房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用

1、 試論房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用【摘 要】本文利用我國相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)論證了房地產(chǎn)業(yè)對我國國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。指出了房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展對于我國國民經(jīng)濟發(fā)展的拉動力量，同時其也帶動了與之相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。并且房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展有助于將城市投資的環(huán)境改善，從而將我國國民的人均生活水平提高，其在一定程度上促進我國對外開放以及吸引外資，因此可以看出房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對我國經(jīng)濟增長起到了正面影響。在分析房地產(chǎn)城市化進程、政府政策以及范圍與市場等因素鐘，對房地產(chǎn)市場改革提出了調(diào)整房價、降低稅費政策，大力開發(fā)經(jīng)濟廉租房、適用房，將房地產(chǎn)市場的金融體系完善等意見和對策，以期是房地產(chǎn)業(yè)更好更快的發(fā)展?！娟P(guān)鍵詞】國民經(jīng)濟

2、；房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)；國民經(jīng)濟；發(fā)展；重要作用房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)因為其產(chǎn)業(yè)跨度較大，產(chǎn)業(yè)具有明顯的高度化，產(chǎn)業(yè)的附加價值極高并且具有極高的擴散效應(yīng)和關(guān)聯(lián)效應(yīng)，因此其已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的主體增長中必不可少的組成部分之一。自從我國改革開放后，房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)得到了快速發(fā)展，并且各種各樣的市場監(jiān)管體系也相繼出臺，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的規(guī)范較為完整。為我國居民更好的生活，促進我國經(jīng)濟發(fā)展速度，居民投資和消費，拉動我國內(nèi)需做貢獻。但是，由于近年來我國房價持續(xù)增長，使得國民對于房產(chǎn)的泡沫現(xiàn)象出現(xiàn)質(zhì)疑，嚴重影響了我國房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的規(guī)劃。一、在我國經(jīng)濟發(fā)展的過程中房地產(chǎn)占據(jù)的作用最近幾年，房地產(chǎn)市場的開發(fā)投資增長了我國經(jīng)濟發(fā)展速度

3、。僅以江蘇省為例，在2002年，江蘇省房地產(chǎn)投資高達七百多億元人民幣。根據(jù)我國相關(guān)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場投資和gdp相關(guān)的系數(shù)高達98%，兩者之間存在著高度相連的關(guān)系。該系數(shù)反映出各層次間的影響，對于分析聯(lián)動產(chǎn)業(yè)性質(zhì)有著極其重要的參考價值。同時房地產(chǎn)市場還帶動了很多關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如像：服務(wù)業(yè)、保險業(yè)、倉儲業(yè)、以及商業(yè)等都有明顯的帶動關(guān)系。城市是經(jīng)濟社會在空間上聚集的地區(qū)，在有限的城市土地上面集聚了很多的財富，對于開發(fā)與再開發(fā)城市土地而言，城市各種公共構(gòu)筑物以及建筑物、城市較大的基礎(chǔ)建設(shè)都是城市本身對于基礎(chǔ)設(shè)施方面的投入。由于市場經(jīng)濟的帶動，這些投資都應(yīng)該通過地租、稅金以及利潤等經(jīng)濟手段將

4、投資最大限度的回收，有些甚至還能夠獲取相當(dāng)多的經(jīng)濟效益，然后再將投入城市的社會建設(shè)以及基礎(chǔ)設(shè)施進行進一步的改善，使城市投資的環(huán)境更開放，將城市的管理建設(shè)引入一條良性的道路上。中國市場的龐大、投資環(huán)境的不斷改善以及投資回報率極高，使得中國市場成為了外商競相追逐的發(fā)展領(lǐng)域。房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展能夠促進城市公共設(shè)施服務(wù)、高科技智能辦公用房、工業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化廠房、基礎(chǔ)設(shè)施等的建設(shè)，最終帶動交通配套設(shè)施得以改善，更好的吸引外資進入，促進我國對外開放的硬件條件的完善。就目前的國際金融形勢來看，我國已成為全球吸引外資最多的國家之一。二、制約房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素制約房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素有許多，但是其主要可以非為內(nèi)部因素

5、與外部因素兩類。內(nèi)部因素主要體現(xiàn)為房地產(chǎn)代為擁有的資金規(guī)模，核心競爭力和人才以及土地資源等方面。而外部因素只要變現(xiàn)為：政府的策略、范圍與市場、居民的收入水平和經(jīng)濟增長的速度、人口增長速度以及人口規(guī)模等。接下來主要探討一下外部經(jīng)濟對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)有哪些影響。（1）政府的策略房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)對于國家政策極其敏感，政府策略直接影響著房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的發(fā)現(xiàn)走向。因為政府部門嚴格控制國家土地資源，而土地資源作為房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)的重要資源，因此就使得政府策略對房地產(chǎn)行業(yè)有著絕對控制的權(quán)利。作為由政府調(diào)控下的產(chǎn)業(yè)，其發(fā)展和整個社會的經(jīng)濟體制有著密不可分的關(guān)聯(lián)，所以政府策略成為了房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展最為關(guān)鍵的制約因素。從以上敘述中能夠

