某項目可行性研究報告

1、*花園住宅小區(qū)項目可 行 性 研 究 報 告* 高能信息產(chǎn)業(yè)有限公司二OO年 月目錄一、摘 要1.1 項目名稱1.2 項目地址1.3 項目運作主體1.4市場與產(chǎn)品1.5發(fā)展目標與思路1.6運作思路1.7投資計劃1.8投資效益、項目背景2.1 *市房地產(chǎn)的大環(huán)境2.2河西規(guī)劃已初步形成2.3項目意義三、項目承擔單位四、市場前景預(yù)測4.1地理位置和優(yōu)勢4.2項目市場預(yù)測4.3銷售策略4.4價格定位五、項目規(guī)劃設(shè)計5.1設(shè)計思路5.2規(guī)劃面積六、投資及籌措6.1項目投資計劃6.2 資金來源七、投資及效益分析7.1全部項目7.2盈利能力分析7.3清償能力分析、風(fēng)險分析8.1風(fēng)險因素8.2風(fēng)險控制九、可

2、行性研究結(jié)論附件、摘要1.1項目名稱* 花園住宅小區(qū)項目1.2項目地址* 省南京市鼓樓區(qū)東寶路 18號1.3項目運作主體* 省高能信息產(chǎn)業(yè)有限公司1.4市場與產(chǎn)品* 花園住宅小區(qū)位于南京市鼓樓區(qū)江東街道 , 是南京市城市 規(guī)劃主城布局近期重點發(fā)展的河西 8平方公里生活居住區(qū)。 小區(qū)東靠 江東北路,西靠長江, 南靠東寶路 ,北靠清涼門大橋 , 環(huán)境優(yōu)美，交通便 利,各類服務(wù)設(shè)施齊全 , 是河西僅剩的幾塊待開發(fā)建設(shè)的黃金地段。* 花園住宅小區(qū)的設(shè)計定位為河西生活區(qū)頂級居住小區(qū)， 始 終圍繞以人為本，居住區(qū)全智能化設(shè)計，以小高層為主，套型適合各 層次消費人群。建筑面積為53206 m2,整個建筑群自

3、外而內(nèi)體現(xiàn)著簡 約、流暢、清新、通透的設(shè)計理念和健康的生活方式， 綠化率達 45%。項目周期一年半1.5 發(fā)展目標 在當前河西房勢出現(xiàn)“惜售”的大好形勢下，公司以 * 花園 為契機，加強品牌意識，使公司成為南京地區(qū)商品房建設(shè)最有特色、 最有知名度的開發(fā)商 。1.6 運作思路 公司運作的重點，是努力探索和創(chuàng)造一種適應(yīng)未來，適應(yīng)南京， 適應(yīng)公司的發(fā)展需要， 又能夠被我們很好的駕馭和掌握的房地產(chǎn)經(jīng)營 模式。公司的運作， 將始終堅持滾動經(jīng)營和資本經(jīng)營相結(jié)合的原則， 加 強和承建商的合作與溝通，將滾動經(jīng)營和資本經(jīng)營兩者有機地整合， 形成互動的“鏈條”。滾動經(jīng)營 : 就是通過本公司東王府花園和朝天宮文博大

4、廈房產(chǎn)相 互影響,工程的前后相互促進 , 銷售收入的相互推動來促進發(fā)展。資本經(jīng)營:就是在國家有關(guān)政策范圍內(nèi) , 憑借公司的實力、信譽、 經(jīng)營業(yè)績,對外進行融資 ,充分發(fā)揮資產(chǎn)的最大作用和功能 ,為公司的 高速發(fā)展創(chuàng)造條件。目前，南京河西房地產(chǎn)形勢喜人， 本項目完工后實現(xiàn)銷售不僅可 以造福社會，而且也可獲取較高的經(jīng)濟效益。1. 7 投資計劃總投資額 1.37 億元人民幣。1.8 投資效益 該項目投資具有可觀的經(jīng)濟效益和社會效益。項目預(yù)計可獲得 2.03 億銷售收入，稅收為 1140萬，利潤總額為 6642 萬。二、項目背景2.1 南京房地產(chǎn)的大環(huán)境南京市地處 * 省西南部 ,長江下游平原 , 其

