物業(yè)精裝修房驗收標準和辦法

1、物業(yè)精裝修房驗收標準和辦法目 錄一、說明：3二、測試工具3三、測試方法4四、共性問題匯總4五、門、鎖、窗驗收表6六、地面工程驗收表11七、墻面工程驗收表13八、設施驗收表15九、強電及弱電驗收表19十、層高、吊頂、天坪驗收表20十一、管道滲水驗收表21十二、其他問題記錄21十三、樣板房電器型號一覽表22一、說明1.本驗收標準和辦法主要依據(jù)以下國家和地方驗收規(guī)范編寫：建筑裝飾裝修工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范gb50210-2001上海市工程建設規(guī)范住宅設計標準dgj08-20-2001住宅建筑規(guī)范gb50368-2005住宅設計規(guī)范gb50096-1999(2003年修訂版)建筑地面工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范

2、gb50209-2002住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范gb50327-2001高層民用建筑設計防火規(guī)范gb5004595(2001年修訂版）2. 本驗收標準和辦法主要依據(jù)以下法律法規(guī)編寫：建筑安全玻璃管理規(guī)定建設工程質(zhì)量管理條例3. 本驗收標準和辦法中等級標為a的，涉及影響人身安全和健康或者國家法律法規(guī)，必須無條件做到；等級標為b的，涉及影響裝修使用和外觀效果，必須做到；等級標為c的，涉及輕微影響裝修使用和外觀效果，應當做到。二、測試工具1. 2m靠尺（兼具垂直檢測功能）。2. 楔形塞尺。3. 鋼皮尺。4. 金屬小錘。5. 直角檢測尺。6. 數(shù)字式萬用電表。7. 驗電器。8. 小臉盆。9. 5米卷尺

3、。10. 十字螺絲刀。11. 一字螺絲刀。12. 試電筆。13. 手電筒。14. 黃色記事貼。15. 拖鞋或者鞋套。16. dv。17. 一塊大毛巾。18. 筆。19. 驗房記錄表。三、測試方法1. 垂直度測試：展開2m靠尺緊貼門框或者墻面，打開垂直檢測器，讀取讀數(shù)，取絕對值。2. 間隙測試一：適合深度能夠容納楔形塞尺完全塞入的縫隙，如門縫。使用楔形塞尺盡力塞入到底，推動游碼，讀取讀數(shù)。3. 間隙測試二：適合淺縫，如地磚之間的縫隙。用鋼塞尺0.5mm-1mm直接量取。4. 空鼓測試：使用金屬小錘敲擊鑲貼面，密實處聲音為叮叮，空鼓處為咚咚。另一測試辦法可在敲擊同時手指貼在敲擊部位附近，如感覺有震

4、動，說明有空鼓。5. 高低差測試：使用鋼皮尺一端緊貼鑲貼面磚兩塊中較高的一塊，把楔形塞尺塞入鋼皮尺和較低一塊面磚之間的縫隙。6. 潑水測試：取一臉盆清水，將水均勻潑向測試平面，觀察水流情況。7. 平整度測試：展開2m靠尺緊貼測試平面，將楔形塞尺塞入靠尺與測試平面之間最大的縫隙處，推動游碼，讀取讀數(shù)。8. 陰陽角偏差測試：展開直角檢測尺，將兩條測試邊緊貼測試面，讀取讀數(shù)。取絕對值。9. 插座接線及短路測試：a、接線檢查：將驗電器插入插座，如右邊兩個紅色指示燈亮，則表明接線正確，反之，則錯誤，錯誤類別見驗電器上說明。b、短路測試：將驗電器插入插座，兩個右邊紅色指示燈亮，按下指示燈下面黑色按鈕，配電

