住宅小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃設(shè)計說明

1、目 錄說明部分：第 一 章 工程概況 第01頁 第 二 章 總平面設(shè)計說明 第03頁第 三 章 建筑設(shè)計說明 第05頁第 四 章 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 第06頁第 五 章 節(jié)能環(huán)保設(shè)計說明 第08頁第 六 章 消防設(shè)計說明 第08頁第 七 章 人防設(shè)計說明 第09頁第 八 章 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明 第09頁第 九 章 給排水保設(shè)計說明 第10頁第 十 章 暖通設(shè)計說明 第13頁第 十一 章 電氣設(shè)計說明 第14頁設(shè)計圖紙部分xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)規(guī)劃設(shè)計說明 第一章 工程概況一 概述1.區(qū)位xx縣位于xx省東部、關(guān)山東麓，地處xxx三?。▍^(qū)）交匯處，東臨xx縣，西連xx縣和xx縣，

2、南接xx縣和xx省x縣。xx工業(yè)基礎(chǔ)雄厚，素有隴東“煤城瓷鎮(zhèn)”之稱，礦區(qū)煤炭儲量33.7億噸，占全省已探明煤炭儲量的40.2%，是全國13個重點(diǎn)產(chǎn)煤基地、xx3大產(chǎn)煤礦區(qū)之一，也是xx省煤、電、化、運(yùn)一體化綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)的核心區(qū)；xx人文歷史薈萃，北魏普泰二年立xx鎮(zhèn)，以皇甫山麓有華尖山而得名。隨大業(yè)元年（公元605年）置xx縣，至今已有1400多年的歷史；xx是古“絲綢之路”的必經(jīng)之地，寶中鐵路橫穿境內(nèi)，北距xx市55公里，西至xx395公里，南到xxx國際機(jī)場290公里，國道、省道公路縱橫交錯，交通條件十分便利。2.基地范圍本工程項目名稱為“xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)

3、”,建設(shè)地點(diǎn)位于xx市xx縣西城區(qū)，小區(qū)規(guī)劃用地西臨xx路、南到xx大道、東靠xx路、北至xx街，東西寬約273m，南北長約366米，基地中有一條東西向18m寬的規(guī)劃xx路，用地北側(cè)道路紅線寬度為20m；西側(cè)道路紅線寬度為13m；南側(cè)道路紅線寬度為20m；東側(cè)道路紅線寬度為7.5m?？偨ㄔO(shè)用地100564.4平方米（合約150.84畝）。 3.用地現(xiàn)狀分析用地東側(cè)、南側(cè)、西側(cè)、北側(cè)均鄰城市道路，東側(cè)為xx煤礦和xx客貨運(yùn)中心。本工程建設(shè)用地呈長方形，場地呈北高南低、西高東低，區(qū)位優(yōu)越，交通便利。4.建設(shè)單位提供的規(guī)劃條件主要內(nèi)容摘要1）東西向規(guī)劃一條寬21米的道路（其中車行道12米），南北向鄰

4、陳家溝煤礦規(guī)劃一條寬15米的道路（其中車行道7米）；2）建筑密度：不大于30。3）容積率：不大于1.8。4）建筑間距：建筑正面間距滿足類氣候區(qū)大寒日3小時日照要求。5）綠地率：306）建筑控制層數(shù):住宅以多層為主，在不影響區(qū)內(nèi)日照的情況下規(guī)劃小高層（地上11層，建議地下1層）。7）建筑退讓距離：建筑紅線退讓道路紅線儀洲大道，西大街多層最少5米，高層最少12米，西二路、興華路多層不少于3米，高層不小于10米。5.市政設(shè)施規(guī)劃要求1）給水：由西大街南側(cè)城市給水管網(wǎng)接入，并入儀洲大道北側(cè)支給水管網(wǎng)，形成環(huán)路給誰系統(tǒng)。2）熱力：在小區(qū)內(nèi)設(shè)置供熱站自行解決。3）供電、通訊：由西大街或儀洲大道供電、通訊系

5、統(tǒng)引入。4）污水：采用雨、污分流排水系統(tǒng)，排入儀洲大道排污管。5）燃?xì)猓簭膬x洲大道北側(cè)接入。二 設(shè)計指導(dǎo)思想1.以人為本充分考慮現(xiàn)代人的生活方式及生活特點(diǎn)，營造綠意盎然、自然和諧、經(jīng)典高尚的居住環(huán)境。2.自然和諧貫徹“尊重自然”與“可持續(xù)發(fā)展”的思想，堅持生態(tài)原則， 力求塑造一個具有優(yōu)雅環(huán)境的花園式居住空間。3.現(xiàn)代融合充分考慮未來城市發(fā)展及未來都市人生活模式，追求人與環(huán)境的融合、建筑與整體規(guī)劃布局的融合、建筑與綠化、環(huán)境的融合。4.安全暢通人車適度分流，使人車通道在不同空間運(yùn)行，消除人車混行的不安全因素。針對不同出行設(shè)置道路及出入口，避免交叉干擾。加強(qiáng)物業(yè)管理，確保居住的安全性。三 規(guī)劃理念

6、1.空間形態(tài)該居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計中，應(yīng)通過小區(qū)景觀設(shè)計及建筑錯落有致的布局使得本小區(qū)內(nèi)形成良好的總體空間，從城市角度分析，建成后的該小區(qū)有利于城市景觀及城市形象的塑造。2.住宅品質(zhì)整體規(guī)劃分區(qū)明確，住宅結(jié)構(gòu)合理，戶型做到公攤面積小、戶型平面布局經(jīng)濟(jì)合理，戶戶朝陽且符合日照要求的規(guī)劃設(shè)計，使得每一戶都可以盡情享受到溫暖的陽光，充分體現(xiàn)了以人為本的原則和對家庭生活的關(guān)懷，戶型立面處理簡潔、現(xiàn)代，盡可能爭取較高的戶型品質(zhì)。3.道路及綠地要創(chuàng)造一個成功的社區(qū)場所，使人們樂于居住，首先必須向人們提供方便、快捷、安全的多種進(jìn)出通道，規(guī)劃中道路通而不暢、簡潔明快。綠色，是健康生活的象征。多層次的、豐富精巧的綠化