5、地理位置優(yōu)越 , 東望大 海, 西達荊楚 , 南接皖浙 , 北連江淮 , 具有兩千四百多年的建成史 , 素有 十朝都會”之譽 ,可謂雄踞東南盛名百世 , 極盡千年繁華。作為全國 首批文化名城和著名古都，南京以其悠久的歷史，燦爛的文化，雄奇 的豐姿，綺麗的風(fēng)光，在中華民族的發(fā)展史上占有重要的地位。南京 市地處北緯 3014-32 27 ，東經(jīng) 11822-119 14 。東與揚州、 鎮(zhèn)江、常州市相連，南接安徽省宣州市，西與安徽省天長、馬鞍山、 蕪湖市接壤，北首安徽省滁州市。南京市現(xiàn)轄 11 區(qū) 2 縣，面積 6516 平方公里，人口 640萬，其中市區(qū)面積 975.76KM 人口 269.33萬

6、， 是我國經(jīng)濟發(fā)達省份 * 省的省會，華東地區(qū)的重要城市， 中國七大古 都和長江流域四大中心城市之一。 南京瀕江近海， 是中國東部地區(qū)重 要的交通和通訊樞紐。鐵路、公路、水路、空運、管道五種運輸方式 構(gòu)成了全方位、 立體化和大運量的現(xiàn)代化交通運輸網(wǎng)絡(luò)。 南京是我國 歷史名城，六朝遺跡眾多，人文景觀薈萃，擁有玄武湖、莫愁湖、雨 花臺、紫金山天文臺、中山陵等知名景點，是中國的著名旅游觀光城 市，具有較高的國際知名度。南京曾被評為中國城市綜合實力“ 50 強”第五名和中國城市投資硬環(huán)境“ 40 優(yōu)”城市之一， 1993 年南京 成為全國 24 個率先實現(xiàn)小康的城市之一， “十五” 時期和本世紀前十

7、年，將是南京經(jīng)濟發(fā)展十分重要的時期。隨著改革達標深入和對外開發(fā)力度的加強， 南京經(jīng)濟持續(xù)、穩(wěn)定、 健康地發(fā)展，政治上的安定團結(jié)，生活上的安居樂業(yè)，加快了房地產(chǎn) 的建設(shè)發(fā)展速度， 特別是在國家加大基礎(chǔ)建設(shè)投入， 明確提出了發(fā)展 住宅上，拉動內(nèi)需刺激消費，并采取了一系列促進政策。（一）政策調(diào)整激活房市。近年來，南京市政府和部門出臺了一 系列激活房市的政策， 用政策的引導(dǎo)來調(diào)動房地產(chǎn)消費的積極性。 如： 減免稅費、簡化程序、一門式服務(wù)，降低交易門檻激活了房地產(chǎn)市場， 為房地產(chǎn)的開發(fā)起到了積極地推動作用。（二）日益增長的房地產(chǎn)投資。加大住房建設(shè)投資，促進房地產(chǎn) 的發(fā)展， 2003 年 1-8 月南京市

8、房地產(chǎn)投資保持了穩(wěn)健的增長態(tài)勢， 全年房地產(chǎn)開發(fā)投資完成了 104.62 億元，比上年增產(chǎn) 50.5%,住宅投 資乃是房地產(chǎn)投資的熱點。全市用于住宅建設(shè)投資 69.14 億元, 同比 增產(chǎn) 44.8%, 房地產(chǎn)投資的迅猛增產(chǎn)也預(yù)示著今后房地產(chǎn)規(guī)模將進一步擴大。（三）金融青睞房地產(chǎn)。金融部門支持房市效果顯著，國家對住 房消費實施金融支持， 提高了居民即期消費能力。 個人住房貸款余款 從1997年190億，到 2002年達到 825.3 億元,年均增長 1 倍以上。 而南京市 2003年 16月份，銀行對房地產(chǎn)企業(yè)與房地產(chǎn)消費的新增 貸款余額比年初增長均超過 20%。（四）個人購房成主體。 實現(xiàn)了

9、房地產(chǎn)消費主體由集體向個人平 穩(wěn)過渡。商品房銷售持續(xù)旺盛， 2003年1-8 月銷售面積為 190.24 萬 平方米，其中住宅銷售 174.86 萬平方米，分別增產(chǎn) 15%和 23.2%，個 人已經(jīng)成為商品房銷售的主要對象。 商品房銷售的旺盛， 不僅給開發(fā) 商增強了投資的信心， 也給了消費者入市的信號， 這無疑會從投資和 消費兩個方面推動房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。（五）大規(guī)模城建促使購房熱。 大規(guī)模城市和道路改造貨幣化折 遷量大，是住宅消費實實在在的即期現(xiàn)實需要， 導(dǎo)致人們對房地產(chǎn)市 場的預(yù)期充滿信心，這是房地產(chǎn)快速發(fā)展的基礎(chǔ)。賣舊買新、以小換 大、二次置業(yè)者為改善居住條件，追求生活品位，在南京購買群體

