型設(shè)計，每套必須是獨門獨戶，并應(yīng)設(shè)有臥室、起居室、廚房、衛(wèi)生間及貯藏空間等。17、 公寓：供短期居住而帶有小型廚房、廁所的建筑物。公寓具有以下規(guī)定：（1） 公寓在城市規(guī)劃中一般不考慮配置中、小學(xué)校等配套設(shè)施；（2） 根據(jù)人口構(gòu)成的特點而設(shè)置的周轉(zhuǎn)房應(yīng)按公寓的要求設(shè)置；（3） 根據(jù)公寓的使用要求，每套公寓的建設(shè)面積一般在下列范圍內(nèi)：多層45平方米，中高層50平方米，高層55平方米；（4） 公寓應(yīng)充分考慮社會化服務(wù)的要求。所謂酒店式公寓即按酒店模式管理的公寓。18、 夾層：在一個樓層內(nèi)，局部增設(shè)的樓層。19、 裙房

5、：指與高層建筑相連的附屬建筑，高度不超過24米。20、 標(biāo)準(zhǔn)層：指建筑物內(nèi)主要使用功能平面布置相同的各樓層。21、 設(shè)備層：指專用于布置機電設(shè)備等的樓層。22、 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層：建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。23、 建筑高度：指自建筑物散水外緣處的室外地坪至建筑物最高部分的垂直高度。24、 坡屋頂建筑高度：坡層頂建筑物當(dāng)屋面坡度超過四十五度（含四十五度）時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂?shù)亩种粸橹?；?dāng)小于四十五度時，建筑高度自基地室外地坪至坡屋頂最高處。25、 建筑物內(nèi)各層的層數(shù)排列（1） 室內(nèi)設(shè)

6、計標(biāo)高為正負(fù)零的樓層，安排列稱為一層（建筑設(shè)計文件中應(yīng)按樓層順序標(biāo)注建筑層數(shù)，不得將一層標(biāo)注為首層或底層），第一層樓板以上稱為二層，按此規(guī)則類推至建筑的高層數(shù)。層高不大于2.2米時不計層數(shù)。（2） 室內(nèi)設(shè)計標(biāo)高正負(fù)零下面的一層，安排列稱為地下一層，地下一層樓板以下稱為地下二層，按此規(guī)劃類推建筑物地下室最低層數(shù)。26、 電梯電梯數(shù)量、容量和速度表 標(biāo)準(zhǔn)建筑類別數(shù)量（臺）額定容量p（人）速度v（m/s）經(jīng)濟級常用級舒適級豪華級住宅80-100戶/臺60-80戶/臺40-60戶/臺40戶/臺8、10、151-2.527、 智能化住宅在現(xiàn)代化的城鄉(xiāng)住宅小區(qū)內(nèi)綜合采用目前國際上最先進的4c技術(shù)（即計算機

7、、自動控制、通訊與網(wǎng)絡(luò)和智慧卡），建立一個由小區(qū)綜合信息服務(wù)和物業(yè)管理中心、通信接入網(wǎng)和家庭智能化系統(tǒng)組成“三位一體”的小區(qū)服務(wù)與管理集成系統(tǒng)，智能小區(qū)的智能化終端體現(xiàn)在小區(qū)內(nèi)獨立家庭運用多元信息技術(shù)（it），并達到監(jiān)控與信息交互的程度（或能力）。由此，我們不難理解，智能化小區(qū)主要有三個組成部分，即提供多元信息服務(wù)和公共物業(yè)管理的中心，提供多元信息傳輸?shù)木W(wǎng)絡(luò)（小區(qū)接入網(wǎng)），以及提供家庭安全、自動化和通訊的智能化系統(tǒng)。通過該系統(tǒng)，不僅極大的提高了小區(qū)居民的生活質(zhì)量，還進一步加強了小區(qū)規(guī)范化的物業(yè)管理。第二節(jié)、住宅戶型設(shè)計要點住宅優(yōu)勢戶型并沒有固定的模式，但是策劃、設(shè)計時應(yīng)考慮以下要求：戶型設(shè)計應(yīng)

