某辦公樓工程投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)編制 工程造價管理畢業(yè)設(shè)計開題報告

1、南京工程學(xué)院畢業(yè)設(shè)計開題報告課題名稱：某辦公樓工程投標(biāo)文件商 務(wù)標(biāo)編制學(xué)生姓名：指導(dǎo)教師：所在院系：康尼學(xué)院專業(yè) 名稱：工程管理（工程造價管理 方向）1. 根據(jù)南京工程學(xué)院畢業(yè)設(shè)汁（論文）工作管理規(guī)定，學(xué)生必須撰寫畢 業(yè)設(shè)計（論文）開題報告，山指導(dǎo)教師簽署意見、教研室審查，系教學(xué)主任批 準(zhǔn)后實(shí)施。2. 開題報告是畢業(yè)設(shè)訃（論文）答辯委員會對學(xué)主答辯資格審查的依據(jù)材 料之一。學(xué)生應(yīng)當(dāng)在畢業(yè)設(shè)計（論文）工作前期內(nèi)完成，開題報告不合格者不得 參加答辯。3. 畢業(yè)設(shè)計開題報告各項(xiàng)內(nèi)容要實(shí)事求是，逐條認(rèn)真填寫。其中的文字表 達(dá)要明確、嚴(yán)謹(jǐn)，語言通順，外來語要同時用原文和中文表達(dá)。第一次出現(xiàn)縮寫 詞，須注

2、出全稱。4. 本報告中，由學(xué)生本人撰寫的對課題和研究工作的分析及描述，應(yīng)不少 于2000字，沒有經(jīng)過整理歸納，缺乏個人見解僅僅從網(wǎng)上下載材料拼湊而成的 開題報告按不合格論。5. 開題報告檢查原則上在第24周完成，各系完成畢業(yè)設(shè)計開題檢查后， 應(yīng)寫一份開題情況總結(jié)報告。畢業(yè)設(shè)計（論文）開題報告學(xué)生姓名學(xué)號匕業(yè)工程管理指導(dǎo)教師姓職稱講師所在院康尼學(xué)院課題來源自擬課題性LC-其他課題名稱某辦公樓工程投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)編制（一）課題來源畢業(yè)設(shè)訃所選圖紙為建筑工程，建設(shè)單位為江蘇江中集團(tuán)房地產(chǎn)開 發(fā)有限公司，是江蘇省如皋市江中世紀(jì)城項(xiàng)目的一部分。本工程主要使 用功能為居住和商鋪，共一幢樓，地上3層，建筑面積

3、5742.26平方米, 建筑高度為13. 50米，為框架結(jié)構(gòu)，耐火等級為二級，為抗震設(shè)計，抗 震設(shè)防烈度為7度。整個工程土建部分包括土石方工程、砌筑工程、混 凝土及鋼筋混凝土工程、鋼筋工程、屋面防水工程、樓地面工程等，課 題兒乎包含了房屋建筑的各種內(nèi)容。本次畢業(yè)設(shè)計是結(jié)合世紀(jì)城辦公樓 工程中的建筑施工圖紙和結(jié)構(gòu)施工圖紙，完成該工程的土建和裝飾部分 清單工程量的復(fù)核，然后結(jié)合江蘇省建筑與裝飾工程2004版計價表和市 場價格進(jìn)行投標(biāo)報價，最終形成一套完整的投標(biāo)文件商務(wù)標(biāo)。以達(dá)到系 統(tǒng)的運(yùn)用所學(xué)的造價、工程管理方面的知識。（二）畢業(yè)設(shè)計的內(nèi)容1、工程量清單計價規(guī)范計算規(guī)則對某辦公樓工程的工程量清單進(jìn)

