住宅分戶驗收方案

1、興嘉錦繡苑住宅樓 住宅分戶驗收方案住宅分戶驗收方案一、編制依據(jù)1、工程施工組織設(shè)計2、施工圖及招標(biāo)文件有關(guān)文件3、混凝土結(jié)構(gòu)施工及驗收規(guī)范（gb50204-2002）4、建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準（gb50300-2001）5、陜西省建設(shè)廳住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法的通知6、住宅工程質(zhì)量通病防控規(guī)范（db23/t1403-2010）7、住宅工程質(zhì)量控制要點（渭南市建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督中心站文件）二、工程概況建筑結(jié)構(gòu)形式：本工程為剪力墻結(jié)構(gòu)，基礎(chǔ)為筏板梁基礎(chǔ)，砼為c30，砼墊層c15；梁、板為現(xiàn)澆砼，砼強度為c30；0.00以上填充墻砌體為m5.0混合砂漿砌mu5.0粘土空心磚砌塊。建筑裝飾

2、：外墻瓷片墻面：20厚1:2.5水泥砂漿刮槽，內(nèi)墻30厚擠塑板保溫層，抗裂砂漿復(fù)合耐堿網(wǎng)布。內(nèi)墻面：14厚1:3水泥砂漿打底，6厚1:3水泥砂漿面；天棚、剪力墻混凝土清水面；樓地面：現(xiàn)澆樓板；衛(wèi)生間、廚房樓面：20厚1:2水泥砂漿找平層，防水涂料防水層，20厚1:2水泥砂漿面層拉毛；樓梯欄桿：不銹鋼欄，木扶手；門窗：塑鋼窗，中空玻璃。建筑屋面：平屋面：為40厚c20細石防水砼分格縫間距小于6米。30厚擠塑板（保溫單層錯縫）4改性瀝青防水卷材4改性瀝青涂抹防水層1:2.5水泥砂漿找平層1:6水泥爐渣找坡層最薄處30厚，坡向2%振搗密實，表面抹光。 工程簡介見下表：序號項目內(nèi)容1.工程名稱興嘉錦繡

3、苑住宅樓2.工程地點富平縣車站大街東段33#3.建筑面積165384.建設(shè)單位陜西興嘉地產(chǎn)有限公司5.勘察單位中冶地基集團有限公司6.設(shè)計單位西安思維建筑設(shè)計責(zé)任有限公司7.監(jiān)理單位陜西省古都工程監(jiān)理公司8.施工單位渭南市遠大建設(shè)總公司9.質(zhì)量監(jiān)督單位富平縣建設(shè)工程質(zhì)量安全監(jiān)督站10.開工日期2010年13 月 1 日11.竣工日期2012年6月 30日12.結(jié)構(gòu)類型剪力墻結(jié)構(gòu)13.層數(shù)二十三層14.施工范圍土建、給水排水、采暖、電氣照明15.質(zhì)量標(biāo)準合格三、施工安排1、分戶驗收劃分原則以單位工程每戶住宅劃分檢驗批。當(dāng)每戶檢驗批具備條件時，可以驗收。住宅部分的驗收劃分:以每一個住戶為一個檢驗批

4、，進行檢驗，以房間為單位全數(shù)記錄。2、分戶驗收組織（1）建設(shè)單位責(zé)任組織施工單位編制分戶驗收方案。在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗收。組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗批項目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào)施工單位、監(jiān)理單位分戶驗收工作，協(xié)助解決分戶驗收中測量設(shè)備、人員、資金等問題。與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗收，并及時確認，簽字蓋章。住宅工程交付使用時，住宅工程質(zhì)量分戶驗收表作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項：a保修范圍和保修期限。b施工單位工程質(zhì)量保修負責(zé)人姓名、電話以及辦公地點。c物業(yè)公司名稱、電話。d工程質(zhì)量保

5、修程序和處理時限。e建設(shè)單位工程質(zhì)量保修監(jiān)督電話。上述事項，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進行公示，公示期不少于6個月。（2）施工單位責(zé)任編制分戶驗收方案a各方職責(zé)；參照相關(guān)規(guī)定，由建設(shè)單位組織施工、監(jiān)理單位研究確定。b根據(jù)分戶驗收確定檢驗批項目和內(nèi)容的原則，確定每戶住宅和公共部位的分戶檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。c根據(jù)分戶檢驗批項目分別繪制抽查點分布圖。d根據(jù)設(shè)計文件和戶型特點，編制含有各種戶型、不同設(shè)計做法的戶型設(shè)計做法表。配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)資格，熟悉和掌握分戶驗收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測量工具。按分戶

