房地產(chǎn)買賣合同

1、房地產(chǎn)買賣合同房地產(chǎn)買賣合同（一）賣方： （以下簡稱甲方）買方： （以下簡稱乙方）甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋買賣訂本合同，雙方共同遵：一 甲方自愿將座落于_室房，房屋所有權(quán)證號為涇川_字第_號，土地證號為涇國用_第_號，房屋建筑面積_平方米，）賣給乙方。二、甲乙雙方商定成交價格為人民幣￥_元整，（大寫）_萬元整。三、付款方式及期限：1、簽訂本合同當(dāng)日支付購房首付款人民幣 _元整，其中_現(xiàn)金交由賣方，第二筆房款_元整于_年_月_日前交由賣方，同時辦理買方銀行按揭相關(guān)手續(xù)，銀行按揭_，待買方手續(xù)辦理完后由銀行一次性將房款劃入賣方賬戶；最后一筆房款_元于_年_月_日前付清。若買方

2、銀行按揭不足部分，以現(xiàn)金補足賣方。2、一次性付款：簽訂合同當(dāng)日買賣雙方備齊過戶相關(guān)材料辦理過戶手續(xù)，同時買方支付賣方全部房款人民幣400000元整。3、 甲方保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)民事經(jīng)濟糾紛，若發(fā)生民事經(jīng)濟糾紛由甲方承擔(dān)所有責(zé)任，因此給乙方造成的經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)負責(zé)賠償。四、合同簽署日起_日內(nèi)，甲方向乙方交付該房。甲方在簽訂此合同后一個工作日內(nèi)將銀行剩余貸款還清，須將房地產(chǎn)的所有證件交由中介方保存。簽訂合同當(dāng)日買方支付1%中介費。五、違約責(zé)任1、甲方應(yīng)按約定時間交付房屋，不得故意拖延，否則每日違約金為該房地產(chǎn)交易價的5%，不得損壞、更換約定所保留的設(shè)施、裝修等，否則視為違約，應(yīng)恢復(fù)原樣或賠償乙方

3、恢復(fù)原樣所需的全部資金。2、本合同經(jīng)雙方簽章后生效，并對雙方都具有約束力，應(yīng)嚴格履行。如簽訂合同后，一方違約反悔不買或不賣，違約方都要按總房價的20%賠償對方損失，支付對方違約費用，并由違約方承擔(dān)中介費。3、在辦理上述手續(xù)時，甲方需積極給予配合。若因甲方故意拖延或不及時提供相關(guān)材料，造成乙方損失，甲方按總房價的20%做為違約金賠償乙方。六、在辦理房地產(chǎn)交易、登記手續(xù)時，國家規(guī)定的有關(guān)稅費和交易費等按下列第3條的約定承擔(dān)：1、各自承擔(dān)國家規(guī)定應(yīng)繳納的稅費和過戶相關(guān)手續(xù)費。2、所有稅費和過戶相關(guān)手續(xù)費由甲方承擔(dān)。3、所有稅費和過戶相關(guān)手續(xù)費由乙方（買方）承擔(dān)。4、其他約定：七、甲乙雙方辦理房屋交接

4、時，甲方應(yīng)結(jié)清所有的水、電、物業(yè)等相關(guān)費用，并配合乙方過戶更名。八、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，按下述第_種方式解決：1、提交涇縣仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院起訴。九、本合同未盡事項，由雙方另行簽訂補充協(xié)議。十、本合同一式_份，出賣人_份，買受人_份。十一、本合同自雙方簽訂之日起生效。十二、甲方房內(nèi)的設(shè)施：水（若有）、電（若有）、維修基金、管道煤氣初裝（若有）已包含在總房價內(nèi)。出賣人（簽名或蓋章）： 買受人（簽名或蓋章）：身份證： 身份證：聯(lián)系電話： 聯(lián)系電話：日期： 日期：房地產(chǎn)買賣合同（二）甲方（賣方）：乙方（買方）：甲、乙雙方就房屋買賣事項，經(jīng)協(xié)

5、商一致，達成以下合同條款：一、甲方自愿將坐落在 ，建筑面積 平方米， 土地面積 平方米，房地產(chǎn)出賣給乙方。二、雙方議定上述房地產(chǎn)及附屬建筑物總價款為人民幣大寫 ；即人民幣小寫 。三、乙方在簽訂本合同時，支付房屋及地價款 大寫，即小寫*。四、乙方支付房屋及地價款之日起，房屋及土地使用權(quán)歸乙方所有。五、甲方保證該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚、有合法的土地使用權(quán)（已交納土地出讓金）。六、辦理房產(chǎn)證手續(xù)所產(chǎn)生的有關(guān)稅費由 方承擔(dān)。八、甲方應(yīng)在 日內(nèi)將該房產(chǎn)交付乙方；屆時該房產(chǎn)應(yīng)無任何擔(dān)保、抵押、房產(chǎn)瑕疵，產(chǎn)權(quán)糾紛、無人租住、使用；無欠賬，如電話費、水電費、物業(yè)管理費、取暖費、入網(wǎng)費、有線電視費等，如有糾紛甲方負