4、行 復(fù)核。畢業(yè)設(shè)汁的內(nèi)容和意義2、工程量清單汁價規(guī)范及江蘇省汁價規(guī)范及江蘇省有關(guān)造價文件編 制投標(biāo)報價文件，內(nèi)容如下：（1）封面（2）投標(biāo)總價（3）工程項(xiàng)LI投標(biāo)報價匯總表（4）單項(xiàng)工程投標(biāo)報價匯總表（5）單位工程投標(biāo)報價匯總表（6）分部分項(xiàng)工程量清單與計價表（7）工程量清單綜合單價分析表（8）措施項(xiàng)目清單與計價表（一）（9）措施項(xiàng)H清單與計價表（二）（10）其它項(xiàng)目清單與計價匯總表（11）暫列金額明細(xì)表（12）材料暫估單價表（13）專業(yè)工程暫估價表（14）計日工表（15）總承包服務(wù)費(fèi)計價表（16）規(guī)費(fèi)、稅金項(xiàng)LI清單與計價表（三）畢業(yè)設(shè)計的意義現(xiàn)在實(shí)行的工程量清單計價，它改變了以工程預(yù)算定額

5、為計價依據(jù)的計 價模式，適應(yīng)了工程招標(biāo)投標(biāo)和山市場競爭形成工程造價的需要，推進(jìn)了我 國工程造價事業(yè)的發(fā)展。它計價簡單、真實(shí)，山于是直接利用與工程量清單 相配套的“企業(yè)清單定額”，減掉了釆用傳統(tǒng)定額的中間轉(zhuǎn)化環(huán)節(jié)，有效降 低了工程量清單訃價的難度和社會成本，山于無論是在消耗量方面還是在人 材機(jī)價格方面都和企業(yè)棋至是U標(biāo)項(xiàng)LI的具體狀況高度一致，因此“企業(yè)清 單定額”這種立體動態(tài)的特征能夠真實(shí)反映企業(yè)的個別成本，這顯然較利用 反映社會平均成本的定額來計價更真實(shí)。招標(biāo)預(yù)算控制價編制是工程招投標(biāo)中的重要環(huán)節(jié)，在確定承包商的過程 中發(fā)揮著“商務(wù)標(biāo)準(zhǔn)”的作用，準(zhǔn)確、合理的招標(biāo)預(yù)算控制價是業(yè)主以合理 的價格

6、獲得滿意的承包商、中標(biāo)人獲取合理利潤的基礎(chǔ)。只有充分認(rèn)識招標(biāo) 預(yù)算控制價的作用，了解招標(biāo)預(yù)算控制價編制方法、遵循原則及影響因素，才 能編制出與工程實(shí)際相吻合的招標(biāo)預(yù)算控制價，使其起到應(yīng)有的作用。招標(biāo)控制價是控制投資、核實(shí)建設(shè)規(guī)模的依據(jù)。招標(biāo)預(yù)算控制價須控制 在批準(zhǔn)的概算或投資包干的限額之內(nèi)，如果按規(guī)定程序和方法編制的招標(biāo)預(yù) 算控制價超過批準(zhǔn)的概算或投資包干的限額，應(yīng)進(jìn)行復(fù)核和分析，對其中不 合理部分應(yīng)剔除或調(diào)整；如仍超限額應(yīng)會同設(shè)計單位一起尋找原因，必要時 山設(shè)訃單位調(diào)整原概算或修正概算，并報原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)審核批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行 招標(biāo)工作。建設(shè)工程造價逐步反映出其內(nèi)在的商品屬性，但隨著社會主義市場經(jīng)

7、濟(jì) 的不斷發(fā)展，建設(shè)工程造價定價方法仍存在許多問題，也說明仍需要進(jìn)行深 化改革。多年來，傳統(tǒng)的概預(yù)算額一直作為建設(shè)工程造價確定的依據(jù)，曲于 其是國家主管部門進(jìn)行編制、管理，企業(yè)實(shí)際并無定價的自主權(quán)，建設(shè)工程 造價的確定過程，不過是一種特殊計劃程序的執(zhí)行過程，按照現(xiàn)行的確定方 法確定的建設(shè)工程造價實(shí)質(zhì)上仍然是一種計劃價格，與市場經(jīng)濟(jì)的要求相距 其遠(yuǎn)，隨著改革的深化和開放程度越來越高，現(xiàn)行的建設(shè)工程造價確定方法 越來越顯示出很多弊端。招標(biāo)預(yù)算控制價編制是招標(biāo)中防止盲LI報價、抑制低價搶標(biāo)現(xiàn)象的重要 手段。低價搶標(biāo)者在施工過程中會采取偷工減料、無理索賠等種種不正當(dāng)手 段以避免自己的損失，使工程質(zhì)量和