6、驗收方案中確定的分戶和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點分布圖，會同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對分戶驗收項目檢查，并及時記錄，簽字蓋章。分包單位專業(yè)技術(shù)負責(zé)人也應(yīng)會同總包單位有關(guān)人員，參加分包項目的質(zhì)量檢查評定，并完善簽字手續(xù)。(3)監(jiān)理單位責(zé)任審查施工單位編制的分戶驗收方案。參與確定分戶驗收方案中的每戶住宅和公共部分的檢驗批項目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量。配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗收工具。按分戶驗收方案中確定的每戶住宅和公共部位檢驗批項目和內(nèi)容，參照戶型制做抽查點分布圖，驗收施工單位分戶驗收檢查評定結(jié)果，并記錄問題，對不合格項下發(fā)不合項處置記錄，簽署驗收意見并

7、簽名。3、勞動組織及職責(zé)分工本工程設(shè)一名質(zhì)檢員劉武省，牽頭負責(zé)分戶驗收各項工作。四、質(zhì)量檢查分戶驗收1、技術(shù)準備、工具準備熟悉審查圖紙。經(jīng)緯儀、水準儀、小線，線墜，鋼尺、盒尺、靠尺、塞尺、檢測尺。2、現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀尺寸偏差分戶驗收（1）一般規(guī)定當(dāng)分戶檢驗批的主控項目質(zhì)理檢查全部合格，一般項目的合格點率達到80%以上，且沒有嚴重缺陷時，即不合格點實測偏差，小于允許偏差的1.5倍為合格。（2）外觀質(zhì)量、尺寸偏差主控項目的外觀質(zhì)不能有嚴重缺陷，一般項目不宜有一般缺陷。主控項目不能有影響結(jié)構(gòu)性能和使用功能的尺寸偏差，一般項目尺寸偏差要符合下表規(guī)定。主控項目全數(shù)檢查，一般項目檢查數(shù)量按每戶劃分檢驗批，在同

8、一批內(nèi)對梁、柱構(gòu)件抽查不少于3件，對墻、板按有代表性自然間抽查不少于3間。 34現(xiàn)澆混凝土外觀質(zhì)量缺陷名稱現(xiàn)象嚴重缺陷一般缺陷露筋構(gòu)件內(nèi)鋼筋未被混凝土包裹而外露縱向受力鋼筋有露筋其他鋼筋有少量露筋蜂窩混凝土表面缺少水泥砂漿而形成石子外露構(gòu)件主要受力部位有蜂窩其他部位有少量蜂窩孔洞混凝土中孔穴深度和長度均超過保護層厚度構(gòu)件主要受力部位有孔洞其他部位有少量孔洞夾渣混凝土中夾有雜物且深度超過保護層厚度構(gòu)件主要受力部位有夾渣其他部位有少量夾渣疏松混凝土中局部不密實構(gòu)件主要受力部位有疏松其他部位有少量疏松裂縫縫隙從混凝土表面延伸至混凝土內(nèi)部構(gòu)件主要受力部位有影響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫其他部位有少量不影

9、響結(jié)構(gòu)性能或使用功能的裂縫連接部位缺陷構(gòu)件連接外混凝土缺陷及連接鋼筋、連接件松動連接部位有影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷連接部位有基本不影響結(jié)構(gòu)傳力性能的缺陷外形缺陷缺棱掉角、棱角不直、翹曲不平、飛邊凸肋等清水混凝土構(gòu)件有影響使用功能或裝飾效果的外形缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外形缺陷外表缺陷構(gòu)件表面麻面、掉皮、起砂、沾污等具有重要裝飾效果的清水混凝土構(gòu)件有外表缺陷其他混凝土構(gòu)件有不影響使用功能的外表缺陷現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)尺寸允許偏差和檢驗方法項目允許偏差(mm)檢驗方法軸線位置（墻、柱、梁）8鋼尺檢查軸線位置（剪力墻）5鋼尺檢查垂直度（層高5m）8經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺檢查垂直度（層高5m）10經(jīng)緯儀或吊

10、線、鋼尺檢查標(biāo)高（層高）土10水準儀或拉線、鋼尺檢查標(biāo)高（全高）土30水準儀或拉線、鋼尺檢查截面尺寸十8，一5鋼尺檢查表面平整度82m靠尺和塞尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容結(jié)構(gòu)墻體尺寸買測內(nèi)容分別是：墻體軸線位置、垂直度、標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位置時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻不少于1個測量點。建議通過測量和記錄房間開間、進深方向凈空尺寸來推算軸線位置b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用經(jīng)緯儀或吊線、鋼尺等測量工具，對每面墻體