10、中 所占比重日益增大，南京都市圈的形成，對周邊城鎮(zhèn)的輻射，吸引周 邊居民購買南京房產(chǎn)， 從各種需求和數(shù)量來看， 房地產(chǎn)價格會繼續(xù)走 向穩(wěn)步發(fā)展。2.2 河西規(guī)劃已初步形成河西新城區(qū)位于老城區(qū)西側(cè)， 外秦淮河和鳳臺南路以西， 新秦淮 河以北，長江以東，總占地 55.7 平方公里，現(xiàn)有常住人口約 21 萬 人。通過 5-10 年的開發(fā)，將建成可容納 56 萬人口的現(xiàn)代化新南京的 標志區(qū) 。三大功能的定位：一是以文化、體育、商務(wù)等功能為主的新城 市中心；二是以濱江風(fēng)貌為特色的主城西部休閑游覽地； 三是居住與 就業(yè)兼顧的中高檔居住區(qū)。新城區(qū)規(guī)劃居住人口 56 萬人左右。根據(jù)河西地理和現(xiàn)狀的特 點，規(guī)劃

11、形成三大類型的居住區(qū)域。一是北部中檔住宅區(qū)；二是中部 中高檔住宅區(qū)；三是南部高檔住宅區(qū)。規(guī)劃新城與外秦淮河（南河）以東老城區(qū)的道路聯(lián)系通道共有23 個：快速路通道 3 個，主干道通道 6 個，次干道通道 6 個，支路 通道 9 個。地鐵線 3 條：1 號線，2 號線和 4 號線。規(guī)劃安排了兩處工業(yè)用地：北部為鼓樓科技園區(qū)， 東南部為都 市工業(yè)園區(qū)。規(guī)劃利用該區(qū)濱臨長江和秦淮河的地理優(yōu)勢， 建成濱江大道， 新 秦淮河大道及道路兩側(cè)的綠化帶，形成濱江景觀帶和濱江旅游基地， 展現(xiàn)城市濱江特色。新城區(qū)當前建設(shè)目標是：在 2005 年全國十運會召開前，河西南 部建城區(qū)達到 3-5 平方公里，同時還將建成

12、緯八路西延，青石埂路， 緯九路，江東路，上新河路，濱江大道等六條景觀大道。體育中心周 邊將以便捷的城市交通，完善的配套設(shè)施和宜人的環(huán)境迎接十運會。2.3 項目的意義 該項目是公司由高科技向房地產(chǎn)開拓的標志性建筑， 是公司在房 地產(chǎn)品牌戰(zhàn)略的重要步驟。公司以最優(yōu)的建筑質(zhì)量和人性化景觀將 * 花園打造為河西的一顆耀眼明珠。三、項目承建單位公司名稱 : * 省高能信息產(chǎn)業(yè)有限公司成立時間 : 1984 年注冊資本 : 702.54 萬公司性質(zhì) : 有限責(zé)任公司 榮譽稱號 : 重合同守信用企業(yè) 全國優(yōu)秀民辦科技實業(yè) 國家火炬計劃項目 省最佳形象企業(yè)榮譽證書 中國民營科技企業(yè)百強四、市場前景預(yù)測4.1

13、* 花園的地理位置和優(yōu)勢（一）區(qū)域因素。鼓樓區(qū)是南京市經(jīng)濟文化較為發(fā)達的一個區(qū)，它 以濃厚的文化氛圍， 發(fā)達的商貿(mào)業(yè)在南京市整體經(jīng)濟構(gòu)架中占有重要 地位。“顯山、露水、見城、濱江”南京新一輪的“百億新城計劃” 的啟動，凸現(xiàn)在 * 花園住宅小區(qū)所在河西地塊。因它處于城區(qū)或 鄰近區(qū)、也聚集了高檔的建筑以及相關(guān)的商業(yè)、旅游、文化、體育、 服務(wù)等行業(yè)。南京城市的獨特魅力與經(jīng)濟潛力在這里將得到展示與發(fā) 展?！鞍賰|新城計劃”徹底打破了一條秦淮河將南京分為內(nèi)外兩城印 象，將河西板塊拉入了城市的懷抱，通過新區(qū)建設(shè)消化城市人群，使 河西房地產(chǎn)悄然升溫，這一地區(qū)成為百姓安家熱線， 2002 年房價就 上升了 50

