小區(qū)裝修管理方案

1、裝修管理方案一、施工人員管理（一）施工人員出入物業(yè)小區(qū)必須佩帶出入證，無證人員不準(zhǔn)入內(nèi)。（二）施工人員只能按裝修電梯使用方法規(guī)定乘用。1.施工人員如確定裝修工作時(shí)需要在裝修房屋內(nèi)暫住，經(jīng)由房屋業(yè)主向管理處提出書面申請(qǐng)承諾書，幷應(yīng)持有派出所簽發(fā)的暫住證。2.施工人員只能在限定的有關(guān)區(qū)域內(nèi)作業(yè)，不得任意竄戶。3.施工人員應(yīng)遵守管理處對(duì)裝修施工工作作出的一切規(guī)定，幷接受安管人員的管理，如有破壞或盜竊等違法行為，須負(fù)法律責(zé)任。4.施工隊(duì)(或承包人)必須加強(qiáng)施工管理和對(duì)施工人員的教育：不酗酒鬧事，不打架毆斗，不參與賭博或從事其它違法活動(dòng)；不得在建筑物上亂張貼、亂涂寫、亂刻劃，禁止隨地便溺；不得亂扔垃圾雜

2、物，不隨地吐痰，不亂倒剩余食物，不在園區(qū)內(nèi)曬衣物；不得違反安全操作規(guī)程，冒險(xiǎn)操作；從事機(jī)電安裝、電焊等操作人員必須持證上崗，上崗證應(yīng)在管理員要求之時(shí)向物業(yè)管理處出示。5.應(yīng)急處理如施工現(xiàn)場突發(fā)事件（水淹、煤氣泄漏、火警或民工毆斗等），現(xiàn)場人員應(yīng)做到：保持鎮(zhèn)靜，不要慌張。在自身安全條件下，采取可能采取的措施，阻止事態(tài)發(fā)展或減少不良后果。盡快通知物業(yè)或管家，安管部安管人員或管理處前來處理。撤離現(xiàn)場，并勸阻無關(guān)人員不要進(jìn)入現(xiàn)場。值班人員物業(yè)管家應(yīng)急處理人員架構(gòu)圖管理處經(jīng)理秩維主管外委公司負(fù)責(zé)人秩維班長秩維班長秩維班長秩序維護(hù)員秩序維護(hù)員秩序維護(hù)員二、材料管理規(guī)定（一）、裝修材料進(jìn)入物業(yè)小區(qū)，必須接受

3、檢查，是否有違章材料進(jìn)場，幷在物業(yè)安管部規(guī)定的時(shí)間、指定的路線運(yùn)行。（二）、業(yè)戶如運(yùn)送大宗裝修材料，應(yīng)事先聯(lián)系聯(lián)系客戶服務(wù)部，以便妥善安排電梯（二期）和提供配合服務(wù)。（三）、材料一經(jīng)卸下，應(yīng)立即搬進(jìn)業(yè)戶的單元內(nèi)，不準(zhǔn)占用公共區(qū)域堆放。（四）、在材料運(yùn)送的過程中，應(yīng)注意對(duì)所經(jīng)之處（包括道路、階梯、進(jìn)廳、走道、電梯廳、樓梯間及電梯轎廂內(nèi)等）的地面、墻面、頂面、轉(zhuǎn)角處及突出的把手等部位妥加保護(hù)；嚴(yán)禁在廣場地坪、樓廳、大理石地面上拖拉；嚴(yán)禁超高對(duì)象進(jìn)入電梯轎廂。（五）、材料應(yīng)集中堆放，整齊有序，并應(yīng)遠(yuǎn)離走道口、電梯廳等公共信道，不得侵占任何公用部位。（六）、如裝修材料的數(shù)量較大時(shí)，應(yīng)設(shè)定專門區(qū)域作為堆

