建筑企業(yè)合同管理制度

1、精品資料合同管理制度第一章總則第一條為依法維護公司的合法權(quán)益、規(guī)范合同管理、 加強風(fēng)險防范， 保證依法簽訂、履行、變更和解除合同，最終保障經(jīng)營活動的順利進行，依據(jù)中華人民共和國民法通則及中華人民共和國合同法等有關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定，結(jié)合我公司實際情況，特制訂本制度。第二條本制度所稱合同是指本公司在生產(chǎn)經(jīng)營過程中與法人、自然人或其他經(jīng)濟組織之間發(fā)生的所有書面合同。第三條合同管理應(yīng)遵循以下原則：依法簽訂合同，保證合同的合法性。切實履行合同，提高合同的履約率。及時處理合同糾紛，維護公司合法權(quán)益。第四條公司加強合同管理，指定部門、落實人員專（兼）職負責(zé)合同管理工作，建立健全合同管理臺帳，完善合同管理制度,

2、提高合同管理水平。第二章合同管理部門及職責(zé)第五條公司對合同實行綜合歸口、分類專項管理。辦公室是公司合同管理的綜合歸口部門。辦公室可以提名專職或兼職合同管理人員（以下稱合同管理員） 并經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)任命。根據(jù)業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司可以成立合同管理小組?？删庉嬀焚Y料第七條辦公室作為公司合同管理的綜合歸口部門主要職責(zé)是：（一）宣傳、貫徹執(zhí)行國家有關(guān)合同及合同管理的法律法規(guī)和規(guī)章;（二）承擔(dān)直接管理的有關(guān)業(yè)務(wù)工作；（三）審查合同，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn)；（四）統(tǒng)一管理本公司合同專用章;（五）制定本公司合同管理實施辦法,完善合同管理制度 ;（六）監(jiān)督、檢查有關(guān)部門簽訂、履行合同的情況，并定期向公司領(lǐng)

3、導(dǎo)匯報；（七） 建立合同管理臺帳 , 將正式合同文本準(zhǔn)確歸檔;并及時按要求向上級合同管理部門報送有關(guān)臺帳和報表等資料;（八）參與合同糾紛的調(diào)解、仲裁或訴訟活動。合同管理員職責(zé)：（一）協(xié)助合同承辦人員依法簽訂合同，參加重大合同的談判、 起草與簽訂；（二）審查合同，防止不完善或不合法的合同出現(xiàn)；（三）檢查合同履行情況，協(xié)助合同承辦人員處理合同履行中出現(xiàn)的問題和糾紛；（四）會同合同承辦人員辦理有關(guān)合同文書，并負責(zé)建立合同檔案；（五）制止不符合法律、法規(guī)規(guī)定的合同行為，并及時向合同管理部門和公司領(lǐng)導(dǎo)報告；（六）依法參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁、訴訟；（七）建立合同臺帳及統(tǒng)計報表，包括：1、合同簽訂

4、履行情況臺帳；2、合同變更解除臺帳；可編輯精品資料3、違約合同登記臺帳；4、合同履行情況進度表；5、合同簽訂情況進度表；第九條合同承辦人員職責(zé)（一）對需要簽訂合同的項目或經(jīng)濟活動進行可行性調(diào)查研究，重點調(diào)查考證對方當(dāng)事人的簽約資格和履約能力等；（二）提請公司合同管理部門審查其經(jīng)辦的合同，檢查所簽訂合同的履行情況，及時向合同管理人員通報合同在履行過程中發(fā)生的問題，并同時提出解決問題的意見和建議， 必要時也可以直接向公司領(lǐng)導(dǎo)匯報；對所承辦的合同負有監(jiān)督履行責(zé)任 ;（三）對已簽訂的合同出現(xiàn)不履行、不能履行和不完全履行情況時, 應(yīng)及時向本公司合同管理部門報告, 并會同有關(guān)業(yè)務(wù)部門研究提出解決問題的方法

