上海市房地產(chǎn)買賣合同(新版)(二手房)

1、上海市房屋買賣合同將限購令也寫入，以下是新增加的條款。購房者簽訂房屋買賣合同的時候,需要注意將新增條款加入合同內容，最后附上海市房屋買賣合同范本。市房管局和市工商局聯(lián)合對上海市商品房預售合同示范文本、上海市商品房岀售合同示范文本、上海市房地產(chǎn)買賣合同進行了修改，增加了有關住房限售規(guī)定的特別告知、違 反住房限售規(guī)定解除合同的責任等條款。買房人在簽買賣合同時要看清新增的責任義務條款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、出售新建商品房，將會采用修改后的預售合同示范文本、出售合同示范文本與購房人訂立合同；而二手房買賣雙方當事人則采用買賣合同示范文本。即日起新版 購房合同示范文本啟用。三個合同新增內容包括：曾加 特別告

2、知二”：買賣雙方當事人在簽訂本合同前，應當知曉國家和本市住房限售規(guī)定，本合同約定的買賣雙方當事人轉讓房屋應當符合限售規(guī)定。如購房人未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r，應承擔由此引起的不予辦理房地產(chǎn)登記”等一切法律責任及經(jīng)濟責任。暫定在本市已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房 ）。對在本市已擁有 2套及以上住房的本市戶籍居 民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內在本市累計繳納 1年以上個人所得稅繳納證明

3、或社會保險 （城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向 其售房。違反規(guī)定購房的，不予辦理房地產(chǎn)登記。勾房人在簽訂本合同前，可以向財稅部門、貸款銀行咨詢相關稅收、信貸政策，慎重確定 購房款支付方式。三個合同均增加補充條款：在簽訂本合同時，甲、乙雙方均已知曉國家和本市住房限售規(guī)定，如因違反限售規(guī)定，房 地產(chǎn)交易中心不予辦理房地產(chǎn)登記，并岀具不予辦理房地產(chǎn)交易、過戶通知的，甲、乙雙方 同意按下列約定處理：雙方共同辦理合同網(wǎng)上備案撤銷等解除合同手續(xù)；因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責任。二手房交易專用的買賣合同示范文本還修改了爭議解決條款：買賣雙方在履行本合同

4、過程中發(fā)生爭議的，可以協(xié)商解決，也可以向有關部門申請調解，或選擇向上海仲裁委員會申請仲裁，或依法向人民法院起訴。上海市房屋土地資源管理局上海市工商行政管理局制定二0（三年三月特別告知一、本合同是上海市房屋土地資源管理局、上海市工商行政管理局根據(jù) 中華人民共和國合同法和上海市房地產(chǎn)轉讓辦法共同制定的示范文本，當事人可以約定采用，或參照示范文本訂立買賣合同。二、 除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預售、出售商品房、公有住房出售外，其余房地產(chǎn)買賣均可適用本合 同。三、 合同內的空格由買賣雙方當事人商定后如實填寫；【】內容為并列的選擇項，可根據(jù)實際選擇，不予選擇的劃除；四、雙方當事人應按自愿協(xié)商、公平的原則訂立合同。房

5、地產(chǎn)買賣是一種民事法律行為，涉及的標的額較大、專業(yè)性較強、法律規(guī)范較多，雙方當事人訂立房地產(chǎn)買賣合同時，應注意以下問題：1、共有人的權利。房地產(chǎn)權利登記分為獨有和共有，共有指二個以上權利人共同擁有同一房地產(chǎn)，買賣房地產(chǎn)簽訂合同時，房地產(chǎn)權證內的共有人應在合同內簽字蓋章。原職工已購公有住房上市岀售的，參加房改購房時的同住成年人應在合同附件五相關關系內表示同意出售，并簽字蓋章；因故無法在合同內簽字蓋章的，應出具同意出售的其他證明。房地產(chǎn)權證內的權利人將房地產(chǎn)岀售前，應與其配偶協(xié)商一致，岀售后配偶再提岀異議的， 由權利人承擔法律責任。2、定金。買賣合同定金是雙方履行合同的擔保，雙方當事人可就定金數(shù)額