4、放處，材料應(yīng)遠(yuǎn)離易燃、易爆物，配置有效滅火器，有專人負(fù)責(zé)，有專門的管理制度。 （七）、施工結(jié)束后，剩余材料應(yīng)盡快搬離現(xiàn)場，搬離過程中同樣要注意以上各事項(xiàng)?，F(xiàn)場材料管理架構(gòu)圖裝修材料管家核實(shí)門崗檢查放 行巡邏崗跟蹤三、裝修工程管理（一）、裝修單位必須按申報(bào)批準(zhǔn)的圖紙施工。（二）、進(jìn)場施工，必須嚴(yán)格遵照核定的項(xiàng)目和具體要求進(jìn)行裝修，規(guī)范施工，保證質(zhì)量。不得擅自變更設(shè)計(jì)或超越提交的裝修方案進(jìn)行違章施工。（三）、要認(rèn)真處理廚房與衛(wèi)生間的防水，確保排水系統(tǒng)安裝完好，如因施工問題造成滲水或其它破壞，業(yè)主須負(fù)一切責(zé)任。（四）、業(yè)主在安裝衛(wèi)生間吊頂時(shí)，必須在排水、排污管道的積水彎處預(yù)留適當(dāng)檢修口，室內(nèi)管弄井的

5、檢修口不得封堵，否則日后由于排污管檢修而導(dǎo)致的吊頂拆裝等費(fèi)用由該業(yè)主承擔(dān)。（五）、空調(diào)室外機(jī)須安裝在指定的位置，須與物業(yè)管家核實(shí)是否符合標(biāo)準(zhǔn)，不得懸掛在任何外墻部位，以防漏水?dāng)_人及污濁墻面。（六）、對(duì)裝璜垃圾要及時(shí)清理，袋裝后堆放到指定地點(diǎn)；（七）、不得將水泥漿、碎磚、砂石、油漆、溶劑、硬件物等倒入下水道，不得在走廊、電梯廳和樓梯走道堆放材料、工具或垃圾以免堵住信道；（八）、不得將裝修垃圾倒入生活垃圾桶(箱)內(nèi)，不得向外拋垃圾；（九）、裝修過程中使用電鋸、電刨、電錘等大功率設(shè)備時(shí)，要注意每戶的額定最大功率并與上下樓層業(yè)主簽上相關(guān)合同；（十）、施工人員的車輛不得隨意停放，非機(jī)動(dòng)車停放在指定地點(diǎn)，

6、運(yùn)貨車在卸下物品后應(yīng)立即駛離，不在園區(qū)門口或車庫停泊。（十一）、裝修過程中如發(fā)生工傷事故(包括第三者責(zé)任事故)及因施工對(duì)房屋造成的損害均由業(yè)主和裝修單位負(fù)責(zé)。（十二）為確保物業(yè)園區(qū)的美好環(huán)境及業(yè)主的安全，五礦紫晶御府物業(yè)管理處禁止有以下行為發(fā)生：1、禁止未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者住宅室內(nèi)裝修超過設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范而增加樓面荷載的。2、禁止在住宅小區(qū)共用部位搭建建筑物、構(gòu)筑物；將私家花園及其附屬部分以任何形式封閉或改建成居室、溫室或儲(chǔ)藏間等。3、禁止拆砸地面、排煙道/風(fēng)道，以及私自拆改供暖管道、上下水主管道、消防設(shè)施、電視通訊系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、

7、供電線路、屋面防水隔熱層等相關(guān)設(shè)施。 4、增設(shè)電器線路應(yīng)在用電容量范圍內(nèi)，禁止私自擴(kuò)容。5、禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。6、如需做衛(wèi)生間防水層的，應(yīng)當(dāng)按照防水標(biāo)準(zhǔn)制定施工方案，并應(yīng)做好閉水試驗(yàn)（不少于48小時(shí)）。7、禁止擴(kuò)大承重墻上原有的門窗尺寸，破壞承重墻原貌，拆除連接陽臺(tái)的磚、混凝土墻體、在非承重外墻上開門、窗。8、為維護(hù)房屋外觀統(tǒng)一，禁止擅自封閉陽臺(tái)、安裝外置曬衣架、遮陽棚、貨籃、花架、防盜柵欄和隨意安裝空調(diào)室外機(jī)等。因裝修不當(dāng)造成相鄰房屋或公共部位損壞的相關(guān)業(yè)主要應(yīng)承擔(dān)修復(fù)、賠償?shù)蓉?zé)任。9、禁止損壞房屋原有節(jié)能設(shè)施，降低節(jié)能效果。10、衛(wèi)生間吊頂、浴缸及各類管道

