貴陽(yáng)弘業(yè)溫泉可行性報(bào)告

1、貴陽(yáng)市弘業(yè)紡織印染有限公司可行性報(bào)告項(xiàng) 目 地 址：清鎮(zhèn)市星坡路原清鎮(zhèn)紡織印染廠內(nèi)聯(lián) 系 電 話(huà)：0851項(xiàng)目負(fù)責(zé)人： 袁光榮： 羅 挺： 聯(lián) 系 人： 張東慶 ：電子郵箱： 二一五年一月制 清鎮(zhèn)市貴陽(yáng)弘業(yè)紡織印染有限公司溫泉度假村項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章 總論一、項(xiàng)目建設(shè)概況（一）項(xiàng)目名稱(chēng)：清鎮(zhèn)市貴陽(yáng)弘業(yè)紡織印染有限公司溫泉地?zé)犴?xiàng)目（二）項(xiàng)目建設(shè)性質(zhì)：新建項(xiàng)目（三）建設(shè)業(yè)主： 貴陽(yáng)弘業(yè)紡織印染有限公司（四）建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目占地26680?？偨ㄖ娣e45000，其中綜合接待樓建筑面積10000，酒店及酒店配套35000.00。（五）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及概況： 本項(xiàng)目擬建場(chǎng)地位于貴州省清鎮(zhèn)市星坡路北側(cè)，

2、基地地勢(shì)起伏不大，交通便利?？傆玫孛娣e：26680平方米?，F(xiàn)狀為貴陽(yáng)弘業(yè)紡織印染有限公司廠房，溫泉井口位于公司區(qū)域內(nèi)，該井由北京星辰地質(zhì)勘查有限公司勘查并承擔(dān)鉆探。于2012年11月6日開(kāi)鉆，2013年5月23日終孔，鉆井深度2605.59米，開(kāi)孔孔徑311毫米，終孔孔徑152毫米。該井開(kāi)發(fā)地?zé)狳c(diǎn)位于清鎮(zhèn)市大扁山地?zé)岙惓^(qū)約大塘口鋪?zhàn)由弦粠?，地理座?biāo)；東經(jīng)10618421062755，北緯262840263336，面積38平方公里。儲(chǔ)熱含水層燈影組封閉良好，穩(wěn)定連續(xù)。經(jīng)鉆探資料、地球物理綜合測(cè)井和抽水試驗(yàn)結(jié)果表明，井深2605米處井內(nèi)水溫度72度，井口溫度57度，日出水量1500立方米以上，該

3、地下水水質(zhì)經(jīng)由貴州地質(zhì)礦產(chǎn)中心實(shí)驗(yàn)室，國(guó)土資源部貴陽(yáng)礦產(chǎn)資源監(jiān)測(cè)中心測(cè)試，測(cè)試結(jié)果表明，熱水中富含有益人體健康的鈣、鈉、鉀、鐵、鍶、鋰、鋅、硫、等微量元素及化學(xué)組分，其中偏硅酸36.24克/升，達(dá)到了地?zé)豳Y源勘查規(guī)范（DZ/T0064-93）有醫(yī)療價(jià)值濃度標(biāo)準(zhǔn)，鍶0.495毫克/升，碘0.01毫克/升，溴0.01毫克/升，硼酸0.049毫克/升，該溫泉的氡濃度經(jīng)貴州省疾病預(yù)防控制中心檢測(cè)結(jié)果為34.84Bq/升，符合GBZ124-2002地?zé)崴畱?yīng)用中放射衛(wèi)生防護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和GB5749-2006生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的要求。該溫泉中所含豐富的氡氣、硫化氫、偏硅酸、氟、鍶等元素具有較高的醫(yī)療價(jià)值，其中所含

