租賃商鋪裝飾裝修管理協(xié)議

1、商鋪裝飾裝修管理協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人物業(yè)管理單位(以下簡稱甲方): 松原市哈薩爾購物廣場商業(yè)管理有限公司 購房人(以下簡稱乙方): 身份證號(hào) 松原市哈薩爾購物廣場項(xiàng)目商鋪 層 區(qū) 號(hào)。為加強(qiáng)商鋪裝飾裝修的管理和監(jiān)督,有效制止違章裝修行為,保障商鋪的結(jié)構(gòu)安全和外觀統(tǒng)一,維護(hù)哈薩爾購物廣場的正常裝飾裝修秩序,使業(yè)戶有一個(gè)安全、整潔、舒適的商業(yè)經(jīng)營環(huán)境。凡業(yè)戶進(jìn)行室內(nèi)裝修時(shí),應(yīng)當(dāng)保證建筑工程質(zhì)量和結(jié)構(gòu)安全,符合物業(yè)管理、消防、供水、供電、燃?xì)?、環(huán)境保護(hù)等有關(guān)規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn),并遵守我公司對(duì)房屋裝修有關(guān)管理規(guī)定，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，就二次商鋪裝飾裝修達(dá)成以下合作內(nèi)容：第一條、裝修收費(fèi)項(xiàng)目及繳納標(biāo)準(zhǔn)具體內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)

2、見下：1.裝修管理費(fèi)：每鋪位200元標(biāo)準(zhǔn)收?。?.裝修工人需統(tǒng)一辦理臨時(shí)出入證，每人交一寸照片兩張、身份證復(fù)印件一張，并交納人民幣10元（成本費(fèi)5元，抵押金5元），完工時(shí)憑收據(jù)返回抵押金5元。3.火器租用押金，100.00元/個(gè)，租金5.00元/個(gè)（裝修期間內(nèi)）；第二條、裝修規(guī)劃商鋪裝修施工時(shí)間為施工性質(zhì)周一至周五周六周日及法定節(jié)假日一般施工時(shí)間8：00-12：0013：00-21：008：00-12：0014：00-18：00噪音施工時(shí)間8：00-12：0014：00-18：00請(qǐng)勿施工施工期限請(qǐng)您遵守協(xié)議在15天內(nèi)完成您的裝修如在非工作時(shí)間內(nèi)施工，物業(yè)管理部有權(quán)責(zé)令停工，扣留或沒收工具。法

3、定節(jié)假日只允許進(jìn)行無噪音裝修施工，不得從事敲、鑿、鋸、鉆等產(chǎn)生嚴(yán)重噪音的施工，以免影響他人休息。第三條 圖紙形象設(shè)計(jì)規(guī)范商戶自行設(shè)計(jì)的圖紙應(yīng)包含以下內(nèi)容并符合以下要求:1.平面布置圖:應(yīng)詳準(zhǔn)標(biāo)示邊柜中島、工作臺(tái)、間隔墻等具體位置和尺寸。如賣區(qū)中含有收銀臺(tái)、消防設(shè)施等商場公共設(shè)施，也要準(zhǔn)確標(biāo)注。2.施工圖:應(yīng)包括立面圖、剖面圖,節(jié)點(diǎn)大樣詳圖,尺寸標(biāo)注完整。各部位材質(zhì)工藝要有詳盡文字說明。3.燈具布置及電路圖:包括商鋪圖及天花燈具布置圖.都要注明燈具、空調(diào)、煙感、消防噴淋、報(bào)警器、消防卷簾及按鈕、電話、網(wǎng)線等的具體位置。燈具、插座用列表形式說明名稱、功率、數(shù)量、瓦數(shù)、總用電量要準(zhǔn)確注明。4.效果圖