6、全部責(zé)任。九、交付該房產(chǎn)，甲方不得損壞該房產(chǎn)的結(jié)構(gòu)、地面和墻壁及不適移動的物件（含在房屋價值內(nèi)）。十、本協(xié)議一式兩份，具有同等法律效力，自雙方簽字之日生效。甲方（賣方）： （?。?身份證號： 乙方（買方）： （?。┥矸葑C號：住址： 電話： 住址： 電話：年 月 日 年 月 日房地產(chǎn)買賣合同（三）賣 方（以下簡稱甲方） ：買 方（以下簡稱乙方） ：居間方（以下簡稱丙方） ：甲、乙雙方依據(jù)國家法律、法規(guī)，在自愿、平等和誠實信用的原則下，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，共同委托丙方見證甲、乙雙方之間的房屋買賣行為，并訂立本合同，以茲各方共同遵守。第一條、房產(chǎn)狀況：甲方擁有位于 的房產(chǎn)，房屋所有（共有）權(quán)證書號

7、為 ；房屋所有權(quán)人為 ；房屋建筑面積為 平方米（以上內(nèi)容以房屋所有權(quán)證登記為準(zhǔn)）。乙方自愿購買甲方上述房產(chǎn)。第二條、成交價格：甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意本合同項目下房產(chǎn)及其配套設(shè)施的總價款為：人民幣（大寫） 佰 拾 萬 仟 佰 拾 元整（小寫￥ 元）此價格下，包含該房屋的相關(guān)配套設(shè)施有：第三條、乙方于本合同簽訂時支付傭金及定金人民幣（大寫） 元整，（其中傭金人民幣（大寫） 整，余額作為代收的定金。）甲方同意該定金辦理完房產(chǎn)過戶手續(xù)前由丙方保管。甲方自本合同簽訂時將【售房保證金】人民幣（大寫）元整或房屋所有權(quán)證交由丙方保管，作為對房屋的真實性提供擔(dān)保。第四條、付款方式：甲乙雙方同意使用本條的第 種

8、付款方式。1、一次性付款：乙方應(yīng)在立契的當(dāng)日，向甲方付清全部房款，同時定金沖抵房款并轉(zhuǎn)為物業(yè)交割保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部及時、完整交割完畢時，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及有關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。2、按揭貸款：甲、乙雙方于簽訂合同后，應(yīng)共同到貸款銀行辦理相關(guān)按揭貸款手續(xù)。乙方應(yīng)在立契時，將首付房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）交付甲方，剩余房款人民幣（大寫） 元整（小寫￥ 元）由銀行放貸之日向甲方支付。以上款項具體金額以貸款銀行確定的金額為準(zhǔn)，如果貸款銀行確定的貸款金額少于本合同約定的貸款金額，乙方應(yīng)當(dāng)在首付房款交付時一次性補足。定金沖抵首付房款的同時轉(zhuǎn)為物業(yè)交割

9、保證金，仍暫由丙方保管，待物業(yè)全部順利交割完畢后，甲方憑買賣雙方簽字的物業(yè)交割清單及相關(guān)單據(jù)，向丙方領(lǐng)取物業(yè)交割保證金。第五條、立契過戶時間：甲、乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起 個工作日內(nèi)，共同到房管局立契并辦理房產(chǎn)過戶及相關(guān)手續(xù)。第六條、甲方須保證該房屋權(quán)屬真實無爭議。且房屋財產(chǎn)的共有人對出售此房屋無異議。若發(fā)生與甲方有關(guān)的權(quán)屬糾紛或債務(wù)糾紛，由甲方負責(zé)解決并承擔(dān)一切后果及違約責(zé)任。若甲方房產(chǎn)不符合國家及鄭州市房屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，雙方均有權(quán)解除合同，互不承擔(dān)違約責(zé)任。第七條、 交付房屋1、甲方應(yīng)在收到除物業(yè)交割保證金之外的房款之日起 日內(nèi)向乙方完整有效的交付本合同項目下之房產(chǎn)及其他

