房屋安全檢測鑒定思路和實(shí)例解析

1、房屋安全檢測鑒定思路和實(shí)例解析 摘要： 文章分析了房屋安全檢測鑒定思路，并進(jìn)行了實(shí)例解析，旨在為房屋安全檢測鑒定工作人員提供一定的參考。 關(guān)鍵詞：房屋安全檢測；鑒定思路；實(shí)例解析 一、前言 房屋建筑工程是我國重要的基礎(chǔ)建設(shè)工程，在社會生產(chǎn)和生活中發(fā)揮著至關(guān)重要的作用。但是，全國各地依然普遍存在上世紀(jì)六七十年代建造的房屋建筑工程，這些房屋建筑工程不僅結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理，并且得不到有效的維護(hù)，由于年久失修導(dǎo)致這些房屋建筑工程存在許多安全隱患，如果不能夠及時(shí)的發(fā)現(xiàn)這些安全問題并采取有效的措施進(jìn)行處理，將會嚴(yán)重的影響房屋建筑工程的使用安全以及威脅居民的生命和財(cái)產(chǎn)安全。通過實(shí)施房屋安全檢測鑒定工作，能夠及時(shí)

2、、準(zhǔn)確的發(fā)現(xiàn)房屋建筑工程存在的安全隱患，由此可見安全檢測鑒定工作的重要性。 二、房屋安全檢測鑒定思路分析 房屋安全檢測鑒定指的是房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)按照國家的相關(guān)規(guī)定以及工程技術(shù)規(guī)范，采用驗(yàn)算、檢測以及查勘等方式，對既有房屋建筑結(jié)構(gòu)的使用狀況、完損狀況、安全程度、抗震性能等進(jìn)行科學(xué)的鑒別與評定。隨著社會以及政府對房屋建筑工程使用安全和使用壽命關(guān)注程度的增加，房屋安全檢測鑒定工作已經(jīng)成為房屋裝修改造、房產(chǎn)價(jià)值評估、災(zāi)后加固、安全排查以及危險(xiǎn)房屋管理等的重要依據(jù)。因此，在進(jìn)行房屋安全檢測鑒定時(shí)，應(yīng)該設(shè)計(jì)好思路，以此保證房屋安全檢測鑒定工作充分的發(fā)揮作用。房屋安全檢測鑒定工作的思路主要包括以下幾個(gè)方面：

3、 1房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容分析。房屋安全檢測鑒定的內(nèi)容主要包括以下幾個(gè)方面：（1）地基安全檢測鑒定工作，該項(xiàng)工作主要是通過測量房屋建筑工程的整體傾斜狀況，以此評定房屋建筑地基工程的質(zhì)量，在檢測的過程中還應(yīng)該加強(qiáng)對承重構(gòu)件和基礎(chǔ)連接的部分是否存在水平裂縫或者斜向階梯型裂縫，同時(shí)關(guān)注地基是否存在開裂、特殊土質(zhì)變形以及地基穩(wěn)定性等；（2）房屋受損狀況的鑒定工作，房屋建筑工程在使用的過程中受到各種環(huán)境因素、人為因素的影響，導(dǎo)致房屋建筑工程存在許多典型性的損傷和質(zhì)量問題，在進(jìn)行房屋安全檢測鑒定時(shí)，應(yīng)該先對房屋建筑工程的實(shí)際狀況進(jìn)行調(diào)查和分析，這樣能夠真實(shí)、準(zhǔn)確的反映房屋建筑工程的使用現(xiàn)狀，重點(diǎn)檢測房屋建

4、筑工程砌體結(jié)構(gòu)，檢查縱橫墻連接處是否存在豎向裂縫或者斜向階梯型裂縫，檢查房屋建筑工程砌體承重墻是否存在位移現(xiàn)象、裂縫現(xiàn)象等，并測量裂縫的數(shù)量、分布狀況、走向、深度、長度以及寬度等，這些數(shù)據(jù)能夠?yàn)榉课萁ㄖこ痰陌踩迯?fù)提供可靠的參考；（3）材料性能的安全鑒定工作，主要包括混凝土抗壓強(qiáng)度檢測、氣體抗壓強(qiáng)度檢測以及砌筑砂漿抗壓強(qiáng)度檢測等，在進(jìn)行安全檢測鑒定的過程中，應(yīng)該確定材料性能的參數(shù)，然后再結(jié)合相關(guān)的經(jīng)驗(yàn)對房屋材料性能進(jìn)行綜合評價(jià)；（4）房屋結(jié)構(gòu)體系安全檢測鑒定工作，主要是根據(jù)房屋建筑工程的建筑特點(diǎn)，采用掃描儀對房屋結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行檢測，主要包括圈梁的布置狀況、構(gòu)造柱的狀況、鋼筋配置狀況以及混凝土構(gòu)