4、的硫化氫在浸浴時(shí)，會(huì)在人體的皮膚上形成硫化堿，刺激皮膚的血液循環(huán)和營(yíng)養(yǎng)代謝，促進(jìn)皮膚軟化和角質(zhì)溶解，改善硫代謝及硫基作用，能減輕炎癥，并能增強(qiáng)免疫功能。偏硅酸水礦水中存在的硅元素能對(duì)皮膚起到“清潔器”的作用，具有軟化皮膚角質(zhì)、防衰老、使皮膚光滑等功效，經(jīng)常泡偏硅酸型溫泉水會(huì)有古人常說(shuō)的“溫泉水滑洗凝脂”的效果。日本的北海道、箱根，俄羅斯的北高加索和我國(guó)的華清池等地的溫泉之所以養(yǎng)顏，就是因?yàn)橛衅杷?。偏硅酸溫泉的美容、美體和抗衰老功效是一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，更是女士們保養(yǎng)皮膚的最好的選擇?？茖W(xué)研究證明，泡氡溫泉對(duì)高血壓、冠心病、閉塞性動(dòng)脈內(nèi)膜炎、心肌炎、慢性關(guān)節(jié)炎、周?chē)窠?jīng)炎、脊髓神經(jīng)根炎、坐骨神經(jīng)痛

5、，各種麻痹、痛風(fēng)、糖尿病、慢性附件炎、更年期綜合征、不孕癥、牛皮癬、慢性濕疹、神經(jīng)性皮炎、過(guò)敏性皮炎等有一定的療效。（六）項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及期限項(xiàng)目占地26680?？偨ㄖ娣e45000，其中一期溫泉綜合接待大樓建筑面積10000，溫泉泡池及水上樂(lè)園 個(gè)，二期酒店及酒店配套35000.00。 建設(shè)周期：一期溫泉泡池及綜合樓為12月，二期待定。 （七）項(xiàng)目總投資及資金籌措方式根據(jù)本項(xiàng)目投資估算，本項(xiàng)目總投資36100萬(wàn)元，其中項(xiàng)目一期溫泉水上樂(lè)園投資7000萬(wàn)元，二期酒店投資12000萬(wàn)元。資金來(lái)源：項(xiàng)目一期企業(yè)自籌資金2000萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款5000萬(wàn)元。（八）工程招標(biāo)形式： 委托招標(biāo)，公開(kāi)招標(biāo)（

6、九）編制依據(jù)：1、中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法2、風(fēng)景名勝區(qū)條例3、貴州省風(fēng)景名勝區(qū)條例4、貴州省區(qū)域綠地規(guī)劃指引5、貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)管理試行辦法6、風(fēng)景名勝區(qū)規(guī)范7、貴陽(yáng)市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則8、貴陽(yáng)市城市總體規(guī)劃9、貴陽(yáng)市旅游發(fā)展總體規(guī)劃10、貴陽(yáng)市森林發(fā)展總體規(guī)劃其他有關(guān)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范。二、設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想 結(jié)合周邊總體自然風(fēng)光和地區(qū)文化，充分利用周邊交通、自然環(huán)境等優(yōu)勢(shì)，融入現(xiàn)代建筑文化，在滿(mǎn)足其度假、養(yǎng)生、酒店等多元化發(fā)展的前提下，以功能為先導(dǎo)，以路網(wǎng)為紐帶、以實(shí)用為基礎(chǔ)，將溫泉度假村建設(shè)為布局合理、功能明確，具有現(xiàn)代簡(jiǎn)歐與巴厘島風(fēng)格相融合的度假圣地。三、設(shè)計(jì)原則以當(dāng)?shù)販厝Y源和濃厚的文化底蘊(yùn)