5、箱對應空氣開關跳閘，說明其工作正常。反之，空氣開關有故障。此測試可同時檢測插座和配電箱空氣開關及線路的對應關系。10. 地線電阻測試：關閉總電閘，使用萬用電表電阻測試檔，測試桿一搭地線（三眼插座上面那個），測試桿一搭火線（三眼插座右邊那個）。讀取讀數(shù)。如插座有保護門，需要兩人配合，一人用測試桿插入地線插孔和火線插孔的同時，另一人用試電筆插入零線插孔（三眼插座左邊那個），否則無法插入。11. 地線及等電位連接交流電壓測試：關閉總電閘，使用萬用電表200v交流電壓檔，測試桿一搭地線，測試桿一搭手指。讀取讀數(shù)。四、共性問題匯總說明：共性問題指在一部分或者全部的房屋內(nèi)普遍存在的問題，請針對下列項目重點

6、檢測：序號共性問題內(nèi)容嚴重性普遍性整改難度建議對策1衛(wèi)生間等電位端子箱被遮蔽或內(nèi)部沒有任何連接線。aba整改不成，與業(yè)主協(xié)商解決2未按規(guī)范要求使用3c玻璃。aaa整改代價太大，與業(yè)主協(xié)商解決，協(xié)商不成單獨更換。3室內(nèi)貼磚、大理石空鼓超規(guī)范。aac要求整改(對于有防水要求的衛(wèi)生間)4儲藏室使用鏡門的房型，鏡子沒有使用安全玻璃，同時背后沒有襯板。aab要求整改5窗臺玻璃距離地面不足50cm，沒有護欄。aac要求整改6陽臺玻璃板部分間距超過11cm，護欄高度部分不足1.05米（多層）,1.1米（高層）。aaa與業(yè)主協(xié)商解決，單獨協(xié)商不成單獨更換。7短路插頭插上后不是單獨對應的空氣開關跳而是總閘跳。a

7、bc要求整改8空調(diào)、油煙機、消毒柜和樣板房型號不符，降標。baa與業(yè)主協(xié)商解決9陽臺地漏在鋪水泥墊高鋪磚后沒有加長漏水管。bac可建議業(yè)主自行解決或要求整改10鋁合金門窗劃痕、變形、開啟困難。bcb盡量整改，不能整改的與業(yè)主單獨協(xié)商解決11玻璃有超過100mm的劃痕或者劃痕數(shù)量超過8條。bcb盡量整改，不能整改的與業(yè)主單獨協(xié)商解決12部分房型沒有安裝空調(diào)冷凝水集水管。bcb要求整改13門扇和門框掉漆、脫皮、劃痕、凹。bbc要求整改14地磚、地板平整度超標踩踏有異響。bca要求整改15墻地磚大理石縫、門與門框、門檻縫隙過大。baa與業(yè)主協(xié)商不成整改16多媒體箱應該引入兩根有線電視進線，實際僅引入

8、一根caa與業(yè)主協(xié)商不成整改17衛(wèi)生間臺盆下柜沒有安裝開啟把手。ccc要求整改18門扇和吸音條在關閉時互相不接觸，完全沒有起作用。cbc要求整改19窗臺、門檻大理石空鼓。cac與業(yè)主協(xié)商解決協(xié)商不成整改20木制品色差大abc與業(yè)主協(xié)商解決協(xié)商不成整改21門窗扇開啟方向與銷售附圖不符aaa與業(yè)主協(xié)商解決，單獨協(xié)商不成單獨更換。22材料、設計與樣板房、銷售附圖不符aaa整改代價太大，與業(yè)主協(xié)商解決，協(xié)商不成單獨私下更換。23陰陽角不直、土建或石材尺寸大小頭、墻面不平、涂料色差bcc要求整改,問題嚴重的在整改基礎上協(xié)商解決24有下水口的地面倒坡、空調(diào)孔倒泛水bbc要求整改25墻面起皮、吊頂或墻面裂縫

9、ccc要求整改26木制品變黑發(fā)霉ccc要求整改27門、窗滲水ccc要求整改28屋面、墻面、頂棚滲水ccc要求整改29下水堵塞、溢水ccc要求整改30門鎖失靈ccc要求整改31地磚、墻磚色差ccc要求整改32空調(diào)孔位置太高無法安裝室內(nèi)機ccc經(jīng)做工作，業(yè)主仍不愿意自己打孔則整改33開關、插座等質(zhì)量差松動非人為損壞ccc維修或建議業(yè)主自己買好的免費安裝，否則，更換。34門窗開啟難、鎖扣壞ccc維修或更換。35上下水管線滲漏ccc要求整改36室內(nèi)弱電線路不通ccc要求整改，檢查方式37油煙機、衛(wèi)生間換氣扇排煙（氣）差acc要求整改五、門、鎖、窗驗收表序號驗收內(nèi)容標準等級驗收結(jié)果1主入戶門智能開鎖測試