8、要預(yù)留檢修孔位置，禁止封死。11、禁止安裝太陽能熱水器及無線電視信號(hào)接收器。12、禁止改變住宅外立面、排氣管/排風(fēng)管伸出墻外。13、裝修期間進(jìn)入小區(qū)的物料、車輛等不能污染小區(qū)環(huán)境。運(yùn)送物料的車輛需走專用運(yùn)送通道，請(qǐng)備好倒運(yùn)工具，服從現(xiàn)場人員管理。14、搬運(yùn)物品時(shí)禁止損壞電梯、走廊、門窗、地面、扶手、墻壁、頂棚等共用設(shè)備設(shè)施，對(duì)于損壞的須按實(shí)價(jià)賠償。15、裝修垃圾應(yīng)袋裝封口，并按規(guī)定時(shí)間將垃圾運(yùn)送到指定地點(diǎn)堆放，搬運(yùn)物料或垃圾后應(yīng)負(fù)責(zé)及時(shí)打掃，保持公共部位清潔。禁止影響和破壞小區(qū)環(huán)境以及從高處向下拋擲。16、裝修期間應(yīng)關(guān)閉入戶門，禁止在公共區(qū)域施工，禁止將施工設(shè)備、用料、垃圾或水泥等存放在共用部

9、位。17、禁止將水泥、沙石、建筑用料或裝修垃圾、雜物、油漆等投入廁所或下水道里,由此產(chǎn)生的一切損失由施工業(yè)主負(fù)責(zé)修復(fù)和賠償。18、禁止在雨水管內(nèi)排放污水。19、禁止在施工現(xiàn)場留下火種或易燃危險(xiǎn)品。20、施工現(xiàn)場必須設(shè)有施工安全負(fù)責(zé)人,施工現(xiàn)場禁止私自亂拉臨時(shí)電線以及有明火作業(yè)。如需進(jìn)行臨時(shí)用電/動(dòng)火施工需要到物業(yè)管理公司申請(qǐng)辦理臨時(shí)用電/動(dòng)火許可證。21、不得拒絕和阻礙物業(yè)公司依據(jù)本協(xié)議的約定，對(duì)住宅室內(nèi)裝修活動(dòng)的監(jiān)督檢查。四、作業(yè)時(shí)間規(guī)定（）、集中裝修期（集中辦理入伙后三個(gè)月內(nèi)）裝修時(shí)間：每天7：3018：30物料運(yùn)送時(shí)間：每天7：3018：30（專梯運(yùn)送）。（二）、非集中裝修期裝修時(shí)間：上

10、午9：00-12：00，下午13：30-17：30物料運(yùn)送時(shí)間：上午9:00-12：00，下午13：30-17：30（專梯運(yùn)送）注：國家法定節(jié)假日不得進(jìn)行有噪聲及散發(fā)刺激性氣味的施工，不得進(jìn)行影響相鄰業(yè)主正常休息的裝修活動(dòng)。五、施工人員行為規(guī)范（一）、施工人員進(jìn)入小區(qū)施工必須辦理裝修人員出入證，并在管理處指定大門進(jìn)出。該證采用a、b證形式，施工人員進(jìn)小區(qū)時(shí)持“a證”，“b證”交于門崗由秩序維護(hù)員管理；出小區(qū)時(shí)，在門崗處領(lǐng)回“b證”。任何人不得偽造、涂改、轉(zhuǎn)借裝修人員出入證。抓好裝修進(jìn)度，合理安排施工，盡量減少對(duì)相鄰業(yè)戶的干擾與影響，管理處對(duì)本物業(yè)內(nèi)的裝修施工作業(yè)時(shí)間作如下規(guī)定：施工人員管理出入