11、測量，測量點設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。建議使用2米托線板，以墻體允許偏差8mm、剪力墻允許偏差5mm作為垂直度標(biāo)準。c.檢查被查房間墻體標(biāo)高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，利用室內(nèi)1米線，對每面墻體門窗洞上口標(biāo)高測量，每門窗洞口測量一點。d.檢查被查房間墻體截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，對每面墻體厚度測量，測量不少于1點。e.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在每個墻面中心區(qū)域，橫、豎方向各測量1點，取較大值作為一面墻測量值。結(jié)構(gòu)樓板實測內(nèi)容分別是：樓板標(biāo)高、截面尺寸、表面平整度。檢查時，在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述

12、實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查。a.檢查被查房間樓板標(biāo)高時，使用水準儀或拉線、鋼尺等測量工具，在樓板4個房角位置測量，每塊樓板測量點不少于4點。建議通過使用塔尺，測量房間凈高尺寸，進而推算樓層標(biāo)高。b.檢查被查房間樓板截面尺寸時，使用鋼尺等測量工具，在樓板1個房角位置和樓板中心位置測量，測量點不少于2點。(計算基準值)c.檢查被查房間樓板表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，在樓板中心區(qū)域橫、縱兩個方向測量，每個方向不少于1個測量點。3、填充砌體分戶驗收（1）一般規(guī)定本工程砌體分戶驗收主要是陶粒砼砌塊砌筑的填充隔墻。每戶抽查不少于3間，不足3間全數(shù)檢查。（2）

13、主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差符合下表規(guī)定。填充墻砌體的位置及垂直度允許偏差和檢驗方法序號檢查項目允許偏差檢驗方法1軸線位移lomm用經(jīng)緯儀和尺檢查或用其他測量儀器2垂直度(每層)5mm用2m托線板填充墻砌體的一般尺寸允許偏差符合下表規(guī)定。填充墻砌體的一般尺寸允許偏差和檢驗方法序號檢查項目允許偏差檢驗方法1水平灰縫厚度812mm用5米線和尺2表面平整度8mm用2m靠尺和楔形塞尺3門窗洞高、寬5mm用尺分戶實測驗收內(nèi)容磚砌體工程實測內(nèi)容分別是：軸線位移偏移、垂直度、樓面標(biāo)高、表面平整度、門窗洞口高、寬。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使

14、用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查，并全數(shù)記錄。a.檢查被查房間墻體軸線位移時，使用經(jīng)緯儀和鋼尺等測量工具，對每面墻體進行測量，每面墻測量點不少于1點。建議通過測量和記錄房間開間、進深凈空尺寸來推算軸線位移。b.檢查被查房間墻體垂直度時，使用2m托線板等測量工具，對每面墻體測量，測量點宜設(shè)置在距墻角500，距地300位置且每面墻不少于1點。c.檢查被查房間樓面標(biāo)高時，使用水準儀和鋼尺等測量工具，宜在樓面4個房角位置及中間測量，每塊板測量點不少于5點。測量儀器選用紅外線測距儀。d.檢查被查房間墻體表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具進行測量，中心區(qū)域橫豎方向各測量1點，取較大值

15、作為一面墻測量值。e.檢查被查房間門窗洞口高、寬時，使用鋼尺等測量工具，在每個門窗洞口中心部位，橫、豎方向測量，每個方向測量點各不少于1點。4、塑鋼門窗分戶驗收一般規(guī)定門窗工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，內(nèi)窗每戶抽查不少于3樘，不足3樘時全數(shù)檢查，高層住宅外窗每戶抽查不少于6樘，不足6樘時全數(shù)檢查。主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容（1）主控項目a.塑鋼門窗的品種、類型、規(guī)格、尺寸、開啟方向、安裝位置、連接方式及填嵌密封處理符合設(shè)計要求。b. 塑鋼門窗框、副框和扇的安裝必須牢固。c.當(dāng)塑鋼門窗有拼樘料時，窗框必須與拼樘料連接緊密，固定點間距應(yīng)不大于600mm。d. 塑鋼門窗扇應(yīng)開關(guān)靈活、關(guān)閉嚴密，無倒

16、翹。推拉門窗扇必須有防脫落措施。e. 塑鋼門窗配件的型號、規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計要求，安裝牢固位置準確，功能滿足使用要求。f. 塑鋼門窗框與墻體間縫隙應(yīng)采用閉孔彈性材料填嵌飽滿，表面用密卦膠密封。密封膠應(yīng)粘結(jié)牢固，表面應(yīng)光滑、順直、無裂紋。（2）一般項目a. 塑鋼門窗表面應(yīng)潔凈、平整、光滑，大面應(yīng)無劃痕、碰傷。b. 塑鋼門窗扇的密封條不得脫槽。旋轉(zhuǎn)窗間隙應(yīng)基本均勻。c. 塑鋼門窗扇的開關(guān)力應(yīng)符合下列規(guī)定：.平開門扇平鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80n；滑撐鉸鏈的開關(guān)力應(yīng)不大于80n，并不小于30n。.推拉門窗扇的開關(guān)力應(yīng)不大于100n。d.玻璃密封條與玻璃及玻璃槽口的接縫應(yīng)平整e.排水孔應(yīng)暢通，位置和數(shù)