5、、建議 , 同時向領(lǐng)導(dǎo)匯報 ;（四）依法參加對合同糾紛的協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟;（五）保管好合同及與簽訂、履行、變更、解除合同等有關(guān)的文件和資料,及時交合同管理機構(gòu)歸檔。第十條公司合同管理部門負責(zé)人、 專職或兼職的合同管理員、 合同承辦人員經(jīng)公司領(lǐng)導(dǎo)審查批準(zhǔn)后,人員組成名單應(yīng)向上級合同管理部門備案。第三章合同的簽訂和履行第十一條簽訂合同應(yīng)當(dāng)遵守國家法律法規(guī)， 符合產(chǎn)業(yè)政策，遵循平等自愿、誠實信用、協(xié)商一致、互利有償?shù)脑瓌t?？删庉嬀焚Y料第十二條公司簽訂合同應(yīng)當(dāng)使用合同專用章。合同專用章實行專人管理、用印審批制度。公司對外簽訂合同應(yīng)由法定代表人或其委托授權(quán)的代理人進行。禁止無權(quán)代理，委托代理人簽

6、訂合同的, 必須由法定代表人簽發(fā)“法人授權(quán)委托書” , 委托書中應(yīng)明確委托代理的權(quán)限和期限等重要內(nèi)容，同時加蓋本公司合同專用公章和法人代表私章生效。委托代理人代表公司簽訂合同, 必須在授權(quán)范圍及有效期限內(nèi)行使代理權(quán),禁止濫用代理權(quán)、超越代理權(quán)。第十三條合同簽訂前 ,合同承辦人員要切實了解對方當(dāng)事人是否符合簽訂合同主體資格 , 資信狀況是否良好 ,并驗證對方相關(guān)有效證件。簽訂重大經(jīng)濟合同前, 合同承辦人員應(yīng)組織公司領(lǐng)導(dǎo)和有關(guān)部門對合同草案進行評審。各部門對涉及各自業(yè)務(wù)范圍內(nèi)相關(guān)合同條款的合法性、可行性和履約能力做出明確判斷 , 各有關(guān)部門應(yīng)對合同的主體、內(nèi)容、形式是否合法、條款的完備性等提出書面

7、意見并對此負責(zé)。第十四條簽訂合同，除小額且能夠及時清結(jié)的外，應(yīng)當(dāng)采用國家標(biāo)準(zhǔn)合同文本或公司統(tǒng)一制訂的合同文本形式。第十五條簽訂合同需要擔(dān)保時，應(yīng)當(dāng)簽訂書面擔(dān)保協(xié)議。擔(dān)保人必須是能夠承擔(dān)經(jīng)濟責(zé)任、 具備法人資格的經(jīng)濟實體； 對方以財產(chǎn)進行抵押的， 抵押物必須是抵押人的合法財產(chǎn)，并提供其產(chǎn)權(quán)證明，按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。未經(jīng)公司董事會決議通過，公司不對外提供合同擔(dān)保。第十六條依法應(yīng)當(dāng)公證、簽證的合同，應(yīng)及時到有關(guān)部門辦理相關(guān)法律手續(xù)?？删庉嬀焚Y料第十七條依法簽訂的合同， 合同正本我方不少于兩份， 一份由合同公司合同管理部門歸檔，一份交上級合同管理部門存檔。第十八條合同管理人員對已生效的合同， 要及時

8、建立本公司的合同管理臺帳及各類報表， 實行分類管理， 并于每年年底將合同管理臺帳及各類報表報送上級合同管理部門備案。與合同有關(guān)的文書（含圖紙、往來信函、電報、電傳、報告、批示等）應(yīng)當(dāng)附在合同卷內(nèi)存檔 , 合同履行終止后，統(tǒng)一存檔保管。第十九條合同生效后，應(yīng)當(dāng)全面履行， 如合同不能履行， 應(yīng)當(dāng)采取補救措施，減少損失。遇有不可抗力等影響合同履行時， 應(yīng)當(dāng)及時以書面形式通知對方，并注意保存有關(guān)證據(jù)。發(fā)現(xiàn)對方不履行或不完全履行合同時，合同承辦人員除催促對方繼續(xù)履行外，應(yīng)立即將對方不履行或不完全履行合同的情況及時報告主管領(lǐng)導(dǎo)和合同管理部門。第四章合同的變更和解除第二十條當(dāng)事人可依法變更合同。公司發(fā)生需要