7、設(shè)計，可以讓人們的身心得到最大的放松。今天，綠地率已經(jīng)成為衡量小區(qū)環(huán)境質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)。小區(qū)的規(guī)劃中通過中組團(tuán)綠地、宅間綠地等組織小區(qū)的綠化系統(tǒng)。四 設(shè)計依據(jù)1高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95（2005年版）2建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb500162006）3民用建筑設(shè)計通則gb 5035220054城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范gb50180-93（2002年版）5住宅建筑規(guī)范gb 5036820056住宅設(shè)計規(guī)范gb 50096-1999（2003年版）8公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50189-20059.采暖居住建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)db62/t25-3033-2006第二章 總平面設(shè)計說明一 規(guī)劃結(jié)

8、構(gòu)1合理的總體組團(tuán)結(jié)構(gòu)規(guī)劃： 根據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求，本規(guī)劃按規(guī)模應(yīng)定位為組團(tuán)級別。由于基地內(nèi)有一條東西向城市規(guī)劃路，自然將小區(qū)分為南、北兩個組團(tuán)，北組團(tuán)分為多層住宅和小高層住宅兩個區(qū)域，基地北組團(tuán)有住宅693戶及商鋪等配套用房；南組團(tuán)分多層住宅區(qū)、公建區(qū)，公建設(shè)有幼兒園、超市及沿街商業(yè)等，住宅有435戶。通過中央“線型”步行景觀長廊將南、北兩個組團(tuán)緊密的結(jié)合起來，組團(tuán)之間的環(huán)形路通過各自次入口相連，一條弧線道路貫串于小區(qū)中,創(chuàng)造出良好的空間效果和建筑布局,使得整個小區(qū)形成一個有機(jī)整體。為了有效、合理的利用現(xiàn)有土地，并盡可能的形成開敞、通透的小區(qū)室外休閑空間，本規(guī)劃依據(jù)建設(shè)單位的要求采

9、用以多層為主、適當(dāng)設(shè)置小高層的住宅區(qū)形式。力爭為每位住戶實現(xiàn)采光日照(底窗日照時間按3小時計算)、景觀環(huán)境（每位住戶宅前綠化景觀良好）的均好性。a 利用地塊北側(cè)與城市道路（西大街）的高差布置兩排板式小高層，充分利用高差減小建筑之間的間距，節(jié)約用地。b 基地內(nèi)部合理布置南北向多層住宅，結(jié)合活動場地、休閑廣場、中心廣場等利用樓之間場地，使得整體規(guī)劃井然有序、又不失活潑。2完備的公共設(shè)施布置：公建部分分為外部超市、居住區(qū)配套公建（包括沿街商鋪、物業(yè)管理、郵政、銀行、公廁等便民設(shè)施）、幼兒園及停車庫、自行車庫、垃圾收集站等三部分組成。公建超市及商鋪沿街布置結(jié)合住宅形成沿街整體建筑群,幼兒園設(shè)在中央組團(tuán)

10、入口廣場，且滿足日照要求，服務(wù)半徑滿足300米的規(guī)范要求。小區(qū)中分散布置垃圾收集點(diǎn)，樓前分散布置有地面停車位，滿足住戶的日常停車需求。本工程商業(yè)配套設(shè)計注重開發(fā)的可實施性，發(fā)展的可持續(xù)性。儀洲大道為城市主干道，商業(yè)價值較高，超市、商鋪等沿儀洲大道布局，充分挖掘商業(yè)價值。沿西二路布置商鋪，主要服務(wù)本小區(qū)及其周邊居民,沿西大街布置部分商鋪,合理布置商鋪確保項目的獨(dú)特個性和投資的可操作性，以達(dá)到經(jīng)濟(jì)效益，環(huán)境效益和社會效益的綜合豐收。二 空間形態(tài)整個空間格局特點(diǎn)，平面點(diǎn)、條結(jié)合，高低錯落有秩，空間有張有弛，整體風(fēng)格有機(jī)統(tǒng)一。沿儀洲大道自西向東設(shè)計商業(yè)超市,沿街住宅和商鋪,主入口居中布置形成高低錯落的

11、入口空間形態(tài)。沿西二路自南向北有超市、沿街商鋪及兩排小高層住宅，在北組團(tuán)入口同樣形成高低錯落的入口空間形態(tài)。多層住宅間距適中，空間開闊；小高層布局因地制宜，同時關(guān)注小區(qū)輪廓變化。中央綠地作為線型景觀與住宅結(jié)合緊密，區(qū)內(nèi)綠化面積較大，體現(xiàn)了整齊、干凈、簡潔的現(xiàn)代居住區(qū)設(shè)計思想，創(chuàng)造“現(xiàn)代住區(qū)”空間。三 道路系統(tǒng)由于南、北兩組團(tuán)之間為規(guī)劃城市道路，按組團(tuán)級別分為三級道路設(shè)置，除主入口部分道路以外，小區(qū)級道路寬度為6米；組團(tuán)道路寬度為4m；多層之間宅前路寬為2.5米；小高層之間宅前路寬為4米。道路布置為組團(tuán)道路線型順暢，方便消防、救護(hù)、搬家、清運(yùn)等車輛出入；宅間路與內(nèi)部道路聯(lián)系密切，利于住戶出行，有