17、量應(yīng)符合設(shè)計要求。f. 塑鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗方法表序號檢查項目安裝允許偏差(mm)檢查方法1門窗槽口寬度、高度1500mm1.5用鋼尺檢查門窗槽口寬度、高度1500mm2用鋼尺檢查2門窗槽口對角線長度差2000mm3用鋼尺檢查門窗槽口對角線長度差2000mm4用鋼尺檢查3門窗框的正、側(cè)面垂直度2.5用lm垂直檢測尺檢查4門窗橫框的水平度2用1m水平尺和塞尺檢查5門窗橫框標(biāo)高5用鋼尺檢查6門窗豎向偏離中心5用鋼直尺檢查7雙層門窗內(nèi)外框間距4用鋼尺檢查8推拉門窗扇與框搭接量+1.5；用鋼直尺檢查塑鋼門窗安裝的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下規(guī)定：（3）分戶實測驗收內(nèi)容塑鋼門窗安裝工程質(zhì)量分戶驗收

18、實測內(nèi)容分別是：門窗槽口寬度、高度；門窗槽口對角線長度差；門窗框的正、側(cè)面垂直度；門窗橫框的水平度；門窗橫框標(biāo)高；門窗豎向偏離中心；雙層門窗內(nèi)外框間距；同樘平開門窗相鄰扇高度差；平開門窗鉸鏈部位配合間隙；推拉門窗扇與框搭接量；推拉門窗扇與豎框平行度。檢查時，宜對分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的門窗，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量進行檢查并全數(shù)記錄。a.檢查門窗槽口寬度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口上下300位置，水平測量各1點；b.檢查門窗槽口高度時，使用鋼尺等測量工具，距門窗槽口左右刪位置，豎向測量各1點；c.檢查門窗槽口對角線長度差時，使用鋼尺等測量工具，在門窗

19、槽口的企口方向，分別量取槽口對角線長度，兩個方向長度分別記錄。d.檢查門窗框的正、側(cè)面垂直度時，使用1m垂直檢測尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中心位置的正、側(cè)面，各測量1點；e.檢查門窗橫框的水平度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，在上橫框下口中心位置測量1點；f.檢查門窗橫框標(biāo)高時，使用鋼尺等測量工具，測量上橫框下口距1米線高度尺寸，測量1點；g.檢查門窗豎向偏離中心時，使用鋼尺等測量工具，在一側(cè)門窗豎框中部，測量門窗框兩側(cè)寬度各1點；h.檢查雙層門窗內(nèi)外框間距時，使用鋼尺等測量工具，在每側(cè)門窗豎框中部，測量框間距各1點；i.檢查同樘平開門窗相鄰扇高度差時，使用鋼直尺等測量工具，在同樘平開門

20、窗相鄰扇對口縫下端，測量1點；j.檢查平開門窗鉸鏈部位配合間隙時，使用塞尺等測量工具，在同一個窗扇的下鉸鏈部位，測量l點；k.檢查推拉門窗扇與框搭接量時，使用鋼直尺等測量工具，在門窗扇與框搭接處，測量1點；l.檢查推拉門窗扇與豎框平行度時，使用1m水平尺和塞尺等測量工具，測量門窗扇與豎框1米范圍內(nèi)最大縫隙，測量1點。5、墻面抹灰分戶驗收（1）一般規(guī)定抹灰工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容主控項目抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，抹灰層應(yīng)無脫層、空鼓，面層應(yīng)無爆灰和裂縫。一般項目a.一般抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合下列規(guī)

21、定：.普通抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、接槎平整，分格縫應(yīng)清晰。.高級抹灰表面應(yīng)光滑、潔凈、顏色均勻、無抹紋，分格縫和灰線應(yīng)清晰美觀。b.護角、孔洞、槽、盒周圍的抹灰表面應(yīng)整齊、光滑；管道后面的抹灰表面應(yīng)平整c.一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表。一般抹灰工程質(zhì)量的允許偏差和檢驗方法序號允許偏差項目普通抹灰(mm)高級抹灰(ml1)檢驗方法1立面垂直度43用2m垂直檢測尺檢查2表面平整度43用2m靠尺和塞尺檢查3陰陽角方正43用直角檢測尺檢查4分格條(縫)直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查5墻裙、勒腳上口直線度43拉5m線，不足5m拉通線，用鋼直尺檢查（3）分戶實測驗收內(nèi)容一