9、變更合同的情況時，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明理由。公司在接到對方要求變更合同的通知時，應(yīng)當(dāng)立即審查對方的理由是否正當(dāng)，如果符合變更條件，同意變更的，應(yīng)當(dāng)簽訂變更協(xié)議。因變更造成經(jīng)濟損失的，應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ教岢鏊髻r。第二十一條當(dāng)事人可以依法解除合同。發(fā)生需要解除合同的情況時，應(yīng)當(dāng)書面通知對方，并說明理由?？删庉嬀焚Y料在接到對方解除合同的通知時，應(yīng)當(dāng)立即審查解除合同的理由是否正當(dāng)，如果因解除合同而損害了自身利益，應(yīng)當(dāng)及時向?qū)Ψ教岢鰰嫠髻r請求。第五章合同糾紛的處理第二十二條對外簽訂的合同在發(fā)生經(jīng)濟糾紛時，首先要協(xié)商解決， 形成書面協(xié)議，并加蓋雙方單位公章后執(zhí)行，如協(xié)商不成， 應(yīng)完整保存協(xié)商時的各種資

10、料，報告公司領(lǐng)導(dǎo)研究決策，采取必要措施。第二十四條需要向仲裁機構(gòu)或人民法院遞交仲裁申請書、起訴書或答辯書的，公司合同管理部門應(yīng)將法律文書報送上級合同管理部門審閱，并經(jīng)法定代表人審定同意。第六章合同的監(jiān)督檢查第二十五條合同監(jiān)督檢查是合同管理的重要內(nèi)容之一。合同管理人員應(yīng)會同合同承辦人員組織有關(guān)部門定期（每半年）檢查合同的執(zhí)行情況，發(fā)現(xiàn)問題，及時報告，同時提出處理意見，并注意保存書面記錄和證據(jù)，盡量減少或避免損失。公司根據(jù)工作發(fā)展需要 ,可以成立合同監(jiān)督檢查小組。第二十六條合同監(jiān)督檢查的主要內(nèi)容有：（二）合同管理臺帳及報表建立情況；（三）合同的簽訂和履行情況；（四）合同糾紛的處理情況；（五）合同管

11、理人員的教育培訓(xùn)情況；可編輯精品資料（六）對于在簽訂、履行和管理經(jīng)濟合同工作中，因違反合同管理制度，造成重大經(jīng)濟損失的人員的責(zé)任追究情況。第二十七條合同管理部門履行監(jiān)督檢查職責(zé)時，相關(guān)人應(yīng)當(dāng)如實提供與檢查事項有關(guān)的文件、資料，并對有關(guān)檢查事項涉及的問題做出解釋和說明。第二十八條檢查小組或者檢查人員應(yīng)在檢查結(jié)束后十五天內(nèi)向受檢部門送達檢查意見書。檢查意見書要標(biāo)明檢查人員姓名和職務(wù)，提出被檢部門合同管理的基本做法、存在問題及對加強合同管理的意見等。第二十九條合同管理部門根據(jù)檢查情況， 可以向被檢部門提出如下意見：（一）對于未按規(guī)定執(zhí)行合同管理制度，或者落實制度有重大漏洞的，責(zé)令限期改正；（二）對于

12、在簽訂、履行合同中，因違反合同管理制度，造成重大經(jīng)濟損失的部門或者個人，建議追究其相關(guān)法律責(zé)任；（三）對于在合同管理工作中成績顯著，為企業(yè)避免或者挽回經(jīng)濟損失的部門和個人，建議按有關(guān)規(guī)定給予表彰或獎勵。第三十條被檢部門應(yīng)當(dāng)自收到檢查意見書之日起日內(nèi)將落實情況書面報告合同管理部門。第七章獎勵和懲罰第三十一條合同管理部門及承辦人員有下列表現(xiàn)的，應(yīng)視不同情況授予榮譽證書、記功、發(fā)給獎金等獎勵：（一）盡職盡責(zé)，使公司所簽訂的合同得以全面履行，為公司取得重大經(jīng)可編輯精品資料濟效益，工作成績顯著的；（二）在處理合同糾紛中，起到重大作用，為本公司獲得較大經(jīng)濟效益或免受重大經(jīng)濟損失的；（三）按上級合同管理部門