12、效減少外部人員在尋親訪友中的往返奔波。路網(wǎng)盡可能用最低限度的道路長度和道路用地，經(jīng)濟(jì)節(jié)約，減少浪費(fèi)，同時為建筑物、休閑廣場、公共綠地等的布置及創(chuàng)造有特色的環(huán)境空間提供有利條件。在儀洲大道和西二路分別布置小區(qū)主入口，方便兩個組團(tuán)居民的出行，在基地內(nèi)規(guī)劃路布置小區(qū)次入口方便組團(tuán)之間的聯(lián)系和居民出入。四 綠化景觀系統(tǒng) 本規(guī)劃將綠地分為組團(tuán)綠地（各景觀結(jié)點(diǎn)）；宅間、宅旁綠地三部分。功能分為居民休憩、觀賞；活動、健身；兒童娛樂、游戲及其他。綠化景觀中央景觀長廊、住宅、道路及室外運(yùn)動場所等形態(tài)統(tǒng)一考慮，建立起交混滲透的立體綠化邊界。通過挖土成池和堆土成丘的造景手法，塑造地形，種植大樹，形成多層面、多形態(tài)的

13、自然生態(tài)體系；借用重新塑造的地形，充分發(fā)揮植物造景，創(chuàng)造一個十分自然優(yōu)美的居住小區(qū)。在院落庭院的邊緣布置以高大喬木為主的綠化，起到空間圍合的作用。在庭院內(nèi)的開放式空間內(nèi)，布置一定面積的草坪和灌木林，廣場鋪植草地磚，運(yùn)動場地種植綠化草坪，形成點(diǎn)、線、面多樣的完整綠化布局。借植物的高度及綠化隔離帶彌補(bǔ)地形輪廓線景觀之點(diǎn)不足處，以植物樹冠形成的空間輪廓線，以加強(qiáng)或弱化地形的輪廓線，形成新的地貌輪廓線，植物加地形，共組空間，綜合地創(chuàng)造景觀，以達(dá)到規(guī)劃設(shè)計所要的空間藝術(shù)效果.五 豎向設(shè)計1豎向設(shè)計的依據(jù)：建設(shè)單位提供的的1：500地形圖。2根據(jù)建設(shè)單位提供的場地高程，本工程豎向設(shè)計擬采用場地布置方式為平

14、坡式，地面雨水采用有組織地面匯水并通過地下排水管道排至城市雨水管網(wǎng)。3本場地相對平整，東南角相對較低、西北角較高，場地豎向設(shè)計以規(guī)劃道路設(shè)計標(biāo)高為依據(jù)，主要雨污水排出方向由西北角最高點(diǎn)向東、南兩側(cè)找緩坡排至城市道路（詳場地豎向平面圖）。六 日照本規(guī)劃依據(jù)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范要求，住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)定位為大寒日不小于3小時，幼兒園建筑日照要求為大寒日不小于3小時的規(guī)范要求。1利用地塊北側(cè)與城市道路（西大街）的高差布置兩排板式小高層，充分利用高差減小建筑之間的間距，解決日照問題。2. 盡可能為小區(qū)綠地爭取日照，滿足城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范規(guī)定及要求，確保居住環(huán)境品質(zhì)。第三章 建筑設(shè)計說明一 建筑單體

15、設(shè)計根據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計要求，新建住宅建筑面積分為兩室、三室、四室及躍層四個檔次，在戶型設(shè)計中設(shè)計出7090m2、90110 m2、110130 m2、130150 m2及150 m2以上的躍層等五類戶型。本次住宅小區(qū)戶型面積按照設(shè)計要求設(shè)計，7090m2（兩室兩廳一衛(wèi)）及90110 m2（兩室兩廳兩衛(wèi)）戶型占30；110130 m2（三室兩廳兩衛(wèi)）占60；130150 m2（四室兩廳兩衛(wèi)）及150 m2以上躍層占10。住宅結(jié)構(gòu)形式為：多層住宅、商鋪、超市均為框架結(jié)構(gòu)，小高層為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。設(shè)計建筑物合理使用年限均為50年，抗震設(shè)防烈度八度，總建筑面積為177750平方米，其中住宅建筑面積

16、152002平方米。住宅戶型參見下表 戶型平衡表： 單元編號戶型編號套 型建筑面積（）使用面積（）套數(shù)（套）所占比例層數(shù)甲 a2室2廳1衛(wèi)88.3064.9030024.556+1 a4室2廳2衛(wèi)126.9297.79645.24%6+1乙b2室2廳1衛(wèi)102.7077.45備選/6+1 b4室2廳2衛(wèi)153.40121.25備選/6+1丙c2室2廳2衛(wèi)126.8097.3028022.916+1 c4室2廳2衛(wèi)175.10135.90604.91%6+1丁d3室2廳2衛(wèi)147.10115.741008.186+1 d4室2廳2衛(wèi)204.06162.46201.64%6+1戊e3室2廳2衛(wèi)12

17、7.4395.4117914.65%11+1f2室2廳1衛(wèi)108.8681.1517914.65%11+1 e4室2廳2衛(wèi)136.32176.73201.64%11+1 f4室2廳2衛(wèi)136.32176.73201.64%11+11.住宅平面設(shè)計平面設(shè)計在充分考慮場地周邊環(huán)境因素以及規(guī)劃、規(guī)范許可等技術(shù)條件的前提下，充分考慮了規(guī)劃、日照、消防、衛(wèi)生、通風(fēng)等因素，因地制宜、合理布局。按照本地塊特點(diǎn)及住宅多樣性要求，本次設(shè)計的單體住宅分為：多層住宅和小高層兩類。按照面積標(biāo)準(zhǔn)，住宅戶型編號為從甲至戊五種單元十二個戶型類別。住宅做為小區(qū)設(shè)計的主體，“以人為本”的總體規(guī)劃理念貫徹在了每戶住宅戶型設(shè)計中，