6、、支付日期等在 附件三付款協(xié)議內約定。3、 房屋交接是岀賣人按約定的日期和方式將房屋交付給買受人，買受人驗收和接受的過程。 雙方當事人應在合同第四條明確交付和驗收日期、選擇交付的方式。岀賣人將原購入的商品住房岀售的，開發(fā)公司提供的住宅質量保證書和住宅使用說明書應一并轉移給買受人，買受人享有兩書”規(guī)定的權益。4、房屋質量。質量條款是買賣合同的必要內容，買賣的房屋應能保持正常使用功能。房屋超過合理使用年限后若繼續(xù)使用的，產(chǎn)權人應委托具有相應資質等級的勘察、設計單位鑒定。5、房地產(chǎn)買賣合同簽訂前，買受人應向房地產(chǎn)交易中心查閱買賣房地產(chǎn)的有關登記（備案）資料，查驗買賣的房地產(chǎn)上是否存在產(chǎn)權爭議和其他權

7、利限制，以維護自身權益。6、買賣已岀租房屋的， 岀賣人應當在岀售前三個月通知承租人， 承租人在同等條件下有優(yōu) 先購買權。如承租人放棄優(yōu)先購買權， 買受人購房后應繼續(xù)履行租賃合同， 并與承租人簽訂租賃 主體變更合同。7、買賣已抵押房地產(chǎn)的，岀賣人應當事先書面通知抵押權人，并就有關事項協(xié)商一致，同時告知買受人房地產(chǎn)抵押的事實。8、房地產(chǎn)買賣后的土地使用權（1）居住房屋居住房屋岀售，占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。其中，房地產(chǎn)權證注明土地使用年限的，應在合同第三條第 （一）項如實填寫。未補交土地岀讓金的花園住宅岀售時，買受人應向市或區(qū)縣房地局辦理國有土地使用權岀讓手續(xù)，補交出讓金，并選擇合同第三

8、條第（二）項。（2）非居住房屋該土地使用權以岀讓方式取得的，岀售時占用范圍內的國有土地使用權隨之轉移。當事人應選擇合同第三條第（一）項，其中，房地產(chǎn)權證注明土地使用年限的，應如實填寫。按照法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，劃撥土地上房地產(chǎn)買賣，買受人應辦理土地使用權出讓手續(xù)，按規(guī)定繳納土地使用權出讓金，當事人應選擇第三條第（二）項。除上述情況外，中華人民共和國 土地管理法規(guī)定了國有土地租賃和土地使用權作價入股 等其他土地有償使用形式，屬此范圍的，當事人應在第三條第（三）項內約定。9、集體所有土地上房屋的買賣對象。集體所有土地上的居住房屋未經(jīng)依法征用，只能岀售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內具備居住房屋建設申請條

9、件的個人。非居住房屋只能出售給房屋所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）范圍內的集體經(jīng)濟組織或者個體經(jīng)營者。10、住房戶口遷移。已投入使用的住房買賣，除房屋交接和權利轉移外，住房內 的原有戶口是否及時遷岀也會影響合同的履行。當事人可在補充條款內約定戶口遷移條款。11、維修基金交割。根據(jù)上海市居住物業(yè)管理條例規(guī)定，房地產(chǎn)買賣合同生效之日起并辦理房屋維的十日內，當事人應將房地產(chǎn)轉讓情況書面告知業(yè)主管理委員會和物業(yè)管理單位， 修基金戶名的變更手續(xù)，帳戶內結余維修基金的交割，當事人可在補充條款中約定。五、為保障買賣雙方自身權益，防范違規(guī)的房 地產(chǎn)中介 對當事人權益的侵害， 凡委托具有房地產(chǎn)經(jīng)紀資格的專業(yè)公司提供代理、居間介紹