13、的要求定期上報本公司合同管理資料，在合同檔案管理工作中表現(xiàn)突出的；第三十二條合同管理部門及承辦人員有以下情況之一，視情節(jié)輕重分別給予不同的行政處分、經(jīng)濟處罰，構(gòu)成犯罪的移交司法機關(guān)處理。（一）在以法人名義進行的經(jīng)濟活動中，應(yīng)簽訂書面經(jīng)濟合同而沒有簽訂，給公司造成經(jīng)濟損失的：（二）合同承辦人員，在簽訂、履行合同過程中未盡職盡責(zé)，造成經(jīng)濟損失或違反法律規(guī)定導(dǎo)致合同糾紛的；（三）丟失、擅自銷毀、涂改合同文件造成經(jīng)濟損失的；（四）失職、瀆職、玩忽職守，造成經(jīng)濟損失的；（五）追究違約責(zé)任，造成重大經(jīng)濟損失的；（六）接受賄賂，內(nèi)外勾結(jié)，造成重大經(jīng)濟損失的；第八章附則第三十三條本管理制度中所指的 “合同承辦

14、人員” 是指除法定代表人外 , 在公司的授權(quán)范圍內(nèi)直接承辦并參與合同簽訂、變更、解除的業(yè)務(wù)人員;第三十四條公司“介紹信”與“法人授權(quán)委托書”中說明構(gòu)成本管理制度的一部分。第三十五條本制度自公司領(lǐng)導(dǎo)簽發(fā)之日起實施。可編輯精品資料第三十六條本制度由公司辦公室負責(zé)解釋。勞務(wù)分包管理制度第一章總則第一條為了加強本市房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程勞務(wù)分包活動的監(jiān)督管理，規(guī)范勞務(wù)分包行為， 維護建筑市場秩序以及勞務(wù)分包合同當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)中華人民共和國合同法 、中華人民共和國建筑法 、房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工分包管理辦法 （建設(shè)部令第124 號）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二

15、條 本市行政區(qū)域內(nèi)的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程勞務(wù)分包合同（以下簡稱勞務(wù)分包合同） 的訂立、備案、履行以及對勞務(wù)分包合同的監(jiān)督管理，適用本辦法。本辦法所稱勞務(wù)分包合同是指勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人將其所承包的房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程中的勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給勞務(wù)作業(yè)承包人，由勞務(wù)作業(yè)承包人按約定完成勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容而簽訂的協(xié)議。勞務(wù)作業(yè)發(fā)包人（以下簡稱發(fā)包人）是指依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的 建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級證書 的施工總承包企業(yè)或?qū)I(yè)承包企業(yè)；勞務(wù)作業(yè)承包人（以下簡稱承包人）是指依法取得企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照和建設(shè)行政主管部門核發(fā)的建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)等級證書的勞務(wù)分包企業(yè)。第三條市工商行政管理部門是本

16、市勞務(wù)分包合同的綜合管理部門。市建設(shè)行政主管部門（以下簡稱市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委）負責(zé)本市勞務(wù)分包合同的統(tǒng)一監(jiān)督可編輯精品資料管理。區(qū)縣建設(shè)行政主管部門（以下簡稱區(qū)縣建委）按照屬地管理的原則負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的勞務(wù)分包合同履行過程的監(jiān)督管理。第四條相關(guān)行業(yè)協(xié)會應(yīng)當(dāng)發(fā)揮行業(yè)組織的自律職能，制定企業(yè)信用標(biāo)準(zhǔn)，歸集企業(yè)信用信息，促進信用產(chǎn)品的使用。第二章勞務(wù)分包合同的訂立第五條勞務(wù)作業(yè)發(fā)包時，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)依法訂立勞務(wù)分包合同。發(fā)包人不得將勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給個人或者不具備與所承接工程相適應(yīng)的資質(zhì)等級以及未取得安全生產(chǎn)許可證的企業(yè)。承包人不得將所承接的勞務(wù)作業(yè)轉(zhuǎn)包或分包給其他企業(yè)或個人。建設(shè)單位不得直接將勞務(wù)作業(yè)