10、相關(guān)配套附屬設(shè)施，并保證在立契之日起 日內(nèi)將該房產(chǎn)名下所有戶口全部遷出。2、乙方應(yīng)在接收房產(chǎn)的同時進行物業(yè)交割驗收，如果甲方怠于辦理物業(yè)交割，經(jīng)乙方書面通知后十日內(nèi)仍不予辦理的，乙方憑借書面通知的證據(jù)可向丙方要回物業(yè)交割保證金，甲方同意按照此種方式辦理，并同意丙方將上述物業(yè)交割保證金交于乙方。3、交房時甲方應(yīng)保證以下設(shè)施的正常使用，并完整的交付給乙方（如有不符，甲乙雙方同意暫扣 物業(yè)交割保障金）：本條款內(nèi)所有房屋的設(shè)施及水電、氣、暖、物業(yè)費、維修基金等交付情況由乙方在交付房屋前驗明，交付之前發(fā)生的費用由甲方結(jié)清。自交付的次日起，房屋及其配套設(shè)施物品損壞或發(fā)生費用由乙方自行承擔(dān)。4、在簽定本合同

11、之日起，甲方應(yīng)維持房屋現(xiàn)狀，不得改變。若交付房屋時，房屋狀況與本合同約定的房屋狀況不符，甲方應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，如果經(jīng)乙方書面通知后甲方仍不恢復(fù)原狀的，則視為甲方放棄全部物業(yè)交割保證金，此時丙方有權(quán)直接將物業(yè)交割保證金交付乙方。第八條、甲乙雙方共同到鄭州市房地產(chǎn)交易管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時，應(yīng)依據(jù)國家相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定交納有關(guān)稅款及相關(guān)費用，甲方負擔(dān)總稅費費用的百分之 ，乙方負擔(dān)總稅費用的百分之 ，丙方的傭金由甲方支付人民幣（大寫） 元整，乙方支付人民幣（大寫） 元整。依據(jù)中華人民共和國合同法及其他相關(guān)法律、法規(guī)及規(guī)定，在本合同經(jīng)甲、乙、丙叁方簽字成立時，甲乙雙方應(yīng)向丙方及時、足額支付傭金。因甲

12、、乙任一方違約，而導(dǎo)致本合同解除、終止履行，叁方確認，按以下方式支付傭金：單方違約時，由違約方承擔(dān)全部傭金，甲、乙方雙方同時違約時，各負擔(dān)總傭金的一半。第九條、如乙方采用按揭貸款方式付款，則房屋過戶后，乙方應(yīng)按約定按時辦理抵押登記和貸款手續(xù)。第十條、甲乙雙方同意共同委托丙方代為辦理房屋交易相關(guān)手續(xù)，并商定簽定本合同時，由乙方向丙方支付代辦費用人民幣伍百元整。第十一條、違約責(zé)任：1、甲方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解除合同，應(yīng)雙倍返還乙方交付的定金（原交丙方代為保管的定金，甲方無權(quán)要回，丙方有權(quán)將定金直接給付乙方，除非叁方達成新的協(xié)議）。2、乙方若違反本合同第五條的約定，則視為其單方解

13、除合同，其無權(quán)要求返還定金（丙方有權(quán)直接將定金、房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金交付甲方，除非甲、乙、丙叁方達成新的協(xié)議）。3、如果甲、乙雙方均違反本合同第五條的約定，在甲、乙雙方各向丙方支付本合同約定總房款1%的傭金后，丙方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證或售房保證金退還甲方，同時，將保管的定金交于乙方。4、甲乙雙方立契后，如果甲、乙任一方未按本合同的 約定履行相關(guān)義務(wù)，每逾期一日，違約方應(yīng)向本合同房屋買賣的守約方支付本合同約定總房價款1的違約金。5、房屋過戶后，如果甲方不按本合同約定履行交房義務(wù)，每逾期一日，甲方向乙方支付本合同約定總房款1的違約金；若逾期30日甲方仍不履行，乙方將行使房產(chǎn)所有權(quán)人之權(quán)利，并且乙方有權(quán)

14、依前述之約定獲取違約金，同時甲方同意該款由丙方直接從物業(yè)交割保證金中扣取交付乙方，如物業(yè)交割保證金不足，不足部分甲方仍須償付。6、如果乙方未按照本合同第九條的約定及時履行義務(wù)，每逾期一日，乙方應(yīng)當(dāng)向甲方支付本合同約定總房價款1的違約金，并賠償甲方因此所造成的損失；若逾期30日乙方仍不予履行，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)房屋交易過程中所發(fā)生的全部費用。第十二條、其他約定事項（須經(jīng)叁方協(xié)商一致，可以變更以上條款第十三條、如果本合同第十二條的約定與其他條款的約定不一致，以第十二條約定的內(nèi)容為準(zhǔn)。第十四條、爭議解決方式：本合同在履行中發(fā)生爭議，由丙方進行調(diào)解，調(diào)解不成的，雙方同意按以下第 種方式解決糾紛。1、提交鄭州仲裁委員會仲裁。2、依法向人民法院提起訴訟。第十五條、本合同如有內(nèi)容變更或其他未盡事宜，經(jīng)叁方協(xié)商一致后