14、0-800 元/ 平方米。（二）區(qū)位交通。宗地所在區(qū)域內(nèi)有江東路、 鳳凰西街、 茶亭東街、 水西門外大街、草場門大街、清涼門大街、漢中西、水廠路等城市主 次干道，道路通達度高，附近有 57路、39路、18路、23路、307 路 公交汽車，是 19 路、60 路的?？空?，交通十分便利。（三）區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施條件。供水、供電保證率100%，排水設(shè)施就近排入城市排水體系， 通信設(shè)施煤氣管網(wǎng)齊全到位， 所在區(qū)域毗鄰長 江，主要為居住小區(qū)、空氣清新、噪音較小、環(huán)境質(zhì)量好，周圍各種 服務(wù)設(shè)施一應(yīng)俱全，吃、穿、住、用、行、教較為方便，能夠充分滿 足項目建設(shè)需求。4.2 項目市場預(yù)測縱觀河西板塊的房價走向， 似乎

15、是一路直線攀升。 從 2 年前不到 3000 元的起價到今天突破 5000的均價，證明該地段的發(fā)展勢頭不可 小覷，除南京樓市整體“旺盛”的因素外，政府規(guī)劃政策傾斜也是帶 動價格的大幅度上升的原因， 相信未來兩三年內(nèi)在南京樓市大環(huán)境不 變的前提下，河西板塊房價持續(xù)上揚將是不爭的事實。另外，目前河 西可供開發(fā)的土地越來越少， 土地的稀缺性， 從而使那些本身具有良 好環(huán)境資源與配套資源的產(chǎn)品將在今后一段時間內(nèi)繼續(xù)升級， 河西板 塊的樓盤將有很大的升值空間。4.3 銷售策略 針對河西板塊開發(fā)的情況和人們的心理，主要運用引導(dǎo)、啟發(fā)、 比較的銷售策略。引導(dǎo)：引導(dǎo)客戶認識到購房是長期規(guī)劃，在戶型、大小配套上

16、要 有遠見和超期意識。啟發(fā)：主要啟發(fā)客戶要將購房當作投資，可以通過借款、按揭等 多種方式籌集資金。比較：就是將近幾年河西板塊房價直線上升， 以及鄰近樓盤來進行比較。4.4 價格定位*花園的定價為4000元/ ，該宗地的東面：清涼門大街千秋情緣小高層 5100元/ m2 （均價）南面：東寶花園嘉景園4600元/ m （均價）。西面：育才公寓4200元/ m2 （均價）。北面：江東北路金陵御沁園高層 5100元/ m（均價）由此可見 *花園的定價極具競爭五、項目規(guī)劃設(shè)計5.1 設(shè)計思路*花園住宅小區(qū)的設(shè)計定位為河西生活區(qū)頂級居住小區(qū)，始終圍繞以人為本，居住區(qū)全智能化設(shè)計，以小高層為主，套型適合各

17、層次消費人群，整個建筑群自外而內(nèi)體現(xiàn)著簡約、流暢、清新、通透 的設(shè)計理念和健康的生活方式，綠化率 45%。5.2 規(guī)劃面積。項目位于南京市鼓樓區(qū)江東北路 18 號，宗地東靠江東北路，西 臨長江，南靠東寶路，北靠清涼門大街，土地總面積32691 m=呈正方型，土地權(quán)屬性質(zhì)為國有出讓土地，土地級別為五級，容級率為 1.6 ，項目規(guī)劃總建筑面積 52306m .六、投資及籌措6.1 項目投資計劃*花園項目資金計劃時間流出流入結(jié)余經(jīng)營性流出摘要金額融資性流出摘要金額經(jīng)營性流入摘要金額融資性流入摘要金額200310土地轉(zhuǎn)讓費4850自有4850011勞動力安置268借貸8000773212補交出讓金82

