財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理費(fèi)測(cè)算04

1、 澧縣財(cái)富物業(yè)蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃

2、螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈

3、肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅

4、聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃

5、羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕

6、羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈

7、袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅

8、螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃

9、膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀

10、肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇

11、羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅肄芅袃螈莃莄薃羃艿莃蚅螆膅莂袇羂膁莁薇襖肇莀蠆肀蒞莀螂袃芁荿襖肈膇蒈薄袁肅蕆蚆肆罿蒆螈衿羋蒅薈肅芄蒅蝕羇膀蒄螃膃肆蒃裊

12、羆莄蒂薅蝿芀薁蚇羄膆薀蝿螇肂蕿葿羂羈蕿蟻螅莇薈螃肁芃薇袆袃腿薆薅聿肅薅蚈袂莄蚄螀肇芀蚃袂袀膆蚃薂肆肂艿螄袈肈羋袇膄莆芇薆羇節(jié)芆蠆膂膈芆螁羅 財(cái)富廣場(chǎng)物業(yè)管理費(fèi)用測(cè)算我們對(duì)澧州財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用做了詳細(xì)測(cè)算，得出全年商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)支出為人民幣: 2807826 元，財(cái)富廣場(chǎng)商業(yè)建筑面積為93565 （以澧縣房地產(chǎn)測(cè)量事務(wù)所測(cè)量的數(shù)據(jù)為依據(jù)），物業(yè)管理費(fèi)用為2807826 元93565 12個(gè)月=2.5元/月。物業(yè)的基本情況物業(yè)類型：商業(yè)與住宅座落位置：常德市澧縣澧州大道中段（原邊貿(mào)城）；東至 澧陽路 ； 南至 澧州大道 ；西至移動(dòng)公司、建材市場(chǎng) ； 北至 澧州醫(yī)院 。平面設(shè)計(jì)：財(cái)富

13、廣場(chǎng)共分a、b、c、d、e、f六個(gè)區(qū)，a、b、c、d、為3-4層綜合商業(yè)市場(chǎng)，e、f為16-23商住混合高層。經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)：總用地面積：48388、總建筑面積：145626、地上建筑面積：135510、地下建筑面積：10116、建筑密度56.5%、建筑容積率：2.8 、綠化率：21%、 商業(yè)：93565 、住宅：41945 、停車位270個(gè)。第一節(jié) 經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則及說明一、測(cè)算依據(jù)（一）國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)和建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法（發(fā)該價(jià)格20031864號(hào)）；（二）湖南省物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法（湖南省物價(jià)局、湖南省建設(shè)廳文件：湘價(jià)服2004178號(hào)）；（三）澧州財(cái)富廣場(chǎng)建筑及其

14、設(shè)施、設(shè)備的經(jīng)濟(jì)、技術(shù)數(shù)據(jù)；（四）澧州財(cái)富物業(yè)經(jīng)營(yíng)管理公司各崗位及人員編制方案及薪酬方案。二、經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原則（一）遵循商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)特點(diǎn)的原則客觀、準(zhǔn)確、完整地核算商業(yè)物業(yè)管理的成本支出，是商業(yè)物業(yè)管理企業(yè)正常運(yùn)轉(zhuǎn)的基礎(chǔ)，也是為業(yè)主、商戶創(chuàng)造舒適、便捷的經(jīng)營(yíng)、生活環(huán)境，達(dá)到商業(yè)物業(yè)的最大使用價(jià)值目的的基本條件。因此，本次測(cè)算結(jié)合財(cái)富廣場(chǎng)物業(yè)特點(diǎn)為著眼點(diǎn)，力求細(xì)致、具體、詳盡。（二）服務(wù)水平與管理費(fèi)用相配比的原則針對(duì)商業(yè)物業(yè)的需求，根據(jù)服務(wù)水平與管理費(fèi)用“質(zhì)價(jià)相符”的市場(chǎng)特點(diǎn)，根據(jù)湖南省物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及參考湖南省住宅小區(qū)公共性物業(yè)服務(wù)基準(zhǔn)價(jià)、浮動(dòng)幅度及其它有關(guān)收費(fèi)指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，準(zhǔn)確定