22、般抹灰工程質(zhì)量分戶驗收實測內(nèi)容分別是：立面垂直度、表面平整度、陰陽角方正、墻裙、勒腳上口直線度。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對墻體一般抹灰實測內(nèi)容進行檢查，并實數(shù)記錄。檢查立面垂直度時，使用2m垂直檢測尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)置在距墻角水平距離500，距地300位置且每面墻不少于1點。檢查表面平整度時，使用2m靠尺和塞尺等測量工具，對房間每面墻體進行測量，測量點宜設(shè)在墻面中心區(qū)域，按橫豎方向測量，記錄較大值。查高級抹灰的陰陽角方正時，使用邊長為20厘米的直角檢測尺等測量工具，對每間每個陰陽角進

23、行測量，測量點宜設(shè)在墻角距地高1m處，且不少于1點。檢查墻裙上口直線度時，采用拉5線，不足5m拉通線，使用鋼直尺等測量工具，對房間每面墻體墻裙上口處進行測量，測量點不少于1點。6、地面混凝土面層分戶驗收（1）一般規(guī)定水泥混凝土面層工程分戶驗收按每戶為一個檢驗批，每戶抽查不少于3間，不足3間時全數(shù)檢查。（2）主控項目及一般項目規(guī)定內(nèi)容主控項目面層與下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓、裂紋。注：空鼓面積不應(yīng)大于400cm2，且每自然間(標(biāo)準間)不多于兩處可不計。一般項目a.面層表面不應(yīng)有裂紋、脫皮、麻面、起砂等缺陷。b.面層表面的坡度應(yīng)符合設(shè)計要求，不得有倒泛水和積水現(xiàn)象。c.水泥砂漿踢腳線與墻面應(yīng)緊密結(jié)合

24、，高度一致，出墻厚度均勻。注：局部空鼓長度不應(yīng)大于300mm，且每自然間(標(biāo)準間)不多于2處可不計。d.樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計要求。樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于lomm，每踏步兩端寬度差不應(yīng)大于lomm；樓梯踏步的齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。e.水泥混凝土面層的允許偏差和齒角應(yīng)整齊，防滑條應(yīng)順直。f.水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗方法應(yīng)符合下表規(guī)定。水泥混凝土面層的允許偏差和檢驗方法序號檢查內(nèi)容表面允許偏差檢查方法1表面平整度5mm用2m靠尺板和楔形塞尺檢查2踢腳線上口平直4mm拉5m線和用鋼尺檢查3相鄰踏步高度差10mm觀察和用鋼尺檢查4踏步兩端寬度差10mm觀察和用鋼尺檢查（3）分

25、戶實測驗收內(nèi)容水泥混凝土面層分戶質(zhì)量驗收實測內(nèi)容分別是：表面平整度、踢腳線上口平直、相鄰踏步高度差、踏步兩端寬度差。檢查時，宜在分戶驗收抽查點分布圖中規(guī)定的房間，按照上述實測內(nèi)容，使用相關(guān)測量工具，參照下列測量位置和數(shù)量，對水泥混凝土面層實測內(nèi)容進行檢查，并全數(shù)記錄。檢查表面平整度時，使用2m靠尺板和楔形塞尺等測量工具，測量點宜設(shè)在房間地面中心區(qū)域，按縱、橫方向測量，且各不少于1點。檢查踢腳線上口平直時，采用拉5m線和用鋼尺等測量工具，對每面墻踢腳線上口處進行測量，且不少于1點。檢查相鄰踏步高度差時，對每跑樓梯上下端踏步高度差進行觀察，并使用鋼尺測量，測量點不少于2點。檢查踏步兩端寬度時，對每

26、跑樓梯上下端踏步寬度進行觀察，并使用鋼尺測量，測量點不少于2點。7、樓梯欄桿、扶手安裝質(zhì)量分戶驗收主控項目欄桿高度、位置與安裝必須符合設(shè)計要求。欄桿安裝必須牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察；手扳檢查和尺量檢查。一般項目：扶手、欄桿接縫應(yīng)嚴密，表面應(yīng)光滑，色澤應(yīng)一致，不得有裂紋、翹曲及損壞。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察，手摸檢查。允許偏差項目布點原則。選兩跑樓梯欄桿扶手進行實測。允許偏差項目內(nèi)容及測量方法： 欄桿垂直度3mm、欄桿間距3mm、扶手直線度4mm、扶手高度3mm檢查欄桿垂直度，用吊線、鋼直尺。在欄桿豎向中心位置，每跑欄桿檢測一點，由下向上第一跑中間立桿為第一點，第二跑中