17、發(fā)包給勞務(wù)分包企業(yè)或個人。第六條勞務(wù)作業(yè)招標(biāo)發(fā)包的，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在中標(biāo)通知書發(fā)出后30日內(nèi)訂立勞務(wù)分包合同； 勞務(wù)作業(yè)直接發(fā)包的， 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在承包人進入施工現(xiàn)場前依法訂立勞務(wù)分包合同。勞務(wù)分包合同訂立后， 除依法變更外， 發(fā)包人、承包人不得再行訂立背離勞務(wù)分包合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議。第七條 勞務(wù)分包合同應(yīng)當(dāng)采用書面方式訂立。勞務(wù)分包合同應(yīng)當(dāng)由雙方企業(yè)法定代表人或授權(quán)委托人簽字并加蓋企業(yè)公章，不得使用分公司、項目經(jīng)理部印章。第八條勞務(wù)分包合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：（一）發(fā)包人、承包人的單位全稱；可編輯精品資料（二）工程名稱、工程地點、勞務(wù)作業(yè)承包范圍及內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、勞務(wù)分包合

18、同價款；（三）合同工期以及調(diào)整的要求；（四）勞務(wù)分包合同價款、人工費、勞務(wù)工資結(jié)算和支付的方式、時限以及保證按期支付的相應(yīng)措施；（五）勞務(wù)分包合同價款調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)、調(diào)整依據(jù)及程序；（六）勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容變更、洽商的形式和要求；（七）施工現(xiàn)場及勞務(wù)作業(yè)人員的管理要求；（八）臨時性用工、停工、窩工的確認方式及補償，根據(jù)雙方施工現(xiàn)場管理約定進行罰款的標(biāo)準(zhǔn)和確認程序，材料保管責(zé)任；（九）勞務(wù)作業(yè)驗收的條件及程序；（十）違約責(zé)任；（十一）爭議的解決方式；（十二）發(fā)包人、承包人聯(lián)系方式，以及發(fā)包人的項目經(jīng)理，承包人的項目負責(zé)人的相關(guān)信息；（十三）其他應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)分包合同中明確約定的內(nèi)容。第九條本市推行使用建設(shè)行政主

19、管部門與工商行政管理部門共同制定的勞務(wù)分包合同示范文本。第十條 勞務(wù)分包合同不得包括大型機械、 周轉(zhuǎn)性材料租賃和主要材料采購內(nèi)容。勞務(wù)分包合同可規(guī)定低值易耗材料由勞務(wù)分包企業(yè)采購。勞務(wù)分包合同中不得包括維修保證金的內(nèi)容。第十一條發(fā)包人、承包人約定勞務(wù)分包合同價款計算方式時，可以選擇固可編輯精品資料定合同價款、建筑面積綜合單價、工種工日單價、綜合工日單價四種方式選擇其一計算。發(fā)包人、承包人不得采用“暫估價”方式約定合同總價。第十二條采用建筑面積綜合單價方式計算的，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)分包合同中明確約定建筑面積計算規(guī)則、計價規(guī)范、工作內(nèi)容、調(diào)整因素等。第十三條勞務(wù)分包合同價款包括工人工資、管理

20、費、勞動保護費、 各項保險費、低值易耗材料費、工具用具費、文明施工及環(huán)保費中的人工費、利潤、稅金等。第十四條發(fā)包人、承包人在勞務(wù)分包合同訂立時應(yīng)當(dāng)對下列有關(guān)合同價款內(nèi)容明確約定：（一）發(fā)包人將工程勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給一個承包人的，正負零以下工程、正負零以上結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備安裝工程等應(yīng)分別約定；（二）工人工資、管理費、工具用具費、低值易耗材料費等應(yīng)分別約定；（三）承包低值易耗材料的，應(yīng)當(dāng)明確材料費總額，并明確材料費的支付時間、方式。（四）勞務(wù)分包合同價格風(fēng)險幅度范圍應(yīng)明確約定，超過風(fēng)險幅度范圍的，應(yīng)當(dāng)及時調(diào)整。第十五條發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)分包合同中明確約定施工過程中勞務(wù)作業(yè)工作量的審核時限和勞務(wù)分