15、位物業(yè)管理的水平，準(zhǔn)確定位管理費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)。（三）“零預(yù)算”原則根據(jù)澧州財(cái)富廣場(chǎng)的產(chǎn)權(quán)為“多業(yè)主”所有的特點(diǎn)，物業(yè)管理費(fèi)實(shí)行“零預(yù)算”原則，“以支定收”，根據(jù)商業(yè)物業(yè)管理服務(wù)的要求和標(biāo)準(zhǔn)，確定物業(yè)管理費(fèi)用的支出；再根據(jù)物業(yè)管理費(fèi)用的支出確定物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。這樣，物業(yè)管理費(fèi)用收入和支出相抵后的結(jié)果為“零”。物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)來源為以物業(yè)管理費(fèi)用支出為基礎(chǔ)按一定比例提取的“管理者酬金”，即：利潤(rùn)=物業(yè)管理費(fèi)用支出管理者酬金提取百分比。（四）合法性原則計(jì)入定價(jià)成本的費(fèi)用應(yīng)當(dāng)符合中華人民共和國(guó)會(huì)計(jì)法等有關(guān)法律、行政法規(guī)和財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度的規(guī)定。（五）合理性原則影響定價(jià)成本各項(xiàng)費(fèi)用的主要技術(shù)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)應(yīng)當(dāng)

16、符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或社會(huì)公允水平。（六）相關(guān)性原則計(jì)入物業(yè)管理服務(wù)定價(jià)成本的費(fèi)用，需為與物業(yè)服務(wù)直接相關(guān)或間接相關(guān)的費(fèi)用。（七）權(quán)責(zé)發(fā)生制原則本期成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，不論款項(xiàng)是否支付，均應(yīng)計(jì)入本期成本；不屬于本期成本應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用，即使款項(xiàng)已經(jīng)支付，也不得計(jì)入本期成本。三、測(cè)算的有關(guān)說明（一）物業(yè)管理費(fèi)支出包括人工費(fèi)支出、行政辦公費(fèi)用、設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、物業(yè)管理固定資產(chǎn)折舊、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)攤銷、不可預(yù)見費(fèi)、管理者酬金、營(yíng)業(yè)稅金及附加。不包含公共水電費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、電梯及空調(diào)運(yùn)行費(fèi)。（二）有關(guān)費(fèi)用的說明1、人員工資標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)市場(chǎng)化原則，參照常德、澧縣同行業(yè)工資水平,結(jié)合澧州財(cái)富廣場(chǎng)

17、物業(yè)管理服務(wù)的工作量及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，制定人員工資標(biāo)準(zhǔn)。2、公共水電費(fèi)根據(jù)澧縣商業(yè)物業(yè)運(yùn)營(yíng)的特殊性，公共水電費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)、電梯及空調(diào)運(yùn)行費(fèi)每月單獨(dú)按實(shí)計(jì)算，獨(dú)立向業(yè)主、商戶收取，不計(jì)入物業(yè)管理費(fèi)支出測(cè)算中。3、物資裝備的攤銷物資裝備攤銷分兩部分進(jìn)行,單件價(jià)格在2000元以上的物資裝備計(jì)入“固定資產(chǎn)”，依據(jù)財(cái)務(wù)制度按5年攤銷；單件價(jià)格在2000元以下的物資裝備計(jì)入開辦費(fèi)，按3年攤銷。4、前期物業(yè)管理開辦費(fèi)攤銷（長(zhǎng)期待攤費(fèi)攤銷）根據(jù)澧州財(cái)富廣場(chǎng)前期物業(yè)管理委托合同,我們執(zhí)行前期物業(yè)管理開辦費(fèi)的攤銷期限為3年。5、不可預(yù)見費(fèi)根據(jù)商業(yè)物業(yè)管理行業(yè)慣例，不可預(yù)見費(fèi)提取率為物業(yè)管理成本支出的5% 。6、管理者

18、酬金依照湖南省、常德市及澧縣物業(yè)管理法規(guī)和行業(yè)慣例，每年按總支出的10%提取管理者酬金。7、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不包含物業(yè)共享部位、共享設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修基金。8、根據(jù)澧州財(cái)富廣場(chǎng)前期物業(yè)管理委托合同約定，澧州財(cái)富廣場(chǎng)的物業(yè)管理費(fèi)采用酬金制。第二節(jié) 經(jīng)費(fèi)測(cè)算序號(hào)項(xiàng) 目測(cè)算依據(jù)年支出1人工費(fèi)支出詳見測(cè)算明細(xì)表一15431222行政辦公費(fèi)用詳見測(cè)算明細(xì)表二1671603設(shè)施設(shè)備維護(hù)費(fèi)詳見測(cè)算明細(xì)表三3720004清潔費(fèi)詳見測(cè)算明細(xì)表四929205綠化費(fèi)詳見測(cè)算明細(xì)表五132006保安費(fèi)詳見測(cè)算明細(xì)表六240007固定資產(chǎn)折舊詳見測(cè)算明細(xì)表七171008開辦費(fèi)攤銷詳見測(cè)算明細(xì)表八91015小 計(jì)23205179不