7、為依托，以現(xiàn)代旅游度假模式為設(shè)計(jì)指導(dǎo)，以生態(tài)為前提，以人為本、發(fā)展可持續(xù)的旅游度假村，探索溫泉度假村和傳統(tǒng)村落之間的關(guān)系，在滿(mǎn)足現(xiàn)代人在休閑、養(yǎng)生、居住和娛樂(lè)要求以外，融入現(xiàn)代簡(jiǎn)歐和巴厘島風(fēng)情；以溫泉度假村為主導(dǎo)力量帶動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和房地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。因地制宜，彰顯地方特色通過(guò)對(duì)清鎮(zhèn)溫泉的開(kāi)發(fā)和地方民族風(fēng)情和田園風(fēng)光的融入，處理好度假村和周邊商業(yè)、房產(chǎn)的關(guān)系，相互帶動(dòng)、共同發(fā)展，建造一個(gè)繁華舒適的新城。四、設(shè)計(jì)構(gòu)思 清鎮(zhèn)溫泉度假區(qū)規(guī)劃范圍的生態(tài)環(huán)境良好，在規(guī)劃中應(yīng)堅(jiān)持生態(tài)優(yōu)先的原則，在規(guī)劃中要正確處理開(kāi)發(fā)與保護(hù)之間的矛盾。同時(shí)處理好度假村與周邊村落之間的映射關(guān)系，相互補(bǔ)充，相互帶動(dòng)。規(guī)劃中結(jié)合旅

8、游風(fēng)景度假區(qū)的定位，充分利用現(xiàn)有溫泉、山體、林地及水體等景觀環(huán)境資源，以低密度開(kāi)發(fā)、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)為原則，建設(shè)高水準(zhǔn)的富有鮮明文化內(nèi)涵的自然生態(tài)溫泉旅游度假村。本項(xiàng)目處于兩山之間，山口有湖，依山傍水、四季如春。以水貫通整個(gè)度假村，外圍建設(shè)自行車(chē)道，使整個(gè)度假村在交通與休閑娛樂(lè)上起到檔次的飛躍。五、設(shè)計(jì)定位依據(jù)設(shè)計(jì)地區(qū)的功能性質(zhì)，結(jié)合設(shè)計(jì)地區(qū)所處的區(qū)位特點(diǎn)和交通條件，按照巴厘島簡(jiǎn)歐文化的核心主題，充分發(fā)揮資源優(yōu)勢(shì)，利用純自然的山地地形，將設(shè)計(jì)地區(qū)發(fā)展成為“私密庭院”“高端會(huì)所”“森林泉”的天然、野趣、生態(tài)溫泉度假村。通過(guò)合理空間布局、循環(huán)用水，實(shí)現(xiàn)節(jié)約用水的目標(biāo)。第二章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和必要性一、項(xiàng)

9、目提出的背景1、清鎮(zhèn)市概況清鎮(zhèn)市位于貴州省中部，地處苗嶺山脈北坡，烏江干流鴨池河?xùn)|岸，東經(jīng)10607，北緯2621至2659。東南臨省會(huì)貴陽(yáng)市僅28公里，貴黃高速公路依城而過(guò)，交通便捷，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。境內(nèi)地形東南，西南高，西北、東北較低，全市人口為50余萬(wàn)人。青龍辦事處為清鎮(zhèn)市市政府所在地，也是全市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，辦事處人口86162萬(wàn)人，另全市有流動(dòng)人口5萬(wàn)余人，全市現(xiàn)固定和流動(dòng)人口計(jì)55余萬(wàn)人。1.1、歷史地位古代清鎮(zhèn)為夜部境，唐屬清州，元屬亦溪不薛(水西)宣慰司，明初屬貴州宣慰司轄地。洪武二十三年，設(shè)威清衛(wèi)。崇禎三年(1630年)，在今市西北建鎮(zhèn)西衛(wèi)(今衛(wèi)城鎮(zhèn))赫聲所(今茶店)，威

