商品房代理銷售合同

1、青，取之于藍(lán)而青于藍(lán)；冰，水為之而寒于水商品房代理銷售合同商品房代理銷售合同 甲方：_ 地址：_ 郵碼：_ 電話：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 甲、乙雙方在互惠互利的基礎(chǔ)上，經(jīng)過友好協(xié)商，根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則和中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，就甲方委托乙方獨(dú)家代理銷售甲方開發(fā)經(jīng)營(yíng)的房產(chǎn)事宜，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾共同遵守。 第一條合作方式和范圍 甲方指定乙方為獨(dú)家銷售代理，銷售甲方指定的由甲方在_ 開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)（房產(chǎn)具體情況詳見本合同的附件），該房產(chǎn)為（別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房），銷售面積共計(jì)_平方米。 第二條合作期限 1合同代理期限為_個(gè)月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同

2、到期前的_天內(nèi)，如甲、乙雙方均未提出反對(duì)意見，本合同代理期自動(dòng)延長(zhǎng)_個(gè)月，可循環(huán)延期。合同到期后，如甲方或乙方提出終止本合同，則按本合同中合同終止條款處理。 2本合同有效代理期內(nèi)，除非甲方或乙方違約，雙方不得單方面終止本合同。 3本合同有效代理期內(nèi)，甲方不得指定其他銷售代理商。 第三條費(fèi)用負(fù)擔(dān) 1廣費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。甲方如特別要求制作電視廣告、印制單獨(dú)的宣傳材料、售樓書等，該費(fèi)用則由甲方負(fù)責(zé)并應(yīng)在費(fèi)用發(fā)生前一次性到位。 2體銷售工作人員的開支及日常支出由乙方負(fù)責(zé)支付。 第四條銷售價(jià)格 1售價(jià)目詳見本合同的附件。 2方可視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向上靈活浮動(dòng)，但浮動(dòng)幅度原則上控制在

3、_%內(nèi)。 3方同意乙方視市場(chǎng)銷售情況，在甲方確認(rèn)的銷售價(jià)目基礎(chǔ)上向下靈活浮動(dòng)_%內(nèi)，低于此幅度時(shí)應(yīng)征得甲方的認(rèn)可。 第五條代理傭金及支付 1方的代理傭金為成交額的_%。乙方實(shí)際銷售價(jià)格超出本合同規(guī)定的銷售價(jià)目時(shí)，超出部分歸乙方。 2理傭金由甲方以人民幣形式支付。 3方同意按下列方式支付代理傭金： 甲方在正式銷售合同簽訂并獲得首期房款后，乙方對(duì)該銷售合同中所約定房產(chǎn)的代銷即告完成，即可獲得本合同所規(guī)定的全部代理傭金。甲方在收到首期房款后應(yīng)不遲于3天將代理傭金全部支付乙方，乙方在收到甲方轉(zhuǎn)來(lái)的代理傭金后應(yīng)開具收據(jù)。 如乙方代甲方收取房?jī)r(jià)款，并在扣除乙方應(yīng)得傭金后，將其余款項(xiàng)返還甲方。乙方不得擅自挪

4、用代收的房款。 4客戶對(duì)認(rèn)購(gòu)書違約而沒收的定金，由甲、乙雙方五五分成。 第六條甲方的責(zé)任 1方應(yīng)向乙方提供以下文件和資料： （1）甲方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和銀行帳戶； （2）政府有關(guān)部門批準(zhǔn)的國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。 （3）關(guān)于代售房地產(chǎn)的所需的有關(guān)資料，包括：平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、電器設(shè)備配備、樓層高度、面積、規(guī)格、價(jià)格、其他費(fèi)用的估算等； （4）乙方代理銷售該項(xiàng)目所需的收據(jù)、銷售合同，以實(shí)際使用的數(shù)量為準(zhǔn)，余數(shù)全部退給甲方； （5）甲方簽署的委托乙方銷售的獨(dú)家代理委托書。 以上文件和資料，甲方應(yīng)于

5、本合同簽訂后2天內(nèi)向乙方交付齊全。 甲方保證若客戶購(gòu)買的房地產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的任何糾紛均由甲方負(fù)責(zé)。 2方應(yīng)積極配合乙方的銷售，并保證乙方客戶所訂的房號(hào)不發(fā)生一屋二賣等誤訂情況。 3方應(yīng)按時(shí)按本合同的規(guī)定向乙方支付有關(guān)費(fèi)用。 第七條乙方的責(zé)任 1合同期內(nèi)，乙方應(yīng)做好以下工作： （1） 根據(jù)市場(chǎng)，制定推廣計(jì)劃； （2） 在委托期內(nèi)，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)、媒體、聲訊電話等方式的廣告、宣傳，利用各種形式開展多渠道的銷售活動(dòng)； （3） 派送宣傳資料、售樓書； （4） 在甲方的協(xié)助下，安排客戶實(shí)地考察并介紹項(xiàng)目、環(huán)境及情況； （5） 在甲方與客戶正式簽署房地產(chǎn)買賣合同之前，乙方以代

6、理人身份簽署房產(chǎn)認(rèn)購(gòu)或預(yù)定合約，并收取定金； （6） 乙方不得超越甲方授權(quán)向客戶作出任何承諾。 2方在銷售過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞或過度承諾。 3方應(yīng)信守本合同所規(guī)定的銷售價(jià)格與浮動(dòng)幅度。非經(jīng)甲方的授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣。在客戶同意購(gòu)買時(shí)，乙方應(yīng)按甲、乙雙方確定的付款方式向客戶收款。若遇特殊情況，乙方應(yīng)告知甲方，作個(gè)案協(xié)商處理。 4方收取客戶所付款項(xiàng)后不得挪作他用，不得以甲方的名義從事本合同規(guī)定的代售房地產(chǎn)以外的任何其他活動(dòng)。 第八條合同的終止和變更 1本合同到期時(shí)，雙方若同意終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作作妥善處理終止合同后的有關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的法律、經(jīng)濟(jì)等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，甲、乙雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的規(guī)定向乙方支付應(yīng)付費(fèi)用的除外。 2雙方同意可簽訂變更或補(bǔ)充合同，其條款與本合同具有同等法律效力。 第九條其他