18、而這一切都是為了住戶的溫馨體驗。所設(shè)計的戶型具以下特點(diǎn)：a采光良好；每戶均有南向采光，充分保證住戶的生活質(zhì)量。b. 動靜分離；起居空間（客廳、餐廳等）居住空間（臥室等）各成一區(qū)，有效的避免了相互之間的干擾。c景觀良好；戶均有良好的室外景觀,內(nèi)外交融,使住戶在家中就可以享受室外的自然環(huán)境。d. 潔污分離；衛(wèi)生間與廚房設(shè)計合理，真正做到潔污分離。e. 平面緊湊、得房率高。所有住宅套內(nèi)空間，動靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確，充分考慮戶內(nèi)空間利用，確保主要居住空間的功能要求，合理安排衛(wèi)、廚、洗衣、晾衣等輔助功能，住宅設(shè)計中充分爭取南向房間設(shè)置，保證各戶均有良好的日照條件。二 剖面分析本工程住宅部分層高均為2.9

19、米，商業(yè)及其他用房層高按各自用途確定。 甲、乙、丙、丁單元為地上6+1層、戊單元為地上11+1層，部分單元地下一層，幼兒園為地上2層框架結(jié)構(gòu)；裙房商鋪地上一層（局部二層），超市為地上6層。三 建筑風(fēng)格與手法建筑形態(tài)的塑造采用現(xiàn)代建筑的設(shè)計手法，以活潑豐富的形式和典雅的色彩演繹著住宅建筑的性格，追求建筑形象的新穎、現(xiàn)代和醒目。在整體建筑造型中注重細(xì)部處理和材料色彩統(tǒng)一。巧妙運(yùn)用落地窗、外飄窗的結(jié)合，錯落而大小不一的陽臺處理使建筑顯得輕巧而富有時代感，形象鮮明。精美的細(xì)部、適宜的尺度、全方位的景觀效果，努力創(chuàng)造一個特征明顯、使用合理、具有時代感和超前意識的標(biāo)志性住宅新建筑。四 無障礙設(shè)計1公建、幼

20、兒園及小高層建筑主入口設(shè)有無障礙坡道，坡度為1/12。2公共建筑一層衛(wèi)生間設(shè)置了無障礙廁位。第四章 經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)1. 居住區(qū)用地平衡表 （表一）項 目計量單位數(shù)值所占比重（%）人均面積（/人）1、居住區(qū)用地（r）9564910024.46住宅用地（r01）6672169.7617.06公建用地（r02）1161612.142.97道路用地（r03）1138211.92.91公共綠地（r04）59306.21.52總居住戶（套）數(shù)戶（套）12222. 技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表 1）南組團(tuán)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （表二）項 目數(shù) 值單 位備 注居住區(qū)用地面積47232.50m2代征道路占地面積5069.70m2可建范

21、圍用地面積42162.80m2總建筑面積74683.96m21 住宅建筑面積51138.00m22 商業(yè)建筑面積19555.06m23 車庫建筑面積3090.90m24 幼兒園建筑面積900.00m2建筑密度0.32容積率1.77居住戶數(shù)435戶居住人數(shù)1392人戶均人口3.2人/戶車庫停車位106輛地面停車位59輛綠地面積13070.50m2綠化率31%2）北組團(tuán)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （表三）項 目數(shù) 值單 位備 注居住區(qū)用地面積53331.90m2代征道路占地面積5314.70m2可建范圍用地面積48017.20m2總建筑面積103166.61m21 住宅建筑面積86676.31m22 商業(yè)建筑面

22、積11486.90m23 車庫建筑面積5003.40m24 幼兒園建筑面積900.00m2建筑密度0.289容積率2.15居住戶數(shù)693戶居住人數(shù)2217人戶均人口3.2人/戶車庫停車位130輛地面停車位59輛綠地面積14885.30m2綠化率31%3）綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) （表四）項 目數(shù) 值單 位備 注居住區(qū)用地面積100564.40m2代征道路占地面積10384.40m2可建范圍用地面積90180.00m2總建筑面積177850.57m21 住宅建筑面積137814.312m22 商業(yè)建筑面積31041.96m23 車庫建筑面積8094.3m2建筑密度0.3容積率1.972居住戶數(shù)1128戶

23、居住人數(shù)3609人戶均人口3.2人/戶車庫停車位236輛地面停車位118輛綠地面積27955.8m2綠化率31%3. 公共設(shè)施一覽表 （表五）序號項目建筑面積（m2）用地面積（ha）備注1變配電站一座2幼兒園1053.00一座3物業(yè)管理2800包括街道辦事處、居委會4消防水池包括消火栓5生活水池6電信柜7公廁一座8門衛(wèi)、傳達(dá)6座9路燈10垃圾收集點(diǎn)18處11化糞池12便民服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)醫(yī)療、郵政、銀行13綜合服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)超市14報刊、執(zhí)法亭15運(yùn)動器材第五章 節(jié)能、環(huán)保設(shè)計說明1本工程按照公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)及民用建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)等國家標(biāo)準(zhǔn)以及地方標(biāo)準(zhǔn)的要求確定公建達(dá)到50的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)；住宅建筑達(dá)到65的

24、節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2本小區(qū)采用節(jié)能燈，建議采用太陽能路燈，充分利用太陽能清潔能源，積極貫徹執(zhí)行國家建筑節(jié)能的相關(guān)政策。3. 本規(guī)劃雨水采用貯水池收集，用于平時區(qū)內(nèi)綠化和澆灑道路。4生活垃圾采用塑料箱分裝，在垃圾站分類管理。5建筑材料及墻體涂料均采用對人體無害的環(huán)保產(chǎn)品。6與周圍建筑間距在滿足消防、日照等要求的基礎(chǔ)上考慮了衛(wèi)生間距的因素。7.合理科學(xué)的布置綠化、小品等室外景觀，在美化環(huán)境的同時起到了環(huán)境保護(hù)作用。第六章 消防設(shè)計說明根據(jù)場地地形條件，建筑物四周能夠保證消防車通行，各樓之間以及與四周建筑物均保持足夠的防火間距，總平面滿足消防要求。道路的寬度以及轉(zhuǎn)彎半徑均滿足消防車通行要求，盡端道路設(shè)有回車