10、武所(今甘溝)。清康熙二十六年六月二十二日(1687年7月30日)，清政府準(zhǔn)以云貴總督范承勛疏清，裁去威清，鎮(zhèn)西兩衛(wèi)和赫聲，威武二所，以其轄境合并置威清之“清”，鎮(zhèn)西之“鎮(zhèn)”，定名為清鎮(zhèn)縣，隸屬安順府。1949年 11月15日，清鎮(zhèn)縣解放，11月19日建立清鎮(zhèn)縣人民政府，隸屬貴陽(yáng)專(zhuān)區(qū)。1953年貴陽(yáng)專(zhuān)區(qū)機(jī)關(guān)遷到貴定縣，改稱(chēng)貴定專(zhuān)區(qū)，清鎮(zhèn)隸屬貴定專(zhuān)區(qū)。1956年貴定專(zhuān)區(qū)撤銷(xiāo)，清鎮(zhèn)縣劃歸安順專(zhuān)區(qū)領(lǐng)導(dǎo)。1992年清鎮(zhèn)撤縣設(shè)市，1996年元月，清鎮(zhèn)市以安順地區(qū)劃歸貴陽(yáng)市管轄。1.2、自然地理 （1）地理位置 清鎮(zhèn)市位于貴州省中部,烏江干流鴨池河?xùn)|岸,東經(jīng)10607,北緯2621至2659，東臨省會(huì)貴陽(yáng)

11、市，西南與平壩縣毗連，西北、東北已三岔河、鴨池河、貓?zhí)訛樘烊唤缇€(xiàn)，分別與織金縣、黔西縣、修文縣相望。市境東西寬約42.6公里，南北長(zhǎng)約55.7公里，總面積1492平方公里。（2）自然條件清鎮(zhèn)市境內(nèi)地勢(shì)東南，西南高，西北、東北較低，最高山峰寶塔山，海拔1762米，鴨池河谷最低海撥765米，大部海撥在1200米至1400米之間。西北部為巖溶立陡山地，以北東向平緩的梳壯褶曲為主，南部為淺立洼地，緩立坡地；中部為立陵盆地，地勢(shì)較開(kāi)闊。全市山地占30.5，立陵占59，瑚泊水面占5。 境內(nèi)礦產(chǎn)豐富，主要有鋁土礦、赤鐵礦、硫鐵礦、磷礦、硅礦、重晶石、白云石、煤、大理石、耐火粘土、主解石等30多種。鋁土礦儲(chǔ)

12、量3億多噸，赤鐵礦儲(chǔ)量2215萬(wàn)噸，硫鐵礦儲(chǔ)量3814萬(wàn)噸，硅礦儲(chǔ)量1511萬(wàn)噸，重晶石儲(chǔ)量120萬(wàn)噸，白云石儲(chǔ)量2683萬(wàn)噸，煤儲(chǔ)量3.7億噸，耐火粘土儲(chǔ)量1941萬(wàn)噸。 市境內(nèi)有國(guó)家級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)紅楓湖和省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)百花湖和市級(jí)風(fēng)景區(qū)東風(fēng)湖，“三湖”水域面積91.4平方公里，蓄水量達(dá)18億立方，水資源、水面積冠全省之首，清鎮(zhèn)是省城貴陽(yáng)的西大門(mén)，是通往云南、四川、廣西和省內(nèi)安順、興義、六盤(pán)水、畢節(jié)及黃果樹(shù)、龍宮、織金洞、百里杜鵑等景區(qū)的必經(jīng)之路，是貴州西線(xiàn)旅游第一站。全市集水、電、礦、旅游諸多有利條件于一體，被譽(yù)為“珠聯(lián)壁合之地”。 （3）行政區(qū)劃 清鎮(zhèn)市是貴陽(yáng)市重要的衛(wèi)星城市，先后獲得“全

13、國(guó)科普示范市”、“全省科技工作先進(jìn)市”、“省級(jí)衛(wèi)生城市”、“全省社會(huì)治安綜臺(tái)治理模范市”等稱(chēng)號(hào)，面積1492平方公里，2005年末全市總?cè)丝?9.5057萬(wàn)人。清鎮(zhèn)市屬貴陽(yáng)市管轄，行政轄區(qū)有六鎮(zhèn)三鄉(xiāng)一個(gè)街道辦事處，六個(gè)建制鎮(zhèn)是：紅楓湖鎮(zhèn)、站街鎮(zhèn)、衛(wèi)城鎮(zhèn)、新店鎮(zhèn)、犁倭鎮(zhèn)、暗流鎮(zhèn)，三個(gè)鄉(xiāng)是：王莊(苗族鄉(xiāng))、麥格鄉(xiāng)(苗族鄉(xiāng))、流長(zhǎng)鄉(xiāng)(苗族鄉(xiāng))，一個(gè)街道辦事處是青龍街道辦事處。1.3、社會(huì)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀 人口：全市總?cè)丝?0萬(wàn)人，其中農(nóng)業(yè)人口35萬(wàn)人，占總?cè)丝诘?9.4，全市流動(dòng)人口5萬(wàn)余人。 清鎮(zhèn)市是貴陽(yáng)市重要的電力基地，境內(nèi)已建成火電廠1座，大、中、小型水電站18座。成為貴州省中部采礦磨米、冶金、化紡規(guī)