8、施工進(jìn)度無法得到保障，業(yè)主的合法權(quán) 益受到損害。在評標(biāo)過程中，以招標(biāo)預(yù)算控制價為準(zhǔn)繩，剔除低價搶標(biāo)的標(biāo)書 是防止這種現(xiàn)象的有效措施。綜上所述，建設(shè)工程造價確定方法改革應(yīng)符合社會主義市場經(jīng)濟(jì)的發(fā) 展，逐步與國際接軌。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制的日益完善，我國建設(shè)行 業(yè)體制改革的進(jìn)一步深化，建設(shè)工程造價確定方法的改革已迫在眉睫。建設(shè) 工程造價應(yīng)該實(shí)現(xiàn)由企業(yè)根據(jù)市場情況和自身?xiàng)l件自主定價，只有這樣，才 能使建設(shè)工程造價反映價值規(guī)律的客觀要求，才能反映市場的供求關(guān)系，才 能體現(xiàn)競爭原則。但山于我國還處在社會主義市場經(jīng)濟(jì)的初級階段，相應(yīng)的本次畢業(yè)設(shè)計是針對江蘇省如皋市江中世紀(jì)城辦公樓建筑工程土建和 裝飾部

9、分的商務(wù)標(biāo)編制，其U在于綜合運(yùn)用我們四年所學(xué)專業(yè)知識，并通過 查閱大量的資料，根據(jù)國家頒布實(shí)施的建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范、 參考江蘇省建筑與裝飾工程計價表和市場價格信息等，編制工程投標(biāo)報 價，以合理的價格中標(biāo)。承攬工程項(xiàng)U要通過投標(biāo)報價，以業(yè)主招標(biāo)文件中合同條款、工程量清 單、圖紙、評標(biāo)辦法、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)格式、投標(biāo)須知為依據(jù)，根據(jù)有關(guān)定 額及價格信息等確定承包該項(xiàng)工程的總價，并隨投標(biāo)書報給業(yè)主。但是工程 投標(biāo)報價不是一項(xiàng)簡單的數(shù)學(xué)相加減的工作，需要綜合考慮施工條件、工期 要求、費(fèi)率等因素，然后計算出一個投標(biāo)報價。為此我翻閱了一些文獻(xiàn)，以 便輔助完成設(shè)計并學(xué)到更多的專業(yè)知識。為了實(shí)現(xiàn)工程造價

10、信息的標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化，制定信息通用標(biāo)準(zhǔn)和專用標(biāo) 準(zhǔn)，制定建設(shè)信息安全保障技術(shù)規(guī)范和網(wǎng)絡(luò)設(shè)計技術(shù)規(guī)范已提上日程。加強(qiáng) 全國建設(shè)工程造價信息系統(tǒng)的信息標(biāo)準(zhǔn)化工作，包括組織編制建設(shè)工程人 工、材料、機(jī)械、設(shè)備的分類及標(biāo)準(zhǔn)代碼，工程項(xiàng)目分類標(biāo)準(zhǔn)代碼，各類信息 采集及傳輸標(biāo)準(zhǔn)格式等工作，將為工程造價信息化建設(shè)提供基礎(chǔ)。在本文中, 對建筑工程造價信息化管理的概念進(jìn)行了簡要討論，分析的建筑工程造價中 實(shí)施信息化管理的必要性文獻(xiàn)綜述改革開放以來我國基礎(chǔ)建設(shè)的步伐不斷邁進(jìn)，城市基礎(chǔ)設(shè)施正逐步完 善，加上近兒年房地產(chǎn)的火熱，帶來了建筑原料的價位攀升，而作為反映工程 經(jīng)濟(jì)、社會效益的綜合指標(biāo)，工程造價的控制與管理成