10、等服務的，受托居間介紹、代理的房地產(chǎn)經(jīng)紀公司均應在附件六居間介紹、代理等中介服務情況中簽字蓋章；其中：委托人應將居間介紹的有關房地產(chǎn)經(jīng)紀公司及執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人情況在第一條內予以明示，以備與經(jīng)紀公司、經(jīng)紀人發(fā)生糾紛時作為投訴的依據(jù)；六、 為方便當事人訂立買賣合同補充條款，擬訂下列范例，當事人可根據(jù)需要自由選擇， 范 例未經(jīng)當事人選取，不作為合同內容。房地產(chǎn)權利保證條款范例：甲方保證，上述買賣的房地產(chǎn)不存在產(chǎn)權爭議和其他人主張權利的情況。在本合同簽訂前，該房地產(chǎn)已存在的權利負擔，乙方同意甲方按下述第項處理：（一） 本合同生效后日內，甲方與抵押權人或者其他權利人注銷他項權利的登記，逾期未 注銷的，乙方有權

11、追索甲方的違約責任。（二）在抵押權人或者其他權利人書面同意的前提下，乙方承認并繼受該項權利，并同意辦理 變更登記。戶口遷移條款范例： 甲方承諾自上述房地產(chǎn)權利轉移之日起的日內，向房屋所在地的公安派岀機構辦理原有戶口遷岀手續(xù)。 如由于甲方未及時遷岀戶口造成乙方損失的，甲方承擔賠償責任。七、中華人民共和國仲裁法規(guī)定了或裁或審制度，合同當事人一旦選擇了仲裁，就意味 著不能再向法院起訴。因此，合同當事人如不愿仲裁的，愿意向法院起訴的， 請將合同第十三條劃去。八、本合同示范文本可向房地產(chǎn)交易中心購取。 買受人（乙方）:根據(jù)中華人民共和國有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實信用的原

12、則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。第一條 甲乙雙方【未通過經(jīng)紀機構居間介紹】【通過公司居間介紹（房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀人：，經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)證書號：）】，由乙方受讓甲方自有房屋及該房屋占用范圍內的土地使用權（以下簡稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：（一） 甲方依法取得的房地產(chǎn)權證號為：；（二） 房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】路【弄】【新村】【支弄】號室。（部位：）房屋類型：；結構：；（三） 房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內的土地使用權【面積【分攤面積平方米。（四） 房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍（附件一）；（五）該房屋占用范圍內的土地所有權為【國有【集體所有;國有土地使用權以【岀讓【劃撥【方式獲得；（六

13、）隨房屋同時轉讓的設備（非房屋附屬設備）及裝飾情況（附件二）（七）甲方轉讓房地產(chǎn)的相關關系 （包括抵押、相鄰、租賃等其他關系）見附件五。甲方保證已如實陳述房地產(chǎn)權屬狀況、設備、裝飾情況和相關關系，乙方對甲方上述轉讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。第二條（幣）計拾 萬甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉讓價款為元。（大寫）:仟 佰千 百 拾 元整。（附件三）中約定明確。乙方交付房價款乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議 時，甲方應開具符合稅務規(guī)定的收款憑證?？钷k理。年 月第三條甲方轉讓房地產(chǎn)時，土地使用權按下列第日起（一）該房屋占用的國有土地使用權的使用年限從 至年 月日止

14、。甲方將上述房地產(chǎn)轉讓給乙方后，岀讓合同載明的權利、義務一并轉移給乙方。（二）按照中華人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關規(guī)定，【可以不辦理】【應辦理】土地使 用權岀讓手續(xù)的， 應由【甲方】【乙方】按規(guī)定【將轉讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家】 【辦理土地使用權岀讓手續(xù)并繳納土地使用權岀讓金】。（三）第四條甲、乙雙方同意，甲方于年 月日前騰岀該房屋并通知乙方進行驗收交接。乙方應在收到通知之日起的日內對房屋及其裝飾、設備情況進行查驗。查驗后【簽訂房屋交接書】【甲方將房屋鑰匙交付給乙方】【】為房屋轉移占有的標志。第五條 甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗收交接期間，凡已納入本合同附件二的各項房

