【最權(quán)威版】中央空調(diào)維保協(xié)議書(shū)

1、中央空調(diào)維保協(xié)議書(shū)甲方：乙方：為了保證甲方中央空調(diào)設(shè)備系統(tǒng)安全、正常、高效的運(yùn)行，甲方委托乙方對(duì)中央空調(diào)系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)行專(zhuān)業(yè)維護(hù)，檢查和保養(yǎng)。甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法，經(jīng)友好協(xié)商達(dá)成本協(xié)議，雙方共同遵守。一、甲方空調(diào)設(shè)備型號(hào)及數(shù)量二、服務(wù)方式乙方對(duì)甲方的空調(diào)系統(tǒng)進(jìn)行維保。乙方負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)組的正常使用，通過(guò)對(duì)甲方空調(diào)系統(tǒng)的日常維護(hù)以及維修等服務(wù)，使甲方設(shè)備正常、安全的運(yùn)行。在合同期內(nèi)，空調(diào)系統(tǒng)及末端所有零部件在使用中發(fā)生損壞，如需更換配件，乙方應(yīng)在五日內(nèi)提供配件并更換，配件費(fèi)用由甲方承擔(dān) ?？照{(diào)所需耗材費(fèi)用及更換次數(shù)由甲方負(fù)擔(dān)及確定（乙方保證以最優(yōu)惠的價(jià)格提供給甲方）。三、乙方提供的服務(wù)項(xiàng)目1

2、.定期巡視及日常維護(hù)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路北天暢園c2-506室 聯(lián)系人：包占波手機(jī)箱：baozhanbo乙方須定期（每年兩次，分別為制冷季、供暖季開(kāi)始前1個(gè)月）免費(fèi)為甲方提供維護(hù)保養(yǎng)，內(nèi)容包括：1.1主機(jī)系統(tǒng)1.1.1檢查主機(jī)運(yùn)行壓力（高壓，低壓）是否正常，并根據(jù)當(dāng)時(shí)的環(huán)境溫度對(duì)壓、力進(jìn)行適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)；1.1.2檢查壓縮機(jī)的三相繞組是否平衡，繞組的絕緣是否可靠。1.1.3進(jìn)行過(guò)熱度的測(cè)試，判斷系統(tǒng)的運(yùn)行效率是否能夠達(dá)到指定的性能指標(biāo)。 1.1.4壓縮機(jī)工作時(shí)的聲音是否有異常，以判定系統(tǒng)的潤(rùn)滑程度。1.1.5控制系統(tǒng)：檢查主機(jī)操控屏是否正常，各設(shè)置參數(shù)是否正確，查看歷

3、史報(bào)警記錄對(duì)報(bào)警內(nèi)容進(jìn)行分析消除隱患。1.1.6蒸發(fā)器：檢查蒸發(fā)器是否清潔，如有污垢用藥劑清洗，保證足夠的熱交換量。 1.2末端系統(tǒng)檢查風(fēng)盤(pán)管運(yùn)轉(zhuǎn)是否正常，有無(wú)異常噪音，進(jìn)出風(fēng)是否正常。 1.3電路1.3.1檢查系統(tǒng)供電主電源及各末端支路的各相電壓，電流：1.3.2檢查所有的接觸器，接觸是否可靠、檢測(cè)吸合的瞬間電流，對(duì)各接點(diǎn)進(jìn)行緊固，確保安全；1.3.3對(duì)控制線(xiàn)路進(jìn)行檢測(cè)，確?？刂频撵`敏。1.3.4對(duì)各種的系統(tǒng)保護(hù)功能進(jìn)行檢測(cè)，（例如高壓保護(hù)，低壓保護(hù)，過(guò)熱保護(hù)，相續(xù)保護(hù)等）保證空調(diào)系統(tǒng)的安全運(yùn)轉(zhuǎn)。1.4循環(huán)水系統(tǒng)檢查循環(huán)水系統(tǒng)是否滿(mǎn)足系統(tǒng)要求。每次巡檢完畢后需填寫(xiě)巡檢報(bào)告，由雙方現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人簽