11、了工程建設(shè)中首要解 決的問題,加強(qiáng)工程造價控制與管理，將直接影響著整個工程質(zhì)量和工程投 資效益。因此，對建筑工程造價的控制就要從整個項(xiàng)LI過程分析做起。2工程造價預(yù)結(jié)算審核工作是合理確定工程造價的必要程序和重要手段。 山于建筑工程工期長、工程量大、成本投入大，要想有效控制成本投入必須 對工程造價預(yù)結(jié)算進(jìn)行全面、系統(tǒng)的檢查和復(fù)核工作，保證工程造價的合理 性和科學(xué)性。因此，本文初步分析了建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作的要點(diǎn)， 以實(shí)現(xiàn)投資資金的合理化使用。3實(shí)物量報價法與單位估價法并用，并采用廣聯(lián)達(dá)清單記價軟件進(jìn)行工程 造價的確定。使用單位估價法在確定總工程量之后，套用單位估價表，采用 廣聯(lián)達(dá)預(yù)算軟件確

12、定直接工程費(fèi)和措施費(fèi)、作出工料分析、列出資源清單表、 進(jìn)行材料找差。采用這種方法算出一些零星的工程造價，這些工程所用材料 價格變動較小、對工程的總體造價影響較小。4同時由于有統(tǒng)一的基礎(chǔ)資 料，為建安產(chǎn)品確定了統(tǒng)一的消耗和補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)。使國家可以對建安產(chǎn)品的 價格訃算實(shí)行宏觀控制，山于有統(tǒng)一的基礎(chǔ)資料，編制預(yù)算時可以直接使用， 這樣就免去了各使用單位自行編制基礎(chǔ)資料的繁重工作，因而可以大大減輕 預(yù)算編制的工作量。所以，在部分工程中我用到了這種方法，但其也有它自 身的與市場價格脫離、無法隨時反映價格資料的漲落情況的缺點(diǎn)，所以工程 的部分主題部分釆用了下面提到的實(shí)物量報價法。5使用實(shí)物量報價法在確定總

13、工程量之后，作出工料分析、根據(jù)實(shí)物量 消耗定額手工提量或利用軟件提量和分項(xiàng)工程人材機(jī)匯總、確定分項(xiàng)單價、 石|山 次引石倉 M J廠M 土土右tv+tl燈十煉 冃 右蟲口l 匕 rlHIn-Fk程具體情況的合理造價。這種方法是逐個量體裁衣，因而切合實(shí)際、合理、 準(zhǔn)確。6在緊張激烈的建筑工業(yè)競爭環(huán)境中，工程項(xiàng)H成本的上漲和成本管理很 明顯是管理者所關(guān)心的最重要的問題。所以，在匸程開始的早期階段，潛在 的可能實(shí)際存在的成本超支問題是管理方十分看重的方面。在保持競爭性的 同時仍然有利可圖方面，管理方需要明確并且采用具有創(chuàng)新性的成本管理策 略。這些策略需要控制和快速的發(fā)現(xiàn)對工程造價的不利影響。7對工程

14、成本控制有影響的兒個要素的鑒定對于工程本身是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。 同樣重要的還有控制這些在工程成本中有辨別作用的性質(zhì)的影響。這就要求 發(fā)展出一種工程成本控制策略，可以計算或者降低這些鑒定作用性質(zhì)在排列 項(xiàng)中的影響，將預(yù)期的損失最小化。8現(xiàn)存的方法論無法做到這些。分析 和控制這些性質(zhì)在工程成本里的作用，最重要的是和可以信賴的用戶一起核 對過去的工程性質(zhì)數(shù)據(jù)。此外，這些數(shù)據(jù)都需要利用適當(dāng)?shù)姆治龇椒▉矶麇a 有關(guān)新的工程性質(zhì)的數(shù)據(jù)。因此一種電腦化的決策支持系統(tǒng)有利于幫助用戶 找到合適的工程成本控制的策略。9文獻(xiàn)綜述在一個給定的項(xiàng)U評估過程中，我們可以假設(shè)一個特定狀態(tài)的特性，如 管理失誤，監(jiān)管部門的批準(zhǔn)，錯誤、