10、10次，應當每次都可以順利開啟。主入戶門門鎖安裝應當牢固，位置準確。a2主入戶門鑰匙開鎖、保險順利開啟。保險靈活a3主入戶門上下插條均可以插上，牢固固定a4主入戶門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門不超過2mm鋼板門不超過3mm推拉門不超過1mm（瑞安第三方檢查標準）（2m靠尺垂直度測試）b5主入戶門開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯。b6主入戶門間隙測試門與門檻間隙(無下框) （國標）：*普通4mm-7mm*高級5mm-6mm 門與門套間隙（國標）：普通1mm-2.5mm高級1mm-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）b7主入戶門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。

11、b8主入戶門防火門框與門扇搭口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層有此需要）a9次入戶門鑰匙開鎖順利開啟。a10次入戶門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門不超過2mm鋼板門不超過3mm推拉門不超過1mm（瑞安第三方檢查標準）（2m靠尺垂直度測試）b11次入戶門開啟靈活性順利開啟閉合，不受阻滯。b12次入戶門間隙測試門與門檻間隙(無下框) （國標）：普通4mm-7mm高級5mm-6mm 門與門套間隙（國標）：普通1mm-2.5mm高級1mm-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）b13次入戶門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。b14次入戶門防火門框與門扇搭

12、口處留密封槽。加貼不燃性材料制成的密封條。（僅高層有此需要）a15主臥分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門不超過2mm鋼板門不超過3mm推拉門不超過1mm（瑞安第三方檢查標準）（2m靠尺垂直度測試）b16主臥分室門開啟靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。b17主臥分室門間隙測試門與門檻間隙（國標）：普通5mm-8mm高級6mm-7mm 門與門套間隙(國標)：普通1mm-2.5mm高級1mm-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）b18主臥分室門消音條閉門時可碰到門扇，起到消音作用。b19主臥分室門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。b20

13、次臥一分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門不超過2mm鋼板門不超過3mm推拉門不超過1mm（瑞安第三方檢查標準）（2m靠尺垂直度測試）b21次臥一分室門開啟靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。b22次臥一分室門間隙測試門與門檻間隙（國標）：普通5mm-8mm高級6mm-7mm 門與門套間隙(國標)：普通1mm-2.5mm高級1mm-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）b23次臥一分室門消音條閉門時可碰到門扇，起到消音作用。b24次臥一分室門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。b25次臥二分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝

14、牢固。門套垂直度誤差：木門不超過2mm鋼板門不超過3mm推拉門不超過1mm（2m靠尺垂直度測試）b26次臥二分室門開啟靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。b27次臥二分室門間隙測試門與門檻間隙（國標）：普通5mm-8mm高級6mm-7mm 門與門套間隙(國標)：普通1mm-2.5mm高級1mm-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）b28次臥二分室門消音條閉門時可碰到門扇，起到消音作用。b29次臥二分室門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。b30次臥三分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門不超過2mm鋼板門不超過3mm推拉門不超過1mm（瑞

15、安第三方檢查標準）（2m靠尺垂直度測試）b31次臥三分室門開啟靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。b32次臥三分室門間隙測試門與門檻間隙（國標）：普通5mm-8mm高級6mm-7mm 門與門套間隙(國標)：普通1mm-2.5mm高級1mm-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）b33次臥三分室門消音條閉門時可碰到門扇，起到消音作用。b34次臥三分室門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。b35主衛(wèi)分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門不超過2mm鋼板門不超過3mm推拉門不超過1mm（瑞安第三方檢查標準）（2m靠尺垂直度測試）b36主衛(wèi)分室門開