14、工業(yè)基地。 1.4、基礎(chǔ)設(shè)施 市境內(nèi)公路，以滇黔貴黃、清畢、站織公路為骨干，鄉(xiāng)村公路組成網(wǎng)絡(luò)。還有紅楓湖和百花湖水運(yùn)，境內(nèi)有鐵路55公里，方便的交通為全市經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來(lái)極大的有利條件。在“十一五”期間，在清鎮(zhèn)市委、市政府的領(lǐng)導(dǎo)下，全市上下圍繞“工業(yè)強(qiáng)市、環(huán)境立市、科教興市、可持續(xù)發(fā)展、開(kāi)放帶動(dòng)”五大戰(zhàn)略，真抓實(shí)干，全市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展取得了長(zhǎng)足的進(jìn)展，呈現(xiàn)出持續(xù)、快速、健康發(fā)展的良好態(tài)勢(shì)?！笔晃濉逼陂g，地方生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng) 15，全市工業(yè)總產(chǎn)值從 62.85 億元增加到 126.42億元，年均增長(zhǎng) 15。全社會(huì)固定資產(chǎn)投資從 22.82 億元增加到 52.20 億元，年均增長(zhǎng) 18。全市財(cái)政

15、總收入由 57008 萬(wàn)元增加到萬(wàn)元，年均增長(zhǎng) 15。地方財(cái)政總收入由 25615 萬(wàn)元增加到 51520 萬(wàn)元，年均增長(zhǎng) 15。社會(huì)消費(fèi)品零售總額由 73101 萬(wàn)元增加到 萬(wàn)元，年均增長(zhǎng) 15 。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入從 8871 元增加到 14280 元，增長(zhǎng)了 61，年均增長(zhǎng) 10。農(nóng)民人均純收入從 2858 元增加到 4602 元，年均增長(zhǎng) 10。二、項(xiàng)目建設(shè)的意義和必要性1、本項(xiàng)目的建設(shè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀需要清鎮(zhèn)市貴陽(yáng)弘業(yè)紡織印染溫泉項(xiàng)目作為清鎮(zhèn)市大力發(fā)展旅游業(yè)的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目，促進(jìn)當(dāng)?shù)厣鐣?huì)經(jīng)濟(jì)的持續(xù)、穩(wěn)定和協(xié)調(diào)發(fā)展。本項(xiàng)目的建設(shè)也迫在眉睫，刻不容緩。2、項(xiàng)目的建設(shè)是加快清鎮(zhèn)城市建

16、設(shè)的需要；是建設(shè)生態(tài)城市，推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整發(fā)展進(jìn)程的需要；是完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，創(chuàng)造招商引資良好條件的需要。3、通過(guò)項(xiàng)目的建設(shè)將有效地促進(jìn)城市總體規(guī)劃的實(shí)施。同時(shí)也是清鎮(zhèn)市搶抓西部大開(kāi)發(fā)的機(jī)遇，謀求快速發(fā)展，縮短與先進(jìn)城市和發(fā)達(dá)地區(qū)差距的重要舉措，具有極其深遠(yuǎn)的歷史意義和現(xiàn)實(shí)意義。將有效促進(jìn)城市功能的完善，刺激社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。 項(xiàng)目建成后，將以齊全的配套功能、先進(jìn)的規(guī)劃理念，優(yōu)美的環(huán)境，科學(xué)的管理手段和良好的服務(wù)水平展現(xiàn)在人們面前。項(xiàng)目的建設(shè)將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。第三章 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)1、 特色優(yōu)勢(shì)溫泉文化完全取決于地域資源，具一般休閑項(xiàng)目所不具備的特色，其自然稟賦賦予