6、看出，房地產(chǎn)和國民經(jīng)濟的關(guān)聯(lián)度十分密切，只有大力促進房產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展才可以加快我國國民經(jīng)濟發(fā)展的速度，兩者可以說相輔相成，缺一不可。（2）市場規(guī)模市場的規(guī)模就是市場的需求量，市場需求量的大小是發(fā)展房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)和前提。房地產(chǎn)包括的主要內(nèi)容有：民用住宅、辦公建筑、工業(yè)建筑以及商業(yè)用房等。其中的商業(yè)住宅、民用住宅以及辦公建筑占房地產(chǎn)開發(fā)總量的95%以上。尤其是民用住宅的建筑面積和工程數(shù)量大約占到了總體建筑面積的70%左右，由此可以看出，居住的人口越多對于市場的需求也就越大，同時市場活動越繁榮導(dǎo)致的流動人口也就越多，商業(yè)用房的需求量也就也越大。而商業(yè)用房在房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中占據(jù)了20%以上的需求量，所以國

7、民經(jīng)濟的持續(xù)增加就會帶動房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)規(guī)模越來越大。（3）開放度和市場范圍市場規(guī)模和市場范圍有著緊密相連的關(guān)系。市場的范圍越大市場規(guī)模就會隨著其不斷增加，相反，市場的范圍如果縮小，那么市場規(guī)模就會隨著其不斷的縮小。市場范圍就是房地產(chǎn)單位開發(fā)商品房的銷售范圍，他其實是一個產(chǎn)業(yè)空間的概念。因為房地產(chǎn)的地域性比較特殊，使用其開發(fā)建設(shè)的商品用房通常不會超出縣級市、地級市的銷售范疇。所以，某一個地方的房產(chǎn)開發(fā)是跟隨著城市地域擴張以及城市化建設(shè)加快而使市場范圍擴大的。同時，因為各個城市的經(jīng)濟、政治、文化、社會程度、開放程度以及科研成果等不同，所以房地產(chǎn)的市場范圍也有著一定的區(qū)別。對外的開放程度高，經(jīng)濟、政治、

8、科研以及文化等方面的發(fā)展水平也就越高，這個城市的吸引力量就越強，其城市的流動人口數(shù)量也就越多，人口的聚集性也就越強，最終致使市場范圍擴大。然而人口增長必然會帶來很多的負面影響。比如像國民經(jīng)濟指標(biāo)中各項人均指標(biāo)均會呈現(xiàn)下降的趨勢。用促進人口數(shù)量增加的方式使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)更快發(fā)展雖然有著明顯的好處，但是對我國國民經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展卻有很多負面因素。我國有關(guān)學(xué)者認為，加快經(jīng)濟的對外開放速度，在控制人口增長的過程中提高現(xiàn)有人口的城市化率是促進國民經(jīng)濟發(fā)展以及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的根本途徑。三、完善房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策在政府實施住房補貼的同時，應(yīng)該在將經(jīng)濟適用房的價格降低的基礎(chǔ)之上，將房源賣給收入較低而又真正需要房子的

9、人群，對于連經(jīng)濟房都無法承擔(dān)的人群，我國政府應(yīng)該提供一些廉租房滿足該人群的住房需求，并且應(yīng)加大住房補助的力度，建立完善的補助制度。與此同時，政府應(yīng)合理的降低商品房房價。土地的開發(fā)成本和房產(chǎn)租賃以及建筑成本與房價有著直接關(guān)聯(lián)。從現(xiàn)今情況來看，居高不下的房價與各種各樣的稅費是有很大關(guān)聯(lián)的，所以，政府應(yīng)加大削減稅費的力度，營造一個健康的房地產(chǎn)發(fā)展空間。最后應(yīng)制定一套完善的住房金融機制。其主要包括：公積金的運作問題、公積金的信貸以及結(jié)算等業(yè)務(wù)；建立專業(yè)化、政策化和股份制的住房機構(gòu)；構(gòu)建住房儲蓄體制等。四、總結(jié)總而言之，我國發(fā)展國民經(jīng)濟無法離開房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)這一支柱型行業(yè)的支持。因此，社會的各個產(chǎn)業(yè)與運營機構(gòu)都不可以因為其發(fā)展期間出現(xiàn)的缺陷和問題而抑制其正常的發(fā)展，應(yīng)該在大力促進房產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的同時逐漸將發(fā)展期間出現(xiàn)的問題進行分析，并制定出科學(xué)有效的辦法將問題解決，使房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)向著有序、健康的方向發(fā)展，使其為我國大力發(fā)展國民經(jīng)濟做出巨大的貢獻。參考文獻：1任沁沁，倪元錦，魏宗凱，劉剛. 2012 年，中