25、場。公共建筑設(shè)有足夠?qū)挾群蛿?shù)量的樓梯供消防疏散。在整個建筑的飾面材料上采用與相應(yīng)防火等級相適應(yīng)的材料，保證使用安全可靠。給排水消防設(shè)計1設(shè)計范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)室、內(nèi)外消防給水和移動式滅火器的配置。 2.區(qū)內(nèi)設(shè)有多層住宅（6+1層）、二類高層住宅（11層）及車庫。故小區(qū)內(nèi)消防系統(tǒng)設(shè)有：室外消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)消火栓系統(tǒng)，室內(nèi)自動噴水滅火系統(tǒng)，移動式滅火器配置。3.消防水源為小區(qū)低區(qū)供水管網(wǎng)，按設(shè)防最高要求的二類高層住宅室外消防用水量為20l/s，室內(nèi)消防用水量為10l/s，多層公共建筑室內(nèi)消防用水量為15l/s，火災(zāi)延續(xù)時間2小時，六層住宅不設(shè)室內(nèi)消火栓，小區(qū)室外消防用水由設(shè)在住宅低區(qū)給水管網(wǎng)上的室外地

26、下式消火栓提供。4.室內(nèi)消防采用臨時高壓消防系統(tǒng)，整個小區(qū)設(shè)一座170立方米集中消防水池及消防泵房，內(nèi)設(shè)消火栓加壓泵兩臺（一用一備），加壓管網(wǎng)在室外形成環(huán)狀，消防水池及消防泵房設(shè)在高層住宅地下室內(nèi)，但還應(yīng)根據(jù)單體建筑的分期建設(shè)情況及用地情況，其位置必須能先期建設(shè)，以確保已建成單體安全使用。在小區(qū)最高的一棟樓屋頂及前期建設(shè)的一棟樓屋頂分別設(shè)消防水箱v=12m3，供火災(zāi)初期消防用水，各棟樓均由室外消火栓加壓管網(wǎng)上接兩根消防引入管與室內(nèi)環(huán)狀管網(wǎng)相連。室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向不分區(qū)，由室外消火栓加壓管網(wǎng)直接接管供水。建筑各層均設(shè)消火栓，保證兩股水柱同時到達(dá)室內(nèi)任何部位，室內(nèi)消火栓栓口直徑dn65。5.自動噴

27、水滅火系統(tǒng)：設(shè)置范圍：地下車庫。采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)，自噴設(shè)計參數(shù)按中危險級級確定，噴水強(qiáng)度8l/min，作用面積160，設(shè)計流量28l/s集中消防泵房設(shè)噴淋泵二臺（一用一備），自噴加壓管網(wǎng)在室外形成環(huán)狀，以便各單體系統(tǒng)接管。室內(nèi)自噴系統(tǒng)由室內(nèi)濕報閥組，水流指示器，噴淋管網(wǎng)、屋頂水箱（最高樓屋頂）、水泵接合器等組成。6.滅火器配置配置場所：小區(qū)內(nèi)所有建筑各層。設(shè)計參數(shù)：住宅按輕危險級 a類火災(zāi)配置磷酸氨鹽干粉滅火器，每具最小配置級別1a，最大保護(hù)面積100/a，型號mf/abc1；地下車庫按中危險級b類火災(zāi)配置磷酸氨鹽干粉滅火器，每具最小配置級別55b，最大保護(hù)面積1.0/b，型號mf/a

28、bc4；其他按中危險級a類火災(zāi)配置磷酸氨鹽干粉滅火器，每具最小配置級別2a，最大保護(hù)面積75/a，型號mf/abc4。第七章 人防設(shè)計說明經(jīng)建設(shè)單位與當(dāng)?shù)刂鞴懿块T的協(xié)商，本小區(qū)按建筑面積2 的人防配套工程由建設(shè)單位繳異地建設(shè)費(fèi)，人防配套工程不在本次建設(shè)范圍內(nèi)。第八章 結(jié)構(gòu)設(shè)計說明一 工程概況本工程為xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū),由1#37#樓、幼兒園、商業(yè)、商鋪組成。其中1#34#樓地上7層，房屋高度為20.90m; 35#37#地下1層，地上12層，房屋高度為35.40m；幼兒園地上2層，房屋高度為7.50m；商業(yè)地上6層，房屋高度為22.20m；商鋪地上12層，房屋高

29、度為4.207.8m。各層建筑功能及層高詳建筑專業(yè)方案圖文。二 設(shè)計依據(jù)1主要規(guī)范建筑工程抗震設(shè)防分類標(biāo)準(zhǔn)gb50223-2004；建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范(2006年版)gb50009-2001；建筑抗震設(shè)計規(guī)范gb50011-2001；混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范gb50010-2002；高層建筑混凝土結(jié)構(gòu)技術(shù)規(guī)程jgj3-2002；建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范gb50007-2002；高層建筑箱形與筏形基礎(chǔ)技術(shù)規(guī)程jgj6-99。2地質(zhì)概況：根據(jù)業(yè)主提供的有關(guān)相鄰場地地質(zhì)情況。3抗震設(shè)防本工程抗震設(shè)防烈度為8度，設(shè)計地震分組為第二組，設(shè)計基本地震加速度值為0.20g，建筑抗震設(shè)防分類為丙類建筑?；撅L(fēng)壓0.30k