21、包合同價款的支付時限。審核時限從發(fā)包人收到承包人報送的上月勞務(wù)作業(yè)量之日起計算，最長不得超過 3 日；支付時限從完成審核之日起計算，最長不得超過5 日。第十六條發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)分包合同中明確約定對勞務(wù)作業(yè)驗收可編輯精品資料的時限，以及勞務(wù)合同價款結(jié)算和支付的時限。第三章勞務(wù)分包合同的備案第十七條發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)分包合同訂立后7 日內(nèi)，到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案。第十八條勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案采用網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報與書面勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案相結(jié)合的方式進行。網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報應(yīng)當(dāng)通過勞務(wù)分包合同管理信息系統(tǒng)進行，內(nèi)容包括工程名稱、地點、合同主體名稱、勞務(wù)作

22、業(yè)承包范圍、工期、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、勞務(wù)分包合同價款及其支付方式和在京施工人員信息等。第十九條發(fā)包人辦理書面勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案時應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）勞務(wù)分包合同（正、副本） ；（二）在京施工人員項目用工備案花名冊；（三）未進行身份認證人員的身份證復(fù)印件；（四）實行勞務(wù)作業(yè)招標(biāo)的，提交中標(biāo)通知書；（五）其他需要提交的材料。第二十條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委在收到書面勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案材料后，應(yīng)當(dāng)主要對以下內(nèi)容進行核對：（一）網(wǎng)上數(shù)據(jù)信息與合同正、副本有關(guān)數(shù)據(jù)是否一致；（二）中央及外省市在京勞務(wù)分包企業(yè)是否辦理了進京備案手續(xù)，是否通過了年度市場評價；可編輯精品資料（三）勞務(wù)分包合同加蓋印

23、章是否符合本辦法第七條的規(guī)定；勞務(wù)分包合同條款是否包括本辦法第八條的內(nèi)容并符合本辦法第十條的規(guī)定；定價方式是否符合本辦法第十一條的規(guī)定； 采用建筑面積綜合單價方式的是否符合本辦法第十二條的規(guī)定；勞務(wù)分包合同價款約定是否符合本辦法第十四條的規(guī)定。按照上述內(nèi)容核對后， 對于符合要求的， 即時予以備案，在勞務(wù)分包合同正、副本和在京施工人員項目用工備案花名冊上加蓋備案專用章。對于不符合要求的，應(yīng)當(dāng)一次性告知補正、補齊內(nèi)容。第二十一條勞務(wù)分包合同中涉及勞務(wù)作業(yè)承包范圍、勞務(wù)分包合同工期、勞務(wù)分包合同價款、 發(fā)包人項目經(jīng)理、 承包人項目負責(zé)人等發(fā)生變更的， 發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)及時確認并簽訂變更協(xié)議。發(fā)包人

24、應(yīng)當(dāng)自簽訂變更協(xié)議之日起7 日內(nèi)持變更協(xié)議到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理備案手續(xù)。在京施工人員發(fā)生變更的， 承包人應(yīng)當(dāng)于每月5 日前通過勞務(wù)分包合同管理信息系統(tǒng)記錄變更人員信息。第二十二條發(fā)包人、承包人約定的合同解除條件成就時，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂解除協(xié)議。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自簽訂解除協(xié)議之日起7 日內(nèi)持解除協(xié)議到市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委辦理備案手續(xù)。解除協(xié)議簽訂前，發(fā)包人不得允許其他承包人進入現(xiàn)場對此范圍內(nèi)的勞務(wù)作業(yè)進行施工。第四章勞務(wù)分包合同的履行第二十三條發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)建立健全勞務(wù)分包合同管理制度，明確勞可編輯精品資料務(wù)分包合同管理機構(gòu)和管理人員。勞務(wù)分包合同管理人員應(yīng)當(dāng)經(jīng)過業(yè)務(wù)培訓(xùn)，具備相應(yīng)的從業(yè)能力。發(fā)包人、承