27、間立桿為第二點。檢查欄桿間距，以中間立桿連續(xù)向下4根同直徑欄桿作為實測實量的部位，用鋼直尺，在豎向欄桿之間測量，每跑欄桿檢測3點。檢查扶手直線度，采用拉通線，2cm木墊塊(2塊)，用鋼直尺測量。實測點，記錄偏差最大點： 由下向上第一跑為第一點 欄桿豎向中心位置為二點由上向下第一跑為第三點檢查扶手高度，用鋼尺，直尺。每跑欄桿檢測3點。以中間立桿所在的踏步為準，向上和向下各一個踏步，從樓梯踏步的距離最短處為測量點，由下向上排列為1、2、3、4、5、6點。不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，需進行整改：主控項目對應(yīng)

28、采取如下方案：更換合格品一般項目對應(yīng)采取如下方案：拋光或更換合格品實測實量不合格：原位維修或更換合格品施工單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。8、大理石面層質(zhì)量分戶驗收主控項目：面層與其下一層應(yīng)結(jié)合牢固，無空鼓。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：用小錘輕擊檢查（凡單塊板塊邊角有局部空鼓，且每自然間或標(biāo)準間不超過總數(shù)的5%可不計）一般項目： 面層的表面應(yīng)潔凈、平整、無磨痕，且應(yīng)圖案清晰、色澤一致、接縫均勻、鑲嵌正確、板塊無裂紋、掉角、缺楞等缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察樓梯踏步和臺階板塊的縫隙寬度應(yīng)一致、齒角整齊，樓層梯段相鄰踏步高度差不應(yīng)大于1

29、0mm。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察和尺量允許偏差項目布點原則。選2個休息平臺和兩跑樓梯踏步進行實測。允許偏差項目內(nèi)容及測量方法：表面平整度1mm、相鄰踏步高度差10mm、踏步兩端寬度差10mm 測量表面平整度，用2米靠尺和塞尺測量。測量點設(shè)在最下邊休息平臺和入戶門平臺中心區(qū)域，按交叉兩個方向測量2個點都記錄。測量相鄰踏步高度差，用鋼尺測量。每跑檢測3點，每個踏步點距相鄰墻面0.3米： 測量踏步兩端寬度偏差，用鋼尺測量。每跑檢測3點： 不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下

30、方案：返工重鋪一般項目對應(yīng)采取如下方案：更換返工重鋪實測實量不合格：返工重鋪施工單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。9、衛(wèi)生間卷材防水層質(zhì)量分戶驗收主控項目防水層上返高度30cm。防水層及其轉(zhuǎn)角處、變形縫、穿墻管道等細部做法均應(yīng)符合設(shè)計要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察和鋼尺檢查。防水層嚴禁滲漏。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀察；蓄水、潑水檢驗或坡度尺檢查。（蓄水滲漏試驗已在施工中檢驗，分戶驗收不再重復(fù)檢查）一般項目防水層與其下一層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有空鼓，表面平整、涂刷均勻，不得有流淌、皺折、鼓泡和翹邊等缺陷。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢驗方法：觀

31、察。（4）不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，或?qū)崪y偏差大于允許偏差的1.5倍，或不合格點率超出20%時，由施工單位進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：補做防水找到滲漏點補做防水或整個地面再做一層，并做蓄水實驗，不滲漏為合格一般項目對應(yīng)采取如下方案：重新涂刷聚胺防水防水涂料，并做蓄水實驗。不滲漏為合格實測實量不合格。施工單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。10、室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收主控項目：給水系統(tǒng)通水試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和開啟閥門放水觀察檢查（通水試驗已在施工過程中檢查，分戶驗收不再重復(fù)檢

32、查）。一般項目：給水水平管道應(yīng)有25的坡度坡向泄水裝置。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺和尺量檢查管道支、吊架應(yīng)平整牢固。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、手扳檢查允許偏差項目布點原則：全數(shù)檢查。允許偏差項目的內(nèi)容及測量方法：立管垂直度2mm/1m檢查立管垂直度采用線錘和直尺,在所測管段選取成90度角的兩點進行測量。不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量和實測偏差經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：重新下管，并做通水試驗，直到合格。一般項目對應(yīng)采取如下方案：現(xiàn)場調(diào)整更換合格支、吊架或增加支、吊架數(shù)量實測實量不合格 ：現(xiàn)場調(diào)直固定施工單位整改自檢合格上報，驗收組重