30、n/(50年一遇);基本雪壓0.25kn/(50年一遇)。三 結(jié)構(gòu)設(shè)計1本工程結(jié)構(gòu)安全等級為二級，結(jié)構(gòu)設(shè)計使用年限為50年。2上部結(jié)構(gòu)選型1#34#樓、幼兒園、商業(yè)、商鋪采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃墳槎?。35#37#樓采用現(xiàn)澆鋼筋混凝土框架-剪力墻結(jié)構(gòu)?？蚣芸拐鸬燃墳槎?剪力墻抗震等級為一級。樓蓋采用普通現(xiàn)澆肋梁式。3采用的主要材料混凝土：c25c40。鋼 筋：hpb235、hrb335、hrb400。墻 體：a.多層建筑內(nèi)外墻采用200、300mm厚加氣砼（框架結(jié)構(gòu)）。b.高層建筑外墻及分戶墻采用300、200厚加氣砼;內(nèi)墻為grc輕質(zhì)墻板（框架-剪力墻結(jié)構(gòu)）。4基礎(chǔ)選型1#

31、34#樓、幼兒園、商業(yè)、商鋪：采用柱下鋼筋混凝土獨(dú)立基礎(chǔ)。35#37#：采用平板式筏基。第九章 給排水設(shè)計說明一 設(shè)計依據(jù)1現(xiàn)行有關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)室外給水設(shè)計規(guī)范（gb500132006）室外排水設(shè)計規(guī)范（gb500142006）居住小區(qū)給水排水設(shè)計規(guī)范（cecs57：94）建筑給水排水設(shè)計規(guī)范（gb500152003）住宅設(shè)計規(guī)范（gb500961999）（2003年版）住宅建筑規(guī)范（gb503682005）建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb500162006）高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范（gb5004595）（2005年版）自動噴水滅火系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范（gb500842001）（2005年版）建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)

32、范（gb501402005）汽車庫、修車庫、停車場設(shè)計防火規(guī)范 （gb50067-97）人民防空地下室設(shè)計規(guī)范（gb50038-2005）人民防空工程設(shè)計防火規(guī)范 （gb50098-98）（2001年版）2建筑專業(yè)提供的建筑總平面圖及各單體功能、面積、層數(shù)及人數(shù)等基礎(chǔ)資料。3建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)資料：在周邊城市道路設(shè)有市政給水、市政污水及市政雨水管線。二 給水設(shè)計1設(shè)計范圍：規(guī)劃區(qū)內(nèi)住宅樓，幼兒園等的室、內(nèi)外給水。2水源：為市政供水管。3用水量估算：具體見表21，最高日用水量972m3/日，最大小時用水量106.5m3/h。生活用水量估算表 表21序 號名 稱用水量標(biāo)準(zhǔn)（l/人.日）用水單位（人

33、）最高日用水量m3時變化系數(shù)使用時間最大小時用水量m3備注1住宅1803609649.602.52467.7每戶3.2人計2綠化1.5l/d27955.841.931.010.5每次4.0h3澆灑2.0l/d10384.420.81.05.2每次4.0h4擦車15l/輛.次118輛1.81.03.6每次0.5h5未預(yù)見10%71.46合計785.587.04室外生活給水系統(tǒng)：小區(qū)室外為住宅生活給水系統(tǒng)和商業(yè)給水系統(tǒng)。其中住宅生活給水又分為低區(qū)生活給水系統(tǒng)和高區(qū)生活給水系統(tǒng)，低區(qū)生活給水系統(tǒng)由市政管網(wǎng)供給，既由西二路和儀洲大道市政給水管網(wǎng)兩路引入，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀供水管網(wǎng)，引入管徑dn200，供

34、給住宅低區(qū)部分用水及生活調(diào)節(jié)水箱，消防水池進(jìn)水，水景，綠化，澆灑供水，室外消火栓用水。高區(qū)生活給水由調(diào)節(jié)水箱、變頻加壓給水設(shè)備及高區(qū)供水管網(wǎng)組成，管網(wǎng)為枝狀。生活調(diào)節(jié)吸水箱及加壓泵站設(shè)在地下車庫內(nèi)。商業(yè)給水由儀洲大道市政給水管網(wǎng)一路引入，在小區(qū)內(nèi)形成枝狀供水管網(wǎng)，引入管徑dn100，供給幼兒園等建筑商業(yè)性質(zhì)生活用水。5室內(nèi)生活給水系統(tǒng)：住宅室內(nèi)豎向六層及以下為低區(qū)，六層以上為高區(qū)，由室外各區(qū)供水管網(wǎng)接管供水。幼兒園等公建配套為低區(qū)，由室外商業(yè)供水管網(wǎng)接管供水。高區(qū)為變頻設(shè)備加壓供水，均為下行上給。住宅室內(nèi)供水干、立管及檢修閥門均敷設(shè)在公共部位，各戶均采用一戶一水表，以減少維修及收費(fèi)對住戶的影響

35、。三 消防設(shè)計詳?shù)诹孪涝O(shè)計說明四 排水設(shè)計1.小區(qū)室外采用雨污分流制。2.污水量：按最高日用水量的85%確定為：667.7m3/d。3.各單體內(nèi)均采用污廢合流制排至室外，經(jīng)化糞池簡單處理后排至儀洲大道市政管網(wǎng)，衛(wèi)生間、廚房均采用設(shè)有伸頂通氣管的單立管系統(tǒng)，底層單獨(dú)排出，地下室設(shè)集水坑，采用潛污泵提升排出。4.小區(qū)雨水管道基本沿道路中心線布置，直埋敷設(shè)。5.雨水采用xx地區(qū)暴雨強(qiáng)度公式計算，q=fq,屋面重現(xiàn)期為2年，降雨歷時5分鐘，暴雨強(qiáng)度q為2.55l/s100， =0.9，室外地面重現(xiàn)期為1年，降雨歷時5分鐘，暴雨強(qiáng)度q為1.92l/s100， =0.53。6.小區(qū)內(nèi)采用地面排水及雨水