16、啟靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。b37主衛(wèi)分室門間隙測試門與門檻間隙(國標)普通8mm-12mm高級8mm-10mmm門與門套間隙(國標)普通1mm-2.5mm高級1mm-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）a38主衛(wèi)分室門消音條閉門時可碰到門扇，起到消音作用。b39主衛(wèi)分室門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。b40廚房分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差：木門不超過2mm鋼板門不超過3mm推拉門不超過1mm（瑞安第三方檢查標準）（2m靠尺垂直度測試）b41廚房分室門開啟靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。b

17、42廚房分室門間隙測試門與門檻間隙(國標)普通5mm-8mm高級6mm-7mm門與門套間隙(國標)普通1mm-2.5mm高級1mm-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）a43廚房分室門消音條閉門時可碰到門扇，起到消音作用。b44廚房分室門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。b45客衛(wèi)分室門外表及垂直度光潔無缺陷，鉸鏈光潔無銹斑，安裝牢固。門套垂直度誤差不超過4mm。（2m靠尺垂直度測試）b46客衛(wèi)分室門開啟靈活性及門鎖順利開啟閉合，不受阻滯。門鎖使用正常，外觀無缺陷。b47客衛(wèi)分室門間隙測試門與門檻間隙(國標)普通8mm-12mm高級8mm-10mmm門與門套間隙(國標)普通1mm-2.5mm高級1m

18、m-1.5mm（楔形塞尺間隙測試一）a48客衛(wèi)分室門消音條閉門時可碰到門扇，起到消音作用。b49客衛(wèi)分室門門吸安裝牢固，可以對門進行限位。b50門框和墻紙接合工藝連接緊密，至少應當有硅膠收口，不能夠有脫開有縫隙的情況。b51*陽臺落地窗玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花寬度在0.1mm以下, 長度100mm的輕微劃傷每平米不超過4條寬度在0.1mm-1mm, 長度100mm的劃傷每平米不超過4條（gb15763.2-200-5.5條）a52陽臺護欄玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、脫膠、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a53主臥窗玻璃有ccc標志，沒有爆邊、

19、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a54次臥一窗玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a55次臥二窗玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a56次臥三窗玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a57廚房窗玻璃沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。b58廚房移門玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃

20、痕不超過8條。a59客衛(wèi)窗玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a60客衛(wèi)門玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。應當是毛玻璃。毛玻璃毛面不得在外側(cè)。a61主衛(wèi)窗玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a62主衛(wèi)門玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a63鋁合金門窗開啟靈活性開啟靈活無阻滯。c64鋁合金窗框架劃痕損傷完好無劃痕、豁口、變形。b65鋁合金門窗邊緣鑲嵌的防水

21、消音條完整，無短缺b66鋁合金門窗關閉密封性無縫隙b67門窗防水性門窗框有排水漕口，鋁合金門窗拼縫經(jīng)防水處理a68門窗開啟方向與銷售附圖一致a69公用部位玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。安裝牢固不晃動。a備注 * 門縫標準中普通對應為普通裝修/清水房,精裝修房對應為高級* 玻璃大于1.5m2、小于離地500mm落地窗、傾斜安裝的窗必須有ccc標志。六、地面工程驗收表序號驗收內(nèi)容標準等級驗收結(jié)果1門檻大理石外觀光潔完好，尺寸無大小頭，無裂紋。b2門檻大理石空鼓不能有空鼓。（金屬小錘空鼓測試）b3陽臺地面鑲貼外觀（包括南北陽臺）光潔完好，

22、不能有裂紋缺角。b4陽臺地面鑲貼空鼓（包括南北陽臺）不能有空鼓。（金屬小錘空鼓測試）b5陽臺地面鑲貼平整度（包括南北陽臺）地磚：不超過2mm石材：不超過1mm(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c6陽臺地面鑲貼接縫高低差（包括南北陽臺）不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c7陽臺地面鑲貼間隙（包括南北陽臺）不超過2mm。（鋼皮尺間隙測試二）c8陽臺地漏（包括南北陽臺）通暢不堵塞，安裝不錯位。（潑水測試）b9陽臺排水（包括南北陽臺）水流迅速向地漏方向流去，不能有局部積水。（潑水測試）b10客廳地板外觀平整、光潔、無色差、鼓泡、翹邊。b11客廳地板平整度不超過2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平