11、架構(gòu)圖施工人員副證交門崗前臺(tái)辦證出園領(lǐng)副證進(jìn)入園區(qū)六、監(jiān)督、檢查1、物業(yè)管理處工作人員進(jìn)入裝修室內(nèi)檢查裝修情況時(shí)，裝修施工人員應(yīng)自覺接受檢查、監(jiān)督、指導(dǎo)。2、物業(yè)管理處保留權(quán)利要求乙方對(duì)違規(guī)裝修工程進(jìn)行更改/恢復(fù)，并向乙方下發(fā)裝修違規(guī)通知單責(zé)令限期整改，對(duì)拒不整改的將報(bào)送政府相關(guān)執(zhí)法部門，乙方將自行承擔(dān)一切后果。七、為對(duì)裝修施工提供必要方便及對(duì)設(shè)備設(shè)施作應(yīng)有的保護(hù)，物業(yè)管理處就施工期間的電梯使用作出如下規(guī)定：1、施工用的電梯必須對(duì)轎廂作必要保護(hù)，包括鋪墊地面、遮蔽四壁、保護(hù)門框和門面，施工人員和材枓不準(zhǔn)進(jìn)入末經(jīng)保護(hù)的電梯轎廂。超寬、超高對(duì)象不準(zhǔn)進(jìn)入電梯，裝載材科時(shí)不能超重。2、不能較長時(shí)間占用

12、電梯，如偶爾有此種需要，應(yīng)事先向物業(yè)管理處報(bào)告幷獲得同意。3、服從電梯操作工的指揮，按運(yùn)輸使用單獨(dú)乘運(yùn)電梯。4、出入電梯的材料，必須統(tǒng)一使用物業(yè)管理處為您租用的專用推車，以保護(hù)電梯設(shè)備。出運(yùn)裝璜垃圾應(yīng)袋裝化推車運(yùn)輸。5、在已有業(yè)戶入住的情況下，上下班高峰時(shí)間不準(zhǔn)使用電梯，在遇到業(yè)戶也需乘用電梯時(shí)，應(yīng)讓業(yè)戶先用。八、違約責(zé)任：（一）、乙方因違反本協(xié)議規(guī)定，造成住宅園區(qū)共用部位或共用設(shè)施設(shè)備損毀的，須自行承擔(dān)維修、賠償?shù)认嚓P(guān)責(zé)任。（二）、因乙方未按照本協(xié)議規(guī)定辦理相關(guān)證件，而導(dǎo)致施工人員未能進(jìn)入園區(qū)的，須自行承擔(dān)一切損失。（三）、乙方須承擔(dān)因違反本協(xié)議和相關(guān)規(guī)定而造成小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主的一切損失。（四

13、）、甲方的核驗(yàn)與巡查工作均為預(yù)防性措施，如發(fā)生違規(guī)或由于裝修而導(dǎo)致的任何后果，乙方負(fù)責(zé)承擔(dān)完全責(zé)任。九、消防安全責(zé)任承諾書本人同意擔(dān)任裝修期間的防火責(zé)任人，并承諾做到以下條款，確保施工安全：（一）、負(fù)責(zé)對(duì)進(jìn)場裝修的所有人員進(jìn)行防火安全和工地管理制度的宣傳教育，使施工人員提高安全意識(shí)，自覺遵守相關(guān)的安全操作規(guī)程和制度。（二）、施工過程中，嚴(yán)格要求所有人員遵守消防法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，確保施工安全。（三）、采取有效的安全防范措施，避免火災(zāi)的發(fā)生。在施工作業(yè)現(xiàn)場配備相應(yīng)數(shù)量的滅火器，并放置于明顯、易拿的位置。（四）、在施工中不大量使用易燃材料（易燃材料必須做防火處理），注意裝修物料合理堆放、裝修垃圾及時(shí)清運(yùn)，保證安全出口、消防通道暢通無阻。（五）、施工過程中應(yīng)遵守用電操作規(guī)程，做到安全用電。（六）、保護(hù)好小區(qū)原有的消防設(shè)施，不發(fā)生意外情況，嚴(yán)禁動(dòng)用消防器材。（七）、如需明火作業(yè)，須經(jīng)管理處批準(zhǔn)后方可作業(yè)。作業(yè)時(shí)，就近配備足夠的滅火器，并遠(yuǎn)離易燃易爆材料及物品。（八）、禁止在工