2020年最新農(nóng)村建房施工合同范本.doc

1、2020 年最新農(nóng)村建房施工合同范本【通用版】甲方： _乙方： _甲方在建房屋一棟，建筑層數(shù)兩層，一層約平方米，二層約平方米，由乙方承包施工。雙方本著平等、互利、誠信原則，確保工程安全、優(yōu)質(zhì)、高效、低耗，經(jīng)雙方協(xié)商同意簽訂本倆，以期共同遵守：風險告知：審查發(fā)包人與承包人履約情況。1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準?是否列入投資計劃?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準?是否進行了招標等。履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、對承包方主要了解的內(nèi)容有：資質(zhì)情況;施工能力 ;社會信譽 ; 財務(wù)情況承包方的二級公司和工程處不能對外簽

2、訂合同。上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標，應(yīng)認真分析和判斷。一、承包方式采用包工不包料方式承包。甲方提供建房所需的材料，包括：紅磚、河砂、碎石、石灰、水泥、鋼材、水管、下水管、鐵釘、扎絲、水電等等一切建筑材料。乙方提供勞務(wù)、施工技術(shù)、施工工具、及生產(chǎn)生活的一切用具等。二、承建項目乙方按照設(shè)計圖紙或甲方提出的要求承建。甲方房屋主體工程的建筑，包括墻體、梁、柱、樓梯、樓面、裝模、拆模、扎鋼筋、現(xiàn)澆混凝土及地面、門前臺階砼墊層 ;裝飾室內(nèi)粗粉刷、前沿外墻貼瓷磚、后沿外墻面粉水泥砂漿、衛(wèi)生間地面及墻面貼瓷磚、安裝瓷盆、下水管道、落水管 ;頂層層面加漿磨光，同時作好防滲透水處理。三、承包價格每平方米人民幣大

3、寫： 元 ()，建筑面積按每層樓外墻計算。施工范圍包括所有需要水泥砂漿抹面的墻體。四、付款方式合同簽訂完畢，工具進場，人員到位，預付30% ，完成第一層磚砌并搗制好樓面付到50%，完成第二層以及屋頂付到75%付款八仟元，工程全部完工，交驗完畢付到90%， 預留 10%為質(zhì)量保證金，完工一年內(nèi)無質(zhì)量問題，清尾款。五、雙方責任甲方負責水電到位供給及原材料及時進場，每日午餐。乙方必須保證工程質(zhì)量和進度， 按設(shè)計圖紙和甲方要求施工， 節(jié)約材料，并保管好材料，不得丟失。六、質(zhì)量要求乙方應(yīng)當按照國家規(guī)定的房屋質(zhì)量標準和要求組織施工， 不合格由乙方負責返工， 返工費由乙方負責或由甲方在乙方工程款中扣除。七、

4、注意安全勞保措施， 施工防護措施到位，安全施工。 如果乙方施工人員因自身原因或乙方安全防護措施不到位出現(xiàn)工傷，或因施工造成他人損傷等事故，一切由乙方負責，甲方不負擔任何責任和費用。文明施工，講究職業(yè)道德，講究清潔衛(wèi)生。八、工期要求主體工程工期為75(日歷天 )，從簽訂合同之次日起計算，乙方必須在年 月 日前完成主體工程，遇天氣原因順延， 乙方不能因各種原因拖延甲方建房完工時間。遇乙方所需材料，應(yīng)提前向甲方提出計劃，以便及時籌備。風險告知：履約管理之工期。(一 )工期和施工進度。1、實際開工日期的認定。承包人有證據(jù)證明實際開工日期的，則應(yīng)認定該日期為實際開工日期。承包人的證據(jù)可以是發(fā)包人向承包人

5、發(fā)出的通知、工程監(jiān)理的記錄、當事人的會議紀要、施工許可證等;承包人雖無證據(jù)證明實際開工日期， 但有開工報告， 則應(yīng)認定開工報告中記載的開工日期為實際開工日期 ;若承包人無任何證據(jù)證明實際開工日期，亦無開工報告，則應(yīng)以合同約定的開工日期為準。九、后期維修因乙方質(zhì)量問題所產(chǎn)生的維修費用由乙方承擔，并承擔由此發(fā)生的相關(guān)賠償以及責任十、其它其它未盡事宜，雙方協(xié)商解決，按國家以及本地標準從嚴執(zhí)行。本合同一式二份，甲乙雙方各執(zhí)一份，從簽字之日起生效。甲方簽字 (章 )： _乙方簽字 (章 )： _施工合同的注意事項一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：1、發(fā)包方需要滿足兩方面內(nèi)容：主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：

6、建設(shè)用地是否已經(jīng)批準 ?是否列入投資計劃 ?規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準 ?是否進行了招標等。履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、承包方需要滿足的內(nèi)容有：資質(zhì)情況;施工能力 ;社會信譽 ;財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同。 上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標， 應(yīng)認真的分析和判斷。二、合同價款應(yīng)注意：1、“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)住建部規(guī)定，招標工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標通知書中的中標價格在協(xié)議書內(nèi)約定。 非招標工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預算在協(xié)議書內(nèi)約定。2、合同價款是雙方共同約定的條款， 要求第一要協(xié)議， 第二要確定。 暫定價、 暫估價、

7、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：1、雙方各自工作的具體時間要填寫準確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責任和計算方法要填寫清楚。四、合同價款及調(diào)整價款應(yīng)注意：1、填寫合同價款及調(diào)整時應(yīng)按通用條款所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價格必須把風險范圍約定清楚。4、應(yīng)當把風險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，

8、也可采用絕對值法。5、對于風險范圍以外的風險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預付款條款應(yīng)注意：1、填寫約定工程預付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。2、應(yīng)準確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。3、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。六、工程進度款條款應(yīng)注意：1、工程進度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。2、工程進度款的支付時間與支付方式以形象進度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算 (小工程 )及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注意：1、應(yīng)詳細填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點

9、。2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔的具體責任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法(可以選擇預結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法)。八、違約條款應(yīng)注意：1、在合同中首先應(yīng)約定發(fā)包人對通用條款中的預付款、工程進度款、竣工結(jié)算的違約應(yīng)承擔的具體違約責任。2、在合同中應(yīng)約定承包人對通用條款違約應(yīng)承擔的具體違約責任。3、還應(yīng)約定其它違約責任。4、違約金與賠償金應(yīng)約定具體數(shù)額和具體計算方法，要越具體越好，具有可操作性，以防止事后產(chǎn)生爭議。九、爭議與工程分包條款應(yīng)注意：1、爭議的解決方式是選擇仲裁方式，還是選擇訴訟方式，雙方應(yīng)達成一致意見。2、如果選擇仲裁方式，當事人可以自主選擇仲裁機構(gòu)。仲裁不受級別地域管轄限制。3、如果選擇訴訟方式，應(yīng)當選定有管轄權(quán)的人民法院(訴訟是地域管轄)。4、