15、返工，工人的士氣，和全體人員平衡的 某種狀態(tài)。這篇研究的根本觀念是在工程中的這些假定的狀態(tài)中的屬性的改 變應(yīng)該是歸咎于某些原因的。一種性質(zhì)失去了平衡的狀態(tài)的變化不光影響了 其他的性質(zhì)，同時也影響了那些以可佔(zhàn)狀態(tài)的性質(zhì)為基礎(chǔ)的佔(zhàn)測的排列項(xiàng)中 的性質(zhì)。這反過來，可能會導(dǎo)致在工程預(yù)算成本的口分比上升。10此種性 質(zhì)是看做處于動態(tài)狀態(tài)中，性質(zhì)的狀態(tài)和成本都有別于在這個工程的評佔(zhàn)階 段里所得到的結(jié)果。但是，可能因?yàn)樵诠こ虒?shí)施過程中的一個決定性的錯誤 而導(dǎo)致很多其他性質(zhì)的改變。這就會改變這些性質(zhì)，管理和工程組的不活動 的狀態(tài)。這種可能性和對成本所造成的影響是不可忽視的。11成本核算,要嚴(yán)格遵守成本開支范圉

16、。劃清成本費(fèi)用支出與非成本費(fèi)用 支出的界限，劃清工程項(xiàng)L1成本和期間費(fèi)用的界限。對內(nèi)部分包的施匸結(jié)算, 根據(jù)施工合同、各原始預(yù)算、設(shè)計圖紙交底及會審紀(jì)要、設(shè)計變更、施工簽 證、竣工圖、施工中發(fā)生的其他費(fèi)用,進(jìn)行認(rèn)真審核，并重新核定各單位工程 和單位工程造價。當(dāng)與業(yè)主的竣工結(jié)算及內(nèi)部分包單位的施工結(jié)算完成審查 定案后，應(yīng)按合同規(guī)定，及時收回工程款，加強(qiáng)資金管理，盡量減少企業(yè)資源 和資金的占用，加快資金周轉(zhuǎn)。12企業(yè)應(yīng)根據(jù)施工組織設(shè)計和生產(chǎn)要素的配置等情況，按施工進(jìn)度計劃， 確定每個項(xiàng)U月、季成本計劃和項(xiàng)U總成本計劃，計算出保本點(diǎn)和U標(biāo)利潤, 作為控制施工過程生產(chǎn)成本的依據(jù)，使項(xiàng)目經(jīng)理部人員及施工

17、人員無論在工 稈出彳創(chuàng)何禾山稈應(yīng) 粼臺S重I詒潔林鈿諂口戶做II煉戰(zhàn)木倆 壬陽為了實(shí)現(xiàn)投資的預(yù)期目標(biāo)，在擬定的規(guī)劃、設(shè)計方案的條件下,預(yù)測、計算、 確定和監(jiān)控工程造價及其變動的系統(tǒng)活動。這一含義既涵蓋了微觀層次的項(xiàng) U投資費(fèi)用的管理，也涵蓋了宏觀層次的投資費(fèi)用的管理。14。在社會主 義市場經(jīng)濟(jì)條件下，價格管理分兩個層次。在微觀層次上，是生產(chǎn)企業(yè)在掌握 市場價格信息的基礎(chǔ)上，為實(shí)現(xiàn)管理目標(biāo)而進(jìn)行的成本控制、計價、定價和 競價的系統(tǒng)活動。在宏觀層次上，是政府根據(jù)社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求，利用法律 手段、經(jīng)濟(jì)手段和行政手段對價格進(jìn)行管理和調(diào)控，以及通過市場管理規(guī)范 市場主體價格行為的系統(tǒng)活動。15建設(shè)工程