17、了強(qiáng)大的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，該項(xiàng)目水溫、水質(zhì)、出水量均達(dá)到優(yōu)質(zhì)溫泉標(biāo)準(zhǔn)，且水溫高達(dá)到57度今后運(yùn)營(yíng)成本低。經(jīng)中國(guó)科學(xué)院地化研究所地礦專(zhuān)家鑒定，該溫泉在全國(guó)都是少有的優(yōu)質(zhì)溫泉，具有良好的開(kāi)發(fā)前景和經(jīng)濟(jì)價(jià)值。2、 客源優(yōu)勢(shì)該項(xiàng)目位于貴州省貴陽(yáng)市清鎮(zhèn)境內(nèi)，位于貴州省中部，距省城貴陽(yáng)15公里，屬于貴安高新工業(yè)園區(qū)龍頭區(qū)域，貴陽(yáng)市總?cè)丝?50萬(wàn)。清鎮(zhèn)市1999年被省委、省政府列為全省首批建設(shè)的20個(gè)經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣（市、區(qū)）之一。清鎮(zhèn)氣候溫和濕潤(rùn)，能源、礦產(chǎn)、生物、旅游資源豐富，被人們譽(yù)為“珠聯(lián)璧合之地”。國(guó)家4A級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)紅楓湖、省級(jí)風(fēng)景名勝區(qū)百花湖和東風(fēng)湖就是鑲嵌在這塊寶地上的三顆璀璨的明珠。是黃果樹(shù)、龍宮、織

18、金洞、百里杜鵑等景區(qū)的必經(jīng)之路，是貴州西線(xiàn)旅游第一站。根據(jù)清鎮(zhèn)市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2011年總計(jì)接待國(guó)內(nèi)游客人數(shù)達(dá)340.49萬(wàn)人次，預(yù)計(jì)2020年達(dá)1000萬(wàn)人次以上，因此，溫泉具廣闊的客源市場(chǎng)。3、 區(qū)位優(yōu)勢(shì)貴陽(yáng)弘業(yè)紡織印染有限公司位于清鎮(zhèn)市區(qū)，星坡路北側(cè)，比鄰紅楓湖畔，離國(guó)家4A級(jí)紅楓湖風(fēng)景區(qū)距公司僅一公里左右，距貴黃高速、滬昆高速、廈蓉高速?gòu)R兒山收費(fèi)站僅1公里。距貴州省會(huì)貴陽(yáng)市中心城區(qū)26公里，貴陽(yáng)市政府所在地金陽(yáng)新區(qū)15公里。周邊有正在新建的百花生態(tài)新城，貴州省職教城，省級(jí)工業(yè)園區(qū)（站街）等規(guī)劃新區(qū)，機(jī)關(guān)、企業(yè)集聚，人口密集，流動(dòng)量大，具有廣泛的消費(fèi)群體，交通便利具有良好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)。4、

19、政策優(yōu)勢(shì)近年來(lái)清鎮(zhèn)市抓住國(guó)發(fā)2號(hào)文件的政策機(jī)遇，將全力實(shí)施“全市生態(tài)化”，突出“清涼世界、休閑天堂”的形象定位，打造“國(guó)家級(jí)生態(tài)旅游示范區(qū)”、“國(guó)際休閑度假區(qū)”、“國(guó)際休閑體育城市”、“國(guó)際溫泉度假城”為目標(biāo)，大力發(fā)展“運(yùn)動(dòng)養(yǎng)生、休閑避暑”旅游。依托貴州省體育局清鎮(zhèn)訓(xùn)練基地和貴州省體育局紅楓湖水上訓(xùn)練基地兩個(gè)亞高原體育訓(xùn)練基地，發(fā)展運(yùn)動(dòng)休閑健身、體育體驗(yàn)項(xiàng)目；依托清鎮(zhèn)天然寶貴的溫泉資源優(yōu)勢(shì)，積極打造國(guó)際溫泉度假城。將清鎮(zhèn)建成貴州西線(xiàn)旅游重要的集散地、功能區(qū)。5、管理優(yōu)勢(shì)公司將和專(zhuān)業(yè)管理團(tuán)隊(duì)廣州潮流集團(tuán)積極合作，委托該公司對(duì)溫泉項(xiàng)目進(jìn)行包裝策劃、管理經(jīng)營(yíng)。廣州潮流集團(tuán)是一家1994成立于廣州，是