33、新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。11、室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗收主控項目：生活污水塑料管道的坡度必須符合設(shè)計或下列規(guī)范要求：管徑50標(biāo)準坡度25；管徑75標(biāo)準坡度15；管徑110標(biāo)準坡度12。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：水平尺、拉線尺量檢查排水塑料管必須按設(shè)計要求及位置安裝伸縮節(jié)。伸縮節(jié)間距不得大于4m檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察檢查一般項目：生活污水管道在每層設(shè)檢查口，檢查口的中心高度距地面位1m（20 mm）。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察、尺量檢查排水塑料管道支、吊架間距應(yīng)符合驗收規(guī)范要求：排水管道相互連接應(yīng)采用45度

34、三通或90度斜三通。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：按照設(shè)計和施工質(zhì)量驗收規(guī)范規(guī)定，觀察、尺量檢查室內(nèi)排水管道安裝允許偏差應(yīng)符合驗收規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：坐標(biāo)、標(biāo)高和橫管縱橫方向彎曲：觀察、拉線和尺量檢查；立管垂直度：觀察、吊線和尺量檢查允許偏差項目布點原則：全數(shù)檢查。允許偏差項目內(nèi)容及測量方法：坐標(biāo)15 mm標(biāo)高15 mm橫管縱橫方向彎曲1.5mm/1m 立管垂直度3mm測量坐標(biāo)。用鋼尺，先在廚房立管管中處測一點、后在衛(wèi)生間立管管中處測兩點，最后在坐便器立管管中處測一點（管徑75管距墻標(biāo)準值為10cm，管徑110管距墻標(biāo)準值為12cm，坐便器立管距墻墻標(biāo)準值為40cm）。（各

35、測量值順序與表格中數(shù)值順序相對應(yīng)）測量標(biāo)高。用鋼尺測量衛(wèi)生間橫管距頂棚距離。（現(xiàn)場采用管底平接法，管底距頂板標(biāo)準值為30cm）測量橫管縱橫方向彎曲。采用墊塊、拉線和直尺，在衛(wèi)生間頂板下排水橫支管上選成90度角的兩點進行測量。測量立管垂直度。使用吊線和直尺工具，距地1.8米高，垂1m線測量立管的兩個方向成90度角，各檢測1點。不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量和實測偏差經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：現(xiàn)場調(diào)直固定割管增設(shè)伸縮節(jié)一般項目對應(yīng)采取如下方案：現(xiàn)場維修更換合格配件或增加數(shù)量或加固固定與承重結(jié)構(gòu)交界處更換合格配件實測實量不合格：按規(guī)范和驗收要求返工調(diào)整施工

36、單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。12、開關(guān)、插座安裝質(zhì)量分戶驗收主控項目插座接線應(yīng)符合下列規(guī)定：單相兩孔插座，面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接。 單相三孔、三相四孔及三相五孔插座的接地（pe）或接零（pen）線接在上孔。插座的接地端子不與零線端子連接。同一場所的三相插座，接線的相序一致。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、螺絲刀接地（pe）或接零（pen）線在插座間不串聯(lián)連接。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、使用不同種類插頭檢查照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：同一建筑物開

37、關(guān)采用同一系列產(chǎn)品，開關(guān)的通斷位置一致，操作靈活，接觸可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、通電一般項目插座安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：安裝插座面板緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面整潔，無碎裂、劃傷。同一室內(nèi)插座安裝高度一致。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、卷尺照明開關(guān)安裝應(yīng)符合下列規(guī)定：開關(guān)安裝位置便于操作，開關(guān)邊緣距門框距離15-20cm，開關(guān)距地面高度1.5m。相同類型并列安裝及同一室內(nèi)開關(guān)安裝高度一致，且控制有序不錯位。暗裝的開關(guān)面板應(yīng)緊貼墻面，四周無縫隙，安裝牢固，表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、卷尺不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批

38、檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：現(xiàn)場調(diào)線或交換線更換合格插座或高度調(diào)到規(guī)范要求更換合格開關(guān)，調(diào)線一般項目對應(yīng)采取如下方案：高度調(diào)到規(guī)范要求或更換合格插座高度調(diào)到規(guī)范要求施工單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。13、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗收主控項目金屬箱體必須接地（pe）或接零（pen）可靠。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察低壓成套配電柜、控制柜和照明配電箱應(yīng)有可靠的電擊保護。柜（箱、盤）內(nèi)保護導(dǎo)體應(yīng)有連接外部端子，保護導(dǎo)體最小截面積應(yīng)滿足設(shè)計和規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察和螺絲刀、外徑千分尺箱

