新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析探討

1、新型綠色建筑工程造價預算與成本控制分析探討 摘 要：近年來，綠色建筑以其采用有利于提高居住品質的新技術、新材料，追求自然、建筑和人三者之間的和諧統(tǒng)一，減少資源消耗和環(huán)境破壞的優(yōu)勢成為了建筑業(yè)的主要發(fā)展趨勢。因此，重視工程造價在綠色建筑建設中的作用對于現(xiàn)實生活中具有重要的意義。本文主要就綠色建筑的工程造價進行相關的分析，以供參考。 關鍵詞：綠色建筑；工程造價；控制策略 引 言：綠色建筑指在建筑的全壽命周期內，在最大限度節(jié)源、節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水以及為人們生活和工作提供舒適環(huán)境的同時，有隔熱保溫，避暑降溫等功效的建筑。新型綠色建筑是可以為人類提供一個健康適用、循環(huán)高效的生活空間，實現(xiàn)人類生存和生活和諧

2、共生的建筑。新型綠色建筑是未來建筑發(fā)展的主要方式和趨勢，隨著節(jié)能環(huán)保理念的不斷深入，新型綠色建筑逐漸在我國得到了快速的發(fā)展。 1 工程造價對綠色建筑作用和意義 1.1 不斷提高綠色建筑工程造價管理水平，不僅符合投資者的要求，也確保建設者的合法權益，是和諧綠色建筑工程造價的要求，為綠色建筑的發(fā)展提供有力依據。 1.2 綠色建筑全過程工程造價涉及到節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、節(jié)材、環(huán)境質量、智能化技術等方面，涉及到更復雜的新技術、新設備、新材料、新工藝，涉及投資的資金更大，對工程造價管理提出了更高的要求，這需要為建設各方主體提供工程造價全面透明、完整、準確、高效的信息服務，為綠色建筑更好更快的建設提供支持。

3、 1.3 工程造價要對綠色建筑采用的新技術、新設備、新材料、新工藝進行深入研究，為綠色建筑的建設建立綠色工程造價全面技術、經濟體系，在發(fā)展中完善、提高，不斷推進新技術、新設備、新材料、新工藝在來綠色建筑建設中的應用。 總之，綠色建筑的發(fā)展，必然伴隨著大量新技術、新設備、新材料的運用和發(fā)展，讓人們對建設項目成本、使用維護費用以及節(jié)能環(huán)境保護帶來的綜合受益給子更多的關注，造價成本問題對綠色建筑的發(fā)展影響巨大。 2 綠色建筑造價管理原則 2.1 建筑壽命周期設計原則 建筑項目從最初的立項、構思、設計、直至最后的建造、使用以及拆除是其整個的壽命周期。要遵循全壽命的原則，這不僅僅是一種新型的成本價值觀念

4、的展現(xiàn)，要還從其發(fā)展的角度進行經濟性的綜合考慮。綠色建筑顯著的特點是初始投資大、后期運營費用低，因此要考核整個建筑項目的經濟性，既要計算一次性建設投資，也要計算建成后的日常運行和管理費用，使項目在全生命周期內的環(huán)境、經濟、社會效益達到綜合最優(yōu)。 2.2 資源綜合、高效利用的原則 綠色建筑要能夠在整體上對自身的設計和管理進行優(yōu)化，采用合理的技術和合格的材料，優(yōu)化配置資源，建造良好的產品。也要能夠降低能耗，最大限度的提高材料、能源和資源的使用率，產生顯著的經濟效益。并且要能延長建筑的壽命，提高綠色建筑的整體性能，滿足人們居住需要，增加建筑的綜合效益，提供舒適、健康的居住環(huán)境。 2.3 資源經濟型和

5、造價低的原則 綠色建筑較普通建筑擁有更佳的綜合效益。首先，綠色建筑的經濟效益優(yōu)于傳統(tǒng)建筑，雖然它有著較高的前期投入和建造費用，主要是由綠色建筑的技術復雜性、材料的限制以及各種附加設施決定的，但是由于它對資源的高效利用和循環(huán)使用，可節(jié)約更多的后期投入和維護費用，從而縮短了經濟回收期。其次，綠色建筑更加注重地域特征以及人們的生活方式，擁有更加自然的表現(xiàn)形式和更加舒適的生活環(huán)境，帶給人們愉悅的身心，從而大大提高人們的生活質量和工作效率，產生了巨大的社會效益；特別是綠色建筑的環(huán)境效益是傳統(tǒng)建筑所無法比擬的，環(huán)境效益更多的屬于隱性效益，不直接產生經濟效益，卻能保證經濟價值的可持續(xù)獲得。 3 綠色建筑工程