25、包人應(yīng)當(dāng)以工程項目為單位，設(shè)置勞務(wù)分包合同管理人員，負責(zé)勞務(wù)分包合同的日常管理。第二十四條自勞務(wù)分包合同備案之日起至該勞務(wù)作業(yè)驗收合格并結(jié)算完畢之日止，承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞務(wù)分包合同履行進度情況，于每月25 日前在勞務(wù)分包合同管理信息系統(tǒng)上填報上個月勞務(wù)分包合同價款結(jié)算支付等合同履行數(shù)據(jù)。發(fā)包人可以通過勞務(wù)分包合同管理信息系統(tǒng)對承包人填報的合同履行數(shù)據(jù)進行查詢，如認為存在異議，應(yīng)向承包人提出，承包人拒絕更正的，可向市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委據(jù)實反映。第二十五條發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)按照勞務(wù)分包合同約定，全面履行自己的義務(wù)。發(fā)包人不得以工程款未結(jié)算、 工程質(zhì)量糾紛等理由拖延支付勞務(wù)分包合同價款。承包人應(yīng)當(dāng)按照勞務(wù)

26、分包合同的約定組織勞務(wù)作業(yè)人員完成勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容并將工資發(fā)放情況書面報送發(fā)包人。發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在每月月底前對上月完成勞務(wù)作業(yè)量及應(yīng)支付的勞務(wù)分包合同價款予以書面確認， 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十五條的規(guī)定支付已確認的勞務(wù)分包合同價款。第二十六條對施工過程中發(fā)生工程變更及勞務(wù)分包合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)及時對工程變更事項及勞務(wù)分包合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容如實記錄并履行書面簽證手續(xù)。履行書面簽證手續(xù)的人員應(yīng)當(dāng)為發(fā)包人、承包可編輯精品資料人的法定代表人或其授權(quán)人員。在工程變更及勞務(wù)分包合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容確定后，工程變更及勞務(wù)分包合同約定允許調(diào)整的內(nèi)容涉及勞務(wù)分包合同價款調(diào)整的，發(fā)

27、包人、承包人應(yīng)當(dāng)及時確認相應(yīng)的勞務(wù)分包合同價款。經(jīng)確認的變更部分的價款應(yīng)當(dāng)按進度與勞務(wù)分包合同價款一并支付。發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)在勞務(wù)分包合同中約定，一方當(dāng)事人拒絕履行書面簽證手續(xù)的，另一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向合同中約定的對方通訊地址送達書面資料；收到書面材料的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在7 日內(nèi)給予書面答復(fù)，逾期不答復(fù)的視為同意。勞務(wù)分包合同中關(guān)于停工、 窩工、臨時性用工、 現(xiàn)場罰款等的確認程序及支付方式按照本條規(guī)定執(zhí)行。第二十七條承包人應(yīng)當(dāng)在與發(fā)包人簽訂書面勞務(wù)分包合同并備案后進場施工。發(fā)包人不得在未簽訂書面勞務(wù)分包合同并備案的情況下要求或允許承包人進場施工。第二十八條承包人完成勞務(wù)分包合同約定的勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容后，應(yīng)

28、當(dāng)書面通知發(fā)包人驗收勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容， 發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在收到通知后3 日內(nèi)對勞務(wù)作業(yè)進行驗收。驗收合格后，承包人應(yīng)當(dāng)及時向發(fā)包人遞交書面結(jié)算資料，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自收到結(jié)算資料之日起28 日內(nèi)完成審核并書面答復(fù)承包人；逾期不答復(fù)的，視為發(fā)包人同意承包人提交的結(jié)算資料。雙方的結(jié)算程序完成后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)自結(jié)算完成之日起28 日內(nèi)支付全部結(jié)算價款?？删庉嬀焚Y料發(fā)包人、承包人就同一勞務(wù)作業(yè)內(nèi)容另行訂立的勞務(wù)分包合同與經(jīng)備案的勞務(wù)分包合同實質(zhì)性內(nèi)容不一致的， 應(yīng)當(dāng)以備案的勞務(wù)分包合同作為結(jié)算勞務(wù)分包合同價款的依據(jù)。第二十九條勞務(wù)作業(yè)全部內(nèi)容經(jīng)驗收合格后，承包人應(yīng)當(dāng)按照勞務(wù)分包合同的約定及時將該勞務(wù)作業(yè)交付發(fā)包人，不