36、管網(wǎng)排水相結(jié)合，路兩側(cè)設(shè)有雨水口，集中后經(jīng)管道排入儀洲大道市政雨水管網(wǎng)。五 熱水供應(yīng)1熱水供應(yīng)范圍：住宅2. 熱源：住宅采用分散供應(yīng)熱水方式，即各戶設(shè)電熱水器或家用太陽能熱水器。六 節(jié)水節(jié)能措施1.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配水件。衛(wèi)生間坐便器沖洗水箱采用節(jié)水型分段式，容積不大于6l。2.冷水每戶設(shè)ic卡水表計量，方便管理，利于節(jié)水。3.水箱溢流水位均設(shè)報警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時，水箱長時間溢流排水。4.給水系統(tǒng)采用豎向分區(qū)方式控制最不利用水器具處的靜水壓不超過0.35mpa，利于節(jié)水。5.二次加壓供水采用變頻供水設(shè)備，變頻給水設(shè)備配有氣壓罐，儲存一定壓力，延長主泵休眠時間，避免頻繁啟動，利于節(jié)

37、能。七 環(huán)境保護(hù)措施1.給水支管的水流速度采用措施不超過1.0m/s，并在直線管段設(shè)置脹縮裝置，防止水流噪音的產(chǎn)生。2.二次生活給水泵防噪隔振選用低噪聲水泵機(jī)組，泵組采用隔振基礎(chǔ)；水泵進(jìn)水管、出水管設(shè)置可曲撓橡膠接頭和彈性吊、支架，減少噪音及振動傳遞。水泵出水管止回閥采用靜音式止回閥，減少噪音和防止水錘。泵房的墻壁和天花采取隔音吸音處理。3.污水經(jīng)化糞池處理后排入城市污水管道，防止對城市污水管道造成淤塞。4.地下層集水坑均采用防臭密閉人孔蓋。八 衛(wèi)生防疫措施1.生活飲用水水箱設(shè)加鎖密閉人孔蓋，泵房設(shè)有通風(fēng)系統(tǒng)。生活用水水箱均采用“自潔式裝配式不銹鋼全封閉衛(wèi)生水箱”。生活飲用水箱上部無污水管道。

38、2.生活水箱的溢流管安裝拍門，通氣管用鋼絲網(wǎng)包扎，檢修口加蓋加鎖，防止蚊蠅和小動物進(jìn)入水箱造成污染。3.生活飲用水箱進(jìn)水管與水泵吸水管對側(cè)設(shè)置，以防短流，且水箱進(jìn)水管管口高出箱內(nèi)溢流水位，溢流管和泄水管的出口排至泵房內(nèi)排水明溝。管底（口）高出排水溝沿不小于0.15m。箱頂設(shè)通氣管。4.本工程總水表之后設(shè)管道倒流防止器，防止紅線內(nèi)給水管網(wǎng)之水倒流污染城市給水。5.室內(nèi)污水排水管道系統(tǒng)設(shè)置伸頂通氣管，改善排水水力條件和衛(wèi)生間的空氣衛(wèi)生條件。6.室內(nèi)所用排水地漏均采用無水封地漏，下設(shè)存水彎，可有效防止有水封地漏因水封高度太淺易干涸所造成的室內(nèi)空氣污染。第十章 暖通設(shè)計說明一 設(shè)計依據(jù)1采暖通風(fēng)與空氣

39、調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范gb50019-2003；2高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045952005版；3建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006；4住宅設(shè)計規(guī)范gb500961999；（2003年版）；5住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)db62/25-3011-2002；6城市熱力網(wǎng)設(shè)計規(guī)范cjj34-2002；7城市直埋供熱管道工程技術(shù)規(guī)程cjj/t81-98；8xx省熱水熱網(wǎng)直埋敷設(shè)技術(shù)規(guī)程（試行）dbj25-66-96。9建筑專業(yè)提供的平、立、剖面圖；10建設(shè)單位提供的要求。二 設(shè)計參數(shù)1室外設(shè)計參數(shù)：1）冬季采暖室外計算溫度-10；2）最大凍土深度0.62m；2熱媒參數(shù)：9570熱水。三 工程概況本工程住宅部分層

40、高均為2.8米，商業(yè)及其他用房層高按各自用途確定。 甲、乙、丙、丁單元為地上6+1層、戊單元為地上11+1層，部分單元地下一層，幼兒園為地上2層框架結(jié)構(gòu)；裙房商鋪地上一層（局部二層），超市為地上6層。小區(qū)供暖總面積：168856四 熱源1由市政集中供熱鍋爐房供給9570熱水供全系統(tǒng)采暖用熱媒。2在33號樓地下室設(shè)換熱站解決3137號樓高、低分層問題。3小區(qū)總熱負(fù)荷估算值：建筑物名稱單位面積熱指標(biāo)（w/）熱負(fù)荷（kw）住宅405513公建75233總耗熱量：q=5746kw五 室內(nèi)采暖系統(tǒng)1公建部分均采用上供下回單管順流式采暖系統(tǒng)，采用鑄鐵散熱器。每組散熱器均設(shè)溫控閥調(diào)節(jié)室溫。各建設(shè)物入口處設(shè)超

41、聲熱表，計量各建筑物的用熱量2住宅均采用共用立管的分戶熱計量系統(tǒng)。選用鑄鐵散熱器。戶內(nèi)系統(tǒng)采用管道埋地的散熱器采暖系統(tǒng)。3管材：戶內(nèi)埋地管道采用對接焊鋁塑復(fù)合管，其余明設(shè)管道均采用熱鍍鋅管。六 小區(qū)熱網(wǎng)1敷設(shè)方式：本小區(qū)供熱管網(wǎng)采用無補(bǔ)償直埋方式。2管材：室外供熱管均選用聚氨酯泡沫塑料預(yù)制保溫管。 鋼制內(nèi)管材料均采用無縫鋼管。3各建筑物入口處熱表井內(nèi)設(shè)熱計量裝置一套，采用crl-g型超聲熱表。4熱表井尺寸：3.02.01.8m（長寬高）。第十一章 電氣設(shè)計說明一 工程概況本工程項目名稱為“xxxxxxxxxx房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司商住小區(qū)”,建設(shè)地點(diǎn)位于xx市xx縣，小區(qū)規(guī)劃用地西臨xx路、南