23、整度測試)c12客廳地板高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c13客廳地板間隙不超過0.5mm。（鋼皮尺間隙測試二）c14客廳地板異響、起灰踩踏不應有聲音、起灰、凹凸感。b15主臥地板外觀平整、光潔、無色差、鼓泡、翹邊。b16主臥地板平整度不超過2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c17主臥地板高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c18主臥地板間隙不超過0.5mm。（鋼皮尺間隙測試二）c19主臥地板異響、起灰踩踏不應有聲音、起灰、凹凸感。b20次臥一地板外觀平整、光潔、無色差、鼓泡、翹邊。b21次臥一地板平整度不超過2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試

24、)c22次臥一地板高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c23次臥一地板間隙不超過0.5mm。（鋼皮尺間隙測試二）c24次臥一地板異響、起灰、凹凸感踩踏不應有聲音、起灰、凹凸感。b25次臥二地板外觀平整、光潔、無色差、鼓泡、翹邊。b26次臥二地板平整度不超過2mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c27次臥二地板高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c28次臥二地板間隙不超過0.5mm。（鋼皮尺間隙測試二）c29次臥二地板異響、起灰、凹凸感踩踏不應有聲音、起灰、凹凸感。b30次臥三地板外觀平整、光潔、無色差、鼓泡、翹邊。b31次臥三地板平整度不超過2mm。(2m

25、靠尺，楔形塞尺平整度測試)c32次臥三地板高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c33次臥三地板間隙不超過0.5mm。（鋼皮尺間隙測試二）c34次臥三地板異響踩踏不應有聲音。b35踢腳線外觀色差不明顯，拼縫嚴密，與墻面、地面無縫隙，釘子經(jīng)過處理應當看不出來。c36客衛(wèi)地面鑲貼外觀光潔完好，不能有裂紋缺角。b37客衛(wèi)地面鑲貼空鼓不能有空鼓。（金屬小錘空鼓測試）b38客衛(wèi)地面鑲貼平整度地磚：不超過2mm石材：不超過1mm(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c39客衛(wèi)地面鑲貼接縫高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c40客衛(wèi)地面鑲貼間隙不超過2mm。（鋼皮尺間隙測試二）

26、c41客衛(wèi)地漏通暢不堵塞，安裝不錯位。（潑水測試）b42客衛(wèi)排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部積水。（潑水測試）b43客衛(wèi)坐便器與地面接合緊密不漏水，沖馬桶三次檢測。b44主衛(wèi)地面鑲貼外觀光潔完好，不能有裂紋缺角。b45主衛(wèi)地面鑲貼空鼓不能有空鼓。（金屬小錘空鼓測試）b46主衛(wèi)地面鑲貼平整度地磚：不超過2mm石材：不超過1mm(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c47主衛(wèi)地面鑲貼接縫高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c48主衛(wèi)地面鑲貼間隙不超過2mm。（鋼皮尺間隙測試二）c49主衛(wèi)地漏通暢不堵塞，安裝不錯位。b50主衛(wèi)排水坡度水流迅速向地漏方向流去，不能有局部積水。（潑

27、水測試）b51主衛(wèi)坐便器與地面接合緊密不漏水，沖馬桶三次檢測。b52主衛(wèi)浴缸與地面接合緊密不漏水，蓄水測試。b53廚房地面鑲貼外觀光潔完好，不能有裂紋缺角。b54廚房地面鑲貼空鼓不能有空鼓。（金屬小錘空鼓測試）b55廚房地面鑲貼平整度地磚：不超過2mm石材：不超過1mm(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c56廚房地面鑲貼接縫高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c57廚房地面鑲貼間隙不超過2mm。（鋼皮尺間隙測試二）c58廚房地漏通暢不堵塞，安裝不錯位。b七、墻面工程驗收表序號驗收內(nèi)容標準等級驗收結(jié)果1客廳墻紙外觀距離1.5米正面觀察，應看不出拼縫、污漬、色差。無脫膠、鼓泡、波紋

