6月重慶主城寫字樓新盤動(dòng)態(tài)

1、2011年6月份重慶主城寫字樓新盤動(dòng)態(tài)撰文：何子滿概述2011年6月份重慶主城寫字樓新盤銷售為16個(gè)，同5月份相比少康田領(lǐng)客寫字樓（康田國(guó)際）、仁安龍城國(guó)際及線外商政公園，多了渝開發(fā)新干線大廈、總部時(shí)代和上海城嘉德中心2號(hào)，在5月份康田國(guó)際全部售罄，本月新開寫字樓只有渝開發(fā)新干線大廈，龍湖時(shí)代中心寫字樓加推高層。主城寫字樓新盤銷售均價(jià)為15,750元/，各區(qū)在售樓盤見(jiàn)表一：重慶主城區(qū)寫字樓2011年6月銷售情況統(tǒng)計(jì)表。表一：重慶主城區(qū)寫字樓2011年6月銷售情況統(tǒng)計(jì)表區(qū)域在售樓盤成交均價(jià)備注渝中區(qū)6個(gè)22,500元/英利ifc、威斯汀酒店、新華國(guó)際、聯(lián)合國(guó)際、龍湖時(shí)代中心、渝開發(fā)新干線大廈江北

2、區(qū)3個(gè)11,400元/九街高屋、觀音橋cosmo、總部時(shí)代渝北區(qū)2個(gè)15,000元/新科國(guó)際、金開協(xié)信中心南岸區(qū)3個(gè)14,667元/國(guó)匯中心、協(xié)信城、上海城嘉德中心2號(hào)九龍坡區(qū)/近期無(wú)新寫字樓推出沙坪壩區(qū)1個(gè)12,000元/南方東銀arc中央廣場(chǎng)大渡口區(qū)1個(gè) 9,500元/新天澤國(guó)際廣場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)源：全策寫字樓指數(shù)研究中心（qcorc）渝中區(qū)6月渝中區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目主要分布在解放碑、大坪兩個(gè)區(qū)域，項(xiàng)目總建筑面積為1,209,286，其中寫字樓建筑面積為413,025，占比為34.15%。6月份寫字樓銷售均價(jià)為20,333元/，各個(gè)樓盤銷售均價(jià)及最新動(dòng)態(tài)見(jiàn)表二：2011年6月份渝中區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一

3、覽表。表二：2011年6月份渝中區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表樓盤名稱總建筑面積銷售均價(jià)最新動(dòng)態(tài)英利國(guó)際金融中心160,00029,000元/半層起售，1000-2000，即將全部轉(zhuǎn)為租賃市場(chǎng)威斯汀酒店188,00023,000元/在售面積100-2200。一次性付款9.8折新華國(guó)際 64,70925,000元/整層990-1160，整層出售，可以拼層出售聯(lián)合國(guó)際117,13719,500元/銷售面積46-114，可以半層、整層出售龍湖時(shí)代中心600,00016,000元/高區(qū)6月底開盤，33f以上辦理vip卡，整層/拼層認(rèn)購(gòu)渝開發(fā)新干線大廈79,4409,500元/6月30日開盤，套內(nèi)均價(jià)12,50

4、0-15,000元/數(shù)據(jù)來(lái)源：全策寫字樓指數(shù)研究中心（qcorc）分析：6月渝中區(qū)寫字樓新盤銷售均價(jià)環(huán)比上漲10.57%，原因有二：其一，因處于低價(jià)位的康田領(lǐng)客售罄，現(xiàn)售樓盤普遍均價(jià)超過(guò)16,000元/；其二，威斯汀酒店及聯(lián)合國(guó)際的銷售均價(jià)呈小幅上漲。各寫字樓最新動(dòng)態(tài)如下：1、英利國(guó)際金融中心6月銷售均價(jià)持平，為區(qū)域內(nèi)新盤銷售均價(jià)最高的樓盤，該項(xiàng)目大部分物業(yè)為開發(fā)商自持招商，其在售物業(yè)約為30%，由于開發(fā)商招商策略的調(diào)整，將會(huì)進(jìn)一步加大自持物業(yè)的比例，預(yù)計(jì)在下半年將全部停售；2、威斯汀酒店6月銷售均價(jià)環(huán)比上漲4.55%，項(xiàng)目于2011年4月份開始接受預(yù)約登記，5月份正式開盤銷售以來(lái)，受到許多大

5、型企業(yè)的青睞，略高于渝中區(qū)寫字樓新盤均價(jià)，可接受團(tuán)購(gòu)、貸款及全款支付；3、新華國(guó)際6月銷售均價(jià)環(huán)比下降3.85%，寫字樓部分還余6層未售，開發(fā)商必須整層銷售，可接受拼層預(yù)定；4、聯(lián)合國(guó)際6月銷售均價(jià)環(huán)比上漲2.63%，低于渝中區(qū)寫字樓新盤銷售均價(jià)；5、龍湖時(shí)代中心6月銷售均價(jià)環(huán)比上漲6.67%，主推高區(qū)整層物業(yè)，因地域限制，本月銷售價(jià)格處于全區(qū)最低位。江北區(qū)6月江北區(qū)在售寫字樓項(xiàng)目分布于觀音橋商圈及寸灘港城工業(yè)園區(qū)內(nèi)，項(xiàng)目總建筑面積為154,968，其中寫字樓建筑面積為88,008，占比為56.79%，6月銷售均價(jià)為11,400元/，各個(gè)樓盤銷售均價(jià)及最新動(dòng)態(tài)見(jiàn)表三：2011年6月份江北區(qū)寫字