18、5690720041土地變更費7368342財務(wù)費12067143市收規(guī)費436627845財務(wù)費1206158678財務(wù)費1206038910建安費1500453811財務(wù)費120441812管理費504368200512財務(wù)費12042483建安費1500274845財務(wù)費120262867工程費15024788財務(wù)費1202358910管理費50230811財務(wù)費120218812銷售費1502038200612建安費13107283銷售費50還貸2000銷售收入20006784稅收110還貸2000銷售收入20005685銷售費50還貸2000銷售收入20005186稅收220還貸20

19、00銷售收入20002987銷售費50銷售收入200022488稅收220銷售收入200040289稅收110銷售收入2000591810銷售費110銷售收入2000780811稅收220銷售收入2000958812稅收270銷售收入237511693建安費20011493小計127728960203758000146.2 資金來源?？偼顿Y為 1.32 億。其中自籌 5000 萬，融資和施工隊部分墊資為 8000 萬。用款計劃貫穿整個工程，所以投資總額 1.37 億分兩年建安 費用分三批。首付 30%為 1500 萬，銷售費用 410 萬也主要發(fā)生在工 程后期，融資 8000 萬同樣也貫穿整個

20、工程。銷售收入 2.03 億。在工 程完工后按每月實現(xiàn)銷售 2000 萬元預(yù)計，分十個月完成。七、效益分析7.1全部項目*花園住宅小區(qū)投資效益測算序號名稱單價計量單位數(shù)量計量單位金額（元）元/M2【項目概況】1土地總面積32,291m22容積率1.53建筑面積48,437m24戶數(shù)5445用地性質(zhì)工業(yè)【有關(guān)費用估算】-一一土地費用60,152,5001,186.551土地轉(zhuǎn)讓費用1,000,000元/畝48.50畝48,500,0002退二進三補交出讓金170,000元/畝48.50畝8,245,0003土地用途變更費0.015%48,500,000元727,50C4勞動力安置40,000萬/

21、人67人2,680,000-二-市收規(guī)費4,362,44190.071市政公用基礎(chǔ)設(shè)施配套費402元/m48,436.50m21,937,4602防空地下室易地建設(shè)費302元/m48,436.50m21,453,0954發(fā)展新墻體材料專項費用102元/m48,436.50m2484,3655散裝水泥專項基金52元/m48,436.50m2242,1836新建房屋白蟻防治費12元/m48,436.50m233,9069城市建設(shè)檔案資料服務(wù)費1元/m248,436.50m248,43710城市規(guī)劃設(shè)計費12元/m48,436.50m248,43711環(huán)境報告編制費8,000元1份8,00012建設(shè)

22、項目綜合服務(wù)費2.22元/m48,436.50m2106,56C三建安費45,122,0619321建安費800元/m248,436.50m238,749,2002勘察費4元/m248,436.50m2193,7463項目可行性研究費12元/m48,436.50m248,4374設(shè)計費152元/m48,436.50m2726,5485電梯費200,000元/臺16臺3,200,0006建設(shè)工程標底編制費0.0012%38,749,200元46,4997建設(shè)工程標底審核費0.0003%38,749,200元11,6259工程建筑招標代理服務(wù)費0.0090%38,749,200元348,74310

23、招標公證費0.0005%38,749,200元19,37511招標合同鑒證費0.0001%38,749,200元3,87512建筑施工安全監(jiān)督管理費0.0006%38,749,200元23,25013監(jiān)理費0.01%38,749,200元387,49214小區(qū)配套費估算1,000,00015工程（勞動）定額編制費0.001%38,749,200元38,74916建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督費0.0015%38,749,200元58,12417建筑驗線費0.50元/m248,436.50m224,21818固體廢氣物管理費5.00元/m248,436.50m2242,183四供電費用200,00C4.131

24、電增容費0元/戶544戶(2內(nèi)外線工程費估算200,00C五電信費用484,365890.381電信設(shè)計費42元/m48,436.50m2193,7462電信工程費62元/m48,436.50m2290,619六給水費用200,00C4.131自來水管網(wǎng)建設(shè)工程費02元/m48,436.50m2(2供水管線材料工程費估算200,00C七排水費用200,00C1排水管線建設(shè)費估算200,00C八煤氣費用估算200,00C九寬帶通信費用估算200,00C十管理費用0.02%50,968,868元1,019,377十一財務(wù)費用0.12%80,000,000元9,600,000十二銷售費用0.02%2

25、03,746,000元4,074,920十三稅收11,409,7762361營業(yè)稅0.05%203,746,000元10,187,3002城建稅0.07%10,187,300元713,1113教育附加稅0.04%10,187,300元407,4924印花稅0.0005%203,746,000元101,873投入合計137,225,441【經(jīng)濟效益測效】-一一銷售收入元/m248,436.50m2203,746,0004,2061住宅房4,000元/m243,436.50m2173,746,0002商業(yè)房6,000元/m25,000.00m230,000,000-二-利潤66,426,0007.