8、觀念新、功能全，具有超前性，功能分區(qū)、動靜分區(qū)合理，以完善性和獨立性相結(jié)合，又顯示出相應(yīng)的組合性，應(yīng)最大限度地突出每套住宅的實用率，每套房間的不同空間要有相對合理的面積，各類房間的一些基本要求是：（一）客廳空間客廳是家庭的共享空間，是娛樂、公共活動、親友來來訪的地方，位置最好朝南，應(yīng)有充足的視野和日照，在有限的套型面積控制標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，應(yīng)盡可能擴大客廳面積，宜大于18平方米?？蛷d應(yīng)設(shè)計在住宅入口處，為使客廳與外界接觸時保持一定程度的私密性有較好的過渡，并提倡脫鞋入室，宜設(shè)“玄關(guān)”?？蛷d的設(shè)計還應(yīng)注意要盡量方正，保證兩個相對的完整墻面，以利于家具布置和使用。（二）餐廳餐廳宜靠近廚房，并和客廳能順暢聯(lián)系

9、，要保證1-2個完整的墻面擺放餐桌椅。（三）臥室空間臥室是套房內(nèi)最基本的空間，主要考慮睡眠、休息及必須的衣物貯藏區(qū)，個別兼做工作學(xué)習(xí)區(qū)。為實現(xiàn)動靜功能的良好分區(qū)，臥室門不要正對客廳。臥室對采光、通風(fēng)要求很嚴(yán)格，設(shè)計時不允許出現(xiàn)“暗房”，主臥室面積宜在13-14平方米，次臥室面積8-10平方米。（四）廚房空間廚房應(yīng)盡可能接近住宅入口，便于食品、蔬菜、垃圾的進出，并與餐廳相鄰，合理面積為4-5平方米。（五）衛(wèi)生間空間衛(wèi)生間應(yīng)靠近臥室區(qū)，并應(yīng)接近廚房，以利管道集中，設(shè)計最好是洗廁功能分開。當(dāng)只設(shè)一個衛(wèi)生間時，合理面積是3-4平方米左右；設(shè)兩個衛(wèi)生間時，公用衛(wèi)生間面積不宜小于2平方米；主臥衛(wèi)生間宜在3

10、平方米之內(nèi)。廚衛(wèi)是住宅里設(shè)備最集中的空間，是居住文明的重要標(biāo)志，要實現(xiàn)定型化、配套化、標(biāo)準(zhǔn)化、重點要解決的是：1、依照模數(shù)尺寸的要求，配置配套化的廚衛(wèi)設(shè)備、部品和配件，保證部品和建筑、部品與管道之間聯(lián)接配合。2、合理有序布置廚衛(wèi)的各項設(shè)備和設(shè)施，冰箱要入廚，衛(wèi)生間要適當(dāng)分隔。大套型的住宅，應(yīng)獨立分設(shè)廁所。3、廚衛(wèi)均應(yīng)配置性能良好的通風(fēng)機械和風(fēng)道。風(fēng)道應(yīng)滿足不串氣、不傳聲、通暢無阻的要求，在有條件的地方，可采用直排風(fēng)道。4、各戶應(yīng)設(shè)集中管井，實現(xiàn)戶外查表；隱蔽和暗藏水平管道，設(shè)立水平管道區(qū)；強調(diào)自家分支管線不進領(lǐng)居家，盡量不穿和少穿樓板；推薦使用后出水便器和半硬性鋁塑復(fù)合管和配件等。5、各種管線

11、綜合處理，一次敷就，防止不允許后安裝破壞裝修和設(shè)備，避免強調(diào)工程的特殊性。6、推廣應(yīng)用推拉門和折疊門，以利節(jié)約空間，方便使用。7、熱水器的選用的安裝，要求注意通風(fēng)的處置和整體設(shè)計的配合。（六）貯藏空間貯藏空間一般是設(shè)計中易忽視的地方，為方便住戶使用，應(yīng)在可能的情況下，擴大貯藏面積，除保證臥室和廚房必備的貯藏空間外，應(yīng)盡可能利用邊角，多設(shè)置壁柜、吊柜，有條件的設(shè)貯藏室。第三節(jié)、建筑名詞解釋按房屋建筑結(jié)構(gòu)分類鋼結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)

12、構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 混合結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 磚木結(jié)構(gòu) 是指承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 其他結(jié)構(gòu) 是指凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都歸此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 房屋建設(shè)狀況房屋施工面積是指報告期內(nèi)施工的房屋建筑面積，包括本期新開工面積和上年開發(fā)跨入本期繼續(xù)施工的房屋面積，以及上期已停建在本期復(fù)工的房屋面積。本期竣工和本期施工后又停建緩建的房屋面積仍包括在施工面積中，多層建筑