4、:中島商鋪,面積較大的商鋪應(yīng)提供2張以上效果圖。要求規(guī)格準(zhǔn)確,材質(zhì)和燈光色彩寫實(shí),不可以用3d max簡單渲染,必須用lightscape、phtoshop等軟件加以精確修飾。5.材質(zhì)樣板:如使用特殊工藝或較新穎材質(zhì)或在外地施工來長組裝,應(yīng)隨圖紙附上其材質(zhì)樣板。6.所有靠墻邊柜形象設(shè)計(jì)要通頂,中島區(qū)高背柜限高2400mm,其它嚴(yán)格遵照各商場統(tǒng)一要求設(shè)定尺度。第四條 施工質(zhì)量及工藝規(guī)范1.不得破壞或任意更改商場現(xiàn)有公共設(shè)施,如地面、天花、燈具、 門、消防設(shè)施等。如有必要須經(jīng)各相關(guān)部門簽字同意后方可施工。2.貨柜形象、結(jié)構(gòu)、顏色應(yīng)以審批同意的圖紙或在圖紙中明確提出的意見為準(zhǔn),不得隨意更改圖紙或不按

5、審核意見執(zhí)行。3.柜組與柜組間的接縫由后進(jìn)場裝修的柜組彌合,色彩及材料要求與本柜組相一致,不得留有空白。4.各柜飾面不得使用涂料處理,要采用高檔進(jìn)口材料。5.邊廳柜除柜楣制作標(biāo)志文字外,都必須在柜內(nèi)制作形象板。 6.形象文字原則上要求亞克利、pvc 、雪弗、亞光合金、木質(zhì)、雕刻反白、幻影等高檔材質(zhì)制作。后背要有裝飾光源。7.貨柜統(tǒng)一要求內(nèi)置光源,燈管不得裸露在表面。8.柱面廣告形象畫規(guī)格應(yīng)以柱面規(guī)格同等,高度在2400mm以下,均采用內(nèi)置光源,畫面分辨率需在600dpi以上噴繪寫真片或液晶片。9.貨柜邊緣若使用白鋼材料的,白鋼片需用1.0mm厚度以上標(biāo)準(zhǔn),表面處理拉絲或者鏡面。白鋼管壁要求1.

6、0mm厚度以上,拉絲或者拋光處理,焊接點(diǎn)打磨要求平整光滑。10.貨柜中所采用玻璃、鏡片均需打磨處理、外露角磨圓、玻璃安裝需穩(wěn)固、水平，原則上要鋼化。11.防火板、鋁塑板對(duì)角處需平整、光滑,不得開裂,接縫處不得出現(xiàn)起鼓、斷裂等現(xiàn)象。12.試衣間面積應(yīng)不小于1100mmx1000mm,門高在2000mm以上,除在門上安裝銀鏡外,在試衣間內(nèi)要有小型化妝鏡,規(guī)格400mmx600mm,安裝在距地面140mm以上,試衣間壁面要有掛衣鉤、其內(nèi)要設(shè)置皮質(zhì)座椅及拖鞋。13.電扶梯附近商鋪,若有特殊要求其高背柜限高2400mm,其高背柜,楣頭和試衣間頂部必須安裝木質(zhì)頂蓋、內(nèi)部涂刷防火涂料。外部統(tǒng)一噴涂白色聚脂漆

7、,鉆間距500mm,20散熱孔。14.各道具連接安裝如需使用螺絲釘或射釘需做好隱蔽工程(如螺絲釘冒需加蓋白鋼裝飾扣) 。15.原則上所有道具均需在場外加工,在施工基礎(chǔ)設(shè)施(天花、地面、隔斷墻、試衣間等)時(shí)安裝完畢。第五條 主體材料說明1.板材2.細(xì)木工板雙面沙光、機(jī)拼、紅松木芯，規(guī)定使用“福春牌”、“天宇牌”同類或以上的品牌材料。3.防火板要求使用0.8mm厚度以上防火板，規(guī)定使用“富美佳”、“富麗華”以上的品牌材料。或同類國家合格達(dá)標(biāo)產(chǎn)品。4.朔鋁板要求使用雙面鋁質(zhì)貼面，規(guī)定使用“華天”、“吉祥”同類或以上品牌材料。5.5主體材料原則上不得使用密度板、刨花板，與波音軟片。特殊情況下經(jīng)審核同意