28、起伏、皺褶、漏貼。和貼腳線門框結(jié)合緊密。b2主臥墻紙外觀距離1.5米正面觀察，應看不出拼縫、污漬、色差。無脫膠、鼓泡、波紋起伏、皺褶、漏貼。和貼腳線門框結(jié)合緊密。b3次臥一墻紙外觀距離1.5米正面觀察，應看不出拼縫、污漬、色差。無脫膠、鼓泡、波紋起伏、皺褶、漏貼。和貼腳線門框結(jié)合緊密。b4次臥二墻紙外觀距離1.5米正面觀察，應看不出拼縫、污漬、色差。無脫膠、鼓泡、波紋起伏、皺褶、漏貼。和貼腳線門框結(jié)合緊密。b5次臥三墻紙外觀距離1.5米正面觀察，應看不出拼縫、污漬、色差。無脫膠、鼓泡、波紋起伏、皺褶、漏貼。和貼腳線門框結(jié)合緊密。b6儲藏室墻紙外觀距離1.5米正面觀察，應看不出拼縫、污漬、色差。

29、無脫膠、鼓泡、波紋起伏、皺褶、漏貼。和貼腳線門框結(jié)合緊密。c7衣柜墻紙外觀距離1.5米正面觀察，應看不出拼縫、污漬、色差。無脫膠、鼓泡、波紋起伏、皺褶、漏貼。和貼腳線門框結(jié)合緊密。c8墻紙陰陽角處理陰陽角處理挺括。無損傷塌陷。b9客廳墻面垂直度不超過3mm（瑞安第三方檢查標準）。（2m靠尺垂直度測試）c10主臥墻面垂直度不超過3mm（瑞安第三方檢查標準）。（2m靠尺垂直度測試）c11次臥一墻面垂直度不超過3mm（瑞安第三方檢查標準）。（2m靠尺垂直度測試）c12次臥二墻面垂直度不超過3mm（瑞安第三方檢查標準）。（2m靠尺垂直度測試）c13次臥三墻面垂直度不超過3mm（瑞安第三方檢查標準）。（

30、2m靠尺垂直度測試）c14廚房墻面鑲貼外觀光潔完好，不能有裂紋缺角。b15廚房墻面鑲貼空鼓不能有空鼓。單塊磚的空鼓面積不足總面積15%不計為空鼓。（金屬小錘空鼓測試）a16廚房墻面鑲貼平整度不超過3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c17廚房墻面鑲貼高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c18廚房墻面鑲貼間隙不超過1mm。（鋼皮尺間隙測試二）c19廚房墻面垂直度不超過2mm。(2m靠尺垂直度測試)c20客衛(wèi)墻面鑲貼外觀光潔完好，不能有裂紋缺角。b21客衛(wèi)墻面鑲貼空鼓不能有空鼓。單塊磚的空鼓面積不足總面積15%不計為空鼓。（金屬小錘空鼓測試）a22客衛(wèi)墻面鑲貼平整度不超過3m

31、m。(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c23客衛(wèi)墻面鑲貼高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c24客衛(wèi)墻面鑲貼間隙不超過1mm。（鋼皮尺間隙測試二）c25客衛(wèi)墻面垂直度不超過2mm。(2m靠尺垂直度測試)c26主衛(wèi)墻面鑲貼外觀光潔完好，不能有裂紋缺角。b27主衛(wèi)墻面鑲貼空鼓不能有空鼓。單塊磚的空鼓面積不足總面積15%不計為空鼓。（金屬小錘空鼓測試）a28主衛(wèi)墻面鑲貼平整度不超過3mm。(2m靠尺，楔形塞尺平整度測試)c29主衛(wèi)墻面鑲貼高低差不超過0.5mm。（鋼皮尺、楔形塞尺高低差測試）c30主衛(wèi)墻面鑲貼間隙不超過1mm。（鋼皮尺間隙測試二）c31主衛(wèi)墻面垂直度不超過2mm。(