42、到xx大道、東靠xx路、北至省道xx線xx公路，總建設(shè)用地177850.57平方米（合約161畝）。項 目計量單位數(shù)值居住戶（套）數(shù)戶（套）1128居住人數(shù)人3609戶均人口人/戶3.21、居住區(qū)總建筑面積萬m217.8住宅建筑面積萬m213.7公建建筑面積萬m21.82、地下建筑面積萬m20.13二 設(shè)計依據(jù)民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范jgj/t16-92；建筑照明設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)gb50034-2004；低壓配電設(shè)計規(guī)范gb50054-95；供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50052-95；高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50045-95 （2005年版）；建筑設(shè)計防火規(guī)范gb50016-2006； 建筑物防雷設(shè)計規(guī)范

43、gb50057-94（2000年版）；住宅設(shè)計規(guī)范gb50096-1999；(2003年版)住宅設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)db62/25-3011-2002；火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范gb50116-98；有線電視系統(tǒng)工程技術(shù)規(guī)范gb50200-94；綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計規(guī)范gb50311-2007。三 設(shè)計范圍1.供電系統(tǒng)；2.低壓配電及控制系統(tǒng)；3.照明系統(tǒng)（包括事故照明、疏散指示應(yīng)急照明等）；4.防雷接地系統(tǒng)；5.火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)；6.語音與數(shù)據(jù)綜合布線系統(tǒng)；7.樓宇對講系統(tǒng)；8.有線電視系統(tǒng)；9.電視監(jiān)控系統(tǒng)；變電所由甲方委托供電局設(shè)計。四 供電系統(tǒng)1.負(fù)荷等級負(fù)荷等級為二級負(fù)荷；，按兩路獨(dú)立電

44、源供電。住宅每戶安裝功率6kw，公用部分30w/m2。2.負(fù)荷分類消防泵、噴淋泵、排煙風(fēng)機(jī)、加壓風(fēng)機(jī)、消防電梯、疏散指示及應(yīng)急照明，為二級負(fù)荷（小區(qū)內(nèi)建筑物等級最高為二類建筑）。生活水泵、污水泵、客梯，為二級負(fù)荷。除二級負(fù)荷外其它均按三級負(fù)荷設(shè)計。 3.負(fù)荷估算：住宅安裝功率：9460kw; 照明8620kw; 動力840kw。有功功率：3650kw無功功率：3219kvar二級負(fù)荷：150 kw幼兒園及公共建筑安裝功率：868kw; 照明618kw; 動力250w。有功功率：694kw無功功率： 521kvar 二級負(fù)荷：200kw4.供電電源 一組團(tuán)設(shè)變配電所一座，內(nèi)設(shè)兩臺scb-1250

45、kva/0.4kv-0.23kv干式變壓器，電源由市電網(wǎng)引來10kv獨(dú)立高壓電源。低壓單母采用單母線分段，并設(shè)母聯(lián)，互為閉鎖，由變電所低壓側(cè)向全小區(qū)動力、照明配電，供電電壓為220v/380v。二組團(tuán)設(shè)變配電所一座，內(nèi)設(shè)兩臺scb-1250kva/0.4kv-0.23kv干式變壓器，電源由市電網(wǎng)引來10kv獨(dú)立高壓電源。低壓單母采用單母線分段，并設(shè)母聯(lián)，互為閉鎖，由變電所低壓側(cè)向全小區(qū)動力、照明配電，供電電壓為220v/380v。低壓側(cè)動力、照明分別計量。五 低壓配電及控制系統(tǒng)消防專用設(shè)備采用就地及消防控制室集中控制，生活泵、潛污泵根據(jù)工藝要求實行自動控制，其它動力設(shè)備采用就地控制。單機(jī)容量大

46、于 15kw的電機(jī)采用降壓啟動。六 照明系統(tǒng)1.照度標(biāo)準(zhǔn) 前室及樓梯間照度100-200lx；活動用房、辦公室及電梯機(jī)房等照度 300lx。商場照度 200lx。2.照明種類 該樓設(shè)有正常照明、事故照明、應(yīng)急及疏散指示照明及景觀照明。在重要的設(shè)備用房、疏散樓梯、電梯前室、商場等處設(shè)有應(yīng)急照明及安全出口標(biāo)示燈。并在公建屋頂預(yù)留景觀照明電源。七 建筑物防雷接地及安全接地系統(tǒng)1按照民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范(jgj/t16-92)，本工程按二級防雷設(shè)防。2.接地體利用基礎(chǔ)內(nèi)鋼筋，采用聯(lián)合接地體，接地電阻小于1 歐姆。進(jìn)出建筑物金屬管道與接地極良好連接。3.本工程保護(hù)采用tn-s系統(tǒng)。4弱電進(jìn)線間、消控室等做局部等電位聯(lián)結(jié)，設(shè)等電位聯(lián)結(jié)端子箱，采用獨(dú)立的接地引入線與接地極良好連接。住宅衛(wèi)生間設(shè)局部等電位聯(lián)結(jié)。5整個小區(qū)作總等電位聯(lián)結(jié)，電纜進(jìn)線、總水管、煤氣管等所有進(jìn)出建筑物的金屬體及建筑物的金屬構(gòu)件與總等電位聯(lián)結(jié)端子箱連通?？偟入娢宦?lián)結(jié)端子箱設(shè)在變配電室。八 火災(zāi)自動報警及消防聯(lián)動系統(tǒng)1.火災(zāi)報警為二級保護(hù)對象，系統(tǒng)采用集中報警系統(tǒng)。2. 在商鋪及超市樓一層設(shè)有消防控制室