8、后方可使用。5.油漆6.聚脂漆要求使用具有國家綠色環(huán)保標(biāo)志的知名品牌。規(guī)定使用“立邦牌”“多樂士”、“ici”或同類以上品牌，具有國家gb18581認(rèn)證產(chǎn)品。7.乳膠漆要求使用國家綠色環(huán)保標(biāo)志的知名品牌。規(guī)定使用“多樂士”、“立邦牌”、“ici”或同類以上品牌，具有國家gb18582認(rèn)證產(chǎn)品。8.地板9.地板材質(zhì)要求三氧化鋁附面，厚度1.2cm，綠色環(huán)保國家達(dá)標(biāo)合格產(chǎn)品及iso9002認(rèn)證，規(guī)定使用“圣象”、“山一”品牌產(chǎn)品。10. 白鋼12.白鋼方管需用1.0mm厚度以上標(biāo)準(zhǔn)表面處理拉絲或鏡面、無焊點(diǎn)、無接縫。白鋼圓管要求使用1.0mm厚度以上拉絲或拋光處理, 無焊點(diǎn)、無接縫。13.如品牌商

9、從廠家發(fā)貨到長春的白鋼展架、白鋼飾品經(jīng)審核后無質(zhì)量問題均可上柜。14.燈具要求15.安裝的日光燈，要用指定電子鎮(zhèn)流器阻燃燈架（歐司朗、雷士、三雄品牌）。16.安裝t4、t5日光燈用歐司朗和三雄極光品牌。17.安裝射燈、翻轉(zhuǎn)天花射燈，要用雷士品牌。18.安裝金子鹵燈，燈具、燈管要用雷士和歐司朗品牌。19.安裝筒燈要用帶鎮(zhèn)流器插口的，要用雷士和歐司朗品牌。20.配線要求21.電容量超出1kw，需做4平方塑銅線，獨(dú)立電源回路1個(gè);超出2.5kw則要做兩個(gè)獨(dú)立回路，低于1kw做1個(gè)2.5平方回路即可。22.商戶需做金屬柜臺(tái)的，在做電源回路時(shí)需做地線。23.接電源時(shí)，塑銅線要穿pvc阻燃管，管接頭要打膠

10、加固，須在配電間配電柜接電時(shí)，電源線要纏塑料布帶。24.在通道、公共設(shè)施及天棚施工時(shí)，原則上不加燈，如有特殊情況需加燈的，必須經(jīng)物業(yè)管理部同意批準(zhǔn)后，方可安裝。安裝時(shí)，必須用塑銅線穿pvc管，燈位分線處要加阻燃盒，要采用分叉接線法（雞爪接線法），每條線纏繞圈數(shù)不得少于7圈，并加pvc阻燃盒，燈具要穿3分pvc波紋管阻燃管，不允許天棚內(nèi)用蠟管。25. 操作規(guī)范26.施工時(shí)，柜臺(tái)內(nèi)的日光燈可用護(hù)套線連接，但必須穿阻燃管， 并加阻燃盒，接頭必須用雞爪接線法，不可壓線，射燈的連接必須用塑銅線連接，且必須每個(gè)燈位加一個(gè)阻燃盒，不允許串接射燈、變壓器和燈位線，可用接線端子連接，但必須纏上黑色絕緣膠布。27

11、.施工安裝金鹵燈時(shí)，所有連接線均要用塑銅線并穿阻燃管。 2.5 平方塑銅線，接70w金鹵燈不得超過6個(gè)，150w的金鹵燈不超過3個(gè)， 燈多的可分多個(gè)回路進(jìn)開關(guān)箱。商戶二裝電源要自設(shè)開關(guān)箱1個(gè)，4平方電源回路總開關(guān)不得超過16a，2.5平方線空開不得超過10a，分開關(guān)不得超過10a。28.燈箱要留有檢修口和散熱口,內(nèi)部接線需套金屬管。29.安裝電器線路,燈具等,必須由專業(yè)電工(持電工證)進(jìn)行安裝,電線必須使用焊接,嚴(yán)禁絞接,所有接頭必須加裝線盒,嚴(yán)禁使用鋁線,嚴(yán)禁銅、鋁混接。30.電線必須使用金屬過橋,用801膠固定。31.消防栓、報(bào)警器、配電箱、防火卷簾開關(guān)、排煙機(jī)開關(guān)必須外露并設(shè)立明顯標(biāo)志。