32、2m靠尺垂直度測試)c32主客衛(wèi)廚房陰陽角不超過3mm。（直角檢測尺陰陽角偏差測試）b33公用部位墻面驗收不能有空鼓。單塊磚的空鼓面積不足總面積15%不計為空鼓。（金屬小錘空鼓測試）a八、設施驗收表序號驗收內(nèi)容標準等級驗收結(jié)果1淋浴房地漏通暢不堵塞，安裝不錯位。b2淋浴房配件外觀光潔無銹斑、白斑、劃痕。b3淋浴房配件功能正常使用，靈活可靠。b4淋浴房與墻面接縫漏水測試不得有漏水。b5淋浴房玻璃有ccc標志，沒有爆邊、碎裂、磨花，寬度在0.1mm以下, 長度100mm的輕微劃傷每平米不超過4條寬度在0.1mm-1mm, 長度100mm的劃傷每平米不超過4條（gb15763.2-200-5.5條）

33、a6客衛(wèi)鏡子外觀光潔完好，沒有爆邊、碎裂、磨花，無超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a7客衛(wèi)臺下柜應當有開啟把手、門扇完好，開啟方便。五金件安裝到位牢固。b8客衛(wèi)臺面外觀臺面光潔，無裂紋砂眼變色污垢等缺陷。臺面和臺盆接合處嚴密不漏水。b9廚房洗菜盆水龍頭、客衛(wèi)臺盆龍頭龍頭開閉靈活，出水量大，最大出水量出水水不外濺。水管無滲漏b10客衛(wèi)臺盆外觀完好光潔。b11客衛(wèi)臺盆溢水測試最大水量持續(xù)放水5分鐘，多于水量應可全部從溢水口流走不外溢。b12客衛(wèi)坐便器沖水測試按動沖水裝置,排水正常 b13*客衛(wèi)座便器智能蓋板檢查開蓋狀態(tài)，墊圈加熱、沖水功能、外觀無損傷劃痕，三證齊全a13主衛(wèi)浴

34、缸外觀功能完好光潔無缺陷，配套龍頭等均光潔無銹斑白斑。龍頭出水順暢。b14主衛(wèi)浴缸地漏排水拔出浴缸淋浴龍頭，對著縫隙灌水10分鐘，地面應無滲漏。b15主衛(wèi)鏡子外觀光潔完好，沒有爆邊、碎裂、磨花、銹斑，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條。a16主衛(wèi)臺下柜應當有開啟把手、門扇完好，開啟方便。五金件安裝到位牢固。b17主衛(wèi)臺面外觀臺面光潔，無裂紋砂眼變色污垢等缺陷。臺面和臺盆接合處嚴密不漏水。b18主衛(wèi)臺盆龍頭龍頭開閉靈活，出水量大，最大出水量出水水不外濺。水管無滲漏b19主衛(wèi)臺盆外觀完好光潔。b20主衛(wèi)臺盆溢水測試最大水量持續(xù)放水5分鐘，多于水量應可全部從溢水口流走不外溢。b

35、21主衛(wèi)坐便器沖水測試按動沖水裝置,排水正常b21*主衛(wèi)座便器智能蓋板檢查開蓋狀態(tài)，墊圈加熱、沖水功能、外觀無損傷劃痕，三證齊全a22浴霸測試通電、開啟10分鐘檢查效果，確認制熱功能正常。b23客廳空調(diào)測試測試，看其是否能正常運作。空調(diào)墻洞應密封完好。b24客廳空調(diào)與樣板房對比觀察其型號是否與樣板房一致，樣板房型號請參考樣板房電器型號一覽表。a25主臥空調(diào)測試測試，看其是否能正常運作。空調(diào)墻洞應密封完好。b26主臥空調(diào)與樣板房對比觀察其型號是否與樣板房一致，樣板房型號請參考樣板房電器型號一覽表。a27次臥一空調(diào)測試測試，看其是否能正常運作。空調(diào)墻洞應密封完好。b28次臥一空調(diào)與樣板房對比觀察其