5、件截面尺寸等。 2房屋安全檢測鑒定方法分析。房屋安全檢測鑒定方法主要包括以下幾個(gè)方面：（1）概率法，概率法的原理表現(xiàn)為：利用房屋結(jié)構(gòu)可靠性原理，采用結(jié)構(gòu)失效概率評價(jià)房屋結(jié)構(gòu)的安全性和可靠性，雖然該種方法在理論上可行，但是在實(shí)踐應(yīng)用還存在一定的問題需要進(jìn)一步完善；（2）實(shí)用鑒定法，該種安全鑒定方法主要是根據(jù)鑒定人員對房屋損壞原因的分析，并根據(jù)規(guī)定的檢測和鑒定項(xiàng)目，采用檢測儀器進(jìn)行實(shí)地勘察和檢測，再結(jié)合結(jié)構(gòu)計(jì)算以及實(shí)驗(yàn)結(jié)果，對既定的檢測與鑒定項(xiàng)目進(jìn)行綜合性評定，進(jìn)而獲得準(zhǔn)確的檢測以及鑒定結(jié)果，在采用該種檢測鑒定方法時(shí)，需要采用現(xiàn)代化的科學(xué)檢測儀器獲得房屋建筑工程的數(shù)據(jù)資料，需要完成的工作包括以下幾

6、個(gè)方面：對于需要在實(shí)驗(yàn)室進(jìn)行檢測的結(jié)構(gòu)構(gòu)件，應(yīng)該對檢測結(jié)果進(jìn)行結(jié)構(gòu)驗(yàn)算以及模型分析；對于房屋建筑工程各個(gè)組成部分的檢測工作，應(yīng)該包括建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料以及建筑地基等結(jié)構(gòu)進(jìn)行查看；結(jié)合房屋建筑的環(huán)境、勘察、規(guī)劃以及圖紙等相關(guān)技術(shù)資料，對房屋建筑工程的整體安全程度和可靠程度進(jìn)行檢測鑒定；（3）直接經(jīng)驗(yàn)法，該種檢測鑒定方法是根據(jù)房屋安全檢測鑒定人員的工作經(jīng)驗(yàn)，然后對房屋建筑工程進(jìn)行現(xiàn)場勘查和調(diào)查，如果房屋建筑工程的圖紙完備，應(yīng)該根據(jù)設(shè)計(jì)圖紙對房屋建筑工程各個(gè)構(gòu)件的運(yùn)行狀況進(jìn)行核對，即直接經(jīng)驗(yàn)法是利用房屋安全檢測鑒定人員的驗(yàn)算、經(jīng)驗(yàn)、專業(yè)知識等對房屋建筑工程進(jìn)行安全等級評定，該種安全檢測鑒定工作方式具

7、有操作簡單、時(shí)間短等眾多優(yōu)點(diǎn)，但是由于缺乏現(xiàn)代化的檢測儀器，檢測結(jié)果的科學(xué)性和有效性難以保證，導(dǎo)致檢測結(jié)果存在一定的隨機(jī)性與主觀性。 三、實(shí)例解析 文章以某房屋建筑工程為例，該房屋為三層磚混結(jié)構(gòu)，總共有4間，開間進(jìn)深為7.90m，外廊的看度為1.45m，磚墻承重，平瓦屋面、望磚、木椽條、水泥桁條、預(yù)制混凝土樓板，該房屋建筑工程建造于2003年，房屋的第1層為扁砌實(shí)體墻，第2層和第3層為空斗墻砌筑，在計(jì)算磚抗壓強(qiáng)度時(shí)取值為mu10，砂漿的抗壓強(qiáng)度包括m5.0、m2.5以及m0.0，房屋平面示意圖如圖1所示，該房屋建筑工程安全檢測鑒定工作主要包括以下幾個(gè)方面：（1）外觀結(jié)構(gòu)狀況檢查；（2）現(xiàn)澆構(gòu)件

8、鋼筋配置狀況；（3）墻體砌筑砂漿強(qiáng)度；（4）構(gòu)件混凝土強(qiáng)度；（5）外墻基礎(chǔ)地面。根據(jù)檢測結(jié)果表明，該房屋建筑工程結(jié)構(gòu)的承載能力基本上能夠滿足正常使用的相關(guān)要求，但是極個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件存在嚴(yán)重的安全隱患，雖然不影響建筑的整體結(jié)構(gòu)，但是還需要采取一定的措施進(jìn)行處理，例如，對于墻體出現(xiàn)的非受力裂縫，應(yīng)該采用玻璃纖維進(jìn)行修復(fù)，避免影響房屋建筑工程的正常使用和外觀。 圖1 房屋平面示意圖 四、結(jié)束語 總而言之，房屋安全檢測鑒定是一項(xiàng)必須考慮眾多因素、整體結(jié)構(gòu)檢測和局部檢測相機(jī)和、政策與檢測技術(shù)相結(jié)合的技術(shù)工作。隨著經(jīng)濟(jì)與社會的快速發(fā)展，人們的安全意識不斷的增加，對房屋建筑工程安全性能和可靠程度的要求不斷的提高，房屋安全檢測鑒定工作越來越受到人們的重視。因此，文章針對房屋安全檢測鑒定思路以及實(shí)例分析的研究，希望能夠?yàn)閺氖略擁?xiàng)工作的相關(guān)人員提供一定的參考。 參考文獻(xiàn)： 1馬安軍，韋軍鵬.房屋安全鑒定檢測j.科技與創(chuàng)新，2014，（5）：44-45. 2顧曉琴，傅騰飛，楊放等.蘇北地區(qū)農(nóng)村自建房屋檢測鑒定實(shí)例分析j.江蘇建筑，2014，（5）：73-74. 3李妍，韓曉偉.淺談房屋安全鑒定的技術(shù)問題j.吉林建筑工程學(xué)院學(xué)報(bào)，