12、32.臨防火卷簾門處貨柜及陳列必須間隔10cm。第六條 二次電源安裝說明1.專業(yè)施工人員的選定：2.商戶可以自由選擇電氣施工人員，商場將不再指定專業(yè)施工人員進(jìn)行施工，但商戶選定電氣施工隊(duì)必須負(fù)責(zé)所施工的質(zhì)量達(dá)到商場的要求和標(biāo)準(zhǔn)。如果商戶未有施工隊(duì)的，商場可代為推薦施工隊(duì)伍。3.商戶在申請(qǐng)二次電源裝修時(shí)必須向物業(yè)管理部提供電氣施工人員所有的有效合法的證件及資格證書，即施工人員的身份證復(fù)印件，電工操作證復(fù)印件，并提供所用符合國家標(biāo)準(zhǔn)的電器、燈具、控制開關(guān)及線材，并出具其生產(chǎn)廠家及合格證，物業(yè)管理部將此件留存?zhèn)浒浮?.商戶申請(qǐng)二次電氣裝修改造時(shí)應(yīng)在施工前2-3天向物業(yè)管理部提供本商鋪的電氣安裝及電源

13、裝修改造的基本圖紙，同時(shí)標(biāo)明用電量和燈具名稱。物業(yè)管理部將根據(jù)商戶提供情況，確定二次電源的取電點(diǎn)，合理調(diào)整用電負(fù)荷。5.施工的現(xiàn)場監(jiān)管6.為了確保二次電源的規(guī)范，保證用電的安全可靠，商戶在二次電源安裝前，商場將指派所裝修責(zé)任區(qū)的物業(yè)部電工提前告知裝修隊(duì)電工安裝標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)進(jìn)行全方位的現(xiàn)場監(jiān)管與指導(dǎo)，如發(fā)現(xiàn)施工中的問題及隱患，提前告知施工人員和商戶進(jìn)行整改，以免造成不必要的損失。商戶在施工過程中如遇困難及施工難題，可及時(shí)詢問或請(qǐng)教現(xiàn)場監(jiān)管電工，監(jiān)管電工將全力配合。在施工過程中物業(yè)部如已通知施工隊(duì)整改的，但不整改的，后果由施工方負(fù)責(zé)。7.現(xiàn)場監(jiān)管電工（包括工程師）將全面負(fù)責(zé)電氣施工現(xiàn)場的監(jiān)督和管理。

14、監(jiān)管時(shí)間不得少于當(dāng)日工時(shí)的三分之二。對(duì)施工現(xiàn)場的違章操作、違規(guī)行為，有權(quán)責(zé)令其暫停施工并及時(shí)將情況反映給上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)。8.安裝改造的驗(yàn)收9.商戶申請(qǐng)驗(yàn)收，由物業(yè)管理部和樓層管理人員、現(xiàn)場監(jiān)管電工、電氣工程師等相關(guān)人員參加驗(yàn)收，并由監(jiān)管電工簽署電氣驗(yàn)收意見書，電氣工程師簽署綜合意見后辦理驗(yàn)收手續(xù)。10.驗(yàn)收合格將立即送電運(yùn)行，對(duì)驗(yàn)收不合格或存在個(gè)別問題及線路隱患的，現(xiàn)場確定整改期限，物業(yè)管理部將組織對(duì)其再次驗(yàn)收。第七條 材質(zhì)、工藝更改事項(xiàng)的要求:1.特殊柜組或根據(jù)實(shí)際情況確需要更改規(guī)格、方位或設(shè)置要求的必須有柜組提出書面申請(qǐng),經(jīng)招商部、物業(yè)部、裝潢管理部審核同意后方可施工。2.報(bào)審材料若需其它材料代