13、應(yīng)填各層建筑面積之和。 房屋新開工面積 是指在報告期內(nèi)新開工建設(shè)的房屋建筑面積，不包括上期跨入報告期繼續(xù)施工的房屋面積和上期停緩建而在本期恢復(fù)施工房屋面積。房屋的開工應(yīng)以房屋正式開始破土創(chuàng)槽（地基處理或打永久樁）的日期為準(zhǔn)。 房屋竣工面積 是指房屋按照設(shè)計要求已全部完工，達到入住和使用條件，經(jīng)驗收鑒定合格（或達到竣工驗收標(biāo)準(zhǔn)），可正式移交使用的房屋建筑面積總和。 竣工房屋價值 是指在報告期內(nèi)竣工房屋本身的建造價值?？⒐し课輧r值按房屋設(shè)計和預(yù)算規(guī)定的內(nèi)容計算。包括竣工房屋本身的基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、屋面、裝修以及水、電、暖、衛(wèi)等附屬工程的建造價值，也包括作為房屋建筑組成部分而列入房屋建筑工程預(yù)算內(nèi)的設(shè)備（

14、如電梯、通風(fēng)設(shè)備等）的購置和安裝費用；不包括廠房內(nèi)的工藝設(shè)備、工藝管線的購置和安裝，工藝設(shè)備基礎(chǔ)的建造，辦公及生活用品等家具的購置等費用，購置土地的費用，遷移補償費和場地平整的費用，以及城市建設(shè)配套的投資?？⒐し课輧r值一般按結(jié)算價格計算。 按房屋建筑質(zhì)量分類完好房屋指主體結(jié)構(gòu)完好。不倒、不塌、不漏。庭院不積水、門窗設(shè)備完整，上下水道通暢，室內(nèi)地面平整，能保證居住安全和正常使用的房屋，或者雖有一些漏雨和輕微破損，或缺乏油漆保養(yǎng)，經(jīng)過小修能及時修復(fù)?；就旰梅课葜钢黧w結(jié)構(gòu)完好，少數(shù)部件雖有損壞，但不嚴(yán)重，經(jīng)過維修就能修復(fù)的房屋。一般損壞房屋指主體結(jié)構(gòu)基本完好，屋面不平整、經(jīng)常漏雨，門窗有的腐朽變形

15、，下水道經(jīng)常阻塞，內(nèi)粉刷部分脫落，地板松動，墻體輕度傾斜、開裂，需要進行正常修理的房屋。嚴(yán)重?fù)p壞房屋指年久失修，破損嚴(yán)重，但無倒塌危險，需進行大修或有計劃翻修、改建的房屋。危險房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋。按房屋建筑樓層分類房屋層數(shù) 房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪0以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（不含2.20m）的，計算自然層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋地上層數(shù)與地下層數(shù)總和。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數(shù)。 地下室

16、 是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括層高在2.2m以下的半地下室），房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/2者。 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過該房間凈高的1/3，且不超過1/2者。 假層 是指建房時建造的，一般比較低矮的樓層。其前后沿的高度大于1.7m，面積不足底層的二分之一的部分。附層（夾層）是房屋內(nèi)部空間的局部層次。 閣樓 一般是房屋建成后，因各種需要，利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層。 低層住宅 指一層至三層的住宅。 多層住宅 指四層至六層的住宅。 中高層住宅 指七層至九層的住宅。 高層住宅 指十層及十層以上的住宅。 塔式高層住宅 以共用樓梯、電梯為核心布

17、置多套住房的高層住宅。 單元式高層住宅 由多個住宅單元組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 通廊式高層住宅 由共用樓梯、電梯通過內(nèi)、外廊進入各套住宅的高層住宅。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 城市居住用地名詞解釋居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含住宅間綠地和住宅間小路等)的總稱。 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的居民小汽車、單位通勤車等停放場地。 居住區(qū)(級)道路 一般用以劃分小區(qū)的道路。在大城市中通常與城市支路同級。 小區(qū)(級)路一般用以劃分組團的道路。 組團(級