18、全面造價管理貫穿于工程建設(shè)的全過程，與傳統(tǒng)的工程造價控 制方法的區(qū)別在于控制對象，控制環(huán)節(jié)和方法的不同。U前我國的造價管理 制度還不夠完善，管理中也存在許多問題，所以要搞好工程造價的管理控制， 還必須有建設(shè)單位、設(shè)計單位、施工單位等多方的協(xié)助。繼續(xù)深化改革，努 力探索和研究，促進(jìn)我國工程造價管理工作取得更大的進(jìn)展，與國際接軌。 16 參考文獻(xiàn)：1 周麗英.建筑工程造價的信息化管理研究J.中國房地產(chǎn)業(yè)，2012,(11)： 53-55.2 羅會勇.淺談建筑工程造價控制與管理J.世界家苑，2012, (9)： 25-263 周井明.張利劍.建筑工程造價預(yù)結(jié)算審核工作的要點(diǎn)分析J.城市建 設(shè)理論研究

19、,2012, (12)： 19-20文獻(xiàn)綜述4 那國坤.韓淼.設(shè)防水準(zhǔn)對剪力墻結(jié)構(gòu)建筑工程造價的影響C.南京： 第七屆全國土木工程研究生學(xué)術(shù)論壇論文集，2009.5 嚴(yán)玲，尹貽林.工程計價實(shí)務(wù)H.北京：科學(xué)出版社，2010. 18-196 劉毅.淺議造價咨詢機(jī)構(gòu)參與建設(shè)項(xiàng)目全過程造價管理J.建筑監(jiān)督檢 測與造價，2010, (10)： 62-637 鄭亞云.王亞茹.建筑工程造價存在的問題分析J.中國科技博覽，2011, (23)： 5-68 王良.提高建筑工程造價審核質(zhì)量的研究J.中國新技術(shù)新產(chǎn)品，2011, (17)： 11-139 郝小霞.建筑工程造價的控制及管理J.現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)信息，2012

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21、究內(nèi)容(-)研究內(nèi)容1. 工程造價綜述，本工程為框架結(jié)構(gòu)，先通過識圖對整個工程有一個初步 的認(rèn)識，然后編寫清單報價編制說明；2. 根據(jù)清單計價規(guī)范計算工程量，列出工程清單(采用實(shí)物量法)；3. 根據(jù)清單項(xiàng)LI做出所含工程內(nèi)容的預(yù)算定額對應(yīng)列表；4. 根據(jù)定額確定工程中人工、材料、機(jī)械臺班使用數(shù)量并按清單列表；5. 根據(jù)預(yù)算定額做出分部分項(xiàng)工程清單綜合單價分析表(清單+定額)6. 根據(jù)招標(biāo)文件的要求擬訂措施項(xiàng)LI,編制措施項(xiàng)L1清單，計算措施費(fèi)；7. 討論是否有其他項(xiàng)目和計日工項(xiàng)目；8. 最后運(yùn)用相應(yīng)的投標(biāo)報價策略制定投標(biāo)報價。整理數(shù)據(jù)資料，匯編成投 標(biāo)文件，完成項(xiàng)LI的招投標(biāo)工作。(二)研究方法觀察法、調(diào)查法、文獻(xiàn)法、實(shí)際調(diào)研、辨證研究法等.研究計劃第5-6周完成開題報告、資料搜集與整理、英文翻譯第7-8周完成工程量復(fù)核第9-12周完成投標(biāo)報價并形成電子文檔第13周撰寫畢業(yè)設(shè)計說明書第14周畢業(yè)設(shè)計書面材料匯總整理第15周準(zhǔn)備畢業(yè)答辯第16周畢業(yè)答辯(-)研究步驟和進(jìn)度(二)預(yù)期成果(1) 畢業(yè)設(shè)計說明.(2) 工程量復(fù)核計算書