6、樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表。表三：2011年6月份江北區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表樓盤名稱總建筑面積銷售均價(jià)最新動(dòng)態(tài)觀音橋cosmo51,00013,000元/躍層及l(fā)oft寫字樓在售，42-1500九街高屋77,72017,000元/在售a區(qū)20-50商務(wù)空間，團(tuán)購(gòu)94折優(yōu)惠總部時(shí)代26,248 4,200元/僅余3b層在售，整層1400，最少半層出售數(shù)據(jù)來(lái)源：全策寫字樓指數(shù)研究中心（qcorc）分析：6月江北區(qū)寫字樓新盤銷售均價(jià)環(huán)比回落30.91%，原因有二：其一，觀音橋cosmo在5月主推精裝公寓，銷售均價(jià)為17,000元/，6月轉(zhuǎn)推躍層寫字樓部分，價(jià)格回落較大；其二，總部時(shí)代在6月進(jìn)入銷售市場(chǎng)，其價(jià)格

7、創(chuàng)主城區(qū)近兩年銷售均價(jià)最低位，拉低了區(qū)域銷售均價(jià)。各寫字樓月動(dòng)態(tài)如下： 1、觀音橋cosmo6月主推躍層及l(fā)oft寫字樓，清水房出售，同5月主推的精裝商務(wù)公寓相比，銷售均價(jià)環(huán)比回落23.53%。 2、九街高屋在銷售項(xiàng)目上沒(méi)有發(fā)生大的變化，6月銷售均價(jià)環(huán)比上漲6.25%，略高于cpi漲幅； 3、總部時(shí)代位于江北區(qū)港城工業(yè)園d區(qū)，在低價(jià)、政策優(yōu)惠及建筑成本上有很大的優(yōu)勢(shì)，其針對(duì)的主力客戶為生產(chǎn)制造企業(yè)，所以銷售均價(jià)為全市最低，同時(shí)也是拉動(dòng)價(jià)格回落的最大動(dòng)力。渝北區(qū)渝北區(qū)6月在售寫字樓項(xiàng)目分布于北部新區(qū)高新園及金山商務(wù)區(qū)，項(xiàng)目總建筑面積為257,438，其中寫字樓建筑面積為79,389，占比為30.

8、84%，6月銷售均價(jià)為15,000元/，各個(gè)樓盤銷售均價(jià)及最新動(dòng)態(tài)見(jiàn)表四：2011年6月份渝北區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表。表四：2011年6月份渝北區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表樓盤名稱總建筑面積銷售均價(jià)最新動(dòng)態(tài)新科國(guó)際130,24515,000元/整層843，整層銷售，可租，租金80元/月金開協(xié)信中心127,19315,000元/加推3號(hào)樓509/1018loft整層躍式寫字樓數(shù)據(jù)來(lái)源：全策寫字樓指數(shù)研究中心（qcorc）分析：6月渝北區(qū)寫字樓新盤銷售均價(jià)環(huán)比上漲17.65%，原因有三：其一，仁安龍城國(guó)際公寓售罄，寫字樓部分尚未推出；其二、線外商政公園三期目前只接受預(yù)約登記，開盤時(shí)間未定；其三，金開協(xié)信

9、中心6月底推出509/1018整層躍式寫字樓，其銷售均價(jià)的上漲帶動(dòng)了區(qū)域銷售均價(jià)的上漲。各寫字樓動(dòng)態(tài)如下： 1、新科國(guó)際6月推出物業(yè)仍為515層，16層以上暫不銷售，其銷售均價(jià)持平，本月售房部趨向于整層銷售，一般不接受分零，如果購(gòu)買面積超過(guò)一層，可考慮拼層出售； 2、金開協(xié)信中心6月推出509/1018整層躍式寫字樓，銷售均價(jià)環(huán)比上漲25.00%，是拉動(dòng)區(qū)域內(nèi)寫字樓新盤銷售均價(jià)的最主要因素。南岸區(qū)南岸區(qū)6月在售寫字樓項(xiàng)目都處于南坪商圈及輻射范圍內(nèi)，項(xiàng)目總建筑面積為1693052，其中寫字樓建筑面積為153615，占比為9.07%，所有項(xiàng)目均屬于城市綜合體，涵蓋5星級(jí)酒店、5a甲級(jí)寫字樓、高端住

