房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)成本、利潤(rùn)核算表

1、開(kāi)發(fā)直接費(fèi)總銷(xiāo)/ 元/平方米= 億總建筑面積=萬(wàn) 萬(wàn)/畝土地成本/m2（一）土地費(fèi) 萬(wàn)占地=容積率：1置換補(bǔ)償費(fèi)（已含）2動(dòng)遷費(fèi)（已含）3前期補(bǔ)償費(fèi)（已含）4市政配套費(fèi)萬(wàn)住:80店1205土地出讓金契稅（已含）（二）前期費(fèi)用序號(hào)名稱金額（元）工程量計(jì)算式或備注1招投標(biāo)勘察費(fèi)萬(wàn) /:建安費(fèi)2%2設(shè)計(jì)費(fèi)（三）建安費(fèi)850/1商業(yè)2多層住宅億3地下車(chē)庫(kù)4室外總體及基礎(chǔ)設(shè)施萬(wàn)40元/5綠化費(fèi)萬(wàn)30元/6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)萬(wàn)/：建安費(fèi)2%（四）其他建設(shè)費(fèi)1人防工程建設(shè)費(fèi)已建地下室2市政配套外線工程費(fèi)已含室外總體及基礎(chǔ)設(shè)施3水電煤氣、增容費(fèi)萬(wàn)50元/4監(jiān)理費(fèi)萬(wàn)/：建安費(fèi)1%二開(kāi)發(fā)間接費(fèi)1管理費(fèi)萬(wàn)20萬(wàn)/月x14月

2、2資金貸款利息萬(wàn)6.5%x1年3住宅維修基金萬(wàn)7元/4銷(xiāo)售費(fèi)（含推廣費(fèi)）萬(wàn)/;銷(xiāo)售額x2.5%5營(yíng)業(yè)稅萬(wàn)/:銷(xiāo)售額x5.55%6土地增值稅萬(wàn)應(yīng)稅增值額的30%合計(jì)億/:（2） 銷(xiāo)售收入估算類別預(yù)計(jì)面積銷(xiāo)售預(yù)計(jì)單價(jià)（元）銷(xiāo)售預(yù)計(jì)收入（萬(wàn)元）開(kāi)發(fā)保守成本計(jì)劃利潤(rùn)應(yīng)稅增值額的30%盈利車(chē)位店面住宅合計(jì)（3）項(xiàng)目利潤(rùn)及投資收益率估算（總建筑面積： ）序號(hào)類目金額（萬(wàn)元）類目金額（萬(wàn)元）1總收入建安費(fèi)合計(jì)總收入營(yíng)業(yè)稅金招投標(biāo)勘察費(fèi)銷(xiāo)售費(fèi)用室外總體及基礎(chǔ)設(shè)施管理費(fèi)用綠化費(fèi)財(cái)務(wù)費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)土地增值稅水電煤氣、增容費(fèi)開(kāi)發(fā)成本監(jiān)理費(fèi)市政配套總費(fèi)用總收入-總費(fèi)用= 元(純利潤(rùn))實(shí)投資金年凈收益率:資金籌措.投資計(jì)劃及借款利息(1) 資金籌措.本項(xiàng)目開(kāi)發(fā)投資來(lái)源有三個(gè)渠道:a企業(yè)自有資金 ,b銀行貸款,c銷(xiāo)售房收入用于投資部份.(2) .投資計(jì)劃.a:開(kāi)發(fā)直接費(fèi): （企業(yè)自有資金)b:前期費(fèi)用: (企業(yè)自有資金)c:建安費(fèi)+其他建設(shè)費(fèi)+開(kāi)發(fā)間接費(fèi)= (銷(xiāo)售房款支付)(3) 借款利息 a: 土地抵押貸款,按投入土地款式