15、屋裝飾及附屬設施被損壞或被拆除的，應按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設施 【估值 倍】【價值元】向乙方支付違約金。第六條甲、乙雙方確認，自本合同簽訂之日起的日內，【甲乙雙方共同】 【委托甲方】【委托乙方】【委托】向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權利轉移日期以【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉讓過戶申請之日為準，但房地產(chǎn)交易中心依法作岀不予過戶決定的除外。甲方承諾，在乙方或者委托他人辦理轉讓過戶時，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時提供相關材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責任。第七條上述房地產(chǎn)風險責任自該房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】之日起轉移給乙方。

16、第八條本合同生效后，甲、乙雙方應按國家及本市的有關規(guī)定繳納稅、費。在上述房地產(chǎn)【權利轉移】【轉移占有】前未支付的物業(yè)管理費、水、電、燃氣、通信費等 其他費用，按本合同附件四約定支付。【權利轉移】 【轉移占有】后該房地產(chǎn)使用中所發(fā)生的費用，按本合同附件四約定支付。第九條乙方未按本合同約定期限付款的，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、 每逾期一日，乙方應向甲方支付逾期未付款的的違約金，合同繼續(xù)履行。二、 乙方逾期未付款，甲方應書面催告乙方，自收到甲方書面催告之日起的日內，乙方仍未付款的，甲方有權單方解除合同， 并書面通知乙方，自收到通知之日起的日內乙方未提岀異議，合同即行解除。甲方可從乙方已付

17、款中扣除乙方應向甲方支付逾期未付款的違約金，余款返還給乙方，已付款不足違約金部分，乙方應在接到書面通知之起 日內向甲方 支付。若乙方違約給甲方造成經(jīng)濟損失的， 甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方應支付的違約金時， 實際 經(jīng)濟損失與違約金的差額應由乙方據(jù)實賠償。第十條甲方未按本合同約定的期限將上述房地產(chǎn)交付（包括房地產(chǎn)交接及房地產(chǎn)權利轉移）給乙方，甲、乙雙方同意按下列第款內容處理。一、 每逾期一日，甲方應向乙方支付已收款的違約金，合同繼續(xù)履行。二、 甲方逾期未交付房地產(chǎn)， 乙方應書面催告甲方，自收到乙方書面催告之日起的日內，甲方仍未交付房地產(chǎn)的，乙方有權單方解除合同，并書面通知甲方，自收到通知之日起的日內

18、甲方未提岀異議， 合同即行解除。甲方除應在收到書面通知之日起日內向乙方返還已收款和利息（自乙方支付 房款之日起至解除合同之日止 ）外，還應按已收款的向乙方支付違約金。若甲方違約給乙方造成經(jīng)濟損失的，乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方應支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額應由甲方據(jù)實賠償。第十一條 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關法律、法規(guī)的前提下， 訂立的補充條款或補充協(xié)議，為買賣合同不可分割的一部份。 本合同補充條款與正文條款不一致的，以補充條款為準。第十二條本合同自【甲、乙雙方簽訂】【公證處公證】【】之日起生效。第十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程中若發(fā)生爭議，應協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海仲裁委員會仲裁（不愿意仲裁，愿意向人民法 院起訴的，請將此條款劃去）。第十四條本合同一式份，甲、乙雙方各執(zhí)份，、和【市】【區(qū)】【縣】房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。補充條款（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件 一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍（粘貼線）（騎縫章加蓋處）附件二隨房屋同時轉讓的設備及裝飾情況 （粘貼線）（騎縫章加蓋處）設備:裝飾:附件三 付款協(xié)議 （粘貼線）（騎縫章加蓋處）本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房價款的%計幣元，作為定金。待支付尾款時抵作房價款。乙方