18、)路上接小區(qū)路、下連宅間小路的道路。 宅間小路 住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求、適合于安排游憩活動設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團綠地及其它塊狀帶狀綠地等。 配建設(shè)施 與住宅規(guī)?；蚺c人口規(guī)模相對應(yīng)配套建設(shè)的公共服務(wù)設(shè)施、道路和公共綠地的總稱。 其它用地規(guī)劃范圍內(nèi)除居住區(qū)用地以外的各種用地，應(yīng)包括非直接為本區(qū)居民配建的道路用地、其它單位用地、保留的自然村或不可建設(shè)用地等。 道路紅線城市道路(含居住區(qū)級道路)用地的規(guī)劃控制線。 公共設(shè)施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類設(shè)施的用地，應(yīng)包括建筑基底占

19、地及其所屬場院、綠地和配建停車場等。如托兒所、幼兒園、小學(xué)、中學(xué)、糧店、菜店、副食店、服務(wù)站、儲蓄所、郵政所、居委會、派出所等用地。 市政設(shè)施用地市級、區(qū)級和居住區(qū)級的市政設(shè)施用地，包括其建筑物、構(gòu)筑物及管理維修設(shè)施等用地 房屋拆遷術(shù)語拆遷把經(jīng)城市規(guī)劃、土地管理機關(guān)批準(zhǔn),將原土地合法使用者及房屋合法使用者及房屋合法使用者遷到其他地方安置，并拆除清理原有建筑或其他妨礙項目實施的地上物，為新的建設(shè)項目施工創(chuàng)造條件。 拆遷人是指依法取得拆遷資格證書，自行或接受拆遷人委托對被拆遷人進行拆遷動員，組織簽訂和實施補償、安置協(xié)議，組織拆除房屋及其附屬物的單位。 被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。 強制拆遷被拆

20、遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的,由市人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強制拆遷,或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷之前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項,向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。房屋拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照城市房屋拆遷管理條例的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋承租人是指與被拆遷人具有租賃關(guān)系的單位或個人。 拆遷許可證是拆遷人在實施前，由行政機關(guān)根據(jù)其提交的文件資料批準(zhǔn)的一種附有明確期限的行政強制許可行為。沒有獲得該許可，拆遷人不得進行拆遷程序。 拆遷糾紛裁決拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷

21、人與房屋承租人在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)達不成拆遷補償安置協(xié)議的,經(jīng)當(dāng)事人申請,由房屋拆遷主管部門裁決。房屋拆遷主管部門是被拆遷人的,由同級人民政府裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起30日內(nèi)做出。貨幣補償基準(zhǔn)價被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價,是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定,報人民政府批準(zhǔn)并對外公布的房屋基準(zhǔn)價格。產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供價值相當(dāng)?shù)姆吭磳Ρ徊疬w人進行異地或同地安置，被拆遷人有權(quán)要求拆遷人提供不小于被拆遷房屋建筑面積的安置用房。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)結(jié)算被拆遷房屋和安置用房的差價。建筑物的各項比率建筑容積

22、率(建筑面積毛密度) 是每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類建筑的建筑面積(m2/ha)或以總建筑面積(萬m2)與居住區(qū)用地(萬m2)的比值表示。附屬建筑物也計算在內(nèi)，但應(yīng)注明不計算面積的附屬建筑物除外。 建筑密度 即建筑覆蓋率，居住區(qū)用地內(nèi)，各類建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率(%)。 綠化率綠地率,居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和占居住區(qū)用地的比率(%)。綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地(即道路紅線內(nèi)的綠地)，不應(yīng)包括屋頂、曬臺的人工綠地。 住宅成套率是指成套住宅建筑面積與實有住宅建筑面積的比例。計算公式：住宅成套率（）= 成套住宅建筑面積實有住宅建筑面積100 住宅

23、自有(私有)率 住宅自有率（）= 自有（私有）住宅建筑面積實有住宅建筑面積100 戶型比 它是指各種戶型在總戶數(shù)中所占百分比，反映到住宅設(shè)計上，就是體現(xiàn)在一定數(shù)量住宅建筑中，各種不同套型住宅占住宅總套數(shù)的比重。 面積誤差比 面積誤差比=（產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積）100%合同約定面積 住宅平均層數(shù)住宅總建筑面積與住宅基底總面積的比值(層)。 高層住宅(大于等于10層)比例高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 中高層住宅(79層)比例 中高層住宅總建筑面積與住宅總建筑面積的比率(%)。 人口毛密度 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 人口凈密度 每公頃住宅用地上容納的