19、可預(yù)見費(fèi)以上各項(xiàng)之和的5%116025.8510管理者酬金以上各項(xiàng)之和的10%232051.711營(yíng)業(yè)稅金及附加以上各項(xiàng)之和的6%13923112總 計(jì)2807826（一） 人工成本序號(hào)崗 位月薪（元）編 制(人)年薪（元）1總經(jīng)理50001600002副總經(jīng)理40001480003顧問40001480004行政人事經(jīng)理25001300005財(cái)務(wù)經(jīng)理25001300006商場(chǎng)經(jīng)理25001300007物業(yè)經(jīng)理25001300008行政人事主管16001192009企劃主管160011920010客服主管160011920011招商主管160011920012機(jī)電主管160011920013保安

20、主管160011920014保潔主管160011920015房管員90022160016會(huì)計(jì)160011920017出納120011440018收款員80032880019文員8001960020采購(gòu)8001960021商場(chǎng)管理員80043840022招商員80021920023維修電工90033240024電梯維修工電梯司機(jī)90022160025空調(diào)維修工90011080026綜合維修工90022160027消防專員110022640028保安員10002833600029保潔員7501816200030綠化工8001960033總計(jì)4915086119160034職工福利費(fèi)工資總額338%

21、9532835社會(huì)保障費(fèi)工資總額3320%23832036教育基金工資總額331.5%17874人工成本合計(jì)33+34+351543122（二）行政辦公費(fèi)用序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算方法月支出（元）年支出（元）1辦公用品、低值易耗品86人20元/人/月1720206402通訊費(fèi)固定：80元/月5部寬帶： 50元/月3部135016200移動(dòng)：80元/月10部3市內(nèi)交通費(fèi)及差旅費(fèi)2000元/月2000240004員工培訓(xùn)費(fèi)10元/月人86人次860103206招待費(fèi)5000元/月5000600007員工宿舍及辦公用房的水、電、氣費(fèi)3000元/月300036000小 三）設(shè)備、設(shè)施維

22、修養(yǎng)護(hù)費(fèi)序號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算方法月支出（元）年支出(元)備 注1電梯維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)200018臺(tái)3000360004電梯年審200018臺(tái)3000360005強(qiáng)電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算2000240006空調(diào)系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)維修綜合測(cè)算2000240007消防系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算100001200009弱電系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算10001200010建筑本體、道路等物業(yè)設(shè)施維修綜合測(cè)算20002400011設(shè)備維修零星材料費(fèi)綜合測(cè)算20002400012供水系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算20002400013道路系統(tǒng)維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算20002400014房屋小型維護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算200024000小 計(jì)372000說明:該費(fèi)用預(yù)算為第一

23、年(含部分設(shè)施設(shè)備在維保期)正常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用,第二、第三年該費(fèi)用根據(jù)財(cái)富廣場(chǎng)設(shè)施設(shè)備實(shí)際運(yùn)行情況核算調(diào)整。（四）清潔費(fèi)序 號(hào)項(xiàng) 目計(jì)算方法月支出（元）年支出（元）1工具材料費(fèi)詳見測(cè)算附表5443.3653202化糞池清理每年清理一次10012003消殺費(fèi)綜合測(cè)算10012004垃圾清運(yùn)費(fèi)綜合測(cè)算20002400062次供水清潔費(fèi)、消殺費(fèi)綜合測(cè)算1001200小 計(jì)7743.392920附:清潔工具材料費(fèi)測(cè)算表名 稱數(shù) 量單 價(jià)月支出年支出酸性清潔劑20瓶/月102002400空氣清新劑10瓶/月151501800洗潔精20桶（2.5公斤）/月153003600潔廁靈40桶（2.5公斤）/月20

24、8009600洗衣粉20袋/月51001200毛巾50條/月31501800地拖20把/月102002400膠手套20雙/月102002400廁刷10把/月770840街掃20把102002400鋼絲球50個(gè)/月150600大垃圾袋600個(gè)/月0.31802160中垃圾袋600個(gè)/月0.160720掃把20把/月81601920水桶(年)30個(gè)/年1545540百潔布20塊/月120240塵推布24寸25塊/月256257500塵推布36寸25塊/月307509000塵推24寸（年）20套/年5083.31000塵推36寸（年）20套/年601001200其它用品綜合測(cè)算100012000合