10、宅、商務(wù)公寓、酒店式公寓、loft辦公空間、購(gòu)物商場(chǎng)、室外步行街及商務(wù)會(huì)所等多種形態(tài)，6月銷售均價(jià)為14,667元/，各個(gè)樓盤銷售均價(jià)及最新動(dòng)態(tài)見(jiàn)表五：2011年6月份南岸區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表。表五：2011年6月份南岸區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表樓盤名稱總建筑面積銷售均價(jià)最新動(dòng)態(tài)國(guó)匯中心143,05220,000元/標(biāo)準(zhǔn)層1,640，1/4層、整層銷售協(xié)信城460,00011,500元/面積45-1,200，全款94折，分期96折上海城嘉德中心2號(hào)1,090,00012,500元/主力戶型70-189，一次性付款98折數(shù)據(jù)來(lái)源：全策寫字樓指數(shù)研究中心（qcorc）分析：6月南岸區(qū)寫字樓新盤銷售均

11、價(jià)環(huán)比回落3.82%，主要在于南岸區(qū)6月推出上海城嘉德中心2號(hào)樓，拉低了區(qū)域?qū)懽謽切卤P銷售均價(jià)，各寫字樓動(dòng)態(tài)如下： 1、國(guó)匯中心6月主推5t寫字樓及酒店式公寓部分，其銷售面積均為整層銷售，可1/4層拼層出售，銷售均價(jià)環(huán)比上漲5.26%； 2、協(xié)信城6月新推出5號(hào)樓，銷售均價(jià)持平； 3、上海城6月推出嘉德中心2號(hào)樓，為酒店式商務(wù)公寓，是這個(gè)城市綜合體項(xiàng)目的重要主城部分，針對(duì)的客戶群為中小型私營(yíng)企業(yè)。沙坪壩區(qū)沙坪壩區(qū)6月在售寫字樓項(xiàng)目位于三峽廣場(chǎng)輻射商圈，項(xiàng)目總建筑面積為200,000，其中寫字樓建筑面積為31,900，占比為15.95%， 6月銷售均價(jià)為12,000元/，樓盤銷售均價(jià)及最新動(dòng)態(tài)見(jiàn)

12、表六：2011年6月份沙坪壩區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表。表六：2011年6月份沙坪壩區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表樓盤名稱總建筑面積銷售均價(jià)最新動(dòng)態(tài)南方東銀arc中央廣場(chǎng)200,00012,000元/分零、半層、整層認(rèn)購(gòu)，銷售面積115-1,200數(shù)據(jù)來(lái)源：全策寫字樓指數(shù)研究中心（qcorc）分析：6月沙坪壩區(qū)寫字樓新盤僅為南方東銀arc中央廣場(chǎng)，區(qū)域銷售均價(jià)持平，寫字樓部分目前接受預(yù)定，主推戶型1151,200，預(yù)計(jì)在下半年銷售均價(jià)呈上漲趨勢(shì)。大渡口區(qū)大渡口區(qū)6月在售寫字樓項(xiàng)目位于步行街內(nèi)，項(xiàng)目總建筑面積為108,503，其中寫字樓建筑面積為36,000，占比為33.18%， 6月銷售均價(jià)為9,500元

13、/，樓盤銷售均價(jià)及最新動(dòng)態(tài)見(jiàn)表七：2011年6月份大渡口區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表。表七：2011年6月份大渡口區(qū)寫字樓銷售動(dòng)態(tài)一覽表樓盤名稱總建筑面積銷售均價(jià)最新動(dòng)態(tài)新天澤國(guó)際廣場(chǎng)108,5039,500元/寫字樓部分基本售罄，在售公寓面積35-98數(shù)據(jù)來(lái)源：全策寫字樓指數(shù)研究中心（qcorc）分析：6月大渡口區(qū)寫字樓新盤僅為新天澤國(guó)際廣場(chǎng)，寫字樓部分基本售罄，近半物業(yè)為沿海投資客一次性認(rèn)購(gòu)，目前推出物業(yè)為公寓部分，在售面積為3598，預(yù)計(jì)下半年大渡口區(qū)將無(wú)寫字樓及桶內(nèi)產(chǎn)品推出。7月擬新開寫字樓新盤表八：2011年7月份主城區(qū)擬新開盤寫字樓一覽表區(qū)域樓盤名稱最新動(dòng)態(tài)渝中區(qū)重慶村壹號(hào)商業(yè)招商中，寫字樓部分正在裝修，預(yù)計(jì)7月底開盤銷售渝北區(qū)合桂縱貫線現(xiàn)接受vip卡辦理，辦卡購(gòu)買整層存20萬(wàn)抵200萬(wàn)沙坪壩區(qū)南方東銀arc中央廣場(chǎng)7月份加推3號(hào)樓，價(jià)格待定芯動(dòng)soho商務(wù)公寓，預(yù)計(jì)七月份開盤數(shù)據(jù)來(lái)源：全策寫字樓指數(shù)研究中心（qcorc）7月擬接受預(yù)定寫字樓新盤表九：2011年7月份主城區(qū)擬接受預(yù)定寫字樓一覽表區(qū)域樓盤名稱最新動(dòng)態(tài)渝北區(qū)貝蒙盤古3.7/6.0米層高創(chuàng)意空間可接受預(yù)定，開盤時(shí)間未定線外商政公園三