24、規(guī)劃人口數(shù)量(人/ha)。 住宅建筑套密度(毛) 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 住宅建筑套密度(凈) 每公頃住宅用地上擁有的住宅建筑套數(shù)(套/ha)。 住宅面積毛密度 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積(m2/ha)。 住宅建筑凈密度 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率(%)。 拆建比 新建的建筑總面積與拆除的原有建筑總面積的比值。 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項用地的總稱。 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地(含住宅間綠地和住宅間小路等)的總稱。 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 將整棟建筑物的公用建筑面積除以整棟建筑物的各套套內(nèi)建筑面積

25、之和，得到建筑的公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)。公用建筑面積套內(nèi)建筑面積之和公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù) 房屋面積術(shù)語(住宅)房屋使用面積 是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計算。 (住宅)房屋建筑面積 房屋的建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高220m以上（含220m）的永久性建筑。 成套住宅建筑面積 是指成套住宅的建筑

26、面積總和。 危險房屋建筑面積 是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，隨時有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能保證居住和使用安全的房屋建筑面積。 房屋減少建筑面積 指報告期由于拆除、倒塌和因各種災(zāi)害等原因?qū)嶋H減少的房屋建筑面積(包括私有房屋)。 房屋的產(chǎn)權(quán)面積 房屋的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管部門登記確權(quán)認(rèn)定。 房屋預(yù)測面積 預(yù)測面積是指在商品房期房（有預(yù)售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據(jù)國家規(guī)定，由房地產(chǎn)主管機構(gòu)認(rèn)定具有測繪資質(zhì)的房屋測量機構(gòu)，主要依據(jù)施工圖紙、實地考察和國家測量規(guī)范對尚未施工的房屋面積進行一個預(yù)先測量計算

27、的行為，它是開發(fā)商進行合法銷售的面積依據(jù)。 房屋實測面積 實測面積是指商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費及相關(guān)費用的最終依據(jù)。 房屋的共有建筑面積 房屋共有建筑面積系指各產(chǎn)權(quán)主共同占有或共同使用的建筑面積。 成套房屋的套內(nèi)建筑面積 由套內(nèi)房屋的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。 套內(nèi)房屋使用面積 為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：1）套內(nèi)臥室、起居室、過廳、

28、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2）套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；3）不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；4）內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。 套內(nèi)墻體面積 套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。 套內(nèi)陽臺建筑面積 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的

29、一半計算建筑面積。 商品房的銷售面積 商品房按“套”或“單元”出售，商品房的銷售面積即為購房者聽購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積（以下簡稱套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。商品房銷售面積套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。 共有建筑面積(公有建筑面積) 共有面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室，管理用房，作為人防工程的地下室都不

30、計入共有建筑面積。 共有建筑面積的計算方法 整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房、以及人防工程等建筑面積，即為整幢建筑物的共有建筑面積。 住房功能細分術(shù)語居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 臥室 供居住者睡眠、休息的空間。 起居室（廳） 供居住者會客、娛樂、團聚等活動的空間。 廚房 供居住者進行炊事活動的空間。 衛(wèi)生間 供居住者進行便溺、洗浴、盥洗等活動的空間。 使用面積 房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類型。 層高 上下

31、兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。也就是一層房屋的高度。在1987年發(fā)布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑層高采用的參數(shù)為：2.6米、2.7米、2.8米。 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。凈高和層高的關(guān)系可以用公式來表示：凈高層高樓板厚度。即層高和樓板厚度的差叫“凈高”。 住宅開間 住宅的開間就是住宅的寬度。在1987年頒布的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，對住宅的開間在設(shè)計上有嚴(yán)格的規(guī)定。磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的開間常采用下列參數(shù)：2.1米、2.4米、2.7米、3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米。 住宅進深 住宅的進深就是指住宅的實際長度。在1

32、987年實施的住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)中，明確規(guī)定了磚混結(jié)構(gòu)住宅建筑的進深常用參數(shù)：3.0米、3.3米、3.6米、3.9米、4.2米、4.5米、4.8米、5.1米、5.4米、5.7米、6.0米。為了保證住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件，進深不宜過長。 平臺 供居住者進行室外活動的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的部分。 露臺 一般是指住宅中的屋頂平臺或由于建筑結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽臺，由于它面積一般均較大，上邊又沒有屋頂，所以稱作露臺。 過道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 壁櫥 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 壁龕利用墻體厚度的局部空間，存放日常用品的部分 吊柜 住宅套內(nèi)上部的貯藏空