26、2盈利能力分析項目計劃營業(yè)收入2.03億元,應(yīng)繳稅款約1140萬，預(yù)計可獲利潤6642萬元。7.3清償能力分析。本項目投入資金38%勺自籌，其余的借貸。通過效益測算及市場分析，資金回收期應(yīng)在2年左右，回收率在90%以上，清償能力完全可以達到100%八、風(fēng)險分析8.1 風(fēng)險因素。投資房地產(chǎn)業(yè) , 具有高的投資回報 ,同時也存在一定的投資風(fēng)險 , 投資風(fēng)險主要包括以下幾種 :（ 一 ） 融資風(fēng)險。國家最近在土地和房地產(chǎn)上出臺了許多新的政策 以防止房地產(chǎn)過熱 .中國人民銀行 6月 13日下達的關(guān)于進一步加強 房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)管理的通知 等，不排除國家還有新的政策出臺的可 能。這些都將對項目開發(fā)產(chǎn)生很大

27、的影響， 而國家在土地方面政策的 變化，也會給地價帶來相當大的影響。（二）管理風(fēng)險。本項目是公司由高科技產(chǎn)業(yè)向房地產(chǎn)這個新的 經(jīng)濟增長點開發(fā)的新項目。 目前還沒有成熟的模式和經(jīng)驗， 需要公司 管理層結(jié)合兩方面的情況， 摸索出符合公司實際和地區(qū)特點的管理模 式。（三）規(guī)模設(shè)計風(fēng)險。項目的規(guī)劃設(shè)計究竟適不適合這里的人文 環(huán)境。（四）市場風(fēng)險。項目能不能準確的確定市場的接受能力和目前 南京樓盤炒房族太多。（五）融資風(fēng)險。項目的運行有賴于資本的投入，在公司自有資 金不足的情況下，需通過融資解決資金問題。（六）其他風(fēng)險。不可抗力和不可預(yù)測事件的出現(xiàn)。8.2 風(fēng)險控制（一）對政策風(fēng)險。將加強對有關(guān)政策、法

28、規(guī)的研究，掌握國家 法規(guī)政策的新動態(tài)，及時調(diào)整項目的發(fā)展目標和經(jīng)營戰(zhàn)略。項目將努力加快開發(fā)速度， 縮短項目的周期， 減少政策變化所帶 來的風(fēng)險。公司將充分利用政府對河西的優(yōu)惠政策， 提高公司的實力和抗風(fēng) 險能力。（二）針對管理風(fēng)險。加強企業(yè)組織機構(gòu)建設(shè)，建立具有充分彈 性、敏感性和適應(yīng)能夠性的組織機構(gòu)， 同時建立合理的監(jiān)督制約機制。加強管理者自身素質(zhì)的提高， 掌握先進的管理知識和科學(xué)技術(shù)知 識，培養(yǎng)創(chuàng)新意識。加大促銷力度、多渠道、多方式推廣促銷，降低 各項開發(fā)建設(shè)成本。（三）針對規(guī)劃設(shè)計風(fēng)險。項目將會請有經(jīng)驗、有影響的設(shè)計院 共同參與規(guī)劃設(shè)計在初步規(guī)劃設(shè)計出臺后， 項目將會邀請當?shù)馗鹘缛?士廣

29、泛聽取意見， 從方案的規(guī)劃上和戶型的設(shè)計上贏得消費者， 減少 項目的設(shè)計風(fēng)險。（四）針對市場風(fēng)險。項目將保證商品房的高質(zhì)量，以優(yōu)質(zhì)的產(chǎn) 品和服務(wù)，創(chuàng)立公司的品牌，從而戰(zhàn)領(lǐng)市場；通過降低開發(fā)成本，減 少市場風(fēng)險。（五）針對融資風(fēng)險。公司將科學(xué)合理地安排融資結(jié)構(gòu)，加強資 金的使用管理，合理地進行利潤分配和債務(wù)償還，保證投資者信心， 保證融資渠道的順暢和資金的合理使用。九、可行性研究結(jié)論 項目經(jīng)過了充分的市場調(diào)研和分析， 趕上了河西房地產(chǎn)價格一路 攀升的好時機， 項目運作單位有豐富的經(jīng)驗和各方面的人才， 項目具 有良好的經(jīng)濟效益和社會效益抗風(fēng)險能力較強，所以本項目是可行 的。附件1、市計委批文2、建