25、計(jì)5443.365320（五）綠化費(fèi)費(fèi)用內(nèi)容計(jì)算方法月支出(元)年支出(元)花卉更新綜合測(cè)算100012000花卉養(yǎng)護(hù)費(fèi)綜合測(cè)算1001200合 計(jì)110013200（六）保安費(fèi)費(fèi)用內(nèi)容計(jì)算方法月支出(元)年支出(元)日常耗材、裝備保養(yǎng)綜合測(cè)算200024000（七）固定資產(chǎn)折舊序號(hào)項(xiàng) 目數(shù)量計(jì)算方法金 額1臺(tái)式電腦5臺(tái)4000元/臺(tái)200002手提電腦1臺(tái)8000元/臺(tái)80003柜式空調(diào)5臺(tái)2500元/臺(tái)125004工具車1輛45000元/輛145000合 計(jì)85500費(fèi)用內(nèi)容資產(chǎn)總值計(jì)算辦法月支出(元)年支出(元)行政辦公設(shè)備885500分5年攤消142517100(八)開辦費(fèi)1、行政、辦

26、公用品項(xiàng) 目計(jì)算方法金 額（元）辦公家私5套500元/套2500文件柜10套500元/套5000辦公設(shè)備傳真機(jī)、復(fù)印機(jī)、碎紙機(jī)、打印機(jī)、電話、網(wǎng)絡(luò)終端等設(shè)備，綜合測(cè)算。30000飲水機(jī)5臺(tái)300元/臺(tái)1500工具柜4套500元/月2000員工服裝（保安員）1500元/套28人42000員工服裝500元/套58人29000小 計(jì)1120002、維修工具高壓驗(yàn)電筆10kv1只300300高壓接地棒3只10003000鋁合金伸縮梯1架750750手電鉆1臺(tái)500500數(shù)字萬用表2個(gè)150300指針萬用表1個(gè)100100搖表1個(gè)180180接地?fù)u表1個(gè)200200保險(xiǎn)帶2套200400強(qiáng)電個(gè)人維修工具

27、2套200400大管鉗2架60120小管鉗2架4080空調(diào)、水工個(gè)人工具1套200200指針式溫濕度儀15個(gè)1001500電焊機(jī)8kva1部800800臺(tái)鉗1套7575臺(tái)鉆121臺(tái)450450臺(tái)式砂輪機(jī)1臺(tái)500500弱電個(gè)人工具1套200200電梯維修工具1套400400常用維保材料備件1套15006000電錘1臺(tái)5003000綜合維修工具1套15001500小 計(jì)209553、清潔綠化工具斗車2輛300600垃圾桶綜合測(cè)算30000榨水車4輛3001200告示牌10個(gè)55550伸縮桿2根150300鋁合金人字梯2架350700鋁合金伸縮梯1架500元/架500清潔綠化耗材綜合測(cè)算5000其

28、它用具綜合測(cè)算6000小 計(jì)448504、治安、消防管理裝備對(duì)講機(jī)25臺(tái)80020000強(qiáng)光手電25把30750武裝帶及保安徽標(biāo)21套701470警棍20根45900警示牌10塊45450消防斧頭2把55110專用消防扳手2把80160防毒面具6套3001800防火服6套6003600手提式滅火器500個(gè)10050000雨衣20件1503000軍大衣20件1503000其它用品綜合測(cè)算10000小 計(jì)95240合 計(jì)273045費(fèi)用內(nèi)容資產(chǎn)總值計(jì)算辦法月支出(元)年支出(元)開辦費(fèi)攤銷273045分3年攤消7584.5891015 蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅

29、蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿

30、蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇

31、薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄

32、蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)

33、蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿

34、螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇

35、蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀蝕羆肀莂蒃袂聿蒅蠆螈聿膄蒂蚄肈莇蚇蝕肇葿薀罿肆腿螅襖肅芁薈螀肄莃螄蚆膃蒆薆羅膃膅荿袁膂芇薅螇膁蒀莈螃膀腿蚃蠆腿節(jié)蒆羈膈莄蟻襖膇蒆蒄螀芇膆蝕蚆芆羋蒂羄芅莁蚈袀芄薃蒁袆芃芃螆螂袀蒞蕿蚈衿蕆螄羇袈膇薇袃袇艿螃蝿羆莁薆蚅羅蒄莈肅羅芃薄罿羄莆蕆裊羃蒈螞螁羂膈蒅蚇羈芀