33、間。 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 走廊 住宅套外使用的水平交通空間。 架空房屋 指底層架空，以支撐物體承重的房屋，其架空部位一般為通道、水域或斜坡。 閣樓 指位于自然層內(nèi)，利用房屋內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計層次。 騎樓 指建在馬路旁，底層的一部分是人行道的樓房。 單元式房屋指整樓設(shè)計分割為由多個可獨立出售或出租的部位及各種特定功能的共用部位組成的房屋。如商品房、拆遷安置房、綜合樓等類型。 幢是指一座獨立的、同一結(jié)構(gòu)的、包括不同層次的房屋。 廊泛指聯(lián)接房屋墻體以外，有圍護結(jié)構(gòu)和臺面，作為通道的建筑物。一般不具備構(gòu)成“房屋”的相應(yīng)條件。 柱廊有

34、頂蓋，有廊臺、有支柱或兼有一側(cè)圍護墻體的供人通行的建筑物，如長廊、回廊等。 檐廊在屋檐下有頂蓋、有廊臺和建筑物相連的作為通道的伸出部位。 挑廊挑出房屋墻體外，有頂蓋、有圍護物（如欄桿）、無支柱的通道。 通廊指聯(lián)接建筑物間，有頂蓋、有廊臺，具備一定形式的通道。在地面上的稱底層通廊或長廊、迥廊；高出地面的，二層以上的則稱架空通廊。 門廊指建筑物門前突出的，有頂蓋、有廊臺的通道。如門斗、雨罩、雨蓬等。 陽臺泛指有永久性上蓋、有圍護結(jié)構(gòu)、有臺面、與房屋相連、可以活動和利用的房屋附屬設(shè)施,供居住者進行室外活動、晾曬衣物等的空間。根據(jù)其封閉情況分為非封閉陽臺和封閉陽臺；根據(jù)其與主墻體的關(guān)系分為凹陽臺和凸陽

35、臺；根據(jù)其空間位置分為底陽臺和挑陽臺。 封閉陽臺原設(shè)計及竣工后均為封閉的。 非封閉陽臺原設(shè)計或竣工后不封閉的陽臺。 凹陽臺凹進樓層外墻（柱）體的陽臺。 凸陽臺挑出樓層外墻（柱）體的陽臺。 底陽臺房屋一層的陽臺。 挑陽臺房屋二層（含二層）以上的陽臺 房屋總層數(shù)房屋總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和。房屋所在層數(shù)系指房屋的層次，采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表示，地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表示；房屋層高在2.20米（含）以上的計算層數(shù)。 房屋地上層數(shù)一般按室內(nèi)地坪以上計算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含）以上的，計算地上層數(shù)。 房屋地下層數(shù)指采光窗在室外地坪以下的，其室內(nèi)層高在2

36、.20米（含）以上的地下室的層數(shù)。 自然層一般指樓層高度在2.28米以上的標(biāo)準(zhǔn)層次及在2.70米以上的住宅。 技術(shù)層指建筑物的自然層內(nèi)，用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部層次。 附屬層(夾層)指介于自然層之間的夾層。 假層指位于自然層以上，層高不是全部為2.20米以上的非正式層，不計層數(shù)，如屋面層。 避難層高層建筑中用作消防避難的樓層。 自然層數(shù)按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。 中間層底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 標(biāo)準(zhǔn)層平面布置相同的住宅樓層。 結(jié)構(gòu)(設(shè)備)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)（設(shè)備）類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換，則該樓層稱為結(jié)構(gòu)（設(shè)備）轉(zhuǎn)換層。房屋修繕術(shù)語房產(chǎn)折舊指房產(chǎn)在使用時間內(nèi)損耗的價值，稱房產(chǎn)折舊。計算時通常采用直減法（使用年限法，定額折舊法），將房產(chǎn)應(yīng)提取的數(shù)額，按使用年限分配。其公式如下：房產(chǎn)每年折舊額=房產(chǎn)原值（計價時的凈值）殘余價值+清