私人房屋買賣協(xié)議書通用版

1、私人房屋買賣協(xié)議書通用版賣方以下簡(jiǎn)稱甲方：居民身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系 ：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)賣方身份購(gòu)房交易中的賣方必需是房屋的所有人或預(yù)期所有人。請(qǐng)務(wù)必核實(shí)賣方身份！否則可能導(dǎo)致房屋購(gòu)買行為無(wú)效，產(chǎn)生不必要的糾紛，甚至遭遇詐騙，損失大筆購(gòu)房款！如必需了解核實(shí)賣方身份的具體方式，建議您咨詢專業(yè)律師。買方以下簡(jiǎn)稱乙方：居民身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系 ：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的原則，就房屋買賣事項(xiàng)，經(jīng)協(xié)商一致，并經(jīng)房屋宅基地所有權(quán)人同意，達(dá)成如下協(xié)議：風(fēng)險(xiǎn)提示：核實(shí)房屋狀況除正常合計(jì)房屋戶型、結(jié)構(gòu)等建筑狀況和小區(qū)及周邊配套狀況外，買方還必需慎重核實(shí)房屋權(quán)利狀況，

2、如：土地使用權(quán)類型、使用期限、土地及房屋用途、房屋所有權(quán)性質(zhì)、房屋共有人狀況、房屋是否存在抵押、出租、查封、凍結(jié)轉(zhuǎn)讓、列入拆遷范圍，等等。否則，可能因房屋存在權(quán)利瑕疵而給買方帶來(lái)龐大風(fēng)險(xiǎn)，出現(xiàn)即使交付了全部款項(xiàng)也無(wú)法實(shí)際取得房屋產(chǎn)權(quán)等狀況。第一條房屋的基本狀況現(xiàn)甲方自愿將甲方合法擁有的坐落在_省_市_區(qū)_號(hào)_樓層室的房屋賣給乙方，并將與所出賣房屋的使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓給乙方。乙方也充分相識(shí)該房屋具體狀況，并自愿購(gòu)買該房屋，該房屋始建于_年，房屋結(jié)構(gòu)為_結(jié)構(gòu)，層高為_層，建筑層數(shù)地上_層，建筑面積_平方米其中實(shí)際建筑面積_平方米。風(fēng)險(xiǎn)提示：付款方式雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如首付款、尾款的支

3、付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的狀況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。盡量通過(guò)XX行轉(zhuǎn)賬或存款到賣方指定的賣方本人XX行賬號(hào)的方式來(lái)付款?，F(xiàn)金支付方式存在較大風(fēng)險(xiǎn)，請(qǐng)慎重選擇。如必需選擇現(xiàn)金支付，請(qǐng)務(wù)必保留有效的付款憑證。第二條價(jià)格雙方議定上述房地產(chǎn)按套單元計(jì)算，每套單價(jià)_元平方米，總價(jià)款為人民幣，大寫_，即人民幣小寫_元。第三條付款方式及期限1、乙方應(yīng)在本合同生效之日起日內(nèi)，向甲方一次性支付購(gòu)房款人民幣_(tái)元，由XX行直接劃撥給甲方指定賬號(hào)。因甲方提供指定賬號(hào)錯(cuò)誤等原因造成甲方購(gòu)房款無(wú)法到賬的責(zé)任由甲方全部承當(dāng)。乙方出具XX行劃撥憑證，甲方應(yīng)開具收款收據(jù)或收款證實(shí)。2、其

4、他付款方式：_。風(fēng)險(xiǎn)提示：交房約定建議雙方約定在買方付清首付款時(shí)即交房。 對(duì)買方而言，實(shí)際交房不僅可以盡快使用房屋，更重要的是可以減少一房?jī)少u的風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)賣方而言，雖然暫未收到全部房款，但因還未辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所以交房并不會(huì)帶來(lái)實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)。第四條交付期限甲方應(yīng)于購(gòu)房款到賬之日起_日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。如遇房屋正在出租，自交房之日起，租賃關(guān)系自動(dòng)轉(zhuǎn)為乙方，由乙方負(fù)責(zé)收租。風(fēng)險(xiǎn)提示：違約責(zé)任因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，必需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。第五條乙

5、方逾期付款的違約責(zé)任乙方未按本合同規(guī)定的付款方式付款，每逾期_日，按照逾期金額的2支付違約金，逾期達(dá)一個(gè)月以上的，即視為乙方不履行本合同，甲方有權(quán)解除合同，屆時(shí)將由乙方承當(dāng)此次交易中雙方的全部費(fèi)用，并向甲方支付購(gòu)房款10%違約金。第六條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任除人力不可抗拒的自然災(zāi)害等特別狀況外，甲方如未按本合同第四條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)總款向甲方索賠倍處罰賠償違約金，合同持續(xù)履行。第七條關(guān)于合法、權(quán)屬的約定甲方確保該房產(chǎn)合法、權(quán)屬清楚，并已經(jīng)取得全部共有人的一致同意。合同生效后，如遇政府征地拆遷，房屋的拆遷利益包括拆遷補(bǔ)償款、回遷房等全部歸乙方所有。甲方房

6、產(chǎn)合法繼承者，不得向乙方收回乙方所購(gòu)買的房屋及所有權(quán)。風(fēng)險(xiǎn)提示：明確交易程序二手房交易可分為簽約、付款、交房、過(guò)戶四大步驟，每一個(gè)步驟都必需約定清楚，否則，一旦發(fā)生糾紛，對(duì)買方或賣方都有可能帶來(lái)龐大損失，如買方已付款但無(wú)法實(shí)際取得房屋，或賣方已交房、過(guò)戶卻收不回全部款項(xiàng)，等。房屋涉及抵押或買方必需要按揭付款的，則還必需要辦理解押或按揭貸款等手續(xù)。具體的約定較為細(xì)致、復(fù)雜，建議請(qǐng)專業(yè)律師檢察。第八條甲方確保在交易時(shí)該房屋沒(méi)有產(chǎn)權(quán)糾紛，有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等，甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng)，由甲方承當(dāng)全部責(zé)任。第九條本合同未盡事項(xiàng)，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。第十條本合同之附件均為本合同不可分割部分，具有同等效力。附件包括甲乙雙方身份證復(fù)印件、甲方擁有房屋合法所有權(quán)證實(shí)、甲方和宅基地所有者簽署的賠償協(xié)議復(fù)印件第十一條本合同經(jīng)甲、乙雙方簽字之日起生效。第十二條本合同一