29、得以雙方存在爭議為理由拒絕將該勞務(wù)作業(yè)交付發(fā)包人。第三十條在勞務(wù)分包合同履行過程中發(fā)生爭議的，發(fā)包人、承包人應(yīng)當(dāng)自行協(xié)商解決， 也可向有關(guān)行政主管部門申請調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的， 應(yīng)根據(jù)勞務(wù)分包合同約定的爭議解決方式，向仲裁機構(gòu)申請仲裁或者向人民法院起訴。第五章勞務(wù)分包合同的監(jiān)督管理第三十一條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委建立勞務(wù)分包合同管理信息系統(tǒng)，制定并落實勞務(wù)分包合同備案、履約信息的記錄、使用和公示制度。市、區(qū)縣建委通過勞務(wù)分包合同信息管理系統(tǒng)實施勞務(wù)分包合同監(jiān)督管理。第三十二條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委負責(zé)全市勞務(wù)分包合同的訂立、備案、履行等活動的監(jiān)督管理，區(qū)縣建委負責(zé)本轄區(qū)內(nèi)勞務(wù)分包合同履行過程的監(jiān)督管理。

30、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和區(qū)縣建委應(yīng)當(dāng)加強與外省市建設(shè)行政主管部門駐京管理機構(gòu)的聯(lián)系、 協(xié)調(diào)與配合，共同加強對外省市在京建筑施工企業(yè)勞務(wù)分包合同履行過程的監(jiān)督管理。第三十三條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和區(qū)縣建委應(yīng)當(dāng)建立勞務(wù)分包合同監(jiān)督檢查制度，采取定期檢查、巡查和聯(lián)合檢查等方式進行監(jiān)督檢查。檢查內(nèi)容：（一）履行勞務(wù)分包合同的合同主體是否合法；（二）發(fā)包人、承包人是否另行訂立背離勞務(wù)分包合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)可編輯精品資料議；（三）勞務(wù)分包合同履行過程中的補充協(xié)議；（四）勞務(wù)分包合同備案、 網(wǎng)上數(shù)據(jù)申報以及勞務(wù)分包合同履約信息報送情況；（五）勞務(wù)分包合同價款支付情況；（六）在京施工人員備案情況；（七）勞務(wù)分包合同

31、是否包括大型機械、周轉(zhuǎn)性材料租賃和主要材料采購等內(nèi)容；（八）其他應(yīng)當(dāng)檢查的內(nèi)容。第三十四條市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委應(yīng)當(dāng)建立勞務(wù)分包合同的歸檔、調(diào)閱、保管、銷毀等檔案管理制度，做好勞務(wù)分包合同檔案管理工作。第三十五條發(fā)包人、承包人在勞務(wù)分包合同訂立、履行過程中違反法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和區(qū)縣建委應(yīng)當(dāng)根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章依法進行處罰。第三十六條發(fā)包人、承包人有下列情形之一的，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和區(qū)縣建委可以責(zé)令改正， 通報批評，并記入市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)動態(tài)監(jiān)管系統(tǒng)；該項目的項目經(jīng)理對下列情形負有直接責(zé)任的，記入注冊建造師信用檔案，向社會公布：（一）發(fā)包人、承包人未按規(guī)定建立健全勞務(wù)分包合同管理制度，明確勞務(wù)分包合同管理機構(gòu)和設(shè)置勞務(wù)分包合同管理人員的；（二）發(fā)包人將勞務(wù)作業(yè)發(fā)包給個人或者不具備與所承接工程相適應(yīng)的資質(zhì)等級或未取得安全生產(chǎn)許可證的企業(yè)；可編輯精品資料（三）發(fā)包人、承包人未依法簽訂書面勞務(wù)分包合同或未辦理書面勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案進場施工的；（四）發(fā)包人未按本辦法進行勞務(wù)分包合同及在京施工人員備案的；（五）發(fā)包人將與工程有關(guān)的大型機械、周轉(zhuǎn)性材料租賃和主要材料采購發(fā)包給承包人的；（六）勞務(wù)分包合同訂立后，發(fā)包人、承包人再行訂立背離勞務(wù)分包合同實質(zhì)性內(nèi)容的其他協(xié)議的；（七）發(fā)包人要求承包人提交維