30、設(shè)用地許可證3、國有土地證4、*花園地理位置圖5、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照榮譽證書：6、重合同守信用企業(yè)7、全國優(yōu)秀民辦科技頭業(yè)8、國家火炬計劃項目9、省最佳形象企業(yè)榮譽證書10、中國民營科技企業(yè)百強贈送：一份國際商業(yè)合同國際商業(yè)合同買方：地址: 郵編：電話：法定代表人： 職務(wù)： 國籍： 賣方：地址: 郵編：電話：法定代表人： 職務(wù)： 國籍： 買賣雙方在平等、互利的原則上，經(jīng)協(xié)商達成本協(xié)議條款，以共同遵守，全面履行：第一條品名、規(guī)格、價格、數(shù)量：單位：數(shù)量：單價：總價：總金額：第二條 原產(chǎn)國別和生產(chǎn)廠：第三條包裝：1. 須用堅固的木箱或紙箱包裝。以宜于長途海運/郵寄/空運及適應(yīng)氣候的變 化。并具備良好的防

31、潮抗震能力。2. 由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護措施不善而引起貨物銹蝕，賣方應(yīng)賠償由此而造成的全部損失費用。3. 包裝箱內(nèi)應(yīng)附有完整的維修保養(yǎng)、操作使用說明書。 第四條裝運標記：賣方應(yīng)在每個貨箱上用不褪色油漆標明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以防潮” 小心輕放” 此面向上”等字樣和裝運： .第五條裝運日期：第六條裝運港口： 第七條卸貨港口： 第八條保險：裝運后由買方投保。第九條支付條件： 按下列項條件支付：1. 采用信用證：買方收到賣方交貨通知，應(yīng)在交貨日前 15-20天，由銀行開出以賣方為受益人的與裝運全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行出具100%發(fā)票金額即期匯票并附裝運單

32、據(jù)。開證行收到上述匯票和裝運單據(jù) 即予支付。信用證于裝運日期后15天內(nèi)有效。2. 托收：貨物裝運后，賣方出具即期匯票，連同裝運單據(jù)，通過賣方所在地銀行和買 方銀行交給買方進行托收。3. 直接付款：買方收到賣方裝運單據(jù)后7天內(nèi)，以電匯或航郵向賣方支付貨款。 第十條單據(jù)：1. 海運：全套潔凈海運提單，標明 運費付訖”運費預(yù)付”作成空白背書并加注目 的港公司。2. 空運：空運提單副本一份，標明 運費付訖”運費預(yù)付”寄交買方。3. 航郵：航郵收據(jù)副本一份，寄交買方。4. 發(fā)票一式五份，標明合同號和貨運嘜頭，發(fā)票根據(jù)有關(guān)合同詳細填寫。5. 由廠商出具的裝箱清單一式兩份。6. 由廠商出具的質(zhì)量和數(shù)量保證書

33、。7. 貨物裝運后立即用電報/信件通知買方。此外，貨發(fā)10天內(nèi)，賣方將上述單據(jù)航空郵寄兩份，一份直接寄買方，另一 份直接寄目的港公司。第十一條裝運：1. FOB條 款：a. 賣方于合同規(guī)定的裝運日期前30天，用電報/信件將合同號、品名、數(shù)量、 價值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運港日期通知買方，以便買方租船訂艙。b. 賣方船運代理公司，（電報： ），負責(zé)辦理租船訂艙事宜。c. 租船公司或其港口代理（或班輪代理），預(yù)計船達裝運港10天之前，即將船名、預(yù)計裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運，要 求賣方與船方代理保持密切聯(lián)系。當需要更換運載船舶及船舶提前、推遲抵達時， 買方或船方代理應(yīng)及時通知賣方。若船在買方通知日后30天內(nèi)尚未抵達，則第30天后倉儲費和保險費由買方承 擔。d. 若載運船舶如期抵達裝運港，賣方因備貨未妥而影響裝船，則空艙費和滯 期費均由