36、型號是否與樣板房一致，樣板房型號請參考樣板房電器型號一覽表。a29次臥二空調(diào)測試測試，看其是否能正常運作?？照{(diào)墻洞應密封完好。b30次臥二空調(diào)與樣板房對比觀察其型號是否與樣板房一致，樣板房型號請參考樣板房電器型號一覽表。a31次臥三空調(diào)測試測試，看其是否能正常運作?？照{(diào)墻洞應密封完好。b32次臥三空調(diào)與樣板房對比觀察其型號是否與樣板房一致，樣板房型號請參考樣板房電器型號一覽表。a33儲藏室門扇外觀門套垂直、拼合密合美觀、外觀無缺陷。門扇光潔無劃痕、爆漆、起皮。若為玻璃門則光潔完好，沒有爆邊、碎裂、磨花，沒有超過100mm劃痕，不超過100mm的劃痕不超過8條，無明顯色差。b34儲藏室軌道完好順

37、暢，和地面貼合緊密。b35衣柜門扇外觀門套垂直、拼合密合美觀、外觀無缺陷，無明顯色差，門扇光潔無劃痕，木飾面無起皮脫皮。b36衣柜軌道完好順暢，和地面貼合緊密。b37脫油煙機外觀功能開啟檢查照明，風扇電機是否正常，用薄紙片檢查風扇吸力是否達到，無倒排煙現(xiàn)象，外觀無損傷劃痕、三證齊全b38脫油煙機與樣板房對比觀察其型號是否與樣板房一致，樣板房型號請參考樣板房電器型號一覽表。a39*灶具有條件可通氣檢查開啟情況，檢查外觀無損傷劃痕，三證齊全39*消毒柜外觀功能外觀完好、抽拉順暢。通電檢查能否開啟，開啟消毒時應當無法打開消毒柜。三證齊全b40消毒柜與樣板房對比觀察其型號是否與樣板房一致，樣板房型號請

38、參考樣板房電器型號一覽表。a41不銹鋼背板外觀光潔無劃痕、凹坑。b42熱水器插頭距煤氣管距離應當超過150mm。a43櫥柜門開啟靈活性開啟應靈活，關閉應嚴密。五金件安裝牢固。b44櫥柜門外觀門扇光潔無劃痕、爆漆、起皮，無明顯色差。b45櫥柜隔板外觀封邊完整，表面平整。b46櫥柜與墻面縫隙連接緊密，至少應用硅膠收口。b47櫥柜水平調(diào)節(jié)設施上方櫥吊柜內(nèi)應有吊碼，櫥柜腳柱也為可調(diào)整高度b48櫥柜金屬件拖籃等推拉順暢。五金件安裝牢固。抽屜開啟關閉靈活。b49人造石臺面平整度不超過2mm。（2m塞尺楔形塞尺）b50人造石臺面牢固度選擇最寬的木條支撐間隔處臺面，用力下壓，不應感覺明顯變形；或者索性在上面砍

39、骨頭a51廚房水槽外觀功能外表應光潔無劃痕。如有銹斑，用牙刷、牙膏應該可以完全去除。塞住下水口，最大水量放水，水應當可以完全從溢水口排出，不會漫溢。b52廚房水龍外觀功能水龍外觀光潔無瑕疵白斑等，放水量大，放水量時水不外濺，水管無滲漏。b53空調(diào)外機冷凝水收集管空調(diào)外機位應設置冷凝水收集管，不可在側(cè)面打一個洞靠陽臺地漏排水。b54地暖通電后，用電流表檢查電流是否達到額定電流，標準為正負5a55地暖溫度檢測通電后，每小時對溫度進行記錄a56可視對講檢查圖像，聲音、開鎖正常、設防布防正常、外觀無損傷劃痕， a57燃氣熱水器有條件可通氣檢查開啟情況，三證齊全a60*冰箱通電檢查，30分鐘后能制冷，外觀無損傷劃痕、三證齊全a61*微波爐通電檢查，能正常運行，三證齊全b62*洗衣機通電檢查能否開啟、外觀無損傷劃痕、接頭是否滴水，三證齊全a*建議不開包裝，待業(yè)主收樓后聯(lián)系安裝，如果設計為嵌入式的必須交付業(yè)主前安裝九、強電及弱電驗收表序號驗收內(nèi)容標準等級驗收結(jié)果1漏電保護測試測試插頭漏電保護。應當插入即有對應空氣開關跳開，不允許有總閘跳開、燒毀保險絲情況發(fā)生