4、字、備案（雙方各執(zhí)一份）。2.特殊維護(hù)對(duì)于由于特殊原因、非正常因素引起的空調(diào)系統(tǒng)故障，對(duì)空調(diào)進(jìn)行調(diào)試、檢修工作需由熟練的制冷工程技術(shù)人員進(jìn)行操作。地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路北天暢園c2-506室 聯(lián)系人：包占波手機(jī)箱：baozhanbo2.1加注冷凍油當(dāng)需加注冷凍油時(shí)加注冷凍油。 2.2加注制冷劑當(dāng)有氟量損失時(shí)應(yīng)補(bǔ)充制冷劑。 2.3調(diào)整熱力膨脹閥3.遇故障時(shí)的維修3.1在維修保險(xiǎn)期內(nèi)，空調(diào)機(jī)所有零部件，正常使用下發(fā)生損壞，由乙方負(fù)責(zé)免費(fèi)更換，配件費(fèi)用由甲方承擔(dān)。維修前向甲方提交維修方案及費(fèi)用清單，甲方簽字（蓋章）確認(rèn)后進(jìn)行作業(yè)；維修后向甲方匯報(bào)處理結(jié)果，提交維修工作卡，

5、由甲方簽字并留存?zhèn)浒浮?.2在設(shè)備使用過(guò)程中存在的使用上的問(wèn)題，乙方應(yīng)解釋清楚，指導(dǎo)正確使用，并提出合理化建議。4.響應(yīng)時(shí)間及承諾4.1甲方在日常工作中發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)出現(xiàn)故障應(yīng)及時(shí)通知乙方，乙方在得到通知后應(yīng)在8小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行故障處理。4.2乙方維保工作中，甲方應(yīng)予以積極配合，為乙方工作提供便利條件。4.3維保工作如需更換零配件，乙方應(yīng)在最短時(shí)間內(nèi)提供零配件并更換，配件費(fèi)用由甲方承擔(dān)。四、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)五、維保期限地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路北天暢園c2-506室 聯(lián)系人：包占波手機(jī)箱：baozhanbo空調(diào)委托維修保險(xiǎn)及維護(hù)保養(yǎng)期限為： 年。時(shí)間從合同簽訂日的第二天起壹年內(nèi)有效

6、。合同期滿(mǎn)后，雙方經(jīng)雙方友好協(xié)商可續(xù)簽。六、付款方式：6.1 每年的保養(yǎng)維修費(fèi)用甲方需在合同簽署生效后付給乙方全款金額的50%，余款于年度維保作業(yè)第二次巡檢前一周內(nèi)付清。6.2 合同期內(nèi)，所有洽商及合同以外的工程費(fèi)用，由甲方代表簽字蓋章后實(shí)時(shí)結(jié)算。七、雙方的權(quán)利及義務(wù)7.1甲方的權(quán)利和義務(wù)7.1.1甲方應(yīng)及時(shí)按合同向乙方支付維保費(fèi)。7.1.2向乙方提供空調(diào)設(shè)備相關(guān)資料、圖紙和工作記錄檔案。 7.1.3為乙方維護(hù)人員正常作業(yè)提供便利條件。 7.2乙方的權(quán)利及義務(wù)7.2.1乙方按照甲方認(rèn)可的條款和項(xiàng)目對(duì)地源熱泵系統(tǒng)進(jìn)行定期維護(hù)、檢修。 7.2.2乙方每次定期作業(yè)完后填寫(xiě)報(bào)告單，雙方簽字并存檔，作為

7、巡檢依據(jù)。 7.2.3在維保作業(yè)期間，如有需更換的零部件，乙方須報(bào)請(qǐng)甲方確認(rèn)，零部件費(fèi)用由甲方承擔(dān)。7.2.4乙方維護(hù)人員必須嚴(yán)格遵守工作現(xiàn)場(chǎng)通信安全，保密和技術(shù)安全規(guī)范。 7.2.5對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行合同規(guī)定的維修、維護(hù)后，及時(shí)向甲方提交相應(yīng)的報(bào)告。 7.2.6乙方應(yīng)為甲方建立客戶(hù)專(zhuān)用檔案，定期進(jìn)行電話(huà)詢(xún)問(wèn)或人員巡視。八、初檢雙方簽字蓋章，此協(xié)議生效后，乙方將在一周內(nèi)開(kāi)始合同規(guī)定的第一次巡檢，對(duì)巡檢發(fā)現(xiàn)的故障進(jìn)行處理。但所涉及的在第一次巡檢時(shí)發(fā)現(xiàn)損壞的配件經(jīng)甲方人員在場(chǎng)確認(rèn)后，此類(lèi)已在協(xié)議生效之前損壞的零配件的更換應(yīng)由甲方承擔(dān)費(fèi)用，乙方將以?xún)?yōu)惠價(jià)格提供配件并更換，費(fèi)用由甲方負(fù)擔(dān)。地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)北苑路北天暢園c2-506室 聯(lián)系人：包占波手機(jī)箱：baozhanbo九、合同期限及合同金額9.1合同期限： 年 月 日至 年 月 日 9.2合同總金額 人民幣: (大寫(xiě)）：十、本協(xié)議一式肆份。雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效應(yīng)。十一、未