6、造價的影響因素 3.1 建設標準因素 綠色建筑要依照全新的建設標準，綠色建筑標準要求采用新技術、新材料等，從根本上增加了建設成本。 3.2 市場因素 目前建筑市場的變動較大，尤其是建筑材料與建筑設備等價格隨著供求關系影響存在浮動。建筑市場是買方市場，建筑單位有一定的優(yōu)勢，無論在采購方面還是在面對施工變更時都可以利用優(yōu)勢做到轉移風險。 3.3 技術因素 綠色建筑中堅持使用“四節(jié)一環(huán)?！钡募夹g造成成本增加，通過綠色技術實現(xiàn)建筑各類環(huán)保功能的實現(xiàn)，這其中包括各類分支技術，都需要不斷增加成本預算，從根本上看，技術造成成本增加主要體現(xiàn)在兩方面，首先是對綠色技術的開發(fā)、引進與選擇，其次是不同的材料標準提升

7、了費用標準。 3.4 施工因素 施工成本控制因素在于兩個方面，一是工程變更，二是工程索賠。在綠色建筑中，工程變更發(fā)生的越早造成的消耗越小，損失也就越小，若變更發(fā)生完，損失會較大，對項目造價的影響也越大。很多時候，建筑建設中存在索賠現(xiàn)象，施工單位通過索賠造成工程成本提升，再有一旦工程因為施工不暢受到延誤，質量等受到影響，這也在無形中增加了各項的成本投入。 4 綠色建筑工程造價控制策略 4.1 做好經濟評價有利于造價控制 綠色建筑中經濟評價涉及范圍較廣，財務分析作為核心，需要格外重視。綠色建筑作為我國主推的建設項目，承擔著國計民生的責任，建設單位的穩(wěn)定與否是項目完成的重要保障，因此，在規(guī)劃階段，對

8、綠色建筑造價控制進行深入研究是必要的，主要將建設成本與效益產出進行分析，力爭為項目的決策與造價控制提供依據。 4.2 做好可行性研究有利于造價控制 綠色建筑可行性研究相對重要，研究中將設計與技術綜合考慮，力爭在設計早期做好建筑造型、布局等設計，滿足綠色建筑的基本要求，再利用相應的綠色技術，在設計中增加采光、通風等綠色功能，力爭避免設計后期做大規(guī)模的修改，以保證綠色建筑的標準性與完整性，值得一提的是，可行性研究最好提前做好，有利于控制整體造價。 4.3 整合式設計模式有利于造價控制 建立完整的設計團隊是完成建筑任務的基礎，也是做好設計的第一步，在前期設計中，倘若沒有專業(yè)的設計團隊很有可能留下設計

9、隱患，導致后期返工、做變更等，這會導致成本增加，不利于成本控制。因此在規(guī)劃前期，要將規(guī)劃師、建筑師、相關顧問等組成設計團隊，對設計策略進行討論，加強有效的信息溝通。除此之外還要做到細化設計方案，我國綠色建筑還處于起步階段，設計過程中很多細節(jié)處理不到位，導致造價模糊，因此做好前期設計隊伍整合之外還要堅持細化設計方案，做到嚴格細致控制工程造價。 4.4 重視綠色技術選擇有利于造價控制 我國地域遼闊，區(qū)域差別大，在綠色建筑項目建設時，首先要充分考慮地區(qū)的自然條件，做到因地制宜，將設計與自然環(huán)境相融合，做好項目選址、材料選擇、資源保護等；其次在選擇技術方面要以“四節(jié)一環(huán)?！睘闃藴?，不輕易削減費用也不盲

10、目追加投入，在做技術選擇時，單位可以對比選擇，技能設計時采用主動技術，規(guī)劃設計中采用被動技術，最大限度提高建筑的綠色功能。 4.5 做好方案比選有利于造價控制 在進行方案比選時，不能一味選擇最便宜的方案，要綜合考慮建筑的功能效果并能在較少的壽命周期中實現(xiàn)，在方案選擇前做好評價，為科學的造價控制奠定基礎。建設單位在選擇方案時，很容易因為領導偏好或決策者的偏好對設計方案的選擇有偏頗的影響，這就要求我們在選擇時一定要多溝通，從更多的專業(yè)角度出發(fā)，將科學性與合理性相結合，授權設計人員，爭取選擇最優(yōu)方案，進而實現(xiàn)有效的造價控制。 5 結束語 總之，推進建筑節(jié)能，發(fā)展綠色建筑不僅是我國建設資源節(jié)約型、環(huán)境友好性社會的重大任務，也是保護全球生態(tài)環(huán)境，實現(xiàn)可持續(xù)性發(fā)展的必然選擇。因此，就需要我們認真學習和鉆研綠色建筑的相