20、中國(guó)首家水公園設(shè)備軟性制造商，獨(dú)家提供水上樂(lè)園和溫泉項(xiàng)目策劃、規(guī)劃設(shè)計(jì)、設(shè)備施工、景區(qū)管理、市場(chǎng)推廣等軟件和硬件一站式服務(wù)的大型溫泉管理服務(wù)集團(tuán)公司。通過(guò)該公司成熟的管理體系和營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)驗(yàn)樹(shù)立我公司溫泉品牌，在市場(chǎng)上創(chuàng)造一個(gè)全新面貌的的溫泉度假村。第四章 投資估算與收益分析（一）、投資估算1、估算范圍：本項(xiàng)目一期工程投資估算包括溫泉洗浴中心土建工程、給排水工程、建筑電氣工程、道路及室外停車(chē)場(chǎng)、綠化工程。二期為星級(jí)酒店商務(wù)會(huì)議中心。2、編制依據(jù)（1）設(shè)計(jì)圖紙，文字說(shuō)明。（2）同類(lèi)工程的結(jié)算資料。3、估算結(jié)果項(xiàng)目建設(shè)總投資36100萬(wàn)元人民幣。（含貴陽(yáng)弘業(yè)紡織有限公司前期投資16100萬(wàn)元）（1）其中

21、一期建設(shè)溫泉洗浴中心和水上樂(lè)園需籌措資金7000萬(wàn)元人民幣，建成即可投入運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生效益。（2）、二期修建星級(jí)酒店商務(wù)會(huì)議中心需要籌措資金12000萬(wàn)元。（二）收益分析收入來(lái)源及分析參數(shù)收入來(lái)源：根據(jù)項(xiàng)目一期的功能，主要來(lái)源為溫泉門(mén)票，綜合樓客房、溫泉湯屋、水上樂(lè)園、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)、按摩桑拿水療館和餐飲收入，在進(jìn)行分析時(shí)，參考了周邊部分溫泉度假區(qū)的門(mén)票價(jià)格，全年以40萬(wàn)人次計(jì)，營(yíng)業(yè)天數(shù)按335天計(jì)（維修保養(yǎng)30天），入住率按50%計(jì)。1、項(xiàng)目一期營(yíng)業(yè)收入及利潤(rùn)測(cè)算（1）、溫泉中心門(mén)票：散客票價(jià)為118元，團(tuán)體游客票價(jià)為散客票價(jià)的7.5折即88元，散客人數(shù)和團(tuán)隊(duì)人數(shù)各為20萬(wàn)人。營(yíng)業(yè)收入：人118元+8

22、8元=4120萬(wàn)元（2）、綜合樓客房：客房80間，散客價(jià)300元/天，團(tuán)隊(duì)價(jià)200元/天，平均價(jià)250元/天。營(yíng)業(yè)收入：（250元/天/間80335天）（50%入住率）=335萬(wàn)元（3）、溫泉?jiǎng)e墅：12套（因數(shù)量少不考慮團(tuán)體價(jià)）非節(jié)假日（235天/年）1000元/ 間/天，周末及節(jié)假日（按100天/年計(jì)）為1500元/ 間/天。營(yíng)業(yè)收入：(1800元/間/天235天12間)+（2800元/間/天100天12間）50%入住率=231萬(wàn)元（4）、水上樂(lè)園：按接待兒童100人/天計(jì)算，按300天/年，門(mén)票按50元/人。營(yíng)業(yè)收入：10030050=150萬(wàn)元（5）、停車(chē)場(chǎng)收費(fèi)：按10元/車(chē)計(jì)，30萬(wàn)人