39、（盤）間線路的線間和線對地間絕緣電阻值，饋電線路大于0.5m，二次回路必須大于1m。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：絕緣電阻測試儀測試箱（盤）內(nèi)配線整齊，無絞結(jié)現(xiàn)象。導(dǎo)線連接緊密，不傷芯線，不斷股。墊圈下螺絲兩側(cè)壓的導(dǎo)線截面積相同，同一端子上導(dǎo)線連接不多于2根，防松墊圈等零件齊全。箱（盤）內(nèi)開關(guān)動作靈活可靠，帶有漏電保護的回路，漏電保護裝置動作電流不大于30ma，動作時間不大于0.1s。照明箱內(nèi)，分別設(shè)置零線（n）和保護地線（pe線）匯流排，零線和保護地線經(jīng)匯流排配出。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測試儀一般項目；箱（盤）內(nèi)部檢查試驗：箱（盤）內(nèi)控制開關(guān)及保護裝置應(yīng)

40、符合設(shè)計要求。箱（盤）閉鎖裝置動作準確可靠。主開關(guān)的輔助開關(guān)切換動作與主開關(guān)動作一致。箱（盤）內(nèi)的標(biāo)識器件標(biāo)明被控設(shè)備編號及名稱或操作位置，接線端子有編號，且清晰、工整、不易變色?；芈分械碾娮釉粎⒓咏涣鞴ゎl耐壓試驗。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、螺絲刀、通電、設(shè)計系統(tǒng)圖紙。箱（盤）間配線應(yīng)符合規(guī)范要求。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、螺絲刀、內(nèi)六角扳手、漏電測試儀。箱（盤）安裝應(yīng)位置正確，部件齊全， 箱體開孔與導(dǎo)管管徑適配，暗裝配電箱箱蓋緊貼墻面，箱盤涂層完整。箱內(nèi)接線整齊，回路編號齊全，標(biāo)識正確。箱（盤）安裝垂直度允許偏差為1.5。檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。檢查方法：觀察、利用螺絲刀

41、、線錘、直尺允許偏差項目布點原則：全數(shù)檢查。允許偏差項目內(nèi)容及測量方法：垂直度1.5測量垂直度：用吊線、直尺，在配電箱的右邊框處測量一點。不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量和實測偏差經(jīng)檢查不合格，需進行整改：主控項目對應(yīng)采取如下方案：現(xiàn)場調(diào)整更換合格導(dǎo)體換線更換導(dǎo)線及漏電保護器，現(xiàn)場調(diào)整一般項目對應(yīng)采取如下方案：更換內(nèi)部配置元件現(xiàn)場調(diào)整或更換絕緣電線或電纜現(xiàn)場調(diào)整、加固，高度調(diào)到規(guī)范要求實測實量不合格： 現(xiàn)場調(diào)整施工單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。14、觀感質(zhì)量檢查：1、各戶樓梯間公共部位、外墻、屋面（未做分戶檢查的部位）做觀感檢查

42、，其檢查結(jié)果并入相應(yīng)的戶內(nèi)驗收批記錄中，觀感內(nèi)容如下：一般抹灰：表面平整，陰陽角基本順直，不缺楞掉角，不得有空鼓、裂縫，接槎平整，接線盒邊整齊、平順。管后抹灰平整水泥壓光地面：不裂縫、脫皮、麻面、起砂，沒有抹楞。墻跟部位要做到邊且平直內(nèi)墻膩子：陰陽角平直。墻面手摸感基本平滑、不露底，沒有銹點門：安裝牢固、開關(guān)靈活、門扇表面潔凈、平整，不得翹曲及損壞。五金配件位置適宜。給水管道和排水管道，觀感內(nèi)容：管道無變形、破碎等缺陷，管口內(nèi)無雜物燈具：觀感內(nèi)容為：燈具的固定、與墻面接觸密實、安裝牢固，無變形，破碎等缺陷2、不合格分戶檢驗批的處理：當(dāng)分戶檢驗批檢查項目質(zhì)量經(jīng)檢查不合格，由施工單位進行整改：對應(yīng)采取如下方案：原位修補或重新抹灰用1：2細砂灰修補靠桿刮平刮直和打砂紙加固或更換合格門更換、清理更換、修整施工單位整改自檢合格上報，驗收組重新組織驗收，并記錄整改項目測量結(jié)果，填寫復(fù)查記錄。住宅工程質(zhì)量分戶驗收匯總記錄工程名稱總戶數(shù)戶單元建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位驗 收 情 況單元戶數(shù)合格戶數(shù)整改戶數(shù)復(fù)檢合格戶數(shù)結(jié)論驗收結(jié)論建設(shè)單位項目負責(zé)人（公章）年 月 日施工單位項目經(jīng)理（公章）年 月 日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師（公章）年 月 日住宅工程質(zhì)量分戶驗收表（公共部分）工程名稱檢查項目及部位橦 單元 室建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位物業(yè)單位序號驗收項目主要檢查內(nèi)容驗收結(jié)論及記錄1外墻