15、替的,則要求必須高于本條例所要求的標(biāo)準(zhǔn)并符合形象審核要求,經(jīng)裝潢管理部及物業(yè)管理部審核同意方可施工。3.若柜組對(duì)審核的圖紙、材質(zhì)要求及更改事項(xiàng)有異議,可在裝修前向裝潢管理部、物業(yè)管理部提出,經(jīng)協(xié)商一致并書面做出修改后方可施工。第八條 辦理進(jìn)場施工的說明1.商戶在進(jìn)場施工前需到財(cái)務(wù)信息部繳納裝飾裝修保證金2000元，裝飾裝修管理費(fèi)200元。在相關(guān)職能部門驗(yàn)收合格三個(gè)月扣除管理費(fèi)用后裝飾裝修保證金外無息返還。2.進(jìn)場裝修的商戶及施工單位，必須持有電工的身份證、電工證原件及復(fù)印件（物業(yè)部存檔），施工單位的施工資質(zhì)證明原件及復(fù)印件（物業(yè)部存檔），施工負(fù)責(zé)人的身份證、項(xiàng)目經(jīng)理證原件及復(fù)印件（物業(yè)部存檔）

16、。3.施工單的背面必須附有該工程的裝修質(zhì)量保證金收據(jù)的復(fù)印件。以上證件必須齊全，否則將不與辦理夜間施工單。 第八條 工期說明1.商戶貨柜、展架、櫥窗應(yīng)一律在場外制作，場內(nèi)組裝。2.商鋪裝修期應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定日內(nèi)如期完工，并提交驗(yàn)收申請(qǐng)。3.如在指定工期內(nèi)沒有完成裝修，影響正常經(jīng)營，每推遲一天甲方有權(quán)處罰乙方罰款500元，最多期限為兩天。超兩天扣除裝修質(zhì)量保證金全款。 第九條、承諾與保證哈薩爾購物廣場裝飾裝修實(shí)行現(xiàn)場制度，乙方及裝修隊(duì)負(fù)責(zé)人均需參加裝修現(xiàn)場辦公，本協(xié)議各條款若與現(xiàn)場辦公會(huì)決定有抵觸時(shí)，以現(xiàn)場辦公會(huì)決定為準(zhǔn)。1.乙方進(jìn)行裝修必須保證材料及整柜、工藝等環(huán)保無害，無刺激性氣體產(chǎn)生，

17、甲醛、氨、苯不得超標(biāo)，經(jīng)物業(yè)管理部認(rèn)定后，視程度對(duì)乙方處罰2000-10000元，嚴(yán)重者除處罰外，甲方有權(quán)責(zé)令乙方重新裝修。2.乙方違反本合同任何條款，甲方均有權(quán)視情節(jié)及造成的損失或隱患處罰乙方并扣除違約金。3.乙方承諾使用的裝飾裝修材料符合國家消防規(guī)范，不使用可燃、易燃的裝飾裝修材料。其所聘請(qǐng)的施工方遵守本協(xié)議及物業(yè)管理規(guī)章。任何施工方的違約、疏忽而導(dǎo)致對(duì)甲方或第三方的損失及甲方對(duì)施工方的處罰，施工方均應(yīng)及時(shí)承擔(dān)賠償責(zé)任或支付相關(guān)費(fèi)用，乙方對(duì)施工方的行為承擔(dān)連帶保證責(zé)任。4.本協(xié)議中未規(guī)定的事宜，均遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。5.本協(xié)議在履行中如發(fā)生爭議，雙方協(xié)商解決或向物業(yè)管理行政主管部門申請(qǐng)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解無效的，可向人民法院起訴。6.本協(xié)議正本連同附件一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。7.業(yè)戶及裝修施工單位還必須遵守業(yè)戶手冊(cè)之裝修管理規(guī)定全部內(nèi)容及物