23、次約8萬(wàn)輛車(chē)次。營(yíng)業(yè)收入：10元/車(chē)8萬(wàn)輛=80萬(wàn)元（6）、按摩桑拿水療館：20間，營(yíng)業(yè)收入1500元（按3人消費(fèi)每人500元）。營(yíng)業(yè)收入：1500元/間/天335天20間50%入住率=502.5萬(wàn)元（7）、餐飲大堂消費(fèi)：全年就餐人數(shù)按溫泉中心接待游客預(yù)測(cè)規(guī)模人次的20%計(jì)算即8萬(wàn)人次，消費(fèi)按50元/人/餐計(jì)算，每人按每天消費(fèi)2餐計(jì)算。營(yíng)業(yè)收入：8萬(wàn)人次2餐50元/人/餐=800萬(wàn)元（8）、餐飲包廂消費(fèi)：餐廳按10包廂算，每天每個(gè)包廂按3000元（二餐計(jì)算），上座率按50%計(jì)算。營(yíng)業(yè)收入：10間3000元335天50%上座率=502.5萬(wàn)元項(xiàng)目一期營(yíng)業(yè)收入：6721萬(wàn)元/年2、營(yíng)業(yè)成本（1）、

24、管理費(fèi)：按營(yíng)業(yè)收入2%計(jì)算：6721萬(wàn)元2%134.42萬(wàn)元/年（2）、建筑折舊：按30年計(jì)算：8000萬(wàn)元/30年=266.67萬(wàn)元/年（3）、設(shè)備折舊：按10年計(jì)算：1200萬(wàn)元/10年120萬(wàn)元/年（4）、維修費(fèi)：50萬(wàn)元/年（5）、人員工資經(jīng)費(fèi)：150人24000元/人360萬(wàn)元/年（6）、電費(fèi)：300萬(wàn)元/年（7）、營(yíng)業(yè)物品消耗：（含餐飲住宿）：60萬(wàn)元/年（8）、營(yíng)業(yè)稅（含費(fèi)）：6721萬(wàn)元5.5%=369.66萬(wàn)元/年 項(xiàng)目一期小計(jì)運(yùn)營(yíng)成本：1660.75萬(wàn)元（三）、項(xiàng)目一期利潤(rùn)預(yù)測(cè)1、稅前利潤(rùn)：6721萬(wàn)元1660.75萬(wàn)元=5060.25萬(wàn)元/年2、所得稅：5060.25萬(wàn)元

25、25%=1265.06萬(wàn)元/年3、稅后利潤(rùn)：5060.25萬(wàn)元1265.06萬(wàn)元3795.19萬(wàn)元/年（四）、項(xiàng)目二期收入及收入來(lái)源 項(xiàng)目二期收入根據(jù)三星級(jí)酒店及商務(wù)會(huì)議中心功能，收入主要如下：客房收入、KTV娛樂(lè)消費(fèi)、DJ演藝中心、商務(wù)租賃、會(huì)議接待、餐飲。（1）、客房收入：按300間客房，按335天運(yùn)營(yíng)計(jì)算，按500元/間，按50%入住率計(jì)算營(yíng)業(yè)收入：30033550050%=2512.5萬(wàn)元（2）、KTV娛樂(lè)消費(fèi)：按50間包房計(jì)算，按335天/年，上座率按80%計(jì)算，包房按1000元/間營(yíng)業(yè)收入： 5033580%1000=1340萬(wàn)元（3）、DJ演藝中心：按人均消費(fèi)500元計(jì)算，按335天/年，100人/天計(jì)算。營(yíng)業(yè)收入：500100335=1675萬(wàn)元（4）商務(wù)租賃：按2500平方米計(jì)算，100元